Botschaft - Gemeinde Schüpfheim

Einwohnergemeinde Schüpfheim
Botschaft
des Gemeinderats an die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger
der Gemeinde Schüpfheim zur
Gemeindeabstimmung vom
8. Februar 2009
Gemeindesaal Adler
Saalsanierung, Foyerneubau und
Parkplatzerstellung
Visualisierung des Studienauftrags (2007)

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Inhalt
Vorlage in Kürze 3
Empfehlung an die Stimmberechtigten 3
Stimmzettel 4
Ausgangslage 4
Bedarfsabklärungen 4
Machbarkeitsstudien 5
Absichtserklärung 5
Studienauftrag 5
Sonderkredite für Erwerb und Planung 6
Planung 6
Planungsauftrag 6
Planungskommission 6
Projektauswahl aus Studien 6
Raumprogramm 7
Lösungsvarianten 7
Projektauswahl 7
Benutzerregelung/Gebührentarif 8
Projektgenehmigung durch den Gemeinderat 8
Information der Bevölkerung 9
Bericht der Architektin 9
Erläuterungen 9
Erschliessung 9
Renovation 9
Erweiterung 9
Pläne
Situationsplan 11
1. Untergeschoss (Bar-Niveau Adler) 12
2. Untergeschoss mit Querschnitt 13
Erdgeschoss 14
Kosten 15
Baukosten 15
Folgekosten 15
Zeitplan 15

Parallel zur Planung der Schulsporthalle schaffte der Gemeinderat mit der Absichtserklärung vom
März 2007 mit der Firma Gabael AG die Möglichkeit, den Gemeindesaal Adler für die Benutzung
durch die kulturellen Vereine zu erwerben. Die vom Gemeinderat in Auftrag gegebenen Studienaufträge
erbrachten den Nachweis, dass eine einfache Renovation des Saals und der Bühne, die
Gewährung des Saalzugangs über ein anzubauendes Foyer sowie die Erstellung von Parkplätzen auf
dem Adlermättili mit Erstellungskosten von ca. 1,4 Millionen Franken realisierbar sind.
Anlässlich der Gemeindeversammlung vom November 2007 wurden für den Erwerb des Adlersaals
im Stockwerkeigentum und der Teilfläche Adlermättili ein Sonderkredit von Fr. 615 000.00 und für
die Planung Fr. 100 000.00 bewilligt.
Die Planungskommission wählte aufgrund der im Studienauftrag vorgegebenen Kriterien aus den
vorliegenden Studien das Projekt von Frau Jeannette Stalder, dipl. Architektin FH, Atelier für
Architektur und Gestaltung, Escholzmatt.
Bei der Ermittlung der Raumbedürfnisse stellte sich heraus, dass das im Studienauftrag vorgesehene
Projekt den Anforderungen der Vereine nicht genügt. Für die Gewährung einer optimalen
Saalnutzung wurden zusätzlich Nebenräume und ein Office gefordert. Verschiedene Lösungsvarianten
wurden daraufhin geprüft. Das vorgegebene Kostenziel von 1,4 Millionen Franken konnte
demzufolge nicht eingehalten werden. Das neu erarbeitete Projekt weicht vom Studienauftrag ab.
Die Hauptelemente der Mehrkosten können ausgewiesen werden.
Das vorliegende Projekt bietet die optimale Lösung für einen multifunktionalen Gemeindesaal. Der
Saal wird sanft renoviert und bleibt in seiner architektonischen und akustischen Qualität erhalten.
Die Bühne wird mit zeitgemässer Technik ausgestattet. Gebäudeversicherungsrechtlich sind im Saal
inkl. Bühne 400 Personen zugelassen (Bankettbestuhlung wie bisher für ca. 280 Personen). Die
gastronomischen Dienstleistungen können sowohl via Küche des Hotels Adler als auch über das
westseitig anzubauende Foyer gewährt werden. Die Nutzung der WC-Anlagen im Restauranttrakt ist
vertraglich festgelegt und jederzeit möglich. Die erforderlichen Nebenräume (Mehrzweck-, Technikund
Lagerraum) sowie ein IV-WC sind im Untergeschoss des Foyeranbaus vorgesehen.
