Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023
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WOHNEN I N<br />
SALZBURG<br />
STADT & UMGEBUNG<br />
MARKTBERICHT<br />
<strong>2023</strong>
2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
VORWORT<br />
Elisabeth Rauscher<br />
CEO Team Rauscher Immobilien GmbH<br />
<strong>Salzburg</strong>er<br />
<strong>Wohnmarktbericht</strong><br />
■ Der <strong>Salzburg</strong>er Immobilienmarkt kannte<br />
in den letzten Jahren nur eine Richtung:<br />
Es ging mit den Preisen steil nach<br />
oben. Kein Wunder! Denn die Landeshauptstadt<br />
mit ihren Umlandgemeinden<br />
ist so lebenswert wie kaum ein anderer<br />
Ort in unserem Land. Arbeiten und Leben<br />
miteinander zu verbinden, gelingt hier besonders<br />
gut. Die Wirtschaft ist gesund, die<br />
Landschaft wunderschön und die Freizeitmöglichkeiten<br />
sind vielfältig.<br />
Wer vorschnell von Krise spricht, sollte<br />
genauer hinsehen. Es stimmt, die Zeiten<br />
sind vorbei, in denen Käufer Schlange<br />
standen, um eine Wohnung, ein Haus<br />
oder einen Baugrund zu ergattern. Die<br />
Preise steigen auch nicht mehr überall.<br />
Glücklicherweise! Mittlerweile bewegen<br />
wir uns ja auf einem hohen Niveau. Doch<br />
der große Ausverkauf bleibt aus. Der<br />
Markt wird – entgegen einigen Prognosen<br />
– keineswegs von Immobilien überschwemmt,<br />
was auf die Preise drücken<br />
würde. Die Stimmung hat sich seit<br />
Herbst letzten Jahres wieder deutlich<br />
aufgehellt. Was vielerorts zurückkehrt,<br />
ist Qualitätsbewusstsein. Mäßige Lagen<br />
und einfache Objekte haben preislich<br />
etwas nachgegeben, gute Lagen und<br />
hochwertige Objekte sind aber nach wie<br />
vor begehrt und entsprechend teuer.<br />
Mit großer Freude darf ich Ihnen die<br />
bereits 5. Auflage des <strong>Wohnmarktbericht</strong>s<br />
vorstellen. Wir geben Ihnen damit<br />
einen Überblick über die Preise am freien<br />
Markt für alle Wohnimmobilien in und<br />
um die <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong>. Gemeinnützige<br />
Objekte, stark renovierungsbedürftige<br />
Wohnungen, aber auch Luxuspenthäuser<br />
oder exklusive Seeliegenschaften bilden<br />
wir nicht ab, um die Preise nicht zu verfälschen.<br />
Die Daten, unabhängig erhoben<br />
von Immoservice Austria, werden von<br />
unseren Experten validiert, damit Sie für<br />
Ihre Immobilienentscheidung bestens gerüstet<br />
sind.<br />
Besonders spannend finde ich heuer<br />
wieder unsere drei Spezialthemen. Wir<br />
beleuchten die aktuelle Situation am<br />
Energiemarkt und stellen die Frage: Wie<br />
steht es um die grüne Energie in unserem<br />
schönen Land? Nachhaltige Lebensqualität<br />
ist auch das Motto unseres<br />
zweiten Beitrags, wenn es darum geht,<br />
die Pension durch Immobilienverrentung<br />
sorgenfrei in finanzieller Unabhängigkeit<br />
zu genießen. Im dritten Artikel heißt es:<br />
Die Macht der Inszenierung! Sie erhalten<br />
dabei wichtige Tipps vom Profi für Ihren<br />
Immobilienverkauf. Wer unseren <strong>Wohnmarktbericht</strong><br />
auch gerne liest, um die<br />
<strong>Stadt</strong> noch besser kennenzulernen, dem<br />
sei nur so viel verraten: jedem <strong>Stadt</strong>teil<br />
sein Schlössl!<br />
Eine spannende Lektüre wünscht Ihnen<br />
Ihre<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
3
M<br />
reilassing<br />
Bergheim<br />
Hallwang<br />
Liefering<br />
Langwied<br />
+ Kasern<br />
Itzling<br />
Koppl<br />
Taxham<br />
Lehen<br />
Elisabeth<br />
Vorstadt<br />
Schallmoos<br />
Gnigl<br />
Heuberg<br />
Mülln<br />
ö<br />
Neustadt<br />
n c h s b e r g<br />
Altstadt<br />
K a p u z i n e<br />
r b e<br />
r g<br />
Parsch<br />
Gaisberg<br />
Maxglan<br />
Riedenburg<br />
Nonntal<br />
Aigen<br />
Gneis<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Süd<br />
Wohnungspreise<br />
Neu (€/m 2 )<br />
Wals-Siezenheim<br />
Leopoldskron<br />
Morzg<br />
Elsbethen<br />
< 5000<br />
5000 – 6000<br />
6000 – 7000<br />
7000 – 7500<br />
> 7500<br />
Anif<br />
Grödig<br />
06 Wohnlagenkarte<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
16<br />
Alle <strong>Stadt</strong>teile<br />
im Detail<br />
Inhalt<br />
Immobilienmarkt<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
03 Vorwort<br />
06 Wohnlagenkarte<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong><br />
Preisübersicht aller <strong>Stadt</strong>teile<br />
08 Wohnlagenkarte<br />
des <strong>Salzburg</strong>er Umlands<br />
Preisübersicht der Gemeinden<br />
Tipps +<br />
Wissenswertes<br />
10 Volle Kraft voraus<br />
<strong>Salzburg</strong> wird energiefit<br />
12 deaurea Immobilienverrentung<br />
Goldene Zeiten in der Pension<br />
14 Die Macht der Inszenierung<br />
Der Clou beim Immobilienverkauf<br />
70 Entdecken Sie<br />
<strong>Salzburg</strong>s (verborgene) Nobelsitze<br />
71 Impressum<br />
4 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
58<br />
Die Gemeinden<br />
im Preisvergleich<br />
Perwang am<br />
Lamprechtshausen Grabensee<br />
Bürmoos<br />
Mattsee<br />
Seeham<br />
Oberndorf bei<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Obertrum<br />
Nußdorf am am See<br />
Haunsberg<br />
Seekirchen<br />
am Wallersee<br />
Anthering<br />
Elixhausen<br />
Lochen<br />
am See<br />
Straßwalchen<br />
Neumarkt<br />
am Wallersee<br />
Henndorf<br />
am Wallersee<br />
Bergheim<br />
Hallwang<br />
Eugendorf<br />
Plainfeld<br />
Thalgau<br />
Wals-Siezenheim<br />
<strong>Stadt</strong><br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Koppl<br />
Ebenau<br />
Hof bei<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Fuschl<br />
am See<br />
Großgmain<br />
Grödig<br />
Elsbethen<br />
Anif<br />
Puch bei<br />
Hallein<br />
Faistenau<br />
St. Gilgen<br />
St. Wolfgang im<br />
Salzkammergut<br />
08<br />
Wohnlagenkarte<br />
<strong>Salzburg</strong>er Umland<br />
Hintersee<br />
Krispl<br />
Oberalm<br />
Adnet<br />
Hallein Bad Vigaun<br />
St. Koloman<br />
Kuchl<br />
Golling an<br />
der Salzach<br />
Abtenau<br />
Strobl<br />
14<br />
Besser verkaufen mit<br />
den „magischen Drei“<br />
<strong>Salzburg</strong>s <strong>Stadt</strong>teile und Umlandgemeinden<br />
im Überblick<br />
Die wichtigsten Zahlen und<br />
Informationen zu jedem einzelnen<br />
<strong>Stadt</strong>teil und dem Umland<br />
18 Aigen<br />
20 Altstadt<br />
22 Elisabeth Vorstadt<br />
24 Gneis<br />
26 Gnigl<br />
28 Itzling<br />
30 Langwied + Kasern<br />
32 Lehen<br />
34 Leopoldskron<br />
36 Liefering<br />
38 Maxglan<br />
40 Morzg<br />
42 Mülln<br />
44 Neustadt<br />
46 Nonntal<br />
48 Parsch<br />
50 Riedenburg<br />
52 <strong>Salzburg</strong> Süd<br />
54 Schallmoos<br />
56 Taxham<br />
60 <strong>Salzburg</strong> Nord<br />
62 <strong>Salzburg</strong> West<br />
64 <strong>Salzburg</strong> Süd<br />
66 <strong>Salzburg</strong> Ost<br />
68 <strong>Salzburg</strong>er Seenland<br />
Esri, HERE, Garmin, (c) OpenStreetMap contributors, and the GIS user community<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
5
Freilassing<br />
Bergheim<br />
Hallwang<br />
Liefering<br />
Langwied<br />
+ Kasern<br />
Itzling<br />
Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH<br />
Taxham<br />
Wals-Siezenheim<br />
Maxglan<br />
Lehen<br />
Leopoldskron<br />
Mülln<br />
M ö<br />
Elisabeth<br />
Vorstadt<br />
n c h s b e r g<br />
Riedenburg<br />
Neustadt<br />
Gneis<br />
Altstadt<br />
Schallmoos<br />
K a pu z i n e<br />
Nonntal<br />
Morzg<br />
r g<br />
r b e<br />
Gnigl<br />
Parsch<br />
Heuberg<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Süd<br />
Aigen<br />
Elsbethen<br />
Anif<br />
6 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
IMMOBILIENMARKT SALZBURG<br />
Koppl<br />
Wohnlagenkarte<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong><br />
Preisübersicht aller<br />
<strong>Stadt</strong>teile<br />
Gaisberg<br />
SALZBURG<br />
IM BLICK<br />
Entspannung in Sicht. Nach Jahren kräftiger Anstiege<br />
normalisiert sich der Markt. Rund 1.200 * Wohnimmobilien<br />
fanden 2022 den Weg ins Grundbuch. Preislich ist<br />
die Richtung keineswegs eindeutig, nur eines ist klar:<br />
Überall billiger wird’s nicht.<br />
Mit knapp 850 gebrauchten Wohnungen führt diese Kategorie in der Verkaufsstatistik.<br />
Nach kräftigen Verteuerungen in den vergangenen Jahren ging es 2022<br />
im Schnitt 6,2 % nach unten. 70 m² Wohnraum kosten in der <strong>Stadt</strong> durchschnittlich<br />
gut 360.000 Euro. Was bleibt, ist die große Preisspanne: Sie erstreckt sich<br />
von 3.350 Euro / m² für einfache Objekte bis über 9.000 Euro / m² für hochwertige<br />
Wohnungen in der Altstadt oder im Nonntal.<br />
Ein anderes Bild zeigt sich beim Neubau. Nur 236 Käufer erfüllten sich den<br />
Traum des Erstbezugs. Das Preisniveau ist nach wie vor sehr hoch, Tendenz leicht<br />
steigend. Grund dafür sind nicht zuletzt die gestiegenen Rohstoffpreise, die die<br />
Herstellung verteuerten. Im Schnitt kostet eine neue 70 m² Wohnung in der<br />
<strong>Stadt</strong> mittlerweile knapp 600.000 Euro. Die Preisuntergrenze hat sich speziell in<br />
den günstigeren <strong>Stadt</strong>teilen nach oben verschoben, während sich bei den Maximalpreisen<br />
eine Stabilisierung auf hohem Niveau abzeichnet.<br />
Interessant ist auch der Blick aufs Bauland. Der Markt ist mit nicht einmal 32<br />
verkauften Gründen inklusive Abbruchobjekte traditionell klein. Für Premiumlagen<br />
werden über 2.000 Euro / m² bezahlt. Im Schnitt ist hier eine Seitwärtsbewegung<br />
zu beobachten, wobei die Preise in mäßigen Lagen sogar um rund<br />
5 % nachgegeben haben. Bei nur 91 verkauften Einfamilienhäusern muss für gut<br />
erhaltene Objekte nach wie vor mit mindestens 1,5 Millionen Euro gerechnet<br />
werden.<br />
Unsere Einschätzung für heuer: Einfache Objekte oder mäßige Lagen werden<br />
günstiger, Toplagen tendenziell teurer. Bei stabilen geopolitischen Rahmenbedingungen<br />
rechnen wir insgesamt mit einer Stagnation beim Preisniveau.<br />
Wohnungen – neu und gebraucht<br />
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²<br />
< 6.000<br />
6.000 – 7.000<br />
7.000 – 8.000<br />
8.000 – 9.000<br />
> 9.000<br />
Gewerbefläche<br />
Öffentliche Bauten<br />
Grünflächen / Wälder<br />
Das Preisgefüge in den <strong>Stadt</strong>teilen sehen Sie auf der Wohnlagenkarte links.<br />
Für die <strong>Stadt</strong>berge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen<br />
und der Besonderheit der Objekte keine Bewertung vorgenommen, da sich<br />
statistisch keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu<br />
Ihrem <strong>Stadt</strong>teil finden Sie ab Seite 16.<br />
7000 – 7500<br />
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2022 (Datenstand<br />
01 / <strong>2023</strong>). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2021. Da im Schnitt vier bis fünf<br />
Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich<br />
im Zeitraum 2022 verkauften Immobilien erst im Sommer <strong>2023</strong> gemacht werden.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
7
Lamprechtshausen<br />
Perwang am<br />
Grabensee<br />
Lochen<br />
am See<br />
Bürmoos<br />
Mattsee<br />
Straßwalchen<br />
Seeham<br />
Oberndorf bei<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Nußdorf am<br />
Haunsberg<br />
Anthering<br />
Obertrum<br />
am See<br />
Seekirchen<br />
am Wallersee<br />
Neumarkt<br />
am Wallersee<br />
Henndorf<br />
am Wallersee<br />
Elixhausen<br />
Bergheim<br />
Hallwang<br />
Eugendorf<br />
Thalgau<br />
Plainfeld<br />
Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH<br />
Wals-Siezenheim<br />
Großgmain<br />
Grödig<br />
<strong>Stadt</strong><br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Anif<br />
Koppl<br />
Elsbethen<br />
Puch bei<br />
Hallein<br />
Oberalm<br />
Hallein<br />
Adnet<br />
Ebenau<br />
Bad Vigaun<br />
Hof bei<br />
<strong>Salzburg</strong><br />
Krispl<br />
Faistenau<br />
Fuschl<br />
am See<br />
Hintersee<br />
St. Gilgen<br />
Strobl<br />
Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community<br />
Regionen der<br />
Umlandgemeinden<br />
<strong>Salzburg</strong> Nord<br />
<strong>Salzburg</strong> West<br />
<strong>Salzburg</strong> Süd<br />
<strong>Salzburg</strong> Ost<br />
<strong>Salzburg</strong>er Seenland<br />
Kuchl<br />
Golling an<br />
der Salzach<br />
St. Koloman<br />
Abtenau<br />
8 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
IMMOBILIENMARKT SALZBURG<br />
Wohnlagenkarte des<br />
<strong>Salzburg</strong>er Umlands<br />
Preisübersicht der<br />
Gemeinden<br />
SALZBURG<br />
UMGEBUNG<br />
IM BLICK<br />
Der Trend der Vorjahre verfestigt sich. Der Immobilienmarkt<br />
im Umland ist mit gut 1.750 * verkauften Wohnimmobilien<br />
kräftig in Bewegung.<br />
Preislich ist das Bild ähnlich wie in der <strong>Stadt</strong>. Während in schönen Lagen und bei<br />
hochwertigen Objekten hohe Preise verlangt und auch bezahlt werden, verbilligten<br />
sich einfache Immobilien oder mäßige Lagen in allen Kategorien.<br />
Die Umgebung der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> steht bei Wohnungsuchenden nach wie vor<br />
hoch im Kurs. In kaum einer anderen Region lassen sich Arbeit und Freizeit so<br />
gut auf einen Nenner bringen wie in den Gemeinden nahe der Landeshauptstadt.<br />
Flexiblere Arbeitsmodelle, gepaart mit einer immer besser ausgebauten Infrastruktur,<br />
reduzieren häufig die Abhängigkeit vom Auto und die Notwendigkeit, zu<br />
Stoßzeiten in und aus der <strong>Stadt</strong> zu pendeln. Das macht den Wohnungsmarkt im<br />
<strong>Salzburg</strong>erland attraktiv.<br />
St. Wolfgang<br />
im Salzkammergut<br />
Die Regionen rund um die <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> sind vielfältig, der Immobilienmarkt<br />
abwechslungsreich. Mit etwas Geduld findet jeder die passende Wohnform, ganz<br />
egal, ob es sich dabei um ein Einfamilienhaus, Reihenhaus oder eine Wohnung<br />
handelt. Selbst Grundstücke, obwohl rar, sind deutlich leichter zu bekommen als<br />
in der Landeshauptstadt. Trotzdem ist mittlerweile die Eigentumswohnung auch<br />
im Umland die mit Abstand häufigste Wohnform am Markt. Mit knapp 1.200<br />
Objekten wechselten erstmals mehr als doppelt so viele Eigentumswohnungen<br />
ihre Besitzer als Baugründe (ca. 220) und Einfamilienhäuser (ca. 270) zusammen.<br />
Ausblick <strong>2023</strong>: Was erwarten wir für heuer? Aufgrund der hohen Baulandpreise<br />
und der gestiegenen Baukosten wird sich der Trend zur Wohnung weiter fortsetzen.<br />
Sie bleibt auch im Umland die günstigste Möglichkeit, Eigentum zu<br />
schaffen. Passen Lage und Zustand des Objekts, rechnen wir, ähnlich wie in der<br />
<strong>Stadt</strong>, mit einer Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau.<br />
Immobilien Preisnivea – neu und gebraucht<br />
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²<br />
Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.<br />
Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange<br />
bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist Eigentum noch erschwinglicher. Details<br />
für Ihre Region finden Sie ab Seite 58.<br />
höheres Preisniveau<br />
niedrigeres Preisniveau<br />
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2022 (Datenstand<br />
01 / <strong>2023</strong>). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2021. Da im Schnitt vier bis fünf<br />
Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich<br />
im Zeitraum 2022 verkauften Immobilien erst im Sommer <strong>2023</strong> gemacht werden.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
9
TIPPS & LIFESTYLE<br />
VOLLE KRAFT VORAUS –<br />
SALZBURG WIRD ENERGIEFIT<br />
Klimawandel und Energiekrise prägen unseren Alltag mit extremen Wetterereignissen<br />
und massiven Preissteigerungen. Dabei wird uns die Abhängigkeit von fossilen<br />
