Immobilien & Co - Lebens(t)räume - 1. Ausgabe

LEBENS(T)RÄUME
Der Immobilienmarkt in Mödling und Umgebung
1. AUSGABE
www.immobilien-co.at
www.immobilien-co.at
Eva Bretterklieber Immobilien | Schrannenplatz 3/1/2 | 2340 Mödling | Telefon 02236 - 860 400

Exklusive
Architektenvilla
Seepark Giardino in OBERWALTERSDORF
Die moderne Architektur der Seevilla vermittelt mit ihrem
offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Blick
auf Garten und Wasser ein einzigartiges Lebensgefühl.
Drei Schlafräume, ein begehbarer Schrankraum im OG
und stilvoll integrierte Doppelcarports lassen keine
Wünsche offen.
4 Zimmer auf 140 m² oder 160 m² *** z. B. Grundfläche
ca. 502 m² *** 131 m² Teichanteil *** 2 Carports ***
Baujahr 2017 | Energieträger: Luftwärmepumpe | Energieausweistyp: B
Kaufpreis ab 599.000 Euro belagsfertig
Provisionsfrei für Sie als Käufer
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Tel. 02236 - 860 400

Wir wünschen schönstes Wohnen!
Wir sitzen gerade zusammen in unserem neuen Altbaubüro im Posthof in Mödling. Kürzlich sind wir mit dem Büro
von Vösendorf umgezogen, schauen hier jetzt auf das lebendige Treiben der Mödlinger Fußgängerzone. Ich habe
heute Morgen meiner Kollegin und mir von unten im Posthof-Café einen Cappuccino und Apfelstrudel mit hochgebracht
und nun blättern wir in unseren Immobilienexposés des letzten Jahres.
Viele Häuser und Wohnungen waren es, denen wir begegnet sind, und noch viel mehr Menschen. Hinter jedem Umzug
steckt eine kleine Geschichte, manchmal ist es eine schöne, manchmal eine nachdenkliche und manchmal leider auch
eine weniger glückliche. Da ist das junge Paar, das sein erstes Kind erwartet und nun von der eigenen Wohnung träumt.
Die Familie mit zwei Kindern, die gespart hat und das Haus mit Garten und einem eigenen Zimmer für jedes der Kinder
sucht. Es gibt den Verkauf aus Scheidungsgründen … und den Neubeginn auf dem zweiten Bindungsweg. Dann wird
vielleicht aus zwei halben Familien ein neues Ganzes. Wir blättern zu einem Haus im schönen Biedermannsdorf. Das haben wir für Frau K. verkauft. Das fiel
der Witwe damals sehr schwer und ich habe mich lange mit ihr unterhalten. Aber dann stellte ich ihr ein liebenswertes junges Paar vor, das sich sofort in das
Haus verliebte, und die zauberhafte Art der beiden machte es Frau K. dann leicht, an dem Umzug in eine komfortable Wohnung zu denken.
Genau aus diesem Grund haben wir unserem neuen Immobilienmagazin den Namen „Lebens(t)räume“ gegeben. Weil mit jedem Raum auch ein
Traum einhergeht. Zweimal im Jahr werden wir Ihnen künftig neue Wohnträume aus unserem Bezirk vorstellen. Wir werden Eigentümern Hilfestellung
beim Verkauf ihrer Immobilie geben und Käufern sagen, wie sich der Markt entwickelt und was sie erwartet. Wir wollen Ihnen unser Wissen
schenken und mit unserem Knowhow ein kleines Stück Sicherheit geben beim Umzug in ein neues Wohnleben.
Eva Bretterklieber
Ihre Eva Bretterklieber
Schreiben Sie mir: eva.bretterklieber@immobilien-co.at
IMPRESSUM „LEBENS(T)RÄUME“ erscheint 2x im Jahr und wird kostenlos verteilt. V. i. S. d. P.: Eva Bretterklieber | Herausgeber: EVA BRETTER-
KLIEBER IMMOBILIEN & CO, SCHRANNENPLATZ 3/1/2 | 2340 MÖDLING | Tel. 02236 - 860 400 | office@immobilien-co.at | Fotos: colourbox.
com, DAS WEISSE BUERO | Alle Nutzungsrechte für Text und Bild liegen beim Herausgeber. Veröffentlichung – auch auszugsweise – in anderen
Print-, Offline- und Onlinemedien nur mit schriftlicher Genehmigung. Gerichtsstand ist Mödling.
DAS SUCHEN UNSERE KUNDEN
Altersbequeme Wohnung
Für meinen Bauträger …
Das Haus der Windmanns haben wir so gut wie
verkauft, jetzt brauchen wir aber dringend eine neue
Wohnung für das Eigentümerpaar. Er war vor seiner
Pensionierung ein treuer Beamter, doch heute kocht
er lieber und lädt gerne Gäste ein, sagt seine Frau.
