Great Lakes Nord / Süd - Stadt Konstanz

Häuserzeilen werden
sukzessive modernisiert
30 Mehrfamilienhäuser mit 228 Wohnungen
in der Markgrafen-, Alemannen-,
Klingenberg- und Reichenaustraße
hat die Firma Doser und
Partner im Januar 2010 von einem
Konzern als Gesamtpaket gekauft. Die
Häuserzeilen aus den 1930er und
1950er Jahren werden sukzessive
renoviert, modernisiert und auf den
aktuellen Energiestandard gebracht.
„Das wird im Laufe der Zeit realisiert.
Sobal ein Mieterwechsel ansteht, wird
saniert“, erklärt Geschäftsführer Timo
Doser. Die Zwei- bis Drei-Zimmer-
Wohnungen seien ideal für Singles und
Pärchen. Der Eigentümer verspricht:
„Es werden Mietwohnungen bleiben.“
Der Grund, warum sich er und sein
Geschäftsführer-Kollege Joachim R.
Seemann für den Kauf dieser Häuserzeilen,
bei denen es sich großteils um
vormaligen sozialen Wohnungsbau
handelt, entschieden haben, liege in
der Attraktivitätssteigerung des Stadtteils
begründet. „Dieses Viertel gewinnt
an Beliebtheit“, ist Doser überzeugt,
und: „Es ist zentral und stadtnah.“
So werde der Stadtteil Petershausen
nicht nur durch Neubauten,
sondern auch durch sanierte Altbauten
noch ansprechender. (as)
Baulicher Lückenschluss
in der Hussenstraße
Doser und Partner haben gemeinsam
in der Hussenstraße direkt neben
Karstadt eine innerstädtische Baulücke
geschlossen. Für die zeitgenössische
Architektur des neuen Wohn- und
Geschäftshauses, das in Kürze fertiggestellt
wird, zeichnet der Konstanzer
Architekt Tobias Kraus verantwortlich.
Das Gebäude ist komplett in Leichtbeton
erstellt. Die Wände sind 50
Zentimeter stark. Damit wird der
Standard eines Niedrigenergiehauses
erreicht, betont Projektentwickler
Timo Doser, der das Objekt bereits vor
Fertigstellung weiterverkauft hat. Die
Grundstücksfläche mit zehn Metern
Breite und einer Tiefe von 30 Metern
wurde optimal genutzt. Typisch in der
Konstanzer Altstadt sind Vorder- und
Hinterhäuser, die durch Laubengänge
verbunden sind.
Seite 7
Great Lakes Nord: Wohnen und
Nahversorgung an einem Platz.
Interview und Informationen
zum Großprojekt auf den
Seiten 3 bis 6
Konstanz erhält ein neues Eingangsportal.
Mit der Bebauung der Great-
Lakes-Areale an der Reichenaustraße
werden Gäste wie Einheimische künftig
mit einer schöneren Optik vor den
Toren der Stadt begrüßt. Auf Hochtouren
läuft die Bebauung des nördlichen
Ex-Industrie-Gebiets. Dort entsteht
ein Komplex mit der konzeptionellen
Mischung aus Einzelhandel,
Gewerbe und Wohnraum vor allem
auch für Familien.
Die Flächen entlang der Reichenaustraße
liegen schon lange brach. Im
Juni 2002 ist eine 136-jährige Indus-
................................................
„Der Wohnpark Seerhein wird Ende
2011 fertig sein.“
triegeschichte zu Ende gegangen,
nachdem sich Degussa aus Konstanz
zurückgezogen hatte. Das Unternehmen
stellte einst Produkte für die
Pharma- und Nahrungsmittelindustrie
her. Nach der Abkehr von Konstanz
verwilderten die Areale zusehends und
boten dem Betrachter zuletzt ein
wenig ansehnliches Bild.
Doch es geht aufwärts. Einen entscheidenden
Teil an der Entwicklung
entlang dem Seerhein trägt Doser und
Partner Baugesellschaft mbH. An
deren Spitze stehen Timo Doser und
Joachim R. Seemann als Geschäftsführer.
Sie entschieden sich zum Kauf
der Great-Lakes-Flächen nördlich und
südlich der Reichenaustraße. Daraus
sollten sich Vorteile für viele Seiten
herauskristallisieren – vor allem aber
für die Bürger. Sie können nicht nur
auf neuen Wohnraum zurückgreifen,
der laut Timo Doser vor allem für junge
Familien attraktiv sein soll. Nein, der
gesamte Stadtteil Petershausen wird
sich auch unter Berücksichtigung
vieler anderer Projekte verändern.
Auf einer Gesamtfläche von 8000
Quadratmetern entsteht auf dem
nördlichen Great-Lakes-Gelände der
Handels- und Wohnkomplex. Die
gesamte Fläche misst 14 000 Quadratmeter.
Das Gebäude trägt fortan den
Namen Wohnpark Seerhein. Im Erdgeschoss
wird der in Konstanz bekannte
Einzelhändler Jürgen Norbert Baur
einen neuen Edeka Frischemarkt
eröffnen. Auf etwa 4000 Quadratmetern
wird er die rund 50 000 Artikel
anbieten. Im ersten und zweiten Obergeschoss
beherbergt das Gebäude
Bürgermeister Kurt Werner
wertet die Bauprojekte in Petershausen
als Musterbeispiel
für Stadtentwicklung.
Seite 8
Sie verändern einen Stadtteil
Doser und Partner gestalten
die Great-Lakes-
Areale an der Reichenaustraße
neu. Die Großprojekte
ergeben eine
neue Optik vor den Toren
der Stadt
VON PHILIPP ZIEGER
................................................
Timo Doser, Geschäftsführer
................................................
Eine Firma mit gutem Namen
Das Unternehmen Doser und
Partner ist weithin bekannt
und hat sich einen guten Namen
gemacht
Kernkompetenzen der Doser und
Partner Baugesellschaft mbH liegen
neben der Neubauerstellung auch im
Bereich der Altbausanierung. Mit der
Entwicklung der Great-Lakes-Areale
Nord und Süd hat die Firma das bislang
größte Projekt in Angriff genom-
men. Das Immobilienunternehmen
aus Konstanz wurde 1991 von Heinz
Doser zusammen mit seinem Sohn
Timo gegründet. 2005 zog sich Heinz
Doser allerdings zurück, seitdem ist
Joachim R. Seemann als zweiter Geschäftsführer
und Mitgesellschafter
vor allem für den Bereich Finanzierungen
verantwortlich.
Wenn sich Doser und Partner für ein
Objekt entscheiden, liegt dieses zumeist
in sehr guten Lagen. Für den Bau
beauftragt das Unternehmen fast
ausschließlich örtliche Handwerker,
mit denen es schon seit Jahren zusammenarbeitet
– das gilt auch für die
Vor dem Modell: Timo Doser (links) und Joachim R. Seemann sind stolz darauf, wie sich das nördliche Great-Lakes-Areal entwickeln wird. Auf
dem Gelände wird eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Wohnen entstehen. BILD: HANSER
Architekturbüros. Ein weiterer Service
von Doser und Partner, die ihren
Hauptsitz noch an der Fischenzstraße
39 haben, ist ein umfassender Service
rund um Immobilenkauf. Das schließt
auf Wunsch auch ein Finanzierungsangebot
mit ein. In den vergangenen
Jahrzehnten hat sich das Portfolio der
Baugesellschaft stark vergrößert.
