GelHit11
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Gepflegte 4.5 Zimmerwohnung im idyllischen Gelfingen<br />
Hitzkircherstrasse 11, 6284 Gelfingen<br />
Details<br />
externe Objnr<br />
<strong>GelHit11</strong>.1<br />
Objektart<br />
Wohnung<br />
Objekttyp<br />
Etagenwohnung<br />
Nutzungsart<br />
Wohnen<br />
Vermarktungsart<br />
Kauf<br />
Regionaler Zusatz Gelfingen<br />
Kaufpreis CHF 535’000<br />
Wohnfläche 118 m 2<br />
Balkon/Terrasse Fläche 11 m 2<br />
Anzahl Zimmer 4.5<br />
Anzahl Schlafzimmer 3<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Baujahr 1989<br />
letzte Renovation 2017<br />
Zustand<br />
Befeuerung<br />
Heizungsart<br />
Stockwerk<br />
Stockwerke im Haus 4<br />
Fahrstuhl<br />
Balkon/Terrasse<br />
Stellplätze<br />
verfügbar ab<br />
Dist. See (km)<br />
Dist. Kindergarten (km)<br />
Gepflegt<br />
Elektro<br />
Radiatoren<br />
2. OG<br />
Kein Fahrstuhl<br />
Ja<br />
1 Freiplatz à CHF<br />
5’000 (Kauf)<br />
1 Garage à CHF<br />
30’000 (Kauf)<br />
nach Vereinbarung<br />
0.40 km<br />
0.35 km<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
Hegglin Group AG<br />
Baarerstrasse 112<br />
E-Mail: hg@hegglingroup.ch<br />
6300 Zug<br />
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Dist. Primarschule (km)<br />
0.35 km<br />
Dist. Autobahn (km)<br />
15 km<br />
Dist. Oberstufe (km)<br />
1.2 km<br />
Dist. ÖV (km)<br />
0.41 km<br />
Dist. Gymnasium (km)<br />
4.6 km<br />
Beschreibung<br />
Highlights dieser Immobilie:<br />
- Helle und gepflegte Wohnung<br />
- Grosser gemütlicher Balkon mit Seesicht<br />
- Ruhige und familienfreundliche Lage<br />
Raumprogramm:<br />
Wohn- und Essbereich<br />
- Grosszügiger und freundlicher Wohnraum mit Parkett und viel Platz zum Wohnen<br />
- Ausgestattet mit Raumthermostat, Plisseestoren an den Fenstern<br />
- Direkter Zugang zum grossen und sonnigen Balkon mit Sicht ins Grüne und auf den Baldeggersee<br />
Küche<br />
- Moderne, kürzlich renovierte Küche mit Foodcenter und viel Stauraum<br />
- Ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Steamer und Backofen von der Marke V-Zug<br />
- Kleine aber feine Bar<br />
Zimmer<br />
- Lichtdurchflutetes und freundliches Elternschlafzimmer mit hellem Laminatboden und Fliegengitter vor<br />
den Fenstern<br />
- Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 verfügen über helle Laminatböden und je einen grossen Einbauschrank<br />
Nasszelle<br />
- Helles Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette im Eingangsbereich<br />
- Kürzlich renoviertes Badezimmer mit moderner, grosser Dusche, Doppellavabo, Handtuchwärmer, beigen<br />
Wandplatten sowie anthrazitfarbenen Bodenplatten<br />
Korridor<br />
- Im braunen Schrank befindet sich eine Waschmaschine<br />
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Boiler, welcher dezent im braunen Schrank versteckt ist<br />
Sonstiges<br />
- Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 30’000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 5’000.-<br />
dazu verkauft.<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
Hegglin Group AG<br />
Baarerstrasse 112<br />
E-Mail: hg@hegglingroup.ch<br />
6300 Zug<br />
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Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich<br />
eingeladen mit mir, Helene Grüter, Kontakt aufzunehmen unter Mob. 075 432 33 95 oder hg@hegglingroup.ch.<br />
Wir freuen uns darauf.<br />
Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren<br />
Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken.<br />
Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie<br />
uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie.<br />
Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen<br />
Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Suchabo. Sie werden<br />
fortan als Erster über neue, interessante und noch nicht veröffentlichte Immobilienangebote informiert. Wir<br />
freuen uns, auch Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich zu sein.<br />
Lage<br />
Das Dorf Gelfingen, welches seit 2010 zur Gemeinde Hitzkirch gehört, liegt am Nordende des Baldeggersees<br />
im luzernischen Teil des Seetals. Als direkte Nachbargemeinden gelten die Gemeinden Hitzkirch,<br />
Hohenrain und Sulz.<br />
Einkaufsmöglichkeiten<br />
Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie in Hitzkirch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hitzkirch bietet eine<br />
Coop-, Migros- sowie eine Aldi-Filiale, die Bäckerei Meyer, diverse Tankstellen, eine Apotheke sowie eine<br />
Poststelle. Die Gemeinde ist mit dem Auto innert 3 Fahrminuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
innert 12 Minuten. Grössere Einkäufe können im ca. 6 Autominuten entfernten Hochdorf oder in der<br />
Stadt Luzern, welche innert 26 Autominuten oder innert 43 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu<br />
erreichen ist, getätigt werden.<br />
Verkehrserschliessung<br />
Die Liegenschaft befindet sich rund 6 Gehminuten vom Bahnhof Gelfingen entfernt. Von dort verkehrt die<br />
S-Bahnlinie Nr. 9 Richtung Luzern und Lenzburg im Halbstunden-Takt.<br />
Von Ihrer zukünftigen Liegenschaft erreichen Sie:<br />
- Luzern in rund 28 Autominuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten<br />
- Aarau in rund 38 Autominuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 58 Minuten<br />
