Stadtteilkonzept Selb Ost

Stadtteilkonzept 

Selb Ost 

„Aufwertung und Rückbau des Wohnens“ 

Stadtumbau West - Impulsthema B - Impulsprojekt B1

Impressum 

Auftraggeber: 

Große Kreisstadt Selb 

Ludwigstraße 6 

95100 Selb 

Forschungsprojekt: 

Stadtumbau West 

Impulsthema B 

Impulsprojekt B1 - Rückbau des Wohnens 

VU Stadtteilkonzept - Selb Ost 

Planungsteam: 

Architekten Plaß & Kuchenreuther 

Dipl. Ing. Gerhard Plaß, Architekt 

Burgstraße 8 

95707 Thiersheim 

Dipl. Ing. Peter Kuchenreuther, Architekt BDA 

Markt 14 

95615 Marktredwitz 

in Zusammenarbeit mit : 

Regierung Oberfranken 

Frau Petra Gräßel 

Herr Ingo Schötz 

Ludwigstraße 20 

95444 Bayreuth 

Stand: Oktober 2004

Inhalt 

1. Planungsaufgabe und Ziele 

2. Die Stadt Selb 

3. Der Stadtteil Selb Ost 

3.1 Lage und Größe 

3.2.1 Flächennutzungsplan 

3.2.2 Bebauungspläne 

3.3 Baustruktur 

3.4 Dachfl ächen und Eingänge 

3.5 Geschossigkeit 

3.6 Nutzungen 

3.7 Verkehr / Erschließungen 

3.8 Freifl ächen 

3.9 Bauzustand und derzeitige Belegung 

3.10 Wohnungszustand 

3.11 Eigentumsverhältnisse 

3.12 Demographische Struktur 

4. Analyse 

4.1 Werteanalyse 

4.2 Mängelanalyse 

5. Entwicklungskonzept Selb Ost 

5.1 Gesamtstädtische Entwicklungsziele 

5.2 Städtebaulicher Rahmenplan 

5.3 Maßnahmen 

5.4 Impulsprojekte 

5.5 Sozialplan 

5.6 Kosten und Zeitplan 

6. Öffentlichkeitsarbeit und Bürgerbeteiligung 

7. Erfolgskontrolle 

8. Quellenangaben 

Stadtteilkonzept Selb Ost 1

1 Planungsaufgabe und Ziele 

Ausgangslage: 

Stadtumbau ist in Selb keinesfalls ein fremdes 

Wort, war es nicht selbst Walter Gropius 

(Begründer des Bauhauses), der der Stadt 

in den siebziger Jahren mit der damaligen 

Wirtschaftssituation ein Anwachsen der 

Bevölkerung von ca. 20.000 auf ca. 30.000 

Einwohner prognostizierte. Gropius baute für 

Rosenthal damals das Werk in Rotbühl und 

verfasste später einen Stadtentwicklungsplan für 

die Stadt Selb. Insbesondere der markante Ring 

ist prägend für die Stadtentwicklung zu sehen. 

Was damals die Euphorie des Aufbruchs war 

ist in der heutigen Zeit mit den schwierigen 

wirtschaftlichen Verhältnissen ins Gegenteil 

umgeschlagen. Der Niedergang der 

Prozellanindustrie und die damit verbundenen 

Erscheinungen wie hohe Arbeitslosigkeit, 

Abwanderung, Überalterung der Gesellschaft, 

Leerstände bei Wohnungen lassen ein zutiefst 

düsteres Bild der derzeitigen Lage schildern. 

Um der negativen Entwicklung jedoch aktiv 

entgegenzuwirken hat die Stadt Selb im Jahr 2003 

ein Integriertes Stadt- und Entwicklungskonzept 

ISEK mit den Architekten Klaus Schulz und 

Partner, München auf den Weg gebracht. 

Auf Grundlage dieser Basis starten nun die 

herkömmlichen behördlichen Verfahren und 

zeitgleich einige Impulsprojekte , die durch ihren 

Vorbildcharakter die Akzeptanz der Planung und 

die Motivation in der Bevölkerung steigern 

sollen. Erste Projekte sind z. B. Bürgerwettbewerb 

zum Park auf der ehemaligen Rauh und Ploss 

Brache, Pfl egestützpunkt im Stadtteil Vorwerk, 

Entwicklung eines Pfl egenetzes, etc. 

Auch der Stadtteil Selb Ost, der Gegenstand 

der Betrachtung dieses Stadtteilkonzepts ist, 

2 Stadtteilkonzept Selb Ost 

entwickelt sich aus dem ISEK heraus. 

Planungsaufgabe: 

Der Stadtteil Selb - Ost umfasst das Stadtgebiet 

zwischen Kirchleinsgrund im Norden und 

Selbbachtal im Süden. Im Westen begrenzt 

die Lorenz - Hutschenreuther - Straße und 

der Friedhof das Planungsgebiet, im Osten 

ist der Übergang zur Ackerfl ur nach Längenau 

stadtbildprägend. 

Das Gebiet setzt sich durch verschiedene 

Stadtfelder zusammen. Es beinhaltet 

Einfamilienwohngebiete, Gebiete mit 

Geschosswohnbauten, sowie Mischfl ächen- und 

Gewerbegebiete. 

In den 50er und 60er Jahren war Selb - Ost einer 

der Schwerpunkte des Geschosswohnungsbaus. 

Diese damals errichteten Gebäude stehen heute 

teilweise leer und benötigen zum Erhalt einen 

erheblichen Sanierungsaufwand. 

Das Wohnumfeld, vor allem bei den 

Geschosswohnungsbauten ist nicht attraktiv 

und bietet nur wenig Aufenthaltsqualität. Der 

Landschaftsbezug ist mangelhaft. Beides müsste 

dringend aufgewertet werden, um den Stadtteil 

attraktiver zu gestalten. Das dafür benötigte 

Entwicklungspotential wäre vorhanden. 

Der durch dramatisch ansteigende Leerstände 

gekennzeichnete Wohnungsmarkt der Stadt Selb 

wirkt sich auch auf den Stadtteil Selb Ost aus. Bei 

einer vor Ort Erhebung im April 2003 wurde für 

den Stadtteil Selb Ost eine Leerstandsquote der 

Wohnungen von 13% ermittelt. 

Vor allem die Wohnungsunternehmen, die

Wohnungsbaugesellschaft Selb mbH (GEWOG) und 

der Gemeinnützige Bauverein Selb e. V bekommen 

diese Entwicklung zu spüren und geraten dadurch 

in fi nanzielle Nöte. Wenn man ferner einen Blick 

auf die künftige Wohnungsmarktentwicklung 

wirft, so erhält man das Ergebnis, dass es bei 

gleichbleibender Situation bis 2015 in Selb 

einen Wohnungsüberhang von 1030 bis 1700 

Wohnungen geben wird. So gehen Impulsprojekte 

für eine Umstrukturierung des Gebietes stark von 

den Wohnungsunternehmen aus. 

Vorbereitende Planungen: 

Der Stadtrat der Stadt Selb betreibt schon 

seit längeren Überlegungen, wie diese 

Leerstandsprobleme zu bewältigen sind, und 

eine Aufwertung des Stadtteils stattfi nden 

kann. Im Vorfeld wurde ein integriertes 

Stadtentwicklungskonzept ISEK für die gesamte 

Stadt Selb erarbeitet und im Herbst 2003 

veröffentlicht. Das ISEK von Schulz und Partner, 

München vom Herbst 2003 behandelt auch den 

Stadtteil Selb Ost. Durch die Bestandsaufnahmen 

und Analysen werden neue Ziele für den Stadtteil 

entwickelt. Daraus resultiert das Impulsthema B 

– Rückbau und Aufwerten für den Stadtteil Selb 

Ost. 

Das Impulsprojekt B 1 - Rückbau des Wohnens 

„Selb - Ost“ mit Aufwertung der Ersatzwohnungen 

soll nun zur Bewältigung der Leerstandsprobleme 

führen. So wird der Stadtteil Selb - Ost näher 

betrachtet und im kleinen Maßstab der Bestand 

untersucht um daraufhin mit den erhaltenen 

Ergebnissen ein Stadtteilkonzept zu erstellen. 

Stadtteilkonzept: 

Dieses Konzept soll zeigen, wie eine Aufwertung 

des Wohnquartiers und der Wohnfunktion 

stattfi nden kann, mit welchen Mitteln das 

Wohnumfeld aufgewertet werden kann und 

welche Maßnahmen den Stadtteil wieder 

attraktiv machen sollen. 

Weiter muss erarbeitet werden, wie eine 

Aufwertung der Geschosswohnbaufl ächen 

stattfi nden kann. Vorschläge für die Umwandlung 

von leerstehenden Geschosswohnungsbauten für 

Familien in Privateigentum mit Gartennutzung 

sind zu erbringen. Untersucht werden soll, 

wo leerstehende, dauerhaft nicht benötigte 

Wohngebäude zurückgebaut werden müssen, 

um so wieder ein normales Gleichgewicht 

zwischen Angebot und Nachfrage herzustellen, 

damit dieses auf Dauer stabilisiert wird. 

