Feinwerk Immobilien Exposé Grünwald

STILVOLLE WOHNUNG MIT PARKGARTEN 

München-Grünwald

STILVOLLE WOHNUNG MIT PARKGARTEN 

München-Grünwald

ECKDATEN 

Objekt ID: 40 

Standort: 82031 Grünwald 

Objektart: Gartenwohnung 

Zimmer: 6 

Flächen: Ca. 165 m² Wohnfläche 

Ca. 249 m² Gesamtfläche 

Ca. 850 m² Gartenfläche 

Etagen: Hochparterre & Souterrain 

Baujahr: 1995 

Energiepass: 214 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, 

Gas, Bj. 1994 

Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentral 

Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze 

Hausgeld: 661 € 

Tiefgarage: 2 Einzelstellplätze 

Bezugstermin: Nach Vereinbarung 

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG 

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de 

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LAGE UND OBJEKT 

Die großzügige Wohnung befindet sich in bester Lage 

von Grünwald, umgeben von großen Villen und Einfamilienhäusern. 

Die Isar sowie der nahe gelegene Perlacher 

Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und 

Freizeitgestaltung. Auch die Infrastruktur lässt keine 

Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, 

eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie viele 

Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. 

Auf dem 4.927 m² großen Parkgrundstück wurde im 

Jahr 1995 das elegante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen 

im klassischen Villenstil und einer Tiefgarage 

erbaut. Umgeben von einer herrschaftlichen und aufwendig 

gestalteten Gartenanlage präsentiert sich die 

Liegenschaft elegant und repräsentativ. 

Die großzügige 6 Zimmer Wohnung verfügt über eine 

berechnete Wohnfläche von 165 m² und erstreckt sich 

über 2 Etagen des Hochparterres und dem lichtdurchfluteten 

Souterrain. Das Highlight dieser Immobilie ist 

der etwa 850 m² große und wunderschön gestaltete 

Parkgarten. Er umschließt die Wohnung auf der Südund 

Ostseite des Hauses und gehört ausschließlich zu 

dieser Einheit. 

Neben dem großen Wohnbereich mit angeschlossenen 

Esszimmer und einer Gartenlounge verfügt die 

Wohnung über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zudem 

gibt es einen separaten Außenzugang. Somit kann ein 

Teil der Wohnung als Einliegerbereich genutzt werden. 

Mitverkauft wird eine abschließbare Doppelgarage mit 

2 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Zudem 

steht ein privater Parkplatz mit 5 Stellplätzen vor dem 

Haus und ein separater Waschplatz in der Tiefgarage 

allen Bewohnern zur Verfügung. 



03/17

AUSSTATTUNG 

Kürzlich wurde die gesamte Wohnung komplett renoviert. 

Ausstattung und Einrichtung sind hochwertig 

und zeitlos gewählt. Elegante weiße Einbauschränke 

und eine offene Wohnküche sind geschmackvoll aufeinander 

abstimmt. Der exklusive Fischgrätparkett aus 

Eichenholz harmoniert perfekt mit der klassischen Architektur 

des Hauses. Besonders erwähnenswert sind 

die Deckenhöhen mit etwa 2,80 Meter, ein Kamin im 

Wohn-/Essbereich, die handgearbeitete Treppe und 

viele weitere Details dieser wunderschönen Wohnung. 

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Exklusiver Fischgrätparkettboden aus Eichenholz 

2,80 Meter Deckenhöhe 

Holzfenster mit Rollläden 

Parkgarten mit neuw. Bepflanzung & Beleuchtung 

Neu angelegt Terrasse mit Markisen 

Gartenlounge mit Blick ins Grüne 

Fußbodenheizung (Fernwärme) 

