Immobilienmagazin Winter 2019.v3
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Ausgabe 11/2019<br />
IMMOGAZETTE<br />
Das <strong>Immobilienmagazin</strong> des Kantons Zug und der Region<br />
Auswahl<br />
aktueller Immobilienangebote<br />
ab Seite 6<br />
INHALT<br />
3 Aufgepasst bei Immobilienmaklern!<br />
5 Besuchen Sie unsere Immobilien-Vorträge<br />
6 Eine Auswahl aktueller Immobilienangebote<br />
10 Neubauprojekt in Horw<br />
12 Neues Eigenheim gesucht<br />
13 33 Gründe, warum Sie die Hegglin Group AG<br />
beauftragen sollten.<br />
15 Mitarbeiter stellen sich vor
WILLKOMMEN<br />
Christine Hegglin Schorderet<br />
Geschäftsführung<br />
Die glänzende und weisse Jahreszeit<br />
steht vor der Tür. Es ist die Zeit, um<br />
sich voll und ganz der Familie, seinen<br />
Freunden, aber auch seiner Freizeit<br />
zu widmen. Unsere Immobilienexperten<br />
sind rund ums Jahr für Ihre Anliegen<br />
zu Ihrem Eigenheim da. Gerne<br />
kümmern sie sich um alle Kaufs- bzw.<br />
Joe Hegglin<br />
Architekt HTL<br />
Verkaufsschritte Ihrer Immobilie, klären<br />
deren Ausbaupotenzial oder dessen<br />
Immobilienwert ab, während Sie<br />
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widmen dürfen.<br />
Wenn Sie noch Unsicherheiten bezüglich<br />
Immobilienkauf oder -verkauf haben,<br />
dann laden wir Sie herzlich ein,<br />
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124, Zug) zu besuchen. Regelmässig<br />
führen wir Referate zu Themen „Wie<br />
ich meine Immobilie bestmöglich verkaufe“,<br />
„Die besten Tipps beim Immobilienkauf“<br />
und „Ich werde älter<br />
was mache ich mit meiner Immobilie?“<br />
durch. Wir weisen Sie auf mögliche<br />
Schwierigkeiten im Verkaufs- und<br />
Kaufprozess hin und geben Ihnen<br />
wertvolle Tipps dazu. Auch zeigen wir<br />
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Tel. 041 755 00 01<br />
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Impressum<br />
Herausgeber: Hegglin Group AG<br />
Baarerstrasse 112 - 6300 Zug<br />
Auflage: 97‘700, 3 - 4 x pro Jahr<br />
• • • • • • • • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •<br />
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Hegglin Group AG<br />
Kompetenzzentrum für Immobilien<br />
Baarerstrasse 112<br />
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Baarerstr. 112 - 6300 Zug - 041 755 00 01<br />
info@hegglingroup.ch - www.hegglingroup.ch
AUFGEPASST BEI<br />
IMMOBILIENMAKLERN!<br />
85% der Immobilienmakler gehen innerhalb<br />
von nur 3 Jahren wieder Konkurs.<br />
Der Arbeitsmarkt in der Immobilienvermittlung<br />
scheint zu boomen.<br />
Aber nur wer seriös arbeitet und dran<br />
bleibt, wird in der Immobilienvermittlungsbranche<br />
längerfristig überleben<br />
können. Doch wie finden Sie den<br />
richtigen Immobilienmakler für Ihren<br />
Immobilienverkauf?<br />
Wer seine Immobilie verkaufen möchte,<br />
hat nicht nur die Wahl, ob er den<br />
Verkauf selber in Angriff nehmen<br />
möchte, sondern eine fast unendlich<br />
erscheinende Liste von möglichen<br />
und leider auch unmöglichen<br />
Immobilienvermittlern. Nicht selten<br />
mischen sich auch Firmen und Personen<br />
darunter, die im Kerngeschäft<br />
in einer ganz anderen Branche tätig<br />
sind – etwa der Finanz- und Hypothekarbranche.<br />
Viele davon bieten die<br />
Maklertätigkeit zu scheinbar günstigen<br />
Konditionen an. Aber Achtung:<br />
Ein Vermittler darf nicht in erster Linie<br />
Interesse am Abschluss einer neuen<br />
Hypothek haben, sondern es geht<br />
um den erfolgreichen Verkauf Ihrer<br />
Immobilie und vor allem um sehr viel<br />
Geld. Geld, dass Sie hart erarbeitet<br />
haben und nicht leichtsinnig vergeben<br />
wollen.<br />
Allein im Kanton Zug und der Umgebung<br />
sind es an die 200 Immobilienvermittler.<br />
Häufig sind es Immobilienmakler,<br />
die kommen und gehen - wie<br />
Ebbe und Flut. Dass die Immobilienvermittlung<br />
ein hartes Geschäft ist<br />
und sich doch nicht so viel Geld in<br />
kurzer Zeit verdienen lässt, scheint<br />
sich noch zu wenig rumgesprochen<br />
zu haben. Daher erstaunt auch nicht,<br />
dass über 85% der Immobilienmakler<br />
innerhalb von nur 3 Jahren wieder<br />
Konkurs sind.<br />
Immobilienmakler ist kein geschützter<br />
Beruf<br />
In der Schweiz ist der Immobilienmakler<br />
weder ein geschützter Beruf,<br />
noch bedarf es einer gesetzlich vorgesehenen<br />
Ausbildung oder Prüfung für<br />
dessen Ausübung. So kann sich jeder<br />
Immobilienmakler nennen, ob er nun<br />
über Erfahrung und Wissen verfügt<br />
