Immobilien Magazin Nr. 2 | 2018

Das Steinauer Immobilien Magazin
Ausgabe Nr. 2 | 2018

Vorwort .
Liebe Leserin, lieber Leser
Inhaltsverzeichnis
Neubauprojekt Witenwisen in Bülach
An idealer Zentrumslage entstehen auf Ende 2018 28 auf junge Paare, Singles und
Familien ausgerichtete Wohnungen. Die tolle Lage und die klassische Bauweise
haben die Mieter überzeugt und die Hälfte der Wohnungen ist bereits vermietet.
Lesen Sie mehr dazu auf Seite 9
Vorwort
Von Arthur Andermatt 2
Fokus
Wirtschaftsförderung 4
Die Wohnungsübergabe
Die Kontrolle der Wohnung bei einem Mieterwechsel ist eine wichtige Aufgabe, um
die in Art. 267a OR verlangte Prüfung des Zustandes sicherzustellen. Erfahren Sie
mehr dazu in dieser Ausgabe in der Rubrik "Am Arbeitsplatz" auf Seite 6.
Nützt Wirtschaftsförderung dem Immobilienmarkt?
Die Stadt Bülach hat ein Budget von jährlich CHF 400'000.- für die Förderung der
Wirtschaft gesprochen. Was bedeutet diese Wirtschaftsförderung für den lokalen
Immobilienmarkt? Mehr dazu auf Seite 4.
Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre!
Am Arbeitsplatz
Die Wohnungsübergabe 6
Aktuelle Objekte
Verkauf & Vermietung 5/7/8/10
Neubauprojekt Witenwisen
Informationen und Impressionen 9
Wohnen
Das Kinderzimmer 11
Zu guter Letzt
Wir sind für Sie da 12
Vorschau Ausgabe Nr. 3 | 2018
Diese Themen erwarten Sie voraussichtlich
in der nächsten Ausgabe:
Herzlichst grüsst Sie
Arthur Andermatt
Geschäftsführer und Inhaber
- Digitalisierung auf dem Vormarsch
- Die Gartenpflege
- Haushaltgeräte Nutzen und Komfort
2

Aktuell .
3

Fokus .
Was bringt die Wirtschaftsförderung dem Immobilienmarkt?
Die Stadt Bülach wird jährlich CHF 400'000.- in die Förderung der Wirtschaft investieren. Profitiert davon auch der Grundeigentümer?
Wirtschaftsförderung
vermieten oder als Bauherr Areale zu
Gleich zu Beginn muss wohl die Frage
entwickeln. Als treuhänderischer
geklärt werden, was genau gefördert
werden soll. Soll das bestehende
Gewerbe unterstützt und gefördert
werden oder will die Stadt Bülach den
Vertreter von Grundeigentümern ist es
eine unserer Aufgaben dafür zu sorgen,
dass die uns anvertrauten Liegenschaften
möglichst gut vermietet sind.
Immobilienbesitzern einfach helfen, die
«Will die Stadt Bülach Unternehmer anziehen, braucht es attraktive Immobilien»
zahlreichen neuen und bestehenden
Gewerbeflächen rascher zu vermieten
oder zu verkaufen?
Miteinander zum Erfolg
Ohne attraktives Umfeld ist es jedoch
schwierig, einen guten Gewerbemieter
zu finden. Und ohne gute Gewerbemieter
Bülach möchte gemäss Wirtschaftsstrategie
2018 bis 2022 1 unter anderem
die Unternehmen halten, Unternehmen
gewinnen, Quartiere entwickeln und
regionale Impulse setzen. Als Ergebnis
ist es schwierig, ein attraktives
Umfeld zu schaffen. Das gilt für die
einzelne Liegenschaft genauso wie für
ein Quartier, eine Stadt oder eine
Region. Umso mehr schätzen wir es,
sollen in Bülach zusätzliche Arbeitsplätze
dass die Stadt Bülach im
entstehen und das Steuer-
aufkommen der juristischen Personen
Standortmarketing eine aktive Rolle
einnimmt.
substantiell zunehmen.
aufgrund der zahlreichen, sich teilweise
gegenseitig beissenden Bauvorschriften
kein Zuckerschlecken. Das
weiss jeder, der schon einmal damit zu
tun hatte.
