begründung - Stadtpläne der Stadt Hagen

Vorstandsbereich für Stadtentwicklung und Bauen 

Fachbereich Stadtentwicklung und Stadtplanung 03.08.2009 

BEGRÜNDUNG 

ZUM 

BEBAUUNGSPLAN NR. 2/08 (598) 

WOHNBEBAUUNG ERGSTER WEG - WEST

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009 

INHALT Seite 

1. GELTUNGSBEREICH 3 

2. ANLASS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG 4 

3. PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION 4 

4. BAULICHE NUTZUNGEN 4 

5. VERKEHR / ERSCHLIESSUNG 5 

6. VER- UND ENTSORGUNG 6 

6.1 STROM, GAS UND WASSERVERSORGUNG 6 

6.2 MÜLLENTSORGUNG 6 

6.3 ENTWÄSSERUNG 6 

7. EINGRIFFSBEWERTUNG UND KOMPENSATION 7 

7.1 LANDSCHAFTSPFLEGERISCHE MAßNAHMEN INNERHALB BZW. AN DER GRENZE DES PLANGEBIETES 7 

7.2 LANDSCHAFTSPFLEGERISCHE MAßNAHMEN AUßERHALB DES PLANGEBIETES 8 

8. STÄDTEBAULICHER VERTRAG 9 

9. UMWELTBERICHT 9 

9.1 BESCHREIBUNG DES STANDORTES 9 

9.2 KURZDARSTELLUNG DES INHALTS UND DER WICHTIGSTEN ZIELE DES BEBAUUNGSPLANES 9 

9.3 BESCHREIBUNG DER FESTSETZUNGEN 9 

9.4 ART UND UMFANG SOWIE BEDARF AN GRUND UND BODEN DES GEPLANTEN VORHABENS 10 

9.5 ZIELE DES UMWELTSCHUTZES DIE FÜR DAS VORHABEN VON BEDEUTUNG SIND 10 

9.6 BERÜCKSICHTIGUNG DER ZIELE IM BEBAUUNGSPLAN 10 

9.7 BESTANDSAUFNAHME DES DERZEITIGEN UMWELTZUSTANDES UND PROGNOSE 

DER UMWELTAUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 11 

9.8 EFFIZIENTE ENERGIENUTZUNG / EINSATZ VON ERNEUERBAREN ENERGIEN 18 

9.9 GEPLANTE MAßNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, VERRINGERUNG UND ZUM AUSGLEICH 

DER NACHTEILIGEN AUSWIRKUNGEN 18 

9.10 ZUSAMMENFASSENDE DARSTELLUNG DER AUSWIRKUNGEN UND BEWERTUNG 18 

9.11 PROGNOSE ÜBER DIE ENTWICKLUNG DES UMWELTZUSTANDS BEI NICHTDURCHFÜHRUNG DER PLANUNG 18 

9.12 IN BETRACHT KOMMENDE ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN 18 

9.13 GEPLANTE MAßNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG DER ERHEBLICHEN AUSWIRKUNGEN AUF DIE UMWELT 

GEMÄß § 4C BAUGESETZBUCH 19 

10. PLANUNGSRECHTLICHE ABWÄGUNG 19 

10.1 ABWÄGUNG BEZÜGLICH SCHALLIMMISSIONEN 19 

10.2 ABWÄGUNG BEZ. VERLUST VON FREIFLÄCHEN UND RELATIV NATÜRLICHEN BODENBEREICHEN 20 

11. GENDER MAINSTREAMING 21 

12. DENKMALSCHUTZ 21 

13. FESTSETZUNGEN 21 

14. FLÄCHENBILANZ 22 

ANLAGEN ZUR BEGRÜNDUNG 23 

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1. GELTUNGSBEREICH 

Das Plangebiet befindet sich im Nordwesten von Berchum, westlich des Ergster Weges 

und südlich der Straße Lichtenböcken. Der Geltungsbereich des Plangebietes umfasst im 

Einzelnen in der Gemarkung Berchum, Flur 1, das Flurstück 687 und in Flur 2 die Flurstücke 

1 teilweise, 214, 215 tlw., 237, 279 tlw., 280 bis 282, 431, 476, 477, 617 teilweise und 

888 bis 893. 

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2. ANLASS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG 

Trotz allgemein sinkender Einwohnerzahlen gibt es aufgrund sich verändernder Haushaltsstrukturen 

nach wie vor einen am Markt ablesbaren Bedarf an, Baugrundstücken für Einfamilienhäuser. 

Um insbesondere dieser Nachfrage gerecht zu werden und um einer weiteren 

Abwanderung von Teilen der Bevölkerung ins Umland zu begegnen, wurden Überlegungen 

angestellt, wo und in welchem Umfang hierfür städtebaulich verträgliche Flächen 

bereitgestellt werden können. Neben der Prüfung geeigneter städtischer Immobilien wurden 

auch Grundstücke privater Eigentümer und Investoren in diese Untersuchung einbezogen. 

Hierzu gehören auch die Flächen westlich des Ergster Weges in Hagen Berchum. Es handelt 

sich im Wesentlichen um Flächenreserven, die, bis auf eine kleine Teilfläche im Nordwesten 

des Plangebietes, schon im gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Hagen dargestellt 

sind, bis heute aber aufgrund planungs-/erschließungsrechtlicher Rahmenbedingungen 

nicht abschließend entwickelt wurden. 

Gemäß Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses (STEA) vom 28.02.2002 soll ein 

Konzept zur Offensive gegen die Abwanderung aus Hagen erarbeitet werden. Wesentliches 

Ziel ist insofern die Deckung des Wohnbedarfs der Hagener Bevölkerung. Auch die 

Bebauung der Freiflächen im Bereich Ergster Weg kann einen Beitrag dazu leisten. Gerade 

im Stadtbezirk Hohenlimburg ist es notwendig, neue Wohnbauflächen zu aktivieren, weil 

aktuell sehr geringe Flächenreserven für den Wohnungsbau zur Verfügung stehen. 

3. PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION 

Im Flächnutzungsplan (FNP) der Stadt Hagen ist das Plangebiet überwiegend als Wohnbaufläche 

dargestellt. Lediglich am nordwestlichen Rand ist ein schmaler Streifen als Fläche 

für die Landwirtschaft dargestellt. Dieser ist Teil des im Landschaftsplan festgesetzten 

Landschaftsschutzgebietes Nr. 1.2.2.14 „Lichtenböcken“. Bei dem betroffenen Bereich 

handelt es sich in Flur 1 um die Flurstücke 687 und in Flur 2 um Flurstück 279. 

Die Planung kann aufgrund der nur geringen Abweichung und der Prägung in der unmittelbaren 

Nachbarschaft als aus dem Flächennutzungsplan entwickelt angesehen werden. 

Mit Rechtskraft des Bebauungsplanes treten die widersprechenden Festsetzungen des 

Landschaftsplanes zum Landschaftsschutz außer Kraft. 

4. BAULICHE NUTZUNGEN 

Städtebauliches Ziel der Planung ist es, durch die gewählte Erschließungsform eine überschaubare, 

kleinteilige bzw. den örtlichen Verhältnissen angepasste Nachbarschaftseinheit 

zu bilden, die bestimmt durch Art und Maß der baulichen Nutzung, eine verträgliche Weiterentwicklung 

der bestehenden Wohnbebauung ohne städtebauliche Brüche, gewährleistet. 

Dazu wird ein allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 

festgesetzt. 

Im Plangebiet befindet sich eine Handelsniederlassung (Ergster Weg 35a), die im reinen 

Wohngebiet rechtlich nicht möglich wäre. Mit der Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes 

soll der Firma über den Bestandsschutz hinaus Planungssicherheit gegeben werden 

(Genehmigungsfähigkeit als sonstiger nicht störender Gewerbebetrieb nach § 4 (3) Nr. 2 

BauNVO). Um dennoch den bestehenden Gebietscharakter zu erhalten, werden für dieses 

Grundstück Ergster Weg 35a die nach § 4 Absatz 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 

ausnahmsweise zulässigen Nutzungen Nr. 1 Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Nr. 3 

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Anlagen für Verwaltungen, Nr. 4 Gartenbaubetriebe und Nr. 5 Tankstellen ausgeschlossen. 

Für alle anderen Wohngebiete (WA) im Plangebiet werden alle ausnahmsweise zulässigen 

Nutzungen ausgeschlossen (§ 4 (3) BauNVO), einschließlich sonstiger nicht störender Gewerbebetriebe 

(Nr. 2). Unter Anwendung des § 1 Absatz 6 Nr.1 BauNVO sind diese Nutzungsarten 

nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Mit diesen Festsetzungen wird der Bestand 

des Betriebes gesichert und gleichzeitig werden ungewollte Entwicklungen unterbunden, 

die ohne Bebauungsplan am Ergster Weg rechtlich möglich wären (unter Anwendung 

des § 34 BauGB). 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befinden sich freistehende Wohnhäuser auf relativ 

großen Grundstücken. Um die bestehenden Wohngebäude werden Baugrenzen definiert, 

die eine Erweiterung der Wohngebäude ermöglichen. Die festgesetzte überbaubare 

Fläche innerhalb der Neubaugrundstücke legt nur generell die Lage der Gebäude auf dem 

Grundstück fest. Ein Vor- und Zurückspringen sowie Vorsprünge innerhalb der Baukörper 

selbst, sind in dieser stark vom Freiraum geprägten Baustruktur städtebaulich verträglich. 