Deshalb soll die Wohnung drei Zimmer haben
und eine Küche, die nicht zu klein ist. Gern darf die
Wohnung auch im ersten Stock liegen oder im zweiten,
dann aber mit Fahrstuhl. Ein Blick vom Balkon ins
Grüne wäre schön. Die Lage: ruhig. Der Kaufpreis?
Bis 300.000 Euro.
… suche ich bei uns im schönen Mödling und
im Umkreis von 20 Kilometern zwei sonnige
Baugrundstücke ab 2.000 m². Hier sollen entweder
schöne Wohnhäuser entstehen, die Wohnungen
für sechs bis acht Familien bieten oder auch eine
kleine Reihenhaussiedlung. Mein Kunde ist ein
zuverlässiges, erfahrenes Unternehmen von dem
ich Ihnen gerne im persönlichen Telefonat erzählen
möchte. Haben Sie ein Grundstück, das Sie
anbieten möchten?
Rufen Sie mich an? Eva Bretterklieber, Telefon 02236 - 860 400
www.immobilien-co.at 3

TRAUMBLICK ÜBER WIEN
Ideal für Singles und junge Paare
Gemütliche Dachgeschosswohnung im Grünen mit atemberaubendem Blick
über Wien und wenige Gehminuten vom Schrannenplatz entfernt. Die offene
Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden
gemeinsam kochen und genießen wollen.
2 Zimmer auf 55 m² *** Tageslichtbad mit Dusche *** DG ohne Lift ***
Gas-Etagenheizung | Energieausweistyp: E | Energiekennwert: 137 kWh/(m²a)
Miete 695,67 Euro (inkl. 100,67 Euro BK)
2 MM Provision
MÖDLING NÄHE FUSSGÄNGERZONE
REIHENHAUS AM SCHWIMMTEICH
Ideal für Paare und Familien
Das Reihenhaus in Massivbauweise bietet mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
seinen 3 Schlafzimmern und dem großen Badezimmer genügend Platz für
eine Familie. Genießen Sie den Blick von der Terrasse auf den Schwimmteich.
4 Zimmer auf ca. 100 m² *** Vollkeller in Geschossgröße ***
2 KFZ-Stellplätze *** Eigengrund ***
Fertigstellung Ende 2017 | Energieträger: Luftwärmepumpe | Energieausweistyp: B
Kaufpreis ca. 395.000 Euro schlüsselfertig
Provisionsfrei für Sie als Käufer
SEEPARK GIARDINO IN OBERWALTERSDORF
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Telefon 02236 - 860 400

» MEIN HAUSVERKAUF «
Elisabeth Schoor (68)*
Heute ist der letzte Tag vor der
Übergabe. Ich gehe durch mein
Haus und ich sehe die Zimmer
der drei Kinder, die ich hier großgezogen
habe. Zwei Töchter und
einen Sohn, die beiden Mädels,
43 und 39, haben heute selbst
Familien und eigene Kinder; der
Johannes, mein Sohn, lebt mit
seiner Freundin in Kanada. Vor
einem Jahr hat er mir einen Computer geschenkt und mir beigebracht,
wie ich mit ihm über das Programm Skype telefonieren kann. Jetzt sehe
ich ihn wenigstens am Bildschirm.
Mein Haus steht in Traiskirchen, nicht weit vom Hauptplatz, mein verstorbener
Mann hat es Anfang der Siebziger selbst mit erbaut. Damals war ich
noch so jung, kaum 23. Heute ist das Haus mit mir zusammen alt geworden.
Ich sehe die Kinderzimmer, erinnere mich an die schönen Stunden,
die wir hier verlebt haben. Das Kinderlachen ist mit ihnen ausgezogen, ein
paar alte Spielsachen stehen noch in den Schränken und verstauben langsam:
Manchmal spielen die Enkel damit, wenn sie mich besuchen kommen.
Ich versuche alles in Ordnung zu halten, aber es ist nicht so einfach.
Vor einem Jahr etwa, da hat ein Mann an der Tür geklingelt, und er stellte
sich als Makler vor, der mein Haus kaufen wollte. Ich habe mich noch
gewundert: Warum kauft ein Makler selbst ein Haus? Er war ganz nett,
aber ich sagte ihm, nein, ich wäre noch nicht so weit.
einmal in einem Raum gesessen
und geglaubt, Sie seien gar
nicht da? Vollkommen ignoriert
hat man mich und zuerst wurde
ich traurig, dann wütend und als
ich hörte, wie der Makler von
schönem Baugrund sprach und
vom Abriss des Hauses, brach es
mir fast das Herz. Was ich getan
habe? Was hätten Sie getan? Ich
liebe meine Tochter, aber ich habe beide gebeten, sofort zu gehen.
