sj-mk-september-2019
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Rückblick STADTJournal<br />
Ein Dank gilt allen Sponsoren für Tombola, Glücksrad<br />
und Flohmarkt-Café sowie Geldspenden:<br />
Rewe Azhari oHG<br />
Aestetica, Haus der Schönheit<br />
Anja´s Café Petit<br />
Apotheke im Globus, Koblenz<br />
Bäckerei Anheier<br />
Bäckerei Wehrend<br />
BäKo, Polch<br />
Betten Schönau<br />
Blumenparadies Müller<br />
Blumen Treis<br />
Blumen Nickenig , Inh. B. Fischer<br />
Citybuchhandlung und Schreibwaren Geyik<br />
CityCenter –Postfiliale, Inh. Gerd Harner<br />
Der Brillenmacher, Inh. Hans-Joachim Krüger<br />
dm Drogeriemarkt, Gewerbegebiet<br />
Dr. Angela Döbert, Praxis für Kieferorthopädie<br />
Drehorgel Lindi, Winningen<br />
Druckluft Knopp<br />
Eisdiele Venezia<br />
Elektro Iser<br />
Fleischerei Engel, Nassau<br />
Foto Porst<br />
Frisör Klier, Neuwied<br />
Frisör Vetter<br />
Gutsschänke Schaaf, Winningen<br />
Hair und Beauty<br />
Hofladen Heinrichhof<br />
Kargl Büro- und Datentechnik GmbH<br />
Karl´s Backhaus<br />
Kfd Kärlich<br />
Kurfürsten Apotheke und Center-Apotheke,<br />
Bendorf<br />
Lindner Nürburgring Congress Hotel, Nürburg<br />
LVM Versicherungsagentur Hergen Becher<br />
Mauritius Apotheke<br />
MAF Wassertechnik, H. Knorr<br />
Optiker Ballies, Inh. Rainer Eck<br />
Photo Porst im real<br />
Pieroth Wine Store<br />
Rathaus Apotheke<br />
Raumausstatter Laurino<br />
Reisebüro Kerwer<br />
Rhenser Mineralbrunnen, Rhens<br />
Rosen Apotheke, Neuwied<br />
Rot-Grau Versicherung<br />
Schlüssel- und Schuhdienst Boris im real<br />
Schmuckladen Saphir<br />
Silke´s Restaurant (Zeidan)<br />
Staples<br />
Tauris Freizeitbad<br />
TomTom PR-Agentur<br />
Nachbarschaft „Auf dem Nippes“<br />
viele Privatpersonen<br />
Pfarrei St. Mauritus Kärlich<br />
Bei Betriebs- und Heizkostenabrechnungen zählt<br />
die tatsächliche Wohnfläche<br />
(Ein Bericht von RA Horst Nikenich, Mülheim-Kärlich)<br />
Der Bundesgerichtshof hat in Abänderung<br />
seiner bisherigen Rechtsprechung mit seiner<br />
Entscheidung BGH VIII ZR 220/17<br />
klargestellt, dass es bei Betriebs-und Heizkostenaufrechnungen<br />
auf die tatsächliche<br />
Wohnfläche ankommt, nicht auf die im<br />
Mietvertrag angegebene Wohnungsgröße<br />
und es hier keine Ausnahme und auch null<br />
Toleranz gibt.<br />
2007 war noch Rechtsprechung, dass die<br />
im Mietvertrag vereinbarte Wohnungsgröße<br />
entscheidend für die Abrechnung ist,<br />
es sei denn, dass die Abweichung zu der im<br />
Mietvertrag genannten Wohnungsgröße<br />
mehr als 10% betragen hätte.<br />
Jetzt gilt nun nach dieser Entscheidung der<br />
gleiche Grundsatz für Betriebs- und Heizkostenabrechnungen.<br />
Es kommt hierbei auch<br />
nicht darauf an, wie stark die tatsächliche<br />
von der vereinbarten Wohnfläche abweicht.<br />
Dies ist auch nur mehr als gerecht, da nur<br />
die objektive Wohnungsgröße und nicht<br />
die im Mietvertrag genannte ein tauglicher<br />
Abrechnungsmaßstab sein kann.<br />
Abweichend von der Betriebs- und Heizkostenabrechnung<br />
bleibt es allerdings bei<br />
der Frage, ob ein Mieter die Miete mindern<br />
kann, wenn die tatsächliche Wohnungsgröße<br />
von der im Mietvertrag angegebenen<br />
Wohnfläche abweicht, dabei, dass erst wenn<br />
die Wohnung mehr als 10% kleiner ist als<br />
im Mietvertrag angegeben, auch die Miete<br />
gemindert werden kann.<br />
Beim Dauerschuldmietverhältnis wie ein<br />
Mietvertrag über Wohnraum, der eine<br />
erhebliche wirtschaftliche Bedeutung für<br />
die Mieter hat, ist es daher immer angeraten<br />
bei Problemen und Fragen rechtzeitig<br />
fachkundigen anwaltlichen Rat einzuholen,<br />
für den ich Ihnen gern zur Verfügung stehe.<br />
Anzeige<br />
RECHTSANWALT<br />
§<br />
HORST NIKENICH<br />
Tätigkeitsschwerpunkte:<br />
Familienrecht<br />
Erbrecht<br />
Bau- und Immobilienrecht<br />
Interessensschwerpunkte:<br />
Mietrecht<br />
Straf- und Verkehrsrecht<br />
Arbeitsrecht<br />
Kurfürstenstr. 13-19<br />
56218 Mülheim-Kärlich<br />
Postfach 1434<br />
56210 Mülheim-Kärlich<br />
Telefon 0 26 30/ 20 50<br />
Telefax 0 26 30/ 33 05<br />
RAe_Nikenich@t-online.de<br />
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