Kontakt: Doser und Parnter Baugesellschaft
mbH, Fischenzstraße 39, 78462 Konstanz,
Telefonnummer 0 75 31 / 1 31 10. (phz)
Im Internet:
www.doser.eu
zirka 525 Parkplätze. Der Wohnraum
schließt sich darüber an: 38 Eigentumswohnungen
und zehn Mietwohnungen.
„Das Dach ist als Parklandschaft
angelegt. Von dort aus
können die Bewohner in ihre Häuser
und Wohnungen“, erläutert Timo
Doser. Des Weiteren bietet das Gebäude
noch Platz für Arztpraxen,
Drogeriemarkt, Apotheke und weitere
Einzelhandelsflächen.
Für den Entwurf zeichnet ein Freiburger
Büro verantwortlich. Dabei
hatten Doser und Partner dieses anfangs
gar nicht auf der Rechnung. 20
Architektenteams hatte die Konstanzer
Baugesellschaft für einen Wettbewerb
zum Wohnpark Seerhein eingeladen.
Die Gruppe K9 sowie Melder und
Binkert baten von selbst darum, teilnehmen
zu dürfen. Und deren Entwürfe
setzten sich letztendlich durch.
Somit entsteht ein für Konstanz ungewöhnliches
Projekt, das das Stadt-
bild nachhaltig verändern wird. Es
wird flächensparend in die Höhe
gebaut und später auch eine Verbindung
zum südlichen Great-Lakes-
Areal – wo auf dem Büro, Hotel und
Gastronomie entstehen wird – aufnehmen:
Ein Grünstreifen führt den
Fußgänger über beide Areale zum
späteren Uferweg am gesamten Seerhein.
Entsprechende Flächen haben
Doser und Partner der Stadt zur Gestaltung
zur Verfügung gestellt, damit
sie den Boulevard vom Herosépark bis
zur Schänzlebrücke anlegen kann.
Und eine einheitliche Architektur auf
Nord- und Südgelände ist angestrebt:
Auch für den südlichen Teil konnten
Doser und Partner das Freiburger Büro
gewinnen.
Auf dem nördlichen Gelände an der
Reichenaustraße geht es Schlag auf
Schlag. Ende 2011 werde der Wohnpark
Seerhein bereits fertig sein, verspricht
Geschäftsführer Timo Doser.
Das Team von Doser und Partner vor dem Firmensitz. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich
das Unternehmen einen guten Ruf erarbeitet. BILD: DUP

2 Urbanes Wohnen
Starke Partner bei der Stadt
Eine Projektentwicklung
ist zumeist auch mit der
Stadtentwicklung verbunden.
Schützenhilfe gibt
zum Beispiel die Wirtschaftsförderung
der
Stadt Konstanz
VON PHILIPP ZIEGER
................................................
Auf dem Weg, den Great-Lakes-Flächen
neues Leben einzuhauchen,
hatte die Baugesellschaft Doser und
Partner Schützenhilfe. Sie arbeitete
auch eng mit der Stadt Konstanz zusammen.
Es seien teils harte, aber
konstruktive Gespräche gewesen,
erinnert sich Wirtschaftsförderer
Friedhelm Schaal. Dabei habe auf viele
Faktoren geachtet werden müssen,
fügt er hinzu.
Ein Bauträger kann nicht einfach
einen Komplex auf sein erworbenes
Gelände stellen und in diesen einen
Einkaufsladen integrieren. Er tritt in
den Dialog mit der Stadtverwaltung,
um gemeinsam ein stadtbaulich verträgliches
Konzept zu erarbeiten. Das
war bei Doser und Partner ebenfalls
der Fall. Aus zahlreichen Gesprächen
seien alle Seiten zufrieden gegangen.
Wirtschaftsförderer Friedhelm Schaal
betont einen Aspekt, der aus Sicht der
Stadtverwaltung und damit Wirtschaftsförderung
wichtig gewesen sei:
„Wir müssen das Seerhein-Center
schützen und eine Verträglichkeit mit
dem neuen Zentrum herstellen.“
Durch ein spezielles Gutachten sei
unter anderem eruiert worden, welche
Auswirkung der neue Edeka Frischemarkt
von Jürgen Norbert Baur im
Erdgeschoss des Wohnparks Seerhein
auf die weiteren Einkaufsmärkte in der
unmittelbaren Umgebung hat. Fakt
sei, so Schaal, dass der Einzelhandelsmarkt
diese Ansiedlung vertrage. „Wir
haben noch Bedarf an einem Vollsortimenter“,
sagt er auf die Stadt und
den Stadtteil Petershausen bezogen.
Doch nach Fertigstellung des Wohnparks
Seerhein sei der Bedarf an Lebensmittelangebot
gedeckt. Generell
sei die Zahl von 1,9 Quadratmeter
Verkaufsfläche des Gesamthandels auf
einen Einwohner jedoch ein niedriger
Wert, so Schaal.
800 Existenzgründungen gebe es
jährlich in Konstanz. Die Wirtschaftsförderung
konzentriere sich dabei
ANZEIGE
darauf, angehenden Technologieunternehmen
erste Hilfestellung zu
geben. Bei Gründung anderer Wirtschaftsbereiche
unterstützten zum
Beispiel die Kammern. Schaal und
seine Mitarbeiter vermitteln Räume,
etwa im Technologiezentrum. Wichtigste
Aufgabe der Wirtschaftsförderung
sei es aber, bereits bestehenden
Betrieben ein Partner zu sein und
eine Vermittlerrolle übernehmen zu
können, schlicht: ihren Bestand zu
pflegen. Drittes Standbein ist die Neuansiedlung
von Unternehmen. Friedhelm
Schaal weiß jedoch, dass das in
Konstanz schwer ist, weil es in der
Stadt an Flächen fehlt. Eine Niederlassung,
wie sie Centrotherm am Seerhein
nahe der Schänzlebrücke neu
baut, sei ein „großer Wurf“. Das Solarunternehmen
mit Hauptsitz in Blaubeuren
wird unweit des Kompetenzzentrums
und Great Lakes Süd entstehen.
Unter Berücksichtigung der
Hofgärten auf dem Heroséareal sagt
Friedhelm Schaal mit Blick auf die
Projekte von Doser und Partner: „Konstanz
erhält ein neues, ein der Stadt
angemessenes Eingangsportal“, freut
er sich auf die Veränderungen an der
Reichenaustraße. „Auf diese Entwicklung
kann man stolz sein.“
NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
„Konstanz erhält ein der Stadt angemessenes Eingangsportal“, bewertet Wirtschaftsförderer Friedhelm Schaal die Projekte von Doser und Partner. Die Wirtschaftsförderung stand im ständigen
Austausch mit den Projektentwicklern. BILD: SCHERRER
Die Bebauung des Great-Lakes-Areals ist eines der größten derzeitigen Bauprojekte
Das ehemalige Areal Great Lakes wird bebaut und verändert das Erscheinungsbild des Konstanzer
Stadtteils Petershausen. MONTAGE: ZVG
Auf dem Areal des früheren chemisch-pharmazeutischen
Unternehmens Great Lakes an
der Reichenaustraße entsteht ein neues
städtisches Quartier
➤ Great Lakes: Auf der jetzigen Industriebrache
am Seerhein stand seit dem
19. Jahrhundert eine Holzessigfabrik.
1879 übernahmen die Brüder Bantlin
die Anlagen und gründeten die Chemische
Fabrik Konstanz. Seit 1902 war
Degussa Anteilseigner der neugegründeten
Holzverkohlungsindustrie AG.