Ich bin zwar alt, aber nicht senil. Ich sehe ein, dass ich das Haus nicht auf
Dauer behalten kann, dass ich es mir auch bequemer machen könnte,
aber bestimmen tu ich das allein. Plattmachen, mein Leben abreißen,
nein! Im Frühjahr habe ich eine Freundin begleitet, die in Guntramsdorf
eine Wohnung besichtigte, und da lernte ich Eva Bretterklieber kennen.
Meine Freundin hatte selbst eine Wohnung im Dachgeschoss, die sie verkaufen
wollte, um sich gleichzeitig etwas Bequemeres zu mieten. Es tat so
gut, zu sehen, dass es auch andere gibt, die das gleiche Problem haben,
und als ich dann mitbekam, wie Frau Bretterklieber einen wirklich netten
Käufer für ihre Wohnung fand, da habe ich gedacht: Wenn ich eine Familie
finde, die mein Zuhause wertzuschätzen weiß, die sich hier ein neues
Leben aufbauen will, dann würde ich verkaufen. Geld ist nicht alles. Es
war ein Glück, dass Frau Bretterklieber Kunden hat, für die sie suchte, und
sie stellte mir zwei junge Familien vor, ohne dass mein Haus gleich mit all
meinen privaten Sachen ins Internet gestellt wurde.
* Name von der Red. geändert
Im Oktober bin ich im Garten gestürzt, und meine große Tochter hat auf
mich eingeredet, als ich im Krankenhaus lag. „Mama, du musst dich verändern,
verkauf das Haus und nimm dir was Kleineres“, aber das sagt
sich so leicht, da haben die Kinder in ihren eigenen Häusern ganz andere
Gefühle. Hier ist doch mein Leben, hier sind meine Erinnerungen, das gibt
man nicht so einfach auf. Eines Tages, ich glaube im Januar, es lag noch
Schnee, da klingelte der Makler M. wieder bei mir. Meine Tochter, die zum
Kaffee da war, hat ihn reingelassen und dann saßen sie in der Küche und
sprachen über mein Haus und was es wohl wert sei. Haben Sie schon
Ich gehe noch einmal durch das Haus und sage Servus. Die Familie, die es
gekauft hat, ist jung, so wie mein Mann und ich damals, und sie erwarten
ihr erstes Kind. Er ist Handwerker und wird vieles selbst machen können.
Ich habe mithilfe der Maklerin selbst eine kleine Gartenwohnung ohne
Stufen und mit einem bequemen Bad gefunden, nicht weit von meiner
Freundin entfernt. Auch wenn ich mich mit etwas Wehmut verabschiede,
freue ich mich auch, dass ich mit 68 Jahren noch einmal ein neues Kapitel
beginnen kann. Und wer weiß, vielleicht mache ich vom übrigen Geld
sogar eine Reise nach Kanada und schaue mal, wie es mir da gefällt …
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10 TIPPS FÜR PRIVATVERKÄUFER
Tipp
1
Wer sind
Ihre Konkurrenten?
Schauen Sie doch einmal im Internet nach, wie viele ähnliche Immobilien
gleichzeitig angeboten werden. Beachten Sie auch die
Nutzung: Bei einer Wohnung von 140 m² konkurrieren Sie zum Beispiel
auch genauso mit Reihenhäusern oder Doppelhaushälften.
Tipp
2
Welche Zielgruppe
sprechen Sie an?
Für wen ist das Objekt ideal? Eine Wohnung im 2. Stock ohne Fahrstuhl
ist zum Beispiel nicht für die Generation „gelebte Erfahrung“,
also Menschen über 55 Jahre, geeignet.
Tipp
3
Ehrliche Liste der
Vor- und Nachteile
Machen Sie eine Liste mit Vor- und Nachteilen Ihrer Immobilie.
Überlegen Sie, dass ein Nachteil, wie zum Beispiel eine kleine
Küche, für eine andere Zielgruppe ein Vorteil sein kann, beispielsweise
für Singles.
Tipp
4
Die Interessenten
kennen den Markt
Potenzielle Käufer haben eine überraschend gute Marktübersicht.
Beachten Sie die aktuelle Lage auf Ihrem regionalen
Immobilienmarkt, die Wirtschaftslage und die Zinssituation.
Nicht Sie als Verkäufer machen den Preis, sondern der Markt
bestimmt ihn.
Tipp
5
Kleine Mängel,
große Wirkung
Beheben Sie unbedingt kleinere Mängel, die den ersten optischen
Eindruck bestimmen. Dazu gehören beispielsweise
die defekte Klingel, eine nicht funktionierende Außenbeleuchtung
oder klemmende Fenster und Türen. Diese Kleinigkeiten
lassen leicht auf schlechte Pflege schließen und bieten
sofort Ansätze für Preisdiskussionen.