Damit die Grundstücke nicht unverhältnismäßig dicht bebaut werden können, sowohl im 

Verhältnis zur bestehenden Wohnbebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes, als 

auch im Verhältnis zur umgebenden Bebauung im nördlichen Teil von Berchum, werden die 

Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) in Relation zur Grundstücksgröße 

maßvoll beschränkt. Die nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) zulässigen Werte 

werden nicht voll ausgeschöpft. Das gilt auch für die bereits bebauten Grundstücke. 

Für die Neubaugrundstücke gilt, dass bei der Ermittlung der Geschossfläche die Flächen 

von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden 

Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände ganz mitzurechnen sind. Das gilt 

nicht für die bereits bebauten Grundstücke, um das Maß der baulichen Nutzung im Bestand 

im Vergleich zu einer Entwicklung ohne Bebauungsplan nicht weiter einzuschränken. 

Diese Festsetzung, die offene Bauweise, die Beschränkung der Zulässigkeit auf Einzel- 

und Doppelhäuser sowie die Begrenzung auf eine maximal zweigeschossige Bebauung, 

sollen eine behutsame Entwicklung der Wohnbebauung unter Berücksichtigung der örtlichen 

Gegebenheiten garantieren. Die Beschränkung auf zwei Wohneinheiten pro Gebäude 

schließt den Geschosswohnungsbau aus, der für diesen Ortsteil unüblich ist. 

Die offen gehaltene Ausrichtung der Hauptdachflächen/ Baukörper ermöglicht eine Nutzung 

der Solarenergie. Die Entscheidung obliegt den Bauherren, da hier die Effizienz von Solaranlagen 

im Einzelnen überprüft werden müsste und andere, zusätzliche regenerative Energiequellen 

zur Auswahl stehen. 

5. VERKEHR / ERSCHLIESSUNG 

Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über eine Anbindung an den Ergster Weg in 

Form von privaten Erschließungsanlagen. Die überwiegende Anzahl der Grundstücke wird 

über einen privaten Erschließungsstich erschlossen. Die Straßenfläche des Erschließungsstiches 

soll dem Charakter einer Anliegerstraße entsprechend als Mischverkehrsfläche ausgebaut 

werden. Das heißt, dass die Verkehrsflächen ohne Bordstein und somit ohne Höhenunterschiede 

gestaltet werden. Weitere Grundstücke werden im Anschluss an den genannten 

Erschließungsstich über die Trasse (Privatweg) des neu zu verlegenden Kanals 

am Rande des Baugebietes erschlossen. Dieser Weg wird als Belastungsfläche festgesetzt. 

Eine Belastungsfläche auf dem Grundstück Ergster Weg 30 sichert die Erschließung 

für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge. Der Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. 

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6. VER- UND ENTSORGUNG 

6.1 Strom, Gas und Wasserversorgung 

Die Strom-, Gas- und Wasserversorgung ist durch Anschluss an die vorhandenen Netze 

des örtlichen Versorgungsträgers sichergestellt. 

6.2 Müllentsorgung 

Die Müllentsorgung wird durch den Hagener Entsorgungsbetrieb HEB erfolgen. 

6.3 Entwässerung 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Einzugsbereich der Kläranlage Hagen - 

Fley. Der Stadtteil Berchum wird überwiegend im Mischsystem entwässert. Die dort vorhandene 

Kanalisation wurde in den 90er Jahren auf Grundlage der damals bekannten städtebaulichen 

Planungen ausgelegt und hydraulisch saniert. Der aufzustellende Bebauungsplan 

war zum damaligen Zeitpunkt nicht bekannt und ist somit hydraulisch nicht berücksichtigt. 

Aufgrund der Struktur der geplanten Bebauung kann die öffentliche Kanalisation nicht bis 

vor jedes Grundstück gelegt werden. Für die notwendigen privaten und öffentlichen Kanaltrassen 

werden Geh-, Fahr- und Leitungsrechte als Textliche Festsetzung Nr. 3 im Plan 

festgesetzt. Für gemeinsam genutzte private Trassen sind zwingend privatrechtliche Vereinbarungen 

erforderlich (Textlicher Hinweis). 

Im Plangebiet erfolgt die Entwässerung im Trennsystem. Die SEH erstellt den öffentlichen 

Schmutzwasserkanal und ermöglicht hierdurch die Außerbetriebnahme einer vorhandenen 

Kleinkläranlage sowie den Schmutzwasseranschluss eines einzeln geplanten Grundstückes 

im nördlichen Bereich des Plangebiets (Lichtenböcken 49 und 49a). Die zukünftige 

Außerbetriebnahme einer weiteren Kleinkläranlage außerhalb des Plangebietes wird hierdurch 

in Aussicht gestellt (Lichtenböcken 46). 

Die Planung und der Bau der örtlichen Niederschlagswasserbeseitigung im Sinne des 

§ 51a LWG erfolgt für diese Fläche durch den Investor. Die dafür notwendige Anlage wird 

im Westen des Plangebietes auf dem Flurstück 279, welches sich im Eigentum des Investors 

befindet, erstellt. Die Anlage, über die auch das Niederschlagswasser der Erschließungsstraße 

beseitigt wird, ist eine private Gemeinschaftsanlage der zukünftigen Grundstückseigentümer. 

Diese Anlage ist durch die Untere Wasserbehörde (UWB) nach § 7 

WHG zu genehmigen. Auch hier wird der Abschluss von privatrechtlichen Regelungen erforderlich 

(Textlicher Hinweis). 

Das Niederschlagswasser des Einzelgrundstückes im nördlichen Plangebiet (Flurstücke 

687 u. 431) wird über einen Graben dem zuvor genannten Regenrückhaltebecken zugeführt. 

Auch hierzu ist eine privatrechtliche Vereinbarung erforderlich. Den Grundstückseigentümern 

ist anheim gestellt, im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens andere Möglichkeiten 

der örtlichen Niederschlagswasserbeseitigung zu wählen, wenn diese technisch 

und rechtlich möglich sind. Die bestehenden Häuser Lichtenböcken 49 und 49a versickern 

weiterhin das Regenwasser auf dem Flurstück 1. 

Die bebauten Grundstücke Ergster Weg 35 und 35a bleiben am vorhandenen Mischwasserkanal 

im Ergster Weg angeschlossen. Das gilt auch für zukünftige bauliche Ergänzungen 

auf diesen Grundstücken. 

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7. EINGRIFFSBEWERTUNG UND KOMPENSATION 

Nach § 21 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind Eingriffe in Natur und Landschaft zu 

vermeiden oder auszugleichen. 

Der Landschaftspflegerische Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 02/08 (598) „Wohnbebauung 

Ergster Weg – West“, erstellt von dem Büro Ökoplan - Bredemann, Fehrmann, 

Hemmer und Kordges, Essen, im Oktober 2008, wird als Anlage zur Begründung Bestandteil 

des Bebauungsplanes. 

Der Fachbeitrag umfasst eine systematische Bestandserfassung und Bewertung von Natur 

und Landschaft sowie die Prognose und Bewertung der zu erwartenden erheblichen und 

nachhaltigen Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und Landschaftsbildes. Daraus leiten 

sich geeignete Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung von Beeinträchtigungen 

sowie Ausgleichsmaßnahmen für unvermeidbare Beeinträchtigungen ab. Die Flächen für 

diese Ausgleichmaßnahmen befinden sich sowohl innerhalb als auch außerhalb des Bebauungsplangebietes. 

Gemäß § 1a Abs. 3 BauGB können Ausgleichsmaßnahmen auch an 

anderer Stelle als am Ort des Eingriffs erfolgen. Diese Maßnahmen werden im o. g. Landschaftspflegerische 

Fachbeitrag wie folgt beschrieben: 

7.1 Landschaftspflegerische Maßnahmen innerhalb bzw. an der Grenze des Plangebietes 

Der nach Entnahme der ersten Baumreihe am kleinen Waldstück westlich des Plangebietes 

neu entstandene Waldrand (2. Reihe) ist gemäß DIN 18.920 "Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen 

und Vegetationsbeständen" und der "RAS-LP4 - Richtlinien für den Schutz 

von Bäumen, Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen“ vor Beeinträchtigungen 

während der Baumaßnahmen fachgerecht zu sichern. 