Maßnahmen: 

Aufgrund des Stadtteilkonzepts Selb - Ost 

sollen anschließende Maßnahmen in Form 

einer vorbereitenden Untersuchung erarbeitet 

werden, die die Problematik in diesem Stadtteil 

entschärfen und erste Maßnahmen entwickeln 

soll. Es werden Schritte dargestellt, wie gegen 

die Leerstände im Stadtteil vorgegangen werden 

kann. Ziel ist es, Selb - Ost ein neues Gesicht zu 

geben, einen einwohnerfreundlichen Stadtteil 

zu schaffen, der das Gewicht auf seine Werte 

verlagert und so für jeden attraktiv wird. 

Wichtig hierfür ist die ständige Korrespondenz 

mit den Bewohnern des Stadtteils in Form einer 

intensiven Bürgerbeteiligung. Nur so erhält 

man eine Aussage über die Bedürfnisse oder 

die Wünsche, um so ein tragfähiges Konzept 

erarbeiten zu können. 


5 Entwicklungskonzept 



5.1 Gesamtstädtisches 

Entwicklungsziel 

Der Anlass, ein gesamtstädtisches 

Stadtentwicklungskonzept für Selb zu erarbeiten, 

war die Tatsache, dass die Einwohnerzahl in Selb 

drastisch zurückgeht. Ausgangspunkt hierfür war 

die Schließung einiger großer Porzellanfi rmen 

in Selb. Die Folgen sind nicht nur leer stehende 

Produktionsgebäude sondern auch leer stehende 

Wohnungen. 

Die Aufgabe muss es also sein, die Folgen der 

„Schrumpfung“ der Stadt Selb auf hohem Niveau 

erträglich zu gestalten, aber auch neue Anreize 

zu geben, um Selb für Arbeit und Wohnen 

wieder attraktiv zu machen. Im Integrierten 

Stadtentwicklungskonzept wurden hierfür die 

Grundlagen erarbeitet. 

Es werden fünf Ziele dargestellt, die ein Zielsystem 

bilden und deren Aufgaben untereinander 

vernetzt sind. 

Die programmatischen Ziele bilden die 

Grundlage für die Gutachter und die Themen des 

Integrierten Stadtentwicklungskonzepts. Diese 

Ziele sind im Programm für den „Stadtumbau 

West“ formuliert. 

Das Zentrale Ziel des Stadtumbaus Selb ist die 

nachhaltige Entwicklung der Stadt Selb unter 

Berücksichtigung des demographischen und 

wirtschaftlichen Wandels. Diesen Vorgaben 

folgen alle weiteren Ziele und Maßnahmen. 

Es werden sieben strategische Ziele defi niert, die 

den Rahmen für alle Projektvorschläge bilden. 

Die fachübergreifenden Zielformulierungen 

werden nochmals in fachspezifi sche Ziele 

unterteilt. Um nun den Schritt auf die 

planerische Ebene machen zu können gibt es 

ein Bündel an operativen Zielen. Hier werden

ZIELE 

PROGRAMMATISCHE ZIELE ZENTRALES ZIEL STRATEGISCHE ZIELE FACHSPEZIFISCHE ZIELE OPERATIVE ZIELE 

Entwicklung von Strategien zur 

Gestaltung des Stadtumbaus 

Organisation von Prozessen für den 

Um- und Rückbau 1 Die Menschen in Selb halten und 

für Selb gewinnen 

Städtebauliche Instrumente 

überprüfen 

und weiterentwickeln; 

Kooperations- und 

Akzeptanzaspekte untersuchen; 

Dreidimensionales Ausgestalten der 

Förderung von Umbaustrategien 

(soziale, wirtschaftliche und 

ökologische Dimension). 


Nachhaltige Stadtentwicklung unter 

Berücksichtigung demographischer 

und wirtschaftlicher 

Rahmenbedingungen. 

1.1 Eine offensive Familien- und 

Kinderpolitik 

1.2 Offenheit für Menschen 

ausländischer Herkunft und ihre 

Integration 

1.3 Eine gute Einbindung und 

Versorgung von alten Menschen, 

insbesondere auch für die Pflege in 

sehr hohem Alter 

Preiswerter Wohnraum mit Qualität Erschließen von Beschäftigungs- 

feldern, Förderung von 

Existenzgründungen vor Ort 

Ghettobildung beim Wohnen 

verhindern 

Qualifizieren von Selb im Bereich 

Gesundheitswesen, Prävention, 

Pflege; auch für den Bedarf der 

Region 

1.4 Lebensqualität und Attraktivität Ausbauen eines hoch attraktiven 

der Stadt und Region, insbesondere Ausbildungsangebotes 

für Jugendliche und junge 

Erwachsene 

1.5 Stärken der Eigenkräfte und 

Eigenaktivität der Bürger und 

Bürgerinnen, Beteiligung 

2.1 Die Gewerbeflächenentwicklung 

ist 

nachhaltig anzuregen; 

2 Stärken des Wirtschaftsstandortes 2.2 Die berufliche Qualifizierung ist 

insbesondere im Hinblick auf die EU- zu stärken / ein 

Osterweiterung 

Qualifizierungsmissmatch ist zu 

vermeiden; 

2.3 aktive Bestandspflege der 

Unternehmen 

3 Stärken der kommunalen 

Steuerungs- und 

Managementkapazitäten 

4 Positives Innenimage der Stadt 

5 Fördern der Innenstadt 

6 Aufwerten der 

Geschosswohnfläche 

7 Erhalten und Vernetzen der 

Grünpotentiale 

2.4 Durch Neuansiedlung von 

Unternehmen 

ist die Wirtschaft zu diversifizieren. 

3.1 Die Qualität der sozialen und 

technischen Infrastruktur 

einschließlich der Verkehrssysteme 

ist nachhaltig zu sichern; 

3.2 Die örtlichen Standortpotenziale 

sind zu erhalten; 

3.3 Die örtlichen Ressourcen sind 

nachhaltig zu nutzen; 

3.4 Die natürlichen 

Umweltqualitäten sind zu 

bewahren; 

3.5 Die Bezüge von Kommune, 

Bürgern und Unternehmen sind 

intensiver zu gestalten und zu 

vernetzen. 

Vor allem sind ältere Menschen und 

jugendliche Akteure zu gewinnen 

Fördern von Kontakten und 

gemeinsamen Aktivitäten, 

Stigmatisierungen vermeiden 

Realisieren zukunftsweisender 

Wohn- und Betreuungskonzepte 

Fördern einer jungen, modernen 

Szene in Kultur, Sport, Vereinsleben, 

Gastronomie 

Anreize und Angebote für 

lebenslanges 

Lernen schaffen 

Die Ansiedlung neuer Betriebe als Neue Werbestrategien sind zu 

Ersatz für die abgewanderten entwickeln 

Unternehmen der Porzellanindustrie 

ist zu forcieren 

Zusammenarbeit örtlicher Schulen in Das Angebot an offenen Lehrstellen 

Kooperation mit der Stadt 

in Selber Unternehmen ist vorrangig 

mit interessierten Jugendlichen aus 

der Stadt zu besetzen 

Fördern wohngebietsnaher und 

verträglicher Arbeitsplätze 

Standortförderung 

umweltschonender 

Betriebe 

Anpassen der vorhandenen 

örtlichen Ressourcen und 

Leistungspotenziale an die 

veränderte Nachfrage- 

/Bedarfsstrukturen 

Nutzen vorhandener Einrichtungen 

und Anlagen 

Deutliches Verringern des 

Ressourcenverbrauchs (Energie, 

Wasser, Boden, etc) 

Verringern des 

Ressourcenverbrauchs (Energie, 

Wasser, Boden etc) 

Integrieren und Vernetzen von 

kommunalen Verwaltungen und 

Entscheidungsträgern 

4.1 Fördern von lokaler Identität Die lokalen Besonderheiten sind 

herauszustellen 

4.2 In den lokalen Medien ist die 

Berichterstattung über die Stadt 

positiver zu gestalten 

4.3 Transparenz über 

Stadtumbauprozess, Möglichkeit zur 

Bürgerbeteiligung 

4.4 Alle Aktivitäten für Kultur und 

Sport sind zu fördern. 

5.1 Fördern der Innenstadt als 

Wohnstandort 

5.2 Das Stadtbild ist erheblich zu 

verbessern 

5.3 Die Innenstadt als Ort für den 

Einkauf, für Dienstleistungen und 

zum Aufenthalt ist durch geeignete 

Maßnahmen zu aktivieren 

5.4 Die Verkehrsinfrastruktur ist zu 

verbessern 

und in Teilbereichen auszubauen. 

6.1 Der Bestand ist an die 

vielfältigen Nutzertypen 

anzupassen; 

6.2 Der nicht marktgerechte Bestand 

ist zu 

reduzieren. 

Die Kommunalpolitik ist 

aufzufordern, die Ziele des 

Stadtumbaus offener mit den 

Printmedien zu diskutieren und die 

Hintergründe besser zu erläutern 

Prüfen der Eignung von 

Brachflächen als Standorte für 

Wohnbebauung 

Sichern innerstädtischer 

Wirtschaftsstandorte 

Entwickeln des Fremdenverkehrs 

Vermeidung konkurrierender 

Angebote 

gleicher Leistungen für gleiche 

Zielgruppen 

Vermeiden altlastenbedingter 

Dauerbrachen 

Zwischennutzen von Brachflächen. 

