Immobilien & Co - Lebens(t)räume - 1. Ausgabe

weiterhin unaufgeregt zeigt, ist Niederösterreich das Bundesland mit der
größten Dynamik. Neun der Top-10-Bezirke mit den höchsten Preisanstiegen
liegen hier. Sowohl die Preise für neue als auch für gebrauchte Häuser sind
um 6 % gestiegen, die Angebotspreise für Mietwohnungen um je 3 %.
Bei uns bezahlt man aktuell für ein Grundstück 108 Euro/m², das ist ein
Rückgang um 9,1 % im Vergleich von 2015 zum Vorjahr. Gebrauchte Häuser
kosten 2.073 Euro/m², hier gibt es eine Verteuerung um 3 %. Gebrauchte
Wohnungen werden durchschnittlich mit 2.103 Euro/m² angeboten, das ist
eine Preissteigerung um 4,5 %.
Meine persönliche Einschätzung
Direkt in Mödling ist es relativ teuer, ein Grundstück oder Einfamilienhaus
zu kaufen. Die Grundkosten sind extrem hoch, deshalb entstehen auf
jedem freien Fleck kleinere Wohngebäude, um ein Maximum aus den
Grundstücken herauszuholen. Beim Kauf eines Einfamilienhauses zieht
es viele Familien in umliegende Ortschaften, wo die Preise noch moderat
sind. Die Zeit ist hektisch und die Bewohner tendieren zu kleinen
und pflegeleichten Gärten. Niemand will das halbe Wochenende für
Gartenpflege aufwenden, daher sind auch derartig kleine Grundstücke
gut nachgefragt.
Überbewertete Immobilien
Laut einer Studie der Oesterreichischen Nationalbank AG waren „die
Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in Wien Ende 2013 um
rund 20 Prozent überbewertet“. Diese Überbewertung finde ich leider
immer noch bei vielen Häusern, die bei uns im Bezirk angeboten werden.
Nicht jede Immobilie verkauft sich „wie von selbst“. Fantasiepreise, wie sie
von manchen Eigentümern geträumt werden, lassen sich auch in unserer
Region nicht erzielen. Das rächt sich mit einer langen Vermarktungsdauer
und einer dauernden Preisreduktion, bis die Immobilie am Ende sogar
unter Wert verkauft wird. Denn die Interessenten beobachten den Markt
ganz genau!
Mein Tipp für Eigentümer
Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist und die Grundrisse
nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen oder die
Energetik nicht auf dem neuesten Stand ist oder Käufer wegen der zu
erwartenden Investitionen von Bädern oder Böden abschreckt werden
könnten: Gehen Sie den Hausverkauf mit professioneller Hilfe an. Dabei
bieten wir zum Beispiel bei diesen Immobilien auf Wunsch ein „Home
Staging“-Konzept an. Hier geht es nicht um bunte Dekorationen, sondern
um einen Interessenten-Vorschlag mit einem Sanierungskonzept, in dem
auch kleinere Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen einer Architektin
einkalkuliert sind. Das gibt dem Interessenten Planungssicherheit und
garantiert Ihnen als Verkäufer eine kürzere Vermarktungszeit und den
maximalen Kaufpreis.
Trend: Wohnen am Wasser
Ich sehe einen starken Trend zum Wohnen am Wasser. Wer ein paar
Kilometer Entfernung zu Wien in Kauf nimmt, findet ein Haus oder
Grundstück direkt an einem schönen Badeteich. Das ist Lebensqualität
pur: Der Abend daheim nach einem stressigen Arbeitstag, vielleicht mit
einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick aufs Schilf und das Plätschern
des Wassers beruhigen. Direkter Zugang ist bei manchen Objekten auch
möglich, dann schwimmt man noch eine Runde vor dem Zubettgehen.
EVA BRETTERKLIEBER beobachtet als Inhaberin von IMMOBILIEN &
CO in der Innenstadt von Mödling den Immobilienmarkt in der Region
ganz genau. Für die Recherchen benutzte sie u. a. das Statistische
Zentralamt, den ImmoDEX von Immobilien.Net/ImmobilienSout24, den
Erschwinglichkeitsindex EIMX IS24 und die Studie der Bank Austria
„Country Facts Real Estate“.
SUCHPROFIL:
Familie Jungmann, Haus im
Grünen bei Gumboldskirchen,
mindestens 4 Zimmer.
Budget: 380.000 Euro
WIR SUCHEN FÜR …
Ich möchte Ihnen Familie Berger vorstellen. Ich traf sie im
Sommer zufällig im Café Posthof und wir haben uns auf
Anhieb gut verstanden. Die drei wollen dieses Jahr in ein
Haus in Mödling, Maria Enzersdorf oder Brunn ziehen, und
dabei will ich helfen. Mindestens ein Kinderzimmer braucht
es, außerdem ein Arbeitszimmer für Herrn Berger, der oft
von daheim arbeitet. Ach ja: Tochter Elisa möchte bitte einen
Spielgarten.
SUCHPROFIL:
Familie Berger,
Haus in Mödling, Maria
Enzersdorf oder Brunn,
Kaufpreis bis 500.000 Euro.
Eigentlich wünschen sich die Jungmanns ja ein Haus. Die Frage
ist aber, ob wir bei dem Budget von 380.000 Euro etwas
Passendes finden? Der Bäcker nicht ewig weit, vier oder fünf
Zimmer, ein zweites Bad und eine Sonnenterrasse. Der kleine
Jungmann geht zur Schule: Im nächsten Jahr muss das Gymnasium
gut erreichbar sein. Vielleicht möchten Sie der Familie
(Papa Lehrer, Mama Ärztin in Teilzeit) ja helfen!
Herr Fink lebt leider allein, nachdem er über 30 glückliche Jahre
mit seiner Frau gelebt hat. Aber zum alten Eisen gehört der
72-Jährige nicht! Er wird jetzt nochmal durchstarten, oft reisen
und die Zeit mit seiner Enkelin genießen. Das Vaterhaus wird er
den Kindern übergeben und dafür eine kleine Wohnung im Erdgeschoss
kaufen. Modern und schick solle sie sein, er sei zwar
Opa, aber kein geschmackloser Rentner, lässt er ausrichten.
SUCHPROFIL:
Ernst Fink,
Wohnung im Erdgeschoss
in Mödling-Zentrum.
Budget bis 200.000 Euro
8
Telefon 02236 - 860 400