oder nicht - ganz zu Ungunsten der<br />
oftmals ahnungslosen Immobilieneigentümer.<br />
Gleichwohl, den Immobilienverkauf<br />
selber an die Hand zu nehmen, empfiehlt<br />
sich nicht. Um den bestmöglichen<br />
und problemlosesten Verkauf<br />
• • • • • • • •<br />
ilien<br />
3<br />
HEGGLIN GROUP AG
erzielen zu können und in Anbetracht<br />
der zunehmenden Komplexität, bedarf<br />
es eines Immobilienverkauf-Profis.<br />
Jedoch Achtung, wenn Sie einen<br />
Immobilienmakler beauftragen!<br />
Glänzende Broschüren und vielversprechende<br />
Zusicherungen in Bezug<br />
auf überteuerte Verkaufspreise, tiefe<br />
Provisionsversprechen und mögliche<br />
Kaufinteressenten blenden nicht selten<br />
Eigentümer. Übrig bleiben enttäuschte<br />
Immobilienbesitzer und „kaputt“<br />
gemachte Immobilienangebote.<br />
Überhöhte Preisausschreibungen ergeben<br />
niedrigere Verkaufspreise<br />
Einer der wichtigsten Schritte im Immobilienverkauf<br />
ist die Bestimmung<br />
des angemessenen Marktpreises.<br />
Der beste Erlös lässt sich durch einen<br />
prompten Verkauf mit dem richtigen<br />
Preis erzielen. Immobilien, die aufgrund<br />
eines zu hohen Preises zu lange<br />
auf dem Markt sind, verlieren an<br />
Attraktivität und somit an Wert. Wird<br />
zu wenig verlangt, wird einem die Türe<br />
eingerannt und man verschenkt sein<br />
Geld.<br />
Schneller Verlust von CHF 150‘000.-<br />
Eine interessante empirische Studie<br />
über zu hohe Preise hat ergeben,<br />
dass zu hohe Preise im Endeffekt zu<br />
tiefe Erträge mit sich bringen. Die<br />
Resultate der mehrfach bestätigten<br />
Studie sind verblüffend: Bei Preisausschreibungen,<br />
die 20 Prozent über<br />
dem Marktpreis lagen, erzielten die<br />
Anbieter letztlich nur 85 Prozent des<br />
effektiven Wertes. Bei einem Marktwert<br />
von CHF 1 Mio. entspräche das<br />
einem Verlust von CHF 150‘000.-.<br />
Ausserdem wies die Studie nach,<br />
dass die Vermarktungsdauer bei<br />
überhöhten Preisausschreibungen<br />
gegenüber Objekten mit realistischen<br />
Preisen um ein Vielfaches länger ging.<br />
Was auf den ersten Blick verwundern<br />
mag, hat doch gute Gründe. Ein zu<br />
hoher Preis schreckt Kaufinteressenten<br />
bereits davon ab, die Immobilie<br />
überhaupt zu besichtigen. Ein zu hoher<br />
Angebotspreis wirkt sich somit<br />
negativ auf die Nachfrage aus. Bleiben<br />
die potenziellen Käufer aus, senken<br />
Verkäufer oftmals die Preise und<br />
erleiden dadurch Verluste, die sie nie<br />
erlitten hätten, wenn sie von Anfang<br />
an mit dem richtigen Preis auf den<br />
Markt gegangen wären.<br />
Preise, die erst zu hoch angesetzt<br />
sind und später fallen, erwecken<br />
nämlich den Eindruck eines unseriösen<br />
Verkäufers bzw. Objektes. Gute,<br />
solvente Käufer reagieren empfindlich<br />
auf solche Verhaltensweisen.<br />
Insgeheim denken sie sich, dass es<br />
sich um eine „faule“ Immobilie handeln<br />
muss. Denn eine gute Immobilie<br />
wäre schon lange verkauft worden.<br />
Eine weitere Preissenkung erscheint<br />
unumgänglich und so gelangt die Immobilienpreisausschreibung<br />
in eine<br />
Abwärtspirale.<br />
Genau darum ist es so wichtig den<br />
richtigen Verkaufspreis von Anfang<br />
an zu bestimmen und damit auf den<br />
Markt zu gehen. Diesen zu bestimmen<br />
ist jedoch für den Eigentümer<br />
nicht so einfach.<br />
Immobilie schätzen lassen<br />
Die zuverlässigste Ermittlung des Verkehrswertes<br />
lässt sich durch einen<br />
Immobilienschätzer mit entsprechenden<br />
Marktkenntnissen und -erfahrung<br />
erlangen. Um ein gutes Ergebnis<br />
zu erzielen, ist es unabdingbar,<br />
dass der Fachexperte die Immobilie<br />
besichtigt. Nur so erkennt er allfälliges<br />
Ausbaupotenzial, die Qualität<br />
und den Zustand der Bausubstanz.<br />
Idealerweise ist er nicht nur Schätzer,<br />
sondern auch noch Makler zugleich.<br />
Somit hat er auch beste Kenntnisse<br />
der aktuellen Marktpreise, des regionalen<br />
Angebots und der Nachfrage.<br />
Aber Achtung: Auch Schätzungen<br />
ergeben keine absolut sicheren Zahlen.<br />
So kann es bei der Beauftragung<br />
mehrerer professioneller Schätzer<br />
Schätzungsabweichungen von plus/<br />
minus zehn Prozent ergeben. Doch<br />
diese Unsicherheit gilt als tolerierbar<br />
– nicht umsonst spricht man von<br />
„Schätzung“.<br />
Inzwischen werden von den meisten<br />
Maklerbüros Gratisschätzungen angeboten.<br />
Doch hier ist Vorsicht geboten:<br />
Denn wichtig ist nicht nur, dass<br />
die richtige Schätzungsvariante für<br />
die entsprechende Immobilie angewandt<br />
