E & G Industrie- Logistikimmobilien Region Stuttgart 2019

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VERMIETUNGEN 2018/2019
Vermietungsmarkt
2018/2019
Nach dem Rekordergebnis im Jahr davor konnte 2018 nicht mit einem
vergleichbaren Mietflächenumsatz für Industrie- und Logistik-
immobilien gerechnet werden. Tatsächlich waren die Anmietungen im
ersten Halbjahr mit insgesamt ca. 86.000 m² sehr zurückhaltend.
Gründe hierfür liegen primär in der anhaltenden Verknappung von
passenden Mietobjekten. Aber auch auf Mieterseite haben detail-
lierte Projektprüfungen und langwierige Freigabeprozesse potentielle
Anmietungen verzögert.
Vermietungen
ein starkes zweites Halbjahr
Wie in den Vorjahren zog der Vermietungsmarkt auch 2018
im zweiten Halbjahr deutlich an. Mit einem Gesamtmietflä-
chenumsatz (mit Neubau/ohne Eigennutzer) von 247.500 m²
konnte zum Jahresende sogar ein Plus von 2,9 % im Vergleich
zum Vorjahr erzielt werden.
Bereits zum siebten Mal in Folge verzeichnet der Landkreis
Ludwigsburg mit 63.000 m² den größten Mietflächenumsatz
in der Region Stuttgart. Neben der strategischen Lage
im „automotiven“ Norden Stuttgarts sind sowohl die exzellente
Anbindung an wichtige Verkehrsachsen (z. B. A81
und B10) als auch die Aufgeschlossenheit der Kommunen
gegenüber großflächiger Neubautätigkeit und Logistikansiedlung
wichtige Faktoren dieser Erfolgsgeschichte. Hier
hat man offensichtlich ein nachhaltiges Bewusstsein für das
enge Zusammenspiel von industrieller Produktion und logistischen
Dienstleistungen entwickelt.
Nach mäßigen Mietflächenumsätzen in den vergangenen
Jahren hat sich der Landkreis Göppingen mit 56.300 m² vermieteter
Fläche auf Platz zwei des Gesamtmietflächenumsatzes
katapultiert. 20.000 m² Neubauflächenvermietung in
Geislingen an der Steige sowie über 30.000 m² vermietete
Bestandsflächen lassen die Dynamik erkennen, die der Vermietungsmarkt
im Landkreis Göppingen an den Tag legte.
Das überraschende Ergebnis belegt allerdings auch einen
weiteren Trend in der Region Stuttgart: weg von der Flächenknappheit
der Kernzone hin zu den Rändern der Region.
TOP-3-BESTANDS-VERMIETUNGEN
Mieter Standort Hallenfläche in m 2
Daimler
Schmalz+Schön
Mieter aus der Industriebranche
Böblingen-Hulb
Frickenhausen
Ebersbach
ca. 17.000
ca. 13.200
ca. 12.000
Quelle der Darstellung: Research E & G Real Estate GmbH ©, Stand: 31.12.2018
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