Kitakonzept
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Kinder sind unsere Zukunft<br />
In sieben Monaten zur neuen Kindertagesstätte<br />
SCHNELL PREISSICHER ZUKUNFTSORIENTIERT AUS EINER HAND <br />
www.mbn.de
Systembau-Passivhaus für Kinderbetreuung<br />
Das modulare <strong>Kitakonzept</strong> der MBN Bau AG<br />
Noch immer besteht hoher Bedarf am Ausbau und der Qualitätsverbesserung des Angebots an<br />
Einrichtungen für Kinder. Die BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen<br />
mbH hat deshalb ein Modulbaukonzept zur Erstellung von zukunftsweisenden Kindertagesstätten<br />
entwickelt. Wir realisieren als Generalunternehmer nach dieser Systembauweise Kindertagesstätten<br />
schlüsselfertig. Das Modulbaukonzept bietet öffentlichen und privaten Bauherren<br />
eine kostengünstige und nutzeroptimierte Realisierung, die gleichzeitig den hohen Ansprüchen an<br />
den Passivhausstandard gerecht wird. Alle für den Bau erforderlichen Leistungen inkl. Planung bieten<br />
wir Ihnen aus einer Hand. Das gibt Ihnen Sicherheit hinsichtlich Kosten, Terminen und Qualitäten.<br />
Unser Modulbaukonzept für Kindertagesstätten umfasst folgende Vorteile:<br />
w<br />
• Vollständige Planung zur direkten Umsetzung<br />
• Schlüsselfertiger Bau<br />
• Terminsichere Bauzeit von nur sieben Monaten<br />
• Effizienzklasse Standard KfW 55 (EnEV 2016)<br />
• Holzrahmenbauweise mit vorgefertigten Elementen<br />
• Realisierbarkeit ab 1.350 m² Grundstücksgröße<br />
• Barrierefreiheit<br />
• Nutzungsoptimierte Gestaltung<br />
• Vielzahl realisierter Referenzobjekte<br />
• Zukunftssicherheit durch weitere Nutzungsmöglichkeiten<br />
Die BGW ist der größte Immobiliendienstleister in der Region OstwestfalenLippe mit einer<br />
Bevölkerung von ca. 2,2 Mio. Menschen. Mit ca. 170 Mitarbeitern bewirtschaftet die BGW<br />
rd. 11.600 eigene Wohnungen und 260 Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus ist sie ein verlässlicher<br />
Partner bei den Aufgaben einer sozialen Stadtentwicklung.<br />
In ihrem Portfolio befindet sich u. a. eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen.<br />
Das Investitionsvolumen in Bestand und Neubauten beläuft sich pro Jahr auf<br />
ca. 33 Mio. € bei einem Umsatz von über 75 Mio. €.<br />
2 3
Das bietet das Basismodell<br />
- Beispiel 3-Gruppen-Kita<br />
Kinderbetreuung - zahlreiche Möglichkeiten<br />
Zusammenfügung nach individuellem Bedarf<br />
Eingangsebene<br />
Unser Kompetenzteam hat aufbauend auf seinem umfangreichen Erfahrungsschatz<br />
eine Modulbauweise entwickelt, bei der Bauherr und Nutzer die Einrichtung im Baukastenprinzip<br />
mit kompetenter Beratung nach individuellen Wünschen und Anforderungen<br />
selber zusammenstellen. Hierbei können beispielsweise Größe, Ausrichtung<br />
und Zusammensetzung für den Gebrauch als Kindertagesstätte, Kinderkrippe<br />
oder Kinderhort bestimmt werden:<br />
Baumodul<br />
• Kita mit 3 Gruppen (2 altersgemischt, 1 U3)<br />
• zweigeschossig<br />
• 710 m² Bruttogeschossfläche<br />
• 560 m² Hauptnutzfläche<br />
Nutzflächen<br />