Müsste der Hebel also nicht primär in
diesem Bereich angesetzt werden?
Nebst den Zonenplänen mit den
jeweiligen Bauvorschriften gilt es
Ortsbildschutz, Heimatschutz, feuerpolizeiliche
Auflagen und zahlreiche
Arbeitsplatz- und Sicherheitsbestimmungen
zu beachten.
Kontakt
Wirkung auf Immobilienmarkt
Was bedeutet dies nun für den
Eigentümer von Liegenschaften mit
Gewerberäumen? Grundsätzlich sind
aus Sicht der Immobilienbranche die
angestrebten Ziele der Stadt Bülach als
positiv zu bewerten. Ein positives
Image einer Stadt oder einer Region
macht es sicher einfacher, die
bestehenden Räumlichkeiten zu
Die Vision vom "Händchenhalten"
In Diskussionen mit Vertretern der
Stadt Bülach hören wir immer wieder,
dass es jemanden braucht, der Firmen
an die Hand nimmt, diese durch die
Ämter begleitet und so die Ansiedlung
vereinfacht. Bei einem Firmenumzug
sind aber oft bauliche Veränderungen
oder gar ein Neubau nötig. Bauen,
seien es Umbauten oder Neubauten, ist
Arthur Andermatt
Geschäftsführer und Inhaber
Tel. 044 864 16 10
info@steinauer-immo.ch
1
Quelle: www.buelach.ch
4

Objekte / Miete .
3.5 Zimmer Maisonette Wohnung | Sonnhaldenstrasse 4, Bachenbülach
In der dem Dorfbild angepassten
Liegenschaft vermieten wir eine
rustikale 3.5 Zimmerwohnung auf
zwei Etagen, mit schönen
Sichtbalken und einem nicht
alltäglichen Grundriss.
90 m 2 Wohnfläche, Wiesen, Wälder
und viel Grün sind in unmittelbarer
Nähe.
Brutto CHF 1'730.- / mtl.
Erstvermietung | Witenwisen 8 a/b/c, Bülach
2.5, 3.5 oder 4.5 Zimmer? Die hellen
Wohnungen entsprechen modernen
Wohnstandards und bieten Raum für
individuelle Entfaltung.
Gemacht fürs Leben!
Ab Brutto CHF 1'840.- / mtl.
Weitere Informationen finden Sie
auf www.witenwisen.ch
5

Am Arbeitsplatz
Die Wohnungsübergabe – ein Job mit vielen Facetten
Es ist wie im Hotel: Der ausziehende Gast möchte so rasch wie möglich die Formalitäten hinter sich bringen, der Einziehende freut sich und
erwartet ein sauberes und aufgeräumtes Zimmer. Die formelle Wohnungsübergabe hat aber auch gesetzliche Pflichten zu erfüllen.
Die gesetzliche Grundlage
Der Mieter muss die Wohnung in dem
Zustand zurückgeben, der sich aus
dem vertragsgemässen Gebrauch
ergibt. Der Vermieter muss den
Zustand der Wohnung prüfen und
Mängel, für die der Mieter einzustehen
hat, diesem sofort melden. So
beschreibt der Gesetzesgeber die
Wohnungsübergabe in Art. 267 OR.
Um diesem Anspruch zu genügen,
werden in der Regel die einzelnen
Bauteile in einer Wohnung einer
Prüfung unterzogen. Die Verwalterin
oder der Verwalter kontrolliert z.B. ob
die Rollläden funktionieren, der Boden
unbeschädigt ist und die Haushaltsgeräte
funktionsfähig und sauber sind.
