Expose-TI_BOOKLET_09.2020

GROSSZÜGIGE VILLA
IM PARK (TI)
SYMBIOSE ZWISCHEN
ARCHITEKTUR UND NATUR
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SONNENVERWÖHNTE, RUHIGE
LAGE MIT HERRLICHEM WEIT-
BLICK
WEITLÄUFIGE PARKANLAGE MIT
ZAHLREICHEN HIGHLIGHTS
Nebst der Edelkastanie, Akazien und zahlreichen
Tessiner Palmen sind auch Thuja, verschiedene Fören
sowie edle Nadelhölzer in der Parkanlage stilvoll
angelegt.
An den exponierten Stellen und unmittelbarer Sichtweite
von der Villa aus zieren farbige Azaleen, Buschrosen,
Rhododendren und die im Tessin tiefblau blühenden
Hortensien die Ränder zum Rasen.
Der obere Teil des Parks lädt zum Verweilen ein.
Direkt vor dem Küchen-/Esszimmerausgang der
Villa sorgt eine kühle Rundholz-Pergola von Tessiner
Palmen gesäumt für einen kühlen Sitzplatz im Sommer
und überdacht das Mimosa Cheminée für einen
trockenen Grillplatz.
Sie bietet aber auch Schutz vor dem Nass eines
kurzen Sommergewitters.
Die Anlage bietet alles, was das Herz begehrt und lädt
förmlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Der
rund 6‘300 m2 grosse Park ist terrassenartig angelegt
und grenzt direkt an den eigenen Wald hinter der Villa.
Die Villa selbst befindet sich in der baulichen Grünzone,
das nächste Nachbargrundstück ist nicht direkt einsehbar.
Ein Neubau an einer vergleichbaren Position
würde zum heutigen Zeitpunkt nicht mehr bewilligt.
zu geniessen. Direkt hinter der Villa führt ein Waldpfad
in den Nebenweg zum nächsten Bergdorf.
Das wunderschöne, im Jahr 2008 komplett renovierte
und zu grossen Teilen neu erstellte Haupthaus befindet
sich seit über 40 Jahren in Familienbesitz und wurde
stets als 2. Wohnsitz geführt. Die Villa wird aus Privatbesitz
aus persönlichen Gründen verkauft und nur an
einen direkten Nachbesitzer abgegeben.
Deshalb ist das eine einmalige Gelegenheit, die Symbiose
zwischen Architektur und Natur zu erleben und
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DIE IMPOSANTE ZWEISTÖCKIGE VILLA ZWISCHEN DEN BEIDEN TESSI-
NER BERGDÖRFERN BRENO UND MIGLIEGLIA...
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BADESPASS AM BEHEIZTEN
POOL
IDYLLISCHE ATMOSPHÄRE AM
SPRINGBRUNNEN
Der kleine, in die Pergola integrierte Springbrunnen
wird von der eigenen Wasserquelle gespiesen.
Das Plätschern des Quellwassers wirkt beruhigend und
bietet ein Urlaubsgefühl der besonderen Art.
Der Überlauf des Springbrunnens wird direkt in das
Biotop geführt, sodass die Amphibien stetig Frischwasser
erhalten und die Wassertemperatur im Biotop im
Sommer nicht zu hoch ist.
Für das kühle Nass an heissen Sommertagen ist
gesorgt, der Pool auf der zweiten Terrasse lädt zur
Abkühlung ein. Der Wassereinlass wird direkt aus der
eigenen Wasserquelle gespiesen. Die Reinigungsanlage
ist im Keller der Villa untergebracht.
Damit das kühle Quellwasser rasch auf die geeignete
Temperatur aufgeheizt werden kann, wird das Wasser
über das Dach durch Sonnenkollektoren gepumpt und
anschliessend direkt dem Pool zugeführt. Sobald das
Badewasser die gewünschte Temperatur erreicht hat,
kann das Aufheizen jederzeit eingestellt werden.
Die seitlichen Quadersteine heizen sich an der Sonne
angenehm auf und laden zum Sonnenbad ein, sie
geben aber auch etwas Sichtschutz zur Pergola.
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BIOTOP - NATUR PUR IM EIGE-
NEN PARK
ATELIER AUF ZWEI ETAGEN BIE-
TET WERK- UND STAURAUM
Ein kleines Biotop auf der mittleren Park-Terrasse, umringt
von farbigen Gräsern und hohen Nadelhölzern vor
der Sonne schützend, bietet im unteren Teil des Parks
heimischen Amphibien ein Zuhause.