Der Parkplatz auf dem Adlermättili ist nicht nur für die Bewirtschaftung des Gemeindesaals, sondern
auch für das Gewerbe im Dorf von grosser Bedeutung.
Die Investitionskosten sind vertretbar. Mit der Realisierung des Projekts Gemeindesaal Adler erhalten
auch die kulturellen Vereine die nötige Infrastruktur –damit wird ein langjähriges Versprechen
eingelöst.
Empfehlung an die Stimmberechtigten
Der Gemeinderat empfiehlt den Stimmberechtigten, dem Baukredit von 3,1 Millionen Franken
zuzustimmen.
Vorlage in Kürze
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Stimmzettel
Ausgangslage
sgangslage
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Einwohnergemeinde Schüpfheim
Stimmzettel
für die Gemeindeabstimmung vomm8.Februar 8.Februar ebruar 2009
Gemeindesaal Adler
tvonMUSTER MUSTER MUSTER
Wollen Sie dem Baukredit von
3,1 Millionen Franken für die Sanierung
des Gemeindesaals Adler mit Foyerneubau
und Parkplatzerstellung zustimmen?
Bedarfsabklärungen
Antwort
_____________
Aufgrund früherer Bedarfsabklärungen waren für die schulischen Bedürfnisse ein Primarschulhaus
und zwei Sporthallen ausgewiesen. Gemäss damaliger Finanzplanung standen für die vorgesehenen
Investitionen 12,5 Millionen Franken zur Verfügung. Als Sonderlösung wurden der Gemeinde Schüpfheim
im Rahmen des Übergangs vom Alten zum Neuen Finanzausgleich die bevorstehenden
schulischen Investitionen für die Berechnung des Entschuldungsbeitrags angerechnet, dies jedoch
mit der Auflage, dass die schulische Infrastruktur per Ende 2009 realisiert und abgerechnet sein
muss. Es bestand die Absicht, mit den Neubauten die gemäss Bedarfsabklärung ausgewiesenen
räumlichen Bedürfnisse für die Sport- und Kulturvereine abzudecken. Hauptsächlich aus Kostengründen
stand für den Gemeinderat damals die Realisierung einer Zweifach-Mehrzweckhalle im
Vordergrund.
In den Jahren 2005 und 2006 fanden diverse Informationsveranstaltungen statt. Verschiedene
Lösungsansätze für die Realisierung der nötigen Infrastrukturen für Schule, Sport und Kultur wurden
aufgezeigt und besprochen. Diese Diskussionen und eine entsprechende Vereinsumfrage haben
Folgendes ergeben:
–Für Sport und Kultur werden separate Lösungen gewünscht.
–Für die Bedürfnisse von Schul- und Vereinssport soll eine Dreifach-Sporthalle realisiert werden.
–Für die räumlichen Bedürfnisse der Kulturvereine hat die Variante Gemeindesaal Adler erste
Priorität, als Alternative soll eine Lösung im Pfarreiheim geprüft werden.
–Das Gewerbe votiert für die Lösung Adlersaal. Begründung: Belebung des Dorfkerns und die
Realisierung dringend notwendiger Parkplätze im Dorf.
–Eine Mitfinanzierung der Vereine wird abgelehnt.

Dies veranlasste den Gemeinderat, die seit Jahren laufenden Verhandlungen mit dem Besitzer des
Hotels Adler, Herrn Heinrich Enzmann, zu intensivieren.
Das Primarschulhaus mit der Regional- und Gemeindebibliothek mit Pädagogischem Medienzentrum
wurde auf das Schuljahr 2006/2007 der Benutzerschaft übergeben. Die Schulsporthalle Moosmättili
befindet sich derzeit im Bau und wird im Sommer 2009 bezugsbereit sein.
