Stäubli Areal Ost - Promenade Horgen

Das Wichtigste in Kürze
Das Projekt schliesst eine Lücke im Wohnungsangebot.
Moderne Wohnungen in mittleren Preislagen sind in Horgen Mangelware. Mit dem Projekt
«Promenade Horgen» entstehen 80 neue Mietwohnungen und 42 Eigentumswohnungen
im mittleren sowie 8 Eigentumswohnungen im gehobenen Segment.
Das Projekt verbessert die Quartierversorgung.
Um die Quartierversorgung in den Ortsteilen Käpfnach und Rotweg steht es nicht besonders
gut: Nahe Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Angebote fehlen heute weitgehend.
Das Projekt schliesst diese Versorgungslücke.
Das Projekt öffnet neue Verbindungen.
Für Fussgänger und Velofahrer sind die Verbindungen zwischen Käpfnach und Horgen
sowie von der Seestrasse hinauf ins Rotwegquartier unattraktiv. Das Projekt öffnet nicht
nur neue, autofreie Verbindungen für den Langsamverkehr, sondern ermöglicht auch
den Bau einer zusätzlichen Bushaltestelle.
Das Projekt schafft Raum zum Leben.
Auf der unansehnlichen Industriebrache entsteht ein Begegnungsraum mit Promenade,
begrünten Aussenräumen, Orten zum Verweilen und Spielen.
Wohnen und mehr
Privater Gestaltungsplan «Stäubli Areal Ost»
Die Firma Stäubli AG besitzt in Horgen rund 33 000 Quadratmeter Wohnbauland mit
Gewerbeerleichterung, das zur Zeit ungenutzt brach liegt. Es soll architektonisch und
ortsbaulich überzeugend sowie nachhaltig genutzt werden.
Zu diesem Zweck wurde in einem aufwändigen Verfahren das Richtprojekt «Promenade
Horgen» entwickelt. Es vermittelt ein anschauliches Bild der geplanten Wohn- und
Gewerbeüberbauung und wird der Gemeindeversammlung als Privater Gestaltungsplan
«Stäubli Areal Ost» zur Beschlussfassung unterbreitet.
Weitere Informationen: www.promenade-horgen.ch

Mietwohnungen für Horgen
In den letzten Jahren entstanden in Horgen viele Miet- und Eigentumswohnungen im
oberen Preissegment. Neue Wohnungen in mittleren Preislagen sind in Horgen Mangelware.
Stäubli Areal Ost: Brach liegendes Potenzial
Das ehemalige Fabrikareal der Stäubli AG präsentiert sich heute als unansehnliche Industriebrache.
Das rund 33 000 Quadratmeter grosse Gebiet ist Wohnbauland mit Gewerbeerleichterung.
Es hat das Potenzial, dass hier ein neues Quartier entstehen kann. Die
Stäubli AG will darauf eine Wohn- und Gewerbeüberbauung realisieren, die erschwinglichen
Wohnraum bietet und so eine Angebotslücke schliesst.
Privater Gestaltungsplan ermöglicht hohe Qualität
Das Areal liegt an prominenter Lage. Eine Überbauung muss hohen ortsbaulichen und
architektonischen Ansprüchen genügen. Deshalb wurde das Richtprojekt «Promenade
Horgen» entwickelt, das aus einem Konkurrenzverfahren (Studienauftrag) hervorgegangen
ist, an dem acht renommierte Architekturbüros teilgenommen haben.
Das Projekt hält sich hinsichtlich der Baumasse an die gültige Bau- und Zonenordnung
der Gemeinde Horgen. Die Nutzungen sind aber in drei grösseren Gebäudekörpern konzentriert.
Diese Verdichtung schafft architektonischen und ortsbaulichen Spielraum für
eine überzeugende Gestaltung, macht aber einen Privaten Gestaltungsplan nötig.
Wohnen, Arbeiten und Leben in der
Moderne Wohnungen im mittleren Preissegment
In zwei der drei Gebäudekörper sind 80 Mietwohnungen vorgesehen. Im dritten Gebäude
sind 42 Eigentumswohnungen geplant. Sie bieten alle hochwertigen Wohnraum,
wobei die Eigentumswohnungen einen leicht höheren Ausbaustandard aufweisen.
Beide Wohnungsarten sind in einem interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis positioniert.
Die Wohnungen haben zwischen 2½ und 5½ Zimmer. Das sorgt für eine ausgewogene
soziale Durchmischung. Angesprochen sind Familien mit Kindern, aber auch Paare
und Singles sowie, wegen der alters- und behindertengerechten Ausrichtung, auch
Senioren.
Wohnungen im oberen Segment
Weitere acht Eigentumswohnungen entstehen in den beiden kleineren Mehrfamilienhäusern
am Bellavistaweg.