Energieträgern vor Augen geführt. Wie lässt sich <strong>Salzburg</strong>s Energiezukunft nachhaltig<br />
und erfolgreich für alle gestalten?<br />
<strong>Salzburg</strong> erneuert sich<br />
Martina Berthold (Grüne), zuständige Landesrätin für Energie<br />
und Klimaschutz, will bei alternativen Energiequellen einen<br />
Gang zulegen: „Wir müssen jede Ressource nützen, die wir in<br />
diesem Bundesland haben. Sprich, das <strong>Salzburg</strong>er Wasser, den<br />
<strong>Salzburg</strong>er Wind und die <strong>Salzburg</strong>er Sonne. Auch Biomasse, Geothermie<br />
und Abwärme spielen in der zukünftigen Energieversorgung<br />
eine wichtige Rolle. In der Klima- und Energiestrategie hat<br />
sich das Land große Ziele gesetzt: 2050 soll unser Bundesland<br />
klimaneutral, energieautonom und nachhaltig sein.“ Im Bereich<br />
Wasserkraft werden Kleinkraftwerke erneuert, und der Bau des<br />
großen Salzachkraftwerks Stegenwald bei Werfen wird in Kürze<br />
gestartet. Das Biomassekraftwerk der <strong>Salzburg</strong> AG Siezenheim II<br />
soll ab Ende <strong>2023</strong> Strom und Wärme erzeugen und wird damit<br />
jährlich ca. 40.000 Tonnen CO 2 einsparen. Erste positive Zeichen<br />
gibt es auch im Bereich der Windkraft. Der Beschluss der Gemeinde<br />
Flachau gibt der Errichtung von bis zu zehn Windrädern<br />
am Windsfeld neuen Schwung.<br />
Energieaustausch mit unseren Nachbarn<br />
„Es braucht immer den Energiemix“, betont auch Tanja Graf,<br />
ÖVP-Energiesprecherin. „Und es wird einen Mix an neuen Lieferanten<br />
in Europa brauchen, die ökologisch produzierten Strom<br />
liefern“, ist Graf überzeugt. „Wir müssen uns von der Vorstellung<br />
verabschieden, dass Österreich in puncto Energie zu 100 % ‚autark‘<br />
existieren kann. Das wäre natürlich wünschenswert, aber<br />
man muss auch realistisch bleiben. Nachdem eine vollständige<br />
Energieautonomie übers Jahr derzeit nicht möglich ist, brauchen<br />
wir Partner. Das hat auch Vorteile: Strom, den wir zu viel produzieren,<br />
können wir exportieren und, wenn wir zu wenig haben,<br />
können wir von unseren Nachbarn zukaufen. Auch Netzstabilität<br />
und Speicherstrategie sind dabei große Zukunftsthemen.“<br />
Energieberatung boomt<br />
Jeder Neubau muss möglichst ökologisch und nachhaltig gebaut<br />
werden. Trotzdem sollte der Fokus weiterhin auf die Sanierung<br />
bestehender Gebäude gerichtet bleiben. Um Wärme und<br />
damit auch bares Geld einzusparen, empfehlen Energieberater<br />
zuerst die Fassadendämmung, den Fenstertausch und die Dämmung<br />
der obersten Geschoßdecke. Wie wichtig den <strong>Salzburg</strong>ern<br />
die Themen Energiesparen, umweltfreundliches Heizen und<br />
nachhaltiges Sanieren wirklich sind, verdeutlicht die erhöhte<br />
10 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
FÖRDERUNGEN FÜR PHOTOVOLTAIK-<br />
ANLAGEN IN SALZBURG<br />
Beratungsnachfrage bei der Energieberatung <strong>Salzburg</strong>. Wurden<br />
im Jahr 2019 noch 2.800 Beratungen von Privatpersonen durchgeführt,<br />
so waren es im Vorjahr bereits über 5.600. Das bestätigt<br />
auch Martina Berthold: „Die effektive Energieberatung für Privatpersonen<br />
zeigt auch langfristig Wirkung: Seit 2003 wurde die<br />
Hälfte der Ölkessel in <strong>Salzburg</strong> durch nachhaltige Heizformen<br />
ersetzt.“<br />
Innovative Doppellösung<br />
Auch Unternehmen denken viel nachhaltiger und zukunftsbewusster,<br />
wie ein Pilotprojekt des Landes <strong>Salzburg</strong> zeigt. Im<br />
Herbst 2022 startete die österreichweit einzigartige Förderung<br />
von Photovoltaikanlagen auf versiegelter Fläche im Umfang<br />
von sechs Millionen Euro. Durch die Photovoltaiküberdachung<br />
werden aus den Parkplätzen kleine Sonnenkraftwerke. „Die Ausschreibung<br />
hat uns gezeigt, wie hoch die Nachfrage tatsächlich<br />
ist. In den nächsten zwei Jahren werden alleine aufgrund dessen<br />
zehn bereits versiegelte Flächen mit Photovoltaikanlagen überdacht.<br />
<strong>2023</strong> werden wir diesen erfolgreichen Fördercall wiederholen“,<br />
zeigt sich Martina Berthold begeistert.<br />
Solarpotenzial am eigenen Dach<br />
Gerade, was die Photovoltaik betrifft, nutzten auch viele Private<br />
die Gunst der Stunde und profitierten von den unterschiedlichen<br />
Förderungen. 2022 sind allein bei der ÖMAG, der Abwicklungsstelle<br />
des Bundes, österreichweit 118.761 Förderanträge zur Errichtung<br />
von privaten Photovoltaikanlagen eingelangt, erzählt<br />
Tanja Graf. Im Land <strong>Salzburg</strong> hat sich die Nutzung von Photovoltaikanlagen<br />
und Wärmepumpen in den letzten Jahren von 24.000<br />
auf 31.000 erhöht. Der weitere Ausbau wird forciert: „Wir wollen<br />
bis 2030 zusätzlich 500 GWh ausbauen“, präzisiert Martina Berthold.<br />
„Derzeit liegen wir bei plus 126 GWh. Die Zahlen zeigen, da<br />
liegt noch ein weiter Weg vor uns.“ Auf dem neu erstellten Solarkataster<br />
unter www.salzburg.gv.at/sagisonline_solar kann sich<br />
jeder das Solarpotenzial seines Daches anzeigen lassen.<br />
Die Kraft der Sonne<br />
Wie es um die Sonnenkraft in den <strong>Stadt</strong>teilen und den Umlandgemeinden<br />
bestellt ist, sehen Sie ab Seite 19 jeweils in einer<br />
Grafik visualisiert. Im Bundesland <strong>Salzburg</strong> beträgt die jährliche<br />
Einstrahlung der Sonne im Durchschnitt 1.100 bis 1.200 Kilowattstunden<br />
pro Quadratmeter (kWh / m²). Bei einer Kollektorfläche<br />
von 100 m² entspricht dies pro Jahr immerhin der Energie von<br />
etwa 11.500 Liter Heizöl extraleicht. Allerdings sind nicht alle<br />
Häuser gleich gut photovoltaik geeignet. Nicht alle sind voll<br />
besonnt und die Dächer unterschiedlich geformt. Für die Errichtung<br />
einer PV-Anlage gilt daher als Faustregel *: Jene Dachflächen,<br />
auf denen die Sonneneinstrahlung mind. 900 kWh / m²<br />
beträgt, sind geeignet, gut geeignet sind die Flächen bei einem<br />
Wert von > 900 – 1.100 kWh / m² und sehr gut geeignet ab 1.100<br />
kWh / m². Für eine maximale Leistung ist eine südliche Ausrichtung<br />
der PV-Anlage am besten. Topografisch flachere Gegenden,<br />
wie z. B. die Regionen West oder Nord, wo auch viele Häuser<br />
nach Süden in Richtung <strong>Stadt</strong> blicken, sind insgesamt im Vorteil<br />
gegenüber Gebirgsgegenden. Dort gibt es mehr Verschattung<br />
durch Berge und Wälder.<br />
*Quelle für die Zahlen: salzburg.gv.at<br />
Die Förderlandschaft ist so gut wie noch nie. Private werden bei<br />
der Errichtung von Photovoltaikanlagen von Bund, Land und teilweise<br />
auch der Gemeinde gefördert: Der EAG-Investitionszuschuss<br />
kann mit der Energieförderung oder der Wohnbauförderung Sanierung<br />
sowie einer etwaigen Gemeindeförderung kombiniert werden.<br />
BEISPIEL:<br />
Ein Einfamilienhaus wird mit einer Photovoltaikanlage bestückt,<br />
die 7 kWp Leistung liefert, Gesamtkosten mit Montage: € 14.000<br />
Bestmögliche Förderung EAG + WBF Sanierung: € 8.995<br />
BUNDESFÖRDERUNGEN<br />
EAG-Investitionszuschuss: € 1.995<br />
€ 285 1) x 7 kWp Leistung<br />
• Antragstellung nachträglich möglich, solange PV-Anlage noch<br />
nicht am Stromnetz angeschlossen ist<br />
1)<br />
lt. Fördersatz 2022 (<strong>2023</strong> zum Redaktionsschluss noch nicht bekannt)<br />
Fördersätze 2022: € 285 (≤ 10 kWp), max. € 250 (> 10 kWp – 20 kWp)<br />
Termine Antragstellung <strong>2023</strong>: jeweils ab 16. März, 14. Juni, 23. Aug., 13. Sept. und<br />
29. Okt. für 3 Wochen nach dem „First-come-first-served-Prinzip“<br />
Infos: www.oem-ag.at/de/foerderung/<br />
Einspeisevergütung für überschüssigen Strom<br />
Für eingespeiste kWh erhält man den Marktpreis, dieser wird von der<br />
E-Control für jedes Quartal neu festgelegt.<br />
Die Einspeisevergütung ist steuerfrei, sofern die Geringfügigkeitsgrenze nicht überschritten<br />
wird: d. h. PV-Anlage bis zu 25 kWp bzw. Netzeinspeisung nicht mehr als 12.500 kWh<br />
Infos: www.pvaustria.at/strom-verkaufen/<br />
SALZBURGER LANDESFÖRDERUNGEN<br />
Energieförderung: € 1.050<br />
€ 150 x 7 kWp Leistung<br />
• Mindestalter EFH 1 Jahr<br />
• kein Nachweis Energieeffizienz / Energieausweis nötig<br />
• Förderung PV-Anlage maximal 10 kWp je € 150<br />
Infos: www.salzburg.gv.at/themen/energie/energiefoerderung<br />
ODER<br />
Wohnbauförderung Sanierung: € 7.000<br />
Grundbetrag 2) € 3.000 x 5 kWp + € 2.000 x 2 kWp = € 19.000<br />
Investitionskosten jedoch lt. Beispiel geringer als Grundbetrag,<br />
daher Berechnungsgrundlage € 14.000, davon 30 % 3) = € 4.200<br />
plus Zuschläge 4) : 40 Punkte für ökoeffizientes Gebäude = € 2.800<br />
• Mindestalter EFH 5 Jahre bei Neuerrichtung PV-Anlage;<br />
bei Nachrüstung bestehender PV-Anlage darf Haus jünger sein<br />
• Nachweis der Energieeffizienz: positive Prüfung von Bestandsund<br />
Planungsenergieausweis erforderlich<br />
Der Zuschuss besteht aus einem Grundbetrag und Zuschlägen:<br />
2)<br />
Grundbetrag € 3.000 je kWp (≤ 5 kWp), € 2.000 je zus. kWp (> 5 kWp)<br />
3)<br />
Förderprozentsatz je nach Voraussetzung 15 %, 20 % oder bei energieeffizientem<br />
Bestandsbau 30 % (LEKT-Wert ≤ 26 und Pi-Wert ≤ 68)<br />
4)<br />
Zuschläge max. 40 Punkte je 0,5 % für erhöhte Gesamtenergieeffizienz und<br />
ökologische Baustoffwahl lt. Energieausweis.<br />
Infos: www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/sanierungsfoerderung.aspx oder<br />
Broschüre auf www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Documents/wbf_sanierung.pdf<br />
GEMEINDEFÖRDERUNG<br />
Viele <strong>Salzburg</strong>er Städte und Gemeinden bieten eine zusätzliche<br />
Förderung an. Auskunft erteilt das Magistrat bzw. Gemeindeamt.<br />
Photovoltaikförderung <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong>: € 750<br />
Pauschale je neu errichteter und „effizienter“ Anlage, sofern 30 %<br />
der gesamten förderungsrelevanten Investitionskosten nicht überschritten<br />
werden. Erhaltene Förderungen von Bund und / oder Land<br />
reduzieren ggf. den Förderbetrag.<br />
Infos: www.bit.ly/Photovoltaik_<strong>Stadt</strong>_<strong>Salzburg</strong><br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
11
TIPPS & LIFESTYLE<br />
DEAUREA IMMOBILIENVERRENTUNG –<br />
GOLDENE ZEITEN IN DER PENSION<br />
Seit knapp zwei Jahren gibt es die innovative Immobilienverrentung von deaurea<br />
Hausverkauf mit Wohnrecht in Österreich. Mit Team Rauscher als Exklusivpartner<br />
profitieren auch die <strong>Salzburg</strong>er Best Ager vom erfolgreichen Vorsorgemodell, das jetzt<br />
so richtig in Schwung kommt. Ideal ist es für alle, die im eigenen Zuhause wohnen bleiben<br />
wollen und sich trotzdem mehr finanzielle Freiheit wünschen.<br />
Marianne und Peter, 72 und 75 Jahre alt, haben ihr Haus in <strong>Salzburg</strong><br />
vor gut dreißig Jahren gebaut. Ihre Kinder sind längst aus<br />
dem Haus und stehen auf eigenen Beinen. Auf die Pension haben<br />
sie sich gefreut, wollten sie doch endlich die neue Freiheit<br />
genießen und ihre Sehnsuchtsziele bereisen. Marianne schwärmt<br />
für die Traumstrände in Australien, Peter wollte schon immer mal<br />
dem trüben Winter beim Golfen in Südafrika entfliehen. Beide hatten<br />
einen guten Job und konnten sich Haus und Lebensstandard<br />
leicht leisten. Doch dann standen Renovierungen an. Auch eine<br />
Photovoltaikanlage ließen sie anbringen, um die Stromkosten im<br />
Griff zu behalten. Das hat einen Großteil der Ersparnisse aufgebraucht.<br />
„Die letzten Reserven wollten wir dann nicht beim Reisen<br />
auf den Putz hauen, man muss schließlich etwas zurückbehalten<br />
für Notfälle oder, wenn wir plötzlich pflegebedürftig würden“, erklärt<br />
Peter. „Ich vermisse das Reisen, gerade jetzt, wo auch längere<br />
Urlaube möglich wären, weil wir zu Hause keine alltäglichen<br />
Verpflichtungen mehr haben und alles entspannter angehen<br />
könnten“, gesteht Marianne. Auf der anderen Seite möchte das<br />
Ehepaar auch noch seine Enkelkinder unterstützen, die in Graz<br />
studieren bzw. gerade dabei sind, im Berufsleben Fuß zu fassen,<br />
und sich ein Eigenheim schaffen wollen. Was also tun, wenn das<br />
eigene Vermögen in den vier Wänden steckt? Die Lösung haben<br />
Marianne und Peter über Mundpropaganda entdeckt: Sie haben<br />
sich für den deaurea Hausverkauf mit Wohnrecht entschieden.<br />
So funktioniert das deaurea-Modell<br />
Anders als beim herkömmlichen Immobilienverkauf, können Sie<br />
Ihr Zuhause, das in den letzten Jahren erheblich an Wert gewonnen<br />
hat, zu Geld machen UND trotzdem darin wohnen bleiben.<br />
Ein finanzkräftiger Käufer ohne eigenes Wohnbedürfnis kauft<br />
Ihre Immobilie als langfristige Anlage. Sie erhalten das Sofortkapital<br />
und können, je nach Wunsch, zeitlich begrenzt oder auf<br />
Lebenszeit in Ihrem Eigenheim bleiben. Dieses Wohnrecht ist<br />
grundbücherlich zu 100 % gesichert. Kein Aus- und Umzug, alles<br />
bleibt, wie es ist: Der Lebensmittelpunkt samt den lieb gewonnenen<br />
Gewohnheiten bleibt in der vertrauten Umgebung, aber<br />
das Geld aus dem Verkauf macht Sie unabhängig und sorgenfrei.<br />
Der deaurea Hausverkauf mit Wohnrecht verschafft risikolos<br />
den nötigen Geldpolster, damit Sie zu neuen Ufern aufbrechen<br />
können, ohne Ihren Heimathafen zu verlieren. Sie können noch<br />
viele Geburtstage und Familienweihnachten in Ihrem Zuhause<br />
feiern.<br />
ALTERSVORSORGE MIT DEAUREA – ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK<br />
► Einkommen und Lebensqualität verbessern<br />
Erfüllen Sie sich lang gehegte Träume oder stocken Sie<br />
Ihre Pension auf.<br />
► Rückzahlung von Verbindlichkeiten<br />
Schlafen Sie beruhigt ohne Schulden.<br />
► Geldpolster schaffen<br />
Bleiben Sie wirtschaftlich unabhängig mit einer<br />
Geldreserve für Unvorhergesehenes.<br />
► Unterstützung für Kinder und Enkel<br />
Greifen Sie Ihren Liebsten finanziell unter die Arme, jetzt, wo<br />
sie es brauchen, zum Beispiel beim Kauf eines Eigenheims.<br />
► Pflege und Gesundheitsvorsorge<br />
Sichern Sie sich die beste medizinische Betreuung sowie eine<br />
qualifizierte und liebevolle Hilfe bzw. Pflege daheim.<br />
► Eigenheim sanieren und / oder umbauen<br />
Adaptieren Sie Ihr Zuhause nach Ihren Bedürfnissen im Alter.<br />
12 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
deaurea Immobilienverrentung – der Schlüssel zum sorgenfreien Leben: Sie bekommen sofort Kapital und das grundbücherlich<br />
gesicherte Wohnrecht, ohne Miete zu zahlen. So verwandeln Sie Ihre Pension in goldene Jahre.<br />
Mehr Lebensqualität im Alter<br />
Viele Senioren stehen vor finanziellen Herausforderungen, diese<br />
Erfahrung macht Elisabeth Rauscher derzeit in Kundengesprächen.<br />
Die Kosten sind massiv gestiegen. Das Haushaltsbudget<br />
von Best Agern wird aktuell von der höchsten Teuerungsrate seit<br />
siebzig Jahren belastet. Trotzdem möchte man diesen Lebensabschnitt<br />
mit bestmöglicher Lebensqualität auskosten und sich<br />
noch ein paar Herzenswünsche erfüllen. „Manche sind kinderlos<br />
und brauchen nichts zu vererben“, erzählt Rauscher, „aber viele<br />
denken auch gerade an ihren Nachwuchs, wenn sie sich für die<br />
deaurea Immobilienverrentung entscheiden, weil sie die Vorteile<br />
erkannt haben. Oft lässt sich mit einem Startgeld für Kinder<br />
und Enkerl, bei dem man ihnen jetzt unter die Arme greift, mehr<br />
Gutes tun, als wenn man seine Immobilie hinterlässt und das<br />
möglicherweise eine schwierige Erbaufteilung nach sich zieht.<br />
Meistens gibt es mehrere Motive gleichzeitig, warum man sich<br />
für den Hausverkauf mit Wohnrecht entscheidet. Das Geld befreit<br />
von finanziellen Engpässen, gerade im Alter will man sich<br />
auf seine Unabhängigkeit verlassen. Mit deaurea geht man auf<br />
Nummer sicher, weil das Zuhause nicht verloren geht. Dieses<br />
Gesamtpaket führt dazu, dass man sein Leben mit einer neuen<br />
Leichtigkeit genießt.“<br />