Machbarkeitsstudien
Im März 2005 erteilte der Gemeinderat Herrn Bernhard Hofstetter, dipl. Architekt HTL/STV, Entlebuch,
den Auftrag, für die Sanierung des Adlersaals eine Machbarkeitsstudie zu erstellen. Die
Aufgabenstellung lautete:
–Beurteilung der vorhandenen Gebäudesubstanz (Saaltrakt)
–einfaches Umbaukonzept und Sanierungsvorschläge für Saal und Bühne
–betrieblich enge Vernetzung mit dem Hotel-/Restaurationsbetrieb
–Erstellung von Parkplätzen auf dem Adlermättili
Diese Studie ergab Erwerbs- und Investitionskosten von 2,1 Millionen Franken.
Im Februar 2006 beauftragte der Gemeinderat die Wicki &CAS Architekten, dipl. Architekten ETH/
HTL/SIA, Schüpfheim, mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie für eine alternative Lösung im
Pfarreiheim. Diese wies Investitionskosten von über 3Millionen Franken aus. Der Kirchenrat signalisierte
zwar Offenheit für weitere Verhandlungen, wies jedoch auf die eingeschränkte finanzielle
Mitbeteiligung der Kirchgemeinde und auf die rege Auslastung der Gebäulichkeiten für kirchliche
Bedürfnisse hin.
Absichtserklärung
Im März 2007 konnte der Gemeinderat mit der Firma Gabael AG, vertreten durch Herrn Felix Blättler,
eine Absichtserklärung für den Kauf des Adlersaals im Stockwerkeigentum und einer Teilfläche
des Areals Adlermättili unterzeichnen. Diese löste die Handänderung der Grundstücke von Herrn
Heinrich Enzmann (Hotel Adler) und der Erbengemeinschaft Enzmann (Adlerhaus und Adlermättili)
aus.
Studienauftrag
Die getätigte Absichtserklärung veranlasste den Gemeinderat im Sommer 2007, an drei Architekturbüros
einen Studienauftrag zu erteilen. Der Auftrag resp. die Zielsetzung lautete:
–Renovation von Saal und Bühne
–ein Erschliessungskonzept für wechselseitige Saalnutzung mit Bühne
–die Gewährung des Saalzugangs über ein Foyer
–die Umgebungsgestaltung sowie die Erstellung von Parkplätzen
Die gastronomischen Dienstleistungen sollen sowohl via Restaurationsküche als auch über das
westseitig anzubauende Foyer möglich sein; als Grundlage diente die Machbarkeitsstudie von Herrn
Bernhard Hofstetter aus dem Jahr 2005. In allen drei Studien wurde der Nachweis erbracht, dass
die vorgegebenen Zielsetzungen mit den Erstellungskosten von 1,4 Millionen Franken im Wesentlichen
erfüllt werden können.
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Planung
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Sonderkredite für Erwerb und Planung
An der Gemeindeversammlung vom 29. November 2007 wurde der Kaufvertrag mit der Firma Gabael
AG, Kriens, für die Grundstücke Nr. 4118, Adlersaal, und Nr. 2506, Adlermättili, genehmigt, respektive
der hierfür notwendige Sonderkredit von Fr. 615 000.00 bewilligt.
Für die Planung der Renovation des Gemeindesaals Adler, die Erstellung eines Foyers sowie die
Realisierung von Parkplätzen auf dem Adlermättili bewilligte der Souverän ebenfalls mit grosser
Mehrheit den Planungskredit von Fr. 100 000.00. Das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Adler wurde erläutert und diskutiert.
