Zum Walkmüller 8 KAUF - GFW-Duisburg
Zum Walkmüller 8 KAUF - GFW-Duisburg
Zum Walkmüller 8 KAUF - GFW-Duisburg
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Angebot Kauf - # 89077.2308.071444c<br />
Gewerbeobjekt mit flexiblen<br />
Nutzungsmöglichkeiten<br />
� Bürohaus<br />
<strong>Zum</strong> <strong>Walkmüller</strong> 8<br />
47269 <strong>Duisburg</strong><br />
� Bürogebäude für Einzelnutzer!<br />
� Kurzübersicht<br />
Flächen 1) Stpl. Ist-Miete 2)<br />
Art ca. m² Anz. Netto € p.a.<br />
Büro 950 -<br />
Lager 79 -<br />
Stpl 22<br />
Sum 1.029 22<br />
1) NMF, 2) zzgl. NK<br />
� Grd. ca. m² 1.913,00<br />
� Kaufpreis € 599.000,00 VB<br />
� MwSt. zzgl. MwSt.<br />
� Kontakt<br />
Dr. Lübke GmbH<br />
Graf-Adolf-Platz 12<br />
40213 Düsseldorf<br />
Tel. +49 211 16700-0<br />
Fax +49 211 16700-40<br />
www.dr-luebke.com<br />
<strong>Duisburg</strong>-Großenbaum
Angebot Kauf - S. 2/10 - # 89077.2308.071444c<br />
� Lage und Verkehrsanbindung<br />
� Großenbaum mit ca. 10.122<br />
Einwohnern ist ein Stadtteil von<br />
<strong>Duisburg</strong> im Stadtbezirk <strong>Duisburg</strong>-<br />
Süd. Die Autobahnen A 3, A 52<br />
und A 59 sind in nur wenigen<br />
Fahrminuten, der Düsseldorfer<br />
Flughafen (A 52) in gut 15<br />
Fahrminuten zu erreichen. Die<br />
fussläufig entfernte S-Bahn<br />
<strong>Duisburg</strong>-Großenbaum verbindet<br />
den Standort mit dem <strong>Duisburg</strong>er<br />
und Düsseldorfer Hauptbahnhof<br />
sowie dem Düsseldorfer Flughafen.<br />
City 7 km<br />
Bahnhof 1 km<br />
Autobahn 1 km<br />
Flughafen 17 km<br />
S-Bahn 3 Min.<br />
Bus / Bahn 3 Min.<br />
Food 2 Min.<br />
Einkaufen 5 Min.<br />
Gewerbest. 470<br />
Einzugsgeb. 5.280.000 EW<br />
Daten & Fakten
Angebot Kauf - S. 3/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
� Objektinfo Das Gebäude bietet neben einer Kantine und Lagermöglichkeiten<br />
auch ausreichend Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die<br />
Büroräume sind teilweise klimatisiert und verfügen über eine<br />
CAT-5-Verkabelung.<br />
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in<br />
einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.<br />
� Flächen und Mieten detailliert<br />
Gebäude Einheit Flächen Mieter Laufzeit Mietanpassung<br />
1) ca./Stp. Ist-Nettomiete<br />
Art m² bzw. Anz. €/... 2) € p. a. 3)<br />
Büro 950,00<br />
Lager 79,00<br />
Stellpl. 22<br />
1) Flächenberechnungsart = NMF, 2) €/m² oder €/Stpl. p. M., zzgl. NK, 3) zzgl. NK<br />
� Flächen und Mieten gesamt<br />
frei<br />
von bis<br />
Übersicht gesamt davon vermietete Einheiten davon unvermietete Einheiten<br />
Art Quote Flächen 1) /Stp. Ist-Nettomiete Flächen 1) /Stp. Ist-Nettomiete Flächen 1) /Stp. Soll-Nettomiete<br />
% ca. m² Anz. € p.a. 2) €/... 3) ca. m² Anz. € p.a. 2) €/... 3) ca. m² Anz. € p.a. 2) €/... 3)<br />
Büro 92,32 950 - - - 950 -<br />
Lager 7,68 79 - - - 79 -<br />
Stellplätze - - 22 - - - 22<br />
Summe 100,00 1.029 22 - - 1.029 22 -<br />
mit MwSt. 1.029 22 1.029 22<br />
1) Flächenberechnungsart = NMF, 2) zzgl. NK, 3) €/m² oder €/Stpl. p. M., Durchschnittswert, zzgl. NK<br />
� Grundstücksdaten<br />
� Baurecht<br />
1. 1<br />
1 � Grundstückgröße m² ca. 1.913<br />
1 � Eigentumsart Realeigentum<br />
1 � Grundbuch Huckingen, Flur 45<br />
1 � Flurstücke 266<br />
1<br />
1 � Nutzung BauNV Gewerbegebiet<br />
