Immobilien & Co - Lebens(t)räume - 1. Ausgabe

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MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN Ideal für Paare mit und ohne Kind Vom großzügigen Wohn-Ess-Bereich fällt der Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die offene Küche ist nach modernsten Standards eingerichtet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wellness-Oase mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. 3 Zimmer auf 85 m² *** ca. 100 m² Garten *** Garagenplatz inklusive *** Baujahr 2013 | Energieausweistyp: B | Energiekennwert: 38 kWh/(m²a) Kaufpreis 335.000 Euro Provisionsfrei für Sie als Käufer NÄHE BADEN ALTVILLA MIT AUSBAUPOTENZIAL Ideal für Wohnen und Arbeiten/Familie/Bauträger Die Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage am Hörndlwald und besticht durch einen einzigartigen Fernblick und großzügigen Garten mit Altbaumbestand. Ausbau zu getrennten Wohneinheiten möglich. Gesamtnutzfläche ca. 348 m² *** 3 Geschosse *** 2 Bäder *** Grundstücksfläche ca. 680 m² *** Baujahr 1925 (Umbau 1975) | Energieträger: Ölzentralheizung | Energieausweistyp: D Kaufpreis 749.000 Euro Käuferprovision 3 % + 20 % USt 1130 WIEN, NAHE VOR LAINZER TIERGARTEN 10 Telefon 02236 - 860 400
TIPPS FÜR EIGENTÜMER SO TUNEN SIE IHRE IMMOBILIE FÜR DEN OPTIMALEN VERKAUF In den Medien haben Sie vielleicht den Begriff „Home Staging“ schon einmal gehört. Dabei werden Wohnungen und Häuser speziell für den Verkauf eingerichtet. Doch mit ein paar kleinen Handgriffen kann jeder seine Immobilie besser präsentieren, wie wir Ihnen hier zeigen. Sie müssen Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht komplett sanieren und einrichten, um es verkaufen zu können. Wir geben Ihnen hier ein paar Ideen, wie Sie die Präsentation Ihrer Immobilie optimieren, egal, ob Sie nun mit oder ohne Makler verkaufen. Dabei geht es nicht darum, dass Sie mit einer professionellen Vorbereitung Ihre Immobilie überteuert verkaufen können – Sie wollen potentielle Käufer nicht täuschen, sondern ihnen Raum für eigene Ideen geben, sie faszinieren und emotionalisieren! Zuerst müssen Sie unbedingt Platz schaffen. Sie verkaufen keine Möbel, sondern Lebensraum. Viele Kleinmöbel machen die Räume nur kleiner! Mieten Sie also ein Zwischenlager bei der Spedition und ziehen Sie damit auch gedanklich aus. Schönheitsreparaturen sind wichtig. Kaputte Stufen, angeschlagene Ecken … das alles sind „Kaufverhinderer“. Ihr Interessent will das Gefühl haben, ohne große Kosten hier einziehen zu können. Wichtig ist, dass die Räume gutes Licht haben. Bevor Sie selbst verkaufen, machen Sie einmal eine private Besichtigung mit und erleben Sie dunkle Räume. Das ist besonders oft bei leeren Objekten der Fall. Kaufen Sie genügend Stehlampen (Preis um 20 Euro), die Licht nach oben strahlen und dimmbar sind. Entfernen Sie schwere, dunkle Vorhänge von den Fenstern und lassen Sie Licht hinein. Eine weitere Idee: Der geschickte Einsatz von Spiegeln schafft zusätzlich Licht und Raum. Mit schönen, gezielt platzierten Accessoires schaffen Sie eine wohnliche und doch neutrale Stimmung. Blumen auf dem Tisch, eine aufgeschlagene Wohnzeitschrift auf dem Sessel, kleine, bunte Kissen, passend zum Sofa. Drei Beispiele für gestagte Wohnräume Danach „entpersonalisieren“ Sie: Dies ist der wichtigste Begriff für Ihre Immobilienschau! Er bedeutet, dass Sie so viele persönliche Dinge wie möglich wegräumen und schon einmal verpacken. Fotos, Nippes, Briefe, stapelweise Zeitschriften … ein eher unpersönlicher „Hotel-Look“ lässt dem Interessenten Raum für sein eigenes Lebensgefühl – und das ist alles, was an diesem Tag zählt. Nun folgt der gründliche Hausputz: Bringen Sie Ihr Haus oder die Wohnung auf Hochglanz. Dazu gehören auch Fußleisten, Türen, Ecken … Achten Sie auch auf Spinnweben an den Decken. Wichtig sind vor allem die Fenster: Sie sind die Augen (und die Seele) Ihrer Immobilie und müssen erwartungsvoll strahlen. Selbst wenn Sie schon im Umzug stecken: Eine unordentliche, verschmutzte Wohnung kostet Sie beim Verkauf bares Geld – da zahlt sich der Einsatz einer externen Putztruppe aus. … eine Karaffe mit feinen Kristallgläsern auf dem Tisch … Blättern Sie wirklich einmal eine Wohnzeitschrift durch und achten Sie darauf, wie professionelle Stylisten einen Raum inszenieren. Die Besichtigung: Ihre Immobilie ist die Bühne und Sies ind ihr Regisseur! Mit welchem Raum beginnen Sie? Gehen Sie nicht nach dem Grundriss vor, niemand muss zuerst das Gäste-WC sehen. Starten Sie mit einem kleinen Highlight – vielleicht der Küche – und zeigen Sie den schönsten Raum zum Schluss: den Balkon mit der tollen Aussicht. Der letzte Eindruck bleibt haften! Zur Dramaturgie gehört der richtige Zeitpunkt. Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, das einen schönen Garten hat, ist ein Regentag ein No-Go, also Termin verschieben. Manchmal lohnt es sich sogar, die gesamte Vermarktung vom Winter in das Frühjahr zu verschieben. www.immobilien-co.at 11
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