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Kleinanzeigenmarkt | Immo<br />
Samstag, 23. Juni <strong>2018</strong><br />
Aus Beton wird Gold<br />
Die Immobilie als Kapitalanlage<br />
Nicht nur der Markt für<br />
Eigenheime boomt, auch<br />
Immobilien als Anlageobjekte<br />
sind immer stärker<br />
gefragt. Innerhalb<br />
von fünf Jahren hat sich<br />
das Interesse an diesen<br />
Objekten verdoppelt.<br />
Immerhin 52 Prozent der<br />
NRW-Haushalte können<br />
sich eine Rolle als Vermieter<br />
vorstellen, 2012<br />
waren es erst 26 Prozent.<br />
Das ergab die repräsentative<br />
Studie „LBS Wohnwünsche“.<br />
Von dem gestiegenen Interesse<br />
profitiert auch die LBS Immobilien<br />
NordWest. „Wir haben<br />
die Zahl der Immobilien,<br />
die wir als Kapitalanlage vermittelt<br />
haben, in den vergangenen<br />
fünf Jahren grundsätzlich<br />
um 75 Prozent gesteigert“,<br />
sagt Geschäftsführer Roland<br />
Hustert.<br />
Mit der Lust auf die Beton-<br />
Rendite nehmen zugleich die<br />
Risiken für diejenigen zu, die<br />
sich neu am immer enger<br />
werdenden Markt für Anlageimmobilien<br />
versuchen wollen.<br />
Hustert weiß, worauf Interessierte<br />
achten sollten, wenn<br />
sie ihr Geld in Steinen anlegen<br />
möchten. „Anleger schätzen<br />
an Immobilien vor allem die<br />
verlässlichen Zinserträge und<br />
die Sicherheit, die sie wortwörtlich<br />
mit den Händen fassen<br />
können. Aktien mögen<br />
viele Leute einfach nicht.“<br />
Damit sich eine Kapitalanlage-Immobilie<br />
wirklich rechnet,<br />
komme es auf das Ver-<br />
hältnis von Jahreskaltmiete<br />
zum Kaufpreis an: Das 25-fache<br />
der Jahreskaltmiete entspricht<br />
zum Beispiel einer<br />
Brutto-Rendite von vier Prozent.<br />
Konkret: Bei einer Immobilie<br />
im Wert von 300000<br />
Euro müsste eine Jahreskaltmiete<br />
von 12000 Euro erzielt<br />
werden. „Hierbei sollte man<br />
nicht vergessen, dass jedes<br />
Jahr ein Drittel davon in die<br />
Immobilie reinvestiert werden<br />
sollte, wenn man ein gebrauchtes<br />
Objekt erworben<br />
hat“, so Hustert.<br />
Auf den<br />
baulichen Zustand<br />
achten<br />
Immobilien an so genannten<br />
B-Standorten seien oft<br />
schon für das 15- bis 18-fache<br />
der Jahreskaltmiete zu bekommen.<br />
„Wenn ich in diesen<br />
Lagen etwas Ordentliches<br />
kaufe, dann sind das bei den<br />
heutigen Zinsen Selbstläufer“,<br />
weiß der Immobilienfachmann.<br />
Beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage sollten vor allem Neueinsteiger<br />
einiges beachten. Foto: LBS/Matthias Budde<br />
„Etwas Ordentliches“, dazu<br />
gehören für Hustert zwingend<br />
ein guter baulicher und energetischer<br />
Zustand des Gebäudes,<br />
eine funktionierende Infrastruktur<br />
und soziales Umfeld<br />
sowie eine Breitband-<br />
Internetverbindung, ein Pkw-<br />
Stellplatz, Tageslicht im Bad<br />
und ein Balkon. „Ohne Balkon<br />
geht heute gar nichts, das ist<br />
ein Objekt-Killer“, ist Hustert<br />
überzeugt.<br />
Gut vermarkten ließen sich<br />
traditionell kleine Zwei-Zimmer-Wohnungen<br />
um die 45<br />
Quadratmeter, die Drei-Zimmer-Küche-Bad<br />
bis 70 Quadratmeter<br />
und vor allem kleine<br />
Business- und Studentenwohnungen<br />
ab 25 Quadratmetern.<br />
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aktuell Mikro-Appartements,<br />
die Anleger häufig in Paketen<br />
kaufen und an eine Betreibergesellschaft<br />
verpachten.<br />
„<br />
Ohne Balkon geht<br />
heute gar nichts,<br />
das ist ein Objekt-<br />
Killer.<br />
Roland Hustert , LBS<br />
„<br />
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