Tipp
6
Tipp
7
Tipp
8
Tipp
9
10
Tipp
Wichtige Unterlagen,
die Sie brauchen
Halten Sie von Anfang an alle nötigen Unterlagen bereit. Dazu
gehören u. a. der Grundbuchauszug, der Energieausweis, bei
vermieteten Immobilien die Mietverträge und bei Wohnungen
die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Sie
brauchen unbedingt auch aktuelle Grundrisse, die auch bauliche
Änderungen beinhalten. Bei älteren Häusern mit Renovierungsbedarf
werden ernsthafte Interessenten möglicherweise auch
Schnitte und Detailplanung benötigen. Verlieren Sie keine Zeit,
indem Sie diese Unterlagen erst dann suchen.
Der Anruf
von Interessenten
Beim Telefonat mit dem Interessenten ist Ihr Ziel nicht: „Wann
möchten Sie besichtigen kommen“, sondern: „Was macht Sie
interessant genug, dass ich Ihnen meine Tür öffne?“ Fragen
Sie: Was sucht er? Wie lange schon? Passt Ihr Objekt zu den
Vorstellungen? Wie wird er finanzieren?
Stellen Sie
die Fragen
Zeigen Sie Interesse für den Interessenten! Bei der Besichtigung
sollten Sie viele Fragen stellen. Bereiten Sie sich gut
darauf vor! So lernen Sie den Interessenten besser kennen.
Weniger reden
ist mehr
Geben Sie auch nicht zu viel von Ihren eigenen Verkaufsmotiven
preis. Der Satz „Wir müssen verkaufen, weil wir uns ein
anderes Objekt gekauft haben“ ist zwar ehrlich, aber zeigt
dem Interessenten auch, dass Sie vielleicht Druck haben,
schnell zu handeln!
Keine Angst
vor Kritik
Seien Sie innerlich gewappnet, dass ein Interessent Ihnen auch
gerne die Negativmerkmale Ihrer Immobilie vor Augen führen
wird. Manchmal sind es auch nur Argumente, die für eine Preisdiskussion
ins Feld geführt werden. Nehmen Sie diese Sätze
niemals persönlich.
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Telefon 02236 - 860 400

MARKTBERICHT 2016, 1. HALBJAHR
LEISTBARE WOHNQUALITÄT
MIT HAUPTSTADT-NÄHE
Lage und zeitgemäße Ausstattung bleiben wichtige Auswahlkriterien
beim Kauf. Klares K.-o.-Kriterium: der fehlende Balkon
oder der nicht vorhandene Garten. Aber klein muss der sein!
Trendbarometer: Wohnen am Wasser
Niederösterreich mit der Hauptstadt St. Pölten ist im Osten gelegen
und gliedert sich in das Wein-, Most-, Wald- und das Industrieviertel. In
Letzterem liegt unser Mödling: Das Industrieviertel hat seinen Namen von
der frühen Industrialisierung, die bereits im Jahre 1783 begann. Mödling
hat 20.542 Einwohner und im Bezirk mit den umliegenden Ortschaften
wie Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Wiener Neudorf, Giesshübl,
Vösendorf und Biedermannsdorf leben rund 118.000 Menschen.
Das Angebot
Als Immobilieninteressent bietet sich Ihnen das folgende Angebotsbild
bei uns in Mödling: Insgesamt werden aktuell rund 200 Wohnungen zum
Kauf angeboten. 57 % davon sind Neubauwohnungen, der Rest s. g.
gebraucht Immobilien. Wer mieten will, kann aus gut 100 Mietwohnungen
aussuchen, der Großteil von 87 % gebraucht.
Wenn Sie ein Haus zum Kauf suchen, finden Sie gerade 23 Ein- und
Zweifamilienhäuser, davon sieben neue und 16 gebrauchte. Dazu kommen
noch sieben Villen im absoluten Luxussegment von bis zu fünf Mio. Euro.
Außerdem finden Sie derzeit 14 Häuser zum Mieten.
Mietpreisentwicklung
Zurzeit zahlen Sie bei uns in Mödling rund 1.000 Euro brutto im Monat
für eine gebrauchte Mietwohnung mit vier Zimmern und 100 m²,
ein Haus mit vergleichbaren Werten liegt bei 1.300 Euro im Monat.
Reinhard Madlencnik, Head of Real Estate Bank Austria, sagt: „Der
Mietenanstieg in Österreich hat sich in den vergangenen Jahren leicht
beschleunigt, von durchschnittlich 2,7 Prozent bis 2013 auf rund 5 %
in den ersten sieben Monaten 2015. Im internationalen Vergleich ist die
gesamte Wohnkostenbelastung österreichischer Haushalte trotz der stark
gestiegenen Mieten jedoch günstig geblieben.“
Der Erschwinglichkeitsindex
Was geben wir Österreicher fürs Wohnen aus? In ganz Österreich liegt der
Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen im Durchschnitt bei 29 %,
in Wien sogar 30 %, in Niederösterreich nur 22 %. Das sagt jedenfalls der
s. g. Erschwinglichkeitsindex des Immobilienportals ImmobilienScout24.