Im Wurzelbereich der Bäume sind Baumaßnahmen sowie die Lagerung von Stoffen grundsätzlich 

zu vermeiden. Bei unvermeidlichen Eingriffen sind die Baumaßnahmen im Bereich 

des Wurzelraumes nur einseitig beschränkt und nicht dichter als 2,5 m vom Stamm auszuführen, 

um den langfristigen Erhalt des Bestandes zu sichern. 

(Punkt 6.2.1 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags) 

Anlage einer Obstwiese im Westen des Plangebietes 

Auf den Weideflächen des Grundstückes Gemarkung Berchum, Flur 2, Flurstücksnummer 

279 ist eine Obstwiese in der Größenordnung von 1.750 m 2 anzulegen. Pro 100 m 2 Wiesenfläche 

ist ein Obstbaum zu pflanzen (17 Stück). Die Wiesenfläche ist extensiv durch ein- 

bis zweischürige Mahd zu pflegen. 

Es sind Pflanzen folgender Qualität zu verwenden: Hochstämme, StU 10-12 cm, 2 x v. mit 

Ballen. Die Pflanzenauswahl erfolgt aus folgenden Sorten: 

Bohnapfel, Jakob Fischer, Jakob Lebel, Winterrambur, Gute Graue, Gute Luise, Schwarze 

Knorpelkirsche, Hauszwetsche. 

Die Obstbäume sind dauerhaft und fachgerecht zu pflegen, zu erhalten und mit einer üblichen 

Dreibockverankerung zu sichern. 

(Punkt 6.2.2 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags) 

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7.2 Landschaftspflegerische Maßnahmen außerhalb des Plangebietes 

Im Sinne des § 1a Abs. 3 werden zum Ausgleich des errechneten Wertpunktedefizits der in 

Anspruch genommenen Flächen die unten aufgeführten Maßnahmen auf Flächen in der 

näheren Umgebung des Vorhabens durch einen städtebaulichen Vertrag gemäß § 11 

BauGB sichergestellt. 

Anlage einer Obstwiese östlich der ev. Jugendbildungsstätte am Ergster Weg 

Auf den derzeit intensiv genutzten Grünlandflächen des Grundstückes Gemarkung Berchum, 

Flur 6, Flurstücksnummer 21 ist in einer Größenordnung von 5.000 m 2 eine Obstwiese 

anzulegen. Der schmale Gehölzstreifen an der westlichen Grundstücksgrenze ist 

dabei zu erhalten. 

Pro 100 m 2 Wiesenfläche ist ein Obstbaum zu pflanzen (insges. 50 Stück). Die Wiesenflächen 

der Obstwiesen sind extensiv durch ein- bis zweischührige Mahd zu pflegen. Es sind 

Pflanzen folgender Qualität zu verwenden: Hochstämme, StU 10-12 cm, 2 x v. mit Ballen. 

Die Pflanzenauswahl erfolgt aus folgenden Sorten: 

Bohnapfel, Jakob Fischer, Jakob Lebel, Winterrambur, Gute Graue, Gute Luise, Schwarze 

Knorpelkirsche, Hauszwetsche. 

Die Obstbäume sind dauerhaft und fachgerecht zu pflegen, zu erhalten und mit einer üblichen 

Dreibockverankerung zu sichern. 

(Punkt 6.3.1 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags, Abb. 1) 

Die Erweiterung einer bestehenden Obstwiese entfällt ! 

Punkt 6.3.2 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags (Abb. 2), die Erweiterung einer bestehenden 

Obstwiese, entfällt, da nach Verkleinerung des Plangebietes das ursprünglich 

vorgesehene Baufeld 7 entfallen ist (Nummerierung laut Karte 3 des LFB). Die Erweiterung 

von 900 qm Obstwiese und das Anpflanzen von 9 Obstbäumen an der Hofstelle Lichtenböcken 

Nr. 45 sollte dem Ausgleich dieses Baufeldes 7 und seiner Erschließung dienen. 

Durch die verbleibenden Maßnahmen wird der Eingriff durch den Bebauungsplan ausgeglichen. 

Tabelle 4.7, Seite 29 des Fachbeitrages, ermittelt für Baufeld 7 eine Differenz von -6.395 

Wertpunkten, die bei Gegenüberstellung der Vor- und Nacheingriffszustände entstanden 

wären. Tabelle 6 auf Seite 31 stellt bezüglich Maßnahme 6.3.2. dem Voreingriffszustand 

von 9.000 Wertpunkten einen Nacheingriffszustand (Erweiterung der Obstwiese) von 

15.300 Wertpunkten gegenüber. Aus Maßnahme 6.3.2 resultierte somit ein Wertzuwachs 

von 6.300 Wertpunkten, der sich nach Entnahme des Baufeldes 7 erübrigt. Aus der Gegenüberstellung 

des Voreingriffs- und des Nacheingriffszustandes ergibt sich für den Bebauungsplan 

ein Defizit von -45.466 Wertpunkten. Die unter Kapitel 6.2.2 und 6.3.1 aufgeführten 

Kompensationsmaßnahmen bedingen einen Wertszuwachs von 47.250 Wertpunkten, 

so dass der Eingriff bei Umsetzung der genannten Maßnahmen ausgeglichen ist. 

Forstlicher Ausgleich 

Für den Verlust der ersten Baumreihe des Wäldchens westlich des PG ist ein forstlicher 

Ausgleich in der Größenordnung 1:1 (300 m 2 ) zu leisten. Die Pflanzungen sind an der 

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Grenze zum Grundstück Gemarkung Berchum, Flur 6, Flurstücksnummer 20 anzulegen, 

als Erweiterung zu der hier bestehenden Aufforstung mit Traubeneichen (aus dem Jahr 

1985). 

Für die Pflanzung sind nur Gehölze aus anerkanntem Vermehrungsgut sowie aus dem örtlichem 

Herkunftsgebiet zu verwenden, in Anlehnung an die Artauswahl der bestehenden 

Aufforstung sind Traubeneichen zu verwenden. 

(Punkt 6.3.3 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags, Abb. 1) 

8. STÄDTEBAULICHER VERTRAG 

Um die Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB sowohl 

innerhalb als auch außerhalb des Bebauungsplanes sicherzustellen, haben sich die Investoren 

durch Abschluss eines Städtebaulichen Vertrages nach § 11 BauGB noch vor dem 

Satzungsbeschluss zur Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen verpflichtet. Dies sind 

laut Landschaftspflegerischen Fachbeitrag: 

Ziffer 6.2.1 (Seite 23): Schutz / Erhalt von Gehölzen 

Ziffer 6.2.2 (Seite 23): Anlage einer Obstwiese im Westen des Plangebietes 

Ziffer 6.3.1 (Seite 24): Anlage einer Obstwiese östlich der Ev. Jugendbildungsstätte am 

Ergster Weg 

Ziffer 6.3.3 (Seite 26): Forstlicher Ausgleich 

9. UMWELTBERICHT 

9.1 Beschreibung des Standortes 

Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Berchum. Das Gelände ist topographisch 

stark bewegt. Es fällt nach Westen hin ab. Das Plangebiet ist geprägt durch landwirtschaftliche 

Flächen und große Gärten um die einzelnen bereits vorhandenen Häuser. 

9.2 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplanes 

Das wichtigste Ziel ist die Schaffung von Wohnbaugrundstücken für Einfamilienhäuser. 

Demzufolge wird ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt und Nutzungen ausgeschlossen, 

die nur ausnahmsweise zulässig sind und den Charakter des geplanten Wohngebietes in 

Ortsrandlage stören könnten (Beherbergungsbetriebe, Gewerbebetriebe, Verwaltungsgebäude, 

Gartenbaubetriebe und Tankstellen). 

9.3 Beschreibung der Festsetzungen 

Es wird ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 bis 

0,3 werden eine geringe Dichte der Wohnbebauung und damit eine Anpassung an die bestehende 

Bebauung angestrebt. Durch den Ausschluss bestimmter ausnahmsweise zulässiger 

Nutzungen soll der Charakter der bestehenden Bebauung im geplanten Baugebiet 

ebenfalls erreicht werden. 

Es werden landschaftspflegerische Maßnahmen festgesetzt. Diese sind einmal der Schutz 

von Bäumen und die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen. Für die Niederschlagsentwässerung 

wird die Lage des Regenrückhaltebeckens festgesetzt. 

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9.4 Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden des geplanten Vorhabens 

Der Bebauungsplan umfasst eine Fläche von 15.818 qm. Davon werden 12.100 qm als Allgemeines 

Wohngebiet ausgewiesen. Die genaue Flächenbilanz ist dem Punkt 14 zu entnehmen. 