Diverse Ankleiden und Einbauschränke 

Offene Wohnküche 

Doppelgarage und Stellplatz im Freien 



04/17

EINGANGSBEREICH & DESIGNERTREPPE 



05/17

OFFENE WOHNKÜCHE 



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WOHN- UND ESSBEREICH 



07/17

GÄSTEZIMMER & BAD 



08/17

TREPPE & ARBEITEN 



09/17

SCHLAFZIMMER & BAD ENSUITE 



10/17

PARKGARTEN & TERRASSE 



11/17

GRUNDRISS HOCHPARTERRE 



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GRUNDRISS SOUTERRAIN 



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FLÄCHENBERECHNUNG 

HOCHPARTERRE GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE 

ENTREE 6,01 m² 6,01 m² 0,00 m² 

KÜCHE/DIELE 22,03 m² 22,03 m² 0,00 m² 

WC 2,24 m² 2,24 m² 0,00 m² 

FLUR 2,66 m² 2,66 m² 0,00 m² 

ARBEITEN/GÄSTE 10,95 m² 10,95 m² 0,00 m² 

BAD/WC 5,25 m² 5,25 m² 0,00 m² 

ESSZIMMER 12,70 m² 12,70 m² 0,00 m² 

WOHNBEREICH 30,00 m² 30,00 m² 0,00 m² 

LOUNGE 9,75 m² 9,75 m² 0,00 m² 

TERRASSE 53,40 m² 17,80 m² 35,60 m² 

GESAMT 154,99 m² 119,39 m² 35,60 m² 

SOUTERRAIN GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE 

DIELE 10,00 m² 5,00 m² 5,00 m² 

WC 2,22 m² 1,11 m² 1,11 m² 

BAD 6,24 m² 3,12 m² 3,12 m² 

ANKLEIDE 4,20 m² 2,10 m² 2,10 m² 

SCHLAFZIMMER I 17,00 m² 8,50 m² 8,50 m² 

ANKLEIDE 9,80 m² 4,90 m² 4,90 m² 

ABSTELLRAUM 7,20 m² 3,60 m² 3,60 m² 

ARBEITSZIMMER 13,00 m² 6,50 m² 6,50 m² 

SCHLAFZIMMER II 15,70 m² 7,85 m² 7,85 m² 

TERRASSE 8,62 m² 2,87 m² 5,75 m² 

GESAMT 93,98 m² 45,55 m² 48,43 m² 

GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE 

GESAMT 248,97 m² 164,94 m² 84,03 m² 



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STADTPLAN 



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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

1. Mit dem Anfordern der Objektunterlagen, in 

Kenntnis unserer Provisionserwartung, kommt 

zwischen dem Interessenten (Maklerkunde) und 

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG (Makler) ein 

provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene 

Objekt zustande. Die Schriftform ist für das 

Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich. 

Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch 

dadurch zustande kommen, dass der Makler, als 

solcher erkennbar, ein Kaufobjekt anbietet und seinen 

Provisionsanspruch im Erfolgsfall beziffert (z.B. 

Internet, Zeitung, Aushang), und ein Maklerkunde 

sich an den Makler wendet um Leistungen von ihm 

abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der 

Maklervertrag konkludent zustande. Wird ein schriftlicher 

Maklervertrag geschlossen oder Individualvereinbarungen 

getroffen, so gelten die darin genannten 

Bestimmungen vorrangig vor diesen AGB. 

2. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses durch Vermittlungs- 

bzw. Nachweistätigkeit wird eine Provision 

in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inklusive 

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Falle eines 

Mietvertragsabschlusses über Wohnraum durch unsere 

Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird eine 

Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inklusive 

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Besteller 

fällig. Bei Vermietung über Wohnraum gilt das 

gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Im Falle 

eines Mietvertragsabschlusses über Gewerbeflächen 

durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit 

wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten 

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. 

3. Alle Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend. 

Sämtliche Objektangaben beruhen auf 

Angaben des jeweiligen Verkäufers/Vermieters. Der 

Maklerkunde ist selbst verpflichtet die Angaben zu 

überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung 

bleiben vorbehalten. Haftung für 

die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Verkäufer/Vermieter 

gemachten Angaben wird nicht übernommen, 

es sei denn es handelt sich um einen Fall 

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, diese 

Fälle unterliegen nicht der Haftungsbeschränkung. 

4. Erfolgt der Kauf- oder Mietvertragsabschluß ohne 

die Teilnahme der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. 

KG, verpflichtet sich der Kunde unverzüglich Auskunft 

über den gesamten Inhalt des Vetrags zu geben. 

