Ferienimmobilien in den USA: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten von Alexander Goldwein - http://amzn.to/2h3um77

VORWORT Viele Menschen träumen <strong>von</strong> e<strong>in</strong>er eigenen Ferienimmobilie <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong>. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der F<strong>in</strong>anzierung ankommt und wie Sie Fehler vermei<strong>den</strong>. Ich b<strong>in</strong> gelernter Jurist und habe <strong>in</strong> drei Staaten <strong>in</strong> drei Sprachen studiert. Ich b<strong>in</strong> selbst Eigentümer <strong>von</strong> <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong>, <strong>in</strong> Deutschland und <strong>in</strong> Spanien und habe mich fast 20 Jahre lang professionell mit Wohnimmobilien befasst. Vor diesem H<strong>in</strong>tergrund weiß ich genau, welche Informationen Sie als Erwerber e<strong>in</strong>er Ferienimmobilie <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> benötigen. In diesem Ratgeber werde ich Sie zielgenau mit dem praxisrelevanten Wissen versorgen und Sie <strong>in</strong> <strong>den</strong> Stand versetzen, Ihre Entscheidung auf e<strong>in</strong>er soli<strong>den</strong> Informationsgrundlage aufzubauen. Das Buch deckt folgende Themenfelder ab: Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie Ermittlung des angemessenen Kaufpreises Rechtssicherer Erwerb <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> Elim<strong>in</strong>ierung typischer Fehlerquellen Eigennutzung und Vermietung der Ferienimmobilie Ferienimmobilie <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> als Kapitalanlage Steuerrechtliche Fragen beim Erwerb und bei der Vermietung 4 VISA-Anforderungen für <strong>den</strong> langfristigen Aufenthalt <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> Sie erhalten umfangreiche Informationen und Checklisten für die Prüfung e<strong>in</strong>er Ferienimmobilie auf Herz und Nieren. Schließlich werde ich die Grundlagen der Immobilienf<strong>in</strong>anzierung erklären und mit konkreten Berechnungen zeigen, wie Sie die Z<strong>in</strong>sbelastung e<strong>in</strong>er Darlehensf<strong>in</strong>anzierung mit e<strong>in</strong>em möglichst hohen anfänglichen Tilgungssatz und mit Sondertilgungen effizient senken können. Dabei gehe ich auch auf die Frage e<strong>in</strong>, ob es s<strong>in</strong>nvoller ist, das Darlehen bei e<strong>in</strong>er Bank <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> oder bei e<strong>in</strong>er Bank <strong>in</strong> Deutschland aufzunehmen. E<strong>in</strong> grundlegendes Verständnis der entschei<strong>den</strong><strong>den</strong> Aspekte e<strong>in</strong>es <strong>Ferienimmobilien</strong>kaufes und der F<strong>in</strong>anzierung ist auch deshalb unverzichtbar, weil die am Markt tätigen Akteure Eigen<strong>in</strong>teressen verfolgen, die <strong>in</strong> der Regel nicht deckungsgleich mit Ihren Interessen als <strong>Ferienimmobilien</strong>käufer s<strong>in</strong>d. Es ist daher Vorsicht geboten bei e<strong>in</strong>er „Beratung“ durch e<strong>in</strong>en Immobilienmakler. Nur e<strong>in</strong>e solide Informationsgrundlage wird Sie <strong>in</strong> <strong>den</strong> Stand versetzen, sich gegen Manipulationen und E<strong>in</strong>flüsterungen selbsternannter Berater zu immunisieren. Wenn Sie dieses Buch sorgfältig gelesen haben, wer<strong>den</strong> Sie <strong>in</strong> der Lage se<strong>in</strong>, <strong>den</strong> Kauf Ihrer Ferienimmobilie <strong>in</strong> <strong>den</strong> <strong>USA</strong> gut zu organisieren und Schritt für Schritt zum Erfolg zu führen. LESEPROBE 5 <strong>Alexander</strong> Goldwe<strong>in</strong>