Wirtschaftliches und 

umweltgerechtes Nutzen der 

örtlichen Ressourcen 

Intensive interkommunale 

Zusammenarbeit 

Die lokalen Produkte sind deutlicher 

von anderen Produkten der Region 

zu unterscheiden 

Das Schlechtreden der Stadt durch 

Meinungsführer sollte dringend 

beendet werden 

Umbauen von Wohnungen in 

kommunalem Besitz 

Umgestalten der Ortseinfahrten Sanieren städtebaulich-gestalterisch 

bedeutender Gebäude 

Sortiment- und Standortkonzept 

zum Schutz des innerstädtischen 

Einzelhandels vergeben (Ziel: 

Selbstbindungsbeschluss) 

Ansiedeln von 

Dienstleistungsbetrieben primär in 

der Innenstadt bzw in definierten 

Nahversorgungslagen 

Optimieren des ÖPNV-Angebotes Verbessern der Verkehrsverbindung 

von Süden und Westen 

Fördern der Wohneigentumsquote Schaffen neuer Wohnungen mit 

Varianten in Größe und Zuschnitt 

Verkauf von Wohneinheiten in 

Wohnblocks mit gestalterischen 

Auflagen 

6.3 Die Rahmenbedingungen für den Sichern einer wohnungsnahen 

verdichteten 

Grundversorgung 

Wohnungsbau sind zu erhalten 

und zu verbessern. 

7.1 Die potenzielle 

Erholungslandschaft ist 

zu erschließen und zu vernetzen; 

7.2 Die Grün- und Freiflächen sind 

besser auszudifferenzieren; 

7.3 Die Barrierewirkungen sind zu 

vermindern 

bzw abzubauen; 

7.4 Zerstörte Landschaftsbestandteile 

sind 

zu reparieren. 

Erhalten des sternförmigen 

Grünsystems 

und Freihalten der Bachtäler von 

Bebauung 

Herstellen einer erlebbaren Ordnung 

im Grünsystem 

Kostenfreies bzw kostenreduziertes 

Abgeben von Wohnblocks an 

wirtschaftlich besonders schwache 

Nutzer zum Selbstausbau 

Kontinuierliches Verbessern des 

Wohnumfeldes 

Aufwerten des Selbtals durch Fuß- 

und Radwegverbindungen, Sitz- und 

Spielbereiche 

Gestalten von Grün- und Freiflächen 

mit vielfältigen Nutzungen 

Durchlässe schaffen in den Barrieren die Verbindungen nach Osten ins 

des Straßenverkehrs 

böhmische Bäderdreieck wieder 

herstellen 

Alle Möglichkeiten zur Renaturierung Bauliche Fehlentwicklungen sind zu 

sind zu nutzen 

sanieren

Ziele die auf den Stadtteil Selb Ost zutreffen 

Kinderfreundlichkeit der Stadt: 

"Kinder sind willkommen" 

Integrationsförderung durch 

Sprachkurse, Bildungsangebote, 

Beteiligung im sozial-kulturellen 

und politischen Leben 

Ausweiten von altersgerechten 

Wohnangeboten für Miete und 

Eigentum 

Attraktives Schul- und 

Ausbildungsangebot für die Kinder 

Pflege von Weltoffenheit, 

internationale Begegnungen in 

Europa, Ostkontakte 

Einrichten von Wohngruppen für 

Senioren (in Zusammenarbeit mit 

Wohlfahrtsverbänden) 

Vernetzen mit den Angeboten in der Verbessern des Images von Selb 

Region, von regionaler Mobilität und unter Jugendlichen 

Zusammenarbeit 

Vernetzen und Zusammenarbeiten, 

Kräfte und Kompetenzen bündeln 

Neue Unternehmen sind vorrangig 

auf Altstandorten anzusiedeln bei 

neuer Nutzung der vorhandenen 

Gebäude 

Stärken und Entwickeln des 

innerstädtischer 

Zentrums 

Ausweiten von familiengerechten 

Wohnangeboten bei Miete und 

Eigentum 

Fördern der Existenzgründung von 

Ausländern / Aussiedlern 

Fördern der Ansiedlung von Ärzten, 

medizinischen Dienstleistern und 

ambulanten Altenpflegediensten 

Systematischer Dialog mit 

Pflege einer Beteiligungsstruktur 

Bürgerinnen und Bürgern und allen 

Aufgabenbereichen und bei allen 

Projekten 

Untergenutzte Flächen sind im 

Rahmen eines kommunalen 

Flächenmanagements neu zu 

strukturieren 

Stärken lokaler Ökonomien 

Ausschöpfen regionaler 

Sicherstellen des Zugangs zu den 

Leistungspotenziale zur Vermeidung Infrastrukturleistungen für alle 

ineffizienter Vorhaltekosten Bevölkerungsgruppen durch 

geeignete Standortwahl und 

sozialverträgliche Gebühren 

Identifikation möglicher „Zwischen- 

" Nutzungen von Grundstücken, 

Anlagen und Einrichtungen 

Vorrangiges Entwickeln bereits 

erschlossener Flächen 

Deutliches Ausweiten des Anteils 

regenerativer Energien 

Verbessern der Zusammenarbeit 

zwischen Kommune und 

Unternehmen 

Die lokalen Feste sind besser zu 

gestalten 

In sich wiederholenden Aktionen 

sollten die Chancen des 

Stadtumbaus in der Öffentlichkeit 

breit diskutiert werden 

Entwickeln innenstadttypischer 

Wohnformen 

Fortführen der Tradition guter 

Architektur 

und Gestaltung 

Fördern niveauvoller Gastronomie 

(z.B. Gütesiegel) 

Reduzieren des Flächenbedarfs des 

MIV 

Reduzieren des durch 

Neuausweisung entstehenden 

Flächenverbrauchs 

Mindern der Luftschadstoffe und 

Treibhausgase 

Verbessern der Zusammenarbeit 

zwischen Kommune und allen 

gesellschaftlich aktiven Gruppen 

lokales Können ist weiter zu 

unterstützen. 

Erweitern des Freiflächenangebotes. 

Fördern von Fassadenpflege und 

Eigenverantwortung der 

Hauseigentümer 

Fördern von Außengastronomie 

(z.B.temporäre Aussetzung von 

Sondernutzungsgebühren) 

Anpassen der Bedarfszahlen von 

Stellplätzen für den ruhenden Kfz- 

Verkehrs 

Umweltorientiertes und effizientes 

Entwickeln der Gewerbeflächen 

Ausweiten des Netzes sicherer Radund 

Fußwege 

Fördern des Wohneigentumserwerbs 

von Ausländern in 

Problemstadtteilen 

Einrichten eines Seniorenbeirats, als 

Ansprechpartner für Politik und 

Verwaltung. 

Qualitätvolles Steuern der 

Siedlungsentwicklung 

Stärken von Stoffkreisläufen Reduzieren des 

Restmüllaufkommens 

Gründung von „Aktionsgruppen“ zu 

den Schwerpunkten Marienplatz, 

Sparkassenplatz, 

Schillerstraße 

Ausschildern der Innenstadt als 

„Einkaufsinnenstadt“ 

Entschärfen von 

Verkehrsbrennpunkten 

Erhalten von Wohnmöglichkeiten für Vorhalten von speziellen Angeboten Anpassen an moderne 

einkommensschwache Mieter für Ältere, Behinderte und Familien Komfortstandards 

und erhöhten Flächenbedarf 

Rückbau einzelner Gebäude unter 

städtebaulichen und 

wirtschaftlichen Kriterien 

Verbessern der Beziehung zur 

Landschaft 

und zu anderen Stadtteilen 

Vernetzen der Siedlungsgebiete mit 

der umgebenden Landschaft 

Entwickeln von neuen, ortstypischen Das Wohnumfeld ist deutlich 

Freiflächen mit Überraschungseffekt aufzuwerten 

Bauliche Fehlentwicklungen in den 

Freihalteflächen des Grünsystems 

sind 

zu sanieren 

Altlastenflächen sind zu sanieren 

und wieder zu nutzen 

die Talränder des Selb Flusses sind 

offen zu halten oder wieder zu 

öffnen 

Mietergärten für die besonderen 

Bedürfnisse sozialer Gruppen 

anzulegen (Deutsche Aussiedler) 

Erhöhen der Sauberkeit in der 

Innenstadt 

Einrichten von Ruhezonen / 

Spielzonen 

Erhöhen der Aufenthaltsqualität für 

Fußgänger 

Berücksichtigen individueller 

Einrichtungswünsche 

der Nutzer 

Ganztagsbetreuung für Kinder - Erhalten der sozialen Infrastruktur 

Vereinbarkeit von Beruf und Familie 

Freizeit- und Betreuungsangebote 

für deutsche Jugendliche aus 

Russland 

Kostengünstige und umweltgerechte 

Nutzung der örtlichen Ressourcen 

Besseres Möblieren des öffentlichen 

Raums (Beleuchtung, Bänke, 

Mülleimer, 

Wegweiser, Fahrradständer) 

Umgestalten der Eingangsbereiche 

zur Innenstadt 

Ausbauen des Radwegenetzes 

Umwandeln von 

Geschosswohnungsbauten 

in Reihenhaustypen 

Quelle: ISEK Klaus Schulz & Partner, München 2003 

Aufwerten von Problemstadtteilen 

mit hohem Aussiedleranteil, va Selb- 

Ost 

Fördern von Kunstwerken und 

Brunnen 

Umnutzung von 

Geschosswohnungsbauten 

zu Ferienwohnungen 

bzw zu Einheiten für Jugendliche 



5.2 Städtebaulicher 

Rahmenplan 

Ausgehend von der intensiven Bestandserhebung, 

den anschließenden Werte- und Mängelplänen, 

sowie der Rückkopplung mit den Zielen des ISEK 

lassen sich folgende Kernaussagen für einen 

Städtebaulichen Rahmenplan treffen. 