Es ist nie zu spät, sein Leben auszukosten, aber auch nie zu<br />
früh! Auch Sie als Immobilieneigentümer haben Ihre goldenen<br />
Jahre selbst in der Hand! Wir von Team Rauscher sind Spezialisten<br />
für die Immobilienverrentung: Wir nehmen uns gerne Zeit<br />
und beraten Sie unverbindlich, ausführlich und kostenfrei über<br />
den Immobilienverkauf mit Wohnrecht in <strong>Salzburg</strong> und im Salzkammergut.<br />
Gemeinsam finden wir das passende, genau auf Ihre Bedürfnisse<br />
zugeschnittene Modell. Vereinbaren Sie einfach einen Termin!<br />
Tel.: 0662 / 842 842, E-Mail: deaurea@team-rauscher.at<br />
BEISPIEL Einfamilienhaus in <strong>Salzburg</strong><br />
Immobilienwert € 1.000.000<br />
Wohnrecht für 10 Jahre – € 300.000<br />
Kaufpreis (wird sofort ausbezahlt) € 700.000<br />
„Ich habe ein deaurea-Inserat von<br />
Team Rauscher gelesen und wusste,<br />
dass ein seriöses Immobilienbüro dahintersteckt.<br />
Die Idee des Immobilienverkaufs mit<br />
Wohnrecht fand ich gleich fantastisch. Wir haben<br />
keine Kinder und wollen unser ‚Erbe‘ gerne selbst ‚aufbrauchen‘.<br />
Mit dem Verkauf unserer Wohnung mit Wohnrecht haben<br />
wir erheblich mehr Geld zur Verfügung und leben jetzt einfach<br />
lockerer. Da wir das große Kulturangebot in Wien sehr schätzen,<br />
können wir uns nun den Luxus einer Zweitwohnung dort leisten.“<br />
GERHARD J.<br />
„Meine Frau und ich haben uns fürs<br />
deaurea-Modell entschieden, weil wir<br />
so lang wie möglich daheim wohnen bleiben<br />
wollen. Zugleich wollten wir selbst bestimmen,<br />
wie wir unser Haus, sozusagen als<br />
vorgezogenes Vermächtnis, auf unsere drei Kinder aufteilen.<br />
Team Rauscher hat uns im Verrentungsprozess sehr offen und<br />
ehrlich betreut. Schön ist, dass unsere Kinder jetzt das Geld<br />
bekommen, wo sie es wirklich brauchen, und wir genau wissen,<br />
dass sie es sinnvoll und für etwas Bleibendes einsetzen.“<br />
MARIA UND WOLFGANG B.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
13
TIPPS & LIFESTYLE<br />
DIE MACHT DER INSZENIERUNG –<br />
DER CLOU BEIM IMMOBILIENVERKAUF<br />
Jede Immobilie ist ein Einzelstück. Damit ihre Qualitäten und ihre Einzigartigkeit auf<br />
Anhieb verstanden werden, muss sie richtig präsentiert werden. Mit den „magischen Drei“ –<br />
Home Staging, Home Styling und Profi-Fotografie – lassen sich die Vorzüge auf der Verkaufsbühne<br />
ins Rampenlicht rücken. Sie beschleunigen den Verkaufsprozess und unterstützen die<br />
Käufer bei der Vorstellung, wie es sich im neuen Zuhause so lebt.<br />
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance<br />
In unserer digital vernetzten Welt hat sich der Verkaufsprozess<br />
von Immobilien grundlegend verändert. Vielfach beginnt die Immobiliensuche<br />
im Internet und das Suchergebnis wirft unzählige<br />
Immobilien aus. Unser Bauchgefühl trifft die Entscheidung, ob<br />
uns etwas gefällt oder nicht, in Sekundenbruchteilen. Wie verhindere<br />
ich also, dass der potenzielle Käufer über die von mir<br />
angebotene Immobilie hinwegscrollt, weil sie im „Einheitsbrei“<br />
untergeht?<br />
Der erste Eindruck ist der wichtigste – im Internet und vor Ort.<br />
Noch im Scrollen entscheidet sich, ob das Objekt interessant<br />
genug ist, um innezuhalten und mehr Bilder anzuschauen, nähere<br />
Informationen einzuholen oder gar eine Besichtigung zu<br />
vereinbaren. Gerade in Zeiten, in denen das Immobilienangebot<br />
steigt, muss die Aufmerksamkeit der Käufer zielgruppengerecht<br />
geweckt werden. Home Staging und Home Styling steigern die<br />
Wahrscheinlichkeit, dass eine Immobilie besichtigt wird, um ein<br />
Vielfaches, und damit natürlich die Verkaufschancen.<br />
14 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Vom leeren Raum zum Wohntraum mit Home Staging<br />
Gerade unmöblierte Immobilien können das nötige Wohnfeeling<br />
oft nicht vermitteln. Viele Kaufinteressenten tun sich schwer<br />
damit, sich die leere Immobilie harmonisch eingerichtet vorzustellen.<br />
Beim professionellen Home Staging werden Räume für<br />
den Verkaufszeitraum in einem Stil gestaltet, der den besonderen<br />
Charakter der Immobilie ideal zur Geltung bringt und einen<br />
breiten Geschmack trifft. Das Haus oder die Wohnung sollen<br />
Emotionen und ein Wohlfühlklima vermitteln und die Größenverhältnisse<br />
der Räume besser abschätzbar machen, damit sich<br />
der Interessent auf Anhieb vorstellen kann, wie es ist, hier zu<br />
wohnen.<br />
Gekonnt entpersonalisieren mit Home Styling<br />
Auch bewohnte Immobilien können oft noch verkaufsfördernder<br />
präsentiert werden. Wenn in möblierten Wohnungen und<br />
Häusern der Stil des Vorbesitzers zu sehr dominiert, lenkt das<br />
von der eigentlichen Immobilie ab. Beim sogenannten „Entpersonalisieren“<br />
reduzieren Profis deshalb persönliche Elemente<br />
wie private Fotos und Erinnerungsstücke, auch zum Schutz<br />
der Privatsphäre, und ersetzen diese durch stilvolle, neutrale<br />
Accessoires, die sich harmonisch ins Ambiente der Immobilie<br />
einfügen.<br />
setzen wir diese verkaufsfördernden Maßnahmen bewusst ein,<br />
um genau die richtige Zielgruppe an potenziellen Käufern anzusprechen.<br />
Die Interessenten können sich auf Anhieb mit der<br />
Immobilie identifizieren, erkennen das Potenzial und sehen gegebenenfalls<br />
sogar über kleine Nachteile hinweg. Dem Eigentümer<br />
ersparen wir unnötige Besichtigungstermine und vermitteln das<br />
Objekt schneller und im besten Fall im oberen Bereich der Preisspanne.“<br />
Wenn auch Sie Ihre Immobilie von der Schokoladenseite präsentieren<br />
möchten, beraten wir Sie gerne unverbindlich. Nähere<br />
Informationen finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt<br />
Service.<br />
Das Leben spielt sich im Wohnzimmer ab. Es ist unser Wohnmittelpunkt,<br />
der sich im Alltag, wie auf dem Bild unten,<br />
nicht immer verkaufsfit präsentiert. Der Raum ist nicht unaufgeräumt,<br />
aber diverse persönliche Gegenstände der Bewohner,<br />
wie Familienfotos und Erinnerungsstücke, Gitarre<br />
und Hometrainer sowie Gartenutensilien auf der Terrasse,<br />
„verstellen“ den Blick für den eigentlichen Charme.<br />
Herausstechen mit professionellem Fotoshooting<br />
„Wen das Auge nicht überzeugen kann, überredet auch der<br />
Mund nicht.“ Dieses Zitat von Franz Grillparzer bringt es auf<br />
den Punkt: Damit sich die Magie der Inszenierung voll entfalten<br />
kann, braucht es auch erstklassige Objektfotos. Die Immobilie<br />
muss auf den Bildern bestmöglich<br />
zur Geltung kommen<br />
und aus der Masse<br />
herausstechen. Nur aussagekräftige<br />
Fotos wecken<br />
die Aufmerksamkeit potenzieller<br />
Käufer und lassen<br />
den Funken überspringen.<br />
Die Lichtverhältnisse, die<br />
Perspektive, das Raumgefühl<br />
– der gelernte Fotograf<br />
kann zum stimmigen<br />
Gesamteindruck auch die<br />
emotionale Seite der Immobilie<br />
aufs Bild bannen.<br />
Links oben dagegen die entpersonalisierte Wohnung im „Sofort-einziehen-Modus“.<br />
Hier wird das Potenzial der Immobilie<br />
greifbar. Der Profi hat die persönlichen Dinge entfernt, die<br />
Polster ansprechend positioniert und die Vorhänge für einen<br />
möglichst freien Blick in den Garten arrangiert. Bis zu den<br />
Lichtverhältnissen stimmt bei diesem Bild vom Fotografen<br />
einfach alles. Die Zukunft im neuen Zuhause kann beginnen!<br />
Die magischen Drei<br />
„Mit Home Staging, Home<br />
Styling und Profi-Fotografie<br />
haben wir hochwirksame<br />
Tools in der Hand, die die<br />
durchschnittliche Vermarktungsdauer<br />
der uns anvertrauten<br />
Objekte massiv<br />
senken“, erklärt Elisabeth<br />
Rauscher. „Je nach Bedarf<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
15
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
16 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
SALZBURGS<br />
STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
Einzigartig und facettenreich sind sie, die Viertel unserer Landeshauptstadt, und jedes auf<br />
seine Art reizvoll und unverkennbar. In den folgenden Porträts finden Sie die Immobilienpreise<br />
sowie wichtige Zahlen und Fakten. Lassen Sie sich überraschen von den weniger<br />
bekannten oder gar versteckten Lustschlösschen, den eleganten Herrenhäusern und<br />
historischen Gutshöfen, denn in allen <strong>Salzburg</strong>er <strong>Stadt</strong>teilen wurde prunkvoll gebaut.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
17
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
AIGEN<br />
Wie eine Infrastruktur-Lebensader zieht sich die Aigner Straße<br />
durch diesen <strong>Stadt</strong>teil in <strong>Salzburg</strong>s Südosten. Ruhe und viel<br />
Grün kennzeichnen Aigen als begehrtes Wohnviertel, das für<br />
seine schönen Villenlagen bekannt ist. Sportler nutzen gern die<br />
Uferpromenade entlang der Salzach, und der naturbelassene<br />
Erholungsraum des weitläufigen Aigner Parks bietet ideale<br />
Voraussetzungen zum Gedanken-Auslüften. Zudem liegt der<br />
Gaisberg als „Hausberg“ direkt vor der Tür. Die herrlichen<br />
Perspektiven von oben auf <strong>Stadt</strong> und Berge sind zu jeder<br />
Jahreszeit eine Augenweide.<br />
9.221 Einwohner<br />
Personen-<br />
+169 3,56 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 9.040<br />
€ 5.510<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 12.210<br />
€ 9.870<br />
€ 8.100<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 23,4<br />
€ 18,5<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
3.000<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 2.500<br />
€ 1.760<br />
€ 1.550<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 3.960<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 14,2<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Aigen ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
18 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
2 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
13,1 km Radwege<br />
13 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,9 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
9,0 %<br />
3 Kinder<br />
37,5 %<br />
2 Kinder<br />
51,6 %<br />
1 Kind<br />
Flederbachschlösschen<br />
Aigner Straße 13<br />
Gebaut und bezahlt<br />
mit Golddukaten<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
6,2 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
11,5 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
43,5 %<br />
weniger geeignet<br />
82,3 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
24,3 %<br />
sehr gut geeignet<br />
32,2 %<br />
gut geeignet<br />
Das spätmittelalterliche Gut Flederbach wurde bereits 1360<br />
erstmals urkundlich erwähnt. Der heutige Bau, gut einsehbar<br />
von der Aigner Straße, wurde um 1550 durch den Bergwerkseigentümer<br />
Martin Strasser errichtet. Strasser erwirtschaftete<br />
seinen Reichtum am Höhepunkt des Goldbergbaus<br />
in Gastein, wo jährlich Edelmetall im heutigen Wert<br />
von unglaublichen 150 Millionen Euro abgebaut wurde. Das<br />
Schlösschen blieb seither weitgehend unverändert. Mit den<br />
spätgotischen Ecktürmchen hat es die für <strong>Salzburg</strong>er Landsitze<br />
typische Form einer viergeschoßigen Turmburg samt<br />
Walmdach. 1912 kaufte es Heinrich Ferdinand von Habsburg-<br />
Lothringen, Sohn des letzten Großherzogs der Toskana. Das<br />
Schlösschen ist immer noch Privateigentum der Familie<br />
Habsburg-Lothringen und nicht öffentlich zugänglich.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
19
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
ALTSTADT<br />
Geschützt von Festungs- und Mönchsberg liegt die<br />
<strong>Salzburg</strong>er City am linken Ufer der Salzach. Wer hier wohnt,<br />
lebt inmitten weltbekannter Sehenswürdigkeiten und schätzt<br />
den besonderen Charme dieses einzigartigen Ensembles aus<br />
historischen Gebäuden. Niemand kennt sie besser, die<br />
versteckten Pfade, die verborgenen Plätze, die einladenden<br />
Cafés und Restaurants und die reizvollen Läden mit dem<br />
erlesenen Sortiment. Hat man vom quirligen <strong>Stadt</strong>leben genug,<br />
bieten die grünen <strong>Stadt</strong>berge eine willkommene Auszeit.<br />
4.276 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 11 2,37 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
13.000<br />
12.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
€ 12.560<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 9.020<br />
€ 6.560<br />
€ 5.190<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.730<br />
€ 8.710<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 21,9<br />
€ 16,7<br />
€ 12,5<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
■ Altstadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
20 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
10 E-Ladestationen<br />
für Pkw 9,0 km Radwege 218 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
3,0 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
5,6 %<br />
3 Kinder<br />
30,3 %<br />
2 Kinder<br />
61,1 %<br />
1 Kind<br />
Bürger – Bürger –<br />
Edelmann<br />
Thennschlössl<br />
Mönchsberg 24<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
23,4 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
22,2 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
54,3 %<br />
weniger geeignet<br />
54,4 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
20,3 %<br />
sehr gut geeignet<br />
25,4 %<br />
gut geeignet<br />
Der von einer hohen Mauer umgebene Ansitz auf dem<br />
Mönchsberg ist besser bekannt als Johannes-Schlössl. Die<br />
reiche Patrizierfamilie Thenn erbaute es. Hans Thenn war<br />
um 1500 erster Münzmeister von <strong>Salzburg</strong>. Sein Sohn Marx<br />
heiratete Barbara aus der Kaufmannsfamilie Alt, die das Amt<br />
der Münzmeisterin nach dessen Tod übernahm. Auch das<br />
Schlössl wanderte zwischen den Bürgerfamilien: Die Thenns<br />
verkauften das Anwesen an die Alts, und die reichten es an<br />
Erzbischof Wolf Dietrich von Raitenau weiter, der just in einer<br />
Liaison mit der schönen Tochter aus dem Hause Alt lebte.<br />
Ob Wolf Dietrich den Sommersitz wohl als Liebesnest für<br />
sich und seine Salome ausbaute? Von ihm stammt jedenfalls<br />
die namensgebende St. Johannes Kapelle. Seit 1926 ist das<br />
Schlössl Apostolats- und Gästehaus der Pallottiner.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
21
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
ELISABETH VORSTADT<br />
In diesem <strong>Stadt</strong>teil, der auch als Plainviertel bekannt ist,<br />
empfängt Sie charmantes Vorstadtflair, bei dem auch die<br />
Ceconi-Villen der Gründerzeit das Straßenbild prägen. Wer gerne<br />
internationale Köstlichkeiten schlemmt und einkauft, ist hier<br />
richtig. Zum Entspannen geht es an den Mayburger Kai, die<br />
Topadresse im Viertel, wo man entlang der Salzach gemächlich<br />
in die Altstadt schlendert und dabei die einzigartige Silhouette<br />
<strong>Salzburg</strong>s mit Müllner Kirche, Schloss Mönchstein, Festung und<br />
Bergkulisse bestaunt.<br />
7.513 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 10 0,73 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
13.000<br />
12.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 5.760<br />
€ 4.120<br />
€ 3.660<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 8.780<br />
€ 7.600<br />
€ 6.800<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 17,0<br />
€ 14,1<br />
€ 11,5<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
■ Elisabeth Vorstadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
22 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
3 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
8,4 km Radwege<br />
46 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
3,7 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
11,3 %<br />
3 Kinder<br />
36,1 %<br />
2 Kinder<br />
48,9 %<br />
1 Kind<br />
Caspisschlössl<br />
Plainstraße 39<br />