Am teuersten wohnt es sich in Tirol, hier liegt der Index bei satten 53 %.
Dass das Wohnen in der Bundeshauptstadt ein prinzipiell teureres
Vergnügen ist, ist bekannt. Neben der Innenstadt und dem Nobelbezirk
Döbling wird es für Wiener, die in Mariahilf oder Wieden wohnen
wollen, zunehmend schwieriger. Während die Nettoeinkommen
stagnieren, wird dort das Wohnen zusehends teurer. Mehr als 40
Prozent des Einkommens muss man dafür bereits reservieren. In
Mariahilf kostet die gebrauchte Eigentumswohnung derzeit schon
3.780 Euro/m². Das ist ein Plus von 7,5 %. Im Vergleich dazu ist
Mödling geradezu günstig: Bei uns können Sie eine vergleichbare
Wohnung bereits für 2.100 Euro/m² kaufen.
Dr. Patrick Schenner, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich:
„Immobilienmärkte sind immer regionale Märkte. Diese regionalen
Unterschiede sind in Niederösterreich besonders stark zu beobachten.
Ein attraktiver Speckgürtel steht wirtschaftsschwachen Grenzregionen
gegenüber.“
Die Immobilienpreise
Die Preise für Eigentumswohnungen stagnierten bundesweit, auch die
Grundstückspreise haben sich mit wenigen Ausnahmen eingependelt.
Ein Plus zeichnete sich lediglich im Bereich Häuser und Grundstücke in
Wien (Grundstücke +9 %) und Niederösterreich (neue Häuser + 6 %)
ab. Während sich der österreichische Immobilienmarkt in Summe 2015
Quellen: ImmoDEX, Immobilien.Net, ImmobilienSout24, Erschwinglichkeitsindex IS24, Statistisches Zentralamt
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weiterhin unaufgeregt zeigt, ist Niederösterreich das Bundesland mit der
größten Dynamik. Neun der Top-10-Bezirke mit den höchsten Preisanstiegen
liegen hier. Sowohl die Preise für neue als auch für gebrauchte Häuser sind
um 6 % gestiegen, die Angebotspreise für Mietwohnungen um je 3 %.
Bei uns bezahlt man aktuell für ein Grundstück 108 Euro/m², das ist ein
Rückgang um 9,1 % im Vergleich von 2015 zum Vorjahr. Gebrauchte Häuser
kosten 2.073 Euro/m², hier gibt es eine Verteuerung um 3 %. Gebrauchte
Wohnungen werden durchschnittlich mit 2.103 Euro/m² angeboten, das ist
eine Preissteigerung um 4,5 %.
Meine persönliche Einschätzung
Direkt in Mödling ist es relativ teuer, ein Grundstück oder Einfamilienhaus
zu kaufen. Die Grundkosten sind extrem hoch, deshalb entstehen auf
jedem freien Fleck kleinere Wohngebäude, um ein Maximum aus den
Grundstücken herauszuholen. Beim Kauf eines Einfamilienhauses zieht
es viele Familien in umliegende Ortschaften, wo die Preise noch moderat
sind. Die Zeit ist hektisch und die Bewohner tendieren zu kleinen
und pflegeleichten Gärten. Niemand will das halbe Wochenende für
Gartenpflege aufwenden, daher sind auch derartig kleine Grundstücke
gut nachgefragt.
Überbewertete Immobilien
Laut einer Studie der Oesterreichischen Nationalbank AG waren „die
Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in Wien Ende 2013 um
rund 20 Prozent überbewertet“. Diese Überbewertung finde ich leider
immer noch bei vielen Häusern, die bei uns im Bezirk angeboten werden.
Nicht jede Immobilie verkauft sich „wie von selbst“. Fantasiepreise, wie sie
von manchen Eigentümern geträumt werden, lassen sich auch in unserer
Region nicht erzielen. Das rächt sich mit einer langen Vermarktungsdauer
und einer dauernden Preisreduktion, bis die Immobilie am Ende sogar
unter Wert verkauft wird. Denn die Interessenten beobachten den Markt
ganz genau!
Mein Tipp für Eigentümer
Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist und die Grundrisse
nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen oder die
Energetik nicht auf dem neuesten Stand ist oder Käufer wegen der zu
erwartenden Investitionen von Bädern oder Böden abschreckt werden
könnten: Gehen Sie den Hausverkauf mit professioneller Hilfe an. Dabei
bieten wir zum Beispiel bei diesen Immobilien auf Wunsch ein „Home
Staging“-Konzept an. Hier geht es nicht um bunte Dekorationen, sondern
um einen Interessenten-Vorschlag mit einem Sanierungskonzept, in dem
auch kleinere Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen einer Architektin
einkalkuliert sind. Das gibt dem Interessenten Planungssicherheit und
garantiert Ihnen als Verkäufer eine kürzere Vermarktungszeit und den
maximalen Kaufpreis.