9.5 Ziele des Umweltschutzes die für das Vorhaben von Bedeutung sind 

Schutzgut Gesetzliche Grundlage Zielaussagen 

Mensch Baugesetzbuch 

§1(6) Nr.7e 

� Vermeidung von Emissionen 

Tiere, Bundesnaturschutzgesetz � Schutz. Pflege, Entwicklung und erforderlichenfalls Wiederherstellung von 

Pflanzen, Landschaftsgesetz NRW Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und als LebensgrundlaLand- 

§ 1 

gen des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im 

schaft,biologi- 

besiedelten und unbesiedelten Bereich 

scheViel- Landschaftsgesetz NRW � Erhalt bedeutsamer Kleinstrukturen auch im besiedelten Bereich §2 (1) Nr.10 

falt § 2 

� Erhalt der biologischen Vielfalt § 2(1) Nr.8 

� Erhalt historische Kulturlandschaften §2 (1) Nr.14 

� Erhalt unbebauter Bereiche für den Naturhaushalt und die Erholung in der 

dafür erforderlichen Größe und Beschaffenheit §2 (1) Nr.11 

Landschaftsplan Hagen 

Baugesetzbuch 

§1(5) Satz 2 

§1(6) Nr.7a 

Boden Baugesetzbuch 

§1a(2) Satz 1 

Wasser Landeswassergesetz 

§51a 

� Landschaftsschutzgebiet (für einen Teil des Plangebietes) mit Ver- und Geboten 

gemäß Landschaftsplan Hagen 

� Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen 

� Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das 

Wirkungsgefüge zwischen Ihnen sowie die Landschaft und die biologische 

Vielfalt sind insbesondere zu berücksichtigen 

� Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden durch Wiedernutzbarmachung 

von Flächen, Nachverdichtung und Innenentwicklung zur Verringerung 

zusätzlicher Inanspruchnahme von Böden. 

� Niederschlagswasser ist zu versickern oder ortsnah direkt in ein Gewässer 

einzuleiten 

Luft Baugesetzbuch § 1 � Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität.....§1(6) Nr.7h 

� Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung 

von Energie §1(6) Nr.7f 

Klima Baugesetzbuch § 1 

Kultur- 

und Sachgüter 

Landschaftsgesetz NRW 

§1(1)Nr.6 

Baugesetzbuch 

§1(5) Satz 2 

9.6 Berücksichtigung der Ziele im Bebauungsplan 

� Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz §1(5)Satz 2 

� Beeinträchtigungen des Klimas sind zu vermeiden, hierbei kommt dem Aufbau 

einer nachhaltigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung 

erneuerbarer Energie besondere Bedeutung zu 

� Die Bauleitpläne sollen dazu beitragen die städtebauliche Gestalt und das 

Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln 

Durch die Planung wird zusätzlicher Boden in Anspruch genommen, da es sich bei dem 

Plangebiet in Teilen um landwirtschaftliche Flächen handelt. Inwieweit die sonstigen Ziele 

beachtet werden ist der Prognose der Auswirkungen der Planung und der Bewertung zu 

entnehmen. 

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9.7 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustandes und Prognose der Umweltauswirkungen 

der Planung 

9.7.1 Schutzgut Mensch - Lärmschutz 

Bestehende Lärmbelastungen 

Die Autobahn A 45 verläuft westlich des Plangebietes in ca. 630 m Entfernung. Zu dem 

nächstgelegenen Abschnitt besteht aber auf Grund der Topografie keine Sichtverbindung. 

Von Teilen des Plangebietes besteht aber Sichtverbindung zu dem weiter südlich verlaufenden 

Abschnitt der A 45 auf der Lennetalbrücke. Dies erklärt, dass die Autobahn wahrnehmbar 

ist. 

Das Geräusch- Immissionsgutachten des Ing.-Büros für Akustik und Immissionsschutz 

(Bearb.-Nr. 09/148) vom 02.04.2009 kommt zu dem Ergebnis, dass die Schalltechnischen 

Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete nach DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ 

in allen Wohngebieten überschritten werden. 

Es wird bei der Analyse zwischen dem südlichen Bereich des Plangebietes und dem nördlichen 

Bereich des Plangebietes unterschieden. Nach Verkleinerung des Plangebietes handelt 

es sich bei dem nördlichen Bereich nur noch um das Haus Lichtenböcken 49a und das 

nördlich angrenzende Baugrundstück. 

Für den südlichen Bereich des Plangebietes ergibt sich am Tage keine Überschreitung und 

für die Nachtzeit eine Überschreitung von 5 dB (A). Im nördlichen (verkleinerten) Bereich 

ergibt sich tags eine Überschreitung von 2 dB (A) und nachts von 7 dB (A). 

Prognose der Auswirkungen / Umgang mit der Lärmvorbelastung 

Durch die Planung selbst entstehen nur Lärmbelastungen, die für Allgemeine Wohngebiete 

üblich sind. 

Da durch die Lärmvorbelastung die Schalltechnischen Orientierungswerte für allgemeine 

Wohngebiete im Bereich des Plangebietes z. T. überschritten werden, sind Schallschutzmaßnahmen 

zu berücksichtigen. Situationsbedingt kommen ausschließlich passive Schallschutzmaßnahmen 

in Betracht. 

Die sich im Bereich des Plangebietes ergebenden maßgeblichen Außenlärmpegel von La = 

58 bis 60 dB (A), liegen im Lärmpegelbereich II laut DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“. 

Als Anforderung an das erforderliche resultierende bewertete Schalldämmmaß erf.R’w,res 

der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen in Wohnungen gilt nach DIN 4109 Tabelle 8: 

Lärmpegelbereich II erf.R’w,res ≥ 30 dB 

Der Lärmpegelbereich II und das resultierende bewertete Schalldämmmaß erf.R’w,res ≥ 30 

dB werden gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB festgesetzt. 

Aufgrund der nächtlichen Lärmbelastung durch die Autobahn wird darauf hingewiesen, 

dass sich der erforderliche Schallschutz nur bei geschlossenen Fenstern einstellt und für 

eine ausreichende Be- und Entlüftung der Räume zu sorgen ist. 

Für Wohnräume kann dies i.d.R. über „Stoßlüftung“ erreicht werden, bezüglich dieser sind 

somit keine besonderen Maßnahmen erforderlich. 

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Für Schlaf- und Kinderzimmer werden den zukünftigen Bewohnern dagegen schallgedämmte 

Lüftungseinrichtungen empfohlen. Diese Empfehlung wird als Hinweis in den Bebauungsplan 

aufgenommen. 

9.7.2 Luftqualität und klimatische Bedingungen 

Jetzige Situation 

Die Klimakarte der Stadt Hagen ordnet das Plangebiet dem sogenannten dörflichen Klima 

zu, das durch den Einfluss des umgebenden Freilandes geprägt wird. Es weist aber geringere 

Extremwerte für Temperatur, Feuchte und Wind auf als das Freiland. Solche Bereiche 

werden bioklimatisch positiv eingestuft. Als Planungsempfehlung werden die Erhaltung der 

günstigen Bebauungsstruktur und der Aufbau weiterer Gehölzstrukturen vorgeschlagen. 

Gerüche der Firma LWB Refractories GmbH im Lennetal: 

Das damalige Staatliche Umweltamt führt in einer Stellungnahme hierzu aus, dass nach 

dem vorliegenden Gutachten eine max. Geruchsimmissionszusatzbelastung von 6% bzw. 

5% der Jahresstunden zu erwarten sind. Die Immissionswerte der Geruchsimmissions- 

Richtlinie für Wohn-/Mischgebiete von 10% der Jahresstunden werden unterschritten. Es 

wird trotzdem empfohlen, einen Hinweis in den Bebauungsplan auf die Geruchsvorbelastung 

aufzunehmen. 

Gerüche eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes: 

Der Betrieb wird als Nebenerwerb betrieben. Es werden zurzeit nur wenige Schweine und 

Rinder gehalten. Bei der geringen Größe des Viehbestandes wird nicht von Geruchsimmissionen 

auf die bestehende benachbarte Wohnbebauung ausgegangen. 

Prognose der Auswirkungen der Planung 

Die geplante lockere Bebauung entspricht einer klimatisch günstigen Bebauungsstruktur. 

Die geringe Größe der geplanten Baufläche wird sich klimatisch nicht auswirken. 

Es wird ein Hinweis in den Bebauungsplan auf die Geruchsvorbelastung aufgenommen. 

9.7.3 Schutzgut Boden 


Der Bodenatlas Hagen weist für das Plangebiet als Bodentyp Parabraunerde aus. Dieser 

gilt im Allgemeinen als ertragreicher Ackerboden. Auf den zur Planung anstehenden Flächen 

wird die Ertragsfähigkeit aber nur als mittel eingestuft. Das Biotopbildungspotential 

wird als mittel bewertet. D.h. diese Böden bieten hoch spezialisierten und deshalb seltenen 

Pflanzen nur mittlere Standorteigenschaften, da sie keine extremen Ausprägungen aufweisen, 

sondern „normale“ Eigenschaften in Bezug auf Wasser und Nährstoffe. 

