Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 78 November 2018

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10 HallescheImmobilien I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s Anlageimmobilien Caroline Macke Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Anlageimmobilien-Verkauf Mail: verkauf@immoHAL.de Telefon: 0345 - 52 04 928 • geboren in Halle • Abitur am Christian-Wolff- Gymnasium • Pädagogik-Studium an der TU Chemnitz • Ausbildung zur Immobilienkauffrau • seit 2008 bei immoHAL • Fachmaklerin für Anlage-Immobilien „Wer eine Renditeimmobilie zum besten Preis und sicher verkaufen will, benötigt immobilienwirtschaftliches KnowHow und gute Kontakte zu seriösen Anlegern und Investoren. Diese Verkäufe finden selten in der Öffentlichkeit statt. Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie bestens für den Verkauf und die damit verbundene wirtschaftliche Prüfung vorzubereiten und anschließend zu verkaufen. “ Nr. 14991 Nr. 15006 Eigentumswohnung Eigentumswohnung - paket 78. Ausgabe: November 2018 Investieren Sie in Wohnen über den Dächern der Stadt! Mit diesem Ausblick ist Vermietung kein Problem! 3,5 Zimmer im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge stehen zum Verkauf. Die Wohnung im 4. Obergeschoss erstreckt sich samt Dachschrägen auf 78 m². Eine sehr gut erhaltene Einbauküche ist im Preis inklusive. Lage: Halle / Nord vermietb. Fläche: 78 m² Ist-Mieteinnahme 0,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 5.148,00 € p.a. Ist-Rendite: 0,0 % p.a. Soll-Rendite: 5,2 % p.a. Etagenheizung, Energiekennwert: 98,26 kWh/ (m²*a), Energieträger: Erdgas schwer, Ausweis gültig bis: 28.09.2019, Baujahr: 1962 MC: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 99.000 € Werthaltige Lage, nachhaltig vermietet und begehrt Im Hochparterre eines 4-geschossigen, stattlichen Mehrfamilienhauses sollen 2 Wohnungen im Paket verkauft werden. Insgesamt gibt es 13 Wohnungen im Objekt. Ein einladendes Entrée und liebevolle Details, wie die Bleiglasfenster im Treppenhaus, runden den harmonischen Gesamteindruck ab. Lage: Halle / Paulusviertel vermietb. Fläche: 95 m² Ist-Mieteinnahme 8.040,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 8.040,00 € p.a. Ist-Rendite: 5,7 % p.a. Soll-Rendite: 5,7 % p.a. Zentralheizung, Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas leicht, Ausweis gültig bis: 24.04.2028, Baujahr: 1900 MC: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 140.000 € Nr. 14943 wohnund geschäftshaus Ein Mix aus Wohnen und Gewerbe als risikoarme Geldanlage Eine attraktive Kapitalanlage zwischen Reileck und dem Landesmuseum für Vorgeschichte – in Verbindung mit 5,4 % Ist-Rendite – sollte Ihre Aufmerksamkeit wecken! Zum Verkauf steht ein Wohnund Geschäftshaus in einem der schönsten Viertel von Halle – dem Giebichensteinviertel. Auf über 560 m² vermietbarer Fläche erstrecken sich vier große Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Beide Einheiten wurden in den letzten 5 Jahren renoviert. 2000 wurden die Fenster erneuert, 2002 hat man das Dach gedämmt und saniert. Im Zuge dessen wurden im Dachgeschoss Oberlichter eingesetzt, um eine bessere Belüftung und auch Belichtung zu gewährleisten. Das ansehnliche Objekt liegt in einem der repräsentativsten Viertel von Halle, dem Giebichensteinviertel. Diese stark nachgefragte Wohn- und Geschäftslage befindet sich im nördlichen Teil der schönen Stadt, eingegrenzt vom Saaleufer, dem Bergzoo und dem Reileck. Ein rundum attraktives Angebot wartet jetzt nur noch auf Sie als neuen Eigentümer! Lage: Halle / Giebichenstein vermietb. Fläche: 560 m² Ist-Mieteinnahme 48.528,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 53.820,00 € p.a. Ist-Rendite: 5,4 % p.a. Soll-Rendite: 6,0 % p.a. Energieausweis nicht vorhanden/ in Vorbereitung MC: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 900.000 € Steil- und Flachdächer Dachstühle Fassadengestaltung Kundendienst B.E.W. Bedachungen Plößnitzer Straße 27, 06188 Landsberg/ OT Niemberg Tel: 034604 / 25 26 0 Fax: 034604 / 25 26 29 Mail: kontakt@dach-weidinger.de www.dach-weidinger.de Finanzierungsbüro Funk & Frank GbR Beratung & Finanzierungsvermittlung: Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank Immobilienfinanzierungen: • Kauf • Neubau • Sanierung/Modernisierung • Umschuldung • Photovoltaikanlagen • Privatdarlehen • Gewerbliche Finanzierungen • Bausparprodukte • Fördermittel Marlene Funk-Knabe und Joe Frank Trothaer Str. 19, 06118 Halle Tel.: 0345 - 239 857 2 Mail: ff.finanz@arcor.de