1 � Baurecht Bebauungsplan<br />
1 � Maß der baul.Nutz. GRZ = 0,8, GFZ = 2,2
Angebot Kauf - S. 4/10 - # 89077.2308.071444c<br />
� Gebäudedetails<br />
� Details Büroflächen<br />
� Erwerbskonditionen<br />
Daten & Fakten<br />
1 Die Büroflächen sind teilweise klimatisiert und verfügen über<br />
Einbauschränke und einen Serverraum mit Patchfeld.<br />
1 � Baujahr 1989<br />
1 � Modernisierung fortlaufend (1994 / 2001)<br />
1 � Baukörper Büro 3-geschossig<br />
1 � Bauweise / Konstr. Stahlskelettbau<br />
1 � Etagen UG/VG/DG 0 / 3 / 0<br />
1 � Vertikale Erschließung Treppenhaus<br />
1 � Fenster isolierverglaste Doppelfenster mit<br />
Aluminiumrahmen<br />
1 � Dach Flachdach<br />
1 � Heizung / Brennstoff Gastherme<br />
1 � Außenwerbung möglich<br />
1 � Lichte Höhe m 2,75<br />
1 � Raumtiefe m 4,5<br />
1 � Rastermaß m 2,4<br />
1 � Raumaufteilung flexibel<br />
1 � Sozialräume Kantine, getrennte Damen- und Herren-WC's<br />
1 � Bodenbelag Teppich<br />
Laminat<br />
1 � Decken abgehängte Rasterkassettendecke<br />
Putzdecke<br />
1 � Trennwände Gipskartonständerwände<br />
1 � Beleuchtung Einbaurasterleuchten<br />
BAP-gerechte Beleuchtung<br />
1 � Kabelführung Fensterbankkanäle<br />
mit Cat 5 Verkabelung<br />
1 � Sonnenschutz manueller außenliegender Sonnenschutz<br />
1 � Raumklimatisierung Klimaanlage<br />
1 � Kaufpreis € 599.000,00 VB<br />
1 � Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.<br />
� Provision bei Kauf Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird Ihrerseits eine Provision in Höhe von<br />
3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. zur Zahlung fällig.<br />
Die Provision entsteht auch dann, wenn einzelne oder alle Anteile einer Gesellschaft<br />
veräußert werden. Sie errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu<br />
dem auch übernommene Unternehmensschulden zählen.
Angebot Kauf - S. 5/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
� Geschäftsgrundlage Darüber hinaus liegen unserem Angebot die umseitig abgedruckten bzw. beigefügten<br />
allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde.<br />
� Informationsbasis Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen Dritter.<br />
Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit<br />
übernehmen können.<br />
� Besichtigung Gern stimmen wir mit Ihnen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin ab.<br />
Rufen Sie uns einfach an.<br />
Ansicht<br />
Innenansicht<br />
Ansicht<br />
Innenansicht
Angebot Kauf - S. 6/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
Flurkarte<br />
Hinweis: Pläne, Grundrisse und Schnitte sind nicht im Originalmaßstab dargestellt.
Angebot Kauf - S. 7/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
Grundriss EG<br />
Hinweis: Pläne, Grundrisse und Schnitte sind nicht im Originalmaßstab dargestellt.
Angebot Kauf - S. 8/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
Grundriss 1.OG<br />
Hinweis: Pläne, Grundrisse und Schnitte sind nicht im Originalmaßstab dargestellt.
Angebot Kauf - S. 9/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
Grundriss 2.OG<br />
Hinweis: Pläne, Grundrisse und Schnitte sind nicht im Originalmaßstab dargestellt.
Angebot Kauf - S. 10/10 - # 89077.2308.071444c<br />
Daten & Fakten<br />
Schnitt<br />
Hinweis: Pläne, Grundrisse und Schnitte sind nicht im Originalmaßstab dargestellt.
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