SOLIDES UND GUT VERMIETETES 3-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
TOP-OBJEKT:<br />
<strong>SOLIDES</strong> <strong>UND</strong> <strong>GUT</strong><br />
<strong>VERMIETETES</strong><br />
3-<strong>FAMILIENHAUS</strong> <strong>IN</strong><br />
<strong>RUHIGER</strong> <strong>LAGE</strong>.<br />
Exposé | 2088
<strong>IN</strong>HALT:<br />
_OBJEKTDATEN<br />
_AUSSTATTUNG<br />
_MERKMALE<br />
_GR<strong>UND</strong>RISSE<br />
_<strong>LAGE</strong><br />
_SONSTIGES
DATEN<br />
AUSSTATTUNG<br />
MERKMALE<br />
Für Kapitalanleger! Dieses attraktive 3-Familienhaus<br />
in Hagen-Kabel verfügt über drei gut vermietete<br />
Wohnungen mit jeweils einer 80 m 2 Wohnung mit<br />
Gartenterrasse, eine 80 m 2 mit Balkon und einer<br />
54 m 2 große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.<br />
Das Haus und die Wohnungen sind attraktiv und<br />
befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.<br />
Alles wurde beständig modernisiert und den heutigen<br />
Anforderungen entsprechend gestaltet.<br />
Das Investment weiß sowohl mit einer sehr guten<br />
Substanz, als auch mit einer soliden Mieterstruktur<br />
und einer akzeptablen Rendite sowie einer attraktiven<br />
Lage zu überzeugen.<br />
Aktuelle Nutzungssituation:<br />
Erdgeschoss:<br />
3-Zimmer, Wfl. ca. 80 m 2 , mit Gartenterrasse,<br />
vermietet seit 2/1997<br />
Obergeschoss:<br />
3-Zimmer, Wfl. ca. 80 m 2 , mit Balkon,<br />
vermietet seit 5/2007<br />
Dachgeschoss:<br />
2-Zimmer, Wfl. ca. 54 m 2 ,<br />
vermietet seit 1/2015<br />
Gesamtwohnfläche: ca. 214 m 2<br />
Keller:<br />
Komplett unterkellert.<br />
Kellerräume für alle Wohnungen<br />
Objektangaben:<br />
Objektart:<br />
3-Familienhaus<br />
Objekttyp:<br />
Doppelhaushälfte<br />
Lage:<br />
58099 Hagen<br />
Adresse: Borgenfeldstr. 22<br />
Baujahr: 1962<br />
Grundstück:<br />
466 m 2 Erbpachtgrundstück<br />
Wohnfläche: ca. 214 m 2<br />
Vermietbare Wfl.: ca. 214 m 2<br />
Zimmer: 8<br />
Sonstige Nutzfläche: Keller<br />
Verfügbar ab:<br />
nach Vereinbarung<br />
Ausstattung:<br />
Gepflegt<br />
Garage<br />
ja<br />
Kfz-Abstellplätze: 2<br />
Umbauten und Sanierungen:<br />
2009:<br />
Einbau neuer Heizungs- und Wa<br />
2007:<br />
Sanierung der Wohnung im Ob<br />
2006:<br />
Balkon im Obergeschoss komp<br />
2002:<br />
Haustür komplett erneuert, Tre<br />
2001:<br />
Sanierung der Kelleraußentrep<br />
2000:<br />
Kompletter Dachausbau / Park<br />
1997:<br />
Neue Kundstofffenster mit 2-fa<br />
1995: Neuer Elektrohausanschluss /<br />
1992:<br />
Neue Dacheindeckung und Dac<br />
Komplettiert wird das Angebot durch eine große<br />
Garage und 2 Kfz.-Einstellplätze.
Sonstiges:<br />
Kaufpreis:<br />
Courtage für Käufer:<br />
Erbpacht:<br />
Mieteinnahmen p. a.:<br />
249.000 EUR<br />
3,57 % inkl. 19% MwSt.<br />
55 EUR mtl.<br />
16.209,00 EUR<br />
Energieausweis:<br />
Bedarfsausweis gültig bis: 08.11.2024<br />
Baujahr Anlagentechnik: 2009<br />
Primärenergiebedarf: 134,0 kWh/(m≤a)<br />
Energieträger für Heizung<br />
und Warmwasser: Erdgas E<br />
rmwasseranlage, neuer Gasanschluss<br />
rgeschoss für Mieterwechsel<br />
lett saniert, einschließlich neuem Geländer<br />
ppenhaus saniert<br />
pe<br />
fläche und Hauszugangsweg neu angelegt<br />
ch-Wärmeschutzglas / Neue Wohnungstüren<br />
Zählerschrank / Unterverteilung / Schaltersteckdosen<br />
hrinnenerneuerung
HIER FÜHLEN SICH IHRE<br />
MIETER WOHL: AUSSICHT<br />
AUF VIEL GRÜN.