Der ausziehende Mieter
Es ist wie am letzten Ferientag an der
Hotelrezeption. Der erste Eindruck
zählt, der letzte Eindruck bleibt. Das
"Checkout" sollte aus Sicht des
ausziehenden Mieters also möglichst
einfach vor sich gehen. In der Regel
verläuft die Wohnungsrückgabe ohne
grössere Schwierigkeiten, zumal fast
alle Verwaltungen "Auszugs-Checklisten"
anbieten und professionelle
Umzugs- und Reinigungsunternehmen
wissen, worauf zu achten ist.
Der einziehende Mieter
Die Freude auf die neue Wohnung ist
gross und oft werden auch neue
6
Einrichtungsgegenstände angeschafft.
Dennoch möchte der neue Mieter
sicher sein, dass er die Wohnung im
vertraglich vereinbarten Zustand
übernimmt und die vorhandenen
Schäden sorgfältig geprüft und in
einem Protokoll notiert werden.
Der Schadensinspektor
Anlässlich der Wohnungsübergabe ist
der Verwalter so etwas wie ein
Schadeninspektor. Das Gesetz
schreibt vor, dass der Mieter die Sache
sorgfältig zu gebrauchen hat. Dennoch
können Schäden am Mietobjekt
entstehen. Es gilt also zu klären, wie
der Schaden entstanden ist, wer ihn
verursacht hat und wie er sich beheben
lässt? Was ist mietrechtlich dem
ausziehenden Mieter zu belasten und
was ist vom Vermieter zu übernehmen?
Diese Fragen müssen vor Ort
entschieden und ein allfälliger
Kostenanteil im Protokoll festgehalten
werden.
Vormieter ist nicht anwesend
Nur ganz selten, aber trotzdem kommt
es vor: Der ausziehende Mieter ist am
vereinbarten Termin der Wohnungsrückgabe
nicht anwesend. Gemäss Art.
267a Abs. 1 OR muss der Vermieter
Mängel, für die der Mieter einzustehen
hat, diesem sofort melden. Ist der
Mieter an der Wohnungsrückgabe nicht
anwesend, muss der Verwalter die
festgestellten Mängel dem Mieter in
Form einer Mängelrüge innert weniger
Stunden nach Feststellung dem Mieter,
am besten per Einschreiben, zustellen.
Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es
einfacher, wenn der ausziehende
Mieter bei der Wohnungsrückgabe
anwesend ist.
Einen guten Start
Der einziehende Mieter hat noch
einiges zu erledigen. Die Adressänderung
bei allen Ämtern und
Versicherungen sowie der Umzug des
Multimediaanschlusses ist stets mit
Umtrieben verbunden. Manchmal sind
zusätzlich einige Renovationsarbeiten
in der Wohnung vorzunehmen. Es
braucht also noch etwas Geduld, bis
man das neue Daheim geniessen kann.
Uns bleibt, einen guten Start zu
wünschen.
Kontakt
René Müller
Leiter Immobilienbewirtschaftung
Tel. 044 864 16 16
info@steinauer-immo.ch

Objekte / Kauf .
Neubau "Frohburg" !
Die letzte 4.5 Zimmerwohnung im
Verkauf!
In der Liegenschaft mit 8 Eigentumswohnungen
steht noch diese tolle
Wohnung im Hochparterre zum
Verkauf.
Profitieren Sie von den Vorteilen, die
diese kleine Privatliegenschaft mit
sich bringt.
CHF 890'000.-
Einfamilienhaus | Altmoosstrasse 5, Dielsdorf
Dieses Einfamilienhaus ist mit seinen
6.5 Zimmern besonders attraktiv für
Familien mit Kindern, welche noch
die Schule oder den Kindergarten
besuchen.
Leben in Naturnähe und doch sind
ÖV, Kindergarten und Schulen gut zu
Fuss erreichbar.