Adelssitz<br />
mit eigener Schiffsanlege<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
32,5 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
16,6 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
44,5 %<br />
weniger geeignet<br />
50,5 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
23,5 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Von vielen unbemerkt, steht dieses zauberhafte, gut erhaltene<br />
Herrenhaus heute im Schatten der auffälligen Elisabethkirche.<br />
Giovanni Gaspare Zuccalli, jener Baumeister, der<br />
auch die Kajetaner- und Erhardkirche errichtete und damals<br />
in <strong>Salzburg</strong> unglaublich en vogue war, baute das Schlössl<br />
1685 für die freieigenen Herren von Caspis. Lange vor der<br />
Salzachregulierung lag der von Feldern und Au umgebene<br />
Ansitz fast unmittelbar am Salzachufer und hatte eine eigene<br />
Schiffsanlegestelle. Der quadratische, mit Türmchen bekrönte<br />
Bau mit dem gestuften Pyramidendach konnte im Parterre<br />
von Kutschen durchfahren werden. So gelangte man auch<br />
bei Regen trockenen Fußes hinein und hinaus. Heute sind<br />
im Schloss der Pfarrhof und der Kindergarten St. Elisabeth<br />
untergebracht.<br />
32,0 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
23
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
GNEIS<br />
Die noch recht junge Wohngegend im Süden der <strong>Stadt</strong> ist<br />
gerade durch ihre lockere Bebauung sehr begehrt. Grüne Wiesen<br />
und weit auseinanderliegende Höfe wechseln sich mit schick<br />
herausgeputzten Einfamilienhäusern und kultivierten Wohnhäusern<br />
ab. Der Leopoldskroner Weiher ist nur einen Katzensprung<br />
entfernt, und die Festung erscheint gerade in Thumegg,<br />
wo Gneis ans Nonntal grenzt, zum Greifen nah. Entlang der Alm<br />
genießen Spaziergänger, Jogger und Radfahrer einen der<br />
schönsten Wege in die Altstadt.<br />
5.125 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 18 2,01 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
13.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
€ 12.900<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 7.880<br />
€ 6.020<br />
€ 5.250<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.920<br />
€ 8.950<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 21,5<br />
€ 17,7<br />
€ 14,9<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 2.530<br />
€ 1.970<br />
€ 1.720<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Gneis ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
24 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
2 E-Ladestationen<br />
für Pkw 9,2 km Radwege 7 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,8 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
8,2 %<br />
3 Kinder<br />
39,0 %<br />
2 Kinder<br />
51,0 %<br />
1 Kind<br />
Kein Schloss<br />
auf weiter Flur<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
3,6 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,5 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
40,7 %<br />
weniger geeignet<br />
86,9 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
26,3 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Dieses Viertel <strong>Salzburg</strong>s, dessen Name sich mit großer Wahrscheinlichkeit<br />
vom romanischen „Canalis“ für Wasserrinne<br />
(Entwässerungsgraben) ableitet, hat sich erst im 20. Jahrhundert<br />
entwickelt. Bis 1935 gehörte Gneis zur damals eigenständigen<br />
Gemeinde Morzg und bestand aus wenigen Gutshöfen<br />
entlang der unbedeutenden Straßenverbindung nach Berchtesgaden,<br />
der heutigen Berchtesgadnerstraße. Genau aus<br />
diesem Grund verlegte Erzbischof Wolf Dietrich die mittelalterliche<br />
Richtstätte mit dem Galgen um 1600 von der viel befahrenen<br />
Linzer Gasse in diesen weitläufigen Landschaftsraum.<br />
Denkbar schlechte Bedingungen für willige Schlossbauer. Heute,<br />
wo die Richtstätte seit über 200 Jahren Geschichte ist und<br />
Grünflächen als Erholungsraum geschätzt werden, zählt Gneis<br />
zu den teuersten und beliebtesten Wohngebieten der <strong>Stadt</strong>.<br />
33,0 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
25
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
GNIGL<br />
Die geschichtsträchtige Wohnlage, deren älteste Bereiche sich<br />
um die hübsche Rokoko-Kirche gruppieren, ist gerade durch<br />
die umliegenden Naherholungsgebiete Gais-, Küh- und Heuberg<br />
nicht nur bei Sport- und Outdoorfans begehrt. Es gibt<br />
noch einige Geschäfte mit langer Tradition und den charmanten<br />
Minnesheimpark, der einst zum gleichnamigen Schloss gehörte<br />
und heute ein Landschaftsgarten im englischen Stil ist. Auf dem<br />
Spazier- und Radweg entlang dem Alterbach ist die Salzach im<br />
Nu erreicht.<br />
5.722 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 19 1,50 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
€ 9.980<br />
€ 10.840<br />
30<br />
2.500<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 6.270<br />
€ 4.640<br />
€ 3.790<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 8.430<br />
€ 7.460<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 19,0<br />
€ 16,3<br />
€ 13,2<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.720<br />
€ 1.350<br />
€ 1.130<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Gnigl ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
26 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
4 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
7,1 km Radwege<br />
10 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,2 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
10,3 %<br />
3 Kinder<br />
37,2 %<br />
2 Kinder<br />
51,3 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Neuhaus<br />
Kühbergstraße 1<br />
Wehrhafte Burg,<br />
aussichtsreiche Sommerresidenz<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
13,0 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
11,0 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
35,5 %<br />
weniger geeignet<br />
75,9 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
32,0 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Als eine der ältesten <strong>Salzburg</strong>er Adelsburgen vom Beginn<br />
des 13. Jahrhunderts ragt das Schloss mit seinem mächtigen<br />
Wehrturm weithin sichtbar aus dem Wald des Neuhauserbergs,<br />
einem Ausläufer des Kühbergs. Erzbischof Eberhard<br />
von Neuhaus erweiterte die Burg 1424 zur Sommerresidenz,<br />
später war das Schloss Verwaltungs- und Gerichtssitz und<br />
sicherte die <strong>Stadt</strong>befestigung. Ein mächtiger Wall, die „Gnigler<br />
Schanze“, verband Schloss Neuhaus mit dem Schloss Fürberg<br />
und dem Franziskischlössl auf dem Kapuzinerberg und<br />
bildete eine schützende Talsperre. Trotz unzähliger Besitzerwechsel<br />
und vieler Um- und Ausbauten ist das Schloss auch<br />
heute noch als wehrhafte Burg zu erkennen. Seit 2010 hat<br />
der Industrielle Hubertus Benteler dort seinen Firmensitz.<br />
32,5 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
27
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
ITZLING<br />
Der <strong>Stadt</strong>teil im Norden ist bekannt für seine Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten,<br />
unter anderem an der HTL, dem<br />
Techno-Z der Uni <strong>Salzburg</strong> und dem Berufsförderungsinstitut.<br />
Die Bahnhofsnähe und die gute Infrastruktur inklusive Top-<br />
Verkehrsanbindung sind eine Seite des ehemaligen Weilers,<br />
eine andere die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet auf dem<br />
Plainberg mit sensationellem Blick auf <strong>Salzburg</strong> und in die<br />
umliegenden Berge. An der Salzach ist auch der Mayburger Kai<br />
eine willkommene Entspannungsoase.<br />
10.085 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 20 3,08 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
€ 10.840<br />
30<br />
2.500<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 6.850<br />
€ 4.530<br />
€ 3.520<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.000<br />
€ 7.780<br />
€ 7.000<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 21,8<br />
€ 16,9<br />
€ 12,9<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.600<br />
€ 1.260<br />
€ 1.030<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Itzling ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
28 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
16 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
15,8 km Radwege<br />
27 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
3,5 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
10,8 %<br />
3 Kinder<br />
35,8 %<br />
2 Kinder<br />
49,9 %<br />
1 Kind<br />
Ceconi-Villen<br />
Itzlinger Hauptstraße<br />
Die Zeit der Schlösser<br />
ist vorbei<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
19,1 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,9 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
33,5 %<br />
weniger geeignet<br />
71,0 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
33,3 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Einst bedeckte das große Itzlinger Moor nicht nur das gleichnamige<br />
Viertel, sondern auch weite Teile von Schallmoos,<br />
Gnigl und des Andräviertels. Erzbischof Paris Graf Lodron<br />
ließ es ab 1625 trockenlegen. Als der Weiler Itzling, der noch<br />
bis 1935 zur Gemeinde Gnigl gehörte, in den 1860er-Jahren<br />
durch die Errichtung der Westbahn einen großen Aufschwung<br />
erlebte, war die Zeit der Schlösser schon einige Jahrzehnte<br />
vorüber. Als Nachfahren jener herrschaftlichen Bauten entstanden<br />
schöne Villen für das reiche Bürgertum, viele von<br />
der Baumeisterfamilie Ceconi errichtet. Bekannt sind die<br />
Kaivillen im Bereich Giselakai, Imbergstraße und Rudolfskai,<br />
aber auch in Itzling, vor allem in der Plain- und Itzlinger<br />
Hauptstraße, findet man nicht wenige Ceconi-Villen, die<br />
immer noch privat bewohnt werden.<br />
33,3 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
29
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
LANGWIED + KASERN<br />
Das junge Viertel verbindet Gegensätze: Die geschützte Landschaft<br />
an den Ausläufern des Heubergs trifft auf gewerblich<br />
genutzte Gebiete. Erste Siedlungen, wie zum Beispiel die<br />
familienfreundliche Vogelsiedlung, entstanden aus Bauernund<br />
Handwerkshäusern auf grünen Wiesen. Heute profitieren die<br />
Bewohner von der verkehrsgünstigen Anbindung, aber auch vom<br />
hohen Erholungswert des idyllischen Samer Mösls, dem letzten<br />
Rest eines großen Moores. Nahebei führt die alte Ischler Bahntrasse<br />
ins Paradies für Naturliebhaber.<br />
3.554 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 49 2,79 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 6.170<br />
€ 4.480<br />
€ 3.700<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.240<br />
€ 8.000<br />
€ 7.220<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 21,4<br />
€ 16,8<br />
€ 12,6<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.420<br />
€ 1.120<br />
€ 970<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Langwied + Kasern ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
30 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
13 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
10,0 km Radwege<br />
5 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,3 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
8,1 %<br />
3 Kinder<br />
35,4 %<br />
2 Kinder<br />
55,2 %<br />
1 Kind<br />
Ein Kirchlein<br />
adelt den Besitz<br />
Schloss Söllheim<br />
Söllheim 1<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
8,2 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,4 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
39,0 %<br />
weniger geeignet<br />
82,4 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
29,9 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Die heutige Gestalt dieses rechteckigen Barockschlosses,<br />
das Teile des spätmittelalterlichen Vorgängerbaus beinhaltet,<br />
geht auf den wohlhabenden <strong>Salzburg</strong>er Bürger Johann<br />
Kaufmann zurück, der das desolate Anwesen 1684 erwarb<br />
und neu aufbaute. Zum Ensemble gehört auch die Antoniuskapelle<br />
an der alten Lokalbahntrasse nach Bad Ischl. Der von<br />
Kaiser Leopold I. frisch nobilitierte Adelige beauftragte mit<br />
Giovanni Gaspare Zuccalli den damaligen Star-Baumeister,<br />
der auch das Caspisschlössl in der Elisabeth Vorstadt baute.<br />
Die Kapelle besticht mit ihrer hochqualitativen, aus der Entstehungszeit<br />
erhaltenen Innenausstattung. Im ehemaligen<br />
Mesnerhaus nebenan wird seit vielen Jahren ein Restaurant<br />
betrieben. Das Schloss befindet sich in Privatbesitz.<br />
31,1 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
31
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
LEHEN<br />
Die <strong>Stadt</strong>bibliothek, das Literaturhaus, zahlreiche Kunstgalerien –<br />
der geschäftige <strong>Stadt</strong>teil an Salzach und Glan steht für zeitgenössischen<br />
Lifestyle, ist multikulturell geprägt und ein Magnet<br />
für <strong>Stadt</strong>menschen und Kulturinteressierte. Die moderne Urbanität<br />
zeigt sich auch am vielseitigen gastronomischen Angebot und<br />
der architektonischen Vielfalt: Während im späten 19. Jahrhundert<br />
viele stattliche Gründerzeithäuser gebaut wurden, prägt in jüngster<br />
Zeit die moderne Architektur das Bild vieler Straßenzüge.<br />
16.566 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 69 1,29 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
€ 5.710<br />
€ 4.090<br />
€ 3.350<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.090<br />
€ 7.900<br />
€ 7.130<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 20,0<br />
€ 16,6<br />
€ 13,1<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.560<br />
€ 1.200<br />
€ 980<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Lehen ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
32 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
5 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
11,1 km Radwege<br />
32 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
4,2 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
11,9 %<br />
3 Kinder<br />
34,5 %<br />
2 Kinder<br />
49,4 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Lehen<br />
Gailenbachweg 1 – 3<br />
Das Lustschlösschen<br />
mit Bildungsauftrag<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
29,8 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
12,7 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
38,2 %<br />
weniger geeignet<br />
57,5 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
25,7 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Haben Sie noch nie gehört? Das hübsche Schlösschen, bekannter<br />
unter dem Namen Lürzerhof, ist ein Herrensitz aus<br />
dem 17. Jahrhundert, der aus einem Bauerngut hervorging.<br />
Ab 1860 war es auch nach dem damaligen Besitzer als<br />
O’Donnell’sches Schloss bekannt. Moritz O’Donnell Graf<br />
von Tyrconnel war ein Bruder jenes O’Donnell, der Kaiser Franz<br />
Joseph I. beim Attentat von 1853 das Leben rettete. Er erwarb<br />
den Ansitz für seine Gattin Clotilde Gräfin Hardegg, die ihn als<br />
Sommerlandsitz nutzte. Heute ist der hübsche Bau Sitz des<br />
Landesinstituts für Hör- und Sehbildung sowie der Josef Rehrl<br />
Schule. Der schlossartige Charakter mit dem laternen-bekrönten<br />
Fassadenturm wurde bei der letzten Restaurierung Anfang<br />
der 1980er-Jahre weitgehend wiederhergestellt.<br />
36,1 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
33
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
LEOPOLDSKRON<br />
Dieser weitläufige, grüne und sehr luftig bebaute <strong>Stadt</strong>teil<br />
besteht zum größten Teil aus Landschaftsschutzgebiet. Dementsprechend<br />
naturnah wohnt es sich. In Verlängerung der<br />
