ImmoMagazin-Pro
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Winter ²:6-<br />
IMMO<br />
MAGAZIN<br />
Wegerhalterhaftung<br />
Bauwerksy und Wegy<br />
erhalterhaftung0 y Seite -<br />
Deko2Einrichtung<br />
Aufputz für die vier Wände0<br />
y Seite O<br />
FussbodenheizungE<br />
Wohlige Wärme von unten0 y<br />
Seite 67<br />
Objektnummer:E2697/974<br />
/:²: Klagenfurt<br />
WohnflächeE 6Z² m²<br />
GrundstücksgrößeE -:7m²<br />
KaufpreisE auf Anfrage<br />
KellerflächeE /:m²<br />
ZimmerE Z<br />
PKWyAbstellpl0E ² Stück<br />
Behagliche Familienvilla mit viel Platz<br />
Gut versteckt und uneinsichtigN liegt dieses Knsuperhäuschen am Fuße des<br />
Klagenfurter Kreuzbergl0 Das Brauchl Fertighaus wurde 6//A erbaut und erfüllt<br />
alle Kriterien des klassischen und unkomplizierten Wohnens0 HeimeligN mit viel<br />
Holz und MansardenflächenN Holzfussböden und als besonderes Highlight ein<br />
gemütlicher WintergartenN bietet das Haus genügend Wohlfühlattribute0<br />
Der entzückende GartenN mit vielen bunten Sträuchern und BäumenN könnte im<br />
Sommer Ihr neuer Lieblingsort werden0 Für Naturmenschen ist hier das Wohnen<br />
in ländlicher Idylle und trotzdem gleich in der StadtN absolut gegeben0<br />
0<br />
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Burggasse ZN /:²: Klagenfurt<br />
Telefo nE :3Z72A:6- :-6:<br />
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1 | <strong>Pro</strong>
Alle Jahre wieder<br />
Zeit für Gemeinsamkeit<br />
Mir ist das Herz so froh erschrocken,<br />
das ist die liebe Weihnachtszeit!<br />
Ich höre fern her Kirchenglocken<br />
mich lieblich heimatlich verlocken<br />
in märchenstille Herrlichkeit. Ein<br />
frommer Zauber hält mich wieder,<br />
anbetend, staunend muss ich stehn;<br />
es sinkt auf meine Augenlider<br />
ein goldner Kindertraum hernieder,<br />
ich fühl’s, ein Wunder ist geschehn.<br />
(Weihnachten, Theodor Storm) Viel<br />
Kampf, Härte und Kälte ist uns dieses<br />
Jahr passiert, viel Trennendes.<br />
Die Adventzeit bietet die Chance<br />
sich wieder mehr auf das Gemeinsame<br />
zu besinnen und mehr Wärme<br />
in die Herzen zu lassen. Emotionale<br />
Wärme bieten sowohl unser<br />
Titelthema über weihnachtliche Dekoration<br />
als auch soziales Engagement<br />
mit Knusperhäusern. Für äußere<br />
Wärme sorgen diesmal Beiträge<br />
über Kamine und Fussbodheizungen.<br />
Wärme (fast) im Freien finden<br />
Sie auf Seite 12 beim Thema Wintergarten.<br />
Innerliche Wärme können<br />
Sie mit Tee und Glühwein erzeugen,<br />
mehr dazu bei den Infos zu Weihnachtsmärkten.<br />
Damit Sie sich die<br />
Rechnung für die Wärme auch leisten<br />
können, empfehle ich den Artikel<br />
über Immobilien-Investments und<br />
zum Arbeitsplatz. Ich darf Ihnen im<br />
Namen des gesamten Teams des<br />
<strong>ImmoMagazin</strong>s und Ihres RE/MAX<br />
Büros eine besinnliche und schöne<br />
Adventzeit wünschen und im Sinne<br />
des Beitrags zur Wegeerhaltung<br />
einen guten und vor allem sicheren<br />
Rutsch ins Jahr 2018!<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2
INHALT<br />
Seite8<br />
Deko/Einrichtung<br />
Fussbodenheizung<br />
Seite 13<br />
Seite7<br />
Wegerhalterhaft.<br />
Kamine<br />
Seite14<br />
RE/MAX Austria 1<br />
Alle Jahre wieder 2<br />
Neues vom Immobilienmarkt 4<br />
Ich kaufe ganz sicher. Echt! 5<br />
Übernehmen Sie sich nicht 6<br />
Serie: Immobilieninvestments 6<br />
Achtung! Haftung für Wege 7<br />
Ausschluss bei Abstimmung 7<br />
Aufputz für die vier Wände 8<br />
Mehr als ein Brett mit Beinen 11<br />
Wohnraumerweiterung mit Stil 12<br />
Wohlige Wärme von unten 13<br />
Kamine für knisternde Wärme 14<br />
Gutes zu Weihnachten 15<br />
Keine Blase 15<br />
Der Zauber von Nelken und Zimt 16<br />
Vorstellung Makler 16
Neues vom Immobilienmarkt<br />
Immo-Splitter - exklusiv für Sie aufgelesen<br />
Mateschitz baut Brauerei<br />
Nahe des Schlosses Sauerbrunn im<br />
steirischen Pöls sind die Bauarbeiten<br />
bereits in vollem Gange: Die Thalheimer<br />
Heilwasser GmbH, im Rahmen<br />
derer die Dietrich Mateschitz Beteiligungs<br />
GmbH als Eigentümer auftritt,<br />
hat bereits Bewilligungen für eine<br />
Schaubrauerei mitsamt Gastronomie.<br />
Nur wenige Kilometer vom Red<br />
Bull Ring entfernt, hat Mateschitz<br />
das Schloss mitsamt Wasserquellen<br />
bereits vor neun Jahren gekauft. Ein<br />
Braumeister ist ebenfalls schon gefunden.<br />
Der Neubau soll 2018 eröffnet<br />
werden.<br />
Neue Wohnungen am Handelskai<br />
Bis zum Jahr 2020 sollen auf<br />
gut 19.000 Quadratmetern sieben<br />
Wohnblöcke mit insgesamt 290<br />
Wohnungen der Stadt Wien in Leopoldstadt<br />
entstehen. Die einzelnen<br />
Appartements erhalten Balkone und<br />
sind zwischen 37 und 100 Quadratmeter<br />
groß. Zusätzlich wird es<br />
für die Mieter eine begrünte Verbindungsplattform<br />
geben und einen<br />
Freibereich mit Sport- und Spielplatz.<br />
Das Gebäude wird ferner mit<br />
einer aus zwei Tiefgeschossen und<br />
einem Oberdeck bestehenden Garage<br />
ausgestattet, die 700 Stellplätze<br />
umfasst. Qualitativ hochwertiger<br />
und kostengünstiger Wohnraum<br />
steht im Fokus. Der Baubeginn der<br />
Gemeindewohnungen am Handelskai<br />
214 ist für 2018 geplant.<br />
Hotel-News aus Wien<br />
Anfang 2018 eröffnet in Wien das<br />
“niu Franz“. Das neueste <strong>Pro</strong>jekt<br />
der NOVUM Hotel Group in der<br />
Dresdner Straße 111 erhält 159 Zimmer<br />