Die Terrassen sind mit Treppen, gefolgt von mit Kopfsteinpflaster
gesäumten Kieselsteinwegen miteinander
verbunden.
An jeder Treppe sind Leuchten mit indirektem Licht angebracht,
sodass der Weg auch bei Dämmerung oder
in der Nacht gut ausgeleuchtet und zu Fuss begehbar
ist.
Der Fussweg führt von der Garage hoch bis zum
Hauseingang, die ganze Strecke kann aber auch mit
dem PKW bis zum Hauseingang gefahren werden.
Ein auf der mittleren Park-Terrasse im Jahr 2002 neu
erbautes Gebäude dient im Erdgeschoss als Atelier
und Werkstatt oder bietet Platz für zwei Autos.
Die hohe Faltflügeltüre ist aus lackiertem Stahl und
Glas, damit das Tageslicht für Arbeiten im Innern gut
genutzt werden kann.
Der Innenraum im oberen Stock ist trocken und sehr
gut durchlüftet, er kann damit auch problemlos zum
Massenschlafplatz oder Party-Schuppen umfunktioniert
werden.
Im Erdreich vor dem Gebäude ist eine Wasserdruckerhöhungsanlage
für das ganze Areal verbaut.
Im Obergeschoss ist genügend Platz für Gartengeräte
oder sonstige Produkte, die man gerne im Estrich
verstaut.
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ATELIER BIETET VIEL PLATZ,
AUCH FÜR MEHR GÄSTE ALS
GEPLANT
GARAGE DER SUPERLATIVE MIT
PLATZ FÜR VIER FAHRZEUGE
Wenn man so wohnt, hat man auch gerne mal Besuch.
Die Garage ist bewusst grosszügig gehalten, damit
auch die Besucher ihre Fahrzeuge abstellen, denn sie
bietet Platz für vier Fahrzeuge.
Rechts bei der Garageneinfahrt ist eine stilgerechte
Tessiner Steinmauer errichtet worden. Diese Sicht
gibt dem Parkeingang den richtigen Anstrich und lässt
vermuten, was sonst noch zu erwarten ist.
Links von der Garage führt der Fahrtweg über alle
Terrassen bis oben vor die Villa. Auch dieser Fahrtweg
ist mit der typischen Tessiner Steinmauer gesäumt
und bietet gleich noch die Auffangstelle für den kleinen
Bach, der den äussersten linken Teil des Grundstücks
durchquert.
Der Transport von grösseren Einkäufen und dem
Feriengepäck kann also mühelos mit dem PKW bis zur
Villa erfolgen. Die hydraulisch betriebene Abschrankung
verschliesst die Auffahrt zum Grundstück auf
Knopfdruck.
Früher stand hier ein einfacher Holzschopf, der seine
besten Zeiten längst erlebt hatte. Im Zuge eines
Neubaus konnte hier ein richtiges Bijou von Werkstatt
errichtet werden.
Ein zweistöckiges Atelier bietet dem Besitzer ein betoniertes
Mauerwerk und damit im Erdgeschoss erneut
Parkplätze oder aber eine Werkstatt mit enormen Platzverhältnissen
mit einer Raumhöhe von 4 Metern.
Im Obergeschoss dominiert ein Holzaufbau und sorgt
für ein gutes Raumklima.
Hier kann gefeiert werden oder es dient ganz einfach
für zeitlich eingeschränkte Massenschlafplätze und zur
Verstauung von Gartengeräten oder Sommerinventar.
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HIGH-END WOHNKÜCHE TOP
AUSGESTATTET
HELLES WOHNZIMMER MIT
CHEMINÉEOFEN
Das Wohnzimmer ist ebenfalls im Parterre und die
anthrazitfarbenen Keramikplatten sind von der Küche
bis ins Büro sowie in das Obergeschoss konsequent
durchgezogen.
In der linken Ecke direkt beim Wohnzimmereingang
befindet sich ein Cheminéeofen, der in der kühleren
Jahreszeit für wohlige Wäre sorgt.
Eine Aufhängeleiste über die Ecke ganz oben auf zwei
Seiten im Raum angebracht, ermöglicht einfaches
Aufgängen und Positionieren von Bildern, ohne Nägel
in die Wand einschlagen zu müssen.
Eine Balkontüre ermöglicht auch hier den direkten
Austritt in den Park. Vom Wohnzimmer aus gelangt
man in des Büro.
