Exposé
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Immobilienexposé<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE<br />
1
OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
SCHLÜSSEL-INFO<br />
Die wichtigsten Fakten<br />
Objekt-ID<br />
Objektart<br />
Grundstück<br />
Baujahr<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
Aufteilung<br />
5300<br />
Mehrfamilienhaus<br />
ca. 320 m 2<br />
k.A.<br />
ca. 232 m 2<br />
ca. 80 m 2<br />
4 Zimmer, Küche, Bad<br />
2 x 2 Zimmer, Küche, Bad<br />
1 Zimmer, Küche, Bad<br />
Großraumgarage<br />
Zustand<br />
Teilrenovierung erforderlich<br />
Nutzung<br />
4 ZKB bezugsfrei,<br />
übrige vermietet<br />
Heizung<br />
Gasetagenheizungen<br />
Kaufpreis<br />
Käuferprovision<br />
209.000 €<br />
3,57 %
LAGE, LAGE, LAGE<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Herzlich Willkommen…<br />
… zur Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie in Miesenheim.<br />
Warum außergewöhnlich?<br />
Nun, weil sich hier zwei unterschiedliche Nutzungskonzepte ergeben,<br />
die beide richtig Sinn machen.<br />
Zunächst würde sich einmal die Selbstnutzung der großzügigen 4 Zimmerwohnung<br />
im Obergeschoss des Hinterhauses anbieten, da diese aktuell nicht bewohnt ist.<br />
Mit den Mieteinkünften aus dem Vorderhaus machen Sie sich die Finanzierung einfach.<br />
Die Kaltmieten belaufen sich aktuell auf 706,00 € monatlich.<br />
Hiermit lässt sich schon nahezu der gesamte Kaufpreis finanzieren.<br />
Wenn Sie die Großraumgarage dann auch noch vermieten,<br />
bleibt jeden Monat schon Geld übrige und Sie selbst wohnen zukünftig mietfrei.<br />
Keine schlechte Idee, oder?<br />
Was meinen Sie?<br />
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GRUNDRISS (schematisch)<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE<br />
Hauptwohnung (OG Hinterhaus)
Vorderhaus<br />
Wohnung 1 / EG<br />
Wohnzimmer 12,026 m 2 Schlafzimmer 11,950 m 2<br />
Küche 11,080 m 2 Badezimmer 4,848 m 2<br />
Diele/Flur 6,613 m 2 Gesamt 46,517 m 2<br />
Wohnung 2 / OG<br />
Wohnzimmer 12,026 m 2 Schlafzimmer 11,950 m 2<br />
Küche 11,080 m 2 Badezimmer 4,848 m 2<br />
Diele/Flur 6,613 m 2 Gesamt 46,517 m 2<br />
Wohnung 3 / DG<br />
Wohnen/Schlafen 20,410 m 2 Küche 7,247 m 2<br />
Bad 2,002 m 2 Diele/Flur 2,673 m 2<br />
Hinterhaus<br />
Gesamt 32,332 m 2<br />
Wohnung 4 / OG<br />
Wohnzimmer 21,516 m 2 Küche 21,305 m 2<br />
Badezimmer 6,156 m 2 Spind 1,770 m 2<br />
Schlafzimmer 21,179 m 2 Kinderzimmer 12,871 m 2<br />
Büro 9,837 m 2 Diele/Flur 10,608 m 2<br />
Balkon (7,352 m 2 /4) 1,838 m 2 Gesamt 107,079 m 2<br />
Gesamtwohnfläche 232,444 m 2<br />
Garage/Halle EG 79,088 m 2<br />
Gesamtnutzfläche 79,088 m 2<br />
Alle Maße wurden den Grundrissen entnommen bzw. aus diesen abgeleitet oder vor Ort<br />
durch Aufmaß ermittelt und stellen Zirka-Werte dar.
Impressionen<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Investment<br />
Auch als reines Investitionsobjekt macht diese Immobilie Sinn.<br />
Sicherlich nicht für den reinen Kapitalanleger, der ohne Aufwand nur sein Erspartes in<br />
Sicherheit bringen möchte und dafür mit einer Mini-Rendite zufrieden ist.<br />
Aber genau das Richtige für den Investor und Macher,<br />
der mit ein wenig Arbeit, den Wert der Immobilie hebt und zusätzlich<br />
mit einer außerordentlichen Renditen belohnt wird.<br />
Hier die Zahlen zum Investment<br />
Kaltmiete Wohnung 1 -3 706,00 €<br />
mögliche Kaltmiete Wohnung 4 600,00 €<br />
mögliche Kaltmiete Großgarage 300,00 €<br />
Kaltmiete gesamt 1.606,00 €<br />
Jahreskaltmiete 19.272,00 €<br />
Kaufpreisfaktor 10,84<br />
Rendite bezogen<br />
auf den Kaufpreis 9,22 %<br />
auf den Kaufpreis inklusive Nebenkosten 8,38 %<br />
Cashflow p.a. vor Steuern 6.218,00 €<br />
Annahme:<br />
EK 21.046 €, FK 209.000 €, Nominalzins 2,25%, Tilgung 2,00%,<br />
20% Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis<br />
Fazit<br />
Eine Immobilie die sich rechnet.<br />
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, ein unverbindliches Gespräch<br />
oder eine Besichtigung zur Verfügung.
IMPRESSIONEN<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
IMPRESSIONEN<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
ULHAS Immobilien<br />
56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Thomas Ulhas<br />
Tel. (02632) 4027084<br />
Mobil (0178) 6582465<br />
Haftungsausschluss:<br />
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit<br />
und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!<br />
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar.<br />
Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.
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