Trend: Wohnen am Wasser
Ich sehe einen starken Trend zum Wohnen am Wasser. Wer ein paar
Kilometer Entfernung zu Wien in Kauf nimmt, findet ein Haus oder
Grundstück direkt an einem schönen Badeteich. Das ist Lebensqualität
pur: Der Abend daheim nach einem stressigen Arbeitstag, vielleicht mit
einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick aufs Schilf und das Plätschern
des Wassers beruhigen. Direkter Zugang ist bei manchen Objekten auch
möglich, dann schwimmt man noch eine Runde vor dem Zubettgehen.
EVA BRETTERKLIEBER beobachtet als Inhaberin von IMMOBILIEN &
CO in der Innenstadt von Mödling den Immobilienmarkt in der Region
ganz genau. Für die Recherchen benutzte sie u. a. das Statistische
Zentralamt, den ImmoDEX von Immobilien.Net/ImmobilienSout24, den
Erschwinglichkeitsindex EIMX IS24 und die Studie der Bank Austria
„Country Facts Real Estate“.
SUCHPROFIL:
Familie Jungmann, Haus im
Grünen bei Gumboldskirchen,
mindestens 4 Zimmer.
Budget: 380.000 Euro
WIR SUCHEN FÜR …
Ich möchte Ihnen Familie Berger vorstellen. Ich traf sie im
Sommer zufällig im Café Posthof und wir haben uns auf
Anhieb gut verstanden. Die drei wollen dieses Jahr in ein
Haus in Mödling, Maria Enzersdorf oder Brunn ziehen, und
dabei will ich helfen. Mindestens ein Kinderzimmer braucht
es, außerdem ein Arbeitszimmer für Herrn Berger, der oft
von daheim arbeitet. Ach ja: Tochter Elisa möchte bitte einen
Spielgarten.
SUCHPROFIL:
Familie Berger,
Haus in Mödling, Maria
Enzersdorf oder Brunn,
Kaufpreis bis 500.000 Euro.
Eigentlich wünschen sich die Jungmanns ja ein Haus. Die Frage
ist aber, ob wir bei dem Budget von 380.000 Euro etwas
Passendes finden? Der Bäcker nicht ewig weit, vier oder fünf
Zimmer, ein zweites Bad und eine Sonnenterrasse. Der kleine
Jungmann geht zur Schule: Im nächsten Jahr muss das Gymnasium
gut erreichbar sein. Vielleicht möchten Sie der Familie
(Papa Lehrer, Mama Ärztin in Teilzeit) ja helfen!
Herr Fink lebt leider allein, nachdem er über 30 glückliche Jahre
mit seiner Frau gelebt hat. Aber zum alten Eisen gehört der
72-Jährige nicht! Er wird jetzt nochmal durchstarten, oft reisen
und die Zeit mit seiner Enkelin genießen. Das Vaterhaus wird er
den Kindern übergeben und dafür eine kleine Wohnung im Erdgeschoss
kaufen. Modern und schick solle sie sein, er sei zwar
Opa, aber kein geschmackloser Rentner, lässt er ausrichten.
SUCHPROFIL:
Ernst Fink,
Wohnung im Erdgeschoss
in Mödling-Zentrum.
Budget bis 200.000 Euro
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Telefon 02236 - 860 400

INNOVATION IMMOBILIEN
BESICHTIGUNG 360°
Ab jetzt haben Käufer die Möglichkeit, eine Immobilie vorab online zu besichtigen.
24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche, in 360 Grad. Eine innovative Idee, gleichermaßen
spannend für Interessenten und Eigentümer wie für uns als Makler.
VORTEILE FÜR DIE INTERESSENTEN
Eine All-around-Besichtigung ist die aufregendere Art für Sie als Mieter oder
Käufer, eine Immobilie zu entdecken. Nach kurzer Registrierung erhalten Sie die
Zugangsdaten, um das Haus oder die Wohnung am PC betreten zu können.
Dabei sind Sie zeitlich unabhängig: Sie brauchen nur einen PC oder ein Tablet.
Sie machen die Besichtigung von daheim oder im Büro, vor oder nach der
Arbeit oder in der Pause. Besonders beliebt ist dieser praktische
Service für Interessenten, die von außerhalb kommen und
neu in unsere Region ziehen. Statt langer Anfahrten von
manchmal mehreren Stunden können die sich einen
wunderbaren Eindruck aus der Ferne machen und vor
der tatsächlichen Live-Besichtigung mit uns am Telefon
ihre offenen Fragen klären. So werden sie bei unserer
Begehung vor Ort das Gefühl haben, mit dem
Haus einen bekannten Freund zu treffen.