• Kinderbereich 332 m²<br />
• Foyer/Flure 135 m²<br />
• Weitere Flächen 92 m²<br />
• Gesamtfläche 560 m²<br />
• ca. 1.350 m² Grundstücksbedarf<br />
• barrierefrei<br />
• Passivhausstandard<br />
• klar definierte Ausstattung<br />
obere Ebene<br />
• Flächenprogramm abgestimmt gemäß Vergabe Landesjugendämter<br />
✔ Neben dem Basismodell sind auch weitere Varianten möglich.<br />
Gehnehmigungsfähige Planung durch MBN (zwei Wochen nach Auftragserteilung)<br />
Gehemigung durch Kommune (acht Wochen)<br />
Vorrüstzeit der Baustelle durch MBN (zwei Wochen)<br />
Baurealisierung durch MBN (26 Wochen)<br />
Durch die schlüsselfertige Planung und Erstellung aus einer Hand kann das Basismodell<br />
innerhalb von sieben Monaten entstehen.<br />
4 5
Das bietet das Basismodell<br />
- Beispiel 5-Gruppen-Kita<br />
Erdgeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Eingang<br />
Nebenraum<br />
Sanitär<br />
Pers.-WC<br />
Leitung<br />
Nebenraum<br />
Nebenraum<br />
Flur<br />
Aufzug<br />
Gruppenraum<br />
Nebenraum<br />
Sanitär<br />
Gruppenraum<br />
Putzmittel Abstell Abstell<br />
Sanitär<br />
Flur<br />
Vorrat<br />
Gruppenraum<br />
Küche<br />
Nebenraum<br />
Nebenraum<br />
Obergeschoss<br />
Obergeschoss<br />
Geräteraum<br />
Personal<br />
Technikraum<br />
Pers.-WC<br />
Differenzierung<br />
Nebenraum<br />
Flur<br />
Aufzug<br />
Mehrzweckraum<br />
Differenzierung<br />
Hauswirtschaft<br />
Abstell<br />
Gruppenraum<br />
Sanitär<br />
Garderobe<br />
Sanitär<br />
Flur<br />
Gruppenraum<br />
Differenzierung<br />
Differenzierung<br />
Nebenraum<br />
6 7
Kleiner Preis - große Leistung<br />
Budgetsichere Anpassung der Ausstattung<br />
Nicht nur die Ausstattung der Inneneinrichtung lässt sich vielfältig erweitern, auch Außenanlagen<br />
können nach Bedarf realisiert werden. Für ein Höchstmaß an Kostensicherheit<br />
bieten wir unsere vielfältigen Zusatzleistungen zum Festpreis an. Sie können zu bestehenden<br />
Basismodulen ergänzende Ausstattungsoptionen wählen:<br />
In der Basisausstattung der Modul-Kita enthaltene Maßnahmen<br />
• Einzäunung des Geländes mit ca. 160 lfm inkl. 2 Tore<br />
• Herstellung notwendiger Parkmöglichkeiten<br />
• Zuwegung, Fahrrad- und Müllcontainer-Stellplätze<br />
• 3 Fahrrad-Anlehnbügel<br />
• ca. 180 m² Wege- und Terrassenflächen<br />
• Schmutzfangrosten vor den Eingängen<br />
• ca. 850 m² Grünflächen<br />
• Pflanzen im Wert von 3.500 €<br />
• gesicherte Wasserzapfstelle am Gebäude<br />
• 4 LED-Außenleuchten und 2 Außensteckdosen am Gebäude<br />
Ergänzende Ausstattungs-Optionen<br />
• erhöhte Zaunanlage bis 180 cm, je lfm 24 - 84 €<br />
• Einbau einer Doppel-Toranlage ca. 1.500 €<br />
• zusätzliche Parkplätze je 2.850 €<br />
• ca. 8 - 18 m² Spielgeräte-Container mit Stromanschluss ca. 4.400 - 8.100 €<br />
• Müllcontainer-Einhausung ca. 3.200 €<br />
Fenster und Außentüren<br />
Alle Fenster und Außentüren erhalten eine 3-fach-Verglasung mit Verbund-Sicherheitsglas<br />
(VSG). Alle Außentüren sind zugleich Rettungswege und von innen durch Erwachsene zu<br />
öffnen (Griffhöhe 1,60 m). Ein Teil der Außenfenster ist zu öffnen.<br />