CHF 1‘380‘000.-
Diese interessante Dienstleistungs-fläche mit einem 145 m2 grossem
7

Objekte / Kauf .
Einfamilienhaus | Ganzenbreitestrasse 8, Hochfelden
Der grosse Garten mit den Bäumen,
Sträuchern und Rasenflächen macht
Lust auf Sommer, Sonne und
Familienfeste.
Toll ist das Wohnzimmer mit
Cheminée! Hell und freundlich, mit
einer Raumhöhe bis zum Dach.
Ein zusätzliches Zimmer ist der
sonnige Wintergarten.
Das 4.5-Zimmer Einfamilienhaus ist
ideal für Familien oder Homeofficer.
CHF 1‘450‘000.-
3.5 Zimmerwohnung | Dorfstrasse 8, Niederweningen
Beim Innenausbau steht die Qualität
im Vordergrund, ob Bodenbeläge,
Armaturen, Schränke oder Geräte –
Sie werden sofort sehen, dass hier
alles harmonisiert.
118m 2 Wohnfläche und zusätzlich
zwei gedeckte Gartensitzplätze,
sowie viel Umschwung.
Gerne vereinbaren wir einen
Besichtigungstermin und stehen
Ihnen für weitere Auskünfte zur
Verfügung.
CHF 820'000.-
8

Neubauprojekt "Witenwisen" .
28 klassische Wohnungen im beliebten Wohnquartier "Witenwisen"
Ein Neubau muss nicht immer kubisch, kühl und nüchtern sein. Schrägdach, leicht zurückversetzte Balkone, viel Umschwung und grosszügige
Grundrisse prägen das Neubauprojekt "Witenwisen" der Bezirks-Sparkasse Dielsdorf.
Die Projektidee
Mit dem Kauf des Grundstücks an der
Witenwisenstrasse 8, im Herzen von
Bülach, entschied sich die neue
Grundeigentümerin für den Bau von
zeitgemässen Wohnungen im
klassischen Stil für Familien, Singles
und Paare jeden Alters.
Die Überbauung
Die Überbauung besteht aus drei
Mehrfamilienhäuser mit 8 bzw. 10
Wohnungen pro Haus und einer
Einstellgarage mit 46 Einstellplätzen.
Einige dieser Plätze sind für E-Autos
Der rasche Vermietungserfolg ist unter
anderem der engen Zusammenarbeit
zwischen dem Bauherrn, dem
Architekten und dem Vermarkter zu
verdanken. Die Materialisierung und
der Ausbaustandard wurden unter
Berücksichtigung der Bedürfnisse der
zukünftigen Bewohner, der Funktionalität
bezüglich Bewirtschaftung und
der Beschaffungskosten gemeinsam
festgelegt.
Weitere Informationen finden Sie unter
unter www.witenwisen.ch.
Kontakt
«Wohnen in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bülach»
vorbereitet. Die Häuser werden mit
dem bewährten Doppelschalenmauerwerk
und einem zur Liegenschaft
passenden Schrägdach erstellt. Die
gleichmässige Ausrichtung der drei
Häuser gegen Süd-Westen ermöglicht
eine optimale Besonnung aller
Wohnungen.
Moderne Wohnungen
Die Wohnungen mit 108 m 2 (4.5- und
3.5-Zimmerwohnungen) bestechen
durch das farblich auf die übrige
Materialisierung abgestimmte Parkett,
die hochwertige Ausstattung der Küche
mit Steamer, Backofen, grossem
Kühlschrank und dem eigenen
Waschturm im Reduit. Die
grosszügigen Balkone und Gartensitzplätze
bieten eine hohe Privatsphäre
und die gepflegte Umgebung strahlt
Ruhe und Harmonie aus.