wird sondern, dass der Schätzer<br />
sein Handwerk auch versteht.<br />
Oftmals tummmeln sich aber zu viele<br />
sogenannte Immobilienberater auf<br />
dem Markt, die im Grunde wenig Ahnung<br />
von der Materie haben.<br />
Der richtige Fachmann<br />
Profis erkennen Sie neben einer Verbandszugehörigkeit<br />
(zum Beispiel<br />
dem SVIT = Schweizerischer Verband<br />
der Immobilienwirtschaft oder dem<br />
SIV = Schweizer Immobilienschätzer-Verband)<br />
oftmals auch an der<br />
Beständigkeit des Büros sowie an<br />
deren laufend wechselnden Immobilienangeboten<br />
aus der unmittelbaren
Region. Immobilien aus dem Ausland<br />
sind nicht selten Verlegenheitsgriffe,<br />
um die Schaufenster voll erscheinen<br />
zu lassen.<br />
Fragliche Entwicklung<br />
Zunehmend nutzen grosse Immobilienportale<br />
wie Immoscout24 und<br />
Comparis ihre gute Marktposition,<br />
um verkaufswilligen Eigentümern den<br />
scheinbar «besten» Makler in ihrem<br />
Marktgebiet zu empfehlen. Fakt ist<br />
aber, dass besagte Makler für jeden<br />
Kontakt bezahlen müssen und das<br />
nicht wenig. Die Entwicklung ist fragwürdig,<br />
die Portale wenig glaubwürdig<br />
- zumal die kleineren und mittleren<br />
Immobilienvermittler auf die grossen<br />
Immobilienplattformen für die Immobilieninserierung<br />
angewiesen sind.<br />
Gleichzeitig werden sie von ihnen<br />
aber konkurrenziert. Das gleiche Bild<br />
zeigt sich in Deutschland und in den<br />
USA. Als lokaler Vermittler zeichnet<br />
sich deutlich ab, dass qualitativ gute<br />
Arbeit und Mund-zu-Mund-Propaganda<br />
eines der stärksten Instrumente<br />
dagegen sind.<br />
Doch selber verkaufen?<br />
Der Gedanke, die eigene Immobilie<br />
selbst zu verkaufen und Geld zu<br />
sparen, liegt nahe. Rund die Hälfte<br />
der Immobilienbesitzer, schätzt die<br />
Schweizerische Maklerkammer, versucht<br />
es zunächst auf eigene Faust.<br />
Viele davon ziehen letztlich doch<br />
professionelle Unterstützung hinzu.<br />
Gründe dafür sind nicht nur die komplexeren<br />
rechtlichen und verkäuferischen<br />
Anforderungen, sondern auch<br />
die zunehmend gut informierten und<br />
stark fordernden Käufer, mit denen<br />
der eine oder andere Eigentümer<br />
auch überfordert sein kann. Auf dem<br />
Markt lässt sich beobachten, dass<br />
manche Käufer bewusst auf unerfahrene<br />
Eigentümer losgehen und<br />
sie mit unseriösen Methoden und viel<br />
zu tiefen Preisangeboten bedrängen.<br />
Durch einen Immobilienmakler bleiben<br />
einem solch unschöne Erfahrungen<br />
erspart.<br />
Besorgte Immobilienverkäufer<br />
Zurecht stellen sich Verkäufer zunehmend<br />
die Frage nach der Verkäuflichkeit<br />
ihrer Immobilie. Denn<br />
für Eigentümer bedeutet die aktuelle<br />
Marktsituation mit sehr niedrigen Hypothekarzinsen<br />
zwar vordergründig<br />
eine grosse Nachfrage. Im Umkehrschluss<br />
bedeutet dies aber auch,<br />
dass der Anteil Käufer, der sich eine<br />
Immobilie leisten kann, sehr klein ist.<br />
Fakt ist; der Immobilienverkauf ist<br />
schwieriger geworden. Weil sich viel<br />
weniger Käufer eine Immobilie leisten<br />
können, ist es umso wichtiger<br />
geworden, diese Käufer Schritt für<br />
Schritt ans Ziel zu führen. Laut IAZI,<br />
einem der führenden Immobilienmonitoring-Firmen<br />
der Schweiz, müsse<br />
für eine Hypothek von CHF 1 Mio. ein<br />
Einkommen von ca. CHF 180‘000.-<br />
vorgewiesen werden. Jedoch verdienten<br />
lediglich 3% der Schweizer Bevölkerung<br />
mindestens so viel.<br />
Nach über 40 Jahren...<br />
…wissen wir worauf es beim Immobilienverkauf<br />
ankommt. Wir empfehlen<br />
jedem Eigentümer frühzeitig Abklärungen<br />
zum Immobilienverkauf zu<br />
tätigen und die Immobilie von Anfang<br />
an in professionelle Hände zu geben.<br />
Ein guter Vermittler verdient zwar ein<br />
Honorar, durch seine Arbeit, seine<br />
Erfahrung und seine Kontakte erzielt<br />
er oftmals einen besseren Nettoverkaufserlös.<br />
Das heisst, Ihre „Kosten“<br />
sind damit wieder gedeckt. Wenn Sie<br />
beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen,<br />
dann nutzen Sie die Gelegenheit<br />
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• Mi, 26.02.2020 18:00 Uhr<br />
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• Mi, 27.11.2019 14:00 Uhr<br />
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AUSWAHL AKTUELLER<br />
IMMOBILIENANGEBOTE<br />
Interessante Immobilien aus dem<br />
Kanton Zug und der Region<br />
RENDITE<br />
AEUGST AM ALBIS ZH<br />
5 Zimmer Einfamilienhaus<br />
