Verkaufsdokumentation Blumenstrasse 4, 9300 Wittenbach
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
3.5 Zimmer Eigentumswohnung<br />
mit 1 Einstellhallenplatz<br />
BLUMENSTRASSE 4, <strong>9300</strong> WITTENBACH<br />
Stand: Oktober 2018<br />
Wir bringen Sie an die besten Adressen
Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche<br />
Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.<br />
Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Standort 2<br />
Distanzen 4<br />
Die Wohnung 6<br />
Grundrisse 8<br />
Impressionen 9
DER KANTON SANKT GALLEN<br />
Die Schweiz: Im Herzen von Europa<br />
International verbunden und verkehrstechnisch optimal erschlossen, geniesst sie als Mitglied der Weltgemeinschaft<br />
einen hohen Stellenwert und gehört wirtschaftlich gesehen zu den führenden Ländern.<br />
Der Kanton St. Gallen<br />
Der Kanton St. Gallen ist ein Kanton in der Deutschschweiz und liegt in der Region Ostschweiz.<br />
Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt St. Gallen. Der Kanton grenzt an die schweizerischen<br />
Kantone Graubünden, Glarus, Schwyz, Zürich, Thurgau, im Norden an den Bodensee sowie im<br />
Osten an das österreichische Bundesland Vorarlberg und das Fürstentum Liechtenstein. Durch<br />
den Bodensee grenzt der Schweizer Kanton indirekt an den Landkreis Lindau (Bodensee) im<br />
bayerisch-schwäbischen Teil des Westallgäus in Deutschland.<br />
Zwei Landschaftstypen prägen den Kanton St.Gallen: Die Alpen im Süden und das Mittelland im<br />
Norden. Der höchste Punkt St.Gallens ist der Ringelspitz (3247 Meter über Meer) an der Grenze<br />
zum Kanton Graubünden. Der tiefste Punkt liegt am Bodenseeufer auf einer Höhe von rund 396<br />
Metern über Meer.
3<br />
WILLKOMMEN IN WITTENBACH<br />
<strong>Wittenbach</strong> ist gemessen an der Bevölkerungsdichte die zweitgrösste Gemeinde im Wahlkreis St.<br />
Gallen. Auf einem Gemeindegebiet von 1220 Hektaren wohnen rund 9›500 Einwohner.<br />
Die Politische Gemeinde erstreckt sich vom Heiligkreuz bis nach Gommenschwil an der Arbonerstrasse<br />
und Unterlören an der Romanshornerstrasse. Im Osten bilden weitgehend die Steinach und<br />
im Westen die Sitter die Gemeindegrenze.<br />
Die höchste Erhebung der Gemeinde liegt auf Peter und Paul mit 780 m über Meer, der tiefste<br />
Punkt ist die Fluss-Sohle der Steinach auf 490 m über Meer. Die SOB-Station liegt auf 600 m Höhe.<br />
www.wittenbach.ch
Ort<br />
Distanz<br />
St. Gallen 5.3 km 0:11 h 0:17 h<br />
Winterthur 64.4 km 0:51 h 1:06 h<br />
Zürich 89.0km 1:09 h 1:33 h<br />
Zürich Flughafen 87.8 km 0:59 h 1:27 h<br />
Schaffhausen 87.3km 1:01 h 1:44 h<br />
Basel 173.0 km 2:05 h 2:24 h<br />
Zug 130.0 km 1:36 h 1:58 h
<strong>Wittenbach</strong><br />
5
<strong>Wittenbach</strong><br />
lerstrasse<br />
Spühl<br />
GmbH<br />
Spühl<br />
GmbH<br />
Bettenwiesenstrasse<br />
Eigenweg<br />
Eigenweg<br />
Spühl<br />
GmbH<br />
Spühl<br />
GmbH<br />
öslenstrasse<br />
Möslenweg<br />
Schwimmbad<br />
Eigenweg<br />
Sonnhaldenweg<br />
3<br />
Grüntalstrasse<br />
Eggstrasse<br />
Egghalden<br />
<strong>Blumenstrasse</strong><br />
Eigenweg<br />
Eigenweg<br />
Eigenweg<br />
Hofstetstrasse<br />
Sturzbü chelstrasse<br />
Im Grü ntal<br />
Im Grüntal<br />
Schwimmbad<br />
Im Grüntal<br />
Schwimmbad<br />
Romanshornerstrasse<br />
471<br />
Grüntalstrasse<br />
Gätzi<br />
zur Dorfstrasse<br />
2<br />
Primarschule<br />
Dorf<br />
Dorfstrasse<br />
Kirche<br />
St. Ulrich<br />
Schloss<br />
Egg<br />
DorfstrasseDorfstrasse<br />
Kirchsteig<br />
Schlosshaldenstrasse<br />
Grünaustrasse<br />
Dottenwilerstrasse<br />
Gemeindehaus<br />
Gemeindehaus<br />
Kirchenh alde<br />
Hofenstrasse<br />
Bahnhofstrasse<br />
Hofenstrasse<br />
Stationsstrasse<br />
1<br />
Hofenstrasse<br />
Industrieweg<br />
Industriestrasse<br />
Hofenstrasse<br />
Bächi<br />
St. Gallerstrasse<br />
Pichler<br />
Velos-Motos<br />
Romanshornerstrasse<br />
2<br />
Oberstufenzentrum<br />
Grünau<br />