Planungsauftrag
Anlässlich der Sitzung vom 16. Januar 2008 genehmigte der Gemeinderat den Auftrag an die
Planungskommission. Dieser beinhaltete:
–Projektauswahl aus den vorliegenden Studien
–Planung Renovation Gemeindesaal mit Bühne und Einrichtungen
–Planung Erstellung eines Foyers und Parkplätze auf dem Adlermättili
–Kostendach für die Gebäudekosten samt Parkplatzerstellung max. 1,4 Millionen Franken
–Erstellung der Benutzerregelung zwischen der Einwohnergemeinde und den Vereinen sowie der
Gabael AG bzw. dem Hotelbetreiber
–Koordination von Bau und Organisation mit der Stockwerkeigentümergemeinschaft Gabael AG
Planungskommission
Die Planungskommission nahm ihre Arbeit am 28. Januar 2008 auf. Mitglieder der Planungskommission
sind:
–Emmenegger Daniel, Trüebebach 2
–Engel Willi, Schwändistrasse 14
–Kuster-Studer Rita, Ober-Trüebebach 4
–Portmann Toni, Chilegass 1
–Rettig Bernhard, Hauptstrasse 62
–Röösli Markus, Eggli
–Stalder Markus, Brüggmösli 14
–Thalmann Margrit, Vorderbienz 3, Präsidium
–Vogel Doris, Hauptstrasse 47
–Haas-Duss Sara, Sekretariat
Projektauswahl aus Studien
Zuerst wählte die Planungskommission ein Projekt aus den vorliegenden Studienaufträgen aus. Eine
Studie erfüllte den Auftrag nicht. Die verbleibenden zwei Studien wurden von den Verfassern vorgestellt
und erläutert. Aufgrund der im Studienauftrag vorgegebenen Kriterien erfolgte die Projektauswahl.
Die Wahl fiel auf das Projekt von Frau Jeannette Stalder, dipl. Architektin FH, Escholzmatt.
Dem entsprechenden Antrag der Planungskommission hat der Gemeinderat entsprochen.

Raumprogramm
Danach erfolgte die Ermittlung der Raumbedürfnisse der Vereine. Bereits in der Anfangsphase
stellte sich heraus, dass die von den Vereinen geforderten Nebenräume fehlen, dass im geplanten
Foyer ein Office gewünscht wird und demzufolge die geplante Fläche zu klein ist. Daraus resultierte,
dass die allfällige gemeinsame Nutzung des Heizungsraums wie auch anderer Elemente wegfiel.
Lösungsvarianten
Aufgrund des ermittelten Raumprogramms erstellte die Architektin verschiedene Lösungsvarianten
mit Kostenberechnungen.
Eine erste Variante mit der Erstellung der notwendigen Nebenräume im Untergeschoss überstieg
den vorgesehenen Kostenrahmen bei Weitem. Der Ausbau des Dachstocks für die Erstellung der
Nebenräume wurde vom Holzbauingenieur aus statischen Gründen nicht empfohlen.
Weiter erfolgte die Prüfung der Erstellung der Nebenräume im ehemaligen Kino. Die Baukosten
würden im Vergleich zur Variante Untergeschoss tiefer ausfallen. Aufgrund der Folgekosten durch
Mietzinsen und der Abhängigkeit gegenüber der Firma Gabael AG wurde auch diese Variante von
der Planungskommission verworfen. Alle getätigten Abklärungen bewogen die Planungskommission,
die Variante Untergeschoss zu minimieren, weiter zu bearbeiten und genaue Kostenberechnungen
zu erstellen.
Projektauswahl
Das nun vorliegende Projekt bietet die optimale Lösung für einen multifunktionalen Gemeindesaal.
Der renovierte Saal bleibt in seiner architektonischen und akustischen Qualität erhalten. Die Bühne
wird mit zeitgemässer Technik ausgestattet. Wie bisher können bei Bankettbestuhlung ca. 280
Personen platziert werden. Gebäudeversicherungsrechtlich werden Vorkehrungen getroffen, dass
total 400 Personen (Saal und Bühne) zugelassen sind. Gastronomische Dienstleistungen können
sowohl über den Restaurationsbetrieb Adler wie auch mittels Catering über das angebaute Foyer/
Office gewährleistet werden. Die Nutzung der WC-Anlagen im Restauranttrakt ist vertraglich festgelegt
und jederzeit möglich. Ebenso ermöglicht die Firma Gabael AG den Vereinen (bei Benutzung
des Saals), einen eigenen Barbetrieb zu führen. Die erforderliche Infrastruktur wird im hinteren Teil
der Bar im Unterschoss gegen eine festgelegte Entschädigung zur Verfügung gestellt.
