GURU Magazin April 2019

BAUEN UND WOHNEN
Vor dem Verkauf von Haus oder Wohnung: kompetenten Rat einholen
Die Renovierung der Immobilie
zahlt sich nicht immer aus
Wer sein Haus oder seine Wohnung
verkaufen will, möchte dabei natürlich
den bestmöglichen Preis erzielen. „Viele
potenzielle Verkäufer beschäftigt daher
die Frage, ob sie ihre Immobilie vorher
renovieren sollen oder nicht“, beobachtet
Jochen Morjan immer wieder.
Eine pauschale Antwort darauf kann auch der
Leiter der Immobilienvermittlung der Stadtsparkasse
MG nicht geben. Eine Renovierung vor dem Verkauf sei
jedoch nicht immer sinnvoll. „Denn ob sie sich am Ende tatsächlich
auszahlt, hängt von vielen Faktoren ab“, betont der Immobilien-Spezialist.
Es komme dabei meist auf die Lage und die Attraktivität der
Immobilie an. Auch die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt
müsse berücksichtigt werden.
„Auf jeden Fall sollte allerdings darauf geachtet werden, die Immobilie
und ihr Umfeld in einem ordentlichen und gepflegten
Zustand zu präsentieren.“ Dann wirke sie schon auf den ersten
Blick hochwertiger. Nach den Erfahrungen von Jochen Morjan ist
das oft wichtiger als manche teure Renovierung oder Sanierung.
„Wer sie dennoch in Angriff nehmen will, muss die dafür notwendigen
Kosten genau im Blick haben“, rät er. Wenn die Maßnahmen
am Ende mehr kosten als sich beim Verkauf dadurch zusätzlich
hereinholen lasse, mache das Ganze ja überhaupt keinen
Sinn. „Entscheidend ist daher, vor dem Verkauf genau zu wissen,
was sich auszahlt und was nicht“, sagt der Immobilien-Experte. Es
empfehle sich daher, sich auf jeden Fall frühzeitig kompetent beraten
zu lassen. Wer den Markt vor Ort und seine Besonderheiten
kenne und auch die Nachfrage einschätzen könne, wisse, was
sich wirklich lohne.
Als Beispiel nennt er die energetische Sanierung. Obwohl Kaufinteressenten
heute mehr denn je auf den Energieverbrauch achteten,
lohne diese sich keineswegs automatisch. „Vor allem dann nicht,
wenn sie teurer wird als die dadurch zu erzielende Wertsteigerung.“
In diesem Fall empfehle es sich meist, die Immobilie so wie sie ist zu
einem marktgerechten Preis anzubieten. Dann habe der Käufer die
Möglichkeit, das Gebäude so zu sanieren, wie er es wünsche und für
notwendig halte.
Jochen Morjan hat schon häufig die Erfahrung gemacht, dass Käufern
auch andere Modernisierungsmaßnahmen nur dann einen
höheren Preis wert sind, wenn sie auch ihrem Geschmack entsprechen.
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Schleiff Bauflächentechnik GmbH & Co. KG
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