Ein Plus
Das grosse Plus dieser Liegenschaft ist
die zentrale Lage. Die Nähe zur
Bushaltestelle, zum Kindergarten, zur
Primarschule, zum Oberstufenschulhaus,
zur Kantonsschule, zu den
Einkaufsmöglichkeiten, zum Naherholungsgebiet,
zum öffentlichen Kinderspielplatz
oder zu den Weiterbildungsangeboten
machen diese Wohnungen
für Familien, Singles und Paare jeden
Alters gleichermassen attraktiv.
Erfolgreiche Vermietung
Die Steinauer Immobilien AG startete
am 5. Februar 2018 mit der
Vermarktung dieser tollen Wohnungen.
Bereits nach kurzer Zeit zeichnete sich
eine grosse Nachfrage ab und
innerhalb weniger Monate konnten
bereits 75% aller Wohnungen ab Plan
vermietet werden.
Claudia Graf
Immobilienberaterin
Vermietung & Verkauf
Tel. 044 864 16 14
info@steinauer-immo.ch
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Aktuelle Kleinobjekte .
Bastelräume, Einstellplätze/Garagen und Aussenparkplätze
Mietobjekte, die selten auf den bekannten Immobilienportalen aufgeführt, aber dennoch gesucht sind.
Sie sind auf der Suche nach einem
Parkplatz für Ihr Fahrzeug, haben
aber hier nichts gefunden?
Rufen Sie uns an, vielleicht haben wir
ein passendes Objekt in Ihrer Nähe.
Kontakt
Einstellplätze/Garagenboxen
Apothekerstrasse 14/16, 8610 Uster
Berglistrasse 30-36, 8180 Bülach
Erlenweg 2-10 (diverse), 8180 Bülach
Langmattstrasse 4, 8182 Hochfelden
Sonneggweg 5/7/9 (diverse), 8180 Bülach
Sonnhaldenstrasse 4, 8184 Bachenbülach
130.00/mtl.
135.00/mtl.
150.00/mtl.
135.00/mtl.
135.00/mtl.
130.00/mtl.
Aussenparkplätze
Alte Kaiserstuhlerstrasse 6 (diverse), 8181 Höri
Am Balsberg (diverse), 8302 Kloten
Bahnhofstrasse 59 (diverse), 8154 Oberglatt
Berglistrasse 30-36, 8180 Bülach
Ewiges Wegli 4 (diverse), 8302 Kloten
Glattalstrasse 188, 8153 Rümlang
Langmattstrasse 4, 8182 Hochfelden
Oberdorfstrasse 3 (diverse), 8107 Buchs
Rheinsfelderstrasse 38, 8193 Eglisau
Sonnhaldenstrasse 4, 8184 Bachenbülach
Witenwisenstrasse 2, 8180 Bülach
45.00/mtl.
55.00/mtl.
90.00/mtl.
50.00/mtl.
50.00/mtl.
55.00/mtl.
45.00/mtl.
45.00/mtl.
50.00/mtl.
55.00/mtl.
50.00/mtl.
Julia Reber
Immobilienbewirtschafterin
Vermietung & Vertragsadministration
Tel. 044 864 16 09
info@steinauer-immo.ch
Bastelräume
Dorfstrasse 6, 8166 Niederweningen
Steigstrasse 5, 8182 Hochfelden
115.00/mtl.
90.00/mtl.
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Wohnen .
Das Kinderzimmer
Das Kinderzimmer erlebt die vielseitigste Veränderung, die vom Spielzimmer über das Teenagerzimmer bis hin zum Studienarbeitsplatz reicht.
Blau oder Rosa?
Am Anfang ist es ja noch einfach – das
bleibt. Zudem möchten die Teens die
Umgestaltung vom Kinderzimmer zu
mit der Einrichtung und der Wahl der
ihrem persönlichen Reich aktiv
Farben. Beim Betreten eines Babyzimmers
mitgestalten. Einfach mal machen
wird dem Besucher oft rasch
lassen – nicht den Eltern, sondern dem
Teenager muss der Raum gefallen!