Preis auf Anfrage<br />
AFFOLTERN AM ALBIS ZH<br />
4 Zimmerwohnung<br />
CHF 693’000<br />
RENDITE<br />
AFFOLTERN AM ALBIS ZH<br />
4 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 658’000<br />
ALLENWINDEN ZG<br />
4 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 925’000<br />
DEMNÄCHST<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
6<br />
ALLENWINDEN ZG<br />
3 ½ Zimmer Attikawohnung<br />
Preis auf Anfrage<br />
BAAR ZG<br />
2 ½ Zimmer Neubauwohnung<br />
CHF 950‘000<br />
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BONSTETTEN ZH<br />
7 ½ Zimmer Villa<br />
CHF 3‘800‘000<br />
CALA MURADA (MALLORCA)<br />
Bauparzelle<br />
EUR 275’000<br />
NEU<br />
RESERVIERT<br />
CHAM ZG<br />
5 ½ Zimmer Gartenwohnung<br />
CHF 1’350’000<br />
DIERIKON LU<br />
7 ½ Zimmer Doppelhaushälfte<br />
NEU<br />
EBIKON LU<br />
4½ Zimmer Gartenwohnung<br />
CHF 930’000<br />
GELFINGEN LU<br />
4 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 515’000<br />
RESERVIERT<br />
GERSAU SZ<br />
2½ & 4½ Zimmer Renditewohnung<br />
ab CHF 325’000<br />
HILDISRIEDEN LU<br />
5 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 720’000<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
7<br />
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HILDISRIEDEN LU<br />
5 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 1’800 Bruttomietzins<br />
HORW LU<br />
Gewerbefläche<br />
Miete: CHF 210 /m2 /Jahr<br />
HORW LU<br />
Studentenstudios mit Küche/WC/DU<br />
Miete: ab CHF 921.-/Monat<br />
RESERVIERT<br />
HÜNENBERG ZG<br />
3.5 Zimmerwohnung<br />
MENZINGEN ZG<br />
Diverse 2½ - 4 ½ Neubauwohnungen<br />
Preis auf Anfrage<br />
METTMENSTETTEN ZH<br />
Mehrere 1 ½ - 3 ½ Zimmer-Neubauwohnungen<br />
/ ab CHF 289’000<br />
MENZINGEN ZG<br />
5.5 Zimmer Maisonette Wohnung<br />
CHF 870’000<br />
RESERVIERT<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
8<br />
OBERIBERG SZ<br />
3 ½ Zimmerwohnung<br />
CHF 398’000<br />
OBFELDEN ZH<br />
5 ½ Zimmer Doppelhaushälfte<br />
CHF 875’000<br />
Weitere Immobilienangebote unter www.hegglingroup.ch
SINS AG<br />
3 ½ Zimmer Gartenwohnung<br />
CHF 780‘000<br />
STALLIKON ZH<br />
8 ½ Zimmer Einfamilienhaus<br />
CHF 1’795’000<br />
en<br />
UNTERÄGERI ZG<br />
Gewerbehaus mit 4 ½ Zimmer-Maisonettewohnung und Büros<br />
CHF 1’695’000<br />
UNTERÄGERI ZG<br />
4 ½ Zimmer Attikawohnung<br />
CHF 1‘430‘000<br />
UNTERÄGERI ZG<br />
4 ½ Zimmer Gartenwohnung<br />
CHF 1’090’000<br />
WALCHWIL ZG<br />
4 ½ Zimmer Terrassenhaus<br />
CHF 3’300 Bruttomietzins<br />
DEMNÄCHST<br />
ZUG ZG<br />
Attika- Maisonettewohnung<br />
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HEGGLIN GROUP AG<br />
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ERÖFFNUNG Anstatthotel<br />
Apéro & freie Besichtigung<br />
FR, 29.11.2019 17-19 UHR und<br />
SA, 30.11.2019 10-16 UHR<br />
NEUBAU HORW LU<br />
Die ersten Mieter sind eingezogen<br />
Wenn auch gleich noch kosmetische<br />
Arbeiten, etwa der 280m² grossen,<br />
öffentlich zugänglichen Terrasse im<br />
2. OG vorgenommen werden, sind die<br />
ersten glücklichen Mieter bereits vor<br />
einigen Wochen an die Kantonsstrasse<br />
154 in Horw LU eingezogen. Das<br />
Resümee ist durchwegs positiv. Die<br />
neuen Einwohner erfreuen sich nicht<br />
nur ab der grosszügigen und modernen<br />
Räumlichkeiten mit verschiedenen<br />
Farbkonzepten, sondern auch<br />
über zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten,<br />
etwa des in Kürze einziehenden<br />
Fitness-Studios www.fitdich.ch,<br />
in dem für lediglich CHF 1.- pro Tag<br />
während 24 Stunden trainiert werden<br />
kann.<br />
rechtlichen und baulichen Herausforderungen<br />
steht endlich der langersehnte<br />
Gewerbe-, Studenten- und<br />
Businessapartment-Komplex. Für<br />
ihn und das Team war der sehr enge<br />
Ausführungsplan eine grosse Herausforderung.<br />
„Teilweise waren über 70<br />
Handwerker gleichzeitig vor Ort, die<br />
Baustelle glich einem Bienenhaus.<br />
„Gleichwohl, die Zusammenarbeit<br />
mit all den Handwerkern war trotz des<br />
sehr engen Terminplanes überaus positiv“,<br />
erfreut er sich.<br />
Was vor 2 Jahren noch einem brachen<br />
Grundstück glich, ist heute ein Ort für<br />
Studierende, Business-, Kurz- oder<br />
Langzeitgäste, wie auch für Gewerbler.<br />
Insgesamt verfügt der Bau über<br />
101 Apartments für Businessgäste,<br />
30 Apartments für Studierende, rund<br />
1‘300m² Gewerbefläche, wovon derzeit<br />
noch 600m² gemietet werden<br />
können.<br />
code, womit sie anschliessend ihr Mobile<br />
nur noch an den elektronischen<br />