und wird die Geschichte der<br />
Habsburger-Monarchie erzählen, elegant<br />
verknüpft mit den Bedürfnissen<br />
der neuen Generation. So wird das<br />
Haus neben einem Coworking-Space<br />
auch eine “Living Lobby“ erhalten<br />
und mit einer Mixtur aus kaiserlichcoolem<br />
Look mit modern interpretierten<br />
Bildern versehen.<br />
Im Frühjahr 2019 soll auch das Andaz<br />
am Belvedere Vienna mit 303<br />
Zimmern an den Start gehen. Gemeinsam<br />
mit der Hyatt-Gruppe wird<br />
das Luxushotel vom Immobilienunternehmen<br />
SIGNA errichtet. Die Besonderheit:<br />
Zwei Baukörper werden<br />
mit verschachtelten Brücken miteinander<br />
verbunden, inklusive der Sky<br />
Bar in 60 Meter Höhe.<br />
Koch beteiligt sich an Pema<br />
Das Unternehmerehepaar Koch,<br />
ehemalige Eigentümer der Kika/Leiner<br />
Möbelhandelskette, ist<br />
mit knapp 100 Millionen Euro bei<br />
der Immobilienentwicklung Pema<br />
eingestiegen. Die Gruppe rund um<br />
Markus Schafferer hat bereits erfolgreich<br />
in <strong>Pro</strong>jekten wie den Wiener<br />
Porr Tower und Innsbrucker Hochhäusern<br />
mitgewirkt. Die Beteiligung<br />
enthält einen 49-<strong>Pro</strong>zent-Anteil des<br />
Unternehmens. Schafferer bleibt alleiniger<br />
Mehrheitseigentümer.<br />
Residenz Adele ist auf Spur<br />
Soulier Management hat nach einem<br />
monatelangen Bieterverfahren<br />
der ÖBB den Zuschlag für eine 8470<br />
Quadratmeter große Liegenschaft<br />
im zehnten Wiener Bezirk erhalten.<br />
Mit Fertigstellung bis 2020 sind 300<br />
Wohnungen zur Vermietung geplant,<br />
aufgeteilt auf fünf Baukörper. Von<br />
Vier-Zimmer-Räumen bis hin zu Studios,<br />
die freifinanzierten Einheiten<br />
liegen direkt am Helmut-Zilk-Park.<br />
Durch die Integration einer Bildungseinrichtung<br />
für Kinder wird das Areal<br />
zur Residenz ausgebaut. Jede Wohnung<br />
wird zusätzlich eine Außenfläche<br />
erhalten. Der Baubeginn ist mit<br />
Frühjahr 2019 festgesetzt.<br />
Hotel-News aus Salzburg<br />
Noch heuer wird das B(l)ackhome<br />
City Hotel in Salzburg seine Tore<br />
öffnen. Stylish, modern und funktionell<br />
stehen 16 vollständig ausgestattete<br />
Zimmer für die Besucher bereit.<br />
Top Lage und die ideale Anbindung<br />
an alle Verkehrsmittel sind der große<br />
Pluspunkt des Salzburger Hotelprojektes.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4
Ich kaufe ganz sicher. Echt!<br />
Zur Verbindlichkeit von Kaufanboten<br />
Es ist einer der ärgerlichsten Vorfälle,<br />
der bei einem Verkauf passieren<br />
kann. Der “fixe“ Käufer verzögert<br />
zuerst und nach einiger Zeit platzt<br />
der Kauf überhaupt. Wie kann man<br />
sich dagegen schützen?<br />
Richtiges Kaufanbot<br />
Wichtig ist, sich ein rechtsgültiges,<br />
verbindliches, vorbehaltloses Kaufanbot<br />
unterschreiben zu lassen. Für<br />
die Rechtsgültigkeit sind die Regelungen<br />
des ABGB anzuwenden, bei<br />
denen insbesondere Kaufgegenstand<br />
und Preis zu benennen sind. Verbindliche<br />
Zusagen und nicht bloße Interessensbekundungen<br />
sind notwendig.<br />
Und wenn in einem Anbot Beschreibungen<br />
wie “wenn“ oder “unter<br />
dem Vorbehalt“ auftauchen ist Vorsicht<br />
angebracht. Zwar können Bedingungen<br />
auch berechtigt und sinnvoll<br />
sein, es ist aber auf eine ganz genaue<br />
Formulierung zu achten. Zwar<br />
können Verträge auch mündlich oder<br />
schlüssig abgeschlossen werden, die<br />
Beweisführung ist aber schwierig und<br />
langwierig.<br />
Achtung Vorlage<br />
Neben <strong>Pro</strong>fis für diesen Bereich können<br />
auch manchmal Vorlagen aus<br />
dem Internet helfen. Aber auch hier<br />
ist darauf zu achten, dass diese Vorlagen<br />
exakt zum Geschäftsfall passen<br />
und der aktuellen Rechtslage<br />
(im richtigen Land) entsprechen. Besonders<br />
bei Vorlagen und Texten,<br />
die vom Käufer direkt kommen ist<br />
für Privatverkäufer Vorsicht geboten.<br />
So mancher hat sich hier schon<br />
zu Dingen verpflichtet, die in weiterer<br />
Folge mehrere tausend Euro gekostet<br />
haben.<br />
Bei Fragen oder gewünschten Informationen<br />
stehen Ihnen gerne unsere<br />
Experten zu diesem Thema zur Verfügung.<br />
Kontaktieren Sie einfach unser<br />
Büro via Email oder rufen Sie uns<br />
jederzeit an.<br />
5 | <strong>Pro</strong>
Übernehmen Sie sich nicht<br />
Was bei einer Übernahme zu beachten ist<br />
Die Freude ist riesig. Der Vertrag ist<br />
unterschrieben, jetzt gilt es nur noch<br />
die neue Immobilie zu übernehmen<br />
und dann rein in das neue Heim.<br />
Schutz vor Mängeln<br />
Die Übernahme einer Wohnung oder<br />
eines Hauses hat wichtige Punkte,<br />
die beachtet werden sollten, damit<br />
es später nicht zu Unstimmigkeiten<br />
kommt. Im ersten Schritt ist<br />
genau zu prüfen und festzuhalten,<br />
ob der vereinbarte Zustand vorhanden<br />
ist. Wurden alle Möbel wie besprochen<br />
entfernt, ist wie vereinbart<br />
ausgemalt worden oder derartiges.<br />
Sämtliche sichtbaren Abweichungen<br />
oder sonstige Mängel sollten dokumentiert<br />
werden. Jedenfalls schriftlich,<br />
am besten auch mit Fotos. Beschreiben<br />
Sie auch, was alles getestet<br />
wurde um bei versteckten Mängeln<br />
belegen zu können, dass diese<br />
nicht bekannt waren. Getestet werden<br />
sollten jedenfalls alle Lichtschalter,<br />
wenn möglich auch die Steckdosen.<br />
Auf der Toilette die Spülung<br />
