5 Fallen der Werteermittlung

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Verschiedene Modelle
werden zur Berechnung
herangezogen
Ob Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder
Sachwertverfahren – welches der Verfahren Sie anwenden,
obliegt schlussendlich Ihnen. Wenn Sie sich für eines der
Verfahren entschieden haben, ist es jedoch unverzichtbar,
dass Sie die Modellparameter (z.B. Gesamtnutzungsdauer,
Bezugsgröße, Bewirtschaftungskosten) benutzen, die auch bei
der Ableitung der verwendeten Marktdaten (z.B. Sachwertfaktor,
Liegenschaftszinssatz oder Vergleichsfaktor) angesetzt wurden.
Sprich: Es ist immer in demselben Modell zu bewerten, in dem
auch die Marktdaten abgeleitet wurden!
Machen Sie das nicht, enthält der ermittelte Wert Modellfehler
und entspricht im Ergebnis dann auch nicht dem Marktpreis.
Klingt selbstverständlich, sollte es auch sein, ist aber immer
wieder ein Fallstrick.
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14 SprengnetterValue / SPRENGNETTER