broschüre (5 MB) - Opernlofts

kapitalanlegerinfo
die Opernlofts bestehen aus einem historischen denkmalgeschützten Fabrik- und
industriegebäude sowie einer erweiterung der panorama-penthouse-etage. der besondere
reiz dieses Areals ist die direkte lage am weinbergspark an der schnittstelle
zwischen Berlin Mitte und prenzlauer Berg.
DATEN
Wohnungsanzahl
Tiefgarage
Wohnungsgrößen
Wohnungstypen
Kaufnebenkosten
Steuerliche Abschreibung
Allgemeine steuerliche Hinweise
Baubeginn
Fertigstellung
39 Eigentumswohnungen
45 Stellplätze
65 m² bis 302 m²
7 Townhouses
25 Lofts
7 Penthouses
Grunderwerbssteuer: 4,5% (Stand 06/2011)
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5%
Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst.
Bemessungsgrundlage für die AfA nach § 7i bzw. 10f EStG (Denkmal AfA) sind die von der
zuständigen Behörde in Berlin genehmigten und dem Baudenkmal zugeordneten Anschaffungskosten,
die für den Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages anfallen und nach Abschluss
der Baumaßnahme von der zuständigen Behörde ermittelt werden.
Kapitalanleger:
2,5% p.a. AfA gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG für Altbau und nachträgliche
Anschaffungskosten des Altbaus
bis zu 9% p.a. vom 1.– 8. Jahr (Beginn nach Abschluss der Baumaßnahme)
und bis zu 7% p.a. vom 9.–12. Jahr nach § 7i EStG (Denkmal AfA)
2% p.a. gemäß §7 Abs. 5 EstG für die Anschaffungskosten der Neubauteile
(Tiefgaragen, remisen und Penthouse-Erweiterungen)
Eigennutzer:
9% p.a. vom 1.–10. Jahr (Beginn nach Abschluss der Baumaßnahme)
nach § 10f EStG (Denkmal AfA)
Wegen der mit der Investition verfolgten steuerlichen Zielsetzung wird auf das
steuerliche Gutachten verwiesen, das Käufern auf Anforderung zur Verfügung steht.
Voraussichtlich 12/2011
Voraussichtlich 12/2012
EINE IMMOBILIE IN HErVOrrAGENDEr LAGE IST IMMEr EINE SICHErE UND rENTABLE KAPITALANLAGE. IST DIE IMMOBILIE DAZU
NOCH DENKMALGESCHÜTZT, ErGEBEN SICH BESONDErS INTErESSANTE ASPEKTE. BEI DENKMALGESCHÜTZTEN OBJEKTEN KöNNEN DIE
DENKMALBEDINGTEN SANIErUNGSKOSTEN FÜr EIGENNUTZEr UND KAPITALANLEGEr ÜBEr EINEN ZEITrAUM VON 10 BZW. 12 JAHrEN
ZU 100 % STEUErLICH ABGESETZT WErDEN.
Denkmalgeschützte Fassade
Opernlofts
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Das Projekt Opernlofts stellt eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche
Baumaßnahme dar. Der vorliegende Prospekt zeigt
Visionen, Ideen sowie Gestaltung- und Einrichtungsvorschläge.
Die Planung des Projektes Opernlofts ist noch nicht abgeschlossen;
es werden sich deshalb bis zur realisierung noch Änderungen ergeben,
zum Beispiel unter allgemeinen technischen, statischen und
brandschutztechnischen Gesichtspunkten oder aus wirtschaftlichen
Erwägungen. Dieses frühe Stadium der Planung ermöglicht dem
Interessenten die realisierung eigener Vorstellungen. Diese können
bei rechtzeitiger Vereinbarung, das heißt wenn der Baufortschritt
es zulässt, im rahmen von Sonderwünschen in die Planung aufgenommen
werden.
Die endgültige Festlegung von Planung und Ausführung erfolgt –
gegebenenfalls abweichend vom Prospektinhalt – ausschließlich
in den Vertragsplänen und der Baubeschreibung, die in der Teilungs-
erklärung notariell beurkundet werden und die Gegenstand der
Kaufurkunde werden.