1. Wohnumfeldverbesserung 

Es gibt wunderbares Potential an 

Geschosswohnungsbauten in offenen 

Blockstrukturen, die mit einfachen planerischen 

Eingriffen eine Aufwertung erfahren können. 

Insbesonders die Freifl ächen bieten gute 

Ansatzpunkte. 

2. Beginn etappenweiser Neuordnung 

Hier ist insbesonders die gewachsene 

Gewerbefl äche zu erwähnen, die damals lokal, 

aber nicht in einem Zusammenhang einer 

gesamtstädtischen Entwicklung gesehen werden 

kann. Hier soll die Stadt langfristig versuchen, 

eine Umwidmung der Flächen herbeizuführen. 

3. Neuplanung 

Bei diesen Flächen liegen generell Probleme mit 

der Bausubstanz, der Nutzung oder im Städtebau 

vor. Die Neuplanungen sollen harmonisch in das 

bestehende Umfeld integriert werden. 

4. Rückbau und Renaturierung 

Dieses Vorgehen wird bei dem Impulsprojekt 

Kirchleinsgrund und der ehemaligen Müller 

Fabrik der Fall sein, da hier die einmalige Chance 

besteht, den Grünzug an die Innenstadt zu 

stärken. 

5. Aufwertung Straßenzüge 

Hauptverkehrsknotenpunkte müssen entschärft 

und neu gestaltet werden. Die Straßenräume 

der Bebauung aus den dreißiger Jahren 

sind städtebaulich reizvoll. Hier kann eine 

Aufwertung und Neuordnung des öffentlichen 

Straßenraums erfolgen. Gleichzeitig können 

auch Privatmaßnahmen an Gebäuden gefördert 

werden. 

6. Fassen der Ortsränder 

Die Neugestaltung der Ortsränder, das Einbinden 

der Stadt in die Landschaft sowie die Bezüge in 

die Landschaft müssen gestärkt werden.


5.3 Maßnahmen 

Der Stadtteil Selb – Ost wird in Stadtteilblöcke 

unterteilt. Diese Blöcke werden einzeln betrachtet, 

die Ausgangssituation der verschiedenen 

Blöcke beschrieben und darauf folgend die zu 

tätigenden Maßnahmen angegeben. 

Bei der Erarbeitung dieser Maßnahmen 

wurde das schon entwickelte Integrierte 

Stadtentwicklungskonzept herangezogen, und 

auf Selb – Ost angewandt. Die Beschreibung 

der notwendigen Änderungen in den einzelnen 

Stadtblöcken geht auf die schon erstellte 

Zielpyramide zurück. Alle Maßnahmen gehen 

so auf das von Anfang an formulierte Ziel zu, 

eine nachhaltige Stadtentwicklung zu schaffen, 

die die demographischen und wirtschaftlichen 

Rahmenbedingungen berücksichtigt.

Stadtblöcke Maßnahmen des ISEK für Selb Ost 

Bezeichnung Ausgangssituation 1 Gesellschaft 2 Wirtschaft 3 Kommune 

01 Hartmannstraße ehemalige Fabrik Müller, jetzt 

Wohnnutzung mit Teilleerstand 

02 Kirchleinsgrund Wohngebäude in schlechtem 

Zustand, fehlende Kanalisation, 

fehlende Infrastruktur 

03 Sommermühlweg schlechte Garagen- und 

Stellplatzzufahren 

04 Markgrafenstraße Straßenraum mit 

Gestaltungsmängeln 

05 Gewerbe und Wohnen West der Baubetrieb liegt innerhalb 

einer Wohngebietszone 

06 Wohnblock West private Eigentümer, 

ortsbildprägend 

07 Wohnbebauung West private Eigentümer, heterogene 

Bebauung 

08 Geschosswohnbauten West die Geschosswohnbauten 

befinden sich in Privateigentum 

09 Grünzug Kindergarten die Grünfläche um den Bereich 

Kindergarten weist keinerlei 

Gestaltung auf 

10 Gewerbe und Wohnen Ost 01 die Wohnhäuser stehen dirkekt 

am Rand des Gewerbegebiets 

11 Sommermühlweg 71/73 die Wohnhäuser stehen im neu 

festgelegten Gewerbegebiet 

12 Gewerbegebiet am Schreinersteich das Gewerbegebiet stößt ohne 

Zwischenzone oder Randbereich 

an das Wohgebiet 

13 Wohnblock Ost 01 die Abstandsflächen zwischen den 

Geschosswohnbauten bieten 

keine Aufenthaltsqualität, 

Neuordnung ruhender Verkehr, 

die Grundrisse entsprechen nicht 

mehr dem heutigen Standard 


im ISEK als Grünfläche, 

renaturierungsfläche ausgewiesen 

langfristige Auslagerung des langfristige Umnutzung zum 

Gewerbes derzeitiger Wohngebiet 

Bestandsschutz 

Fassaden- und 

Freiraumprogramm 

Fassaden- und 


Gebiet dem Gewerbe 

zugeschlagen, Randausbildung 

durch nicht "störende" Gebäude 

Randausbildung, Schaffen einer 

Pufferzone wie im Bebaungsplan 

Nr. 133 neu festgelegt 

Im ISEK als gewerbliche 

Neuordnungsfläche mit 

Entwicklungsschwerpunkt 

genannt 

Kontaktzonen einrichten statt Neuausweisung von 

Einfamilienwohngebieten: 

Neustrukturierung der 

Geschosswohnbauflächen und der 

Grundrisse 

14 Wohnblock Ost 02 siehe Punkt 13 

15 Wohnblock Ost 03 siehe Punkt 13 

16 Wohnblock Ost 04 siehe Punkt 13 Einrichtung eines 

evtl. weiteres Angebot zur 

Gemeinschaftsfunktionen für den zentrale Quartiersversorgung 

Stadtteil am Blockrand zur 

Längenauerstraße, Quartiersmitte 

als Öffentlicher Raum 

(Läden, Arzt etc.) 

17 Gewerbegebiet Ost das Gewerbegebiet stößt ohne 

ausbilden einer Pufferzone 

Zwischenzone und Randbereich 

an das Wohgebiet 

zwischen Wohnen und Gewerbe 

18 Gewerbe und Wohnen Ost 02 im Gewerbegebiet befindet sich 

Grundstück soll langfristig dem 

ein weder durch Pufferzonen noch 

durch ausgebildete Randbereiche 

geschütztes Wohnhaus 

Gewerbe zugeschlagen werden 

19 Grünzugweiterführung die Grünfläche gegenüber dem 

Kindergarten weist ausser dem 

Spielplatz keinerlei Gestaltung auf 

Möglichkeit der Auslobung eines 

Realisierungswettbewerbs 

"Quartiersmitte Selb Ost" 