Die erforderlichen Nebenräume (Mehrzweck-, Technik- und Lagerraum) sowie ein IV-WC sind im
Untergeschoss vorgesehen, welche über Treppe und Lift erschlossen sind. Die Parkmöglichkeiten
auf dem Adlermättili sind nicht nur für die Bewirtschaftung des Gemeindesaals, sondern auch für
das Gewerbe im Dorf von grosser Bedeutung.
Die Planungskommission ist sich bewusst, dass das vorliegende Projekt nicht dem Studienauftrag
entspricht. Sie ist jedoch überzeugt, dass das im Studienauftrag vorgesehene Projekt der Renovation
des Saals sowie der Erstellung von Bühne und Foyer (ohne Office) den Anforderungen der
Vereine nicht genügt. Die von den Vereinen früher als Nebenräume genutzten Bereiche des Kinoeingangs
und der Bar entfallen.
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Bei der Erstellung des Studienauftrags wurde der neuen Situation, wonach die Einwohnergemeinde
nicht den ganzen Saaltrakt inkl. Untergeschoss, sondern nur den Saal im Stockwerkeigentum
erwerben konnte, zu wenig Rechnung getragen. Die von den Vereinen zusätzlich geforderten Nebenräume
sind vertretbar. Die Kosten der zusätzlichen Bauteile sind nachweisbar. Hauptelemente der
Mehrkosten sind:
–doppeltes Bauvolumen des Neubaus (Foyer) im Vergleich zum Studienauftrag
–Einbau Office im Foyer
–Einbau der Haustechnik im Foyergebäude (Installation Warm-, Kalt- und Abwasser)
–Kanalisationsleitungen
–Grösse und Platzierung des Lifts
–statische Verstärkung des Saalbodens wie auch des Dachstuhls
–Terrainverschiebung bei der Umgebung
–versetzen von zwei Öltanks
Die Erstellung der Machbarkeitsstudie sowie der Studienaufträge ist auf der Basis eines einfachen
Projekts (Minimalvariante) mit dem vorgesehenen Kostenziel des Gemeinderats erfolgt.
Benutzerregelung/Gebührentarif
Der Gemeinderat hat beschlossen, die Benutzerregelung für alle von der Gemeinde zur Verfügung
gestellten Infrastrukturen gesamtheitlich anzugehen. Hierfür hat er folgende politische Vorgaben
gemacht:
–Dauerbelegungen durch Dorfvereine und regional organisierte Vereine mit Sitz in Schüpfheim für
Probe- resp. Trainingsnutzungen sind weiterhin gebührenfrei.
–Die Benutzung der Infrastrukturen für Sportanlässe, Konzerte, Delegiertenversammlungen sowie
für kommerzielle Anlässe sind gebührenpflichtig.
Eine Arbeitsgruppe aus Vereinsvertretungen der Baukommission Schulsporthalle, der Planungskommission
Gemeindesaal Adler und eine gemeinderätliche Vertretung erstellt anhand des vom Gemeinderat
erfolgten Projektauftrags die Benutzerregelung mit Gebührentarif und liefert ihre Arbeit ca. Ende
Februar 2009 dem Gemeinderat ab. Nach der Beratung im Gemeinderat wird im Frühling 2009 eine
Informationsveranstaltung mit den Vereinen stattfinden.
Projektgenehmigung durch den Gemeinderat
Bereits während der Planungsphase ist der Gemeinderat von der Planungskommission informiert
worden, dass das vorgegebene Kostenziel des Projektauftrags nicht erfüllt werden kann. Die
Projekteingabe durch die Planungskommission an den Gemeinderat erfolgte Ende September 2008.