Die hell gehaltene Küche im Parterre ist geräumig und
lässt keine Wünsche offen. Die Kücheninsel ist mit
breitem Lavabo und integriertem Seifenspender ausgestattet
und bietet dem Miele Geschirrspüler seinen
Platz. Die Granitabdeckung ist ein ruhiger, polierter
Nero Pretoria.
Das Induktions-Kochfeld ist gegenüberliegend und mit
einem Chromstahlabzug mit Beleuchtung ausgestattet.
Nebst dem Kühl- und dem integrierten Gefrierschrank
sind ein Backofen, ein Steamer sowie ein 2-Zonen
Weinkühler von Electrolux verbaut.
Zahlreiche breite Schubladen mit Stoppautomatik und
Faltschränke sowie auf der Rückseite der Insel angebrachte
Schränke und Schubladen bieten viel Platz für
Küchengeräte und -geschirr.
Im chromstahlfarbenen Rollschrank ist die Kaffeemaschine
und das Kaffeegeschirr unsichtbar verstaut. Von
der Küche aus gelangt man direkt durch die Glasschiebetüre
in den Park zur Pergola und dem Cheminée.
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BÜRO MIT GERÄUMIGER EIN-
BAU-SCHRANKWAND
BAD IM ERDGESCHOSS MIT
SPIEGELSCHRANKWAND
Das Bad im Erdgeschoss ist mit einem grossen Lavabo
und freihängendem 2-fach Schubladenstock mit Dekorfront
ausgestattet. Auf der ganzen Länge, vom Lavabo
bis zur Toilette, ist ein in die Wand eingelassener Badezimmerschrank
mit doppelseitigem Spiegel verbaut.
Die oben integrierte Leuchte macht das Spiegelschrankelement
leicht und sorgt für ein optimales Licht. Der
Spiegelschrank bietet enorm viel Platz für Badutensilien
aller Art und verfügt natürlich über integrierte
Elektroanschlüsse für den Rasierapparat, Lockenstab,
Haartrockner und die elektrische Zahnbürste.
Im vorderen Bereich links sichtbar ist die Duschnische
und direkt daneben hinter der Eingangstüre ist der
Wäscheturm platziert.
An der Stirnwand in ein Elektroschrank für die gesamte
Anlage beheimatet und daneben befindet sich erneut
ein praktischer Einbauschrank, in dem Vorräte für die
Waschküche gut Platz finden.
Das Büro im Erdgeschoss bietet eine herrliche Sicht in
den Park und auf den Pool, hier können Geschäfte nur
gelingen. Die anthrazitfarbenen Keramikplatten sind
auch hier durchgezogen.
Selbstverständlich kann dieses Zimmer als Schlafzimmer
umfunktioniert werden, die Raumgrösse ist für die
Platzierung von einem Doppelbett mit Beistelltischen
ausreichend.
Die hintere Wand im Büro ist eine komplette Einbauschrankwand,
die sämtliche Akten, Ordner und Ablagefächer
aufs Mal verstaut. Auf diese Weise wirkt das
Büro trotz erheblicher Pendenzen stets aufgeräumt und
bietet den kreativen Ideen Platz.
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TREPPENAUFGANG IN DAS
OBERGESCHOSS
PERSONENAUFZUG EG-OG
(ROLLSTUHLGÄNGIG)
Ein in der Villa integrierter Personenaufzug soll die
Bewegung zwischen dem Erdgeschoss und dem
Obergeschoss auch im Falle einer Beeinträchtigung
ermöglichen.
Und da mit einem PKW bis vor die Villa gefahren werden
kann, ist das Bewohnen der Villa bis in ein hohes
Alter möglich.
Der relativ breite Treppenaufgang ist aussen mit einem
Treppenhandlauf aus Chromstahl versehen und im Innern
bietet die Treppenbrüstung Stabilität beim Gehen.
Für ein einheitliches Bild sind die anthrazitfarbenen
Keramikplatten auch über die Stufen hinweg weitergezogen
und mit Chromstahlkanten versehen.
Wandleuchten sich ein, damit der Treppenaufstieg in
gut ausgeleuchteter Umgebung sicher erfolgen kann.
Tagsüber reicht das Tageslicht, dass durch ein Fenster
im Treppenhaus für genügend Licht sorgt. Überhaupt
ist die ganze Villa lichtdurchflutet und damit ausgesprochen
hell.
Das Treppenhaus ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet.
Bei der geringsten Bewegung im Treppenhaus
bei Dämmerung schalten die optimal positionierten
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MASTERBAD IM OBERGE-
SCHOSS MIT REGENDUSCHE...