20 Franzensbader Straße private Eigentümer Fassaden- und 


21 Wohnen Längenauer 

Wohnungen stehen teilweise leer, 

Straße/Buchwalder Weg 

die Grünfläche hinter den 

Wohnungen wird nicht genutzt 

22 Wohnblock Buchwalder Weg Wohnen und Gewerbe stehen sich 

ausbilden einer Pufferzone Konfliktlösung mit Gewerbe durch 

direkt gegenüber, die Freiflächen 

zwischen Wohnen und Gewerbe Ausgleichsflächen, 

und die Parkierung sind neu zu 

ordnen 

Emissionsschutzmaßnahmen 

23 Bauhof der Bauhoff schließt sich direkt an 

ausbilden einer Pufferzone langfristige Umnutzung zum 

das Wohngebiet an 



Wohngebiet 

24 Wohnen Zeile 01 private Eigentümer, der 

Straßenraum ist 

Gestaltungsbedürftig 

25 Privates Wohnen Buchwalder Weg private Eigentümer Emissionsschutzmaßnahmen Erschließung für Gewerbebetrieb 

lösen 

26 Baustoffzentrum das Baustoffzentrum schließt sich 

ausbilden einer Pufferzone Konfliktlösung mit Gewerbe durch 

direkt an das Wohngebiet an 

zwischen Wohnen und Gewerbe Ausgleichsflächen, 


Emissionsschutzmaßnahmen 

langfritstige Umnutzung zum 

Wohngebiet 

27 Wohnen Zeile 02 Private Eigentümer, der 

Straßenraum ist 

gestaltungsbedürftig 

28 Geschosswohnbau Wartbergweg die Wohnbauten treten durch ihre 

Erschließung vorhanden, 

Geschossigkeit in Konflikt mit dem 

Einfamilienhaus-wohngebiet, die 

Gebäude Wartbergweg 20, 22, 24, 

26 sind in schlechtem Zustand 

Aufstellungsbeschluss B - Plan 

29 Wohnen Zeile 03 private Eigentümer, Straßenraum 

kann besser gestaltet werden 

30 Porzellanberg die Grünfläche ist mit Abfall der 

Porzellanfirmen aufgefüllt 

1 

Entsorgung der Porzellanabfälle

gekennzeichnete Bereiche Impulsprojekte 

4 Öffentichkeitsarbeit 5 Innenstadt / öffentlicher Raum 6 Wohnbau 7 Grün 

a Privat b Wohnungsbaugesellschaft 

Rückbau der Gebäude Renaturierung des Grundstücks 01 

Bürgerbeteiligung "Mieterumzug" Wegebeziehung Innenstadt, 

Bachlauf 

neue Parkierung, dazu 

Entwicklung einer Typologie 

Aufwertung des Straßenraums 

durch Grünflächen, neue 

Parkierung 

temporäre Eingrünung langfristige Umnutzung zur 

Wohnbebauung, stadtnahes 

Wohnungspotienial 

Fördern von Fassaden- und 

Freiraumpflege 

Fördern von Fassaden- und 


Grünflächengestaltung an der 

Längenauer Straße 

Bürgerbeteiligung "Mieterumzug" Gestaltung öffentlicher Raum im 

Randbereuich Gewerbegebiet 

notwendig 


"Gestaltung Innenhöfe" 


"Grüne Mitte" 

"Mieterumzug" 

Versorgungsschiene 

Längenauerstraße stärken, 

öffentlicher Raum als Grüne Mitte 

definieren 

evtl. Platzgestaltung Fördern von Fassaden- und 



"Gestaltung Freiräume" 

"Mieterumzug" 

Privateigentum, Wohnen bleibt 

bestehen, Lärmschutz 

Rückbau der Gebäude Renaturierung des Grundstücks 02 

Rückbau der 

Geschosswohnbauten 

Umzugsmöglichkeiten für die 

Bewohner des Wartbergwegs, 

Buchwalderwegs, Sommermühlwegs, 

Kirchleinsgrund 

Projekt Mieterumzug 

Gestaltung der Grünfläche, 

Randausbildung zur Längenauer 

Straße 

Stadtteilkonzept Selb Ost 49 

03 

04 

05 

06 

07 

08 

09 

10 

Eingrünung des Gewerbes 11 

Ortsrandausbildung 12 

Neue Freiflächengestaltung, 

ausbilden von Grünflächen- und 

Wegeverbindungen zwischen den 

Wohnblöcken 

Bildung eines "Grünen Zentrums" 

im Quartier 

Dekontaminierung von 

Gewerbeflächen 

Entwohnung des Gebietes 18 

Revitalisierung der leerstehenden 

Bausubstanz 

Umgestaltung der 

Geschosswohnbauten zu 

Reihenhäusern, aufteilen der 

potentielle Wohnbauflächen zur Rückbau des Gebäudes Wartberg- 

Nachverdichtung vorhanden weg 27/29 neue Parkierung 



Parkierung 

Aufwertung des Straßenraums Ausbildung einer Pufferzone 




Parkierung 

Bürgerbeteiligung "Mieterumzug" Erschließungsstarße neu nutzen, 

Spielplatz erhalten 



Parkierung 

Umnutzung zum Einfamlienhaus- 

Wohngebiet - Festlegung per 

Bebauungsplan, Schaffen 

qualitätsvolle 

Einfamilienhausbebauung 

Rückbau der Geschosswohnbauten 

Freiflächengestaltung, Ausbildung 

von Rändern zur Längenauer 

Straße und dem Christian-Höfer- 

Ring 

Gestaltung, Zonierung der 

Freiflächen 

13 

14 

15 

16 

17 

19 

20 

Neue Freiflächengestaltung 22 

Verzahnung von Wohngebiet und 

Umgebungsgrün 

21 

23 

24 

25 

26 

27 

28 

29 

Gestaltung der Grünfläche 30


5.4 Impulsprojekte 

Abgeleitet von den Zielen des ISEK und den 

einzelnen Maßnahmen des Stadtteilkonzeptes 

entwickeln sich die Vorbereitende Untersuchung 

(VU) für den Stadtteil Selb Ost nach den Vorgaben 

des BauGB und parallel dazu die einzelnen 

Impulsprojekte. 

Die Aufgabe des Stadtteilkonzeptes ist es die 

Ziele der VU und der Impulsprojekte aufeinander 

abzustimmen. Die VU erstreckt sich auf das 

gesamte Gebiet. Hierbei werden noch nähere 

Betrachtungen hinsichtlich Bauzustands, 

Wohnungsbelegung, demographische Struktur 

etc. auch in den weiteren Feldern erhoben um 

zu einer ganzheitlichen Aussage zu kommen. 

Einzelne Stadtfelder können jedoch in den 

Impulsprojekten bereits vorgezogen werden, da 

hier bereits die Erhebung vorliegt. Insbesondere 

die Wohnungsbaugesellschaft möchte die 

Ergebnisse des Stadtumbaus nutzen und das 

Thema „Qualitätsvolle Schrumpfung“ angehen. 

Mit dem zeitgleichen Vorgehen von VU und 

Impulsprojekten soll die Akzeptanz der Planung 

durch qualitätsvolle Vorbildprojekte gesteigert 

werden. Die jeweiligen Projekte sind auf der 

nachfolgenden Karte nochmals ausgewiesen und 

werden im Nachgang näher beschrieben.


02 

Impulsprojekt 


bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Hainbergstr. 

TS TS 

Friedhofs Friedhofs 

kirche 

Luitpoldschule 


Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 

Gebrüder-Netzsch-Str. 

Adolf-Cloeter-Str. 

Tennisplatz 

853.334,31 m 2 

K i r c h l e i n s g r u n d 

Lorenz-Hutschenreuther-Str. 

Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Hartmannstr. 

Friedhofstr. 

Krematoriumstr. 

Gebrüder-Netzsch-Str 

Pf a f f e n l e i t h e 

S e l b 

TS TS 


TS TS 

Ze i d l e r s b e r g 

Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 

Längenauer Str. 

Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 

Hi n t e r m K i r c h l e i n 

Rupprechtstr.Sommermühlweg 

Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 

Selb 

Gebrü 

Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 

Markgrafenstr. 

Pabstkolonie 


H a f e n d e c k 


Hutschenreutherkolonie 


Am Schreinersteich 

Christian-Höfer-Ring 

Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 

Stopfersfurther Str. 

Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

h 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 

Sommermühlweg 

Franzensbader Str. 

Hafendecke 


Unterfurther Weg 


TS TS 

Albert-Schweitzer-Str. 

Wartbergweg 


Buchwalder Weg 

Liebensteiner Weg 

TS TS 



Albrechtstr. 

O b e r e S e l b 

Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 



Uferweg 

Bezeichnung: 




gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 

O b e r e S e l 

Architekten 

Plaß & Kuchenreuther 

Burgstraße 8, 95707 Thiersheim 

09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

In den 1923 und 1926 errichteten Wohnbauten 

Kirchleinsgrund 15 und 17 bis 31 stehen 18 

von 25 Wohnungen leer. Um die Wohnungen 

auf einen heute üblichen Wohnstandard zu 

bringen müssten im Kirchleinsgrund 15 knapp 

1060,-- € pro m² und im Kirchleinsgrund 

17-31 1245,-- € pro m² investiert werden 

(Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Selb). Der 

Sanierungsbedarf läge dabei erheblich über den 

Rückbaukosten. 

Zudem muß an diesem Standort die Infrastruktur 

Kanalisation noch aufgewendet werden, was die 

öffentlichen Kosten nochmals belasten würde. 

Die Gebäude liegen am Rand einer Grünfl äche, 

die zur Innenstadt hin noch weiter ausgebaut 

werden kann. Es wird vorgeschlagen, die 

Wohnbauten rückzubauen und das Grundstück 

danach zu renaturieren. Die dabei gewonnene 

Fläche wird dem Grünzug zugeschlagen. 

Die angrenzende Grünfl äche ist als FFH Gebiet 

gewidmet. 







Teich 

Längenauer Str 



H a


11 

Impulsprojekt 


bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 



Tennisplatz 

853.334,31 m 2 



Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Hartmannstr. 

Friedhofstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 


Gebrü 

Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

h 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 



Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 



Uferweg 

Bezeichnung: 




gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Die Geschosswohnbauten im Sommermühlweg 

71 und 73 wurden 1963 und 1965 errichtet. Der 

damalige Bebauungsplan wies den südlichen 

Streifen des jetzigen Gewerbegebiets als 

allgemeines Wohngebiet aus. Da jedoch 

keine weiteren Wohnbauten oberhalb des 

Schreinersteichs errichtet wurden, dafür das 

Gewerbe zunahm, hat man nun diese Fläche mit 

der Festsetzung des B - Plan Nr. 133 vom 29. 03. 

2004 dem Gewerbe zugeschlagen. 

Die beiden Gebäude sollen rückgebaut werden. 