Im Rahmen einer Untersuchung zum Versickerungspotenzial des Bodens und des Untergrundes 

(Büro Brauckmann, 2008) wurde das gesamte geförderte Bohrgut einer organoleptischen 

Ansprache unterzogen. Die angetroffenen Bodenschichten weisen nach Aussage 

des Gutachters keine umweltrelevanten Auffälligkeiten auf. 

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Die Planung greift in bisher nur gering veränderte Bodenbereiche ein (Landwirtschaft, Gärten). 

Die Versiegelungsrate wird mit der geplanten geringen Dichte von einer Grundflächenzahl 

(GRZ) bis 03, (30% des Grundstückes können bebaut werden) vergleichsweise 

gering ausfallen. Aufgrund der Hangneigung wird es zwecks Begradigungen Abgrabungen 

und Aufschüttungen geben. Dadurch wird der Boden über die Versiegelungen hinaus großflächig 

verändert. 

9.7.4 Schutzgut Wasser 


Oberflächengewässer befinden sich nicht im Plangebiet. Westlich angrenzend verläuft der 

Berchumer Bach. Das Plangebiet gehört zum Einzugsbereich des Berchumer Baches. 

Eine Untersuchung zum Versickerungspotenzial des Bodens und des Untergrundes (Büro 

Brauckmann, 2008) zeigen ein unterschiedliches Bild. Der sogenannten Durchlässigkeitsbeiwert 

(Kf-Wert) liegt in einer Beprobung bei 3,81 x 10 -4 m/s in einer zweiten Beprobung 

bei 2,13 x 10 -7 m/s. Nach Aussage des Gutachters zeigt sich ein sehr unterschiedliches 

Versickerungspotential dass einerseits eine Versickerung zulässt (Kf >=10 -5 ), in anderen 

Bereichen von einer Versickerung aber abzuraten ist (Kf


Bestand an Biotopen 

Im Rahmen der Erstellung des Landschaftspflegerischen Begleitplanes (siehe Anlage) wurde 

eine Biotoptypenkartierung durchgeführt. Das Plangebiet weist auf einem großen Teil 

Ziergärten und Fettweiden auf, die im Landschaftspflegerischen Begleitplan als nur geringwertig 

eingestuft werden. Lediglich einer Obstwiese und Gehölzbeständen neben der 

Obstwiese wird ein mittlerer Biotopwert zugewiesen. 

Bestand an Tieren 

Der gesetzliche Artenschutz hat durch die Kleine Novelle des Bundesnaturschutzgesetzes 

im Dezember 2007 ein stärkeres Gewicht erlangt. So müssen die Artenschutzbelange 

nunmehr bei allen genehmigungspflichtigen Planungs- und Zulassungsverfahren nach einem 

bundesweit einheitlichen Vorgehen berücksichtigt werden. Bei der artenschutzrechtlichen 

Prüfung sind unterschiedliche Schutzkategorien nach nationalem und internationalem 

Recht zu beachten: 

� Besonders geschützte Arten 

� Streng geschützte Arten inklusive der FFH-Anhang-IV-Arten 

� Europäische Vogelarten. 

Um die fachliche Artenschutzprüfung gemäß § 42 Bundesnaturschutzgesetz zu vereinfachen 

hat das Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW eine naturschutzfachlich 

begründete Auswahl derjenigen Arten getroffen, die unter artenschutzrechtlichen 

Gesichtspunkten zu bearbeiten sind. Diese Arten werden in NRW „planungsrelevante Arten“ 

genannt. 

Zur Ermittlung der Bedeutung des Gebietes für die Tierwelt und zur Abklärung des besonderen 

Schutzstatus und der damit verbundenen artenschutzrechtlichen Belange wurde ein 

Gutachten erstellt (Ökoplan 2008, siehe Anlage). Auf der Grundlage einer Auswertung des 

zugeordneten Messtischblattes 4611 der LANUV (2008) wurde eine Erfassung der Tiere in 

2008 durchgeführt. 

Säugetiere (Fledermäuse) 

Im Untersuchungsgebiet (größer als das Plangebiet) wurden drei Fledermausarten festgestellt. 

� Aus dem Plangebiet liegt eine Einzelbeobachtung der Breitflügelfledermaus vom südlichen 

Randbereich vor. Es ist nicht sicher, ob es sich um eine Zufallsbeobachtung eines 

überfliegenden Individuums ohne Gebietsbezug handelt oder ob die Art beständig 

im Gebiet vorkommt und dort Tagesquartiere (z.B. im Siedlungsbereich) und Nahrungshabitate 

regelmäßig nutzt. 

� Es liegt ein Nachweis des Großen Abendseglers aus dem westlichen Randbereich am 

Siepen außerhalb des Plangebietes vor. Nachweise von Tagesquartieren des Großen 

Abendseglers sind aus dem Gebiet nicht bekannt. 

� Im südlichen Abschnitt des Plangebietes wurde eine Zwergfledermaus beobachtet. Die 

Fläche wird offensichtlich als Nahrungshabitat genutzt. Tagesquartiere werden in der 

umliegenden Siedung vermutet. 

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Vögel 

Bei den Gebietsbegehungen wurden 31 Vogelarten im Untersuchungsgebiet festgestellt. 

Dabei handelt es sich überwiegend um verbreitete und häufige Vogelarten. Als bemerkenswerte 

Arten sind neben einigen planungsrelevanten Arten die Goldammer, die Klappergrasmücke 

und der Haussperling zu nennen, die in der Vorwarnliste verzeichnet sind, 

aber aktuell noch nicht als gefährdet gelten. 

Aktuell wurden drei planungsrelevante Vogelarten im Untersuchungsgebiet beobachtet. 

� Die Mehlschwalbe wurde als Nahrungsgast im Untersuchungsgebiet aber außerhalb 

des Plangebietes verzeichnet. Möglicherweise nutzt sie das Gebiet auch gelegentlich 

als Nahrungshabitat. 

� Die Rauchschwalbe kommt im Plangebiet ausschließlich als Nahrungsgast vor. Einzelne 

Exemplare wurden über der Wiese im zentralen Bereich beobachtet. 

� Der Mäusebussard wurde im Plangebiet nur überfliegend beobachtet. Da der Einflug 

aus der Richtung des Geschützten Landschaftsbestandteil „Siepen bei Lichtenböcken“ 

erfolgte, wo regelmäßig ein Mäusebussard-Paar beobachtet wurde, ist anzunehmen, 

dass dort der Brutplatz lokalisiert ist. Als Nahrungshabitate werden sowohl Acker- als 

auch vorzugsweise Grünlandflächen aufgesucht, Hausgärten sind dagegen ohne Bedeutung. 

Ergänzend wurden vom Gutachter Beobachtungen eines fachkundigen Bewohners einbezogen. 

Hiernach soll die Schleiereule als regelmäßiger Brutvogel auf einem Bauernhof 

vorkommen. Als regelmäßige überfliegende Arten des Umfeldes werden der Rotmilan, der 

Habicht und der Grünspecht genannt, die potenziell auch Teile des Plangebietes als Nahrungshabitat 

nutzen können. Alle vier Arten brüten zwar nicht im unmittelbaren Plangebiet, 

wurden aber im näheren Umfeld des vom Vorhaben betroffenen Bereichs als Nahrungsgäste 

bzw. überfliegende Arten beobachtet. Diese Arten wurden vom Gutachter ebenfalls in die 

artenschutzrechtliche Prüfung einbezogen. Der Gutachter weist dem Plangebiet, insbesondere 

dem Grünland, eine potenzielle Funktion als gelegentliches Nahrungshabitat für diese 

vier Arten zu, verweist aber darauf, dass keine Strukturmerkmale vorhanden sind, die eine 

besondere Eignung erkennen lassen. 

Amphibien / Reptilien 

Bei der aktuellen Kartierung konnten vom Gutachterbüro keine bemerkenswerten Amphibien- 

oder Reptilienvorkommen festgestellt werden. Hinweise eines Anwohners auf das 

Vorkommen des Feuersalamanders konnten aktuell nicht bestätigt werden. 


Auswirkungen auf die Biotoptypen 

Durch die Planung gehen die Fettweiden, die Obstwiese und die Gehölze als Biotoptyp verloren 

(Überbauung oder zukünftige Nutzung als Garten). Der Bebauungsplan weist auf einer 

Fläche von 1.750 qm eine Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung 

von Natur und Landschaft aus. Hier soll die Obstwiese im Plangebiet auf einer bisherigen 

Fettweide wiederhergestellt werden. Einzelheiten sind dem Landschaftspflegerischen 

Begleitplan zu entnehmen. Weitere Kompensationsmaßnahmen sollen außerhalb des 

Plangebietes nördlich bzw. nordwestlich des Ortsteiles Berchum erfolgen. 

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� Anlage einer Obstwiese auf 5.000 qm 

� Erweiterung einer Obstwiese um 900 qm 

� Ergänzung eines Wäldchens um 300 qm. 

