Immobilia 2007/10 - SVIT

Produkte-News
Calwin III - Ein Werkzeug das wächst
Mehr als ein Update pro Jahr kann vieles
bedeuten. Bei Calwin III ist es Ausdruck
davon, dass mit der fast rasenden Entwicklung
der Bewertungsanforderungen Schritt gehalten
wird.
Allem voran treibt die massiv an Bedeutung
gewinnende Discounted-Cash-Flow-Methode
die Entwicklung voran. Aber auch die
Anforderungen der Kundschaft der Experten
verändern sich.
Reichte vor fünf Jahren eine DCF-Tabelle über
zehn Jahre, mit mehreren Ertragsfaktoren und
Kostenfaktoren, jeweils jährlich angegeben,
aus, ist heute die Jagd auf auch das allerletzte
Detail schon längst eröffnet.
Geldströme und zwar taggenau, müssen
beliebig erfasst werden können,
Unterschiedliche Zinssätze, bezogen auf die
Nutzung aber auch auf die Zeit, gehören
genau so zur Standardanforderung, wie
automatische Berechnung der
Leerstandsnebenkosten, Maklergebühren,
Mietausfällen bei prognostizierten
Fluktuationsraten, Mieterwechseln und
andersartigem Leerstand.
Die Anforderung zumindest was den
Detaillierungsgrad anbelangt variiert zwischen
der Bewertung eines Einzelobjektes und der
eines Portfolios. Dass diese Bewertungen
auch in englischer Sprache geliefert werden
müssen, ist bei internationaler Kundschaft eine
Selbstverständlichkeit.
Objektqualität
schlecht top
10
7
4
1
1 4 7 10
schlecht
Standortqualität
top
Bern
Zürich
Basel
Freiburg
Lausanne
Auch dem Bedürfnis, eigene Bewertungen mit
alternativen Verfahren zu plausibilisieren
wurde in der Entwicklung Rechnung getragen.
Neben den allgemein bekannten Methoden
bietet Calwin III auch die Möglichkeit, ein
Ellwood-Verfahren, oder die Monte-Carlo-
Methode beizuziehen.
Hierbei kommt dem Experten die konsequente
und über Jahre bewährte Struktur von Calwin
III zugute. Denn ein neues Verfahren kann
einfach als Modul zur bestehenden Bewertung
geschaltet werden und damit hat es sich
bereits. Wie in Calwin III üblich wird der neue
Datenfluss automatisch generiert, das Modul
holt sich folglich die Werte die es braucht
automatisch.
Es genügt aber nicht, lediglich anzubieten was
gewünscht wird, deshalb denkt die dynasoft ag
auch mit. So stehen auch für die DCF Module
zur Verfügung, die aufgrund einer vorgängigen
Substanzwertberechnung den
Rückstellungsbedarf für die kommenden Jahre
und eine detaillierte Investitionsplanung
errechnet. Werte auf der Zeitachse, die in einer
sorgfältig durchgeführten DCF keineswegs
fehlen sollten.
150.000
100.000
50.000
0
-50.000
2007 2009 2011 2013 2015
Cash-Flow Kosten Ertrag
Es ist aber nicht der Wert alleine, sondern das
gesamte Gutachten, welches letztlich die vom
Experten erbrachte Dienstleistung darstellt.
Daher unterstützt Calwin III den
Sachverständigen in der Erstellung des
Gutachtens in vielfacher Hinsicht. Jeder Wert
aus der Bewertung, aber auch ganze Tabellen
können beliebig als Variablen ins Dokument,
bzw. die Vorlage platziert werden. So können
Werte inmitten der Prosa stehen und sind auch
nach einer Anpassung der Bewertung im
Gutachten aktuell.
Das Gutachten kann vollautomatisch aber
auch nur partiell von Calwin III erstellt werden.
Ganz wie es der Experte braucht oder kennt.
Eine Textbausteinverwaltung schliesslich
erhöht die Produktivität und sorgt auch bei
grösseren Teams für ein einheitliches
Erscheinungsbild.
Ein Bewertungsprogramm kann nie fertig sein,
aber es kann immer gut sein.
Das nächste Update ist bereits in der Pipeline.
Dynasoft AG
Niklaus-Konradstr. 16
4501 Solothurn
+41 (0)32 457 01 29
www.dynasoft.ch
immobilia Oktober 2007 53