Moosstraße zieht sich die Firmianstraße als Lebensader stadteinwärts.<br />
Ein Spaziergang über den Rainberg oder durchs Neutor<br />
führt ins Herz der Altstadt. Anziehungspunkte der schönen<br />
Gegend sind vor allem das herrschaftliche Schloss samt Weiher<br />
sowie das Leopoldskroner Freibad gleich nebenan, im Sommer<br />
ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.<br />
4.087 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 6 7,95 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
€ 10.200<br />
€ 10.840<br />
30<br />
2.500<br />
€ 2.560<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 8.040<br />
€ 5.680<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 9.250<br />
€ 8.090<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 23,6<br />
€ 19,0<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 1.760<br />
€ 1.470<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.750<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 13,6<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Leopoldskron ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
34 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
3 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
15,0 km Radwege<br />
5 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,9 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
6,6 %<br />
3 Kinder<br />
42,8 %<br />
2 Kinder<br />
48,7 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Leopoldskron<br />
Leopoldskronstraße 56 – 58<br />
Ansehen und Ruhm<br />
der Firmians<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
8,1 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,2 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
43,0 %<br />
weniger geeignet<br />
82,7 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
29,3 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Unter der Schlosskapelle, an diesem Ort, den er liebte, ruht<br />
das Herz von Erzbischof Leopold Anton Freiherr von Firmian.<br />
Er ließ das Schloss, das ursprünglich von einem anmutigen<br />
Turm bekrönt war, 1736 als Familienstiftung errichten. Erster<br />
Nutznießer war sein Neffe Franz Laktanz und das Anwesen<br />
ein Hochzeitsgeschenk zu dessen Vermählung mit Maximiliane<br />
Gräfin Lodron. Nicht ganz ein Jahrhundert war Leopoldskron<br />
Familiensitz der Firmians, dann wurde es, seiner Kunstschätze<br />
beraubt, einem wechselvollen Schicksal überlassen.<br />
Erst Max Reinhardt gab dem Schloss zwischen 1918 bis 1938<br />
seinen Glanz zurück. Seit 1959 ist es Eigentum der internationalen<br />
Non-Profit-Organisation <strong>Salzburg</strong> Global Seminar, die<br />
im ehemaligen Meierhof ein Hotel betreibt. Die Besichtigung<br />
ist im Rahmen einer Führung möglich.<br />
27,6 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
35
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
LIEFERING<br />
Der <strong>Stadt</strong>teil am Zusammenfluss von Saalach und Salzach ist<br />
einer der größten <strong>Salzburg</strong>s und verkehrstechnisch hervorragend<br />
angebunden. Der älteste Ortskern ist bei den <strong>Salzburg</strong>ern als das<br />
„Dorf in der <strong>Stadt</strong>“ bekannt und gruppiert sich rund um die hübsche<br />
Pfarrkirche. Neben der malerischen Saalach-Au sind auch<br />
die Salzachseen, die beim Bau der Autobahn entstanden sind,<br />
ein vielseitiges Naherholungsgebiet. In direkter Nachbarschaft<br />
am Saalachspitz befindet sich die Red Bull Akademie, Europas<br />
modernstes Nachwuchszentrum für Fußball und Eishockey.<br />
15.385 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 60 6,98 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 7.010<br />
€ 5.130<br />
€ 4.020<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.720<br />
€ 8.670<br />
€ 7.600<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 23,2<br />
€ 18,4<br />
€ 13,6<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.570<br />
€ 1.220<br />
€ 980<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Liefering ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
36 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
4 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
25,2 km Radwege<br />
24 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
3,1 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
10,1 %<br />
3 Kinder<br />
34,6 %<br />
2 Kinder<br />
52,2 %<br />
1 Kind<br />
Schlossbauerngut<br />
Lieferinger Hauptstraße 86<br />
Der Festungskommandant<br />
als Privatmann<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
16,6 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,8 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
32,5 %<br />
weniger geeignet<br />
73,7 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
36,0 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Die Geschichte dieses historischen Anwesens geht ins 15.<br />
Jahrhundert zurück. Sein bekanntester Eigentümer ist Hauptmann<br />
Leonhard Ehrgott, der das zum Schloss gewordene Gut<br />
1592 kaufte und ihm weitgehend seine heutige Gestalt gab.<br />
1606 wurde die zuletzt gebaute St. Anna Kapelle eingeweiht<br />
und Ehrgott zum Kommandanten der Festung befördert. Gedankt<br />
hat er es seinem obersten Dienstherrn, Erzbischof Wolf<br />
Dietrich von Raitenau, nicht. Als dieser im „Salzkrieg“ mit<br />
dem Bayernherzog Maximilian I. auf der Festung inhaftiert<br />
wurde, erwies sich Ehrgott als unerbittlicher Kerkermeister.<br />
In den fünf Jahren bis zu Wolf Dietrichs Tod vereitelte er alle<br />
Kontaktversuche seines Gefangenen mit der Außenwelt. Das<br />
heute auch als Gutrathhof bekannte Gut befindet sich in<br />
Privatbesitz.<br />
31,5 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
37
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
MAXGLAN<br />
Bereiche mit ausgezeichneter Infrastruktur und Flughafenanbindung<br />
wechseln im bewohnerreichsten <strong>Stadt</strong>teil mit<br />
weiten Grünflächen und ländlichem Flair. Auch das historische<br />
Ambiente der Gründerzeitvillen trägt zu seinem Reiz bei.<br />
Als Einkaufsmeile bildet die Maxglaner Hauptstraße ein<br />
quirliges, urbanes Zentrum, das zum Flanieren ebenso einlädt<br />
wie zur gemütlichen Einkehr in die Cafés und Restaurants, die<br />
den Weg in die Altstadt säumen. <strong>Stadt</strong>auswärts vermitteln die<br />
Spazier- und Radwege an der Glan entspannte Wohnqualität.<br />
16.515 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 50 7,23 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 6.860<br />
€ 5.300<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 10.230<br />
€ 8.880<br />
€ 8.050<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 21,7<br />
€ 17,1<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 2.100<br />
€ 1.670<br />
€ 1.460<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.140<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 13,1<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Maxglan ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
38 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
18 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
24,5 km Radwege<br />
49 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
2,5 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
8,4 %<br />
3 Kinder<br />
37,7 %<br />
2 Kinder<br />
51,3 %<br />
1 Kind<br />
Der Abt will<br />
einen Sommersitz<br />
Schloss Aiglhof<br />
Aiglhofstraße 22<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
11,8 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
10,1 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
32,7 %<br />
weniger geeignet<br />
78,2 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
35,4 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Ein ganzer Siedlungsbereich heißt heute nach dem alten<br />
Adelssitz, der genau an der Grenze zu Mülln liegt. Das Gut<br />
gehörte einst den Herren von Kuchl, aristokratischen Beamten<br />
des Erzbischofs, die es 1377 veräußerten. Benannt wurde<br />
der Landsitz später nach Georg Aigl aus einer <strong>Salzburg</strong>er<br />
Patrizierfamilie. Weil es auch bei den Kirchenmännern im<br />
Barockzeitalter schick war, einen Sommersitz nach adeligem<br />
Vorbild zu haben, erwarb Abt Martin Hattinger von St. Peter<br />
den Hof. Die Umfassungsmauer mit dem schönen Gartenportal,<br />
das man immer noch sehen kann, stammt aus dieser<br />
Zeit. Heute sind in den Gebäuden die Gärtnerei der Erzabtei<br />
sowie die einzige Klostermühle Österreichs untergebracht.<br />
Die Köstlichkeiten der Stiftsbäckerei St. Peter in der Altstadt<br />
entstehen noch immer mit Mehl aus der eigenen Mühle.<br />
31,9 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
39
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
MORZG<br />
Die ältesten Teile der idyllischen, locker bebauten Wohngegend<br />
im Süden <strong>Salzburg</strong>s gruppieren sich um die charmante Barockkirche.<br />
Auf den großzügigen Grünflächen, die direkt an den<br />
herrlichen Landschaftsgarten von Hellbrunn grenzen, lässt sich<br />
der Zauber der Landschaft genießen. Mit über 400 Jahren ist die<br />
Hellbrunner Allee die älteste Mitteleuropas. Sie wird gesäumt<br />
von prachtvollen Schlössern und ist ein beliebter Ort der Begegnung,<br />
wo die lange Geschichte des <strong>Stadt</strong>teils auch heute noch<br />
spürbar ist.<br />
2.799 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 35 4,61 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
12.000<br />
€ 12.020<br />
3.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 9.240<br />
€ 5.520<br />
€ 4.290<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.680<br />
€ 8.430<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 22,8<br />
€ 19,9<br />
€ 15,9<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 2.500<br />
€ 1.880<br />
€ 1.500<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Morzg ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
40 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
4 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
19,9 km Radwege<br />
10 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,1 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
8,1 %<br />
3 Kinder<br />
37,3 %<br />
2 Kinder<br />
53,5 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Montfort<br />
Montforterweg 12<br />
Klotzen statt kleckern<br />
vor der Jagdgesellschaft<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
12,3 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
10,7 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
45,6 %<br />
weniger geeignet<br />
77,0 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
25,8 %<br />
sehr gut geeignet<br />
28,6 %<br />
gut geeignet<br />
Das Anwesen stammt im Kern aus dem 15. Jahrhundert. Wegen<br />
seiner Lage im erzbischöflichen Jagdrevier, das auch die<br />
beiden Morzger Hügel und den Eichetwald umfasste, erwarb<br />
es Fürsterzbischof Colloredo 1791 als Jagdschloss mit großem<br />
Barockgarten. Zum Auftrumpfen vor seinen Gästen baute er<br />
zudem eine Gloriette in Form eines turmähnlichen Schlösschens,<br />
das heute nicht mehr besteht. Mit Blickrichtung auf<br />
Festung, Altstadt sowie Morzg, das Schloss Glanegg und die<br />
Anifer Kirche konnte der leidenschaftliche Jäger Colloredo<br />
mit der idyllischen Landschaft protzen, die seine Residenzstadt<br />
umgab, und sein Hoheitsrecht darüber eindrucksvoll<br />
demonstrieren. Bis 2003 war das Schloss Montfort im Besitz<br />
der alten Adelsfamilie Moy de Sons, seither gehört es der<br />
Familie Flick.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
41
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
MÜLLN<br />
Herrlich altstadtnah und geschichtsträchtig wohnt es sich in<br />
diesem kleinen <strong>Stadt</strong>teil, dessen Kern sich schon im Mittelalter<br />
um die weithin sichtbare Pfarrkirche auf dem Müllner Hügel<br />
gebildet hat. Über das „innere Mülln“, das Teil des Weltkulturerbes<br />
ist, gelangt man von der Nordflanke auf den Mönchsberg,<br />
wo das <strong>Stadt</strong>wandern mit zauberhaften Ausblicken belohnt<br />
wird. Das Augustiner Bräu mit seinem schattenspendenden<br />
Kastaniengarten ist nach dem Familienausflug oder als Treffpunkt<br />
mit Freunden immer noch ein Fixpunkt der <strong>Salzburg</strong>er.<br />
1.027 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 23 0,41 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
13.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
12.000<br />
€ 11.770<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
€ 7.430<br />
€ 7.510<br />
€ 9.590<br />
€ 8.630<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
€ 22,3<br />
€ 22,0<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 5.380<br />
€ 3.990<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
15<br />
10<br />
€ 17,9<br />
€ 14,7<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
■ Mülln ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
42 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
2 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
3,8 km Radwege<br />
16 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
5,6 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
7,5 %<br />
3 Kinder<br />
21,8 %<br />
2 Kinder<br />
65,2 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Müllegg<br />
Müllner Hauptstraße 50<br />
Spurensuche nach dem<br />
verschwundenen Bauwerk<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
16,0 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
21,4 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
49,0 %<br />
weniger geeignet<br />
62,5 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
21,9 %<br />
sehr gut geeignet<br />
29,0 %<br />
gut geeignet<br />
Vom gotischen Bau mit den spitzen Türmen existieren heute<br />
nur noch ein unterirdisches Brunnenhaus und das Müllegger<br />
Tor auf dem Gelände des heutigen Landeskrankenhauses<br />
(Apotheke). 1607 ließ Erzbischof Wolf Dietrich von Raitenau<br />
das mittelalterliche <strong>Stadt</strong>tor der Vorstadt Mülln als prächtiges<br />
Renaissancetor mit seinem Wappen und zwei Türmchen<br />
neu erbauen. Das baufällige Schloss musste weichen, als<br />
Erzbischof Johann Ernst Graf Thun um 1700 das St. Johanns-<br />
Spital, die Keimzelle der Landeskrankenanstalten, errichten<br />
ließ. Weil das Spital fast 100 Jahre vor ähnlichen Bauten entstand,<br />
gilt es heute als Pionierleistung. Kleines Trostpflaster:<br />
Auch diese barocken Gebäude von Johann Bernhard Fischer<br />
von Erlach mit der kunsthistorisch bedeutenden mittig platzierten<br />
Kirche haben Schlosscharakter.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
43
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
NEUSTADT<br />
Mit seinen Gründerzeithäusern, den Boulevards im Wiener Ringstraßenstil<br />
und dem großen Angebot an Cafés und Restaurants<br />
bringt dieser <strong>Stadt</strong>teil am rechten Altstadtufer einen Hauch<br />
Großstadtflair nach <strong>Salzburg</strong>. Seit dem Neubau der gleichnamigen<br />
Kirche ist er besser bekannt als Andräviertel. Jeden<br />
Donnerstagvormittag gibt es auf der Schranne auf dem Kirchenvorplatz<br />
gegenüber vom Schloss Mirabell kulinarische Köstlichkeiten<br />
zu kaufen. Zum Bummeln und Shoppen verführt die Linzer<br />
Gasse mit zahlreichen Spezialgeschäften.<br />
4.475 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 15 0,51 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 8.600<br />
€ 5.810<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 12.310<br />
€ 9.380<br />
€ 8.070<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 21,1<br />
€ 16,8<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
3.000<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 2.890<br />
€ 2.590<br />
€ 2.180<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.500<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 13,0<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Neustadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