Auswirkungen auf Tiere 

Für die Fledermäuse kommt der Gutachter zu folgender Bewertung: 

� Durch die vorgesehene Planung gehen Hausgärten verloren. Es bestehen jedoch noch 

strukturreichere Flächen im Umfeld, die erhalten bleiben. Es bleiben auch weiterhin die 

essentiellen Lebensräume für die Breitflügelfledermaus und ausreichend Ausweichhabitate 

in Form von weiteren Gärten und Obstwiesen erhalten. 

� Die Planung zum Vorhaben sieht keine nachhaltigen Eingriffe in den potenziellen Lebensraum 

des Großen Abendseglers vor. Weder der Siepen mit seinem Gehölzbestand 

noch der Gehölzbestand am südlichen Rand des Plangebietes sind von der Planung 

betroffen. 

� Durch die vorgesehene Bebauung des Gebietes wird ein Teil der im Plangebiet bestehenden 

Jagdhabitate der Zwergfledermaus verloren gehen. Es sind jedoch noch ausreichend 

Nahrungshabitate im Umfeld erreichbar, so dass ein Ausweichen auf andere 

Habitate möglich ist. Tagesquartiere sind von dem Vorhaben nicht betroffen. 

Insgesamt prognostiziert der Gutachter keine projektbedingten erheblichen Beeinträchtigungen 

von Fledermäusen. 

Für die Vögel kommt der Gutachter zu folgender Bewertung. 

� Sowohl während der Realisierung des geplanten Vorhabens als auch nach der Umsetzung 

ist auch weiterhin ein Überfliegen des Gebietes sowie eine Nutzung des Luftraums 

als Nahrungshabitat für die Rauchschwalbe und die Mehlschwalbe möglich. 

� Durch die Umsetzung des geplanten Vorhabens gehen vorwiegend Hausgärten und 

kleinere Wiesenflächen mit einer potenziellen geringfügigen Funktion als Nahrungshabitat 

für den Mäusebussard verloren, der Brutplatz des Mäusebussards ist nicht betroffen. 

Nach vorliegender Planung bleiben noch umfangreiche Grünlandflächen sowie 

hochwertigere Nahrungshabitate in erreichbarer Nähe des Mäusebussard-Brutplatzes 

erhalten. 

� Die Funktion des Raumes als mögliches, gelegentlich genutztes Jagdhabitat für den 

Habicht und den Grünspecht wird nur vorübergehend während der Bauphase grundsätzlich 

eingeschränkt. Umfangreiche geeignete Ausweichhabitate im Umfeld bleiben 

bestehen. 

� Eine vorhabensbedingte erhebliche Beeinträchtigung des Rotmilans und der Schleiereule 

ist nicht erkennbar, auch wenn das Plangebiet zukünftig die Funktion als mögliches, 

gelegentlich genutztes Jagdhabitat nicht mehr erfüllen kann. Es bestehen aber 

umfangreiche geeignete Nahrungshabitate im Umfeld, die ein Ausweichen auf andere 

geeignete Flächen ermöglichen. 

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Insgesamt prognostiziert der Gutachter keine projektbedingten erheblichen Beeinträchtigungen 

von planungsrelevanten Vogelarten. Auch für die o.a. Vogelarten der Vorwarnliste 

prognostiziert der Gutachter keine erheblichen Beeinträchtigungen. 

Auch für Amphibien und Reptilien kommt der Gutachter zu dem Ergebnis, dass durch die 

Planung keine bedeutsamen Habitate oder Vorkommen verloren gehen. Eine projektbedingte 

erhebliche Beeinträchtigung dieser Arten ist nicht zu erwarten. 

Insgesamt kommt der Gutachter zu dem Ergebnis, dass weder ein Verbot noch eine 

Ausnahmeregelung gemäß § 42 Bundesnaturschutzgesetz für die Planung erforderlich 

ist. 

9.7.6 Schutzgut Mensch – Orts- und Landschaftsbild / Erholungsmöglichkeiten 


Das Plangebiet ist topographisch stark ausgeprägt. Es fällt im südlichen Teil nach Westen, 

im nördlichen Teil nach Südwesten ab. Die Grünlandnutzung mit kleinen Waldstücken, vereinzelten 

Obstbäumen und Buschgruppen zeigt einen typischen Ortsrand im ländlichen 

Raum. Der Landschaftspflegerische Begleitplan charakterisiert das Plangebiet und seine 

Umgebung als durch „landschaftstypische, kulturhistorisch verankerte, ausgedehnte landwirtschaftliche 

Nutzung in Stadtrandlage“ geprägtes Gebiet, in dem sich durch die landwirtschaftlich 

genutzten Flächen und den angrenzenden Gehölz bestandenen Bereichen ein 

abwechslungsreiches Bild ergibt. 


Der bisherige Ortsrand verschiebt sich in den Freiraum. Der Landschaftspflegerische Begleitplan 

sieht hier aber trotzdem nur einen geringen Konflikt, da diese Flächen zum großen 

Teil zwischen bereits bebauten Flächen liegen. Durch die Neuanlage einer Obstwiese am 

Rand des Plangebietes und die Erhaltung des Feld- und Zufahrtsweges als Grenze zum 

weiteren Freiraum wird der neue Ortsrand landschaftlich eingebunden. 

9.7.7 Schutzgut Mensch - Kultur- und Sachgüter 

Kultur- und Sachgüter sind nicht bekannt, bzw. liegen nicht vor. 

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9.8 Effiziente Energienutzung / Einsatz von erneuerbaren Energien 

Auf die Einhaltung des Gesetzes zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich 

(Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)) vom 7. August 2008, wird hingewiesen 

und bedeutet für Eigentümer von Neubauten die Pflicht zur anteiligen Nutzung von 

erneuerbaren Energien. 

9.9 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 

nachteiligen Auswirkungen 

� Die Kompensationsmaßnahmen sollen die Auswirkungen ausgleichen. 

� Die Rückhaltung und gedrosselte Einleitung des Niederschlagswassers soll nachteilige 

Auswirkungen für den Berchumer Bach verhindern. 

� Passiver Schallschutz verringert nachteilige Auswirkungen auf zukünftige Bewohner 

9.10 Zusammenfassende Darstellung der Auswirkungen und Bewertung 

Schutzgut Auswirkungen Bewertung 

Mensch / Lärmschutz Vorbelastung durch A 45 am Rand des geplanten 

Wohngebietes 

negativ 

Luftqualität / klimatische Be- Geringer Bebauungsumfang hat lufthygienisch und kli- neutral 

dingungenmatisch 

keinen Einfluss 

Boden 

Wasser 

Tiere und Pflanzen 

Mensch 

Orts- und Landschaftsbild 

Mensch 

Kultur- und Sachgüter 

Verlust von Freiflächen und relativ natürlichen Bodenbereichen 

negativ 

Grundwasser nicht betroffen. Gedrosselte Einleitung in 

den Berchumer Bach wird wasserrechtlich geregelt 

neutral 

Keine hochwertigen Biotope oder planungsrelevanten 

Tierarten betroffen 

Neutral 

Verlust von Freiflächen 

negativ 

Landschaftliche Einbindung des geplanten Baugebietes neutral 

Nicht betroffen neutral 

9.11 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der 

Planung 

Teile des Plangebietes gehören zurzeit zum Innenbereich und sind nach § 34 Baugesetzbuch 

bebaubar. Für die anderen Bereiche ist eine Wohnbebauung ohne Bebauungsplan 

nicht möglich. Hier wird die jetzige Nutzung (vorwiegend Fettweiden) bestehen bleiben. Die 

Umweltsituation wird sich hier voraussichtlich nicht stark verändern. 

9.12 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Die geringe Größe des Baugebietes und die zum Teil bereits bestehenden Gebäude engen 

den Planungsspielraum ein. Die Erhaltung der Obstwiese durch Verkleinerung der Wohn- 

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bauflächen wäre aber eine planerische Option, die aber nicht umgesetzt wurde, um ausreichend 

neue Bauflächen zu schaffen. 

9.13 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die 

Umwelt gemäß § 4c Baugesetzbuch 

Schutzgut Zu überwachen Maßnahme und Zeitpunkt 

der Überwa- 

Wasser Einleitung in den Berchumer 

Bach 

Tiere und 

Pflanzen 

Kompensationsmaßnahmen 

chung 

Auflagen in der wasserrechtlichenGenehmigung 

/ Bauabnahme 

Regelmäßige Kontrolle 

der Funktionsfähigkeit 

des RRB 

Überprüfung nach Erstellung 

der Kompensation 

Anwuchskontrolle 

zuständige 

Behörde 

Untere Wasserbehörde / 

Untere Landschaftsbehörde 

SEH 

Untere Landschaftsbehörde 

Die Überwachung obliegt den o.a. Behörden bzw. Ämtern. Die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen 

Umsetzung des Bebauungsplanes ist aber die Pflicht aller öffentlichen und 

privaten Personen. D.h. dass Ämter und Behörden den für die Überwachung zuständigen 

Behörden alle Informationen und Hinweise zukommen lassen müssen, die diese für eine 

Überwachung benötigen. Dies gilt in gleicher Weise für diejenigen, die als Investor oder 

Bauherr die Planung umsetzen. Sie haben eine Informationspflicht gegenüber den Behörden 

und Ämtern. 