Dies ist schon in der letzten Änderung des 

Bebauungsplans vorgesehen. An ihre Stelle 

soll zum Wohngebiet hin die Ausbildung eines 

Randbereichs erfolgen, entweder durch eine 

Baukörper oder als Fortsetzung der Bepfl anzung 

zwischen dem Gewerbegebiet und dem 

Wohnen. 







Teich 




H a


14 

Impulsprojekt 

Wohnblock Ost 02 

bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 





Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Friedhofstr. 

Tennisplatz 

Hartmannstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 


Gebrü 

Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 


Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 


Uferweg 

Bezeichnung: 



Wohnblock Ost 02 

gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Im Wohblock zwischen Karlstraße und 

Alfonsstraße handelt es sich bei den Gebäuden 

um Geschosswohnbauten. Parallel zum 

dreigeschossigen Zeilenbau an der Westseite 

stehen im Osten zwei zweigeschossige 

Wohnbauten. Großzügige Freifl ächen und eine 

ruhige Wohnlage kennzeichnen das Gebiet. 

Die größten Entwicklungspotentiale werden in 

der besseren Nutzung der zurzeit ungestalteten 

Freifl ächen gesehen. Sozialräumliche Ordnung der 

Freifl ächen, Schaffung von Gemeinschaftsanlagen 

sowie Neuordnung der Parkierung sind Themen, 

die hier mit den Benutzern entwickelt werden 

sollen. Auch die Änderung der Grundrisse und 

das Anpassen der Wohnungsgrößen an den 

gewandelten Markt, sowie funktionale Aspekte, 

wie die Anlage von Gemeinschaftsräumen, 

direkte Bezüge von Treppenhaus zur Gartenseite 

können mit wenig Aufwand realisiert werden. 


h 








Teich 




H a


16 

Impulsprojekt 

Albert-Schweitzer-Straße 

bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Wittel 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 



Tennisplatz 

853.334,31 m 2 



Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Hartmannstr. 

Friedhofstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 



Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

h 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 



Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 



Uferweg 

Bezeichnung: 



Albert-Schweizer-Straße 

gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

1952 wurden die Wohnungen in der Albert- 

Schweitzer-Straße 2, 4, 6, und 8 auf einfachstem 

Standard errichtet. Von den 43 Wohnungen stehen 

heute 23 leer, was zum einen auf den überholten 

Wohnungsstandard, zum anderen auf die sich 

in schlechtem Zustand befi ndenden Gebäude 

zurückzuführen ist. Die Sanierungskosten 

würden hier bei 1630,35 € pro m² liegen (Quelle: 

Wohnungsbaugesellschaft Selb). 

Hier soll ebenfalls ein Rückbau des Wohnens 

stattfi nden. Die entstehende Freifl äche soll 

auf das Nachbargrundstück ausgeweitet 

werden und zu einem „grünen Zentrum“ 

im Quartier werden. Weiter wird angedacht, 

hier auch ein Stadtteilzentrum zu entwickeln, 

welches Funktionen einer Quartierversorgung 

übernehmen kann. 

In den 1954 errichteten Wohnungen der Albert- 

Schweitzer-Straße 10 und im Sommermühlweg 

48, 50 und 52 werden die Grundrisse überarbeitet, 

um die Qualität der Wohnungen zu erhöhen. Die 

Gebäudesubstanz befi ndet sich hier in einem 

guten Zustand. 







Teich 




H a


22 

Impulsprojekt 


bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Wittel 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 





Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Friedhofstr. 

Tennisplatz 

Hartmannstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 



Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

h 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 



Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 



Uferweg 

Bezeichnung: 



Buchwalder 

gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Das 1968 errichtete Gebäude Buchwalder Weg 27/ 

29 grenzt direkt an das Grundstück des Bauhofs 

an. Der Bauzustand des Gebäudes ist schlecht, 

es wären einige grundlegende Sanierungen 

zu tätigen. Zudem sind die Wohnungen kaum 

belegt. 

Wegen dem Nutzungskonfl ikt zum angrenzenden 

Gewerbegebiet soll das Gebäude rückgebaut 

werden und statt dessen eine Pufferzone 

zwischen Wohnen und Gewerbe ausgebildet 

werden. Als Zwischenzone kann ein Wall dienen, 

es kann jedoch auch durch eine neue Parkzone 

eine Trennung erreicht werden. 

Alle weiteren Gebäude sollen erhalten und 

weitergenutzt werden. 

Derzeit sind die Freifl ächen eher als ungenutzt 

und kaum gestaltet zu bezeichnen. Eine 

Aufwertung des Wohnens kann durch das 

Anlegen von Mietergärten und Balkonen erreicht 

werden. Insgesamt sollte das gesamte Umfeld 

eine Neuordnung hinsichtlich der Parkierung, 

der Zugangssituation und der Privatgärten 

unterzogen werden. Insbesondere auf die 

sozialräumliche Ordnung von öffentlichen und 

privaten Freifl ächen sollte größter Wert gelegt 

werden. 

Das Grundstück des Bauvereins bietet eine 

potentielle Wohnbaufl äche. Sie kann jedoch 

einstweilen mit einer Baumreihe am Buchwalder 

Weg gefasst und in der Fläche locker bepfl anzt 

werden. 







Teich 




H a


23 

Impulsprojekt 

Bauhof 

bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Wittel 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 





Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Friedhofstr. 

Tennisplatz 

Hartmannstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 



Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 


Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 


Uferweg 

Bezeichnung: 



Bauhof 

gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Das Grundstück des Bauhofs der Stadt Selb 

schließt sich unmittelbar an das bestehende 

Wohngebiet an. Die Stadt Selb verlagert zurzeit 

den bestehenden Bauhof von der Innenstadt an 

die Längenauerstraße. Die bestehenden Gebäude 

beherbergten vormals einen Gewerbebetrieb. 

Um den Nutzungskonfl ikt zwischen Gewerbe und 

Wohnen zu entschärfen soll eine Pufferzone 

ausgebildet werden. Als Maßnahme kann ein Wall 

dienen, oder eine neue für die Wohngebäude 

am Buchwalder Weg entstehende Parkzone. 

Der Bauhof geniest zurzeit Bestandsschutz. 

Langfristig soll jedoch keine weitere Nachnutzug 

mit Gewerbe erfolgen, sondern stattdessen eine 

Umwidmung der freiwerdenden Fläche als 

Wohngebiet stattfi nden. 

Dieselbe Vorgehensweise ist auch mit dem 

bestehenden Baustoffzentrum anzustreben, 

welches ebenfalls Bestandsschutz geniest. Eine 

einstweilige Entlastung des Wohngebiets mit 

dem Zuliefererverkehr zum Baustoffzentrum 

soll mit einer zusätzlichen Stichstraße, von 

der Längenauerstraße her kommend erfolgen. 

Hierbei müssen die Planungen des Bauhofs auf 

die geänderten Randbedingungen abgestimmt 

werden. 


h 








Teich 




H a


24 

Impulsprojekt 

Wohnen Zeile 01 

bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Wittel 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 





Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Friedhofstr. 

Tennisplatz 

Hartmannstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 



Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 


Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 


Uferweg 

Bezeichnung: 




gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Das Gebäude an der Franzensbader Straße 

stammt aus den dreißiger Jahren. Es handelt 

sich um einen dreigeschossigen Wohnungsbau. 

Die Wohnungen sind jeweils über ein zentrales 

Treppenhaus als zweispänner erschlossen. 

Die Zeile besteht aus drei dieser Wohnhäuser, 

die sich dem Geländeverlauf nach abtreppen. 

Die Zugangssituation ist mit den derzeitigen 

Hecken gut gelöst und entwickelt damit eine 

Schwellenbildung als Übergang vom Straßenraum 

zur Hangkante. 

Die Rückseite des Gebäudes ist durch die 

verspringenden Gebäudeteile plastisch 

modelliert. Die Freifl ächen sind derzeit wenig 

genutzt. Insofern besteht hier die Möglichkeit, 

die Wohnungen durch das Einbeziehen des 

Freiraums zu bereichern und damit in ihrer 

Qualität aufzuwerten. Ansätze hierfür bieten die 

Ausbildung von Balkonen, Treppen zum Garten, 

Mietergärten sowie Aufenthaltseinrichtungen für 

die Mietergemeinschaft. 


h 








Teich 




H a


28 

Impulsprojekt 

Wartbergweg 

bererMarkt 

Jägerstr. 


Friedhofspl. 

kirche 

Wittel 

Hainbergstr. 

TS TS 


kirche 



Sportplatz 

Schießhalle 

Schießhalle 

TS TS 

Sedanstr. 



Tennisplatz 

853.334,31 m 2 



Birkengasse 

Tennishalle 

Tennishalle 

Hartmannstr. 

Friedhofstr. 




S e l b 

TS TS 


TS TS 


Pfaffenleithe 

Hirtwiese 

TS TS 


Rupprechtstr. 

Hartmannstr. 



Gutenbergstr. 

Ludwigsmühle 



Josefstr. 

TS TS 

Hartmannstr. 

Herzogstr. 


Pabstkolonie 








Kindergarten 

Kindergarten 

TS TS 


Josefstr. 


Karlstr. 

TS TS 

h 

TS TS 

Hafendecke 

Hafendecke 

TS TS 

Alfonsstr. 



