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ULHAS Immobilien
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EXPOSÉ
Objekt-ID 5319 1

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Inhalt
Seite 2
Auf ein Wort
Seite 3
Schlüssel-Info
Seite 4 -5
Lagebeschreibung
Auf ein Wort:
Für manche Menschen sind Immobilien einfach nur
vier Wände mit einem Dach darauf. Für uns und
vielleicht auch für Sie, sind Immobilien viel mehr. Sie
sind etwas Besonderes. Und so ist auch der Kauf
einer Immobilie immer etwas ganz Besonderes.
Hierbei geht es eben nicht nur um ein paar Steine
und Dachpfannen. Es geht auch um einen Traum.
Ihren Traum! Wohntraum oder auch Lebenstraum.
Seite 6
Willkommen
Seite 7
Bilder
Seite 8-9
Grundrisse
Seite 10-11
Bilder
Seite 12
Beschreibung
Seite 13
Lage
Seite 14
Finanzierung
Seite 15
Service
Seite 16
Kontakt
IMPRESSUM
Fotos:
Thomas Ulhas, shutterstock, pixabay
Grundrisse:
Thomas Ulhas
Alle Angaben in diesem Exposé
beruhen auf Informationen des
Eigentümers. Ulhas Immobilien
kann für diese keinerlei Haftung
übernehmen.
Die verwendeten Bilder und
Grundrisse dienen lediglich dem
Verständnis des Interessenten und
sollen dieses Exposé anschaulicher
machen.
Es gelten die Vereinbarungen des
notariellen Kaufvertrages.
Wer eine Immobilie erwirbt, beginnt aber auch etwas
Neues. Einen ganz neuen Lebensabschnitt!
Und er beschreitet neue Wege. Auf diesem neuen
Weg möchten wir Sie gern, das erste Stück, begleiten
und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Wir überreichen Ihnen heute dieses Exposé, um
Ihnen die hier beschriebene Immobilie vorzustellen
und etwas näher zu bringen. Sicherlich ist dies nur
ein kleiner Schritt auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum,
aber alles beginnt nunmal mit diesem ersten kleinen
Schritt. Gern besichtigen wir diese Immobilie mit
Ihnen und beantworten Ihnen gern alle Ihre Fragen.
Wir wünschen Ihnen, dass hier und heute Ihr neuer
Lebensabschnitt beginnen kann.
Objekt-ID 5319 2

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Schlüssel-Info
Objekt-ID 5319 Fenster diverse
Objektart Einfamilienhaus Zustand zu renovieren
Lage Ortslage Garten ja
Grundstück ca. 235 m 2 Garage ja
Bauweise massiv Erschließung Strom, Wasser,
Baujahr 1906 + 1970 Abwasser
Wohnfläche ca. 120 m 2 Keller teilunterkellert
Zimmeranzahl 4,5 Verfügbarkeit sofort
Badezimmer 2 Kaufpreis 119.000 €
Küchen 1 Käuferprovision 3,57 %
Heizung
Zentralheizung (Flüssiggas)
Angaben gemäß EnEv 2014
Ausweistyp
Baujahr Technik
Energieträger
Energieausweis beantragt
gültig bis
Kennwert
Effizienzklasse
Warmwasser
Objekt-ID 5319 3

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HERZLICH WILLKOMMEN
IN GLEES
TRAUMHAFT GELEGEN
IN DER EIFEL
Glees ist eine lebens- und
liebenswerte Gemeinde, die ihren
Bewohnern einiges zu bieten. hat.
In zentraler Lage von Glees steht
nun diese preisgünstige Immobilie
zum Verkauf.
Hier ist die Welt noch in Ordnung
und hier wachsen Kinder noch
ganz unbeschwert auf.
Glees verfügt über eine moderne
Kindertagesstätte und der
Grundschulbesuch findet im
Nachbarort Wehr statt.
Weiterführende Schulen finden
sich in Andernach, Bad Neuenahr-
Ahrweiler sowie in Sinzig und
Remagen.
Das Schönste an Glees ist aber,
neben den netten Bewohnern,
ganz sicher die großartige,
naturnahe Lage.
Unmittelbar am malerischen
Naherholungsgebiet „Laacher See“
gelegen bieten sich hier viele
Freizeitaktivitäten an.
Neben zahlreichen Wanderwegen
ist insbesondere die Benediktiner-
Abtei Maria Laach sowie der
Lacher See selbst zu jeder
Jahreszeit ein lohnendes Ausflugsziel.
Hier besteht nicht nur die
Möglichkeit zu Wandern, auch
Radfahrern, Seglern und Campern
bietet sich hier eine Möglichkeit.
Der Tretbootverleih und die Minigolfanlage
werden besonders die
Kleinen begeistern.
Objekt-ID 5319 4