Visualisierungen: © BILDanstalt, Zürich
Läden, Restaurant und Dienstleistungen
In den Erdgeschossen sind ein Restaurant und einzelne Läden vorgesehen. Von diesem
Angebot profitieren auch die Nachbarquartiere. Die Siedlung bietet zudem Raum für
öffentliche Dienstleistungen (Arztpraxen, Kinderhort etc.), Schulungsräume und Büros.
Quartierleben
Die Gebäude sind so angeordnet, dass zwischen ihnen eine breite Promenade entsteht.
Hier können sich die Menschen bewegen. Schatten spendende Bäume und Sitzgelegenheiten
laden zum Verweilen ein. Kinder können sich auf dem Spielplatz austoben. Ein
nicht öffentlicher Bereich sorgt für Privatsphäre.
Neue Verbindungen entstehen
Die Überbauung schafft für Fussgänger und Velofahrer neue, autofreie Verbindungen
zwischen dem Horgener Zentrum und Käpfnach sowie zwischen Seestrasse und Rotwegquartier.
Der Fussweg entlang der Seestrasse gewinnt durch einen baumbestandenen
Hain an Attraktivität.
Ökologisch vorbildlich
Die Wärmedämmung der Siedlung erfüllt den strengen Minergie-Standard, die Energie
für Heizung und Wasser liefert eine Wärmepumpe. Als Wärmequelle dient Seewasser.
Dabei fallen praktisch keine Schadstoff- oder CO 2 -Emissionen an.
Mehr als nur eine Überbauung
Alt und Neu gehen Hand in Hand
In Grösse und Form erinnern die Gebäudekörper an Industriebauten des 19. Jahrhunderts.
Die drei schützenswerten Gebäude, die Villa «Bellavista», das Riegelhaus an der Rotwegstrasse
und das dazugehörende Waschhaus, werden sorgfältig renoviert. So entsteht eine
moderne Siedlung, die zugleich die Vergangenheit des Ortes erlebbar macht.
Auf die Topographie «zugeschnitten»
Vom See her gesehen präsentiert sich die Überbauung geschickt
gestaffelt. Die Gebäude strahlen eine erstaunliche
Leichtigkeit aus und fügen sich nahtlos in die Umgebung ein.
Dadurch bleibt auch der Aussichtsschutz und somit der ungehinderte
Ausblick vom Rotwegquartier auf den See, erhalten.

Rotwegstrasse
www.promenade-horgen.ch
N
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Seestrasse
Bellavistaweg
Der Weg zur Realisierung
Waidlistrasse
Der Private Gestaltungsplan «Stäubli Areal Ost» wird nach Vorprüfung durch Kanton und
Gemeinde öffentlich aufgelegt. Alle Einwohnerinnen und Einwohner Horgens haben
während 60 Tagen Gelegenheit, dazu Stellung zu nehmen.
Allfällige Einwendungen werden gesichtet und geprüft. Einige werden in den Gestaltungsplan
einfliessen, andere nicht. Letztere werden in einem gemeinsam mit der Behörde
verfassten Bericht aufgearbeitet. Ihre Nichtberücksichtigung wird begründet. Dieser
Bericht ist öffentlich.
Der bereinigte Private Gestaltungsplan soll voraussichtlich am 19. Juni 2008 der Gemeindeversammlung
zur Beschlussfassung vorgelegt werden. Sie kann dazu Ja oder Nein
sagen, aber am Gestaltungsplan selbst nichts ändern.
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Grobübersicht Gestaltungsplan
Perimeter Gestaltungsplan
Aussichtsschutz
Bauten für Wohnen und mässig störendes Gewerbe
Bauten für Wohnen und nicht störendes Gewerbe
Bauten und Anlagen mit Substanzschutz
Bergwerkstollen geschützt
Allgemein begehbarer Fussweg
Allgemein begehbarer Durchgang
Zu-/ Wegfahrt
Neue Bushaltestelle
Bereich für Spielplatz
Bereich für wohnungsbezogenen Aussenraum (nicht öffentlich)
Bereich oberirdische Parkierung
Bauherr + Investor Projektentwicklung
Stäubli AG Pfäffikon
8808 Pfäffikon
Generalplaner + Architektur
Waeber/Dickenmann GmbH
Architekten BSA/SIA
8853 Lachen
Kontakt
Stäubli AG
Arthur Schneider
Seestr. 238
8810 Horgen
arthur.schneider@staubli.com