und im Bad die Wasserleitungen.<br />
Auch ob das Warmwasser funktioniert<br />
ist wichtig. Testen Sie auch<br />
im Sommer die Heizung und wenn<br />
dies nicht möglich ist, halten Sie diesen<br />
Umstand im Übergabeprotokoll<br />
fest. Wenn auch noch die Küchengeräte<br />
und alle anderen Geräte im<br />
Gebäude getestet wurden ist es Zeit,<br />
auf das neue Heim anzustossen.<br />
Mehr Informationen bekommen Sie<br />
bei:<br />
Glatzhofer & Matschek Steuerberatungsgesmbh<br />
Bahnhofstraße 45, 9020 Klagenfurt<br />
Tel. Nr.: +43 463 31 437<br />
Serie: Immobilieninvestments<br />
Verlust-(Spar)Buch und Betongold<br />
Immobilien sind mittlerweile die beliebteste<br />
Form der Veranlagung<br />
in Österreich. In einer langjährigen<br />
Studie vom Marktforschungs-<br />
Unternehmen GfK sind die interessantesten<br />
Möglichkeiten Geld zu<br />
sparen oder anzulegen der Kauf<br />
von Wohnungen oder Grundstücken.<br />
43% stimmten im dritten Quartal<br />
2017 für Wohnungen/Häuser und<br />
39% für Grundstücke. Das Sparbuch,<br />
vor zehn Jahren noch Spitzenreiter,<br />
ist mittlerweile auf 22%<br />
gesunken. Dies steht in unmittelbaren<br />
Zusammenhang damit, dass<br />
das Sparbuch aufgrund der niedrigen<br />
Zinsen real zu Verlusten führt. Wer<br />
also sein Geld aufs Sparbuch legt,<br />
verliert damit an Wert. Die Kombination<br />
zwischen Wohnen und Sparen,<br />
das Bausparbuch hat zwar ebenfalls<br />
massiv an Attraktivität verloren<br />
(von knapp 50% auf 34%), belegt<br />
aber noch Platz 3 der Rangliste.<br />
Gold, Investmentfonds und Sparkonten<br />
bewegen sich zwischen 22%<br />
und 28%. Am unteren Ende, unter<br />
20%, finden sich Aktien, Lebensversicherungen,<br />
Zusatzpensionen oder<br />
Bargeld. Zu beachten sind die verschiedenen<br />
Möglichkeiten von Investments<br />
in Immobilien. Neben dem<br />
Kauf einer Neubauvorsorgewohnung<br />
gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten<br />
sein Geld zu veranlagen. Immobilienaktien,<br />
Fonds oder Beteiligungsmodelle<br />
haben unterschiedliche<br />
Vor- und Nachteile.<br />
Mehr Informationen zu diesem Thema:<br />
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Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6
Achtung! Haftung für Wege<br />
Bauwerks- und Wegehalterhaftung<br />
Der Winter kommt und mit ihm<br />
(meistens) Schnee und Eis. Eine Situation,<br />
die es sinnvoll macht sich<br />
mit Haftungen für Dachlawinen oder<br />
Eis am Gehweg zu beschäftigen.<br />
Bauwerkshaftung<br />
Der Besitzer eines (Bau-)Werkes<br />
haftet für Schäden, die durch Einsturz<br />
oder Ablösung von Teilen des<br />
Gebäudes entstehen. Davon auch<br />
umfasst sind Dachlawinen, Schnee<br />
oder Eiszapfen. Auch abgebrochene<br />
Äste sind umfasst. Der Besitzer kann<br />
der Eigentümer aber auch der Mieter<br />
oder Pächter sein. Die Haftung gilt<br />
aber nur, wenn das Gebäude mangelhaft<br />
beschaffen ist. Das heißt, es<br />
entspricht nicht der allgemein zu erwartenden<br />
Sicherheit oder der Besitzer<br />
hat alle erforderliche Sorgfalt angewandt<br />
um die Gefahr abzuwenden.<br />
Wegehalterhaftung<br />
Bei der Wegehalterhaftung ist der<br />
Verfügungsberechtige der Verantwortliche.<br />
Auch ihm zurechenbare<br />
“Leute“ (Dienstnehmer, Gehilfen)<br />
sind umfasst. Sind Unternehmen mit<br />
der Betreuung beauftragt (Hausverwaltung,<br />
Räumungsdienste) haftet<br />
der Wegehalter nicht mehr. Als<br />
betroffene “Wege“ sind für Private<br />
vor allem Gehwege (vor dem Haus<br />
oder im Garten/Innenhof) von Bedeutung.<br />
Um eine Haftung zu begründen<br />
ist zumindest grobe Fahrlässigkeit<br />
vorausgesetzt. Schneeräumen<br />
oder streuen von Sand oder<br />
Salz müssen nicht sofort (um vier<br />
Uhr in der Nacht), aber zeitnah<br />
erfolgen um keine Fahrlässigkeit<br />
zu verursachen. Mit Blick<br />
auf diese gesetzlichen Regelungen<br />
(§§1309ff ABGB) erhält<br />
der Satz “einen guten Rutsch“ eine<br />
neue Bedeutung.<br />
Ausschluss bei Abstimmung<br />
Urteil: Eigentümer darf nicht abstimmen<br />
In der Regel entscheidet die Mehrheit<br />
der Miteigentümer über die Auswahl<br />
und Bestellung einer Hausverwaltung.<br />
Aber nicht immer, wie ein<br />
Urteil des Obersten Gerichtshofes (5<br />
Ob 106/17z) festgestellt hat. Gibt<br />
es nämlich ein Naheverhältnis zwischen<br />
Verwaltung und Eigentümer,<br />
so ist dieser Eigentümer bei der Entscheidung<br />
zur Bestellung der Hausverwaltung<br />
ausgeschlossen.<br />
Naheverhältnis<br />
Im hier beschriebenen Fall war die<br />
Verwaltung bereits mit der Betreuung<br />
der Wohnungen des Mehrheitseigentümers<br />
im Haus beauftragt.<br />
Dieser Eigentümer wollte nun auch<br />
die Verwaltung mit der Betreuung<br />
der gesamten Liegenschaft betrauen.<br />
Andere Eigentümer sahen ihre<br />
Interessen gefährdet und klagten<br />
erfolgreich gegen diesen Beschluss.<br />
Der Begriff des wirtschaftlichen Naheverhältnisses<br />
wurde übrigens aus<br />
dem Maklergesetz übernommen. Da<br />
dieser Begriff nicht genauer definiert<br />
ist, ergeben sich hier allerdings<br />
große Auslegungspielräume, was kritisch<br />
gesehen werden kann. Selbst<br />
einzelne Dienst- oder Werkverträge<br />
oder wiederkehrende Aufträge können<br />
ein solches Naheverhältnis begründen.<br />
Zeitpunkt<br />
Das Naheverhältnis muss zum Zeitpunkt<br />
der Abstimmung bereits bestehen,<br />