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle 11 Nr. 14994 eigentumswohnung Nr. 14952 mehrfamilienhaus – paket Absolut attraktive Anlagechance - „Bebelhöfe“ Ihre gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl Wohnen Sie in einer Lage mit allen Annehmlichkeiten, die Halle an der schönen Saale zu bieten hat. Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Wohngebäude an der nordöstlichen Spitze der südlichen Neustadt. Das Gebäude verfügt über 8 Eingänge á 10 Wohnungen. Die Atmosphäre ist durch die systematische und zurückgesetzte Anordnung der Gebäude ruhig und idyllisch. Lage: Halle/ Südliche Neustadt vermietb. Fläche: 58 m² Ist-Mieteinnahme 0,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 3.828,00 € p.a. Ist-Rendite: 0,0 % p.a. Soll-Rendite: 7,8 % p.a. Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 66 kWh/ (m²*a), Energieträger: Fernwärme, Ausweis gültig bis: 10.04.2028, Baujahr: 1995 MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 49.000 € Gesuche Anlage-Immobilien Gesuch Nr. 42398 – Kapitalanlage mit Perspektive zum späteren Alterswohnsitz Ein Ehepaar begibt sich auf die Suche nach einer Kapitalanlage, die in einigen Jahren als Traumwohnung fürs Alter dienen soll. Eine Wohnung im Erdgeschoss oder mit Lift ist also Bedingung. Balkon und Stellplatz wären wünschenswert, sind aber kein Muss. Viel wichtiger ist eine gute ÖPNV Anbindung in die Innenstadt. Der Kaufpreis sollte bei maximal 150.000 € liegen. Die “Bebelhöfe” sind aktuell eines der spannendsten Wohnprojekte der Saalestadt. Zum Verkauf stehen 3 Häuser - straßenbegleitend aus der Gründerzeit, die Nebengebäude auf den Grundstücken sind jünger. Eines der Häuser ist ein eingetragenes Denkmal. Sie werden derzeit zu hochwertigen Wohnungen hergerichtet. Die Sanierung wird voraussichtlich im Sommer 2019 abgeschlossen sein. Es entstehen insgesamt 24 Wohnungen mit über 2.400 m² Wohnfläche. Lage: Halle/ Paulusviertel vermietb. Fläche: 2.476 m² Ist-Mieteinnahme 0,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 282.286,80 € p.a. Ist-Rendite: 0,0 % p.a. Soll-Rendite: 3,8 % p.a. Nicht bewohnbares Objekt - Energieausweis nach Sanierung MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 7.340.000 € Gesuch Nr. 42385 –Auf der Suche nach Halles letzten unsanierten Perlen Unser Kunde hat es sich zur Aufgabe gemacht, die letzten unsanierten Häuser in Halle zu verschönern und familiengerechte Wohnungen zu schaffen. Egal ob es sich um notleidende Immobilien oder unsanierte Häuser handelt, wichtig sind Lage und Potenzial. Investitionsvolumen: max. 8.000.000 € Gesuch Nr. 42230 – Hier wird viel Eigenkapital mitgebracht Bis 900.000 EUR möchte dieser Kunde aus Berlin maximal ausgeben, um die Immobilie in spätestens 7 Jahren abgezahlt zu haben. Der Fokus liegt auf Wohnhäusern mit großen familiengerechten Grundrissen. Studentisches Wohnen ist ihm aufgrund des hohen Mieterwechsels nicht gefällig. Sofern Gewerbeflächen im Erdgeschoss eingemietet sind, sollte es sich dabei nicht um Gastronomie handeln. Kleine Renovierungen sind kein Problem. Rufen Sie mich an: Caroline Macke, Teamleiterin und Fachmaklerin für Anlageimmobilien, Tel: 0345 - 52 04 928 • Mail: verkauf@immoHAL.de HEIZEN MIT FLÜSSIGGAS: GEGEN DIE HUNDEKÄLTE www.gasmann.de www.rheingas.de/halle immoEffect Immobilienverwaltung GmbH Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum, Renditeobjekten und Mehrfamilienhäusern Reichardtstraße 1 • 06114 Halle Tel.: 0345/52 57 90 Fax: 0345/52 04 933 info@immoEffect.de www.immoEffect.de Sprechzeiten: Mo + Do 10 - 12 Uhr, Di 15 - 17 Uhr oder nach Vereinbarung Werthaltung • Renditesteigerung • optimale Betreuung
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