LIEBEVOLL GEPFLEGTES REIHENENDHAUS IN HOHENLIMBURG

SIE SUCHEN DAS BESONDERE HAUS FÜR´S HERZ?
LIEBEVOLL GEPFLEGTES
REIHENENDHAUS IN
HOHENLIMBURG.
Exposé | 2117

INHALT:
_OBJEKTDATEN
_AUSSTATTUNG
_MERKMALE
_GRUNDRISSE
_LAGE
_SONSTIGES

DATEN
AUSSTATTUNG
MERKMALE
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt
es sich um ein schönes und sehr gepflegtes
Reihenendhaus aus den siebziger Jahren im beliebten
Hohenlimburger Stadtteil Elsey.
Die Immobilie besticht durch seine bautypischen
Merkmale, das gepflegte Erscheinungsbild und die
Liebe zum Detail.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m 2 und
zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss ist geprägt
durch die optimale Ausnutzung der Wohnfläche und
somit der Minimierung der Treppen- und Flurräume.
Das großzügige Wohn-Esszimmer entzückt durch
seine Helligkeit und großen Fensterfronten, von wo
aus Sie sowohl auf den schönen Balkon, als auch
auf die gepflegte Sonnenterrasse gelangen. Zudem
befinden sich hier die Küche, ein Kinderzimmer und
ein Gäste-WC.
Das Soutterain ergänzt die Wohnebene mit zwei
Schlafzimmern, einem innenliegenden Dusch- und
Wannenbad, weiteren Abstellflächen und einem
Hausarbeitsraum.
Unterm Strich findet hier jede Familie ein tolles
Zuhause. Die jahrzehntelange Sorgfalt und Pflege
des Hauses machen sich außerordentlich bemerkbar.
Kaufpreis:
195.000 E
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 116 m 2
UG: 49 m 2, OG: 68 m 2,
Zimmer:
4, K, D, D, B, G-WC, HWR
Baujahr 1975
Grundstücksfläche: ca. 402 m 2 Erbbaurecht
Erbbauzins:
206,87 EUR vierteljährlich
Grundbesitzabgaben: 206,88 E vierteljährlich
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Wolf Brennwerttechnik)
Dachflächenheizung (bei Bedarf im Winter)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Komplette Fenstersicherungen sowie alle
Rollläden elektrisch
Helle und großflächige Feinsteinfliesen im
Wohnbereich (OG)
Fliesen und Teppichboden im Untergeschoss
Echtholztüren mit Holzzargen
Holztreppe mit Metallgeländer
Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
Gewächshaus mit separatem Zugang
Garage
Das gesamte Haus ist durch eine moderne
Alarmanlage gesichert

SCHÖNE SONNEN-
TERRASSE FÜR
ERHOLSAME STUNDEN

WAS FÜR EIN SOMMER!
GENIEßEN SIE DIE
DRAUßENZEIT

OFFENE WENDEL-
TREPPE ZUM WOHN-
BEREICH

GROßZÜGIG, HELL UND
OFFEN: WOHN-/ESSBEREICH
IM OBERGESCHOSS

STILVOLLES WOHNZIM-
MER MIT ZUGANG ZUR
TERRASSE UND BALKON

FREUNDLICHER ESS-
BEREICH MIT ZUGANG
ZUR TERRASSE

GROßER TERRASSEN-
BALKON MIT SCHÖNEM
BLICK INS GRÜNE

Die 70er Jahre lassen
grüßen: KÜCHE IM
RETRO-STYLE

EIN GANZ PERSÖNLICHER
RÜCKZUGSORT-
Z.B. ALS LESEECKE

DIE BUNTEN 70er
FINDEN SICH AUCH
IM GÄSTE-WC WIEDER

VIEL PLATZ UND
FREIRAUM FÜR IHR
SCHLAFZIMMER

GROßES BAD MIT ZWEI WASC
BECKEN, BEGEHBARER DUSC
BADEWANNE UND BIDET.

H-
HE,

WENIG BEFAHRENE
ANLIEGERSTRASSE:
„IM GERSEGGE“

Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.
GRUNDRISS 1. EBENE

GRUNDRISS 2. EBENE
Beim den gezeigten Grundrissen handelt es sich um eine Visualisierung der
gegebenen Raumaufteilung. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden.
Für Abweichungen im Detail können wir keine Gewähr übernehmen.

Hamekepark | Bild: Bodo von Wysocki

SCHÖN WOHNEN
IN HOHENLIMBURG
IM GERSEGGE 22
HAGEN - HOHENLIMBURG / ELSEY
Der Stadtteil Hohenlimburg liegt am südlichen
Rand des Hagener Stadtgebiets an
der Grenze zum Sauerland.
Die Straße „Im Gersegge“ wird vorwiegend
von Anwohnern befahren. Die hier überwiegende
Bauweise sind Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Anbindung an die Autobahnen A46,
A45, A1, die Städte Hagen (ca. 10 km),
Iserlohn (ca. 10 km) Dortmund (ca. 25 km)
sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die
Haltestelle der Buslinien 530 und 531 sind
in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
Schulen, Arzte etc. sind im Ort Hohenlimburg
bzw. in den angrenzenden Ortsteilen
vorhanden.

„
ZUHAUSE
IST
KEIN ORT,
SONDERN
EIN GEFÜHL.
“

Courtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.
IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 %
inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir
weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten -
nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler
provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen
uns, möglichst vollständige und richtige
Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass
beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils
die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie
Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung
des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Termine, Besichtigungen
Besichtigungen werden mit NIESSEN.
IMMOBILIEN durchgeführt. Da die Verkaufsobjekte
meist noch bewohnt sind, bitten wir
um telefonische Terminvereinbarungen
Reservierung, Anmeldung Kaufvertrag
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die übliche
Reservierungsvereinbarung vom Kaufinteressent
und Verkäufer unterzeichnet,
ein Finanzierungsnachweis erbracht und eine
Reservierungsgebühr von 10 % der Maklercourtage
gezahlt ist. Die Reservierungsgebühr
wird nach Beurkundung der Courtagerechnung
angerechnet.
Eine Reservierung des Verkaufsobjekts von
Verkäufer und Makler führt zur VERBINDLICHEN
KAUFABSICHTSERKLÄRUNG mit AUFTRAG ZUM
NOTARTERMIN und zur Errichtung eines
Kaufvertragsentwurfes.
Eine mündliche Reservierung
ist nicht möglich.
NIESSEN.IMMOBILIEN
Inh. Bernd Nießen
Büro: Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen
TEL 02334 - 808 92 14
FAX 02334 - 808 92 15
post@niessen-immobilien.de
www.niessen-immobilien.de
02334 - 808 92 14
Wir freuen uns
auf Ihren Anruf!

Meine Notizen:

Meine Notizen:

ANDERS
DENKEN MAKELN MACHEN