tritt es später auf, ist der Beschluss<br />
gültig. Hätte also der Eigentümer<br />
die Verwaltung nach der Abstimmung<br />
über die Verwaltung mit<br />
der Betreuung der eigenen Objekte<br />
beauftragt, wäre der Verwaltungsvertrag<br />
gültig.<br />
Gerne beraten Sie:<br />
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7 | <strong>Pro</strong>
Aufputz für die vier Wände<br />
Für die Gäste oder den Verkauf: Setzen Sie Ihr Heim in Szene<br />
Es gibt viele Gründe, die Einrichtung<br />
der eigenen vier Wände zu überdenken.<br />
Vielleicht wohnen Sie jetzt seit<br />
fünf Jahren in Ihrer Wohnung und<br />
haben seither nichts verändert, was<br />
Ihnen aber sehr gut tun würde? Zu<br />
Weihnachten kommt die Familie von<br />
weit her auf Besuch und Sie wollen,<br />
dass sich dieses Jahr alle ganz<br />
besonders wohl fühlen? Oder aber<br />
Sie haben vor, umzuziehen, wollen<br />
Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten<br />
und sie besonders herausputzen,<br />
damit die Fotos auf der Maklerwebsite<br />
viel hermachen. Mit so genanntem<br />
Home Staging, also dem<br />
bewussten Einrichten einer Immobilie<br />
für den Verkauf, kann sogar ein<br />
höherer Verkaufspreis erzielt werden.<br />
Experten berichten von rund zehn bis<br />
fünfzehn <strong>Pro</strong>zent höheren Verkaufspreisen.<br />
Und auch die Zeit bis zum<br />
Verkauf ist wesentlich geringer – das<br />
weiß man nach jahrelangen Erfahrungen<br />
mit Home Staging auch in<br />
Europa, das den Trend aus den USA<br />
übernommen hat. Kurz gesagt: Eine<br />
gut präsentierte Immobilie mit Möbeln<br />
und Dekoration kann schneller<br />
und teurer verkauft werden als wenn<br />
sie leer und nicht “gestaget“ präsentiert<br />
wird. Wie das genau geht, können<br />
Immobilienmakler vermitteln –<br />
schließlich haben sie reichlich Erfahrung<br />
damit, was eine Wohnung oder<br />
ein Haus für den Käufer besonders<br />
attraktiv macht. Das Erstaunliche:<br />
Es müssen nicht immer gleich neue<br />
Möbel her, um es sich zuhause wohnlicher<br />
zu machen bzw. die eigenen<br />
vier Wände für den Verkauf herauszuputzen.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8
Manchmal reichen auch neue Akzente<br />
und kleine dekorative Elemente,<br />
und schon bekommt ein Raum<br />
eine ganz andere Ausstrahlung. So<br />
raten Home Staging-Experten etwa,<br />
für die Präsentation der Räume<br />
helle Vorhänge zu wählen, auf den<br />
gedeckten Tisch eine Vase mit einem<br />
schönen Blumenstrauß zu stellen<br />
oder auf der Couch einige farblich<br />
ausgewählte Pölster zu drapieren.<br />
Im Schlafzimmer schindet etwa<br />
eine schöne Tagesdecke auf dem<br />
Bett gleich einen viel größeren Eindruck.<br />
Auch der bewusste Einsatz<br />
von Licht mit einer stilvollen Lampe<br />
für den Couchtisch kann Wunder<br />
wirken auf den Raumeindruck.<br />
Stilmix im Rahmen halten<br />
Zu den Grundregeln gehören unter<br />
anderem, möglichst nicht zu viele<br />
Möbeldesigns zu mischen. Wenn<br />
hier optisch “Kraut und Rüben“ herrschen,<br />
macht das eher einen chaotischen<br />
Eindruck. Im Zweifelsfall für<br />
die Fotosession einfach das ein oder<br />
andere Möbelstück aus dem Zimmer<br />
räumen – oder vielleicht spielen<br />
Sie ohnehin schon einige Zeit mit<br />
dem Gedanken, diesen alten Schrank<br />
oder den gemütlichen, aber abgesessenen<br />
Fauteuil zu entsorgen. Oder<br />
Sie packen die Gelegenheit beim<br />
Schopf und bringen Ihre Möbel für<br />
einen neuen Anstrich zum Restaurator.<br />
Vielleicht probieren Sie im<br />
Anschluss auch gleich eine andere<br />
Anordnung der Möbel aus. Beispiel<br />
Wohnzimmer: Wenn Sie nicht gleich<br />
ein neues Sofa anschaffen wollen,<br />
wie wäre es zum Beispiel mit einem<br />
Teppich, der einen überraschenden<br />
Farbakzent setzt? Das ist vor allem<br />
dann anzuraten, wenn die Einrichtung<br />
etwa vorwiegend in Weiß<br />
gehalten ist. Ein großer Hingucker<br />
kann auch eine schöne neue Lampe<br />
werden – im Wohnzimmer natürlich<br />
eher mit weichem und reduziertem<br />
Licht. Auch mit Materialien<br />
lässt sich spielen – ein eher kühl<br />
eingerichteter Raum könnte in Hinblick<br />
auf Wohnlichkeit von einem besonderen<br />
Tisch aus wenig bearbeitetem<br />
Holz profitieren. Eine gute Idee<br />
könnte auch ein außergewöhnliches<br />
Regal sein, wo zum Beispiel Bücher<br />
nicht nebeneinander stehend, sondern<br />
übereinander liegend angeordnet<br />
sind – hier gibt es sogar “unsichtbare<br />
Regale“, die den Büchern<br />
den Eindruck verleihen, sie würden<br />
an der Wand schweben. Gerade zu<br />
den Feiertagen rund um Weihnachten<br />
und Silvester hält man sich viel<br />
im Essbereich auf: das Festessen am<br />
Heiligen Abend, der Besuch von Tanten<br />
und Cousins am 25. Dezember,<br />
Kaffee und Kekse zwischendurch.<br />
9 | <strong>Pro</strong>
Hier können schöne Tischtücher,<br />
Stoffservietten, Kerzenständer oder<br />
Blumendekoration Wunder wirken.<br />
Gerade Textilien haben auch noch<br />
einen angenehmen Nebeneffekt und<br />
dämpfen die Geräusche im Raum –<br />
in der ruhigen Jahreszeit genau das<br />
Richtige. Vielleicht schenken Sie sich<br />
oder Ihren Liebsten auch einmal ein<br />
schönes Design-Stück wie zum Beispiel<br />
eine Obstschüssel oder eine extravagante<br />
Vase. Rund um den Esstisch<br />
finden auch die besten Familienfotos<br />
des Jahres Platz – ein an<br />