44 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
18 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
5,9 km Radwege<br />
52 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,9 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
8,2 %<br />
3 Kinder<br />
31,2 %<br />
2 Kinder<br />
58,6 %<br />
1 Kind<br />
Hotspot<br />
der geistigen Elite<br />
Paschingerschlössl<br />
Kapuzinerberg 5<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
19,8 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
21,0 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
49,5 %<br />
weniger geeignet<br />
59,2 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
26,6 %<br />
sehr gut geeignet<br />
24,0 %<br />
gut geeignet<br />
Der romantisch verwachsene Ansitz war ursprünglich ein<br />
Garten, der dem Erzbischof im Kriegsfall als Waffenplatz<br />
dienen sollte. Weil dieser Ernstfall nie eintrat, entstand das<br />
hübsche Schlösschen. Namensgebender Besitzer war Anton<br />
Paschinger, prominentester der Schriftsteller Stefan Zweig,<br />
der hier 15 Jahre lang zu Hause war. Er sanierte das heruntergekommene<br />
Anwesen 1918 liebevoll und schrieb hier einige<br />
seiner erfolgreichsten Bücher. Zweig machte das Schlössl<br />
zur „Villa Europa“ – einem Ort, wo sich internationale Intellektuelle<br />
wie Thomas Mann und James Joyce trafen. 1934<br />
vertrieb ihn eine schikanöse Hausdurchsuchung der austrofaschistischen<br />
Polizei und er emigrierte nach London. Seit<br />
2020 gehört die Villa Wolfgang Porsche.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
45
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
NONNTAL<br />
Das Gebiet des hübschen alten <strong>Stadt</strong>teils am Fuß des<br />
Festungsberges gehörte lange Zeit dem Stift Nonnberg.<br />
In direkter Nachbarschaft zur Altstadt gelegen, punktet er<br />
mit dem Kulturangebot im Schauspielhaus, gemütlichen Cafés,<br />
Restaurants und reizvollen Naherholungsgebieten, wie den<br />
Wegen um Schloss Freisaal, dem Donnenberg Park und dem<br />
Krauthügel. Das „Bürgermeisterlöchl“ führt direkt in den Festspielbezirk.<br />
Viele Schulen und die Universität machen das<br />
Nonntal zum städtischen Bildungs-Hotspot.<br />
4.167 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 40 1,27 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
13.000<br />
12.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
€ 12.200<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 9.260<br />
€ 6.270<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 9.610<br />
€ 8.780<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 23,4<br />
€ 19,3<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.680<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 14,4<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
■ Nonntal ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
46 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
7 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
11,1 km Radwege<br />
18 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
1,8 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
5,8 %<br />
3 Kinder<br />
35,6 %<br />
2 Kinder<br />
56,9 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Neudegg<br />
Nonntaler Hauptstraße 51<br />
Ein Faible für<br />
die Naturwissenschaft<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
8,4 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
16,4 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
41,6 %<br />
weniger geeignet<br />
75,2 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
26,4 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Das kleine Schloss, im 19. Jahrhundert nach dem damaligen<br />
Besitzer Rudolf Freisauff von Neudegg benannt, stammt im<br />
Kern aus der Spätgotik. Im 16. und 17. Jahrhundert wurde<br />
es barock ausgebaut. Die alte Schlosskapelle ist von der<br />
Nonntaler Hauptstraße aus gut zu erkennen. 1799 erwarb der<br />
Wissenschaftler und Mitbegründer des Münchner Oktoberfestes,<br />
Carl Freiherr von Moll, den Landsitz und verwahrte<br />
dort seine weltberühmte naturhistorische Sammlung. Dieses<br />
Naturalienkabinett lockte u. a. Alexander von Humboldt nach<br />
<strong>Salzburg</strong> und regte Erzherzog Johann an, ein eigenes Naturkundemuseum,<br />
das Joanneum in Graz, zu errichten. Seit 1935<br />
gehört das Schloss der Familie Meran, einer Seitenlinie der<br />
Familie Habsburg-Lothringen und direkten Nachfahren Erzherzog<br />
Johanns.<br />
32,0 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
47
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
PARSCH<br />
Umgeben von Kapuzinerberg, Kühberg, Gersberg und Gaisberg,<br />
schätzen die Bewohner des hübschen <strong>Stadt</strong>teils die ruhigen<br />
Wohnlagen mit Privatsphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten<br />
Infrastruktur inklusive S-Bahn. Kurze Wege auf die <strong>Stadt</strong>berge<br />
sowie Preuschenpark und Volksgarten unterstreichen den<br />
hohen Freizeitwert. Die Eisarena, das Freibad und der angrenzende<br />
Park gehen mit Angeboten von Streetball über Beachvolleyball<br />
bis zum Wasserspielplatz besonders auf die Bedürfnisse der<br />
jungen <strong>Salzburg</strong>er ein.<br />
9.534 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 9 1,95 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
12.000<br />
€ 12.120<br />
3.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 7.700<br />
€ 5.310<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 9.300<br />
€ 8.100<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 22,9<br />
€ 18,4<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 2.140<br />
€ 1.680<br />
€ 1.440<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.050<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 14,0<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Parsch ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
48 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
6 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
13,0 km Radwege<br />
8 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
2,1 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
7,3 %<br />
3 Kinder<br />
32,3 %<br />
2 Kinder<br />
58,3 %<br />
1 Kind<br />
Schloss Elsenheim<br />
Arenbergstraße 35<br />
Vom Bürgermeisterzum<br />
Künstlerhaus<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
12,2 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
16,6 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
41,6 %<br />
weniger geeignet<br />
71,2 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
25,4 %<br />
sehr gut geeignet<br />
33,0 %<br />
gut geeignet<br />
Das Turmschlösschen aus dem Jahr 1449 an der Gabelung<br />
Arenberg- und Pausingerstraße trägt den Namen der Erbauerfamilie.<br />
Gleich mehrere Bürgermeister von <strong>Salzburg</strong> brachten<br />
die Elsenheimer hervor. Der Bauherr Hans Elsenheimer war<br />
erfolgreicher Fernhändler im Handel mit Venedig. Die heutige<br />
Gestalt mit der doppelläufigen barocken Freitreppe ins<br />
Gartenparterre erhielt das Schloss erst im 18. Jahrhundert.<br />
Im Gebäude befindet sich noch das ehemalige Atelier des<br />
Malers Franz von Pausinger, Namensgeber der Straße und<br />
um 1900 ein sehr angesagter Jagd- und Tiermaler, der hier<br />
mit seiner Familie lebte. In den 1980er-Jahren scheiterte eine<br />
Initiative von Oskar Kokoschka und Friedrich Welz, die im<br />
Schloss eine „Österreichische Akademie der Künste“ gründen<br />
wollten. Es befindet sich in Privatbesitz.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
49
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
RIEDENBURG<br />
Vom Festspielhaus in der Altstadt durchs „Neutor“ genannte<br />
Sigmundstor gelangt man im Nu in dieses schicke Viertel mit<br />
exklusiven Geschäften, das sich elegant in die Kerbe von<br />
Mönchs- und Rainberg schmiegt. Während man auf dem einen<br />
inmitten schönster Natur rasch Kraft tanken kann, wird der<br />
andere als Naturwaldreservat geschützt. Zum besonderen Flair<br />
tragen die vielen Jahrhundertwendevillen des Historismus und<br />
Jugendstils ebenso bei wie die hochwertige, moderne Architektur<br />
auf dem Areal der ehemaligen Sternbrauerei.<br />
7.307 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 32 2,10 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
13.000<br />
12.000<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
€ 12.380<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 7.650<br />
€ 5.480<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 9.320<br />
€ 8.250<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 21,7<br />
€ 18,2<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 4.360<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 13,9<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
■ Riedenburg ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
50 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
12 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
6,0 km Radwege<br />
17 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
2,7 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
7,8 %<br />
3 Kinder<br />
40,4 %<br />
2 Kinder<br />
49,0 %<br />
1 Kind<br />
Eine List<br />
gegen den Kaiser<br />
Daun-Schlössl<br />
Brunnhausgasse 29<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
7,3 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
14,5 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
45,1 %<br />
weniger geeignet<br />
78,1 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
26,6 %<br />
sehr gut geeignet<br />
28,3 %<br />
gut geeignet<br />
Nur das Zufahrtstor zeigt noch den herrschaftlichen Charakter<br />
des einstigen Adelssitzes, der den Namen seines letzten<br />
Bewohners, Domherr Carl Joseph Graf von Daun, trägt. Als<br />
Weingartenschlössl lag es im Rebbaugebiet der Riedenburg.<br />
Eine Legende rankt sich um das heute schlichte Gebäude: Im<br />
Kampf gegen die Türken, die in den 1470er-Jahren gefährlich<br />
nahe an <strong>Salzburg</strong>er Gebiet vordringen konnten, und gegen<br />
den Habsburger Kaiser Friedrich III., der mit den <strong>Salzburg</strong>er<br />
Besitzungen den eigenen Einflussbereich vergrößern wollte,<br />
verbündete sich Erzbischof Bernhard von Rohr mit dem Ungarnkönig<br />
Matthias Corvinus. Es heißt, der Erzbischof hätte<br />
Corvinus die <strong>Stadt</strong> überantworten und dafür die Ungarn über<br />
das Schlössl in die <strong>Stadt</strong> schleusen wollen. Heute ist es ein<br />
privates Mehrparteienwohnhaus.<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
51
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
SALZBURG SÜD<br />
Dieses Viertel kennen die <strong>Salzburg</strong>er unter den Namen Herrnau<br />
auf der Hellbrunner Allee-Seite und Josefiau auf der Salzachseite.<br />
In beiden erfreut man sich bester Nachbarschaft und<br />
perfekter Infrastruktur entlang der Alpenstraße. Das große Angebot<br />
an Geschäften wird bei erstklassiger Verkehrsanbindung<br />
von einer lebendigen Gastronomieszene begleitet. Auch die<br />
Erholungsräume kommen nicht zu kurz: in der Salzach-Au,<br />
entlang dem Flussufer und in der nahen Hellbrunner Allee<br />
tummeln sich die Frischluftfans.<br />
10.757 Einwohner<br />
Personen-<br />
+ 30 2,06 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
€ 10.200<br />
€ 10.840<br />
30<br />
2.500<br />
€ 2.200<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
€ 6.850<br />
€ 5.100<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 9.000<br />
€ 8.070<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
25<br />
20<br />
15<br />
€ 22,8<br />
€ 18,4<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
€ 1.700<br />
€ 1.460<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 3.920<br />
€ 4.130<br />
10<br />
€ 13,9<br />
€ 13,3<br />
500<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ <strong>Salzburg</strong> Süd ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
52 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
15 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
15,4 km Radwege<br />
16 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
2,8 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
9,4 %<br />
3 Kinder<br />
35,3 %<br />
2 Kinder<br />
52,5 %<br />
1 Kind<br />
Der Staatsmann<br />
ohne Gnade<br />
Schloss Herrnau<br />
Frohnburgweg 10<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
16,8 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
12,8 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
36,8 %<br />
weniger geeignet<br />
70,4 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
29,6 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Das Schloss Herrnau, 1631 als Herrenhof errichtet, liegt am<br />
heute ausgetrockneten Eschenbach. Der Name verweist<br />
auf die Lage am einst breiten Auwald zur Salzach hin. Das<br />
Wappen über dem Eingangsportal erinnert an den früheren<br />
Besitzer: Hieronymus Cristiani von Rall, Hofkanzler von Fürsterzbischof<br />
Leopold Anton von Firmian. Als Drahtzieher und<br />
Vollstrecker der Protestantenvertreibung von 1731 / 32 erlangte<br />
er europaweit unrühmliche Bekanntheit. 20.000 <strong>Salzburg</strong>er,<br />
gut ein Sechstel der damaligen Bevölkerung, wurden gezwungen,<br />
ihre Heimat mitten im Winter zu verlassen. Kinder<br />
über zwölf Jahre mussten zurückgelassen werden, ebenso<br />
die Habe, die innerhalb der kurz gesetzten Frist meist nicht<br />
verkäuflich war. Heute gehört das hübsche Landschloss der<br />
Familie Clary-Aldringen und ist nicht zugänglich.<br />
33,6 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
53
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
SCHALLMOOS<br />
Direkt angrenzend ans Zentrum finden sich in diesem <strong>Stadt</strong>teil<br />
viele reizvolle Wohnlagen mit optimaler Verkehrsanbindung und<br />
bester Versorgung mit allem, was das Herz begehrt. Neben der<br />
Kulinarik hat das Leben am Puls der <strong>Stadt</strong> auch Kulturliebhabern<br />
einiges zu bieten: In den historischen Kellergewölben von<br />
Urbankeller, Kleinem Theater und Rockhouse sind Gastronomie,<br />
Schauspiel und Musik zu Hause. Über den Doblerweg auf den<br />
Kapuzinerberg kann der <strong>Stadt</strong>wanderer das geschäftige Treiben<br />
flugs hinter sich lassen.<br />
9.860 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 195 2,00 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
€ 7.060<br />
€ 4.900<br />
€ 4.020<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 9.470<br />
€ 8.500<br />
€ 7.800<br />
€ 10.840<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 22,0<br />
€ 21,1<br />
€ 13,3<br />
€ 12,7<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.530<br />
€ 17,0 € 17,5<br />
€ 1.220<br />
€ 1.000<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
2.000<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Schallmoos ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
54 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
58 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
(Sitz der <strong>Salzburg</strong> AG)<br />
12,4 km Radwege<br />
42 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
4,3 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
7,2 %<br />
3 Kinder<br />
31,4 %<br />
2 Kinder<br />
57,1 %<br />
1 Kind<br />
Robinighof<br />
Robinigstraße 35<br />
Mozarts Flirt<br />
mit der Händlerstochter<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
23,2 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
17,4 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
34,9 %<br />
weniger geeignet<br />
59,3 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
26,2 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Das ehemalige Landschlössl des Domkapitels bezaubert mit<br />
