Immobilienverkauf mit Wohnrecht
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<strong>Immobilienverkauf</strong><br />
<strong>mit</strong> <strong>Wohnrecht</strong><br />
Genießen Sie Ihre goldenen Zeiten!<br />
Finanziell frei und unabhängig<br />
im gewohnten Zuhause
deauera Immobilienverrentung –<br />
Jetzt ins Traumleben starten!<br />
Wenn ich dann in der Pension bin, ...<br />
... erfülle ich mir endlich meine Träume. So oder ähnlich stellen<br />
wir uns wohl alle unsere Zukunft im Alter vor. Nicht immer<br />
kann dieses Vorhaben umgesetzt werden. Sie besitzen zwar<br />
eine wertvolle, schuldenfreie Immobilie und Ihre monatliche<br />
Pension reicht gut fürs tägliche Leben, aber für die langersehnten<br />
Wünsche fehlt einfach das Geld.<br />
Profitieren Sie vom Vermögen Ihrer Immobilie ohne Umzug<br />
– dafür <strong>mit</strong> gesichertem <strong>Wohnrecht</strong> solange Sie wollen!
Goldene Zeiten in der Pension<br />
Sie fühlen sich superfit, unternehmungslustig und um mindestens zehn Jahre<br />
jünger. Es sich nochmal so richtig gut gehen lassen und neu durchstarten – das<br />
haben Sie sich verdient. Mit der deaurea Immobilienverrentung können Sie Ihre<br />
Immobilie, die in den letzten Jahren deutlich an Wert gewonnen hat, in finanzielle<br />
Unabhängigkeit und gesichertes <strong>Wohnrecht</strong> eintauschen. Sie behalten Ihr Eigenheim<br />
und können Ihr Leben in vollen Zügen genießen.<br />
Risikoloser <strong>Immobilienverkauf</strong> <strong>mit</strong> <strong>Wohnrecht</strong><br />
Finanzstarke Kunden kaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung und Sie erhalten das<br />
grundbücherlich gesicherte <strong>Wohnrecht</strong> plus das Sofortkapital für Ihre Träume.<br />
Ganz nach Ihrem Wunsch bleiben Sie zeitlich begrenzt oder lebenslang in Ihren<br />
eigenen vier Wänden.<br />
Vorteile des deaurea Modells<br />
• Einkommen und Lebensqualität verbessern<br />
Erfüllen Sie sich besondere Wünsche oder erhöhen Sie Ihre monatliche Pension<br />
• Pflege und Gesundheitsvorsorge<br />
Sichern Sie sich die beste medizinische Betreuung, den altersgerechten<br />
Umbau Ihrer Immobilie oder die 24-Stunden-Pflege daheim<br />
• Unterstützung für Kinder und Enkel<br />
Greifen Sie Ihren Lieben unter die Arme, jetzt, wo sie es am meisten brauchen,<br />
zum Beispiel beim Kauf eines Eigenheims<br />
• Rückzahlung von Verbindlichkeiten<br />
Schlafen Sie beruhigt ohne Schulden<br />
• Geldpolster schaffen<br />
Bleiben Sie wirtschaftlich unabhängig <strong>mit</strong> einer Reserve für Unvorhergesehenes
Team Rauscher –<br />
Vertrauen durch Kompetenz<br />
Umfassende individuelle Beratung<br />
Als Partner von deaurea und Marktführer in Salzburg wickeln wir Ihren <strong>Immobilienverkauf</strong><br />
<strong>mit</strong> <strong>Wohnrecht</strong> komplett und sorgenfrei für Sie ab. Nach einer ausführlichen und<br />
kostenfreien Beratung bewerten wir Ihr Eigentum absolut seriös und fair. Auch für uns ist<br />
Ihre Immobilie einzigartig und wertvoll. Gemeinsam <strong>mit</strong> Ihnen finden wir das passende,<br />
genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Modell und unterbreiten Ihnen dann ein Angebot<br />
für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung des <strong>Wohnrecht</strong>s. Unsere vorgemerkten<br />
Käufer sind finanzstarke, regionale Kunden, die kein eigenes Wohnbedürfnis haben, das<br />
Kapital langfristig in einer Immobilie wie Ihrer veranlagen wollen und sofort entscheiden.<br />
Berechnung Ihres Immobilienkapitals<br />
Der auszuzahlende Kapitalbetrag errechnet sich aus dem Wert Ihrer Immobilie abzüglich<br />
dem Wert Ihres <strong>Wohnrecht</strong>s – je nach Ihrem Wunsch zeitlich begrenzt oder auf<br />
Lebenszeit. Grundsätzlich gilt: Je älter Sie sind, desto weniger wird für das <strong>Wohnrecht</strong><br />
abgezogen. Je höher der Wert Ihrer Immobilie, desto eher macht es Sinn, auch schon<br />
ab 60 oder 65 Jahren an eine Immobilienverrentung zu denken.