der Wand oder am Kamin platziertes<br />
Bilderrahmenset lenkt die Blicke<br />
der ganzen Familie auf die schönsten<br />
gemeinsamen Momente.<br />
Neuer Anstrich für die Wände<br />
Es lohnt sich generell, den Wänden<br />
Aufmerksamkeit zu schenken und<br />
hier mit ein wenig - oder je nach Geschmack<br />
auch etwas mehr - Deko<br />
zu arbeiten. Sie könnten Ihren Lieben<br />
heuer ein besonders schönes Urlaubsfoto<br />
als Poster schenken oder<br />
auch auf eine Leinwand drucken lassen.<br />
Oder Sie machen einen Galerienrundgang<br />
und gehen auf Entdeckungsreise<br />
nach einem Kunstwerk<br />
ganz nach Ihrem Geschmack, das Sie<br />
dann an einem prominenten Ort in<br />
der Wohnung aufhängen. Oder wollten<br />
Sie vielleicht schon immer mal<br />
an einer Auktion teilnehmen? Dort<br />
sind oft auch zu leistbaren Preisen<br />
ungewöhnliche und aufregende Objekte<br />
zu ersteigern, mit denen sich<br />
ein Akzent in der Einrichtung setzen<br />
lässt. An manchen Orten, zum Beispiel<br />
im Vorzimmer, reichen aber oft<br />
auch Wandsticker, Spiegel oder eine<br />
Postkarten-Galerie, um dem Heim<br />
einen “neuen Anstrich“ zu verpassen.<br />
Um das Passende für Sie zu<br />
finden und den eigenen vier Wänden<br />
neuen Glanz zu verleihen, bieten<br />
sich Möbelhäuser an – dort ist die<br />
Auswahl groß und es gibt für jeden<br />
Geschmack und jedes Budget tolle<br />
Objekte. Oder spazieren Sie einmal<br />
durch die Innenstadt, wo kleine<br />
Designergeschäfte ganz besondere<br />
Stücke bieten, die man sonst nirgends<br />
findet. Wer sich die Shoppingtour<br />
zu Fuß sparen will, dem bieten<br />
Einrichtungshändler und Designer<br />
die Möglichkeit, online die besten<br />
Stücke – und sicher keine Massenware<br />
– zu entdecken. Der Fantasie<br />
sind keine Grenzen gesetzt. Lassen<br />
Sie sich inspirieren und machen<br />
Sie sich eine Freude mit einigen neuen<br />
Deko-Objekten. Und wenn Sie<br />
umziehen: Lassen Sie sich von Ihrem<br />
Makler über Staging beraten.<br />
Sie werden es nicht bereuen.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10
Mehr als ein Brett mit Beinen<br />
Was Sie beim Schreibtisch im Home Office beachten sollten<br />
Ein Brett und vier Beine, mehr ist es<br />
nicht. Und doch kann ein Schreibtisch<br />
dazu beitragen, dass wir gerne<br />
arbeiten – oder er ist so gestaltet,<br />
dass uns keine drei Pferde dort<br />
lange halten. Der Unterschied ist in<br />
einer Welt, in der das Arbeiten von<br />
zuhause zunimmt, entscheidend. Der<br />
Flexible Working Studie zufolge bieten<br />
ein Fünftel von Österreichs Unternehmen<br />
dem Großteil der Mitarbeiter<br />
die Möglichkeit der Heimarbeit<br />
an. Was muss man beachten, damit<br />
der Schreibtisch daheim nicht zur<br />
Stressfalle wird und lustvolles Arbeiten<br />
fördert? Zu den Grundregeln gehört:<br />
Der Tisch soll an einem Ort mit<br />
Tageslicht und der Möglichkeit zu<br />
lüften stehen, am besten in einem eigenen<br />
Raum. Wichtig ist auch, dass<br />
die Maße auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten<br />
sind und Sie sich vorstellen<br />
können, lange mit Material und<br />
Farbe leben zu können. Form follows<br />
function: Ein Tisch kann noch<br />
so schnittig aussehen – passt nicht<br />
einmal der Laptop drauf, wird das<br />
hübsche Design bald zum Ärgernis.<br />
Muss der Tisch im Wohn- oder<br />
Schlafzimmer unterkommen, ist eine<br />
Variante ideal, die sich nach getaner<br />
Arbeit verstecken lässt wie ein herunterklappbarer<br />
Tisch oder ein Tisch<br />
im Schrank: Aus den Augen, aus<br />
dem Sinn! Ist mehr Platz vorhanden,<br />
kann man über einen höhenverstellbaren<br />
Tisch nachdenken, der<br />
rückenschonendes Arbeiten im Stehen<br />
ermöglicht. Wenn der perfekte<br />
Schreibtisch steht, heißt es: Kinder<br />
und Partner fernhalten und den Geschirrspüler<br />
erst nach dem Job ausräumen!<br />
11 | <strong>Pro</strong>
Wohnraumerweiterung mit Stil<br />
Mit Wintergärten holen Sie ein Stück Natur ins Zuhause<br />
Mehr Licht, Raum und Atmosphäre:<br />
Wintergärten verleihen nicht nur<br />
Häusern einen offenen Charakter,<br />
auch umgebaute Balkone in Mehrparteieinheiten<br />
offenbaren nach dem<br />
“Facelifting“ ein interessantes neues<br />
Gesicht. Vor allem das Gefühl, im<br />
Freien und trotzdem vor Wind und<br />
Regen geschützt zu sein, wird von<br />
vielen geschätzt.<br />
Eine Frage der Nutzung<br />
Die Welt der Wintergärten ist bunt,<br />
anpassbar und mit nahezu jeder baulichen<br />
Gegebenheit abzustimmen. In<br />
der Regel werden die Erweiterungen<br />
individuell geplant und auf den Stil<br />
der bestehenden vier Wände angeglichen.<br />
Es ist aber vor allem die Nutzung,<br />
die sprichwörtlich den Ton angibt.<br />
Es wird grundsätzlich zwischen<br />
kalten, mittelwarmen und Wohnwintergärten<br />
unterschieden. Erstere<br />
werden vorwiegend für die Lagerung<br />
von nicht winterharten Pflanzen verwendet,<br />
während die mittelwarmen<br />
Arten den subtropischen Vertretern<br />
Unterschlupf gibt. Nicht selten werden<br />
diese Varianten auf bestehende<br />
Terrassen aufgebaut, versehen mit<br />
einer einfacheren Verglasung. Wer es<br />
warm haben will, muss mehr investieren.<br />
Eine Frage des Materials<br />
Wärme ist kostbar. Damit sie auch<br />
bei tiefen Außentemperaturen im<br />
Wintergarten bleibt, ist die Wahl<br />
der Materialien entscheidend. Geht<br />