1991 verkaufte Degussa das Werk an
Great Lakes Chemical. Das Unternehmen
produzierte Spezialprodukte für
die Pharma- und Nahrungsmittel-
Projektführender Architekt für Franz-Liszt-Straße, Zeppelinstraße und Fischerstraße
Entwurf I Planung I Ausführung
Tragwerksplanung
Wir bedanken uns für die vertrauensvolle
Zusammenarbeit und wünschen
weiterhin viel Erfolg.
Wirtschaftsförderung
Planungsbüro Suppa & Caré
Fischer + Leisering
Ingenieurgesellschaft mbH
Zahlen aus dem Amt für Wirtschaftsförderung:
➤ Betriebe: Es gibt in Konstanz
4022 Betriebe mit einer Wertschöpfung
von 4,2 Milliarden Euro pro
Jahr. 2,05 Milliarden erbringt das
verarbeitende Gewerbe, davon 780
Millionen Euro das Handwerk. Der
Einzelhandel hat eine Wertschöpfung
von 532 Millionen Euro, der
Tourismus von 91 Millionen Euro.
industrie. Im Juni 2002 wurde das Werk
geschlossen, eine 136-jährige Industriegeschichte
war zu Ende. Die Konstanzer
Bauträger-Gesellschaft Doser
und Partner hat das Grundstück 2005
gekauft.
➤ Nordgelände: Im nördlichen Bereich,
zwischen Reichenau- und Schneckenburgstraße,
werden neben dem
neuen Verbrauchermarkt 48 Wohneinheiten
gebaut. Das teilt sich in 24
Gartenhofhäusern, 13 Reihenhäusern
sowie in ein Lofthaus auf. In einem
Kopfbau sind weitere zehn Wohnungen
untergebracht. Außerdem wird es
etwa 525 Parkplätze geben, rund 390
Mainaustraße 32
78464 Konstanz
➤ Größen: Neun Betriebe in Konstanz
haben über 250 Mitarbeiter,
61 zwischen 50 und 249 Mitarbeiter,
312 zwischen zehn und 49 Mitarbeiter,
3640 Betriebe beschäftigten
bis zu neun Menschen.
➤ Wirtschaftsförderer: Die Abteilung
der Stadt hat derzeit fünf
Mitarbeiter. An der Spitze des Amts
steht seit 2007 Friedhelm Schaal.
Zuvor war er zu 50 Prozent Geschäftsführer
des Stadtmarketings
und zu 50 Prozent Wirtschaftsförderer.
(phz)
davon sollen für Handel und Gewerbe
sein. Zudem gibt es Gewerbe und
Praxenflächen.
➤ Südgelände: Im Bereich zwischen
Reichenaustraße und Seerhein entstehen
ein neues 120-Betten-Hotel
und moderne Büros, die flexible Räume
bieten. In die alte Fabrikanten-Villa
kommen ebenfalls Büroräume. Des
Weiteren ist eine Erlebnisgastronomie
im benachbarten Laborgebäude plus
Biergarten geplant. Die Erschließung
der Flächen bietet der Stadt die Chance,
die Uferpromenade vom Herosé-
Areal bis zur Schänzlebrücke zu verlängern.
(sk)
78462 Konstanz I Fischenzstr. 39
Tel. 0 75 31 / 28 47 30
Tel.: 0 75 31/8 92 66-60
Fax: 0 75 31/8 92 66-89
Heizung
Lüftung
Sanitär
Engen
Gerwigstr. 33
07733-505870

NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
VON PHILIPP ZIEGER
................................................
Für Jürgen Norbert Baur bedeutet der
neue Frischemarkt an der Reichenaustraße
eine Herausforderung. Er
wird, unter dem Namen der Edeka
Südwest, seine neunte Filiale mit
Vollsortiment eröffnen und mit dieser
will er sein Einzugsgebiet nochmals
erweitern: bis nach Zürich und Villingen-Schwenningen,
sagt er.
Der Geschäftsmann ist in Konstanz
bekannt für sein Angebot. In der Stadt
betreibt er bereits fünf Edeka Frischemärkte,
zuletzt hat er eine Niederlassung
an der Riedstraße im Stadtteil
Wollmatingen eröffnet. Weitere Filialen
sind in Hilzingen, Gottmadingen,
Mengen und Friedrichshafen. Mit der
dann neunten an der Reichenaustraße
im Wohnpark Seerhein hat er sich ein
ganz hohes Ziel gesteckt. Jürgen Norbert
Baur, auch Vorstandsmitglied des
Treffpunkts als Interessengemeinschaft
der Händler, will seinen Kunden
ein noch umfassenderes Angebot
liefern. Auf 4000 Quadratmetern Verkaufsfläche
wird dann die in Konstanz
größte Auswahl aus dem Edeka-Sortiment
stehen: etwa 50 000 Artikel. Es
werden, einschließlich Konzessionären,
rund 140 Arbeitsplätze entstehen.
„Wir zielen auf ein weites Umfeld
ab“, sagt Jürgen Norbert Baur im Gespräch.
Das soll heißen: Er will Kunden
aus einem noch größeren Einzugsgebiet
als bisher eine riesige Produktvielfalt
offerieren. Etwa 390 Parkplätze
wird Edeka auf der zweiten und dritten
Etage des Wohnparks Seerhein anbieten.
Es werde „ein sehr frauenfreundliches
Parkhaus“, schildert der Geschäftsmann.
Rollsteigen werden zum
Frischemarkt führen, den Kunden
stehen mehrere Aufzüge zur Verfügung.
Und auch in den Räumen des Vollsortimenters
sollen die Einkaufenden
Komfort erhalten. „Wir wollen die
Verkaufsflächen breit und groß halten“,
sagt Jürgen Norbert Baur und:
„Wir setzen komplett auf Frische.“ Sein
Urbanes Wohnen 3
Ein neues Einkaufszentrum
Jürgen Norbert Baur will
ein noch größeres Edeka-
Sortiment bieten. In seiner
neunten Filiale schafft
er rund 140 Arbeitsplätze
Fritz Auer ist ein weithin anerkannter
Architekt und Vorsitzender des
Beirats für Architektur und Stadtgestaltung.
Im Interview spricht er
über die Baukultur in Konstanz
Wie beurteilen Sie die städtebauliche
Entwicklung und jetzige Situation in
Konstanz?
Konstanz hat das Kapital der historischen
Kernstadt, an dem sich auch die
Qualität von Neubaumaßnahmen messen
lassen muss, ohne Bestehendes
nachzuahmen. Im weiteren Umraum
der Stadt sehe ich viele Chancen, auf
diese Herausforderung zu reagieren.
Welche Kriterien legen Sie im Gestaltungsbeirat
bei der Beurteilung von
Planungen, Ideen und Konzepten an?
Zunächst geht es dabei darum, ob sich
ein gewisser architektonischer Qualitätsstandard
erkennen lässt, der auf die
Herausforderung einer stadtbilderträglichen
Implantation reagiert. Dabei
kann das Beurteilungskriterium weder
das moderate Wegducken noch die
selbstverliebte Zurschaustellung sein.