seiner prächtigen Rokokofassade, die um 1750 nach Plänen<br />
des Hofgärtners Franz Anton Danreiter entstand. Charakteristisch<br />
für den Robinighof ist der geschwungene Giebel mit<br />
den stuckumrahmten Fenstern und dem Wappen der Robinig-<br />
Aniser. Schon Mozart ging hier ein und aus, war doch seine<br />
Familie mit der erfolgreichen Eisenhändlerfamilie Robinig<br />
befreundet und Wolfgang und Nannerl bei den Kindern Georg<br />
Sigmund und Maria Aloisia Viktoria, genannt Louise, oft<br />
zu Besuch. Wolferl war offenbar besonders von der zarten<br />
Louise angetan, die bei seinem Vater Klavierunterricht nahm.<br />
In einem Brief des Vaters Leopold trägt sie ihm von der Ferne<br />
ihre Liebe an. Heute ist das Anwesen bereits in dritter Generation<br />
im Besitz der Familie Wiefler.<br />
38,9 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
55
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />
TAXHAM<br />
In diesem jungen <strong>Stadt</strong>teil zwischen <strong>Stadt</strong> und Schloss Kleßheim<br />
befindet sich <strong>Salzburg</strong>s Konsumtempel, der Europark. Diese<br />
Shopping-Institution ist das größte Einkaufszentrum Westösterreichs,<br />
das im Veranstaltungsraum „Oval“ zusätzlich Kunst und<br />
Kultur bietet. Die perfekte Verkehrsanbindung entlang der Kleßheimer<br />
Allee wussten schon die Römer zu schätzen, heute punktet<br />
sie zusätzlich mit dem günstigen S-Bahn-Anschluss, der das<br />
Viertel auch bei Familien zu einem beliebten Wohngebiet macht.<br />
6.135 Einwohner<br />
Personen-<br />
- 20 1,12 km 2 Zuzug<br />
Fläche<br />
WOHNUNGEN<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
WOHNUNGEN<br />
MONATSMIETE / m 2<br />
inkl. Betriebskosten<br />
GRUNDSTÜCKE<br />
KAUFPREIS / m 2<br />
ohne Gewerbe<br />
GEBRAUCHT<br />
NEU<br />
13.000<br />
3.000<br />
12.000<br />
11.000<br />
10.000<br />
€ 10.840<br />
30<br />
2.500<br />
9.000<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
€ 5.860<br />
€ 3.920<br />
€ 3.510<br />
€ 7.510<br />
€ 5.200<br />
€ 4.130<br />
€ 8.900<br />
€ 7.650<br />
€ 6.830<br />
€ 8.550<br />
€ 7.620<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
€ 17,3<br />
€ 15,8<br />
€ 12,9<br />
€ 22,0<br />
€ 17,5<br />
€ 13,3<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
€ 1.570<br />
€ 1.220<br />
€ 990<br />
€ 1.935<br />
€ 1.480<br />
€ 1.220<br />
1.000<br />
5<br />
0<br />
■ Taxham ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
56 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
12 E-Ladestationen<br />
für Pkw<br />
5,8 km Radwege<br />
20 Gastronomie<br />
FAMILIENGRÖSSE<br />
2,1 %<br />
4 und<br />
mehr Kinder<br />
9,5 %<br />
3 Kinder<br />
37,3 %<br />
2 Kinder<br />
51,1 %<br />
1 Kind<br />
Hoyos Schlössl<br />
Kleßheim 10<br />
Die gute Gesellschaft<br />
vergnügt sich im Schlosspark<br />
STAATSANGEHÖRIGKEIT<br />
16,4 %<br />
Nicht-EU-Bürger<br />
9,2 %<br />
EU-Bürger<br />
SOLARPOTENZIAL *<br />
35,3 %<br />
weniger geeignet<br />
74,4 %<br />
Österreichische<br />
Staatsbürger<br />
34,4 %<br />
sehr gut geeignet<br />
Versteckt im Garten von Schloss Kleßheim liegt dieses<br />
Architekturjuwel auf dem Areal des Golf Clubs. Es wurde<br />
1694 von Johann Bernhard Fischer von Erlach für Erzbischof<br />
Johann Ernst von Thun und Hohenstein entworfen. Der originelle<br />
Grundriss des zweigeschoßigen Hauses besteht aus<br />
drei gegeneinander gestellten Ovalen mit eingesprengten<br />
Quadraten. Als typisches Lusthaus, wie es sie im Garten von<br />
Barockschlössern öfter gab, wollte sich der Hof dort außerhalb<br />
der offiziellen Repräsentationspflichten standesgemäß<br />
amüsieren. Karl Graf von Hoyos diente es als Wohnsitz. Er<br />
war Kämmerer von Erzherzog Ludwig Victor, dem skandalträchtigen<br />
Bruder Kaiser Franz Josephs I., der Schloss Kleßheim<br />
53 Jahre lang bewohnte. Das Schlössl wird derzeit von<br />
den Casinos Austria vermietet und privat bewohnt.<br />
30,3 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
57
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
58 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN<br />
IM ÜBERBLICK<br />
Naturnahes Wohnen und attraktive Arbeitsplätze, aktiver Freizeitspaß und harmonische<br />
Entspannung – so vielfältig sind <strong>Salzburg</strong>s Gemeinden. Die Lust aufs Umland wächst, wie die<br />
jüngsten Zahlen zur Bevölkerungsentwicklung zeigen. Die Peripherie der Landeshauptstadt<br />
hat sich zu einer echten Alternative als Lebensmittelpunkt entwickelt. Wissenswertes zu den<br />
Regionen und alle Infos zum Immobilienpreisniveau finden Sie auf den folgenden Seiten.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
59
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURG<br />
NORD<br />
Zwischen der sanft bewaldeten und<br />
hügeligen Landschaft mit dem<br />
markanten Haunsberg und der Salzach,<br />
welche die Grenze zu Bayern bildet,<br />
liegen die sechs nördlichen Gemeinden<br />
des Flachgaus. Viele mittelständische<br />
Unternehmen garantieren nachhaltigen<br />
Wohlstand und schaffen den besten<br />
Anreiz, sich hier niederzulassen.<br />
■ In kaum einer anderen Region ist die Preisspanne beim Wohnen<br />
so groß wie im Norden <strong>Salzburg</strong>s. Während begehrte Lagen<br />
an der Grenze zur Landeshauptstadt fast schon das dortige<br />
Preisniveau erreichen, sinken die Preise, je weiter es nach Norden<br />
Richtung Oberösterreich geht. Doch auch hier gilt: Objekte<br />
mit sehr guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern und vor<br />
allem an die S-Bahn sind begehrt und verhältnismäßig teurer<br />
als Immobilien „weg vom Schuss“. Häufig spielt auch die lokale<br />
Infrastruktur in und um die Ortszentren und die dortigen Versorgungs-<br />
und Bildungseinrichtungen eine große Rolle bei der<br />
Wohnentscheidung. Schließlich ist diese Region bei Familien<br />
sehr beliebt. Da gilt es, unterschiedliche Bedürfnisse in Einklang<br />
zu bringen. Ein kurzer Schulweg für die Kinder, das lokal oft attraktive<br />
Arbeitsplatzangebot oder die rasche Erreichbarkeit der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> sind gemeinsam mit der Nähe zur Natur wichtige<br />
Kriterien bei der Kaufentscheidung.<br />
Doch Wohnfläche kostet und belastet das Budget. Daher sehen<br />
wir auch im Norden den Trend zur Eigentumswohnung,<br />
ganz egal, ob es sich dabei um gebrauchte Wohnungen oder<br />
Immobilien vom Bauträger handelt. Mindestens drei Zimmer auf<br />
80 m² sind der Wunsch, um Platz zu haben und nicht das gesamte<br />
Familieneinkommen fürs Wohnen aufwenden zu müssen.<br />
Viele und auch verhältnismäßig günstige Wohnungen gibt es in<br />
Oberndorf. Bei gebrauchten 80 m² Wohnungen geht es ab rund<br />
SALZBURG NORD<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION NORD 2.960 – 6.030 390.000 – 610.000 550.000 – 1.040.000 390 – 700<br />
Anthering 3.470 – 6.400 450.000 – 680.000 650.000 – 1.160.000 490 – 800<br />
Bergheim 3.900 – 7.900 460.000 – 760.000 720.000 – 1.500.000 650 – 1.100<br />
Bürmoos 2.980 – 5.950 380.000 – 500.000 430.000 – 700.000 290 – 600<br />
Lamprechtshausen 2.750 – 5.190 360.000 – 490.000 515.000 – 790.000 260 – 470<br />
Nußdorf 2.550 – 5.030 390.000 – 550.000 490.000 – 780.000 250 – 430<br />
Oberndorf 2.880 – 6.320 380.000 – 630.000 590.000 – 900.000 460 – 740<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
* ohne Gewerbe<br />
60 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Einwohner 26.836<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 107<br />
Fläche<br />
in km²<br />
119,29<br />
E-Ladestationen<br />
26<br />
Radwege<br />
95 km<br />
Gastronomie<br />
59<br />
Herrliches Naherholungsgebiet: In der Antheringer Au kann man sonst seltene Tiere noch in ihrem natürlichen Lebensraum sehen.<br />
230.000 Euro los, für hochwertigen Neubau muss mit mehr als<br />
doppelt so viel gerechnet werden. Nußdorf und Lamprechtshausen<br />
sind noch etwas günstiger. Allerdings ist der Wohnungsmarkt<br />
in diesen zwei Gemeinden deutlich kleiner und das Angebot damit<br />
weniger vielfältig. Preislich an der Spitze stehen Bergheim<br />
und Anthering. Unter 300.000 Euro für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung<br />
sind fast schon ein Schnäppchen, über 600.000<br />
Euro für exklusive Objekte in Bergheim durchaus Normalität.<br />
Klein, aber begehrt ist das Angebot an Reihenhäusern. Wie in allen<br />
Wohnkategorien verbilligten sich mäßige Lagen deutlich, mit<br />
mindestens 400.000 Euro im Schnitt muss aber auf alle Fälle<br />
gerechnet werden. Schöne Objekte sind in keiner der Gemeinden<br />
unter 500.000 Euro zu haben.<br />
Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Bauland und bei Einfamilienhäusern.<br />
Während einfache Objekte bzw. mäßige Lagen preislich<br />
etwas nachgaben, konnten hochwertige Immobilien das<br />
Preisniveau halten. Für 600 m² Grund sind im Durchschnitt zwischen<br />
knapp 240.000 und 420.000 Euro zu bezahlen. Die Preise<br />
variieren aber von Gemeinde zu Gemeinde und hängen stark<br />
von Lage und Bebaubarkeit ab. In <strong>Stadt</strong>nähe wird es jedenfalls<br />
schwer, unter 500.000 Euro einen Baugrund zu bekommen.<br />
Ähnlich verhält es sich bei Einfamilienhäusern. Im Schnitt<br />
geht es bei gut 550.000 Euro los. Wer sich den Traum vom<br />
eigenen Haus in Anthering oder Bergheim verwirklichen und<br />
schön wohnen möchte, muss mit deutlich über einer Million<br />
Euro rechnen.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
48,4 %<br />
Familien<br />
13,2 %<br />
Alleinerziehende<br />
38,3 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
33,6 %<br />
weniger gut geeignet<br />
33,0 %<br />
sehr gut geeignet<br />
33,4 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
61
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURG<br />
WEST<br />
In dieser fruchtbaren Ebene des<br />
<strong>Salzburg</strong>er Beckens, die vom Unters-<br />
bergmassiv eindrucksvoll abgeschlossen<br />
wird, entfaltet sich <strong>Salzburg</strong>s Gemüse-<br />
Eldorado. Das bevölkerungsreiche Gebiet<br />
zwischen <strong>Stadt</strong> und Staatsgrenze bietet<br />
mehr Arbeitsplätze, als es Einwohner hat,<br />
und punktet zudem mit guter Verkehrs-<br />
anbindung und attraktivem Wohnraum.<br />
■ Klein, aber oho! Das charakterisiert den Westen <strong>Salzburg</strong>s<br />
wohl am besten. Hier treffen Bauernhöfe auf Wohnbau, Industrie<br />
auf Landwirtschaft und Felder auf Berge. Wals-Siezenheim<br />
und Großgmain untermauern diese Gegensätze. Hier gibt es ein<br />
vielfältiges Immobilienangebot, dort finden sich kaum Transaktionen<br />
im Grundbuch. Auch die Quadratmeterpreise liegen weit<br />
auseinander. Wals-Siezenheim ist durch seine <strong>Stadt</strong>nähe preislich<br />
in etwa auf dem Niveau von Bergheim. 80 m² Wohnraum<br />
liegen je nach Alter, Lage und Zustand zwischen 300.000 und<br />
620.000 Euro. Großgmain ist zwischen 20 und 25 Prozent günstiger.<br />
Im Schnitt kostet eine 3-Zimmer-Wohnung knapp über<br />
400.000 Euro. Die Spanne reicht dabei von 265.000 bis 540.000<br />
Euro.<br />
Wer eines der selten angebotenen Reihenhäuser möchte, muss<br />
da schon tiefer in die Tasche greifen. In Wals-Siezenheim sind<br />
es im Durchschnitt über 700.000 Euro, für hochwertige Immobilien<br />
in Toplagen deutlich mehr. Objekte in Großgmain sind beim<br />
Quadratmeterpreis deutlich günstiger. Allerdings fällt der Unterschied<br />
im Kaufpreis aufgrund der tendenziell größeren Wohnflächen<br />
geringer aus.<br />
Preislich nahe beisammen liegen Einfamilienhäuser in Wals-<br />
Siezenheim und in Großgmain. Das liegt vor allem an den im<br />
Verhältnis größeren Grundstücken im ländlichen Großgmain.<br />
Objekte unter 1 Million Euro sind nur dann zu finden, wenn entweder<br />
das Grundstück entsprechend klein oder das Haus renovierungsbedürftig<br />
ist. Dann wird allerdings, wie allgemein üblich,<br />
immer der Baulandpreis als Untergrenze herangezogen. Ein<br />
anderes Bild zeigt sich in Wals-Siezenheim. Der Markt ist breiter,<br />
die Preisspanne größer. Ältere Häuser auf kleineren Grundstücken<br />
sind in Einzelfällen bereits ab rund 600.000 Euro zu haben.<br />
Schöne Villen in guten Lagen kratzen aber bereits häufig an der<br />
1,5-Millionen-Euro-Grenze.<br />
SALZBURG WEST<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION WEST 3.600 – 7.000 530.000 – 800.000 660.000 – 1.350.000 600 – 1.020<br />
Großgmain 3.290 – 6.680 490.000 – 780.000 700.000 – 1.250.000 450 – 800<br />
Wals-Siezenheim 3.820 – 7.800 570.000 – 830.000 600.000 – 1.400.000 690 – 1.250<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
* ohne Gewerbe<br />
62 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Einwohner 16.356<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 146<br />
Fläche<br />
in km²<br />
49,44<br />
E-Ladestationen<br />
37<br />
Radwege<br />
38 km<br />
Gastronomie<br />
43<br />
Großgmain vor zauberhafter Bergkulisse: links der Untersberg und rechts das Lattengebirge mit der „Schlafenden Hexe“.<br />
Noch deutlicher werden die Unterschiede beim Bauland. Die<br />
Preisspannen von 450 bis 800 Euro / m² in Großgmain und 690<br />
bis 1.250 Euro / m² in Wals-Siezenheim sind nur bedingt aussagekräftig.<br />
In der Praxis sind nämlich die Bauparzellen in Großgmain<br />
deutlich größer, aber häufig mit einer geringeren baulichen Ausnutzbarkeit,<br />
wie es im Fachjargon heißt. Das bedeutet, dass<br />
mehr Quadratmeter Grund notwendig sind, um die gleiche Fläche<br />
an Wohnraum zu schaffen. Die wichtigste Kennzahl dafür ist<br />
die sogenannte GFZ (Geschoßflächenzahl). Eine GFZ von 0,3, wie<br />
häufig am Land zu finden, bedeutet z. B., dass auf einem 1.000<br />
Quadratmeter großen Grundstück 300 Quadratmeter brutto<br />
oberirdische Wohnfläche gebaut werden dürfen. Da der Flächenbedarf<br />
für Wärmedämmung und Wände noch abgezogen<br />
werden muss, bleiben rund 240 Quadratmeter Netto-Wohnfläche<br />
(= „echte“, nutzbare Wohnfläche) übrig. In unserem Beispiel<br />
entspricht das z. B. drei 80 m² Wohnungen (ohne Dachausbauten<br />
oder Souterrains). Bei einer GFZ von 0,5 wie in dichter besiedelten<br />
Gegenden sind es dann schon ca. 400 Quadratmeter<br />
Netto-Wohnfläche auf einem Grund mit 1.000 Quadratmetern.<br />
Für den privaten Häuslbauer ist diese Zahl häufig bedeutungslos.<br />
Bauträger hingegen bewerten Grundstücke immer vorwiegend<br />
basierend auf der baulichen Ausnutzbarkeit. Das erklärt<br />
den häufig deutlichen Preissprung bei Grundstücken in urbanen<br />
Zonen, wo mehr Wohnraum auf weniger Fläche entstehen kann.<br />
In der Praxis liegen daher Großgmain und Wals-Siezenheim bei<br />
den Quadratmeterpreisen weit auseinander. Doch ein großer<br />
„günstiger“ Grund kostet dann häufig genauso viel wie ein kleinerer<br />
„teurer“ Grund, der für den Wohnbau attraktiv ist.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
45,3 %<br />
Familien<br />
14,9 %<br />
Alleinerziehende<br />
39,8 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
31,4 %<br />
weniger gut geeignet<br />
35,7 %<br />
sehr gut geeignet<br />
32,9 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
63
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURG<br />
SÜD<br />
Im alpin geprägten Süden treffen<br />
Gemeinden des Flach- und Tennengaus<br />
mit jenen im Abtenauer Becken sowie<br />
im Salzach- und Lammertal zusammen.<br />
Die nahen Kalkalpen und die Osterhorn-<br />
gruppe sind ein Paradies für Sportler und<br />
Outdoorfans. Nicht nur als Urlaubsgebiet<br />
macht es Furore: Die hohe Wohnqualität<br />
sorgt auch für konstanten Zuzug.<br />
■ Im Süden <strong>Salzburg</strong>s reihen sich viele Gemeinden mit hoher<br />
Lebensqualität aneinander. Gäbe es keine <strong>Stadt</strong>grenze, wäre der<br />
Übergang der südlichen <strong>Stadt</strong>teile wie Aigen, Morzg oder Leopoldskron<br />
nach Anif, Elsbethen oder Grödig beinahe unsichtbar.<br />