Beschlag der Türe halten müssen.<br />
Dies erhöht die Flexibilität bei der<br />
Zutrittsberechtigungen, ohne dabei<br />
Kompromisse bei der Sicherheit eingehen<br />
zu müssen. Auf der App werden<br />
dem Bewohner weitere Informationen<br />
zur Verfügung gestellt, wie Check-Out<br />
Zeiten, Geschäfte und Restaurants in<br />
der Nähe sowie allgemeine Infos zur<br />
Gegend.<br />
Anstatthotel.ch<br />
Das Businessapartment wird<br />
durch die Anstatthotel.ch<br />
GmbH betrieben. Sie bieten<br />
günstige Apartements mit<br />
Küche & Dusche / WC für<br />
Kurz-& Langzeitbewohner.<br />
(www.anstatthotel.ch) Die<br />
Studenten-Apartments werden<br />
durch die Room4you AG<br />
vermietet. (www.room4you.<br />
ch)<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
10<br />
Patrik Dubach, Bauleiter des grossen<br />
Projektes schaut mit Stolz auf den<br />
rund 27‘000m² grossen Bau. Nach<br />
langer Zeit der Projektierung, etlichen<br />
Das Mobile als Schlüssel nutzen<br />
Das Gebäude ist mit modernster<br />
Technologie ausgestattet. Neben<br />
einer Photovoltaik-Anlage, einer<br />
umweltfreundlichen Wärempumpe<br />
sowie Elektro- Autoladestationen, einer<br />
Mobility- Fahrzeug- und Nextbike<br />
Mietvelo Station nutzen die Bewohner<br />
ihr Mobilegerät als digitaler Schlüssel.<br />
Via App erhalten sie ihren Schlüssel-<br />
Fitdich<br />
Auf gut 700m2 eröffnet in<br />
Kürze das neue Fitnesscenter<br />
«FITDICH», welches 365<br />
Tage im Jahr 24/7 geöffnet<br />
hat. Bekannte Personal Trainer<br />
stehen auf Anfrage zur<br />
Verfügung. Ein Jahresabo<br />
kostet CHF 365.-, also CHF<br />
1.- pro Tag. (www.fitdich.ch)
zu dick<br />
im geschäft?<br />
Für 365.—/Jahr. 24/7.<br />
A b d e m 2 2 . N o v e m b e r<br />
11<br />
HEGGLIN GROUP AG
“WIR SUCHEN EIN<br />
NEUES EIGENHEIM”<br />
Familie D. aus Cham ist schon seit<br />
längerer Zeit auf der Suche nach<br />
einem neuen Eigenheim in Cham. Die<br />
Suche gestaltet sich jedoch schwieriger,<br />
als es sich die junge Familie<br />
gedacht hatte. In einem Interview<br />
geben sie uns ihre Erfahrungen über<br />
ihre Immobiliensuche preis.<br />
Hegglin Group AG: Vielen Dank, dass<br />
Sie sich für ein Interview zur Verfügung<br />
stellen. Bitte stellen Sie sich<br />
doch kurz vor.<br />
Familie D.: Wir sind eine junge Familie<br />
mit drei Töchtern: 4-, 7- und 9- jährig.<br />
Wir wohnen seit gut 4 ½ Jahren in<br />
Cham. Wir wohnen sehr stadtnah und<br />
gleichzeitig sind wir auch von Natur<br />
umgeben. Es gefällt uns sehr gut, da<br />
es kinderfreundlich und ruhig ist.<br />
Hegglin Group AG: Was suchen Sie<br />
für eine Immobilie?<br />
Familie D.: Wir sind auf der Suche<br />
nach einer Wohnung oder einem<br />
Haus zum Kaufen. Unser zukünftiges<br />
Zuhause sollte mindestens über 5 ½<br />
Zimmer sowie über eine grosse Terrasse<br />
oder Garten für unsere Kinder<br />
verfügen. Da wir schulpflichtige Kinder<br />
haben, möchten wir möglichst nah<br />
am Kindergarten und bei der Schule<br />
wohnen. Der Zustand sollte modern<br />
sein.<br />
Hegglin Group AG: Warum sind Sie auf<br />
der Suche?<br />
Familie D.: Wir wissen, dass sich<br />
unsere Wohnsituation verändern wird<br />
und denken an die Zukunft. In einigen<br />
Jahren möchten unsere Kinder gerne<br />
eigene Zimmer haben und benötigen<br />
mehr Platz. Deshalb schadet es nie<br />
früh genug an die Zukunft zu denken.<br />
Hegglin Group AG: Wie lange sind<br />
Sie schon auf der Suche nach einem<br />
passenden Eigenheim?<br />
Familie D.: Wir haben vor knapp einem<br />
Jahr mit der Suche begonnen. Am<br />
Anfang waren wir nicht sehr aktiv, das<br />
hat sich inzwischen geändert.<br />
Hegglin Group AG: Welche Möglichkeiten<br />
haben Sie schon ausgeschöpft,<br />
beziehungsweise ausprobiert?<br />
Familie D.: Zur Hauptsache haben wir<br />
auf dem Immobilienportal Homegate<br />
geschaut. Gelegentlich ergaben sich<br />
auch mit Arbeitskollegen einzelne<br />
Möglichkeiten.<br />
Hegglin Group AG: Gestaltet sich Ihre<br />
Suche einfacher oder schwieriger als<br />
Sie es sich vorgestellt hatten?<br />
Familie D.: Die Suche gestaltet sich<br />
unseres Erachtens als sehr schwierig.<br />
Wir haben uns von Anfang an darauf<br />
eingestellt und wir wussten, dass es<br />
nicht einfach wird.<br />
Hegglin Group AG: Vielen Dank für das<br />
Interview. Wir wünschen Ihnen, dass<br />
Sie bald das gewünschte Eigenheim<br />
Besitzen Sie die passende Immobilie<br />
für Familie D. aus Cham?<br />
Kontaktieren Sie uns info@hegglingroup.ch oder via Telefon<br />
041 755 00 01.