Wie reagieren aus Ihrer Sicht die Bauherren
und deren Architekten auf Ihre
Kritik?
Der Gestaltungsbeirat ist noch relativ
„jung“ und der Dialog mit den Bauherren
und ihren Architekten noch etwas
ungeläufig. Ich bin aber überzeugt,
dass, wie die Erfahrung in Regensburg
Geschäftsmann Jürgen Norbert Baur wird seine neunte Filiale mit Vollsortiment eröffnen, und
zwar im Neubau in der Reichenaustraße. BILD: SCHERRER
Credo sei: Was der Wochenmarkt an
ausgewählten Tagen biete, will Edeka
permanent führen. Vor allem regionale
Produkte nähmen einen hohen Stellenwert
ein.
Jürgen Norbert Baur versteht seinen
neunten Einkaufsmarkt als Ergänzung
des bisher bestehenden Angebots in
Petershausen und Konstanz. Es habe
vorab vier Analysen zur Verträglichkeit
der neuen Niederlassung gegeben.
„Wir wollen uns nicht selbst kannibalisieren“,
sagt er. Im näheren wie weiteren
Umkreis betreibt Jürgen Norbert
Baur ebenfalls Märkte. Er wisse zwar,
dass sich Kundenströme von einem
bereits bestehenden Edeka-Geschäft
„Konstanz hat viele Chancen“
Fritz Auer, Mitglied des Gestaltungsbeirats
der Stadt Konstanz. BILD: HANSER
gezeigt hat, die Bauwerber zunehmend
den kritischen Rat des Gremiums suchen
und schätzen, wohl zum einen aus
besserer Einsicht, zum anderen aber
auch in der berechtigten Hoffnung, dadurch
ihr Vorhaben sicherer genehmigt
zu bekommen.
Manche Bauherren kritisieren, der
Beirat verzögere den Baustart, wenn
Entwürfe ein zweites und drittes Mal
vorgelegt werden sollen. Verkennen
diese die Chance auf einen fachlichen
Rat von Experten?
Der Kern der Antwort ist mit der Ant-
zum neuen verlagern werden. Es bestehe
aber ausreichend Potenzial zur
Gewinnung neuer Edeka-Kunden.
Edeka wird das gesamte Erdgeschoss
im neuen Wohnpark Seerhein übernehmen.
Baur wird dort nicht nur
seinen eigenen Markt betreiben. Weitere
Einzelhändler werden in die Etage
einziehen: zum Beispiel mit einer
Drogerie, einer Apotheke und einer
Bäckerei, vorgesehen seien auch eine
Bankfiliale und ein Blumenladen.
Somit erhält Petershausen ein neues
beachtliches Einkaufszentrum.
Im Internet:
www.edeka-baur.de
Zur Person
Fritz Auer, Jahrgang 1933, hat Büros in
Stuttgart und München. Seit 1993 ist er
Professor für Entwerfen an der Staatlichen
Akademie der Bildenden Künste
Stuttgart, von 1985 bis 1992 war er
Professor für Baukonstruktion und
Entwerfen an der FH München. Nach
Studium und diversen Aufenthalten
stieg er 1966 beim Büro Behnisch und
Partner ein. 1972 erhielt er mit seinen
Kollegen den Hugo-Häring-Preis für den
Entwurf des Olympiaparks München.
Seit 1980 hat er das akutelle Büro Auer
und Weber. Anfang 2009 wurde er
Mitglied im neu gegründeten Beirat für
Architektur, Stadtplanung und Landschaftsgestaltung
und ist dessen
Vorsitzender.
wort auf die vorgehende Frage unmittelbar
verbunden. Deshalb legen wir im
Beirat Wert auf eine relativ frühzeitige
Information und Diskussion über ein
jeweiliges Bauvorhaben, weil dadurch
schon in der konzeptionellen Phase beratend
die Weichen gestellt werden
können für die positive Weiterentwicklung
eines Projekts. Insofern wäre allen
Bauinteressierten zu empfehlen, sich
den Rat dieses Gremiums frühzeitig
einzuholen, um Fehlplanungen und
Zeitverzögerungen zu vermeiden.
FRAGEN: PHILIPP ZIEGER
Wir bedanken uns für die gute Zusammenarbeit !
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4 Urbanes Wohnen
Der neue Wohnpark
für Petershausen
Parkraum ist in Konstanz knapp. Deshalb haben sich die Architekten (Freiburger Büro K9 sowie
Melder und Binkert) beim Entwurf des neuen kleinen Einkaufszentrums und des Wohnparks
Seerhein an der Reichenaustraße etwas einfallen lassen. In das erste und zweite Obergeschoss
haben sie ein Parkhaus eingezogen. Die Stellflächen teilen sich Kunden des Edeka
Frischemarkts, der weiteren Einzelhandelsgeschäfte sowie die Mieter und Eigentümer der
Wohnanlage auf dem Dach. Etwa 390 Parkplätze sind für Kunden. Doser und Partner als
Projektentwickler war es wichtig, ein frauenfreundliches Parkhaus einzurichten. Der Edeka
Frischemarkt wird über Rollsteigen erreichbar sein. Auf dem Niveau der Stellflächen wird auch
eine Pelletheizung installiert. Anhand dieser regenerativen Energie wird das gesamte Gebäude
mit Wärme versorgt.
Der Nahverkehr ist in Konstanz wichtig. Und auch der Wohnpark Seerhein soll einfach zu
erreichen sein. Die Projektentwickler haben bereits eine Fläche des gesamten, rund 13 500
Quadratmeter großen Geländes für die Stadtwerke reserviert. Damit soll ein Anschluss an das
Bus-Liniennetz gewährleistet werden. Davon würde die gesamte Umgebung profitieren, denn
bislang ist dieser Bereich an der Reichenaustraße noch nicht erschlossen. In einigen Gehminuten
vom Wohnpark entfernt ist der Bahnhof Petershausen. An diesem halten Züge des
Seehas sowie der Schwarzwaldbahn. Verkehrstechnisch gesehen ist der Wohnpark Seerhein
mit dem Auto gut zu erreichen. Er liegt an der Reichenaustraße als Hauptzufahrt nach Konstanz.
So wird einmal der Wohnpark Seerhein an der Reichenaustraße
aussehen. Mit ihm verändert sich das städtebauliche
Bild Petershausens. Das Gebäude vereint
Einzelhandel, Gewerbe und Wohnkultur auf hohem
Niveau. BILD: DUP
NR. 212 | K
NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010 DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
Urbanes Wohnen 5
Die Edeka Südwest wird im Erdgeschoss
des Wohnparks Seerhein
einen Frischemarkt einrichten, den
der in Konstanz bekannte Jürgen
Norbert Baur betreiben wird. Auf
rund 4000 Quadratmetern Fläche
will er ein besonders großes Edeka-
Angebot schaffen: rund 50 000
Artikel soll der Vollsortimenter später
vorhalten. Es entstehen einschließlich
Konzessionären etwa 140 Arbeitsplätze.
Baur will durch Frische
und regionale Produkte überzeugen
– so, wie das die Kunden von ihm in
den bisherigen acht Filialen auch
außerhalb von Konstanz gewohnt
sind. Zuletzt hat er eine Niederlassung
an der Riedstraße im Stadtteil
Wollmatingen eröffnet (im Bild
Marktleiter Horst Fetscher). Mit dem
neuen Angebot an der Reichenaustraße
will Jürgen Norbert Baur
ein Einzugsgebiet bis Zürich und
Villingen-Schwenningen erreichen.