Hafendecke 




TS TS 


Wartbergweg 




TS TS 



Albrechtstr. 


Uferweg 


Wartbergweg 

Sandgrubenweg 



Uferweg 

Bezeichnung: 



Wartbergweg 

gezeichnet: 

16.08.2004 mp / pk 


Architekten 



09233/4908 Fax 5148 Postfach 54 

Die Geschosswohnbauten am Wartbergweg, die 

zwischen 1963 und 1969 erbaut wurden, stehen 

im direkten Konfl ikt mit der eingeschossigen Einf 

amilienhauswohnstruktur , die in diesem Bereich 

vorherrscht. Die Gebäude Wartbergweg 20, 22, 

24, und 26 sind zudem in einem schlechten 

Zustand. Es stehen hohe Investitionskosten 

zur Renovierung in naher Zukunft an, zudem 

ist hier ein erhelblicher Wohnungsleerstand 

anzutreffen. 

Um eine homogene Städtebaustruktur zu 

erhalten, werden die Gebäude rückgebaut. An 

ihrer Stelle fi ndet eine Wiederbebauung statt. Der 

schon vorhandenen Bebauung folgend soll das 

Gebiet als Wohngebiet mit Einfamilienhäusern 

ausgewiesen werden. Hier kann zudem das Ziel 

eines qualitätsvollen Einfamilienhausgebiets 

gesteckt werden. Insbesondere neue Bauformen 

und ökologische Aspekte können mittels eines 

Bebauungsplans geregelt werden. 







Teich 




H a


5.5 Sozialplan 

Wie unter Punkt 5.4 erläutert, sollen 

verschiedene Impulsprojekte in Selb Ost als erste 

Rückbaumaßnahmen realisiert werden. 

Erste Bürgerinformationen: 

Auf einer Bürgerversammlung im März diesen 

Jahres wurde den betroffenen Mietern in Selb 

Ost erstmalig konkret die Situation dargelegt. Die 

Konsequenz aus mangelndem Geld, rückläufi gen 

Bevölkerungszahlen und dem sehr schlechten 

Zustand einiger Gebäude, heißt nun Abriss der 

nicht mehr sanierungswürdigen Gebäude und 

Investition in andere um diese auf den neuesten 

Stand aufzuwerten. 

Um den Mietern frühzeitig einen Überblick zu 

den bevorstehenden Rückbau-maßnahmen zu 

geben, insbesondere wer unmittelbar betroffen 

ist, wurde eine Prioritätenliste erarbeitet 

in der die Gebäude je nach Zustand in fünf 

Kategorien eingeteilt wurden. Die Gebäude in 

der schlechtesten Kategorie 1 stehen nun als 

Impulsprojekte zum Rückbau an.


I. Checkliste 

Mieter, Anschrift, Telefon: 

Max Mustermann 

Buchwalder Weg 27 

Tel. 56579 

aufgenommen am / durch: 

Selb, den ...31.05.2004....................... 

Rückbaumaßnahmen 

Umzugsmanagement 

Wohngröße erforderlich 50-60 qm 

Anzahl d. Zimmer 2 

Etage gewünscht EG oder 1. OG 

Lage der neuen Wohnung Stadtteil Vorwerk 

max. Miete Ca. 250 € 

Zeitpunkt des Umzugs sobald als möglich 

Umzug durch Wohnungsbaugesellschaft 

weitere Anforderungen 

II. Zur Kenntnisnahme an Kenntnis genommen 

III. Wohnungsvorschläge: 

Mietergespräche: 

Es wurden mit allen betroffenen Mietparteien 

individuelle Gespräche geführt, um für jeden 

eine sozial verträgliche, individuelle Lösung 

zu fi nden. Bei diesen Besuchen wurde die 

derzeitige Wohnsituation analysiert und Anhand 

einer Checkliste wurden die Wünsche der Mieter 

abgefragt und aufgenommen. Es wird in allen 

Fällen versucht, eine neue Wohnung zufi nden 

die nicht teurer oder schlechter als die alte ist. 

Beispiel einer Checkliste: 

- Balkon erwünscht 

- Hund vorhanden! Soll unbedingt 

mitgenommen werden 

- Für die Küche – neuer Gasofen 

- Möbel müssen wieder 

untergebracht werden 

MUSTER

Ersatzwohnungen: 

Auf Grundlage dieser Mietergespräche 

wurden bzw. werden noch entsprechende 

Ersatzwohnungen gesucht. Den geänderten 

Wünschen an die Wohnungsgröße kann hierbei 

Rechnung getragen werden. Die Ersatzwohnung 

soll jedoch mindestens den Standard der 

derzeitigen, alten Wohnung besitzen. Dies hat 

zur Folge, dass je nach Zustand dieser Wohnung 

Umbau- bzw. Aufwertungsmaßnahmen 

erforderlich sind. Hierbei ist z.B. der Einbau 

neuer Bäder oder der Austausch von Fußböden 

erforderlich. 

Zusammenfassung: 

Insgesamt sind von den dargestellten 

Impulsprojekten 118 Wohneinheiten (WE) in Selb 

Ost betroffen. Hiervon waren zum 31.12.2003 

81 WE vermietet. Seither sind 34 Mietparteien 

ausgezogen bzw. fanden eine Ersatzwohnung: 

10 Mietparteien im privaten 

Mietwohnungsangebot, 12 Mietparteien 

sind zum genossenschaftlichen Bauverein 

gewechselt, 11 Mietparteien konnten innerhalb 

des Bestandes der Wohnungs-baugesellschaft 

umgesetzt werden und eine Mieterin ist in eine 

Mietwohnung der Stadt Selb (Egerer Platz 2) 

umgezogen. 

Hierbei wurden bisher Umzugshilfen 

von insgesamt 63.838,- € durch die 

Wohnungsbaugesellschaft gewährt. Pro Umzug 

ergibt dies einen Durchschnittswert von ca. 

2364,- €. 

Weiterhin sind bisher drei Wohnungsaufwertungen 

(Selb Ost und Vorwerk) mit einem fi nanziellen 

Aufwand von durchschnittlich je 6095,- € durch 

die Wohnungs-baugesellschaft abgerechnet 

worden. 


STADT SELB - INTEGRIERTES STADTENTWICKLUNGSKONZEPT 

Planungs- und Umsetzungsstrategie 

Stand: 23. Oktober 2003 

INHALTE UND 

METHODEN 

Bestandsaufnahme: 

INTERDISZIPLINÄRE 

PLANERGRUPPE 

mit den Fachbereichen: 

- Soziologie 

- Sozialökonomie 

- Wohnungswirtschaft 

- technische und soziale 

Infrastruktur / Umwelt 

- Grün- und Freiflächen 

- Städtebau 

- Verkehrsplanung 

BETEILIGUNGS 

VERFAHREN 

Quelle: ISEK 

-Programmatische Ziele 

-Allgemeine gesellschaftliche 

und fachspezifische Ziele 

-Fachgespräche 

-Interviews 

-Zukunftswerkstatt 

-Stadtratssitzung 


Planung 

-Strategische Ziele 

-Fachspezifische Ziele 

-Operative Ziele 

Stärken / Schwächen 

Stadtbezirksprofile 

Räumliche Integration der 

Ergebnisse aller Fachbereiche 


-Abstimmung mit 

der Verwaltung 

Ziele der Integrierten Stadtentwicklung 

-Veröffentlichung und 

Diskussion der Ergebnisse 

5.6 Kosten und Zeitplan 

Integriertes Stadtentwicklungskonzept 

auf Grundlage von Szenarien 

Impulsprojekte 

auf der Grundlage des 

Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes 

Abgleichen der Ziele: 

-mit dem Stadtentwicklungskonzept 

-mit den Impulsprojekten 


-Abstimmung mit der 

Verwaltung 

-Bürgerversammlung mit 

Vorstellung und Diskussion der 

Planung und der Impulsprojekte 

Bevölkerung, Politik, Verwaltung, Träger öffentlicher Belange 

-Kontrollee 

-Fortschreeibung 

der 

Ziele 

Umsetzung 

Stteuerungsgruppe 

LENKUNGSGRUPPE 

PROJEKTSTEUERUNG 

Oberbürgermeister 

Stadtbauamt 

Vertreter des Stadtrats 

externe Fachplaner 

Fachreferate der Stadtvverwaltung 

Vertreter der gesellschaaftlicher 

Gruppen 

aus den Bereichen 

Kultur, Soziales, 

Ökoloogie 

und Ökonomie 

Projektsteuerung 

Aufgaben: 

Aufgaben: 

-langfristige Entscheiduungen, 

-Koordination, 

-Monitoring 

-Moderation, 

-Öffentlichkeitsarbeit 

Impulsprojektgruppen 

Steuerungsgrupppe, 

Zielgruppe, Institutionen, Investoren, externe Fachplaner 

Aufgaaben: 

Planung und Umsetzung von Impulsprojekten 

--Öffentliche 

Foren 

--Projektworkshops 

--Ausstellungen 

Oberste 

Baubehörde 

Regierung 

von 

Oberfranken 

-Feste 

-Veröffentlichungen 

PLANUN

Kosten- und Zeitplan 

Nr. Projekt notwendige Schritte Zeitraum Bearbeitung Beschreibung Kosten (nach 

Angabe WBG) 