es um den Aufbau, sind tragende<br />
Gerüste aus Holz-, Metall- oder<br />
Stahlprofilen interessant. Aber auch<br />
Kunststoff oder Aluminium kann<br />
zum Einsatz kommen. Die Kombination<br />
mit Glas bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12
Wohlige Wärme von unten<br />
Was alles für eine Fußbodenheizung spricht<br />
Fußbodenheizungen sind wohl die bekanntesten<br />
Vertreter der sogenannten<br />
Flächenheizungen, die auf eine<br />
bessere Energienutzung und thermischen<br />
Komfort ausgelegt sind. Sie<br />
arbeiten mit wesentlich niedrigeren<br />
Temperaturen, zudem kann nach einem<br />
Einbau auf sperrige Heizkörper<br />
verzichtet werden. Soll eine Wohnfläche<br />
von etwa 100 Quadratmetern<br />
ausgestattet sein, liegt die Anschaffung<br />
zwar bei rund 4000 Euro. Aber<br />
durch ihre Effizienz spart man sich<br />
laufende Kosten ein.<br />
Einfacher Einbau<br />
Zwei grundlegende Arten von Fußbodenheizungen<br />
sind bei der Auswahl<br />
zu berücksichtigen: Die elektrische<br />
Variante punktet mit ihrer einfachen<br />
Installation. In Form von sogenannten<br />
Heizschlangen und vorgefertigten<br />
Matten werden die einzelnen Teile<br />
wie ein Teppichboden verlegt und<br />
an den Strom angeschlossen. Wichtig<br />
ist allerdings nicht auf eine passende<br />
Dämmung zu vergessen. Sie<br />
wird noch vor der eigentlichen Heizung<br />
am blanken Boden befestigt.<br />
Dem gegenüber steht der “Fußbodenerhitzer“<br />
mit Warmwasser. Ausgelegte<br />
Rohre werden dabei mit warmem<br />
Wasser geflutet, aber dabei<br />
wird mehr Zeit für die Erwärmung<br />
benötigt. Für Eigenheimbesitzer ist<br />
diese Variante trotzdem interessant:<br />
Diese Art der Heizung kann nämlich<br />
an bestehende Systeme angeschlossen<br />
werden. Somit kommt ein Betrieb<br />
mit anderen Quellen wie Solarstrom,<br />
Wärmepumpen, Öl oder Gas<br />
infrage.<br />
Klare Vorteile<br />
Im Vergleich zu herkömmlichen<br />
Heizkörpern haben Fußbodenheizungen<br />
den entscheidenden Vorteil, dass<br />
sie von unten angenehm und gleichmäßig<br />
Strahlungswärme abgeben.<br />
Ideal für Allergiker, da die Luft in<br />
der Wohnung nicht austrocknet und<br />
unnötig Staub aufgewirbelt wird. Einer<br />
etwaigen Schimmelbildung wird<br />
ebenfalls Einhalt geboten. Außerdem<br />
wird Platz gespart, weil keine Heizkörper<br />
direkt im Wohnraum angebracht<br />
werden müssen.<br />
13 | <strong>Pro</strong>
Kamine für knisternde Wärme<br />
Noch nie war Kuscheln in den eigenen vier Wänden schöner<br />
Ein Kamin ist der Inbegriff von Entspannung,<br />
Wohlgefühl und Gemütlichkeit.<br />
Er kann ein ganzes Eigenheim<br />
befeuern, an die Warmwasseraufbereitung<br />
angeschlossen werden<br />
oder im Wohnbereich für sanftmütige<br />
Stimmung sorgen. Die Einsatzmöglichkeiten<br />
sind vielseitig, aber<br />
hängen auch stark von den örtlichen<br />
Gegebenheiten ab.<br />
Gut geheizt in der Wohnung<br />
Die unterschiedlichen Kaminofenvarianten<br />
machen eine Installation in<br />
einer Wohnung attraktiver als noch<br />
vor einigen Jahren. Grundsätzlich<br />
wird zwischen Kaminen und Kaminöfen<br />
unterschieden. Kaminöfen<br />
eignen sich dabei am besten für<br />
Wohnungen. Sie sind baulich geschlossen<br />
und werden durch ein<br />
Rohr mit dem Schornstein verbunden.<br />
Allerdings muss im Wohnhaus<br />
ein Rauchfang vorhanden und der<br />
Einheit zugeordnet sein, schließlich<br />
braucht jeder Kamin seinen Abzug.<br />
Elektro- und Gelkamine wiederum<br />
sind zwar keine klassischen Kamine,<br />
stellen aber eine atmosphärische Alternative<br />
dar. Sie sind schöne Hingucker,<br />
die ganz ohne Rauch und<br />
Schornstein auskommen.<br />
Feuerstelle im Haus<br />
Ist ein Eigenheim in Planung oder ein<br />
Umbau angedacht, steht die ganze<br />
Welt der Behaglichkeit offen: Kamine<br />
können direkt in die Wand eingebaut<br />
werden oder etwas hervorstehend<br />
dekorativ platziert gesetzt werden.<br />
Natursteinvarianten sind genauso<br />
gefragt wie auch Warmluft- und<br />
Speicherkamine, welche mit ihren keramischen<br />
Speicherflächen den meisten<br />
unter dem Namen “Kachelöfen“<br />
bekannt sind. Die wohl traditionellste<br />
Feuerstelle ist hingegen der offene<br />
Kamin. Direkte Wärme, gut hörbares<br />
Knistern - unerreicht ist dabei<br />
der Genuss des Flammenspiels.<br />
Findige Häuselbauer nutzen ihr System<br />
aber nicht nur als Heizanlage für<br />
den jeweiligen Aufstellraum, sondern<br />
planen gleich einen wasserführenden<br />
Kamin, der sich mittels Rohre und<br />
Wassertasche nahtlos im Zentralheizungskreislauf<br />
integrieren lässt.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14
Gutes zu Weihnachten<br />
RE/MAX für Licht ins Dunkel<br />
Gutes genießen und Gutes tun kann<br />
im Advent verbunden werden. Möglich<br />
machen dies die “Knüsperhäuser“<br />
von RE/MAX. Österreichs<br />
Nummer eins der Immobilienvermittlung<br />
startet auch heuer wieder eine<br />
Aktion zu Gunsten von Licht ins<br />
Dunkel. Jedes gebaute Haus ist ein<br />
künstlerisches Einzelstück. Die Aktion<br />
läuft bereits das sechste Jahr und<br />
bisher konnten bereits über 54.000,-<br />
Euro für Mitmenschen in Not gesammelt<br />
werden.<br />
Geschenk<br />
Keine Blase<br />
Immo-Markt ist sicher<br />
Wer Interesse hat Gutes zu tun,<br />
kann dies durch den Kauf eines dieser<br />
Häuser bei den RE/MAX Maklern<br />