„Die Kunden lieben Vielfalt – aber
die Qualität muss passen“, sagt
Jürgen Norbert Baur. BILD: AS
Unbeschwertes Wohnen auch für Kinder.
Das versprechen die Bauherren, Doser
und Partner. Auf dem Dach des Wohnparks
Seerhein wird, wie auch der Name
sagt, ein begrünter Park entstehen. In
dessen Mitte erhalten die Kinder einen
Spielplatz. Wer noch mehr Freiraum
wünscht, ist innerhalb weniger Minuten
am Seerhein, entlang dessen ein Boulevard
entstehen wird. Der Herosépark lädt
zudem zum Verweilen ein. Von dort aus
führt die Rad- und Fußgängerbrücke in die
Innenstadt. Nahe dem Wohnpark Seerhein
gibt es Kindergärten und auch
Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu
erreichen wie auch das Hallenbad und
Rheinstrandbad. Ansprechpartner zum
Projekt sind Doser und Partner unter der
Telefonnummer 07531/1 31 10, im Internet:
www.doser.eu BILD: DPA
Ein Apothekenzeichen: Dieses
wird künftig auch im Erdgeschoss
des Wohnparks Seerhein zu
sehen sein. Edeka Südwest
zeichnet für die gesamte Etage
verantwortlich und will nicht nur
Flächen für eine Apotheke vorhalten.
Auch ein Drogeriemarkt
und Bäckerei sollen Einzug
halten. Eine Bankfiliale und ein
Blumenladen sind ebenfalls
vorgesehen. Zudem werden im
Wohnbereich des Komplexes
Praxen eingerichtet. Somit wird
an der Reichenaustraße ein
großes Maß an Grundversorgung
entstehen. In der unmittelbaren
Umgebung lassen sich zudem
viele weitere Einkaufsmöglichkeiten
finden wie Elektronikfachmarkt,
Bürogeschäft sowie
mehrere Discounter, zu diesen
der Edeka Frischemarkt von
Jürgen Norbert Baur im neu
entstehenden Wohnpark Seerhein
künftig eine gute Ergänzung
darstellen soll. BILD: DPA
Das besondere am Wohnpark auf dem Dach: Jeder Bewohner wird seinen eigenen geschützten
Bereich erhalten. Durch die Gestaltung soll ein Maß an Privatsphäre eingehalten
werden. Bei der Außengestaltung haben die Bauherren, Doser und Partner, die
Architekten vom Freiburger Büro K9 sowie Melder und Binkert mit dem Landschaftsarchitekten
Andreas Krause zusammengearbeitet. Zu erreichen sind die obersten Etagen
über gesonderte Aufzüge. Beim Innenausbau der Wohnungen und Häuser können die
künftigen Eigentümer Wünsche anmelden. Dabei achten die Bauherren auf einen hochwertigen
Standard. So wird in den Wohnungseinheiten massives Parkett verlegt, bodentiefe
Fensterelemente sollen für größtmögliche Durchflutung mit Naturlicht sorgen. Der
gesamte Gebäudekomplex entsteht auf Niedrigenergiebasis. Fertigstellung der Anlage
wird Ende 2011 sein. Die auf der fünften Etage befindlichen Penthouse-Wohnung hat eine
Fläche von 222 Quadratmeter. Wie die anderen Einheiten bietet auch diese eine große
Rundumsicht über die Umgebung. Eine drei Meter hohe Schallglaswand schützt die
Bewohner vor Lärm von der Reichenaustraße. (Bild gibt Illustrationsbeispiel wieder)
Hier spielt sich das Leben ab. Die Wohnnutzung im und auf dem Wohnpark Seerhein erstreckt
sich vom dritten bis zum fünften Obergeschoss. Es werden 38 Eigentumswohnungen entstehen:
24 Gartenhofhäuser, 13 Reihenhäuser sowie ein Lofthaus (inklusive Flächen für
Praxen). Außerdem bieten Doser und Partner zehn Mietwohnungen an. Die Resonanz ist
bereits sehr groß. Über 40 Prozent der Wohneinheiten seien bereits verbindlich reserviert,
erläutert Geschäftsführer Timo Doser. Vor allem junge Familien sollen hier die Möglichkeit auf
bezahlbares Eigentum erhalten. Der Quadratmeter kostet zwischen 2500 und 2600 Euro. Die
Wohnungen sind zwischen 48 und 222 Quadratmeter groß, die Häuser zwischen 112 und 195
Quadratmeter. Bei der Außenfassade haben Doser und Partner sowie die Architekten auf
massive Kliniker gesetzt. Ihnen liegt an einer hochwertigen und gleichmaßen pflegeleichten
Gestaltung. (Bild gibt Illustrationsbeispiel wieder)

6 Urbanes Wohnen
Das Projekt Great Lakes Süd: So ähnlich könnte das Panorama am Seerhein mit den Neubauten sowie den sanierten Altbauten künftig aussehen. MONTAGE: DUP
Great Lakes Süd: ein Sahnestück am Seerhein
Hier werden Gastronomie,
Hotel und Gewerbe
angesiedelt und die
Fabrikantenvilla saniert
VON AURELIA SCHERRER
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„Great Lakes ist bislang unser größtes
Projekt“, stellt Timo Doser von Doser
und Partner fest. „Im Jahr 2005 haben
wir das Areal gekauft. Ich bin froh,
wenn es jetzt mal losgeht.“ Verhandlungen,
Architektenwettbewerbe und
dergleichen haben viel Zeit und Geld
gekostet, stellt Doser fest. Aber er ist
überzeugt, dass sich die Investition
lohnt, denn gerade die Industriebrache
Great Lakes Süd direkt am Seerhein
ist „ein Sahnestückchen von
Konstanz“, befindet er, der eben dieses
direkt am Rheinufer gelegene Areal
städtebaulich aufwerten will. „Es hat
uns gereizt, den Stadteingang neu zu
gestalten“, erklärt Timo Doser, der mit
seiner Baugesellschaft Doser und
Partner hier klassische Projektentwicklung
betrieben hat. „Uns ist das Gelände
angeboten worden“, so Doser. Ein
Zeichen, dass die Konstanzer Firma
einen anerkannten Ruf hat. Doser und
Partner haben das Projekt entwickelt,
Baugenehmigungen eingereicht und
dann Teilstücke wieder verkauft.
Doser und Partner schließen mit
ihren Bauvorhaben die Lücke zwischen
der Ansiedlung von Centrotherm
sowie der Realisierung eines
Grünstreifens direkt an der neuen
Rheinbrücke und der Stadt am Seerhein
auf dem ehemaligen Herosé-
Gelände. Ein klassischer Lücken-
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Das ehemalige Laborgebäude wird saniert. Im sogenannten „Rheingeschoss“ wird eine
großzügige Erlebnisgastronomie etabliert. Im Hintergrund die Villa Bantlin. BILDER: SCHERRER
schluss also.