Zustimmung der Regierung 

Konzeptphase zur Abstimmung 

Oberfranken 

der Ziele der VU und der 

Entscheidung des Stadtrates Selb Oktober 2004 Architekten 


02 

11 

VU Zustimmung der Regierung 

Oberfranken 

Entscheidung des Stadtrates Selb 

November 2004 

Architekten 

Impulsprojekt Kirchleinsgrund 


Rückbau ab November 2004 Rückbau der Gebäude 

Kirchleinsgrund 15 und 17 - 31, 

101.976,00 

Renaturierung 

Umsetzung der Mietparteien 


14 Impulsprojekt Wohnblock Ost 02 Wohnumfeld-verbesserung 

16 

22 

24 Impulsprojekt 


ab November 2004 WBG / Architekten 

Aufwertung des Wohnens WBG / Architekten 

Schaffen unterschiedlicher 

Wohnungsgrößen 

Überarbeitung der Grundrisse 

bei den Gebäuden Karlstraße 

4,6,7 

817.018,87 

Alfonsstraße 11 241.585,41 

Alfonsstraße 7,9 333.617,95 

Rückbau ab November 2004 WBG / Architekten Rückbau der Gebäude Albert - 

Schweitzer - Straße 2 - 8, 

109.692,00 

Freiflächengestaltung 

Aufwertung des Wohnens 


ab November 2004 

WBG / Architekten 

WBG / Architekten Überarbeitung der Grundrisse 

bei den Gebäuden Albert - 

Schweizer - Straße 10, 

Sommermühlweg 48, 50/52 

1.133.400,00 

WBG 

Rückbau ab November 2004 WBG / Architekten Rückbau des Gebäudes 

Buchwalder Weg 27/29, 

66.180,00 

Ausbilden einer Pufferzone 

WBG / Architekten 

Nachnutzung als Grünfläche - 

Pufferbereich zwischen Gewerbe 

und Wohnen 

Bestandsschutz ab November 2004 Stadt Selb 

Ausbildung einer pufferzone 

Stadt Selb / 

Architekten 

Umlagerung Stadt Selb 

WBG Projekt "Mieterumzug" 


der Gebäude Buchwalder Weg 

19,21,23,25 

763.300,00 

ab November 2004 WBG Wohnumfeldverbesserung 

Ausbildung von Mietergärten 

Franzensbader Straße Aufwertung des Wohnens 


der Gebäude Franzensbader 

Straße 2,4,6 

820.109,62 

Stadt Selb 

Untersuchung des Stadtgebietes, 

Entwickeln von Maßnahmen 

Vorstellung des 

Stadtteilkonzepts, Gründung von 

Arbeitskreisen 

Renaturierung und Nutzung als 

Grünfläche 

Projekt "Mieterumzug" 

Impulsprojekt Sommermühlweg Rückbau ab November 2004 Rückbau der Gebäude 

Sommermühweg 71 und 73, 

Gebiet wird dem Gewerbe 

zugeschlagen 

49.632,00 

Maßnahmen Lärmschutz 

Ausbildung eines Randbereiches 

zwischen Wohn- und 

Gewerbeflächen 

Impulsprojekt 

Albert - Schweitzer - Straße / 


Impulsprojekt Buchwalder 

Weg 

23 Impulsprojekt 

Bauhof 


Aufwertung des Wohnens 

Freiflächengestaltung 


Funktionale und sozialräumliche 

Neuordnung der Freiflächen 

Ausbilden eine "Grünen Mitte", 

Wohnumfeld- verbesserung 


Bestandsschutz des bestehenden 

Gewerbes 

Pufferbereich zwischen Wohnen 

und Gewerbe 

Langfristige Umlagerung und 

Nachnutzung als Wohnbaufläche 

28 Impulsprojekt Wartbergweg Rückbau ab November 2004 WBG Rückbau der Gebäude 

Wartbergweg 20/22 24/26 28/30 

32/34 

199.392,00 

Bebauungsplan erstellen 

Bebauungsplan mit innovativen 

Aspekten, Städtebau, Ökologie 

Umsetzung der Mietparteien WBG 



6 Öffentlichkeitsarbeit und 


Ziele 

Steuerungsgruppe 


Bevölkerung 


Das Ziel der Bürgerbeteiligung ist alle 

Maßnahmen mit dem Bewohner, Benutzer, 

interessierten Bürgern, ggf. Träger öffentlicher 

Belange abzustimmen. Diese Vorgehensweise 

birgt den Vorteil der breiten Akzeptanz, die das 

Planen mit dem Bürger schaffen kann. Hiermit 

wird erreicht, dass zielgerichtet gestaltet und 

nicht an Bedürfnissen vorbeigeplant wird. 

Zur plastischen Anschaung sollen hier auch 

Arbeitsmodelle zum Einsatz kommen. Da aus 

städtebaulicher Sicht die Veränderungen der 

Baustrukturen eher gering sein werden, wird der 

Schwerpunkt auf die einzelnen Impulsprojekte 

gelegt um hier mit Modellen im Maßstab 1-200 

Lösungen zu arbeiten. 

Die verschiedenen Ebene der Bürgerbeteiligung 

sind bereits im ISEK aufgeführt: 

- übergeordenete Ziele (Oberste Baubehörde) 

- Steuerungsgruppe (Stadtrat, Planer, etc.) 

- Projektgruppen (Interessierte, Betroffene) 

- Öffentlichkeitsarbeit (Bürger) 

2003 2004 

Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli 

Treffen Treffen Treffen 

Lenkungsgruppe Lenkungsgruppe Lenkungsgruppe 

1. Bürgerversammlung 

Konzepterarbeitung 

Architekten

Bereits im Dezember 2003 trat eine erste 

Arbeitsgruppe, die sich mit dem Thema Rückbau 

im Stadtteil Selb Ost beschäftigt, zusammen. 

Diese „Lenkungsgruppe“, zusammengesetzt aus 

Oberbürgermeister, Vertreter der Fraktionen, 

Bauverein und Wohnungsbaugesellschaft, traf 

sich über einen Zeitraum von drei Monaten 

und erarbeitete die ersten Schritte für die 

vorgesehenen Maßnahmen in Selb Ost. 

Im März 2004 wurde das Konzept „Rückbau 

in Selb Ost“ den Bewohnern bei einer ersten 

Bürgerversammlung vorgestellt. Hier wurde 

besprochen, welche Maßnahmen für den 

Stadtteil entwickelt wurden, wie die Umsetzung 

aussehen soll und wer davon betroffen ist. 

Die von den Architekten Plaß und Kuchenreuther 

erarbeiteten Impulsprojekte im Stadtteilkonzept 

Selb Ost, die im Oktober 2004 dem Stadtrat 

vorgestellt wurden, werden in einer zweiten 

Bürgerversammlung im November 2004 der 

Öffentlichkeit präsentiert. Die Bürger werden bei 

dieser Informationsveranstaltung aufgefordert, 

ihre Meinung zu den Projekten abzugeben und 

diese nach ihren Prioritäten zu gewichten. 

Weiterführend werden Arbeitskreise nach dem 

jeweiligen Stadtfeldern ins Leben gerufen 

werden um die Planungen nicht von oben herab 

zu führen sondern die Bürgerwünsche von unten 

nach oben in Maßnahmen zu entwickeln. 

2005 

August September Oktober November Dezember Januar Februar März 


Architekten 


Architekten 

Vorstellung des 

erarbeiteten 

Konzepts im 

Stadtrat 

Treffen 

Bauverein 

Treffen Schulz 

2. Bürgerversammlung 

Gewichten der 


1. Treffen zu 

den 

Impulsprojekten 

Ziele 

Steuerungsgruppe 


Bevölkerung 



7 Erfolgskontrolle 

Stadt Selb, Regierung von Oberfranken 

(Städtebauförderung) und die planenden 

Architekten verständigen sich in der 

Weiterführung der Impulsprojekte über ein 

Instrumentarium zur Erfolgskontrolle. Dies soll 

verschiedene Aspekte mit einbeziehen, z.B. : 

- Wohnungswirtschaft 

- Gestaltung Gebäude 

- Gestaltung Freiraum 

- Ökologie 

- Soziales 

- Mieterprofi le 

- Demographie 

- Wirtschaft, etc. 

Anhand einer Evaluation in den einzelnen 

Stadtblöcken soll durch gezielte Fragen die 

Meinung der Bewohner festgestellt werden. 

In gewissen Abständen wird die Erfolgskontrolle 

jeweils öffentlich bekannt gemacht und 

dokumentiert werden um damit ein 

Instrumentarium, einen Gradmesser der positiven 

Veränderung einsetzen zu können um die derzeit 

verbreitete Lethargie positiv zu wandeln.

8 Quellenangaben 

Klaus Schulz und Partner, München: 

ISEK 

(Integriertes Stadt- und Entwicklungskonzept) 

Stand Herbst 2003 

Stadt Selb: 

Plangrundlagen 

Homepage Stadt Selb 

Wohnungsbaugesellschaft Selb: 

Angaben zu Kosten Rückbau

Stadtteilkonzept Selb Ost

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