Krichenhal den<br />
Oedenhofstrasse<br />
<strong>Blumenstrasse</strong> 4<br />
1 Bahnhof<br />
2 Schule/Kindergarten<br />
3 Schwimmbad<br />
4 Einkaufsmöglichkeiten<br />
Norenweg<br />
Hüslistrasse<br />
Wiedenbac h strasse<br />
Coop Shop<br />
Grünau<br />
Gruenauweg<br />
Grünau<br />
471<br />
Eichenstrasse<br />
Romanshornerstrasse<br />
Vogelherd<br />
Vogelherdstrasse<br />
Pizzeria<br />
Arrabiata<br />
SPAR<br />
4<br />
Raiffeisenbank<br />
<strong>Wittenbach</strong><br />
S tuderswilerweg<br />
Romanshornerstrasse<br />
Migros<br />
Bahnhofstrasse<br />
4<br />
Oedenhofstrasse<br />
Bauholzstrasse<br />
Bauholzweg<br />
Ringstrasse
451<br />
Wirtschaft<br />
Sonnental<br />
Arbonerstrasse<br />
Fredy Gerster<br />
Platz<br />
Il Brigante<br />
Arbonerstrasse<br />
Lidl<br />
P&P Autotreff<br />
AG<br />
451<br />
Sinnesund<br />
Erlebnisgarten<br />
Buechholzweg<br />
Arbonerstrasse<br />
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER<br />
HERZLICH WILLKOMMEN IM<br />
Neutalpark<br />
Wohnüberbaaung<br />
<strong>Blumenstrasse</strong><br />
In der Wohnüberbauung <strong>Blumenstrasse</strong> in <strong>Wittenbach</strong><br />
verkaufen wir eine schöne 3.5 Zimmer<br />
Eigentumswohnung.<br />
Die Überbauung wurde im Jahre 1970 erstellt und<br />
1994 Totalsaniert. 2014 wurden nebst laufenden<br />
Unterhaltsarbeiten eine neue Heizungsanlage<br />
eingebaut. 2018 erfolgte zudem ein Neuanstrich<br />
sämtlicher Fassaden sowie eine Modernisierung<br />
der Balkone gemäss SIA Normen.<br />
Die Wohnung mit ca. 84m 2 Wohnfläche befindet<br />
sich im 2. Obergeschoss im Haus Nr. 4 und ist<br />
mittels internem Treppenaufgang zu erreichen.<br />
Der Eingang der Wohnung ist grosszügig und offen<br />
und erschliesst sämtliche Zimmer und sonstigen<br />
Bereiche der Wohnung. Nebst 2 Schlafzimmern<br />
verfügt die Wohnung über ein geräumiges<br />
Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon,<br />
einer vor kurzem neu installierten Küche,<br />
einem separaten Essbereich, einem Badezimmer<br />
sowie einem kleinen Reduit. Der an die Küche<br />
angrenzende, separate Essbereich bietet einem<br />
einen schönen Weitblick in die Ferne. Die Küche<br />
selbst bietet einem genügenden Platz, verfügt<br />
über moderne Geräte aus dem Hause «Bauknecht»<br />
und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls<br />
in der Küche installiert befindet sich eine eigene<br />
Waschmaschine.<br />
Das Badezimmer bietet einem alles was man<br />
benötigt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten<br />
Zustand wie übrigens auch der Rest der<br />
Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie<br />
ein Einstellhallenplatz welcher dazu gekauft<br />
werden kann, runden das Gesamtangebot ab.<br />
Objekt<br />
3.5 Zimmer Wohnung mit 1 Einstellhallenplatz<br />
Adresse<br />
<strong>Blumenstrasse</strong> 4, <strong>9300</strong> <strong>Wittenbach</strong><br />
Grundstück-Nr. 708<br />
Baujahr 1970<br />
Wohnfläche ca. 84 m 2<br />
HK-Nk Schnitt letzte 3 Jahre CHF 3000.-<br />
Stand Erneuerungsfonds CHF 87‘430.95<br />
Wertwuote 10/1000<br />
Verkaufspreis: CHF 350‘000.-<br />
7
Grundriss<br />
WF<br />
84m 2<br />
2. Obergeschoss<br />
Balkon<br />
6.2m 2<br />
Zimmer<br />
13.3m 2<br />
Eltern<br />
17.2m 2<br />
Wohnen<br />
20.1m 2<br />
Abst<br />
3.2m 2<br />
Bad/WC<br />
4.5m 2<br />
Küche<br />
7.1m 2<br />
Essen<br />
9.6m 2<br />
Tiefgarage
Impressionen<br />
9
KONTAKT<br />
Fabio Fontana<br />
Frauengasse 8<br />
8201 Schaffhausen<br />
Tel +41 52 632 14 36<br />
verkauf@ritterimmobilien.ch<br />
www.ritterimmobilien.ch<br />
Ritter Immobilien Treuhand AG<br />
Hauptsitz | Ritter Immobilien Treuhand AG | Frauengasse 8 | 8200 Schaffhausen | Telefon +41 52 632 14 44 | info@ritterimmobilien.ch<br />
Filiale St. Gallen | Ritter Immobilien Treuhand AG | Bogenstrasse 7 | 9000 St. Gallen | Telefon +41 71 552 14 44 | info@ritterimmobilien.ch
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