Zwei Gebäude bleiben erhalten: Die
denkmalgeschützte Villa Bantlin samt
kleinem Gartenhäuschen sowie das
vormalige Laborgebäude. „Letztgenanntes
wäre eigentlich abgebrochen
worden, aber wir wollen es erhalten,
weil es uns gefällt“, sagt Timo
Doser, der eine Vorliebe für alte Gebäude
hat. Er findet es im Gesamtkontext
architektonisch überaus reizvoll,
„wenn zwei Altbauten zwischen
den neuen Achsen stehen und ein
Bezug zu früher erhalten bleibt“, so der
Projektentwickler. „Natürlich wäre es
wirtschaftlicher gewesen, einen Neubau
mit hoher Ausnutzung zu erstellen“,
gibt er zu, aber das ehemalige
Laborgebäude hat es ihm angetan. Im
zweiten Obergeschoss wird sich Doser
und Partner ansiedeln, das steht schon
fest. Im ersten Obergeschoss wird es
weitere Gewerbeeinheiten geben und
im Erdgeschoss – Doser spricht ausschließlich
vom „Rheingeschoss“ –
gibt es eine großzügige Erlebnisgas-
tronomie, auf die sich der Konstanzer
Bauherr schon freut. Timo Doser ist
bereits mit einem bekannten Konstanzer
Gastronomen im Gespräch.
„Es wird ein großes Restaurant mit
insgesamt rund 2000 Quadratmetern
Fläche“, erläutert Doser. Das bestehende
Gebäude wird in Richtung
Rhein durch einen eingeschossigen
Flachdachanbau ergänzt. Das Dach
des Neubaus werde als Terrasse genutzt.
Das künftige Restaurant werde
zudem über einen großzügigen Biergarten
verfügen. Genauer gesagt:
„Unter der Blutbuche“, so Doser, der
von dem einzigartigen Baum, der als
Naturdenkmal eingestuft ist,
schwärmt. „Das wird richtig gut“, ist er
schon jetzt überzeugt. Zumal der
Seeuferweg schließlich bis zur neuen
Rheinbrücke entlang geführt wird.
„Wir haben für den Außenbereich den
selben Landschaftsarchitekten beauftragt,
der den Seeuferweg gestaltet,
damit alles zusammenpasst und aus
einem Guss ist“, erläutert Timo Doser.
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Die Fabrikantenvilla wurde 1883 erbaut und
in Kürze aufwändig saniert.
Glänzende Augen bekommt Karl
Fischer vom Konstanzert Ingenieurbüro
Fischer + Leisering, wenn er von der
Fabrikanten-Villa Bantlin spricht, die
zwischen besagter Rotbuche und der
Reichenaustraße liegt. Er und sein
Kollege Olaf Leisering haben sich
nämlich in das 1883 erbaute Haus
verliebt und es erworben. „Damit
bekommen wir mit unserem Ingenieurbüro
endlich eine angemessene
Bleibe, wo wir uns ganz nach unseren
Bedürfnissen ausbreiten können“,
formuliert Fischer und ergänzt: „Es ist
genau das Richtige für uns.“ Bekannt
ist das Ingenieurbüro insbesondere
auch für die Sanierung von historischen
Gebäuden. „Wir restaurieren
viel“, sagt Kurt Fischer, und gibt unter
anderem das Konstanzer Konzilgebäude
sowie das Reichenauer Marienmünster
als Beispiele an.
Jetzt macht sich das Ingenieurbüro
daran, der Villa Bantlin den Ursprungszustand
zurückzugeben. „Man muss
es fein und behutsam angehen“, stellt
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NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
Hotel und Büros
Direkt im Anschluss an die im Westen
des Rheinufers gelegene Firma Centrotherm
(nahe der neuen Rheinbrücke)
werden sich auf einer etwa 4500
Quadratmeter großen Grundstücksfläche,
das die Bauträger- und Projektentwicklerfirma
Bollinger aus Basel
bereits gekauft hat, zwei Neubaukomplexe
anschließen: Ein Hotel sowie
ein Bürogebaude. Das Hotel – Timo
Doser spricht von „Drei Sterne plus“ –
wird über sieben Geschosse, das sich
anschließende Bürogebäude über fünf
Geschosse verfügen. Die Fertigstellung
ist für Anfang 2012 geplant.
Fischer fest, denn dieses architektonische
Kleinod sei unwiederbringlich.
Deshalb ärgert er sich auch, dass das
denkmalgeschützte Gebäude Zerstörungswut
zum Opfer gefallen ist.
Kachelöfen wurden ebenso wie Holztüren
kaputtgeschlagen und das Treppengeländer
gestohlen. Für Fischer
unverständlich, wie man so mit Kulturgut
umgehen kann. Umso mehr wird
die Ingenieurgesellschaft Fischer und
Leisering investieren müssen, um der
ehemaligen Fabrikanten-Villa wieder
Stolz und Charme vergangener Zeiten
zu verleihen. Timo Doser freut sich,
dass er mit Fischer + Leisering die
idealen Eigner der Villa gefunden hat,
denn „es ist ein tolles Haus; so kann
man heute gar nicht mehr bauen“.
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NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
Lückenschluss in moderner Formsprache
Eine Baulücke in der
Hussenstraße wird mit
Wohn- und Geschäftshaus
geschlossen
VON AURELIA SCHERRER
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Viele Konstanzer erinnern sich noch
gut an den Imbiss direkt neben Karstadt
in der Hussenstraße. Es war ein
kleiner, flacher Bau, der zwischen dem
hohen Ensemble stand. Die Grundstücksfläche
mit zehn Metern Breite
und einer Tiefe von 30 Metern hingegen
wirkte eher ungünstig. Jedoch
nicht für die Bauherren Doser und
Partner und erst recht nicht für den
Architekten Tobias Kraus, der architektonische
Qualität walten ließ und ein
interessantes Wohn- und Geschäftshaus
plante. „Ein sehr puristischer,
moderner Stil“, beschreibt Timo Doser
begeistert, der die zeitgenössische
Antwort in der historischen Innenstadt
als überaus gelungen empfindet.
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„Die Leichtbetonwände sind 50
Zentimeter stark. So haben wir die
burghaft, schützenden, massiven
Altstadtgebäude in modernes Material
übersetzt.“
Tobias Kraus, Architekt
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Natürlich haben Doser und Partner
das Grundstück Hussenstraße gekauft,
denn „Fußgängerzone ist immer spannend“,
so Timo Doser. Baustellen in
der Altstadt, das weiß Doser aus Erfahrung,
„sind immer kompliziert“.
Schrecken lässt er sich davon nicht,
vielmehr geht er mit Bedacht vor. Aus
gutem Grund hat er auf Unterkellerung
des neuen Wohn- und Geschäftshauses
verzichtet. Das Risiko,
dass die nebenliegenden Gebäude
Schaden nehmen könnten, war ihm zu
groß. Bauen in der Innenstadt hat für
Doser immer einen besonderen Reiz.
„Hier gibt es wunderschöne, alte Häuser.
Und es ist höchst interessant,
wenn man ein neues Gebäude entwickeln
und einen ansprechenden
Übergang schaffen kann.“ Und das sei
dem Architekten Tobias Kraus gelungen,
so Doser.
Augenscheinlich wirkt der Grundstückszuschnitt
absolut ungünstig.
„Ungünstig gibt es nie“, sagt Architekt
Tobias Kraus lachend, „eher span-
................................................