Das beantragte Projekt ist dem Rat vorgestellt und an mehreren Sitzungen eingehend beraten worden;
dies unter Mitberücksichtigung der Integration der Kosten in die Finanzplanung der Gemeinde.
Nach der geforderten Kostenoptimierung hat der Gemeinderat an seiner Sitzung vom 2. Oktober
2008 das Projekt mit Baukosten von 3,1 Millionen Franken genehmigt. Die allfälligen Beiträge der
Denkmalpflege oder von Dritten müssen in Abzug gebracht werden. Gemäss Gemeindeordnung ist
für die Krediterteilung des Baukredits eine Abstimmung an der Urne erforderlich.
Das von der Planungskommission erarbeitete Projekt Adlersaal überzeugt den Gemeinderat und die
Investitionskosten sind vertretbar. Mit der Realisierung erhalten auch die kulturellen Vereine die
nötige Infrastruktur –damit wird ein langjähriges Versprechen eingelöst. Ausserdem entstehen im
Dorf zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das Projekt Adlersaal ist eine Ergänzung zu den bestehenden,
optimalen Infrastrukturen im Schul- und Sportbereich und stärkt die Standortattraktivität unserer
Gemeinde.

Information der Bevölkerung
Anlässlich der Informationsveranstaltung vom 3. November 2008 wurde das Projekt der Bevölkerung
vorgestellt. Rund 130 Personen liessen sich orientieren und verschiedene Fragen konnten geklärt
werden.
Weiter wurde das Projekt Gemeindesaal Adler an der Gemeindeversammlung vom 3. Dezember
2008 präsentiert. Mehrere Versammlungsteilnehmende votierten für die Realisierung des Projekts
Adlersaal. Sie wiesen auf die Notwendigkeit für das kulturelle Schaffen hin, ebenso auf die Steigerung
der Wohn- und Lebensqualität von Schüpfheim sowie auf die zentralörtlich touristische Bedeutung.
Erläuterungen
Das vorgeschlagene Konzept zur Renovation und Erweiterung des traditionsreichen Adlersaals in
Schüpfheim wahrt einerseits wertvolle Bausubstanz. Andererseits werden mit der besuchergerechten
Erschliessung und einem inspirierenden leichten Erweiterungstrakt –dem Foyer –die Besucher
freundlich empfangen und durch den modernen Baukörper in eine erwartungsvolle Stimmung
versetzt.
Das vorgeschlagene Konzept ist eine Begegnung von Alt und Neu und will damit zeigen, wie sich
im Hotel Adler in Schüpfheim Tradition und Moderne die Hand reichen.
Erschliessung
Die Erschliessung des Foyers erfolgt über die Parkplatzanlage auf dem Adlermättili über die
Schmidgass. Zudem führt ein Fussweg entlang der Hotelfassade Richtung Schmidgass zur Foyerplattform.
Das Erschliessungskonzept ist auf die betrieblichen Anforderungen abgestimmt und berücksichtigt
sowohl Gastronomie/Hotel, Saalanlage wie auch Foyer und Bar. Die Führung der Personenströme
ist so konzipiert, dass die Betreiber der drei Bereiche unabhängig voneinander arbeiten können,
aber auch –z.B. bei Anlässen –miteinander funktionieren.
Renovation
Mit der sanften Renovation des Saaltrakts wird ein Zeitzeuge der Geschichte von Schüpfheim
erhalten. Der Charakter der Aussenhülle wird gewahrt, ebenso der besondere Raumeindruck im
Saal. Die bestehenden wertvollen Verkleidungen aus Massivholz an den Wänden und an der Decke
bleiben erhalten. Der Parkettboden wird aufgefrischt und neu behandelt. Die Fenster werden ersetzt.
Gleichzeitig werden die Installationen in den Bereichen Elektro, Heizung und Lüftung erneuert. Auch
müssen Brandschutzmassnahmen getroffen werden. Esist unerlässlich, den traditionsreichen Saal
und die neue Bühne mit einer zeitgemässen Infrastruktur auszustatten.
