Wirklichkeit Erfurter Wohnungsmarkt_2019

Preisentwicklung
PREISENTWICKLUNG
Aus den vorangegangenen Aussagen
wurde ersichtlich, dass ein großes Problem
am Erfurter Wohnungsmarkt die ungleiche
Verteilung an Wohnraum ist und folglich
nicht jeder Bevölkerungsgruppe entsprechend
Wohnraum zur Verfügung steht. Das Hauptproblem
liegt dabei im Bereich der Finanzierbarkeit
und Verfügbarkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum
hat in den letzten Jahren stetig zugenommen
und beeinflusst somit das Marktverhalten.
Je höher die Nachfrage nach einer Wohnung
ist, desto mehr Kapital kann der Anbieter für
dieses verlangen. Weiterhin wird der Preis steigen,
desto geringer das Angebot am Markt ist.
Steigt demzufolge die Nachfrage nach Wohnraum,
der nur begrenzt vorhanden ist, so steigt
proportional der Preis für diesen.
In Erfurt werden derzeit Wohnungen, vorrangig
Eigentumswohnungen im höheren Marktsegment
gebaut. Für diese Wohnungen werden
zwischen 12,00 und 16,00 Euro pro Quadratmeter
Nettokaltmiete verlangt, so Christian
Büttner. Martina Gelau sieht zudem, dass ferner
die Baukosten bei einer Realisierung von
Neubau sowie eine Vielzahl an Auflagen und
Anforderungen für die Preissteigerungen verantwortlich
seien. Sie nennt an dieser Stelle
insbesondere das Schallschutzgutachten. Jörg
Kallenbach ergänzt im Weiteren die energetischen
Anforderungen, wie den KfW-Standard
als Preistreiber. Neben den Einflüssen des freien
Marktes sei die Preisentwicklung auch Seitens
der Politik und Kommune befördert wurden.
So seien durch politische Entscheidungen
vor allem die Betriebskosten gestiegen, beispielsweise
durch die Energieeinsparverordnung
(ENEV) oder die Grundsteuer (vgl. Büttner
2018). Thomas Damm bestätigt dies und sieht
einen erheblichen Teil der Mietsteigerungen in
den Betriebskosten. Vergleicht man beispielsweise
die Neben- und Betriebskosten aus dem
Jahr 2015 mit denen aus dem Jahr 2005, so
kann man eine Steigerung von bis zu 30% erkennen.
Diese Steigerung sei vor allem auf die
gestiegenen Heiz- und Wasserkosten zurückzuführen.
Preistreibend seien zudem Regelungen
und Einschränkungen im Verfahren, diese wür-
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