10. PLANUNGSRECHTLICHE ABWÄGUNG 

10.1 Abwägung bezüglich Schallimmissionen 

Da die Schalltechnischen Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete im Bereich des 

Plangebietes z.T. überschritten werden, sind nach DIN 18005 Schallschutzmaßnahmen zu 

berücksichtigen. 

Hinsichtlich der Schallschutzmaßnahmen ist zwischen aktiven und passiven Schallschutzmaßnahmen 

zu unterscheiden. 

Als aktive Schallschutzmaßnahmen werden dabei Maßnahmen angesehen, die im Bereich 

der Geräuschquelle, hier der Autobahn, vorgenommen werden. Hierzu zählen u.a. 

Schallschutzwälle oder –wände sowie Lärm mindernde Fahrbahnoberflächen. 

Da bereits ein Lärm mindernder Fahrbahnbelag berücksichtigt wurde, kommt als zusätzliche 

aktive Schallschutzmaßnahme nur die Errichtung von Schallschutzwällen/-wänden in 

Betracht. 

Der zum Plangebiet nächstgelegene Abschnitt der A 45 westlich des Plangebiets wird dabei 

bereits durch die vorhandene Topografie abgeschirmt, so dass hier eine Errichtung eines 

Lärmschutzwalles oder einer Lärmschutzwand keine maßgebliche Minderung der Verkehrsgeräusche 

mehr erzielt werden kann. 

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Von dem Abschnitt der A 45 im Bereich der Lennetalbrücke besteht dagegen eine Sichtverbindung 

zum Plangebiet, welches deutlich höher liegt als die Lennetalbrücke. Auf eine 

Errichtung einer Lärmschutzwand im Bereich der Lennetalbrücke wird aber nicht weiter eingegangen, 

da der hiermit verbundene Aufwand als nicht verhältnismäßig eingestuft werden 

kann. 

Infolge dessen kommen nur passive Schallschutzmaßnahmen im Bereich des Plangebiets 

in Betracht. 

Die erforderlichen passiven Lärmschutzmaßnahmen wurden nach dem Verfahren in Abschnitt 

5 „Schutz gegen Außenlärm“ der DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ bestimmt 

und festgesetzt. 

Die Schallschutzmaßnahmen beziehen sich auf die luftschalldämmenden Eigenschaften 

der Umschließungsbauteile, Außenwände Fenster und Dachflächen, sofern es sich um Außenflächen 

von schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109 handelt. Mit üblichen Wand- 

und Dachbauteilen und den aus Wärmeschutzgründen erforderlichen „ISO-Fenstern“ kann 

das erforderliche Schalldämmmaß erreicht werden. 

Als schutzbedürftige Räume gelten nach DIN 4109, Tabelle 8, u.a. Aufenthaltsräume in 

Wohnungen. Bezogen auf Wohnhäuser sind diesbezüglich vorrangig Wohn-, Schlaf und 

Kinderzimmer zu berücksichtigen. Küchen, ausgenommen Wohnküchen, Bäder und Toiletten 

gelten nach DIN 4109 nicht als schutzbedürftig gegen Außenlärm. 

Für Schlaf- und Kinderzimmer werden den zukünftigen Bewohnern schallgedämmte Lüftungseinrichtungen 

empfohlen. Diese Empfehlung wird als Hinweis in den Bebauungsplan 

aufgenommen. 

Da der Schalltechnische Orientierungswert für den Tageszeitraum allgemein als Richtwert 

für „gesunde Wohnverhältnisse“ gilt, können die geringfügigen Überschreitungen der Werte 

für WA-Gebiete abgewogen werden. 

Die Höhe der Überschreitung der Schalltechnischen Orientierungswerte und die damit einhergehende 

negative Auswirkung werden als minder schwerwiegend bewertet. Ihr kann mit 

relativ einfachen Mitteln begegnet werden. Somit überwiegen die Vorteile einer qualitativ 

hochwertigen Wohnsituation, die an diesem Standort möglich ist. Unter Abwägung der Vor- 

und Nachteile, wird die beschriebene negative Auswirkung billigend in Kauf genommen. 

10.2 Abwägung bez. Verlust von Freiflächen und relativ natürlichen Bodenbereichen 

Durch den Verlust von Freiflächen und relativ natürlichen Bodenbereichen sind die 

„Schutzgüter Boden, Tiere und Pflanzen“ negativ betroffen. Der Bebauungsplan setzt zum 

Ausgleich der negativen Auswirkungen Ausgleichsmaßnahmen fest, deren Umsetzung 

durch einen städtebaulichen Vertrag gesichert wird. Unter Abwägung mit den positiven 

Auswirkungen der Ausgleichsmaßnahmen innerhalb und außerhalb des Plangebietes werden 

die negativen Beeinträchtigungen in Kauf genommen. 

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11. GENDER MAINSTREAMING 

Laut § 1 Abs. 6 Nr. 3 BauGB sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen: 

die sozialen und kulturellen Bedürfnisse der Bevölkerung, insbesondere die Bedürfnisse 

der Familien, der jungen, alten und behinderten Menschen, unterschiedliche Auswirkungen 

auf Männer und Frauen sowie Belange des Bildungswesens und von Sport, Freizeit und 

Erholung. 

Dieses Bauleitplanverfahren soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Baugebiet 

liefern, welches oben zitiertem Grundsatz genügen muss. 

Das Plangebiet befindet sich am Rande des Siedlungsbereiches. Einerseits arrondiert es 

die vorhandene Bebauung am Ergster Weg und zum Anderen bietet es die Möglichkeit familiengerechtes 

Wohnen naturnah anbieten zu können. 

Für Freizeitaktivitäten für ältere Kinder und Erwachsene wird in der naturnahen Umgebung 

gesorgt. 

Die äußere Erschließung ist vorhanden, ebenso ein Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs 

(ÖPNV). 

Unterschiedliche Auswirkungen auf Männer und Frauen durch die Planung werden in diesem 

Fall nicht gesehen. 

12. DENKMALSCHUTZ 

Innerhalb des Bebauungsplanes sind keine denkmalgeschützten Objekte vorhanden. Der 

LWL - Archäologie für Westfalen gibt den folgenden Hinweis. 

„ Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (Kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde, 

d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen 

in der natürlichen Beschaffenheit, Höhlen und Spalten aber auch Zeugnisse tierischen 

und/oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung 

von Bodendenkmälern ist der Gemeinde als Untere Denkmalbehörde und/oder 

der LWL - Archäologie für Westfalen, Außenstelle Olpe (Tel. 02761/93750; Fax: 

02761/2466) unverzüglich anzuzeigen und die Endeckungsstelle mindestens drei Werktage 

in unverändertem Zustand zu erhalten (§§ 15, 16 DSchG NRW), falls diese nicht vorher von 

den Denkmalbehörden freigegeben wird. Der Landschaftsverband Westfalen – Lippe ist 

berechtigt das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und für wissenschaftliche Erforschung 

bis zu 6 Monate in Besitz zu nehmen (§ 16 Abs. 4 DSchG) NW).“ 

13. FESTSETZUNGEN 

Der Bebauungsplan setzt durch Zeichnung, Farbe, Schrift und Text folgendes fest: 

• Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches, 

• Art und Maß der baulichen Nutzung, 

• private und öffentliche Verkehrsflächen, 

• die Umgrenzung von Belastungsflächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 

• ein Regenrückhaltebecken, 

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• Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Natur und Landschaft (Ausgleichsflächen) 

• textliche Festsetzungen, Hinweise usw. 

14. FLÄCHENBILANZ 

Flächen in Quadratmeter Teilflächen Gesamtflächen 

Allgemeine Wohngebiete (WA) 12.235 

Straßenverkehrsflächen 928 

öffentliche Verkehrsfläche 240 

private Verkehrsmischfläche 688 

Regenrückhaltung 1.006 

Ausgleichsfläche 1.898 

Bebauungsplangebiet 16.067 

Hagen, den 03.08.2009 

Grothe (Technischer Beigeordneter) 

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ANLAGEN ZUR BEGRÜNDUNG 

Folgende Fachbeiträge werden als Anlage zur Begründung Bestandteile des Bebauungsplanes 

• Ökoplan - Bredemann, Fehrmann, Hemmer und Kordges: 

Landschaftspflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan 

Nr. 02/08 (598) „Wohnbebauung Ergster Weg – West“, 

Essen, im Januar 2009 

• Ökoplan - Bredemann, Fehrmann, Hemmer und Kordges: 

Artenschutzrechtliche Prüfung zum Bebauungsplan 

Nr. 02/08 (598) „Wohnbebauung Ergster Weg – West, 

Essen, im Oktober 2008 

• Ing.-Büro für Akustik und Lärmimmissionsschutz Dipl.-Ing. Peter Buchholz: 

GERÄUSCH-IMMISSIONSGUTACHTEN zum Bebauungsplan Nr. 2/08 (598) „Wohnbebauung 

Ergster Weg – West“ der Stadt Hagen hinsichtlich der im Bereich des Plangebietes 

durch den Verkehr auf der Autobahn A 45 verursachten Geräuschimmissionen, 

Bearb.-Nr. 09/148 


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Der Oberbürgermeister 

1. Planung 

Zusammenfassende Erklärung 

zum 

Bebauungsplan Nr. 2/08 (598), 

Wohnbebauung Ergster Weg – West 

(gemäß § 10 Abs. 4 Baugesetzbuch (BauGB)) 

04.01.2010 

Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Hohenlimburg. Es liegt im Nordwesten 

des Ortsteiles Berchum, westlich des Ergster Weges und südlich der Straße 

Lichtenböcken. 