IMMOBILIENVERKAUF<br />
WILL GELERNT SEIN<br />
33 GRÜNDE, WARUM SIE DIE HEGGLIN<br />
GROUP BEAUFTRAGEN SOLLTEN:<br />
1. Sie erzielen ein besseres Ergebnis.<br />
Ein professioneller Immobilienverkäufer<br />
ist verhandlungsstark. Durch bessere<br />
Verhandlungen, eine umfangreichere<br />
und bessere Vermarktung und<br />
eine top Käuferbetreuung führt dies<br />
zum bestmöglichen Ergebnis.<br />
2. Verschonen Sie sich von nervenaufreibenden<br />
Käufer-Verhandlungen.<br />
Konfrontationen sind oftmals vorprogrammiert.<br />
Wir kennen die typischen<br />
Käufereinwände (…zu teuer, zu klein,<br />
kein Balkon, zu laut, zu weit weg<br />
von...) und können souverän darauf<br />
eingehen. Immer wieder machen wir<br />
die Erfahrung, dass Eigentümer und<br />
schwache Makler sich zu stark vom<br />
Käufer führen lassen und eine Preisreduktion<br />
in Kauf nehmen.<br />
3. Verkaufsstärke durch Vertrauen,<br />
weil wir Ihre Immobilie mit vollem<br />
Herzblut präsentieren. Käufer<br />
spüren, ob man von einer Immobilie<br />
überzeugt ist oder nicht. Deshalb,<br />
nehmen wir nur Immobilien in unser<br />
Portfolio, die uns mit ganzem Herzen<br />
überzeugen, um für Sie und den Käufer<br />
die Extrameile zu gehen.<br />
4. Sparen Sie sich über 170 Stunden<br />
Arbeit. Mit uns haben Sie so gut wie<br />
keinen Aufwand: Lehnen Sie sich zurück,<br />
wir kümmern uns um den kompletten<br />
Verkauf, von der Aufnahme<br />
Ihrer Immobilie über die Vermarktung<br />
bis hin zum Notartermin organisieren<br />
wir alles für Sie.<br />
5. Wir texten und gestalten für Sie<br />
das Exposé als auch alle Inserate. Wir<br />
wissen, worauf es ankommt. Was und<br />
wie getextet werden muss und welche<br />
Bilder, was kommunizieren. Ein einziges<br />
Bild kann Auslöser sein, ob eine<br />
Immobilie attraktiv wirkt oder nicht.<br />
6. Rücken Sie Ihre Immobilie ins<br />
beste Licht. Nur eine attraktive erscheinende<br />
Immobilie überzeugt den<br />
Käufer. Wir geben Ihnen Tipps an die<br />
Hand, ob und welche Kosmetik Ihre<br />
Immobilie noch gebrauchen könnte.<br />
7. Sie erhalten von uns Top-Fotos und<br />
eine virtuelle Tour. Kaufinteressenten<br />
lassen sich von Emotionen leiten. Das<br />
heisst, gute Bilder spiegeln die Werthaltigkeit<br />
Ihrer Immobilie wider. Kaufinteressenten<br />
entscheiden heutzutage<br />
bereits aufgrund der Aufbereitung<br />
im Internet, ob sie eine Immobilie besichtigen<br />
wollen oder nicht.<br />
8. Sparen Sie sich unnötige Putz- und<br />
Aufräumaktionen. Nur ausgewählte<br />
Kaufinteressenten erhalten den<br />
Zugang zur virtuellen Tour. Dadurch<br />
besichtigen wir nur mit denjenigen<br />
Kaufinteressenten, die ernsthaft an<br />
Ihrer Immobilie interessiert sind. Das<br />
erspart Ihnen viel Zeit und Putzarbeit.<br />
9. Für Sie zeichnen wir saubere<br />
Grundrisspläne. Denn übersichtliche<br />
und schön gestaltete Pläne fördern<br />
den Verkauf.<br />
10. Wir suchen für Ihren Käufer Lösungen.<br />
Der Käufer muss sich rundum<br />
gut betreut fühlen. Dies gewährleisten<br />
wir, indem wir seine Wünsche<br />
aufnehmen und Lösungen aufzeigen.<br />
11. Wir sind für Ihren Käufer dann erreichbar,<br />
wenn er Zeit hat. Heisst, wir<br />
arbeiten auch während der Mittagszeit,<br />
nach 17 Uhr und am Wochenende.<br />
12. Wir engagieren uns für Sie. Immobilienverkauf<br />
heisst nicht nur Türe<br />
öffnen und Kunden reinlassen, sondern<br />
vor allem Kundenbedürfnisse<br />
eruieren, geschickt darauf eingehen<br />
und Kundenwünsche erfüllen.<br />
13. Erzielen Sie eine Wertsteigerung<br />
dank architektonischer Hilfe. Vor allem<br />
Liegenschaften, die in die Jahre<br />
gekommen sind, finden weniger gut<br />
einen Käufer. Bereits eine Zeichnung<br />
einer neuen Fassade, einer zusätzlichen<br />
Etage oder Änderung eines<br />
Daches durch unsere Architekturabteilung<br />
kann Wunder bewirken. Unsere<br />
Zeichner verwirklichen nicht nur<br />
allfällige Kundenwünsche, sondern<br />
sorgen vor allem pro aktiv mit Planungsvarianten<br />
für eine bestmögliche<br />
Präsentation. Denn Kunden können<br />
sich zumeist gar nicht vorstellen, wie<br />
eine Anpassung aussehen könnte.<br />
14. Wir inserieren effizient für Sie. Wir<br />
wissen, wo die Käufer zu finden sind,<br />
die bereits auch über eine Finanzierungszusage<br />
verfügen und entscheidungswillig<br />
sind und inserieren effizient<br />
auf den richtigen Plattformen.<br />
15. Sie wollen einen Käufer und keine<br />
Besucher. Wir kennen die Käuferstufen<br />
und wollen uns denjenigen<br />
Käufergruppen zuwenden, die bereits<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
13
HEGGLIN GROUP AG<br />
14<br />
eine Finanzierungszusage haben und<br />
entscheidungswillig sind. Die vier-<br />
Stufen lassen sich wie folgt einteilen:<br />
Käufer,<br />
1. die sich erst über die Angebote<br />
informieren wollen,<br />
2. Käufer, die bereits einiges angeschaut,<br />
aber noch keine Finanzierungsabklärungen<br />