...UND BADEWANNE
Die oben integrierte Leuchte macht das Spiegelschrankelement
leicht und sorgt für ein optimales Licht.
Der Spiegelschrank erstreckt sich über fast die ganze
Badlänge und bietet enorm viel Platz für Badutensilien
aller Art und verfügt natürlich über integrierte Elektroanschlüsse.
Der grosse Heizkörper bietet Platz für Frotté-Badetücher
und das Design-Badmöbel mit Doppelschublade
sorgt für die gewünschte Ordnung.
Das luxuriöse und grosszügig geschnittene Bad im
Obergeschoss hat eine Wanne direkt unter dem
Fenster und eine Regendusche gegenüberliegend, die
zusätzlich mit einer Brause ausgestattet ist.
Ein grosszügiges Lavabo mit Abstellfläche links und
rechts sowie ein Closomat runden die Ausstattung im
Masterbad ab.
Analog dem Bad im Erdgeschoss ist auch in diesem
Bad die ganze Spiegelfront mit doppelseitigen Spiegeln
versehen, beleuchtet und in die Rückwand eingelassen.
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SCHLAFZIMMER WEST MIT
BLICK IN DEN PARK...
...UND ANKLEIDE
Die begehbare Ankleide besteht aus einer einseitig
öffenbaren, 1 Meter hohen Kommode in der Farbe
Lindengrün und einem 2 Meter hohen, um die Ecke
geführten Einbauschrank.
Diese Ankleide bietet in der Kombination und mit zahlreichen
Fächern extrem viel Platz für die Bettwäsche,
Kleider und vieles mehr.
Gerade die Kommode kann auch als Ablage für Fotos,
Düfte oder weitere Accessoires genutzt werden.
Auf der Rückseite des Dachquerbalken ist eine kräftige
Leuchte angebracht, damit die Regale in den Schränken
gut ausgeleuchtet sind.
Dank der Firsthöhe von 3 Metern ist in diesem Schlafzimmern
ein herrliches Raumklima gegeben, das sorgt
für einen tiefen und erholsamen Schlaf.
Die Fenster-Glasfront ist bis in den Giebel hochgezogen
und das öffenbare Panoramafenster mit Sicherheitsgitter
lässt praktisch das geschützte Schlafen im
Park zu, schöner kann die Nacht kaum sein.
Alle Fenster sind im typisch kleinen und vorgeschriebenem
Tessiner Style gehalten und teilweise mit fix
verbauten Fliegenschutzgittern versehen, so können
nachts die Fenster also bedenkenlos geöffnet werden.
Die Wandleuchten „Occhio“ können mit Farbfiltern
versehen werden, so dass ein individuelles Farbenspiel
die Ambiente im Schlafzimmer sogar noch erhöht.
Die Frische, die die nahe Natur durchs Panoramafenster
hereinträgt, wird in einem Farbton „Lindengrün“ und
„Creme“ im Schlafzimmer fortgeführt.
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SCHLAFZIMMER SÜD MIT AN-
KLEIDE UND GEDECKTER TER-
RASSE
TERRASSE MIT WEITBLICK, BIS
ZUM LAGO DI LUGANO
Von der Anlage aus sind mehrere Tessiner Dörfer auf
ein paar hundert Meter zu sehen, sie thronen pittoresk
aus den umringenden Tessiner Wäldern hervor. Bei
guter Sicht ist sogar der See „Lago di Lugano“ von der
Terrasse im Obergeschoss aus zu sehen.
Das Objekt liegt zwischen Miglieglia und Breno, zwei
kleinen Tessiner Dörfern und gehört zur Gemeinde
Miglieglia. Beide Dörfer sind in zirka 25 Minuten gut zu
Fuss erreichbar. In Breno gibt es einen Volg für den
kleineren Einkauf. In Miglieglia liegt die Talstation des
1‘621m hohen Hausbergs „Monte Lema“, ein beliebtes
Ausflugsziel bei Touristen und Gleitschirmfliegern.
Eine Drahtseilbahn führt die Touristen auf die Bergspitze
und wieder herab, wobei diese Route auch sehr
schön zu Fuss erreichbar ist.
Direkt hinter der Villa führt ein Waldweg bis hin zum
Aufstieg auf den „Monte Lema“, das Naherholungsgebiet
liegt also in unmittelbarer Nähe.
Die Firsthöhe von 3 Metern sorgt gerade auch im
Sommer für ein ausgezeichnetes, kühles Raumklima.