oder Büros vor Ort machen oder<br />
online auf remax.at/knüsperhäuser.<br />
Sie finden dort auch Bilder zu den<br />
einzelnen Häusern. Als Geschenk ist<br />
dies der absolute Renner: denn jeder<br />
freut sich, wenn er oder sie zu<br />
Weihnachten ein Haus geschenkt bekommt!<br />
Mütter in Not<br />
Gemeinsam mit dem Roten Kreuz<br />
unterstützt RE/MAX auch Mütter<br />
in Not. Frauen, die aufgrund äußerer<br />
Umstände in Schwierigkeiten geraten,<br />
wird Hilfe geboten um diese<br />
zu lösen. So konnte einer Mutter von<br />
fünf Kindern mit Heizkostenzuschüssen<br />
das Leben erleichtert werden. Einer<br />
Mutter und ihren Kindern konnte<br />
nach einer Trennung geholfen werden<br />
rechtzeitig vor Weihnachten ein<br />
neues Zuhause zu finden.<br />
Impressum:<br />
Medieninhaber und Herausgeber:<br />
Mag. Christian Friesenegger<br />
<strong>Pro</strong> domo Immobilienverwaltung GmbH<br />
Immobilientreuhänder<br />
Emai: c.friesenegger@real-experts.at<br />
Tel.: +43 851 587 3<br />
Sitz des Medieninhabers: Wien<br />
Blattlinie: Themen rund ums Wohnen<br />
Laut der Österreichischen Nationalbank<br />
ist in Österreich keine Immobilienblase<br />
in Sicht. Auf Basis<br />
von mehreren Indikatoren wird<br />
der Immobilienmarkt regelmäßig geprüft.<br />
Neben der Kaufpreisentwicklung<br />
werden dafür unter anderem<br />
auch Leistbarkeit, Einkommen, Kreditzinsaussichten<br />
und vor allem das<br />
Beschaffungsmotiv herangezogen.<br />
Kreditklemme<br />
Zwar stiegen die Preise in den letzten<br />
Jahren österreichweit (besonders in<br />
Wien) überdurchschnittlich, jedoch<br />
kann von einer Überteuerung, gar<br />
von einer gefährlichen Überhitzung<br />
nicht gesprochen werden. Weiters<br />
werden Immobilienkredite hierzulande<br />
nur unter strengsten Voraussetzungen<br />
vergeben. Mittlerweile kann<br />
hier und dort sogar von einer Kreditklemme<br />
gesprochen werden. Darüber<br />
hinaus wurden in Österreich nicht, so<br />
wie in anderen Ländern (siehe Spanien),<br />
Immobilien spekulativ errichtet,<br />
sondern es besteht nach wie vor<br />
ein Nachfrage-Überschuss. Verteuert<br />
werden Immobilien hauptsächlich<br />
durch die stetig steigenden Auflagen,<br />
durch Bauvorschriften der Gemeinden<br />
und unzureichende Flächenwidmungen.<br />
Mehr zu diesem Thema und andere<br />
interessante Fakten finden Sie auch<br />
jederzeit unter www.remax.at. Reinschauen<br />
lohnt sich. Oder kommen<br />
Sie in das RE/MAX Büro in Ihrer<br />
Nähe und holen Sie sich interessante<br />
Tipps direkt von den Experten.<br />
15 | <strong>Pro</strong>
Der Zauber von Nelken und Zimt<br />
Die romantischsten Weihnachtsmärkte in Österreich<br />
Quer durch das Land stimmen die<br />
Adventmärkte auf die besinnlichen<br />
Feiertage ein. Der Christkindlmarkt<br />
am Wiener Rathausplatz zählt dabei<br />
wohl zu den bekanntesten weihnachtlichen<br />
Treffpunkten. Aber mit<br />
seiner 525-jährigen Geschichte gehört<br />
der Salzburger Christkindlmarkt<br />
am Dom- und Residenzplatz zu<br />
den ältesten Märkten der Welt.<br />
Hier finden sich kleine Geschenke<br />
für die Liebsten und allerlei Köstliches<br />
aus der Region, umrahmt von<br />
Veranstaltungen wie dem traditionellen<br />
Salzburger Turmblasen. Romantische<br />
Fackelwanderungen und<br />
gemeinsames Kranzlbinden gibt es<br />
beim Markt am Grazer Schlossberg.<br />
Wer vorher etwas Gutes für die Figur<br />
tun will, geht zu Fuß hinauf und<br />
genießt dabei den wunderbaren Blick<br />
über die festlich erleuchtete Stadt.<br />
Prunk und Ruhe<br />
Idyllisch prunkvoll präsentieren sich<br />
der Traunsee Schlösser-Advent in<br />
Oberösterreich und das Schloss Esterházy<br />
bei Eisenstadt im<br />
Burgenland. Schatzräume und Innenhöfe<br />
verwandeln sich zu exklusiven<br />
Kulissen für ganz besondere<br />
Weihnachtsmärkte. Beim Veldner<br />
Advent geben die Engerln den<br />
Vorstellung Makler<br />
Immobilienexperte Johann Fleischer<br />
Ton an und ein schwimmender Adventkranz<br />
leuchtet in der Bucht.<br />
Noch ein echter Geheimtipp sind die<br />
Adventmärkte in Villach und Klagenfurt.<br />
Kunsthandwerker aus dem<br />
Alpen-Adria-Raum bieten ihre kreative<br />
Arbeit feil, während die Kinder<br />
schon fleißig beim Kekse backen<br />
sind und die Erwachsenen heimischen<br />
Glühmost von den Bauern<br />
verkosten.<br />
Tipps zu Weihnachtsmärkten in Ihrer<br />
Nähe erhalten Sie jederzeit bei uns<br />
im Büro. Rufen Sie uns einfach an<br />
oder kontaktieren Sie uns via Email.<br />
Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne.<br />
Immobilienexperte Johann Fleischer<br />
stellt sich vor<br />
Ich bin selbständiger Immobilienvermittler<br />
und Lizenzpartner der Fa.<br />
REMAX-<strong>Pro</strong> in Klagenfurt. Durch<br />
meine kaufmännische Ausbildung<br />
und jahrelange Tätigkeit im Handel<br />
ist mir der Dienstleistungsbereich<br />
sehr vertraut, auch durch die Arbeit<br />
im Gemeinderat habe ich Kenntnisse<br />
im Bauwesen und des Grundverkehrs<br />
erwerben können. Mit der internen<br />
REMAX Ausbildung habe ich das<br />
Basiswissen des Immobilienvermittlers<br />
erworben und durch Ablegen der<br />
Maklerprüfung bei der WKO meine<br />
Ausbildung abgeschlossen. Meine<br />
Besonderheit ist die umfassende<br />
Kundenbetreuung für alles rund um<br />
Kauf und Miete von Grundstücken,<br />
Häuser und Wohnungen. Für meine<br />
