blickpunkt-warendorf_02-11-2019
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Mieten & vermieten<br />
Samstag, 2. November <strong>2019</strong><br />
Bei Auszug nur teilrenoviert<br />
Steht dem Vermieter Schadenersatz zu?<br />
Bricht ein Mieter die Renovierung<br />
eines Hauses mitten<br />
in der Arbeit ab, kann der<br />
Vermieter Anspruch auf<br />
Schadenersatz haben.<br />
Alte und kaputte Tapeten<br />
können aber<br />
so viel an Wert verloren<br />
haben, dass<br />
nur ein geringer<br />
Schaden entstanden ist.<br />
Das berichtet die Zeitschrift<br />
„Das Grundeigentum“ des<br />
Eigentümerverbandes Haus &<br />
Grund Berlin (Nr. 19/<strong>2019</strong>). Sie<br />
verweist auf ein Urteil des<br />
Bundesgerichtshofs (BGH, Az.:<br />
VIII ZR 263/17). Gerichte müssen<br />
deshalb auf das Alter und<br />
den Zustand der angeblich beschädigten<br />
Sache eingehen.<br />
Vermieter sind in der Beweispflicht.<br />
Teilabriss der Tapeten<br />
schränkt Vermieterin laut<br />
Landgericht ein: Im verhandelten<br />
Fall hatte die Vermieterin<br />
dem Mieter erlaubt, das<br />
Haus zu renovieren. Dafür<br />
entfernte er einige Tapeten.<br />
Als der Mieter erfuhr, dass<br />
das Haus verkauft werden<br />
sollte, stellte er die Arbeiten<br />
ein. Später endete das Mietverhältnis,<br />
und der Mieter<br />
zog aus. Die Vermieterin klagte<br />
schließlich auf Schadenersatz.<br />
Das Landgericht sprach ihr<br />
in zweiter Instanz 80 Prozent<br />
der Kosten für die Neutapezierung<br />
der betroffenen Wände<br />
zu. Denn der Mieter habe<br />
in die Entscheidungsfreiheit<br />
der Vermieterin eingegriffen.<br />
Ohne den Teilabriss hätte sie<br />
die Wohnung nach Ansicht<br />
des Gerichts unrenoviert weitervermieten<br />
können oder<br />
sich mit dem Nachmieter<br />
Weil ein Mieter beim Auszug eine teilrenovierte Wohnung hinterlassen<br />
hat, klagte die Vermieterin auf Schadensersatz. Foto: dpa<br />
einfacher darauf einigen<br />
können, dass dieser die Renovierung<br />
übernimmt.<br />
Verschlissenes kann<br />
nach einer Entscheidung des<br />
BGH nicht fast Neuwert haben:<br />
Den BGH überzeugte das<br />
nicht: Zwar könne ein Schaden<br />
entstehen, wenn ein Mieter<br />
Tapeten entfernt, ohne<br />
neue anzubringen. Für die Höhe<br />
des Schadens sei aber der<br />
Zustand und das Alter der vorherigen<br />
Tapete wichtig. Darauf<br />
müsse das Gericht eingehen.<br />
Im verhandelten Fall war<br />
die Tapete laut Mieter rund 30<br />
Jahre alt, mehrfach überstrichen<br />
und habe sich bereits<br />
teilweise gelöst. Sie sei deshalb<br />
wertlos gewesen. Als Klägerin<br />
musste die Vermieterin<br />
den Schaden und seine Höhe<br />
beweisen.<br />
Den Ansatz von 80 Prozent<br />
der Kosten hielt der BGH für<br />
nicht nachvollziehbar. Damit<br />
sei der Wert einer völlig verschlissenen<br />
Dekoration fast<br />
mit dem Neuwert angesetzt<br />
worden. Das Landgericht<br />
muss nun erneut über die<br />
Schadenshöhe entscheiden.<br />
(dpa)<br />
Kurz<br />
notiert<br />
Kein Recht<br />
auf ein Foto<br />
In der eigenen Wohnung darf<br />
sich der Mieter ungestört fühlen.<br />
Selbst Vermieter haben kein Recht,<br />
beliebig Fotos in den Räumen zu<br />
machen, erklärt der Deutsche Mieterbund<br />
(DMB). Dies gilt auch,<br />
wenn die Immobilie vermietet<br />
oder verkauft werden soll. Der<br />
Mieter hat als alleiniger Besitzer<br />
das Entscheidungsrecht. Hinzu<br />
kommt, dass Fotos in die Privatsphäre<br />
eingreifen können, die<br />
durch das Grundgesetz geschützt<br />
ist. Denn gewollt oder ungewollt<br />
können die Bilder auch etwas der<br />
Lebensart der Mieter, ihrer Einrichtung<br />
oder andere intime Einzelheiten<br />
zeigen. (dpa)<br />
Fristlose Kündigung<br />
nicht gerechtfertigt<br />
Mieter sind nach ihrer Kündigung<br />
meist noch drei Monate<br />
lang an ihren Vertrag gebunden.<br />
Schneller geht es auch dann<br />
nicht, wenn sie an Demenz erkrankt<br />
sind und daher in eine Pflegeeinrichtung<br />
umziehen. Das geht<br />
aus einem Beschluss des Landgerichts<br />
Berlin (Az.: 64 S 2/19) hervor.<br />
Demnach haben Mieter keine<br />
Rechte gegenüber dem Vermieter,<br />
wenn sie die Immobilie nicht mehr<br />
brauchen, so die Richter – unabhängig<br />
vom Grund. (dpa)<br />
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