Innentüren<br />
Die Haupttüren zu den Gruppenräumen und zum Mehrzweckraum sind mit einer kindgerechten<br />
Freilaufeinrichtung ausgestattet. Alle Türen der Bereiche „Kind und Betreuung“<br />
sind verschließbar und mit Klemmschutz versehen.<br />
Schließanlage<br />
Das Gebäude erhält eine Schließanlage mit Profilzylinder (Personal). Außer der Hauptschließung<br />
sind zwei Schließgruppen geplant. Darin enthalten sind auch Schließungen für<br />
Außentore, Materialcontainer und Plattformlift.<br />
8 9
Elektrotechnische Anlagen<br />
Die elektrotechnische Ausstattung beinhaltet alle notwendigen Anschlüsse und Anlagen:<br />
• Schalter und Steckdosen mit Berührungsschutz<br />
• LED -nnenraum-Leuchten in allen Räumen<br />
• 4 Dimmer und 4 Präsenzmelder, ansonsten Schalter<br />
• 4 LED-Außenleuchten sowie 2 gesicherte Außensteckdosen<br />
• Einzelbatterie-, Sicherheits- und Fluchtwegeleuchten<br />
• EDV- und Telefonanlage mit 5 Anschlusspunkten (CAD 6)<br />
• Türöffner mit Gegensprechanlage (2 Sprechstellen)<br />
• elektronischer Sonnenschutz<br />
• vernetzte Rauchmelder-Erfassung<br />
• Brandmeldeanlage<br />
Ergänzende Ausstattungsoptionen<br />
• EIB- bzw. BUS-Steuerung aller Anlagen (fernbedienbare Zentralsteuerung) ca. 12.000 €<br />
• Hausalarmanlage mit 5 gesicherten Drucktastern und Hupen ca. 6.600 €<br />
• baurechtlich nicht geforderte Brandmeldeanlage ca. 12.000 €<br />
• Einbruchmeldeanlage mit telefonischer Alarmierung ca. 9.000 €<br />
• Videoüberwachung für Eingang und Halle ca. 6.900 €<br />
• erweiterte elektrotechnische Sonnenschutzanlage, je Behang ca. 1.400 €<br />
• Blitzschutzanlage ca. 4.400 €<br />
• 15 KWp Photovoltaikanlage ca. 29.800 €<br />
Küchenvarianten<br />
• Hauptküche im Grundmodul<br />
• Teeküche für Personal<br />
Optional<br />
<br />
• Kinder-Küchenzeilen<br />
• Küchen-Zeilen Kinder-Restaurant<br />
Hauptküche im Grundmodul<br />
Eingeplant ist eine Hauptküche mit Vorratsraum und ausreichendem<br />
Platzbedarf bei Wärmeanlieferung des Mittagessens.<br />
• niederschwellige Hygiene-Anforderungen<br />
• relativ geringer Personalaufwand<br />
10 11
Ein Passivhausstandard - vielfältige<br />
Nutzungsmöglichkeiten<br />
Energie- und Nachnutzungskonzept<br />
Ein Ziel ist es, aus energetischer Sicht ein Zeichen zu setzen. Die Konstruktion erreicht den<br />
Passivhausstandard, wobei je nach Standort der Restenergiebedarf mit Fernwärme, Nahwärme<br />
oder Gasbrennwertthermen in Kombination mit Solarthermie generiert wird. Das Gebäude<br />
benötigt weniger als 15 KWh/m²a. Durch das Baukastensystem ist das Gebäude nachhaltig<br />
konzipiert, so dass es auch bei Entwicklungsbedarf neuen Anforderungen angepasst<br />
werden kann. Der Systembau kann nach 25 Jahren in Wohn-, Büro- und Gewerberaum umgebaut<br />
und umgenutzt werden. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.<br />
Energiekonzept<br />
• Passivhaus < 15 kWh/m² jährlich<br />
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br />
KITA A++<br />
• Resterwärmung durch Fußbodenheizung<br />