Eine stimmungsvolle Ambiente lässt sich ganz einfach
mit den Wandleuchten „Occhio“ zaubern, indem man
Farbfilter aufsetzt.
Das öffenbare Panoramafenster führt direkt auf die einzigartige,
überdachte Terrasse mit enormer Weitsicht
bis tief hinunter zum Lago di Lugano. Laue Sommerabende
können hier geschützt und stilvoll ausgeklungen
lassen werden.
In diesem Master Schlafzimmer widerspiegelt sich die
Frische durch den Farbton „Orange“ und „Creme“. Die
begehbare Ankleide ist in diesen Farben gehalten. Das
einseitig öffenbare Möbel ist 1 Meter hoch und um die
Ecke wurde ein 2 Meter hoher Einbauschrank eingebaut,
damit viel Platz für Bettwäsche und Kleider zur
Verfügung steht.
Alle Fenster sind im typisch kleinen, vorgeschriebenen
Tessiner Style gehalten und mit fix verbauten Fliegenschutzgittern
versehen, sie können nachts also bedenkenlos
geöffnet werden.
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MÖBILIERUNGSVORSCHLAG
ERDGESCHOSS
MÖBILIERUNGSVORSCHLAG
OBERGESCHOSS
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DIE ATTRAKTIVE VILLA IM PARK
IN ZAHLEN UND FAKTEN
MIGLIEGLIA
Adresse:
Wohnsitz:
Baujahr:
Wohnfläche:
Garage:
Heizung:
Via Cantonale 51, 6986 Miglieglia (TI)
Seit über 40 Jahren als 2. Wohnsitz geführt
1963, Komplettsanierung und Neubau der Villa im 2008
230m2
4 Parkplätze in der Garage mit Garagentor & Schranke, inkl. Fernbedienung
2 Parkplätze im Atelier, Erdgeschoss
Luft-/Luft-Wärmepumpe
Das typische Tessiner Bergdorf Miglieglia liegt im
mittleren Malcantone auf einer sonnigen Terrasse. Hier
hat die Seilbahn auf den „Monte Lema“, aussichtsreiches
Wahrzeichen des Malcantone auf der Grenze zu
Italien, ihren Ausgangspunkt.
Ab Miglieglia erreicht die Seilbahn in nur zehn Minuten
den Gipfel des Monte Lema (1‘624 m). Von hier
eröffnet sich eine einzigartige Panoramasicht auf das
Südtessin, den „Lago di Lugano“, die Täler von Luino
und den „Lago Maggiore“. Darüber hinaus schweift
der Blick bis zu den Walliser Gipfeln, der Po-Ebene
und Mailand. Das Gipfelrestaurant mit schöner Aussichtsterrasse
bietet auch Unterkunft.
Der „Monte Lema“ ist mit 80 km markierten Wegen ein
beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, z.B. für
die Höhenwanderung „Monte Lema“ - „Monte Tamaro“
mit atemberaubendem Panorama in alle Himmelsrichtungen.
Mountainbiker schätzen die berauschenden
Abfahrten, Gleitschirmflieger/Deltasegler die gute
Thermik.
Personenaufzug:
EG-OG
Raumkonzept:
4.5 Zimmer, sehr grosszügig geschnitten
Erdgeschoss:
- Entré mit Garderobe
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Offene Wohnküche mit Kochinseln und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Cheminéeofen
- Büro
Obergeschoss:
- Treppenhaus/Gang mit Personenlift
- Master-Badezimmer mit Dusche/WC/Badewanne
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Master Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und gedeckter Dachterrasse
Weitere Räumlichkeiten:
- Keller mit separatem Eingang, Heizung
- Atelier 2-stöckig
Nennenswerte Plus:
- Elektrisch betriebene Rolladen im ganzen Haus
- Teilweise fix verbaute Fliegengitter im OG, im EG an den
erforderlichen Fenstern
- Alarmanlage mit SMS-Benachrichtigung
- Die Zufahrt ist mit dem PKW von der Hauptstrasse bis zur Eingangstür
möglich (rollstuhlgängig)
- Direkt an das Grundstück angrenzend 8‘500m2 Wald mit Wasserquelle und
Bestand an Heidelbeerstauden und Edelmaroni
- Gedeckter Holzunterstand hinter dem Haus
Kaufpreis:
CHF 2‘850‘000
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Kontakt:
casa-ernesto.ch
Jacqueline Frischknecht
+41 (0)79 318 80 66
jacqueline@casa-ernesto.ch