blickpunkt-warendorf_26-05-2018
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Kleinanzeigenmarkt | Immo<br />
Immobilienkauf per Auktion<br />
Worauf Interessenten achten müssen<br />
Immobilien werden oft<br />
auch auf Auktionen verkauft.<br />
Unter den Hammer<br />
kommen Villen und<br />
Einfamilienhäuser, aber<br />
auch Eigentumswohnungen<br />
und Grundstücke.<br />
„<br />
Immer einen<br />
„<br />
kühlen<br />
Kopf bewahren.<br />
Hartmut Schwarz, Verbraucherzentrale<br />
Die Vermarktung<br />
der Objekte übernehmen<br />
Auktionatoren.<br />
Sie kommen<br />
meist aus<br />
dem Maklerjob, brauchen<br />
aber eine amtliche Genehmigung<br />
(§ 34b Gewerbeordnung).<br />
Ähnlich wie beim klassischen<br />
Verkauf über einen Vermittler<br />
sieht sich der Versteigerer<br />
das Objekt an, von dem<br />
der Eigentümer sich trennen<br />
will. Er fertigt ein Wertgutachten<br />
an und schlägt auf dessen<br />
Basis einen Mindestgebot<br />
vor. Mit diesem Preis beginnt<br />
die Auktion. Interessenten<br />
können in Raten von 200,<br />
1000, 2500 Euro oder mehr bieten.<br />
Das Spiel dauert so lange,<br />
bis keiner mehr mitmacht<br />
und der Hammer fällt. Beim<br />
dritten Mal gilt der Zuschlag<br />
als erteilt.<br />
Die Sprünge der Raten legt<br />
der Versteigerer fest. „Solche<br />
Hinweise entnehmen Bieter<br />
den vorab veröffentlichten<br />
Unterlagen“, sagt der in Freiburg<br />
tätige Immobilienauktionator<br />
Hugo Sprenker. Die<br />
Angaben finden sie etwa bei<br />
den Industrie- und Handelskammern.<br />
Meistens gibt es vor der Versteigerung<br />
mehrere Besichtigungstermine.<br />
Diese Chancen<br />
sollten potenzielle Bieter nutzen.<br />
Denn mit dem Zuschlag<br />
gilt „gekauft wie es steht und<br />
liegt“.<br />
Auch ihre eigenen finanziellen<br />
Möglichkeiten sollten Bieter<br />
kennen. „Über den maximalen<br />
Kaufpreis sicher sein<br />
und dann noch während der<br />
Auktion einen kühlen Kopf behalten“<br />
gehören für Hartmut<br />
Schwarz von der Verbraucherzentrale<br />
Bremen zu den Voraussetzungen.<br />
Hilfreich ist<br />
es, vor dem Auktionstermin<br />
die Finanzierung mit der Bank<br />
Zum Ersten, zum Zweiten, zum Dritten: Vor einer Auktion sollten sich Käufer wie Verkäufer genau mit<br />
den Abläufen vertraut machen. Foto: dpa/Christin Klose<br />
zu klären. Käufer werden –<br />
wie beim herkömmlichen Erwerb<br />
einer Immobilie –<br />
Eigentümer, indem sie den<br />
Kaufvertrag und die Auflassungsvormerkung<br />
im Grundbuch<br />
unterschreiben. „Wird<br />
der Zuschlag erteilt, wird<br />
meist auch sofort die notarielle<br />
Beurkundung vollzogen“,<br />
sagt Schwarz. Manche Auktionatoren<br />
lassen Erwerbern Zeit<br />
bis zur Beurkundung. Bei Immobilienkaufverträgen<br />
sind<br />
14 Tage gesetzlich vorgesehenen.<br />
Meist bezahlen Käufer und<br />
Verkäufer Auktionatoren. „Der<br />
Verkäufer zahlt in der Regel<br />
für die Dienstleistung“, sagt<br />
Inka-Marie Storm vom Eigentümerverband<br />
Haus & Grund<br />
Deutschland. Der Käufer zahlt<br />
eine Provision in Form einer<br />
Bearbeitungsgebühr.<br />
Vor einer Auktion sollten<br />
sich Käufer wie Verkäufer genau<br />
mit den Abläufen vertraut<br />
machen. Am besten, indem<br />
sie Versteigerungen besuchen.<br />
Eine gute Vorbereitung<br />
sei unerlässlich. (dpa)<br />
Samstag, <strong>26</strong>. Mai <strong>2018</strong><br />
Kurz<br />
notiert<br />
Todesfalle<br />
Lichtschacht<br />
Lichtschächte zum Keller des<br />
Hauses sind eine Todesfalle für<br />
Tiere. Igel, Frösche und andere<br />
Kleintiere können hineinfallen und<br />
schaffen es ohne Hilfe nicht mehr<br />
hinaus. Daher sollte man die<br />
Schächte mit feinmaschigem Draht<br />
abdecken, rät der Bund Deutscher<br />
Tierfreunde. Alternativ kann man<br />
zumindest eine kleine Froschleiter<br />
hineinstellen, damit die Tiere wieder<br />
hinausklettern können. Allerdings<br />
verletzten sie sich häufig<br />
schon beim Sturz.<br />
Sicherungskasten<br />
prüfen<br />
Der Sicherungskasten in Haus<br />
oder Wohnung muss regelmäßig<br />
überprüft werden. Nur so ist<br />
sichergestellt, dass die Sicherungsautomaten<br />
und FISchutzschalter<br />
im Ernstfall zuverlässig funktionieren.<br />
Dafür bewegt man im Idealfall<br />
dreimal im Jahr die Schalter<br />
im Sicherungskasten – also ausund<br />
dann wieder einschalten, rät<br />
der Tüv Rheinland. Denn die<br />
Schalter können sich im Laufe der<br />
Zeit festsetzen. Das Betätigen löst<br />
diese Verfestigungen.<br />
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