Sie sparen Zeit, wenn das Haus oder die Wohnung
eigentlich nicht Ihren Wünschen entspricht.
Manches kann man immer umbauen, im lösungsorientierten
Denken sind wir versiert, aber vielleicht
stellen wir im Telefonat doch fest, dass wir etwas anderes
für Sie finden sollten.
VORTEILE FÜR DIE EIGENTÜMER
Mit dieser innovativen Idee verkaufen oder vermieten wir ein Haus oder
eine Wohnung noch effektiver … noch schneller.
Dabei respektieren wir Ihren Wunsch nach Privatsphäre: Ein Interessent
muss sich deshalb vorher bei uns registrieren. Wir lassen nicht jeden in
Ihr Wohnzimmer!
Mithilfe der All-around-Besichtigung in 360 Grad vermeiden wir müßigen
und erfolglosen Besichtigungstourismus! Und es ist die erste Besichtigung
der Welt, in der Ihre Wohnung absolut sauber
bleibt. Egal, wie viele Besucher durch Ihre Räume spazieren,
egal, ob es draußen regnet oder schneit.
Schätzen Sie einmal, wie lange sich Ihr Interessent
bei einer All-around-Besichtigung in Ihrer
Immobilie aufhält? Die Antwort gibt uns die
Online-Logdatei jeder Show: Sie dauert entweder
fünf Minuten … oder aber eine Stunde!
Zu 97 Prozent ist der Interessent, der mehr
als 45 Minuten durch Ihre Räume wandert …
sich in jedem Zimmer ganz genau umschaut,
zurückkehrt und nicht selten bis zu eineinhalb
Stunden in seinem neuen Zuhause verbringt …
auch Ihr späterer Käufer oder Mieter!
AUS MEINER SICHT ALS MAKLERIN
Diese neue Technologie ist aufwändiger als die herkömmliche
Fotografie und auch nicht billig. Wir glauben aber, dass sich unser
Einsatz auszahlt. In der Schnelligkeit, in der Bequemlichkeit für Sie als
Eigentümer und als innovatives Erlebnis für den Interessenten.
Infoabend
für
Eigentümer
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir laden Sie herzlich ein zum Info-
Abend für Eigentümer. In vergnüglichen Vorträgen berichten wir Ihnen
aus unserem Erfahrungsschatz. Home Staging: Entpersonalisierung.
Dekoration. Kleine Änderungen und große Wirkung. Besichtigung: Räume
optimal präsentieren. Ideen neuer Nutzungsmöglichkeiten. Problem-
Immobilie: schwierige Grundrisse. Umbauentwürfe. Sanierungskonzepte.
DONNERSTAG
22.9. UM 18 UHR
Ihre Referenten sind Immobilientreuhänder Eva Bretterklieber von
Immobilien & Co und Wohnraumcoach und Fotografin DI Sabine Regina
Glatz von Behomeing SRGlatz. Am Ende der Vorträge haben Sie die
Möglichkeit zu persönlichen Gesprächen über Ihre Anliegen.
Wann? Donnerstag, 22. September, 18 Uhr. Wo: Immobilien & Co,
Schrannenplatz 3/1/2, über Café Posthof im 1. Stock. Anmeldung:
kostenlose Platzreservierung per Mail unter office@immobilien-co.at
www.immobilien-co.at 9

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN
Ideal für Paare mit und ohne Kind
Vom großzügigen Wohn-Ess-Bereich fällt der Blick in den liebevoll gestalteten
Garten. Die offene Küche ist nach modernsten Standards eingerichtet und mit
hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wellness-Oase mit Wanne und Dusche
lädt zum Entspannen ein.
3 Zimmer auf 85 m² *** ca. 100 m² Garten *** Garagenplatz inklusive ***
Baujahr 2013 | Energieausweistyp: B | Energiekennwert: 38 kWh/(m²a)
Kaufpreis 335.000 Euro
Provisionsfrei für Sie als Käufer
NÄHE BADEN
ALTVILLA MIT AUSBAUPOTENZIAL
Ideal für Wohnen und Arbeiten/Familie/Bauträger
Die Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage am Hörndlwald und besticht
durch einen einzigartigen Fernblick und großzügigen Garten mit Altbaumbestand.
Ausbau zu getrennten Wohneinheiten möglich.
Gesamtnutzfläche ca. 348 m² *** 3 Geschosse *** 2 Bäder ***
Grundstücksfläche ca. 680 m² ***
Baujahr 1925 (Umbau 1975) | Energieträger: Ölzentralheizung | Energieausweistyp: D
Kaufpreis 749.000 Euro
Käuferprovision 3 % + 20 % USt
1130 WIEN, NAHE VOR LAINZER TIERGARTEN
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Telefon 02236 - 860 400

TIPPS FÜR EIGENTÜMER
SO TUNEN SIE IHRE IMMOBILIE
FÜR DEN OPTIMALEN VERKAUF
In den Medien haben Sie vielleicht den Begriff „Home Staging“ schon einmal
gehört. Dabei werden Wohnungen und Häuser speziell für den Verkauf eingerichtet.