• Fernwärme, Erdgas, Erdwärme möglich<br />
• zentrale Warmwasserbereitung<br />
• 15 KWp Photovoltaikanlage optional ca. 29.800 €<br />
Nachnutzungskonzept<br />
Künftige denkbare Nutzungsmöglichkeiten<br />
• Wohnen und Büro<br />
• Stadtteilzentren<br />
• gewerbliche Freizeitangebote<br />
12 13
Leistungskatalog beim Basismodell im Überblick<br />
Erfolg ist Teamarbeit<br />
Transparenz in allen Phasen<br />
LEISTUNG MBN BAUHERR<br />
Schlüsselfertige Erstellung<br />
Planung der Maßnahme<br />
SiGeKo- Leistungen<br />
Brandschutzgutachten<br />
Wärmeschutznachweis<br />
Schallschutznachweis<br />
Tragwerksplanung<br />
Durch den einheitlichen Bau von Kinderbetreuungseinrichtungen werden Skaleneffekte<br />
und damit auch geringere Produktionskosten erzielt. Mit der Holzrahmenbauweise arbeiten<br />
wir mit einem hohen Maß an Vorfertigung, wodurch sich sehr kurze Bauzeiten von ca.<br />
sieben Monaten realisieren lassen. Neben 3-gruppigen Kindertagesstätten, mit einer Nutzfläche<br />
von 560 m², haben wir auch bereits 5-gruppige Kindertagesstätten (Nutzfläche:<br />
ca. 1.000 m²) entworfen. Darüber hinaus haben wir an der Bielensteinstraße in Bielefeld<br />
eine 3-gruppige Kindertagesstätte auf dem Gelände einer offenen Ganztagsschule realisiert.<br />
Diese Weiterentwicklung ermöglicht es, eine Frischküche zur gemeinsamen Nutzung<br />
zu integrieren.<br />
Grundlage für den gemeinsamen Erfolg ist eine transparente Teamarbeit, zu der auch Sie<br />
maßgeblich beitragen können. In der abgebildeten Checkliste haben wir Ihnen zusammengestellt,<br />
welche Leistungen durch die MBN Bau AG standardmäßig erbracht werden und<br />
welche Leistungen durch Sie erledigt werden sollten.<br />
Gerne bieten wir Ihnen auch die Übernahme weiterer Leistungen an.<br />
Prüfstatik<br />
Bauantragsunterlagen (Plangrundlagen)<br />
Entwässerungsplanunterlagen (Plangrundlagen)<br />
Amtlicher Lageplan<br />
Vermessungsleistungen<br />
Baugrunduntersuchung<br />
Kampfmittelüberprüfung<br />
Natur- und Umweltschutzgutachten<br />
Erstellung Bauantrag<br />
Öffentliche Gebühren<br />
Grundstücksberäumung<br />
Erschließung bis 3 m zum HA<br />
14 15
Neubau von Kindertagesstätten - Referenzen<br />
Objekt Ort Fertigstellung<br />
ThyssenKrupp Quartier Kita, 3 Gruppen ThyssenKrupp Allee 11 in Essen Juli 2012<br />
Kita Rabenhof, 3 Gruppen Rabenhof 57 in Bielefeld August 2013<br />
Kita Leonardo, 5 Gruppen Pavenstädter Weg 66 in Gütersloh August 2013<br />
Kita Kopernikus, 3 Gruppen Kopernikusstraße 70 in Bielefeld September 2013<br />
Kita Löwenzahn, 3 Gruppen Auf der Großen Heide 50 in Bielefeld Oktober 2013<br />
Kita Tilsiterstraße, 3 Gruppen Tilsiterstraße 7 in Bielefeld November 2013<br />
Kita Hof Hallau, 3 Gruppen Frohnauerstraße 14 in Bielefeld April 2014<br />
Kita Bielstein, 3 Gruppen und OGS Bielsteinstraße 7 in Bielefeld August 2014<br />
Kita Oberlin, 3 Gruppen Deutsches Reich 11 in Bochum September 2014<br />
Kita Dr. C. Otto, 3 Gruppen Dr.-C.-Otto-Straße 73 in Bochum September 2014<br />
Kita Zur Wieden, 5 Gruppen Zur Wieden 3 in Gütersloh Dezember 2014<br />