Erweiterung
Der Saaltrakt wird auf der Nordwestseite durch den Anbau eines schlichten, «schwebenden» Neubau-
Körpers ergänzt.
Bericht der
Architektin
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Optisch erleben also die Besucher den imposanten Saaltrakt weiterhin im vollen Volumen. Die
Andockflächen zwischen Foyer und Saaltrakt wurden bewusst klein gehalten, damit die Saal- und
Barfenster mit viel Tageslicht durchflutet werden.
Der vorgeschlagene Anbau richtet sich also dem Hauptgebäude unter, was auch städtebaulich zu
einer optimalen Gestaltung und Beruhigung führt.
Die Besucher von Saal und Bar fühlen sich auf der gedeckten Plattform empfangen. Der gedeckte
Aussenbereich bietet sich in idealer Weise an für Apéros und Empfänge.
Durch die grosszügig geschwungene Treppenanlage im ellipsenförmigen Windfang werden die
Besucher ins Foyer geführt. Mit jeder Treppenstufe steigt die Erwartung der Besucher, bis sich auf
der Ebene des Foyers dem Auge der Blick ins prachtvolle Grün der Baumkronen des nahe gelegenen
Ufergehölzes öffnet, welche durch die Glashülle frei zu sehen ist. Andererseits erwartet die Besucher
ein spannender Durchblick in den Adlersaal.
Auch im Foyer kann ein Empfang mit Apéro abgehalten werden. Die Erschliessung des Foyers erfolgt
zudem vertikal durch einen rollstuhlgängigen Lift. Diese Aufzugsanlage dient auch dem Transport
von Containern eines Catering-Services auf Niveau des Saals.
Im Untergeschoss sind die unumgänglichen Nebenräume für die Veranstalter platziert.
Mit dem vorgeschlagenen Konzept von Erschliessung, Renovation und Erweiterung des Adlersaals
kann so ein städtebaulich elegantes und für das Erleben der Besucher wie für den Arbeitseinsatz
des Personals gleichermassen optimales Baukonzept realisiert werden. Tradition und Moderne
treffen sich in einem Begegnungszentrum in Schüpfheim.

NEU
BESTEHEND
Situationsplan
11

1. UG (Bar-Niveau Adler)
12
NEU
BESTEHEND
0 5m

2. UG mit Querschnitt
0 5m
NEU
BESTEHEND
13

Erdgeschoss
14
NEU
BESTEHEND
0 5m

Kosten
Baukosten
Detailaufstellung gemäss Baukostenplanung (BKP)
–Vorbereitungsarbeiten Fr. 191 000.00
–Gebäude (inkl. Saal) Fr. 1840 000.00
–Betriebseinrichtungen Fr. 410 000.00
–Umgebung Fr. 356 000.00
–Baunebenkosten Fr. 95 000.00
–Unvorhergesehenes Fr. 116 000.00
–Ausstattung Fr. 92 000.00
Gesamtkosten (+/- 10 %) Fr. 3 100 000.00
Folgekosten
Zinsen (4 %der Gesamtinvestition) ca. Fr. 150 000.00
Amortisation (2.5 %) ca. Fr. 90 000.00
Betriebskosten (Hauswart, Strom, Wasser, Heizung, Vers. etc.) ca. Fr. 55 000.00
Jährliche Kosten (Vollkostenrechnung) ca. Fr. 295 000.00
abzüglich Einnahmen aus Vermietungen
Zeitplan
Urnenabstimmung 8. Februar 2009
Einsetzung Baukommission 15. Februar 2009
Baueingabe März 2009
Baubeginn Juni 2009
Bauende/Bezug März 2010
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Herausgeber:
Gemeinderat Schüpfheim
Chilegass 1
Postfach 68
6170 Schüpfheim
Telefon 041 485 87 00
Fax 041 485 87 01
gemeindeverwaltung@schuepfheim.lu.ch
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