gemacht<br />
haben.<br />
3. Käufer, die bereits eine Finanzierungsabklärung<br />
gemacht haben,<br />
aber noch nicht entscheidungswillig<br />
sind.<br />
4. Käufer die eine Finanzierungszusage<br />
haben und entscheidungswillig<br />
sind.<br />
16. Wir stellen alle Unterlagen zusammen.<br />
Wenn ein Käufer sich zum Kauf<br />
entscheidet, müssen alle relevanten<br />
Unterlagen zur Finanzierungsabklärung<br />
vorbereitet sein.<br />
17. Seien Sie mit dabei. Wir informieren<br />
Sie regelmässig über alle<br />
getätigten Handlungen, alle Besichtigungsanfragen,<br />
Besprechungen,<br />
Besichtigungen, Telefongespräche<br />
etc. Sie sehen wer wann Ihr Exposé<br />
erhalten hat, welche Abklärungen und<br />
Entscheidungen ausstehend sind.<br />
18. Für Sie generieren wir maximale<br />
Kaufinteressenten. Je mehr Kaufinteressenten<br />
angesprochen werden,<br />
desto eher lässt sich die Immobilie<br />
zum bestmöglichen Preis verkaufen.<br />
Denn keine Interessenten bedeutet<br />
im Umkehrschluss eine Reduktion<br />
des Verkaufspreises.<br />
19. Der Hegglin Group AG können<br />
auch Sie vertrauen. Nach über 3‘000<br />
Verkäufen und über 40 Jahren Branchenerfahrung<br />
kennt und schätz man<br />
uns. Wir machen weit mehr als der<br />
übliche Immobilienmakler. Wir halten<br />
Vorträge und Referate, präsentieren<br />
unser Immobilienangebot auf Messen<br />
und im Einkaufszentrum sehr<br />
wirkungsvoll und nutzen aktiv Social<br />
Medias, für einen maximalen Kundenkontakt.<br />
20. Sie erhalten von uns ein Versprechen.<br />
Als Familienunternehmen mit<br />
Beständigkeit beobachten wir häufig<br />
Makler, die kommen und gehen. Wir<br />
setzen alles daran, dass wir auch weiterhin<br />
jeden Tag mit viel Freude und<br />
Herzblut unsere beste Dienstleistung<br />
erbringen können.<br />
21. Sie verkaufen in kürzerer Zeit:<br />
Nur eine engagierte, motivierte und<br />
zielorientierte Arbeitsweise garantiert<br />
einen prompten Erfolg. Wir wissen,<br />
auf was es ankommt und setzen um.<br />
22. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie<br />
Ihre Immobilie noch besser präsentieren.<br />
Eine Immobilie in Schuss ist<br />
wie ein herausgeputztes Auto. Es lässt<br />
sich besser und schneller verkaufen.<br />
23. Ihr Käufer ist vielleicht schon in<br />
unserer Datenbank. Dank umfangreichen<br />
Vermarktungstätigkeiten führen<br />
wir eine Datenbank mit über 7‘000<br />
potenziellen Kaufinteressenten, von<br />
denen wir die Suchkriterien als auch<br />
deren Budget kennen.<br />
24. Gewinnen Sie potenzielle Käufer<br />
via Social-Media. Was früher in Zeitungen<br />
inseriert wurde, ist heute in<br />
Facebook, Instagram und Twitter zu<br />
finden. Online-Marketing ist bei einer<br />
professionellen Vermarktung heute<br />
kaum mehr wegzudenken.<br />
25. Sie verkaufen Ihre Immobilie<br />
bestmöglich durch maximale Marketingmassnahmen.<br />
Nur ein Inserat<br />
zu schalten und warten bringt keinen<br />
Erfolg. Ihre Immobilie muss auf den<br />
wichtigsten Internet-Plattformen werberelevant<br />
vertreten sein.<br />
26. Verlieren Sie nicht Ihr Geld durch<br />
eine falsche Preisausschreibung.<br />
Durch eine zu tiefe Ausschreibung<br />
verlieren Sie Geld, aber auch durch<br />
eine zu hohe. Wissenschaftliche Untersuchungen<br />
haben ergeben, dass<br />
eine 20% überhöhte Preisausschreibung<br />
im Endeffekt zu einem 15% tieferen<br />
Verkaufspreis führt. Bei einem<br />
Marktwert von CHF 1 Mio. und einer<br />
Ausschreibung von CHF 1,2 Mio. verlieren<br />
Sie 150‘000.-.<br />
27. Lassen Sie sich von ausgewiesenen<br />
Experten vertreten. Ganz gleich<br />
ob Immobilienschätzer, -makler oder<br />
Architekt, für den Immobilienverkauf<br />
gibt es eine beste Chance, die Sie<br />
nicht vertun dürfen.<br />
28. Verlieren Sie den Käufer nicht,<br />
um wieder von vorne zu beginnen.<br />
Wir kennen die scheinbar unvorhergesehenen<br />
Situationen, die den Käufer<br />
plötzlich vom Kauf der Immobilie<br />
abbringen. Wir bringen Ihren Käufer<br />
souverän zum Ziel, indem wir pro aktiv<br />
allfällige Probleme angehen.<br />
29. Die Virtuelle Tour zeigt uns, was<br />
die Kunden an Ihrer Immobilie besonders<br />
lieben und wir können entsprechend<br />
unsere Besichtigungen<br />
gestalten. Zudem trifft dies eine Auswahl<br />
der geeigneten Kaufinteressenten.<br />
Denn nicht jeder soll durch Ihr<br />
Wohnzimmer laufen.<br />
30. Wir schützen Sie vor drängelnden,<br />
unseriösen und angeblichen<br />
Käufern.<br />
31. Planvolle Vorgehensweise: Als<br />
professioneller Immobilienmakler<br />
besprechen wir mit Ihnen, wie wir angesichts<br />
der Marktlage beim Verkauf<br />
der Immobilie vorgehen werden. Wir<br />
spezifizieren die geplanten Verkaufsaktivitäten<br />
und geben eine bestmögliche<br />
Zeit- und Aufwandsschätzung für<br />
den gesamten Verkaufsprozess bis<br />
zum erfolgreichen Abschluss ab.<br />
32. Lassen Sie uns Ihre Immobilie<br />