Kita Humboldt-Uni, 3 Gruppen Ziegelstraße 5 in Berlin April 2015<br />
Kita am Sickenberghof, 5 Gruppen Droehnenstraße 3 in Hannover Dezember 2017<br />
Kita KKD, 6 Gruppen Flügelstraße 21 in Düsseldorf Februar 2018<br />
Kita Flörsheim, 5 Gruppen Hauptstraße 93 in Flörsheim September 2018<br />
Kita Hofgartenzwerge, 3 Gruppen<br />
Lathusenstraße 11 - 19 in Hannover-<br />
Kleefeld<br />
Dezember 2018<br />
Kita Cranachhöfe, 5 Gruppen Rubensstraße 57 - 61 in Essen März 2019<br />
Kita Schäferkamp, 3 Gruppen Schäferkamp in Bielefeld Mai 2019<br />
Kita Kielsberg, 3 Gruppen Kielsberg 12 in Overath November 2019<br />
Kita Kiefernweg, 5 Gruppen Kiefernweg, Laatzen Januar 2020<br />
Gerne helfen wir Ihnen<br />
auch bei der Thematik<br />
Betrieb und Invest.<br />
Sprechen Sie uns an<br />
w<br />
16 17
18 19
20 21
Die MBN Bau AG<br />
Alle Vorteile auf einen Blick<br />
Als mittelständisches Bau- und Immobilienunternehmen leisten wir seit<br />
50 Jahren hohe Qualität in sämtlichen Bereichen des Bauwesens und über den gesamten<br />
Lebenszyklus einer Immobilie. Unsere Schwerpunkte sind das schlüsselfertige Bauen,<br />
sämtliche Leistungen aus dem Hochbau, der Metall- und Fassadenbau und das Immobilienmanagement.<br />
Von insgesamt zwölf Standorten bundesweit und Niederlassungen<br />
im Ausland widmen wir uns Ihren Projekten. Gemeinsam mit Partner- und Tochterunternehmen<br />
erzeugen wir Synergien.<br />
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für<br />
ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Rainer Elsner gerne zur Verfügung.<br />
MBN Bau AG<br />
Carsten Völkerding<br />
Niederlassungsleiter<br />
Telefon 05401 495-1201<br />
c.voelkerding@mbn.de<br />
MBN Bau AG<br />
Rainer Elsner<br />
Projektleiter<br />
Telefon 0521 988779-5101<br />
r.elsner@mbn.de<br />
22 23
Standorte der MBN-Familie<br />
MBN Bau Aktiengesellschaft<br />
Hauptverwaltung<br />
Beekebreite 2 - 8<br />
49124 Georgsmarienhütte<br />
Tel. +49 5401 495-0<br />
Fax +49 5401 495-1190<br />
info@mbn.de<br />
www.mbn.de<br />
Stand: März 2020<br />
Geschäftsadressen Standorte<br />
MBN Bau Aktiengesellschaft:<br />
Gradestraße 36, 12347 Berlin, Tel. +49 30 399936-0<br />
Eckendorfer Straße 91a, 33609 Bielefeld, Tel. +49 521 988779-0<br />
Eiffestraße 596, 20537 Hamburg, Tel. +49 40 8000476-0<br />
Werftstraße 9, 30163 Hannover, Tel. +49 511 28589-0<br />
Melatengürtel 131, 50825 Köln, Tel. +49 221 954202-0<br />
Kunertstraße 3 - 5, 37327 Leinefelde-Worbis, Tel. +49 3605 54594-0<br />
Frankfurter Straße 233, 63263 Neu-Isenburg, Tel. +49 06102 37535-0<br />
Friedrich-Ebert-Straße 62, 39114 Magdeburg, Tel. +49 391 81804-0<br />
MBN Bau GmbH<br />
Haumannplatz 4, 45130 Essen, Tel. +49 201 749411-0<br />
Godesberger Allee 127, 53175 Bonn, Tel. +49 228 403797-0<br />
Max-Planck-Straße 17, 40699 Erkrath, Tel. +49 211 994393-0<br />
Köhlstraße 10, 50827 Köln, (Kalkulation Büro Köln), Tel. +49 221 954202-0<br />
Rheiner Stahlbau GmbH<br />
Kanalstraße 7, 48432 Rheine, +49 5971 867-0<br />
Impressum: Axel Hartmann, Christa Henke, Blickpunkt Photodesign, Reiner Freese, MBN Bau AG, Fotolia
Change language