Kunden bin ich der persönliche<br />
Berater für alle Fragen. Angefangen<br />
von der ersten Besichtigung,<br />
dem besorgen aller behördlichen Unterlagen,<br />
Erstellung von Gutachten<br />
für die Ermittlung des Marktwertes,<br />
Abwicklung von Besichtigungen,<br />
Prüfung von Interessenten bzw. deren<br />
Kauf oder Mietangeboten bis<br />
hin zur Schlüsselübergabe. Für alle,<br />
die einen fairen und marktgerechten<br />
Preis für ihre Immobilie haben wollen,<br />
will ich der Makler Ihres Vertrauens<br />
sein. Fleischer Johann, der Immobilienvermittler<br />
Ihres Vertrauens.<br />
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16
Topimmobilien von RE/MAX <strong>Pro</strong><br />
Objektnummer: 2697/992<br />
Öttraktivie GeschäftsflächenB ²9G6 Strau<br />
Kaufpreis4 66JxJJJ Euro<br />
Gesamtfläche4 7x9V²m²<br />
Nutzfläche4 9x9JJm²<br />
Oaujahr4 9²²9<br />
Ebenen4 6<br />
Der Fachmarkt liegt im Ortszentrum von Kirschentheuerx Durch den Vormieter<br />
sind die Gewerbeflächen bereits entsprechend adaptiertB dxhx KühlräumeB ein<br />
Lastenaufzug sowie eine ausreichende Önzahl von Parkplätzen direkt vor dem<br />
GeschäftB sind vorhandenx Weiters gibt es cax G9Vm² Lager und Nebenflächenx Die<br />
Geschäftsflächen sind eben und barrierefreix Es bietet sich hier die ideale<br />
Nachnutzung für einen örtlichen Nahversorger wie zum Oeispiel eine kleine<br />
GreißlereiB ab HofEVerkauf oder einen Oioladen anx Die räumliche Önordnung<br />
ermöglicht aber auch eine vielfältige Nutzung wie zxOspx der der FitnessE oder<br />
Kosmetikbranche und anderen Dienstleistungsunternehmenx<br />
Objektnummer: 2697/993<br />
Mehrfamilienhaus für OastlerB ²956 Maria Elend<br />
Gesamtfläche4 3BG:Jm²<br />
Nutzfläche4 6:Jm²<br />
Kaufpreis4 79JxJJJ Euro<br />
Kellerfläche4 ²Jm²<br />
Oaujahr4 cax 9²G5<br />
Räume4 9V<br />
Ebenen4 7<br />
Heizung4 Öl<br />
Unmittelbar am beliebten Drauradweg bei Maria ElendB steht dieses<br />
renovierungsbedürftige MehrfamilienhausB sowie das nostalgische Oauernhaus<br />
samt Tenne zum Verkaufx<br />
Die räumliche Öufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für das beliebte<br />
GenerationenwohnenB aber auch als Startobjekt für neue berufliche Ideenx Mit<br />
Oastlergeschick und Liebe zum SelberrenovierenB kann man mit dem<br />
notwendigen Örbeitseinsatz Kosten sparen und die ZimmerB die früher schon als<br />
Fremdenpension genutzt wurdenB zu neuem Leben erweckenx Öber auch<br />
TherapieE und Seminarräume finden hier reichlich Platzx<br />
Objektnummer: 2697/1010<br />
MehrgenerationenhausB ²J:7 Viktring<br />
Gesamtfläche4 9xVJJm²<br />
Nutzfläche4 33Vm²<br />
Garage4 6<br />
Dieses Mehrfamilienhaus steht im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurtx Ideal<br />
gelegenB ist man in weniger als 9J Minuten im Stadtzentrumx<br />
Das Haus ist perfekt geeignet für Önleger oder eine große FamilieB die in Zukunft<br />
unter einem Dach wohnenB aber trotzdem Ihre Privatsphäre in einzelnen<br />
Wohneinheiten genießen möchtex Die Wohneinheiten sind durch das Stiegenhaus<br />
getrenntB dadurch ergeben sich besonders viele Nutzungsmöglichkeitenx Zx Ospx<br />
das Erdgeschoss zu PraxisBE oder Oüroräumen umgestaltenB oder eine der drei<br />
Wohneinheiten als zusätzliche Mieteinnahme separat vermietenx Das<br />
Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 9²G: erbaut und 9²²: saniert und erweitertx<br />
Objektnummer: 2697/1016<br />
Traumhafte Lage für Ihr TraumhausB ²J:7 Viktring<br />
Gesamtfläche4 56Jm²<br />
x<br />
Oei diesem ebenen Oaugrund handelt es sich um ein sonniges Plätzchen in<br />
Viktringx Die 56Jm² sind voll erschlossen und befinden sich in einer kleinen<br />
Familiensiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusernx Das Grundstück ist eine<br />
perfekte GelegenheitB in sehr guter Wohnlage in ViktringB Ihr Traumhaus zu<br />
bauenx<br />
Der ebene Oaugrund ist nach Süd-Westen ausgerichtet und erlaubt auf Grund<br />
seiner Größe auch den Oau eines Doppelhausesx Die Zufahrt erfolgt über eine<br />
wenig befahrene Seitenstraße bis an die Grundstücksgrenzex<br />
Viktring ist eine gefragte und beliebte Wohngegendx<br />
17 | <strong>Pro</strong>
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 18
19 | <strong>Pro</strong>
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 20
21 | <strong>Pro</strong>
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 22
23 | <strong>Pro</strong>
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 24
25 | <strong>Pro</strong>
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 26
27 | <strong>Pro</strong>
Objektnummer2 pßw1.1w0<br />
8rchitekturAVilla mit SEEZ8D<br />
:p/ü Pörtschach am Wörther See<br />
Grundstücksfläche2 1üp& m²<br />
Wohnfläche2 1ü0m²<br />
Gesamtmiete inklz ZK2 :zw::äA<br />
Zetriebskosten2 /z/üüäA<br />
Zaujahr2 caz /jßw<br />
Zimmer2 /pz&<br />
Zadezimmer2 w<br />
WC2 0<br />
Terrasse2 /<br />
Diese traumhafte WörtherseeAVilla befindet sich in Pörtschach am Wörthersee<br />
und nach der GRevitalisierungG sind in der romantischenä erstklassigen Wohnvilla<br />
0 WOHNUNGEN MIT SEEZLICKä Sommergästehäuschen und eigenem SEEZ8D<br />
langfristig zu mietenz<br />
8lle angebotenen Wohnungen verfügen über Terrassen.Zalkoneä Carportä SatATV<br />
und befinden sich nur /üüm vom privaten Seebad T Steg entferntz<br />
Die Mitbenützung des romantischen Parks und Gartenhäuschen zum Grillen<br />
sind nur zwei der vielen Vorzügeä die Sie hier genießen werdenz