MERKUR Mosaik - Wohnungsgenossenschaft MERKUR eG

Investitionsplanung auf Zukunft orientiert
Die Wohnungsgenossenschaft MERKUR eG ist für neue Investitionen gut gerüstet.
Jens Gödicke, Leiter der Baukommission im Aufsichtsrat, beantwortet Fragen zum Thema
Investitionsplanung 2011 bis 2015.
Jens Gödicke,
Leiter der Baukommission
im Aufsichtsrat
MM: Herr Gödicke, Vorstand und Aufsichtsrat haben im November
2010 das Investitionsprogramm der nächsten Jahre beschlossen.
Was bestimmte die Entscheidungen?
Jens Gödicke: Im Grunde mussten zwei Voraussetzungen geschaffen
werden: Die Feststellung der dringend erforderlichen
Projekte in den Segmenten Instandhaltung und Instandsetzung
sowie die Bestimmung der Schwerpunkte im Bereich Modernisierung
bei Beachtung der wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Für die Lösung dieser Aufgaben waren wir gut gerüstet.
Bekanntlich lieferte uns die BBT GmbH mit ihrer umfänglichen
Bestands- und Finanzanalyse fundierte Aussagen für
langfristige Investitionsplanungen (vgl. MERKUR Mosaik
1/2010). Darüber hinaus haben wir natürlich die Wirtschaftlichkeit
der Vorhaben untersucht, Vor- und Nachteile bewertet
sowie Chancen und Risiken gegeneinander aufgewogen. Erst als
alles in sich schlüssig war, haben die Gremien die Investitions-
und Finanzplanung 2011–2015 beschlossen.
MM: Welche Projekte werden bis 2015 realisiert oder weitergeführt?
Jens Gödicke: Im Planungszeitraum werden Projekte aus
ganz unterschiedlichen Bereichen realisiert.
Die vordringlichsten Aufgaben kommen wie immer aus
den Bereichen Instand- und Werterhaltung, Reparaturen so-
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wie der Herrichtung von Leerwohnungen. Dabei werden die
Badmodernisierung und das Türenprogramm weitergeführt.
Des Weiteren werden die Loggien Typ QX erneuert, mehrere
Wohnhäuser mit neuen Farbanstrichen versehen und die Bestandsbalkone
Gernot-/Volkerstraße instand gesetzt. In den
Jahren bis 2015 werden wieder einige Treppenhäuser saniert
und umfassende Maßnahmen zur Wohnumfeldgestaltung
umgesetzt, Mietergärten, Kinderspielplätze oder PKW-Stellflächen
neu angelegt. Ältere und hilfebedürftige Mieter werden
nach wie vor unterstützt. Auf Antrag stellt die Genossenschaft
Rollatorenboxen auf und hilft bei notwendigen Umbauten in
Häusern und Wohnungen.
Zwei Investitionsvorhaben möchte ich besonders hervorheben.
Das sind der Neubau des Wohnhauses in Karlshorst
in der Wildensteiner Straße 11 (vgl. dazu Beitrag in diesem
Heft) und die Umstellung aller Gasetagenheizungen auf zentrale
Hausversorgung. Diese Modernisierungsmaßnahme
bildet den Schwerpunkt der Investitionsvorhaben bis 2020.
MM: Dieser Umbau ist also das Mammut-Projekt der nächsten
Dekade. Warum diese Entscheidung?
Jens Gödicke: In unserer Genossenschaft verfügen 1.064 Wohnungen
über Gasetagenheizungen. Das sind rd. 68 % oder
⅔ des gesamten Wohnungsbestandes.