Doch mit ein paar kleinen Handgriffen kann jeder seine Immobilie
besser präsentieren, wie wir Ihnen hier zeigen.
Sie müssen Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht komplett sanieren und
einrichten, um es verkaufen zu können. Wir geben Ihnen hier ein paar
Ideen, wie Sie die Präsentation Ihrer Immobilie optimieren, egal, ob
Sie nun mit oder ohne Makler verkaufen. Dabei geht es nicht darum,
dass Sie mit einer professionellen Vorbereitung Ihre Immobilie überteuert
verkaufen können – Sie wollen potentielle Käufer nicht täuschen,
sondern ihnen Raum für eigene Ideen geben, sie faszinieren
und emotionalisieren!
Zuerst müssen Sie unbedingt Platz schaffen. Sie verkaufen keine Möbel,
sondern Lebensraum. Viele Kleinmöbel machen die Räume nur
kleiner! Mieten Sie also ein Zwischenlager bei der Spedition und ziehen
Sie damit auch gedanklich aus.
Schönheitsreparaturen sind wichtig. Kaputte Stufen, angeschlagene Ecken
… das alles sind „Kaufverhinderer“. Ihr Interessent will das Gefühl haben,
ohne große Kosten hier einziehen zu können. Wichtig ist, dass die Räume
gutes Licht haben. Bevor Sie selbst verkaufen, machen Sie einmal eine private
Besichtigung mit und erleben Sie dunkle Räume. Das ist besonders oft
bei leeren Objekten der Fall. Kaufen Sie genügend Stehlampen (Preis um 20
Euro), die Licht nach oben strahlen und dimmbar sind. Entfernen Sie schwere,
dunkle Vorhänge von den Fenstern und lassen Sie Licht hinein. Eine weitere
Idee: Der geschickte Einsatz von Spiegeln schafft zusätzlich Licht und Raum.
Mit schönen, gezielt platzierten Accessoires schaffen Sie eine wohnliche
und doch neutrale Stimmung. Blumen auf dem Tisch, eine aufgeschlagene
Wohnzeitschrift auf dem Sessel, kleine, bunte Kissen, passend zum Sofa.
Drei Beispiele für gestagte Wohnräume
Danach „entpersonalisieren“ Sie: Dies ist der wichtigste Begriff für Ihre
Immobilienschau! Er bedeutet, dass Sie so viele persönliche Dinge wie
möglich wegräumen und schon einmal verpacken. Fotos, Nippes, Briefe,
stapelweise Zeitschriften … ein eher unpersönlicher „Hotel-Look“ lässt
dem Interessenten Raum für sein eigenes Lebensgefühl – und das ist alles,
was an diesem Tag zählt.
Nun folgt der gründliche Hausputz: Bringen Sie Ihr Haus oder die Wohnung
auf Hochglanz. Dazu gehören auch Fußleisten, Türen, Ecken … Achten Sie
auch auf Spinnweben an den Decken. Wichtig sind vor allem die Fenster:
Sie sind die Augen (und die Seele) Ihrer Immobilie und müssen erwartungsvoll
strahlen. Selbst wenn Sie schon im Umzug stecken: Eine unordentliche,
verschmutzte Wohnung kostet Sie beim Verkauf bares Geld – da zahlt sich
der Einsatz einer externen Putztruppe aus.
… eine Karaffe mit feinen Kristallgläsern auf dem Tisch … Blättern Sie
wirklich einmal eine Wohnzeitschrift durch und achten Sie darauf, wie professionelle
Stylisten einen Raum inszenieren.
Die Besichtigung: Ihre Immobilie ist die Bühne und Sies ind ihr Regisseur!
Mit welchem Raum beginnen Sie? Gehen Sie nicht nach dem Grundriss vor,
niemand muss zuerst das Gäste-WC sehen. Starten Sie mit einem kleinen
Highlight – vielleicht der Küche – und zeigen Sie den schönsten Raum zum
Schluss: den Balkon mit der tollen Aussicht. Der letzte Eindruck bleibt haften!
Zur Dramaturgie gehört der richtige Zeitpunkt. Wenn Sie ein Haus verkaufen
wollen, das einen schönen Garten hat, ist ein Regentag ein No-Go, also
Termin verschieben. Manchmal lohnt es sich sogar, die gesamte Vermarktung
vom Winter in das Frühjahr zu verschieben.
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IMMOBILIEN & CO ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Wohnimmobilien in Mödling und Umgebung.
Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr
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mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.
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Eva Bretterklieber MSc
Schrannenplatz 3/1/2
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