„Es ist ein sehr puristischer,
modernen Stil.“
Timo Doser, Bauherr
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nend.“ Er dachte zunächst vielmehr,
dass die Wohnflächen nicht sehr gut
belichtbar sein würden. „Aber wir
haben die Südseite von Karstadt“, das
heißt: viel Sonne. Typisch in der Altstadt
sind Vorder- und Hinterhäuser,
die mittels Laubengängen verbunden
sind. Auch in der Hussenstraße sind sie
des Öfteren zu finden. Genau dieses
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Wohnen auf hohem Niveau: Architekt Tobias Kraus blickt von einem der zahlreichen Balkone
der Maisonette-Wohnung auf die Hussenstraße.
Hier der schmale Seitenflügel, der Vorderund
Hinterhaus verbindet.
Hussenstraße
➤ Lückenschluss: Doser und Partner
haben in der Hussenstraße die 300
Quadratmeter große Baulücke zwischen
Karstadt und einem Wohn- und Geschäftshaus
geschlossen.
➤ Wohn- und Geschäftshaus: In dem
fünfgeschossigen Neubau sind drei etwa
120 Quadratmeter große Fünf-Zimmer-
Wohnungen mit knapp 20 bis über 120
Quadratmeter großen Terrassen ent-
Prinzip übertrug Kraus in die zeitgenössische
Bauvariante und konzipierte
ein Vorderhaus, das mit schmalen
Seitenflügeln mit dem Hinterhaus
verbunden ist. Auf diese Weise sind –
mit Ausnahme des obersten Geschosses
– pro Etage je eine interessante
Wohnung entstanden. Raumhohe
Fensterfronten sorgen für viel Licht.
Zwei Zimmer liegen direkt zur Hussenstraße.
Daran anschließend präsentiert
sich die Wohnküche, die bereits
zum Innenhof – Tobias Kraus spricht
von einem Patio-Hof – gelegen ist und
daher über natürliches Licht verfügt,
mit nebenliegendem Bad. Durch einen
schmalen Laubengang ist die Verbindung
zum sogenannten Hinterhaus
gewährt, wo nochmals ein Raum samt
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Die Baulücke neben Karstadt (links) ist jetzt
geschlossen.
standen. Im ersten Obergeschoss wurde
eine rund 180 Quadratmeter große Bürofläche
realisiert, während im Erdgeschoss
ein mehr als 240 Quadratmeter großes
Ladenlokal zuzüglich Nebenflächen entstanden
ist.
➤ Verkauft: Doser und Partner haben
das Neubauobjekt bereits während der
Bauphase an einen Anleger verkauft. „Wir
übergeben schlüsselfertig“, so Timo Doser,
der mit Fertigstellung im Oktober rechnet.
Wohnungen und Geschäftsräume werden
vermietet. (as)
Bad zur Verfügung steht. Eine Ausnahme
stellt lediglich die Maisonette-
Wohnung in den beiden obersten
Geschossen dar. Hier wurde das Hinterhaus
quasi als modernes „Gartenhaus“
gestaltet.
Beeindruckend an diesem Neubau
sind die Materialien. „Wichtig war uns,
dass im gesamten Gebäude dasselbe
Material verwendet wird“, so Kraus. Er
hat sich für Leichtbeton entschieden.
Dafür gibt es gleich mehrere Gründe.
Das Material habe optisch eine Ähnlichkeit
mit dem gegenüberliegenden,
historischen Sandsteingebäude. Die
Leichtbetonwände, die über eine gute
Dämmfähigkeit verfügen, sind 50
Zentimeter stark. So werde der Niedrigenergiehaus-Standard
erfüllt. „So
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Urbanes Wohnen 7
Die Grundstücksfläche wurde ideal genutzt. Hier die Perspektive vom Hinterhaus auf das
Vorderhaus. BILDER: SCHERRER
haben wir die burghaft, schützenden,
massiven Altstadtgebäude in modernes
Material übersetzt“, so Kraus.
Leichtbeton habe zudem den Vorzug,
dass er ebenso diffusionsoffen sei wie
ein Ziegelbauwerk. Gleichzeitig speichere
er ideal die Wärme. „Es ist ein
Material, das alle Fähigkeiten beinhaltet“,
so Kraus. Der Leichtbeton
werde jedoch weder verputzt, noch
verkleidet.
Der Achitekt weiß, dass Beton oft
kalt und hart wirkt. Er hat deshalb
Eichenfenster und Eichenparkettböden
gewählt, denn „das gibt dem
Ganzen Wärme zurück“.
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8 Urbanes Wohnen
„Wir ernten jetzt die Früchte“
hungsweise deutlich aufgewertet.
Petershausen verändert
sich. Baubürgermeister
Kurt Werner über die
vielen Bauprojekte
In Petershausen laufen derzeit zahlreiche
große Bauprojekte: Stadt am Seerhein,
Kompetenzzentrum, Great Lakes
Nord und Süd, Umgestaltung Bahnhof
Petershausen... So viele beinahe zeitgleich
ablaufende Baumaßnahmen gab
es selten, oder?
Die städtebauliche Konsolidierung des
Stadtteils Petershausen ist aktuell das
größte Stadtentwicklungsprojekt von
Konstanz. Es war eine einmalige Chance,
die Flächen zu erwerben und die
Konversionsmöglichkeiten für die Innenentwicklung
zu nutzen. Jetzt ernten
wir die Früchte einer vorausschauenden
Grundstückspolitik auf der Basis
qualifizierter städtebaulicher Planungen
und Instrumente zur Förderung der
Stadterneuerung.
Wird der Stadtteil einfach zugebaut?
Nein, selbstverständlich nicht. Vielmehr
handelt es sich um eine überaus
vernetzte Konzeption mit einer Abfolge
von überwiegend vier- bis fünfgeschossiger
innerstädtischer Bebauung mit
öffentlichen, halböffentlichen und privaten
Freiräumen. Bebauung und Freiflächennutzung
stehen in einem ausgewogenen
Verhältnis. Es ist ein Musterbeispiel
für eine ressourcenbewusste
Stadtentwicklung in der Tradition der
„Europäischen Stadt“.
Petershausen erhält eine ganz neue
Optik. Wie wird das neue Gesicht aussehen?
Petershausen ist heute sehr fragmentiert;
seeufernahe Flächen, die im Zuge
der Industrialisierung überbaut wurden,
können für die Öffentlichkeit als
Erholungsflächen genutzt werden, zum
Beispiel die Uferpromenade und der
Herosépark. Das Gesicht wird deutlich
homogener und attraktiver. Vor allem
werden die Infrastruktur und die öffentlichen
Räume verbessert, bezie-
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Welche Auswirkungen haben die Großprojekte
auf den Stadtteil und die Gesamtstadt?
Unser Ziel ist es, neben der zentralen
Altstadt auch die Stadtteile aufzuwerten.
Das wird jetzt exemplarisch umgesetzt.
Die Altstadt wird deshalb nicht
„ausbluten“, denn sie bleibt der Mittelpunkt
mit ihrer Vielzahl oberzentraler
Einrichtungen und in Jahrhunderten
gewachsener baulicher Qualität.
Wirkt sich das Plus an Wohnbebauung
positiv auf das hohe Immobilien-Preisniveau
aus?
Der Wohnungsmarkt wird sich zwar
leicht entspannen, aber das wird leider
nicht die Preise reduzieren. Konstanz
stellt sich aufgrund seiner Qualitäten
und attraktiven Lage als hochpreisig
dar. Da nicht beliebig Wachstumsmöglichkeiten
vorhanden sind, werden wir
es nicht schaffen, die Preise zu reduzieren.