attraktiver machen. Besondere Immobilien<br />
für besondere Kunden. Der<br />
Satz an ausgewählte Käufer: «Wir<br />
haben etwas für Sie, das ganz neu in<br />
unser Angebot kommt und noch niemand<br />
gesehen hat» wirkt Wunder und<br />
erleichtert den Verkauf. Denn Menschen<br />
wollen das Besondere.<br />
33. Seriöse Makler sind auch nach<br />
Verkaufsabschluss noch für den Ver-
UNSERE MITARBEITER<br />
STELLEN SICH VOR<br />
So macht Arbeiten Spass; hochmotivierte<br />
Mitarbeiter, welche mit Herzblut<br />
und Engagement mitarbeiten,<br />
um so gemeinsam als Team Grosses<br />
bewegen zu können. Wir freuen uns<br />
jeden Tag unser Bestes zu geben - für<br />
den schönsten Lohn, den es gibt: zufriedene<br />
Kunden.<br />
Wir dürfen neue, wie auch bestehende<br />
Gesichter begrüssen. Miro Hauser hat<br />
im Sommer 2019 seine dreijährige<br />
KV-Lehre mit Erfolg gestartet. Luana<br />
Montemurro-Marra, langjährige<br />
Immobilienexpertin unterstützt seit<br />
kurzem tatkräftig unseren Immobilienverkauf.<br />
Wir heissen euch herzlich<br />
willkommen im Team und wünschen<br />
euch viel Freude und Erfolg.<br />
Kurt Steiner ist unser Immobilienexperte,<br />
wenn es darum geht aus Kaufinteressenten<br />
glückliche Besitzer<br />
und aus Eigentümern noch glücklichere<br />
Verkäufer zu machen. Mit<br />
seiner souveränen Art versteht er<br />
es unsere Kunden professionell und<br />
mit der richtigen Vorgehensweise<br />
zu bedienen. Wir freuen uns sehr,<br />
dass er seine Tätigkeit als Immobilienverkäufer<br />
auch nach seiner Pensionierung<br />
bei der Hegglin Group AG<br />
vollumfänglich weiterführt. Sowas<br />
nennt man motiviert! :-)<br />
“Mein Name ist Miro Hauser. Ich habe<br />
im August 2019 meine Ausbildung als<br />
Kaufmann EFZ bei der Hegglin Group<br />
AG begonnen. Beim Schnuppertag<br />
wurde ich von Anfang an sehr herzlich<br />
im Team aufgenommen und fühlte<br />
mich wohl. Für mich war sehr schnell<br />
klar, dass ich meine Ausbildung bei<br />
der Hegglin Group AG absolvieren<br />
will. Der Einstieg in die Berufswelt ist<br />
mir gut gelungen. Am Anfang musste<br />
ich mich an die längeren Tage gewöhnen,<br />
da es eine ziemliche Umstellung<br />
von der Sekundarschule in die<br />
Berufswelt ist. Ich bekam genügend<br />
Unterstützung von meinen Teammitglieder<br />
und mir wurde alles Schritt für<br />
Schritt erklärt. Was mir besonders gut<br />
an meiner Ausbildung gefällt, dass<br />
die Arbeit sehr abwechslungreich<br />
und sehr interssant ist. Zudem ist das<br />
Arbeitsklima bei uns sehr angenehm,<br />
was mich umso mehr motiviert. Ich<br />
freue mich sehr auf die lehrreiche<br />
Zeit, die auf mich zukommt und ummich<br />
jeden Tag weiterzuentwickeln.”<br />
“Mein Name ist Luana Montemurro-Marra.<br />
Ich bin nun seit Anfang Oktober<br />
bei der Hegglin Group AG tätig<br />
und arbeite 50% im Aussendienst<br />
als Immobilienverkäuferin und 50%<br />
im Back Office. Ich habe mich für<br />
die Hegglin Group AG entschieden,<br />
weil die Arbeitsbedigungen äusserst<br />
modern und attraktiv sind, wie auch<br />
das kollegiale Zusammenarbeiten.<br />
Anfangs hatte ich ein wenig Angst,<br />
da ich wusste, dass neue Herausforderungen<br />
auf mich zukommen<br />
würden, doch ich wurde super im<br />
Team aufgenommen und erhalte<br />
grosse Unterstützung. Die Arbeit gefällt<br />
mir sehr gut. Ich kann mir die Zeit<br />
selber einteilen und arbeite sehr flexibel,<br />
was ich wiederrum sehr toll finde<br />
und schätze. Ich freue mich sehr auf<br />
die spannende Zeit, die auf mich zukommt.<br />
Ebenfalls freue ich mich mein<br />
Netzwerk in der Immobilienbranche<br />
zu erweitern, sowie auf neue Kunden<br />
zu treffen. Sehr gerne bin ich Ihnen<br />
bei Anliegen rund um Immobilien behilflich<br />
unter 079 101 96 44 oder per<br />
E-Mail lm@hegglingroup.ch.”<br />
“Ich freue mich von Ihnen zu hören.”<br />
“Mein Name ist Kurt Steiner. Ich bin<br />
nun seit über 5 Jahren bei der Hegglin<br />
Group AG tätig. Vor kurzem wurde ich<br />
penisoniert und habe mich entschieden<br />
bei der Hegglin Group AG weiterzuarbeiten.<br />
Der Immobilienverkauf<br />
ist meine grosse Leidenschaft. Ich<br />
übe meine Tätigkeit voller Freude und<br />
Herzblut aus.<br />
Sie wollen wissen, wie Sie Ihre Immobilie<br />
bestmöglich verkaufen können?<br />
Selbstverständlich stehe ich Ihnen<br />
bei Fragen rund um Ihr Eigenheim<br />
sehr gerne zur Verfügung. Ich freue<br />
mich auf Ihren Anruf unter 079 529<br />
38 42 oder per E-Mail unter<br />
kst@hegglingroup.ch.<br />
HEGGLIN GROUP AG<br />
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Ihr Immobilienvermittler im<br />
Kanton Zug und der<br />
umliegenden Region.<br />
Baarerstrasse 112<br />
6300 Zug - T 041 755 00 01<br />
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />
• • • • • • • • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •<br />
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