Impulszeitschrift 2020 01

HUBER IMMOBILIEN
“da bin ich Zuhaus“
Von der
Schokoladenseite
Lesen Sie, wie Home
Staging funktioniert und
welche Pluspunkte es für
Verkäufer bringt.
Der Linzer Immobilienmarkt ist
ein klassischer Käufermarkt:
Viel Angebot in relativ gut vergleichbaren
Objektkategorien.
Laut Statistik werden in der
Linzer Stahlstadt 900 Häuser
pro Jahr verkauft, davon sind
400 Objekte ständig am Markt.
Daraus folgt eine durchschnittliche
Vermarktungsdauer von
fast sechs Monaten. „Die Frage
lautet daher: Wie lässt sich die
Attraktivität unserer Angebote
in einem Markt erhöhen, in dem
die Konkurrenz durch ähnliche
Häuser groß ist?“, bringt der
Makler das Problem auf den
Punkt.
Wodurch kann der Wiedererkennungswert
und die Wertigkeit
der Immobilie gehoben werden?
Die Lösung fand Huber
Immobilien schon vor fast 10
Jahren im Home Staging, das
wir seit kurzem auch in Zusammenarbeit
mit einem professionellen
Home Staging Anbieter
intensivieren.
Wie das funktioniert, möchten
wir hier am Beispiel eines
stadtnahen Hauses aus den
frühen 80er-Jahren zeigen. Die
Räume waren teilweise in kräftigem
Gelb gestrichen, einzelne
Räume wirkten dunkel und unpersönlich.
Neben einem intensiven
Blau im Badezimmer fand
Home Staging verschafft klare Vorteile
auf Käufermärkten.
Vorher
sich im Flur ein Boden in dominantem
Terracotta.
Nachdem die Verkäufer von der
Notwendigkeit des Home Stagings
überzeugt werden konnten,
wwar die Stunde der Veränderung
gekommen: „Unter
Beachtung der im Haus verwendeten
Farben und Materialien
entwickeln wir ein Gestaltungskonzept,
das die vorhandenen
Elemente gekonnt miteinander
verbindet. Dadurch wirkt die
Immobilie auf den Betrachter
deutlich wertiger.
So wirken zum Beispiel auch
exotische Farbgebungen, wie
sie in alten Badezimmern häufig
vorkommen, nicht mehr als
störend. Im Gegenteil: Durch
die gezielte Verwendung dieser
Farben an anderen Orten des
Hauses schafft Home Staging
einen harmonischen Gesamteindruck
des Hauses mit allen
seinen Räumen. Es bleibt daher
besser im Gedächtnis als andere
Objekte.“
Nachher
Der schlichte Teppich, die
Pflanze und die Dekoration
lassen den Raum viel
moderner erscheinen. Die
beiden Stehleuchten sorgen
für ein stimmungsvolles Licht
und Behaglichkeit.
Eine Immobilie muss beim Interessenten
ein „gewisses Kribbeln“
auslösen.
„Mit Home Staging können wir
den Leuten das Haus von der
Schokoladenseite zeigen“, erläutert
Dr. Barbara Perfahl von www.
die-wohnpsychologin.at
Praktisch läuft das Home Staging
folgendermaßen ab : Die
Home Stager machen eine Bestandsaufnahme
des Objekts
und schlagen die notwendigen
Umgestaltungen vor. Danach
holen sie die nottwendigen
Utensilien wie Möbel, Teppiche,
und Dekorationsgegenstände
aus ihrem eigenen Depot oder
bestellen diese bei Bedarf bei
Zulieferern. Mit diesen wird jeder
Raum der Immobilie nach
architektur- und verkaufspsychologischen
Kritierien gestaltet.
Diese Maßnahmen sind
bereits im Angebotspreis enthalten,
sodass auf sicherer
Grundlage kalkuliert werden
kann.
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w w w.immohuber.at