Zudem wachsen kontinuierlich die
Ansprüche der Menschen, beispielsweise
der Wohnflächenbedarf, ist in
den letzten Jahren von etwa 30 Quadratmeter
pro Person auf über 40 Quadratmeter
pro Person gestiegen. Man
lebt einen gewissen Luxus, im Vergleich
zu vielen anderen Ländern.
Bei begrenzten Bauflächen denkt man
sofort an das Stichwort Nachverdichtung.
Ist das die einzige Möglichkeit, die
bleibt?
Nein, natürlich gibt es nicht nur Nachverdichtung,
es geht auch darum, Baulücken
zu schließen, Dachausbauten
und Aufstockungen zu ermöglichen
und vorrangig Investitionen im Bestand
zu fördern. Von uns wird nicht angestrebt,
jeden Hinterhof zu bebauen.
Durch eine auf den jeweiligen Ort bezogene
stadtraumstärkende Innenentwicklung
wird die vorhandene Infrastruktur
genutzt, besser ausgelastet
und damit langfristig gesichert. Urbane
Dichte und qualitätsvolle Freiräume
bedingen sich gegenseitig und steigern
die Wohn- und Lebensqualität in der
Stadt.
Was wünschen Sie sich als Baubürgermeister
von Investoren?
Ich wünsche mir, dass Investoren zur
Baubürgermeister Kurt Werner setzt auf qualifizierte städtebauliche Planungen. BILD: SCHERRER
baukulturellen Qualitätssteigerung ihre
Entwicklungsvorstellungen frühzeitig
mit dem Baudezernat abstimmen,
um bereits im Vorfeld die richtigen Weichen
zu stellen, für die Integration ihrer
Bauprojekte in unsere zukunftsorientierte
Stadtentwicklung.
Mit der Wandlung in Petershausen wird,
wie Sie schon angedeutet haben, auch
eine optische Verbesserung erzielt. Was
ist notwendig, um die nicht gerade
charmante Eingangssituation im Industriegebiet
zu verbessern?
Die Stadt befindet sich in einem ständigen
Wandlungsprozess. Die Eingangs-
situation in Staad wurde bereits verbessert,
ebenso wie die Vernetzung von Petershausen
mit der Altstadt optimiert
wird. Auch im Industriegebiet wird sich
noch einiges verbessern: durch stetige
Bauberatung von Einzelmaßnahmen,
zum Beispiel, sowohl durch die Verwaltung
wie auch durch die Mitwirkung
des Gestaltungsbeirates. Im Zuge des
B33-Ausbaus hat bereits mit den umfangreichen
Baumpflanzungen eine
deutliche Aufwertung begonnen. Ressourcenbewusste
Stadtentwicklung ist
eine Daueraufgabe.
FRAGEN: AURELIA SCHERRER
Einige Beispiele von Neubau- und Sanierungsobjekten in Konstanz
Zahlreiche Projekte haben Doser und Partner
seit Firmengründung 1991 gestemmt. Besonders
profiliert hat sich das Konstanzer
Unternehmen gerade bezüglich Altbausanierung.
Die Verbesserung des Stadtbildes war
seit jeher ein wesentliches Firmenziel. Damit
nicht genug: Die Realisierung von Neubauobjekten
bis hin zur weitreichenden, umfangreichen
Projektentwicklung runden das
Portfolio der Firma ab. Das Wirken ist vielfältig
und reicht von der Gestaltung individueller
Designer-Villen bis hin zur Entwicklung großer
Gewerbeobjekte, wie beispielsweise das
Areal Oberlohn, auf dem heute unter anderem
ein Baumarkt, ein Fast-Food-Restaurant sowie
eine Disco angesiedelt sind. Auch das Gebäude
Fischenzstraße 39, das aus der Jahrhundertwende
stammt, wurde von außen
saniert und das ehemalige Lager im Untergeschoss
in drei große Wohnungen mit eigenem
Garten umgebaut. Im Erdgeschoss fand die
Firma Doser und Partner ihr Domizil. Die neu
entstandenen Wohnungen wurden von den
Käufern ausgebaut. Jetzt liebäugelt die Firma
damit, nach erfolgter Sanierung des ehemaligen
Great-Lakes-Labors, selbst direkt an den
Konstanzer Seerhein zu ziehen. Nachfolgend
vier Beispiele der Bauprojekte von Doser und
Partner.
In diesem Haus logierte bereits Goethe. Prachtbau in der Seestraße. BILD: HAN Zwei Mehrfamilienhäuser in Staad.
➤ Marktstätte: Ein Glanzlicht in der
Firmengeschichte war die Sanierung
des „Haus zum goldenen Adler“ an der
Marktstätte 8 sowie des nebenliegenden
Gebäudes Brotlaube 1 im Jahr
2000. Gerade erstgenanntes Objekt
wurde schon immer aufgrund seiner
exzellenten Lage geschätzt; bereits
Luis Napoleon und Johann Wolfgang
von Goethe wussten dies zu würdigen.
Die historische Bausubstanz wurde
grundlegend saniert und modernisiert.
➤ Seestraße: Das Wohn- und Geschäftshaus
Seestraße 1, erbaut um
1900, zählt zu den schönsten und
repräsentativsten Gebäuden in Konstanz.Doser
und Partner realisierten
im Jahr 2001 eine Teilsanierung nach
den Vorgaben des Denkmalschutzes.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut
und luxuriöse Wohnungen gebaut.
Herzstück ist die großzügige Dachterrasse,
von der Timo Doser immer noch
schwärmt.
➤ Renkenweg 22a: Im Konstanzer
Stadtteil Staad, 200 Meter vom Seeufer
entfernt, errichteten Doser und Partner
zwei Mehrfamilienhäuser mit zehn
Wohnungen sowie elf Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnungen verfügen
über Seesicht und zeichnen sich durch
hochwertige Ausstattung aus. Für das
gelungene Projekt zeichnet unter
anderem das Planungsbüro Rocco
Suppa verantwortlich, mit dem Doser
und Partner oft zusammenarbeiten.
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NR. 212 | K
DIENSTAG, 14. SEPTEMBER 2010
Zur Person
Kurt Werner, Jahrgang 1950, studierte
nach seiner Bauzeichnerlehre Architektur
und Stadtplanung an der Staatsbauschule
München und an der Technischen
Universität Berlin. Bevor er im
Jahr 2006 Baubürgermeister der Stadt
Konstanz wurde, war er zunächst Leiter
der Abteilung „Bebauungsplanung und
Stadtgestaltung“ im Stadtplanungsamt
Regensburg, welches er zwischen 1993
und 2006 leitete.
Historische Villa und Neubau. BILDER: ZVG
➤ Zeppelinstraße 11: Direkt im Konstanzer
Musikerviertel hat Doser und
Partner auf dem großzügigen Grundstück
in der Zeppelinstraße 11/Franz-
Liszt-Straße 8 eine alte Villa umgebaut
sowie einen dreigeschossigen Neubau
errichtet. Im südlichen Teil wurde
zusätzlich ein Fünf-Familienhaus
errichtet. Hochwertige Wohnungen
mit gehobener Ausstattung und großen
Terrassen wurden realisiert und
schon längst verkauft.