Fachinfo-Magazin MkG 06/2020
Welche Urteile sollte ich im Blick haben, wenn ich meinen Mandanten rund um Gewährleistung und Verfall von Urlaubsanspruch berate? Wie kann ich während der Corona-Pandemie meine FAO-Stunden absolvieren? Was bringt das neue WEG-Recht? In der Dezember-Ausgabe des MkG-Fachinfo-Magazins (Mit kollegialen Grüßen) erfahren Sie mehr über wichtige Themen zum Jahresende. Darüber hinaus wird erläutert, wie Terminsvertretungen die Karriere fördern können und was notwendig ist, damit die Anwaltskanzlei eine erfolgreiche Ausbildungsstätte sein kann. Lesen Sie in der Artikelserie von Holger Esseling außerdem, welche IT-Ausstattung Sie wirklich für Ihre Kanzlei benötigen. In dieser Ausgabe lesen Sie: ► Petra Geißinger: Aktuelles zu Gewährung und Verfall des Urlaubsanspruchs ►Dr. Michael Selk: Änderungen zur WEG-Reform – diese Änderungen sollten Anwältinnen und Anwälte kennen ►Markus Veith: Was ist eine Terminsvertretung und wie kann sie die Anwaltskarriere fördern? ►Tim Günther: Fachanwaltskurse in der Pandemiezeit – wie ist der berufsrechtliche Rahmen? ►Holger Esseling: Artikelserie Teil 2: IT-Infrastruktur für die moderne Anwaltskanzlei – diese Hardware brauchen Sie wirklich ►Carmen Wolf: Artikelserie Teil 1: Die Anwaltskanzlei als Ausbilder – die/der Rechtsfachangestellte
Welche Urteile sollte ich im Blick haben, wenn ich meinen Mandanten rund um Gewährleistung und Verfall von Urlaubsanspruch berate? Wie kann ich während der Corona-Pandemie meine FAO-Stunden absolvieren? Was bringt das neue WEG-Recht?
In der Dezember-Ausgabe des MkG-Fachinfo-Magazins (Mit kollegialen Grüßen) erfahren Sie mehr über wichtige Themen zum Jahresende. Darüber hinaus wird erläutert, wie Terminsvertretungen die Karriere fördern können und was notwendig ist, damit die Anwaltskanzlei eine erfolgreiche Ausbildungsstätte sein kann. Lesen Sie in der Artikelserie von Holger Esseling außerdem, welche IT-Ausstattung Sie wirklich für Ihre Kanzlei benötigen.
In dieser Ausgabe lesen Sie:
► Petra Geißinger: Aktuelles zu Gewährung und Verfall des Urlaubsanspruchs
►Dr. Michael Selk: Änderungen zur WEG-Reform – diese Änderungen sollten Anwältinnen und Anwälte kennen
►Markus Veith: Was ist eine Terminsvertretung und wie kann sie die Anwaltskarriere fördern?
►Tim Günther: Fachanwaltskurse in der Pandemiezeit – wie ist der berufsrechtliche Rahmen?
►Holger Esseling: Artikelserie Teil 2: IT-Infrastruktur für die moderne Anwaltskanzlei – diese Hardware brauchen Sie wirklich
►Carmen Wolf: Artikelserie Teil 1: Die Anwaltskanzlei als Ausbilder – die/der Rechtsfachangestellte
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AKTUELLE RECHTSPRECHUNG<br />
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senheit teilnehmen und dieses Recht ganz<br />
oder teilweise im Wege elektronischer<br />
Kommunikation ausüben können, § 23 I<br />
WEG n.F. Bekannt ist diese Regelung aus<br />
dem Aktienrecht (§ 118 I 2 AktG). Der Gesetzgeber<br />
hat damit insbesondere in Zeiten<br />
der Pandemie die Diskussionen um § 128a<br />
ZPO aufgegriffen und der Gemeinschaft so<br />
Möglichkeiten einer Teilnahme per Videoübertragung<br />
eingeräumt. Allerdings geht<br />
der Begriff der „elektronischen Kommunikation“<br />
sehr weit – nach dem Wortlaut<br />
könnte es genügen, wenn etwa per Whats-<br />
App teilgenommen und abgestimmt wird.<br />
Unklar ist allerdings, wie die Wahrnehmung<br />
der vollständigen Rechte des Wohnungseigentümers<br />
so erfolgen soll.<br />
SANIERUNG UND MODER-<br />
3. NISIERUNG<br />
Zukünftig sind bauliche Veränderungen per<br />
Beschluss mit einfacher Mehrheit möglich,<br />
ohne dass es auf die Zustimmung aller von<br />
einer Maßnahme betroffenen Eigentümer<br />
ankommt, § 20 I WEG n.F. Grundsätzlich<br />
haben die Eigentümer, die der Maßnahme<br />
zugestimmt haben, die Kosten zu tragen.<br />
Alle Eigentümer müssen aber die Kosten<br />
tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als<br />
zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen<br />
und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile<br />
beschlossen worden ist, § 21 II Nr.<br />
1 WEG n.F. Eine Ausnahme gilt dann, wenn<br />
die Maßnahme mit unverhältnismäßigen<br />
Kosten verbunden ist. Amortisieren sich die<br />
Kosten einer Maßnahme binnen eines angemessenen<br />
Zeitraums, sind die Kosten von<br />
allen Eigentümern nach ihren Miteigentumsanteilen<br />
zu tragen, § 21 II Nr. 2 WEG n.F.<br />
4.<br />
AUSBLICK UND FAZIT<br />
DEFIZITE BEI DER BERATUNG VON<br />
WOHNEIGENTÜMERN BLEIBEN<br />
BESTEHEN<br />
Die Änderungen treten zum 01.12.<strong>2020</strong> in<br />
Kraft. Etwas bedauerlich ist, dass der Gesetzgeber<br />
an den geltenden prozessualen<br />
Fristen nichts geändert hat – so muss ein<br />
Wohnungseigentümer, der sich durch einen<br />
Beschluss beschwert fühlt, weiterhin binnen<br />
Monatsfrist Klage erheben. Zur Entlastung<br />
der Amtsgerichte hätte es beigetragen,<br />
hier ähnlich wie § 15a EGZPO ein obligatorisches<br />
Schlichtungsverfahren bei einem<br />
Schiedsamt durchzuführen. Aus rechtsberatender<br />
Sicht bleibt zudem der Wunsch, dass<br />
eine Verbesserung der Beratungssituation<br />
spätestens beim Erwerb von Wohnungseigentum<br />
erfolgt. Nur selten ist Erwerbern<br />
von Wohnungseigentum wirklich bewusst,<br />
was es heißt, kein Alleineigentum bzw. real<br />
geteiltes Eigentum zu erwerben. Bei Notarinnen<br />
und Notaren findet insofern praktisch<br />
keine Kaufberatung statt. Das „böse<br />
Erwachen“ folgt dann oft erst Monate oder<br />
Jahre später.<br />
Mit kollegialen Grüßen<br />
Dr. Michael Selk<br />
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