Wirklichkeit Erfurter Wohnungsmarkt_2019

BAULAND UND
FLÄCHENVERFÜGBARKEIT
Insgesamt betrachtet geht aus den Aussagen
der Interviewpartner hervor, dass es
nur noch ein geringes Potenzial an innerstädtischen
Flächen für den Wohnungsbau zur Verfügung
steht. Gerade das Problem mangelnder
kommunaler Flächenverfügbarkeit minimiert
den Einfluss der Kommune auf die Neubauentwicklungen
in der Stadt Erfurt. Teilweise
stehen mit den Abrissflächen im Norden der
Stadt vereinzelt Potenzialflächen zu Verfügung.
Hierbei sollte im Falle einer Bebauung auf eine
Fortführung der aufgelockerten Siedlungsstruktur
in diesen Stadtteilen geachtet werden und
Wohnungsbau im Sinne einer Kombination aus
Ansprüchen der Schaffung neuer Wohnungen
und dem Erhalt der aufgelockerten Siedlungsstruktur
angestrebt werden. Eine weitere mögliche
Chance Flächen für den Wohnungsbau zu
gewinnen können die ehemaligen militärischen
Areale sein. Der Eigentümer, die Bundesanstalt
für Immobilienaufgaben ist seit kurzer Zeit nicht
mehr gezwungen die Flächen an den Höchstbietenden
abzugeben. 59 Dementsprechend
könnte dies eine Möglichkeit sein der Kommune
Bauland zur Verfügung zu stellen.
Dennoch muss sich die Stadt Erfurt bzgl. der
mangelhaften innerstädtischen Flächenverfügbarkeit
zukünftig eher damit auseinandersetzen
welche möglichen Wachstumsrichtungen
und- bereiche für neue Siedlungsbereiche in
Frage kommen können. Diesbezüglich werden
im Integrierten Stadtentwicklungskonzept ISEK
Erfurt 2030 sogenannte Suchräume für mögliche
Entwicklungsbereiche identifiziert. Dabei ist
zu erwähnen, dass Erfurt von einer Vielzahl von
naturschutzrechtlichen Schutzzonen umgeben
ist, die die Entwicklung von neuen Siedlungsbereichen
enorm erschweren. Mit Blick in den
Regionalplan Mittelthüringen ist festzustellen,
dass Erfurt in erster Linie von Vorranggebieten
der Freiraumsicherung und der landwirtschaftlichen
Bodennutzung umgeben ist und diese
Vorranggebiete andere Raumnutzungen in den
entsprechenden Bereichen ausschließen. 60 Die
Idee der Suchräume setzt demnach am Spannungsfeld
zwischen Entwicklungserfordernissen
und Stadtwachstum auf der einen Seite
sowie den Erfordernissen des Natur-, Umweltund
Klimaschutzes bzw. den Nachhaltigkeitserfordernissen
auf der anderen Seite an. 61 Daher
sollten die Suchräume auf dem Hintergrund eines
ständigen Dialoges bzw. Abwägen mit naturschutzrechtlichen
Anforderungen intensiviert
werden, um gemäß dem Leitbild der kompakten
Stadt neue Erweiterungsflächen zu schaffen.
59) vgl. Bärwolff 2018
60) vgl. RPM 2011
61) vgl. Stadt Erfurt 2017: 9
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