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WILLKOMMEN ZUHAUSE
Schade, der Sommer ist fast vorbei. Aber
vielleicht ist gerade jetzt der richtige
Zeitpunkt, um endlich nach einer Immobilie
Ausschau zu halten. Dann feiern Sie
Weihnachten vielleicht schon im neuen
Zuhause.
Die Eigentümerin, die vor einigen Wochen
aus Altersgründen umgezogen ist, hat
dieses Haus gehegt und gepflegt und alle
anfallende Reparaturen sofort erledigen
lassen.
Es gibt eine neue Haustür und teilweise
neue Fenster, vor einigen Jahren wurde der
komplette Dachstuhl nebst Eindeckung
erneuert und das Haus bekam zwei neue
Badezimmer. Eine Flüssiggas-Heizung ist
sowieso vorhanden.
Das einzige Manko wäre, ehrlich gesagt, die
Außenfassade, die irgendwann noch einen
neuen Putz erhalten sollte.
Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen
im TV? Wenn die quirlige Tine Wittler in ein
Haus kommt und mit Farbe und vielen
Helfern aus Braun neues, buntes Wohnleben
zaubert? Genauso wird es diesmal in
Glees sein, nur dass Sie hier der Dekorateur
sind. Denn das Innenleben dieses Hauses
können und werden Sie, nach Ihrem
persönlichen Geschmack, neu gestalten …
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Objekt-ID 5319
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Grundrisse
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnen 20,255 m 2 Eltern 16,129 m 2
Küche 13,313 m 2 Ankleide 8,101 m 2
Flur 3,212 m 2 Kind 9,499 m 2
Duschbad 3,520 m 2 Kind 9,986 m 2
Hauswirtschaft 7,002 m 2 Arbeiten o. Spielen 9,971 m 2
Flur 5,114 m 2
Badezimmer 11,686 m 2
Balkon (25%) 1,808 m 2
Wohnfläche gesamt 119,59 m 2
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Vielleicht sollten wir aber jetzt einmal ins Haus
gehen und dieses erkunden.
Lassen Sie uns doch im Wohnzimmer beginnen.
Dieses ist gemütlich und mit seinen mehr als
20 Quadratmetern ist es wirklich groß.
Jedenfalls dann, wenn man bedenkt, dass die
Küche mit über 13 Quadratmetern ausreichend
Platz für einen schönen Essplatz bietet.
Nach einer Inaugenscheinnahme derselbigen
sowie des kleinen Duschbades und des
Hauswirtschaftsraums im Erdgeschoss, setzen
wir unsere Besichtigung im Obergeschoss fort.
Hier finden wir, neben dem Badezimmer, fünf
weitere Räume, die Sie ganz klassisch als
Elternschlafzimmer plus Ankleidezimmer sowie
Kinder- und Arbeits- oder Spielzimmer nutzen
könnten. Von letzterem gelangen Sie auch
direkt auf den kleinen, überdachten Balkon.
Aber auch der Rest der Immobilie will erkundet
sein. Deshalb schauen wir uns als nächstes noch
den Keller und die Garage an.
Den Abschluss machen wir dann im Garten, in
den man aus der Küche gelangt. Dessen Lage
ist auf den ersten Blick etwas ungewöhnlich. Es
geht nämlich zunächst über eine Treppe nach
oben. Da liegt er dann, wie ein Sonnenplateau
mit Aussicht inklusive und erwartet Sie.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser
kennenlernen?
Anruf genügt:
Tel. 0178-6582465,
Thomas Ulhas, ich bin für Sie da!
Objekt-ID 5319 12

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Die Lage
56653 Glees, Mühlweg 12
Objekt-ID 5319 13

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Die Finanzierung
Das beste Fundament für Ihrer neues Zuhause -
die optimale Finanzierung
Aber wie sieht die optimale Finanzierung aus?
Und wer bietet mir die optimale Finanzierung?
Macht meine Hausbank wirklich das beste Angebot?
Wenn Sie Antworten auf diese Fragen suchen,
sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.
Beispielrechnung für dieses Objekt:
Kaufpreis des Objekts 119.000 €
Finanzierungssumme z.B. 119.000 €
Sollzinsbindung
10 Jahre
Nominalzins p.a. 1,39%
Effektiver Jahreszins (PAngV) 1,43%
Tilgung p.a. 3,00%
Aufwand / Monat 436,- €
Restschuld am Ende der Zinsbindung 80.724,- €
Bearbeitungskosten
keine
Schätzkosten
keine
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag
nach Ihren Wünschen.
Sprechen Sie uns an.
Objekt-ID 5319 14

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Alter Kirchplatz 3 - 56637 Plaidt
Tel. 02632 - 4027084
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