EG: SCHÖNE TERRASSE<br />
<strong>IN</strong> SONNIGER SÜDWEST-<br />
AUSRICHTUNG.
PLATZ FÜR ALLE:<br />
2 KFZ-E<strong>IN</strong>STELLPLÄTZE<br />
+ GARAGE
Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der<br />
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.<br />
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.<br />
GR<strong>UND</strong>RISS EG
GR<strong>UND</strong>RISS OG<br />
Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der<br />
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.<br />
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.
Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der<br />
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.<br />
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.<br />
GR<strong>UND</strong>RISS DG
SCHNITTE<br />
Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der<br />
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.<br />
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.
Hamekepark | Bild: Bodo von Wysocki
ATTRAKTIVE WOHN<strong>LAGE</strong><br />
<strong>IN</strong> HAGEN-KABEL:<br />
BORGENFELDSTR. 22<br />
HAGEN - KABEL<br />
Der Stadtteil Kabel liegt am nördlichen Rand<br />
des Hagener Stadtgebiets an der Grenze zum<br />
Hengsteysee.<br />
Eingerahmt von den Stadtteilen Bathey und Boele<br />
befindet sich diese Immobilie in einem reinem<br />
Wohngebiet. Dieser Ortsteil wird vorwiegend von<br />
Anwohnern befahren. Die hier überwiegende<br />
Bauweise sind Ein- und Zweifamilienhäuser.<br />
Die Anbindung an die Autobahn A1 und die Städte<br />
Schwerte, Herdecke, Wetter und Dortmund sind in<br />
wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestellen des<br />
ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.<br />
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen,<br />
Ärzte, etc. sind im Ort Hohenlimburg bzw. in den<br />
angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.
„<br />
DAS <strong>GUT</strong>E<br />
GEFÜHL<br />
ETWAS<br />
BESONDERES<br />
ZU BESITZEN,<br />
IST SCHON<br />
DIE<br />
HALBE MIETE<br />
“
Courtage<br />
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.<br />
IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 %<br />
inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet<br />
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir<br />
weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten -<br />
nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler<br />
provisionspflichtig tätig sind.<br />
Sonstiges<br />
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene<br />
Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne<br />
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,<br />
die uns von unserem Auftraggeber<br />
zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen<br />
uns, möglichst vollständige und richtige<br />
Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir<br />
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit,<br />
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br />
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass<br />
beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils<br />
die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie<br />
Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung<br />
des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<br />
Termine, Besichtigungen<br />
Besichtigungen werden mit NIESSEN.<br />
IMMOBILIEN durchgeführt. Da die Verkaufsobjekte<br />
meist noch bewohnt sind, bitten wir<br />
um telefonische Terminvereinbarungen<br />
Reservierung, Anmeldung Kaufvertrag<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die übliche<br />
Reservierungsvereinbarung vom Kaufinteressent<br />
und Verkaufer unterzeichnet,<br />
ein Finanzierungsnachweis erbracht und eine<br />
Reservierungsgebühr von 10 % der Maklercourtage<br />
gezahlt ist. Die Reservierungsgebühr<br />
wird nach Beurkundung der Courtagerechnung<br />
angerechnet.<br />
Eine Reservierung des Verkaufsobjekts von<br />
Verkäufer und Makler führt zur VERB<strong>IN</strong>DLICHEN<br />
KAUFABSICHTSERKLÄRUNG mit AUFTRAG ZUM<br />
NOTARTERM<strong>IN</strong> und zur Errichtung eines<br />
Kaufvertragsentwurfes.<br />
Eine mündliche Reservierung<br />
ist nicht möglich.<br />
NIESSEN.IMMOBILIEN<br />
Inh. Bernd Nießen<br />
Büro: Wiedenhofstr. 25<br />
58119 Hagen<br />
TEL 02334 - 808 92 14<br />
FAX 02334 - 808 92 15<br />
post@niessen-immobilien.de<br />
www.niessen-immobilien.de<br />
02334 - 808 92 14<br />
Wir freuen uns<br />
auf Ihren Anruf!
ANDERS<br />
DENKEN MAKELN MACHEN
Change language