«Das Kinderzimmer passt sich laufend den Bedürfnissen des Nutzers an»
Zimmer auf das Hobby ausgerichtet
einzurichten.
Das Gästezimmer
Ein zusätzliches Bett kann nie schaden.
Sei es als Bettsofa, das sich von der
gemütlichen Kuschelecke rasch in ein
funktionsfähiges Bett verwandelt oder
gar ein richtiges Bett, das jederzeit für
den Besuch bereitsteht.
klar, ob es ein Mädchen oder ein Junge
ist. Die noch kleinen Möbel lassen den
Raum grosszügig wirken und in der
Regel liegen noch nicht allzu viele
Sachen herum.
Die erste Veränderung
Mit dem Eintritt in die Schule verändern
sich die Bedürfnisse an das
Kinderzimmer rasch. Ein Pult sowie ein
Stuhl müssen her, schliesslich sind die
Hausaufgaben nach wie vor
mehrheitlich von Hand zu schreiben.
Aber auch die Schulbücher und der
Rucksack müssen irgendwo verstaut
werden. Allerdings ist der Begriff
Ordnung eine reine Definitionsfrage.
Kinder empfinden Ordnung und
Sauberkeit oft anders als Erwachsene.
Mit ein paar Hilfsmitteln wie z.B. einem
offenen Gestell kann zumindest einmal
pro Woche aufgeräumt werden.
Das Teenagerzimmer
Ganz wichtig ist die Privatsphäre.
Wundern Sie sich deshalb nicht, wenn
die Zimmertüre ab und zu verschlossen
Die Studentenbude
Der Arbeitsplatz ist jetzt ein wichtiger
Bereich im Studentenzimmer. Hier wird
nun viel Zeit verbracht. Obwohl
inzwischen viele Lehrmittel online
verfügbar ist, nehmen Bücher nach wie
vor viel Platz ein. Ein Doppelbett darf
aber dennoch nicht fehlen.
Auch ohne Kinder ein Zimmer
Das in den Plänen als Kinderzimmer
eingezeichnete Zimmer muss nicht
zwingend den Kindern vorenthalten
bleiben. Bei jungen Paaren wird dieses
Zimmer oft als Arbeitszimmer genutzt.
Auf dem Pult steht der Laptop mit dem
Drucker, daneben oft die Spielkonsole
und in der Ecke hat es noch Platz für
den Hometrainer.
Aber auch als Hobbyzimmer ist dieses
Zimmer ideal. Wer gerne malt, strickt
oder mit dem Kopfhörer musiziert,
schätzt dieses separate Zimmer. Es
gibt zahlreiche Möglichkeiten, dieses
Wir geben Ihnen gerne ein paar Tipps
für die Einrichtung Ihres zukünftigen
Zuhauses. Rufen Sie uns einfach an.
Kontakt
Claudia Graf
Immobilienberaterin
Verkauf & Vermietung
Tel. 044 864 16 14
info@steinauer-immo.ch
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Wir sind für Sie da!
Arthur Andermatt Anuschka Brechbühler Harry Christen Claudia Graf Daniel Horber
Geschäftsführer/Inhaber Assistentin Buchhaltung Technischer Hauswart Immobilienberaterin Bewirtschafter/Rechnungswesen
Barbara Meier Dobrica Miklejic René Müller Julia Reber Làszlò Muck
Immobilienbewirtschafterin STWEG Hauswart / Innenreinigung Leiter Bewirtschaftung Bewirtschafterin/Vertragswesen Hauswart / Innenreinigung
Bild folgt
Fabian Purtschert Timon Weber Andre Welz Carin Wismer
Hauswart / Garten Technischer Bewirtschafter Hauswart / Garten Empfang und Administration
Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 16
Kasernenstrasse 1
info@steinauer-immo.ch
8180 Bülach www.steinauer-immo.ch
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