Die Planung von Wohngebieten leistet einen Beitrag zur Deckung des aktuellen 

Bedarfes an Baugrundstücken für Einfamilienhäuser im Stadtbezirk Hohenlimburg. 

Das Baugebiet liegt am Siedlungsrand zur offenen, topographisch stark bewegten 

Landschaft und umfasst neben einzelnen bestehenden Wohnhäusern mit großen 

Gärten eine landwirtschaftlich genutzte Fläche oberhalb des Berchumer Baches. 

Die Gesamtfläche des Plangebietes umfasst eine Größe von ca. 1,6 ha. Abzüglich 

der Flächen für die Regenrückhaltung, einer ökologischen Ausgleichsfläche, 

der Erschließungswege und der bereits bebauten Flächen werden ca. 6.000 qm 

Neubauland mit Baugrundstücken für etwa 12 bis 15 neue Einfamilienhäuser zur 

Verfügung gestellt. 

2. Verfahrensablauf 

• Vorgezogene Beteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB zur Abfrage des Umfanges 

und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB (Scoping): 

05.03.2008. 

• Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 2/08 (598) Wohnbebauung 

Ergster Weg – West : 06.03.2008. 

• Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 

gem. § 4 Abs. 1 BauGB: 18.03.2008. 

• Bürgeranhörung gem. § 3 Abs. 1 BauGB: 14.04.2008. 

• Öffentliche Auslegung und Beteiligung gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB: 

27.02.2009 – 27.03.2009. 

• Aufgrund einiger Planänderungen, die sich durch Anregungen im Beteiligungsverfahren 

ergaben, wurden gem. § 4a Abs. 3 BauGB eingeschränkte 

Beteiligungen durchgeführt am 24.04.2009 und am 06.07.2009.

Die im Rahmen der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung eingegangenen 

Stellungnahmen wurden im Zuge des Verfahrens bearbeitet und abgewogen. 

• Der Rat der Stadt Hagen hat am 17.12.2009 den Bebauungsplan als Satzung 

beschlossen. 

3. Berücksichtigung der Umweltbelange 

Die Belange der Umwelt wurden im Verfahren geprüft und abgewogen. Die negativ 

bewerteten Auswirkungen bezüglich der Schallimmissionen (Autobahngeräusche) 

werden in Kauf genommen für den Gewinn einer qualitativ hochwertigen 

Wohnraumversorgung. Die Wohnqualität bleibt mittels Festsetzung passiver 

Schallschutzmaßnahmen gewahrt. 

Der Verlust von Freiflächen wird akzeptiert aufgrund der positiven Auswirkungen 

der Ausgleichsmaßnahmen. 

Der notwendige Ausgleich für den mit der Realisierung der geplanten Wohnbaumaßnahme 

erfolgenden Eingriff in den Landschaftsraum ist im Landschaftspflegerischem 

Fachbeitrag konkretisiert. Der Ausgleich wird zum Teil innerhalb des 

Plangebietes und zum Teil außerhalb des Plangebietes auf privaten Flächen östlich 

der evangelischen Bildungsstätte erfolgen (Auf dem Höchsten). 

Die ermittelten Umweltbelange sind ausführlich im Umweltbericht, welcher Bestandteil 

der Begründung des Bebauungsplanes Nr. 2/08 (598) Wohnbebauung 

Ergster Weg – West ist, dargelegt und bewertet. 

4. Berücksichtigung der Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung 

Die in den Beteiligungsverfahren geäußerten Bedenken beziehen sich auf : 

• Die Festsetzung eines Baugebietes im Norden des Plangebietes an der Straße 

„Lichtenböcken“, 

• die Erreichbarkeit der geplanten Wohnhäuser für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge, 

• die Festsetzung allgemeiner Wohngebiete anstatt reiner Wohngebiete und 

• die zusätzliche Verkehrsbelastung durch das geplante Baugebiet. 

Da die Besitzer der Grundstücke im Norden des Plangebietes das Bauinteresse 

verloren, wurde das Plangebiet um die betreffenden Grundstücke reduziert. 

Die Erreichbarkeit für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge wird durch Erweiterung 

des Plangebietes um eine Belastungsfläche auf dem Grundstück am Ergster Weg 

gegenüber der Planstraße gewährleistet. 

Bezüglich der genannten Änderungen wurde ein eingeschränktes Beteiligungsverfahren 

mit positivem Ergebnis durchgeführt. 

Der Einwand gegen die Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten und für die 

Ausweisung von reinen Wohngebieten wurde begründet zurückgewiesen, mit 

Verweis auf den bestehenden Gebietscharakter und der Absicht, diesen nicht 

verändern zu wollen zum Schutze eines vorhandenen nicht störenden Handelsbetriebes. 

Ebenso zurückgewiesen wurde der Einwand, die vorhandene Erschließung über 

den Ergster Weg sei nicht leistungsfähig genug, um die zusätzliche Verkehrs-

menge aus dem neuen Plangebiet aufzunehmen. Durch die verhältnismäßig geringe 

Anzahl neuer Wohneinheiten ist eine Verschlechterung der Verkehrsituation 

nicht zu erwarten. 

5. Resümee 

Bei der Erschließung dieser Bauflächen handelt es sich um die Aktivierung einer 

Wohnbauflächenreserve aus dem Flächennutzungsplan. 

Die geringe Größe des Planungsgebietes und die zum Teil bereits bestehenden 

Gebäude engen den Spielraum hinsichtlich anderweitiger Planungsmöglichkeiten 

ein. Die Erhaltung der Obstwiese durch Verkleinerung der Wohnbauflächen wäre 

eine planerische Option, die aber nicht umgesetzt wurde, um ausreichend neue 

Bauflächen zu schaffen. 

Die vorliegende planerische Lösung stellt einen Kompromiss dar zwischen städtebaulichen, 

ökologischen und wirtschaftlichen Ansprüchen. 

6. Monitoring 

Die Gemeinden überwachen gemäß § 4c BauGB zuständigkeitshalber die erheblichen 

Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchführung der Bauleitpläne eintreten, 

um insbesondere unvorhergesehene nachteilige Auswirkungen frühzeitig 

zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen. 

Die getroffenen Festsetzungen lassen negative Umweltauswirkungen für die 

Schutzgüter Boden sowie Tiere, Pflanzen und ihre Lebensräume erwarten, die 

durch Kompensationsmaßnahmen vollständig ausgeglichen werden. Erhebliche 

negative Wirkungen auf die Schutzgüter werden nach Kompensation des Eingriffs 

voraussichtlich nicht zurückbleiben, so dass an dieser Stelle keine detaillierten 

Maßnahmen festgelegt werden. 

Die Stadt Hagen überprüft den Vollzug und die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen. 

Die Überprüfung des Erhalts und der sachgemäßen Pflege der 

Kompensationsflächen erfolgt durch die Fachbehörden in Rahmen bestehender 

Überwachungspflichten. 

Bezüglich des Schutzgutes Wasser ist die Einleitung in den Berchumer Bach 

durch eine regelmäßige Kontrolle der Funktionsfähigkeit des Regenrückhaltebeckens 

durch die Stadtentwässerung Hagen (SEH) zu überwachen. 

Die Einhaltung der Baugrenzen und der Grundflächenzahl wird im Rahmen des 

Baugenehmigungsverfahrens durch das zuständige Bauordnungsamt überprüft. 

Die sonstige Überwachung beschränkt sich auf die Prüfungen im Rahmen der 

baurechtlichen Zulassungsverfahren sowie auf die Prüfung und Auswertung von 

Hinweisen und Beschwerden aus der Bevölkerung. Eine Überprüfung von unvorhergesehenen 

Auswirkungen erfolgt durch die Fachbehörden im Rahmen bestehender 

Überwachungspflichten (z. B. Staatliches Umweltamt). 


Jörg Dehm

begründung - Stadtpläne der Stadt Hagen

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