5. Sämtliche Informationen sind vertraulich und nur 

für den jeweiligen Maklerkunden bestimmt. Eine Weitergabe 

an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung 

nicht erlaubt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese 

Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen 

weitergegeben hat, einen Hauptvertrag 

mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Maklerkunde 

verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz 

in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich 

Mehrwertsteuer zu leisten. Dies gilt auch, wenn 

der Dritte diese Information an eine andere Person 

weitergegeben hat und es zum Abschluss des Hauptvertrages 

mit dem Auftraggeber des Maklers kommt. 

Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem 

Maklerkunden vorbehalten. Das Kopieren von Texten 

und Fotos aus sämtlichen Inhalten der Feinwerk 

Immobilien GmbH & Co. KG Exposés ist ausschließlich 

mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. 

6. Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt 

für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer, 

Vermieter und Mieter) provisionspflichtig tätig zu 

werden und bei einem Geschäft mit mehreren Vertragspartnern 

Provisionsvereinbarungen schließen. 



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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

7. Ist dem Maklerkunden das angebotene Objekt 

bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens 

jedoch innerhalb von 3 Werktagen dem 

Makler unter Nennung der Informationsquelle 

schriftlich mitzuteilen. Versäumt er diese Pflicht, 

so steht dem Makler bei Zustandekommen eines 

Hauptvertrages der volle Provisionsanspruch zu. 

8. Der Auftraggeber willigt in die Datenweitergabe 

an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des 

Auftrags erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe 

der Daten erfolgt nicht. Weitere Informationen 

finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. 

9. Die Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG haftet 

– gleich aus welchem Rechtsgrund – nur für Vorsatz 

und grobe Fahrlässigkeit oder im Falle der Verletzung 

einer wesentlichen Vertragspflicht. Im Falle 

der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, die 

für die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags 

notwendig sind und auf die der Vertragspartner/Kunde 

vertrauen durfte, haftet die Feinwerk 

Immobilien GmbH & Co. KG nur für im Zeitpunkt 

des Vertragsschlusses vertragstypischen, vorhersehbaren 

Schaden. Die Haftung für die Verletzung 

nicht wesentlicher Vertragspflichten infolge einfacher 

Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der in dieser 

Ziffer enthaltene Haftungsausschluss bzw. Haftungsbegrenzung 

gilt nicht für von der Feinwerk 

Immobilien GmbH & Co. KG oder seinen Erfüllungsgehilfen 

verursachten Schäden an Leben, Körper 

oder der Gesundheit. Ebenso wenig für Ansprüche 

aus einer etwaigen Beschaffenheitsgarantie oder 

nach dem Produkthaftungsgesetz oder andere 

Fälle zwingender gesetzlicher Haftung. Soweit die 

Haftung ausgeschlossen ist, gilt dies auch für die 

persönliche Haftung der Vertreter, Erfüllungs- und 

Verrichtungsgehilfen und Subunternehmer der 

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG wie auch für 

sonstige Personen für die die Feinwerk Immobilien 

GmbH & Co. KG nach den gesetzlichen Bestimmungen 

zur Haftung verpflichtet ist. Schäden sind 

der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich 

schriftlich und unverzüglich anzuzeigen 

10. Sofern der Maklerkunde beim Makler Dienstleistungen 

beauftragt oder Waren gekauft hat, dies 

ist der Fall, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen 

ist, so ist der Makler berechtigt an die in 

diesem Zusammenhang erhaltene E-Mail-Adresse, 

Werbung, für eigene ähnliche Waren und Dienstleistungen, 

zu übersenden. Der Verwendung dieser 

E-Mail-Adresse kann der Maklerkunde jederzeit 

widersprechen. Hierfür fallen keine anderen als 

die Übermittlungskosten nach dem Basistarif an. 

11. Sind Makler und Maklerkunde Vollkaufleute im 

Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort 

und Gerichtsstand München vereinbart. 

Es gilt deutsches Recht. Sind Makler und Maklerkunde 

Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, 

so ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand 

München vereinbart. Es gilt deutsches Recht. 

12. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser 

AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam 

sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen 

hiervon nicht berührt. Dies gilt auch 

dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig 

oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig 

oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame 

Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem 

ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen 

der Vertragsparteien am nächsten kommt 

ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen. 



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