Ein Beispiel:<br />
Ihr Haus ist € 1 Mio. wert und Sie wollen<br />
noch zehn Jahre darin wohnen und<br />
planen dann in eine Seniorenresidenz<br />
zu ziehen. Die Miete für das Haus würde<br />
€ 2.500 monatlich betragen, im Jahr<br />
also € 30.000, für zehn Jahre € 300.000.<br />
Der <strong>Wohnrecht</strong>sabzug für Ihre Immobilie<br />
beträgt daher € 300.000.<br />
Der Käufer erwirbt Ihre Immobilie um<br />
€ 700.000 und räumt Ihnen gleichzeitig<br />
ein auf zehn Jahre befristetes, ansonsten<br />
unentgeltliches Gebrauchsrecht in<br />
Form eines grundbücherlich gesicherten<br />
<strong>Wohnrecht</strong>s ein. Sie bleiben also weiterhin in Ihrem eigenen Zuhause ohne Miete<br />
zu zahlen. Auch die Vereinbarung eines lebenslangen <strong>Wohnrecht</strong>s ist <strong>mit</strong> dem Käufer<br />
möglich. In diesem Fall bemisst sich der Abzug nach der durchschnittlichen statistischen<br />
Lebenserwartung der gebrauchsberechtigen Person oder Personen.<br />
Hundertprozentige Sicherheit garantiert:<br />
Ihr <strong>Wohnrecht</strong> ist unantastbar<br />
Nach Verkauf der Immobilie können Sie Ihr Eigenheim weiter in gewohnter Weise<br />
nutzen. Ihr <strong>Wohnrecht</strong> wird im Grundbuch verankert. Dieses Recht ist durch<br />
nichts einschränkbar und garantiert Ihnen die Nutzung Ihrer Immobilie auf die<br />
vertraglich festgelegte Zeit oder lebenslang. Lediglich verkaufen, vererben oder<br />
belasten können Sie die Liegenschaft in Zukunft nicht mehr.
Absolute Diskretion ist unser oberstes Gebot<br />
Der Markt für immobiliengestützte Altersvorsorge unterscheidet sich stark vom<br />
herkömmlichen Immobilienmarkt. Ihre Immobilie wird deshalb nur ausgewählten,<br />
kaufkräftigen Kunden angeboten und nicht im Internet oder einem Printmedium<br />
veröffentlicht. Niemand erfährt vom Verkauf Ihrer Immobilie.<br />
Keine versteckten Kosten<br />
Unsere fundierte Beratung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Erst, wenn wir den<br />
passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, fällt die gesetzliche Maklerprovision<br />
von 3 % plus USt. an.<br />
Vereinbaren Sie gleich einen Termin<br />
für eine persönliche Beratung!<br />
Telefon: 0662 / 842 842 • deaurea@team-rauscher.at
Ihr Exklusiv-Partner in Salzburg<br />
In Kooperation <strong>mit</strong> deaurea sind wir Ihr<br />
regionaler Ansprechpartner. Wir sind<br />
seit über 25 Jahren auf das Bewerten<br />
und Ver<strong>mit</strong>teln von Immobilien in der Stadt Salzburg und den Salzburger Umlandgemeinden<br />
spezialisiert und Marktführer in diesem Bereich. Im Team vereinen wir<br />
über 180 Jahre Erfahrung rund ums Thema Immobilien – ein Schatz, den wir gerne<br />
in Ihre Dienste stellen. Unsere Immobilienberater sind fachkundige Experten, die<br />
Ihre besten Interessen im Auge behalten, transparent und fair.<br />
Profis für Immobilienverrentung<br />
deaurea ist ein Netzwerk von kompetenten Immobilien-Partnern<br />
in Österreich, die sich auf die Ver<strong>mit</strong>tlung<br />
und Beratung von immobiliengestützter Altersvorsorge<br />
spezialisiert haben. Diese Partner verfügen über<br />
genaue Kenntnisse des Immobilienmarktes in ihrer Region, sind auf Immobilienverrentung<br />
spezialisiert und suchen geeignete Immobilien für vorgemerkte, kapitalstarke<br />
Kunden, die langfristig in österreichische Immobilien investieren wollen.
Ihr Expertenteam für Salzburg<br />
Wir informieren Sie gerne<br />
unverbindlich und diskret!<br />
Team Rauscher Immobilien GmbH<br />
5020 Salzburg, Petersbrunnstraße 15<br />
Telefon: 0662 / 842 842<br />
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www.team-rauscher.at • deauera.at