- Zug in rund 35 Autominuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 1h 12 Minuten<br />
- Zürich in rund 50 Autominuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 1h 15 Minuten<br />
Den Flughafen Zürich/Kloten erreichen Sie mit dem Auto in knapp 1h 30 Minuten oder per Zug in 1h 43<br />
Min. Der nächstgelegene Autobahnanschluss liegt in Emmen in 18 km Entfernung.<br />
Bildung / Schulen<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
Hegglin Group AG<br />
Baarerstrasse 112<br />
E-Mail: hg@hegglingroup.ch<br />
6300 Zug<br />
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Die Kindergarten- sowie die Primarschulklassen werden im Schulhaus Gelfingen, rund 6 Gehminuten von<br />
Ihrer zukünftigen Liegenschaft entfernt, unterrichtet. Die Sekundarschüler besuchen den Unterricht im Sekundarschulhaus<br />
in Hitzkirch, Ihre Kinder erreichen das Schulhausareal innert 16 Gehminuten. Die Kantonsschule<br />
besuchen die Jugendlichen aus Gelfingen im rund 15 ÖV-Minuten entfernten Baldegg.<br />
Freizeitaktivitäten<br />
Kulturelle Veranstaltungen werden von unterschiedlichsten, mehr als 100 Vereinen durchgeführt. Besonders<br />
zahlreich sind Vereine mit musikalischer sowie sportlicher Ausrichtung. Alle tragen zu einer schier<br />
unglaublichen Angebotsvielfalt bei, die in den einzelnen Ortsteilen das kulturelle und gesellschaftliche Leben<br />
prägt. Ein Beispiel: Dem Musikverein Hitzkirch gehören nicht nur Hitzkircher an, sondern Musiker aus<br />
vielen Ortsteilen somit ist hier, wie auch in vielen anderen Gemeinschaften, die Verbundenheit zwischen<br />
den Ortsteilen, schon lange Realität. Die Vereine nehmen auch ihre soziale und integrative Funktion sehr<br />
ernst engagierte Jugendförderung und sinnvolle Freizeitgestaltung heisst die Devise. So trainiert und betreut<br />
etwa der FC Hitzkirch fünfzehn Jugendmannschaften mit rund 250 jugendlichen Fussballspielern!<br />
Der STV Hitzkirch macht seinen rund 550 Mitgliedern dreizehn verschiedene Angebote, von Aerobic bis<br />
Volleyball.<br />
Auch vielerlei Bräuche wie Sternsingen, Fastnachtsfeuer, Umritte oder Sommerfeste werden in den Ortsteilen<br />
alljährlich durchgeführt und sind Anlässe zur Pflege des Zusammenhalts. Auch diese wirken seit jeher<br />
über die jeweiligen Ortsteilgrenzen hinaus. Einen besonders stimmungsvollen Akzent könnte in Zukunft<br />
die Kultur rund um den Wein abgeben. Natürlich ist im Seetal des Rebensaftes auch der Humor heimisch.<br />
Beispiel: Am Aschermittwoch weint eine ganz in Schwarz gekleidete Trauergemeinde in einer makaber<br />
lustigen Prozession wahre Tränenbäche über das Hinscheiden der närrischen Tage.<br />
Wenn Fischer Hofer bei Nebel auf den von Schiffslärm ungestörten See hinausfährt, während ein paar<br />
Möwen sein Boot begleiten, dann ist jene Idylle lebendig, die Gelfingen zur ”Krone des Seetals” macht.<br />
Und dieser Eindruck wird verstärkt durch das hoch über Gelfingen thronende Schloss Heidegg, Wahrzeichen<br />
des Luzerner Seetals. Ein Schloss der Rosen und des Weins, Stätte der Geschichte, Kultur und<br />
Festlichkeit. Vor 800 Jahren errichteten sie hier, auf einer Endmoräne hoch über dem Baldeggersee ihren<br />
Stammsitz, die edlen Ritter und Burgdamen von Heidegg. Ein verwunschenes Schloss inmitten eines romantischen<br />
Landschaftsparks, das seit 1950 von der Vereinigung Pro Heidegg geführt wird. Es beherbergt<br />
ein vielfältiges Museum zur Schlossgeschichte mit kultur- und kunstgeschichtlichen Sonderausstellungen.<br />
Stimmungsvolle Räume stehen für Konzerte, Hochzeiten und Tagungen zur Verfügung. Der Schlosspark<br />
und der vom ehemaligen deutschen Bundeskanzler Konrad Adenauer angeregte Rosengarten laden zu<br />
stillem Verweilen ein. Kinder entdecken den Spielplatz bei der Allee oder das Traumschloss mit Kugelbahn<br />
im Estrich.<br />
http://www.hitzkirch.ch/de/portrait/ortsteile/gelfingen/<br />
https://de.wikipedia.org/wiki/Gelfingen<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
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Baarerstrasse 112<br />
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Eingangsbereich<br />
Wohn- und Essbereich<br />
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5 / 15
Wohn- und Essbereich<br />
Zimmer 1<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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7 / 15
Zimmer 3<br />
Badezimmer 1<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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8 / 15
Badezimmer 2<br />
Balkon<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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9 / 15
Balkon<br />
Aussicht vom Balkon<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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10 / 15
Katasterplan<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
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Grundriss<br />
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Ihr Ansprechpartner<br />
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Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
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14 / 15
Ihr Ansprechpartner<br />
Frau Helene Grüter Tel./Mobil: +41 41 755 00 01 / +41 75 432 33 95<br />
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