Das zieht natürlich Wohnungsuchende an und schlägt sich dementsprechend<br />
im Preisniveau nieder. Eine 80 m² Wohnung ist in<br />
SALZBURG SÜD<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION SÜD 3.330 – 6.680 460.000 – 670.000 600.000 – 1.230.000 500 – 950<br />
Abtenau 2.660 – 5.700 320.000 – 500.000 380.000 – 890.000 250 – 470<br />
Adnet 3.400 – 6.250 450.000 – 600.000 500.000 – 1.200.000 380 – 810<br />
Anif 4.200 – 9.480 620.000 – 840.000 890.000 – 1.800.000 600 – 1.400<br />
Bad Vigaun 3.070 – 5.840 450.000 – 590.000 450.000 – 1.050.000 360 – 730<br />
Elsbethen 4.100 – 8.310 520.000 – 840.000 820.000 – 1.600.000 700 – 1.360<br />
Golling 3.220 – 6.090 370.000 – 580.000 470.000 – 920.000 350 – 640<br />
Grödig 3.320 – 6.830 460.000 – 720.000 650.000 – 1.250.000 560 – 1.150<br />
Hallein (inkl. Rif, Rehhof, Taxach) 2.840 – 6.540 400.000 – 670.000 490.000 – 1.140.000 530 – 1.000<br />
Krispl-Gaißau – – – –<br />
Kuchl 3.550 – 6.160 470.000 – 610.000 570.000 – 1.050.000 500 – 930<br />
Oberalm 3.510 – 6.570 550.000 – 720.000 600.000 – 1.150.000 530 – 900<br />
Puch 3.610 – 6.420 560.000 – 800.000 810.000 – 1.400.000 520 – 950<br />
St. Koloman – – 550.000 – 1.180.000 –<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />
* ohne Gewerbe<br />
Für Krispl-Gaißau und St. Koloman gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sowie Grundstücken zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />
64 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Einwohner 73.951<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 165<br />
Fläche<br />
in km²<br />
558,34<br />
E-Ladestationen<br />
116<br />
Radwege<br />
161 km<br />
Gastronomie<br />
239<br />
Die sonnige Altstadt von Hallein ist bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene und die gut besuchten Schanigärten.<br />
Anif und Elsbethen selten unter 320.000 Euro zu haben. Neuwertige<br />
Objekte in Toplagen kosten häufig mehr als das Doppelte.<br />
Die Preise sinken wie in der Region Nord mit wachsender Entfernung<br />
zur Landeshauptstadt. Gebrauchte 3-Zimmer-Wohnungen<br />
wechseln von Hallein bis Abtenau schon ab rund 240.000 Euro<br />
ihre Besitzer, für neuwertige Objekte muss je nach Gemeinde<br />
mit rund 500.000 Euro gerechnet werden.<br />
Um diesen Preis geht sich in manchen Gemeinden ein gebrauchtes<br />
Reihenhaus aus. Wer jedoch in <strong>Stadt</strong>nähe wohnen möchte,<br />
sollte mit mindestens 100.000 Euro mehr rechnen. Neuwertige<br />
Toplagen durchbrechen in Einzelfällen bereits die „Schallmauer“<br />
von 800.000 Euro beim Reihenhaus.<br />
Einfamilienhäuser sind selten zu haben und noch immer entsprechend<br />
teuer. Dennoch haben gebrauchte Objekte in mäßigen<br />
Lagen deutlich im Preis nachgegeben. Im Schnitt erstreckt<br />
sich die Spanne von 600.000 bis 1.230.000 Euro, stark abhängig<br />
von Gemeinde, Lage, Zustand und Ausstattung. Die Bewertung<br />
ist dabei besonders schwer, da sowohl die Qualität des Baugrundes<br />
als auch die Qualität des Objektes für den Verkaufspreis<br />
verantwortlich zeichnen.<br />
Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Bauland. Obwohl rar, lassen<br />
sich auch im Süden der <strong>Stadt</strong> mäßige Lagen nicht um jeden<br />
Preis verkaufen. Wer sich den Traum vom neuen Haus auf eigenem<br />
Grund verwirklichen möchte, sollte für eine stadtnahe<br />
600 m² Parzelle im Schnitt mit mindestens 400.000 Euro rechnen.<br />
Die Spanne ist dabei ähnlich groß wie bei Häusern. Während<br />
sich mit etwas Glück kleinere Parzellen in Abtenau zum<br />
Beispiel noch unter 200.000 Euro finden lassen, müssen Häuslbauer<br />
nahe der <strong>Stadt</strong> für exklusive Gründe ab 800 m² schon mit<br />
über 1 Million Euro rechnen.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
47,2 %<br />
Familien<br />
13,8 %<br />
Alleinerziehende<br />
39,0 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
41,2 %<br />
weniger gut geeignet<br />
27,0 %<br />
sehr gut geeignet<br />
31,8 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
65
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURG<br />
OST<br />
Türkisblaue Seen und dunkelgrüne<br />
Wälder: Für dieses Landschaftsbild ist<br />
das Gebiet, das Teile des Salzkammerguts<br />
umfasst, berühmt. Und wirklich<br />
liegen viele Gemeinden mitten im Erholungs-<br />
gebiet. Gerade die touristisch unbe-<br />
kannteren Ortschaften erfreuen sich als<br />
attraktiver Lebensraum und willkommener<br />
Ruhepol zunehmender Beliebtheit.<br />
■ Preislich gibt es auch in dieser Region große Unterschiede.<br />
Natürlich haben sich im Osten <strong>Salzburg</strong>s Immobilien in den letzten<br />
Jahren verteuert. Doch die unterschiedliche Struktur sowie<br />
Lage der Gemeinden und deren Anbindung an die Verkehrsadern<br />
sorgen für einen vielfältigen Markt bei Wohnungseigentum.<br />
Eine gebrauchte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² kostet im Durchschnitt<br />
zwischen gut 240.000 für einfache und knapp 500.000<br />
Euro für hochwertige Objekte. An der Spitze liegen die Seegemeinden<br />
Fuschl, St. Gilgen, Strobl und St. Wolfgang, dicht<br />
gefolgt vom stadtnahen Koppl. Auch hier gilt als Faustregel:<br />
SALZBURG OST<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION OST 3.110 – 6.090 400.000 – 600.000 560.000 – 1.130.000 370 – 850<br />
Ebenau 2.600 – 4.830 360.000 – 510.000 500.000 – 860.000 250 – 470<br />
Faistenau 3.000 – 5.000 350.000 – 480.000 450.000 – 880.000 280 – 500<br />
Fuschl 4.250 – 7.120 460.000 – 700.000 700.000 – 1.420.000 500 – 1.200<br />
Hintersee – – 450.000 – 700.000 –<br />
Hof 3.000 – 5.700 350.000 – 570.000 550.000 – 900.000 350 – 720<br />
Koppl (inkl. Heuberg) 3.200 – 6.490 450.000 – 620.000 515.000 – 1.200.000 420 – 980<br />
Plainfeld 3.000 – 5.040 350.000 – 500.000 470.000 – 870.000 290 – 590<br />
St. Gilgen 4.000 – 7.100 450.000 – 710.000 670.000 – 1.410.000 440 – 1.200<br />
St. Wolfgang 3.500 – 7.250 470.000 – 690.000 650.000 – 1.350.000 450 – 1.190<br />
Strobl 3.300 – 6.390 450.000 – 680.000 610.000 – 1.180.000 400 – 1.030<br />
Thalgau 3.300 – 6.020 430.000 – 580.000 520.000 – 1.000.000 340 – 680<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.<br />
* ohne Gewerbe<br />
Für Hintersee gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sowie Grundstücken zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />
66 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Einwohner 31.697<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 258<br />
Fläche<br />
in km²<br />
480,41<br />
E-Ladestationen<br />
43<br />
Radwege<br />
113 km<br />
Gastronomie<br />
158<br />
Sehnsucht nach Sommerfrische: das malerische St. Gilgen am Wolfgangsee mit dem markanten Plombergstein im Hintergrund.<br />
Neuwertige Topobjekte kosten ungefähr doppelt so viel wie ältere<br />
Wohnungen in derselben Größe. Wie auch in den übrigen<br />
Gemeinden wurden Luxuspenthäuser oder Immobilien am See<br />
mit direktem Seezugang preislich nicht berücksichtigt. Für derartige<br />
Objekte werden häufig Liebhaberpreise bezahlt, die das<br />
Bild stark verfälschen würden.<br />
Reihenhäuser sind auch in dieser Region nur sehr schwer zu bekommen.<br />
Wer Glück hat und auf eines der seltenen Angebote<br />
stößt, sollte mit mindestens 350.000 Euro kalkulieren. Neuwertige<br />
Reihenhäuser kosten häufig doppelt so viel. Wer sich dafür<br />
interessiert, muss je nach Gemeinde und Objekt mit mindestens<br />
500.000 bis 700.000 Euro rechnen.<br />
Einfamilienhäuser sind auch im Osten <strong>Salzburg</strong>s teuer. Auch<br />
wenn, wie in den anderen Gemeinden, mäßige Lagen und Objekte<br />
deutlich nachgegeben haben, muss im Durchschnitt mit einem<br />
Preis von 550.000 bis deutlich über 1 Million Euro gerechnet<br />
werden. Mit etwas Geduld finden sich einzelne Objekte unter<br />
einer halben Million in Faistenau, Plainfeld oder Hintersee. Wer<br />
aber 200.000 bis 300.000 Euro mehr ausgeben kann, vergrößert<br />
seine Chancen, zum Hausbesitzer zu werden.<br />
Auch Grundstücke werden jedes Jahr in geringer Zahl verkauft.<br />
Unter 300 Euro pro Quadratmeter gibt es selbst in den preislich<br />
günstigeren Gemeinden kaum Angebot. Die Preise bewegen sich<br />
im Durchschnitt zwischen 370 und 850 Euro pro Quadratmeter<br />
Baugrund. Für eine 600 m² Parzelle muss daher durchschnittlich<br />
mit 220.000 bis gut 500.000 Euro gerechnet werden.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
49,6 %<br />
Familien<br />
13,6 %<br />
Alleinerziehende<br />
36,8 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
43,1 %<br />
weniger gut geeignet<br />
28,8 %<br />
sehr gut geeignet<br />
28,1 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
67
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURGER<br />
SEENLAND<br />
Charakteristisch für das Alpenvorland<br />
zeichnet sich die Landschaft im<br />
Nordosten durch sanfte Hügel aus.<br />
Besonders bei Auswärtigen ist dieses<br />
Gebiet ein Geheimtipp, in dem noch<br />
touristisches Potenzial schlummert.<br />
Hübsche Ortskerne an malerischen Seen<br />
locken die neuen Einwohner mit ihrem<br />
ländlichen Charme und der Gemütlichkeit.<br />
■ Es verwundert daher wohl kaum, dass die hohe Lebensqualität<br />
im <strong>Salzburg</strong>er Seenland Immobiliensuchende anzieht, die<br />
hier ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Der Markt ist auch<br />
im Nordosten der <strong>Stadt</strong> in reger Bewegung. Doch auch in dieser<br />
Region beginnen sich die Preise mittlerweile auf hohem Niveau<br />
zu stabilisieren. Wohnungsuchende finden um durchschnittlich<br />
250.000 bis 490.000 Euro eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m².<br />
Die Preise liegen allerdings auch hier je nach Lage und Quali-<br />
SALZBURGER SEENLAND<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION SEENLAND 3.230 – 6.110 430.000 – 610.000 570.000 – 1.120.000 350 – 740<br />
Elixhausen 3.720 – 7.350 460.000 – 630.000 600.000 – 1.100.000 380 – 820<br />
Eugendorf 3.780 – 6.840 460.000 – 610.000 550.000 – 1.180.000 360 – 780<br />
Hallwang 4.030 – 7.020 500.000 – 680.000 650.000 – 1.500.000 500 – 980<br />
Henndorf 2.970 – 6.080 430.000 – 610.000 500.000 – 1.000.000 320 – 660<br />
Lochen 2.610 – 4.950 350.000 – 470.000 430.000 – 780.000 190 – 440<br />
Mattsee 3.420 – 7.000 440.000 – 630.000 640.000 – 1.300.000 400 – 870<br />
Neumarkt 3.060 – 6.140 430.000 – 590.000 550.000 – 1.060.000 290 – 640<br />
Obertrum 3.200 – 6.530 430.000 – 620.000 590.000 – 1.050.000 350 – 680<br />
Perwang – – – –<br />
Seeham 3.410 – 5.660 390.000 – 550.000 500.000 – 950.000 300 – 650<br />
Seekirchen 3.390 – 6.740 470.000 – 670.000 600.000 – 1.300.000 400 – 820<br />
Straßwalchen 3.040 – 5.550 340.000 – 530.000 520.000 – 850.000 260 – 560<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.<br />
* ohne Gewerbe<br />
Für Perwang gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sowie Grundstücken zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />
68 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
Einwohner 59.431<br />
E-Ladestationen<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 629<br />
Fläche<br />
in km²<br />
301,55<br />
68<br />
Radwege<br />
164 km<br />
Gastronomie<br />
159<br />
Studieren in historischen Mauern: Das Schloss Seeburg in Seekirchen aus dem 15. Jh. beherbergt seit 2007 eine Privatuniversität.<br />
tät der Immobilie weit auseinander. Während es bei gebrauchten<br />
Objekten dieser Größenordnung in Lochen bereits bei gut<br />
200.000 Euro losgeht, kosten neuwertige Wohnungen in den<br />
stadtnahen Gemeinden wie Elixhausen oder Hallwang häufig<br />
bereits über 550.000 Euro. Generell sind neuwertige Wohnungen<br />
in Toplagen in kaum einer der Gemeinden rund um die <strong>Stadt</strong> für<br />
weniger als 6.000 Euro pro Quadratmeter zu haben.<br />
Für die seltenen Reihenhäuser müssen Käufer im Durchschnitt<br />
noch einmal deutlich mehr Budget veranschlagen als für eine<br />
80 m² Wohnung. 430.000 bis 610.000 Euro kostet diese Wohnform,<br />
wobei in zahlreichen Gemeinden für hochwertige Objekte<br />
auch über 600.000 Euro verlangt und auch bezahlt werden.<br />
Einfamilienhäuser sind im Seenland beliebt und teuer. Nach<br />
oben gibt es wie generell im Umland der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> kaum<br />
Preisgrenzen. Doch selbst bei Luxusobjekten kalkulieren Interessierte<br />
mittlerweile genauer und überlegen intensiver als in den<br />
vergangenen zwei Jahren. Das verlängert die Verkaufszeiten. Ein<br />
Trend der auch in der <strong>Stadt</strong> und den übrigen Regionen zu beobachten<br />
ist. Ein Haus jenseits der Million ist im Seenland häufiger<br />
zu finden, Häuser um 500.000 Euro haben Seltenheitswert.<br />
Die gestiegenen Preise bei Einfamilienhäusern sind wie überall<br />
dem Umstand geschuldet, dass sich Baugrund in den letzten<br />
Jahren empfindlich verteuert hat. Das geringe Angebot und die<br />
hohe Nachfrage sowohl von privaten Interessenten als auch von<br />
Bauträgern sind die Hauptursachen für diese Entwicklung. In<br />
nur wenigen Gemeinden finden sich 600 m² Parzellen um unter<br />
200.000 Euro. Im Schnitt kostet ein Grund dieser Größe im <strong>Salzburg</strong>er<br />
Seenland rund 300.000 Euro. Die Preisspanne ist riesig.<br />
Für Topgründe jenseits der 1.000 Quadratmeter müssen Käufer<br />
bereits mit 750.000 Euro bis 1 Million Euro rechnen.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
48,7 %<br />
Familien<br />
13,4 %<br />
Alleinerziehende<br />
37,9 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
36,1 %<br />
weniger gut geeignet<br />
35,2 %<br />
sehr gut geeignet<br />
28,7 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
69
TIPPS & LIFESTYLE<br />
ENTDECKEN SIE SALZBURGS<br />
(VERBORGENE) NOBELSITZE!<br />
Jagdschloss, Lustschloss, Wasserschloss – in <strong>Salzburg</strong> sind sie alle vertreten. In einigen<br />
Schlössern wurde Geschichte geschrieben, in anderen wurden Filme gedreht und manche<br />
wurden sogar weltberühmt. Auf den <strong>Stadt</strong>teil-Doppelseiten widmen wir uns auch den<br />
weniger bekannten herrschaftlichen Anwesen. Wer waren die Erbauer, wer die Bewohner<br />
dieser Prestigebauten, von denen manche kaum bekannt, versteckt oder fast nicht mehr als<br />
solche erkennbar sind? Und wie werden sie heute genutzt?<br />
Seit jeher orientierte sich die Oberschicht an den Herrschern.<br />
Wer in der Standesgesellschaft des Mittelalters und der frühen<br />
Neuzeit etwas gelten wollte, musste zumindest einen<br />
Landsitz haben oder einen Prachtbau in der <strong>Stadt</strong><br />
besitzen. Die ältesten Schlösschen in <strong>Salzburg</strong>,<br />
die wir in diesem <strong>Wohnmarktbericht</strong> vorstellen,<br />
lassen sich bis ins 13. und 14. Jahrhundert zurückdatieren.<br />
Viele entstanden ursprünglich<br />
als Sommersitze auf dem Land und befanden<br />
sich damals weit außerhalb der <strong>Stadt</strong>mauern.<br />
Seit dem Mittelalter hat sich das<br />
<strong>Stadt</strong>gebiet sukzessive erweitert. So begann man Anfang des<br />
17. Jahrhunderts, die weitläufigen Moore im Nordosten und<br />
Südwesten trockenzulegen und schuf so die Voraussetzungen<br />
für die Besiedelung jener <strong>Stadt</strong>bereiche, die dann im 20.<br />
Jahrhundert als Itzling, Schallmoos, Gnigl und Leopoldskron<br />
eingemeindet wurden.<br />
Neben der bekannten „Schlösschenmeile“ an der Hellbrunner<br />
Allee in Morzg waren die rechte und linke Altstadt Kerngebiete<br />
für den Repräsentationsbau. Lustschlösschen, die vorwiegend<br />
im Sommer als beliebte Rückzugsorte dienten, errichtete man<br />
auch gern in aussichtsreichen Lagen auf den <strong>Stadt</strong>bergen.<br />
Vor allem der Kirchenadel prägte die Schlossgeschichte von<br />
<strong>Stadt</strong> und Land, weil <strong>Salzburg</strong> über 1.000 Jahre lang kirchlich<br />
regiert wurde. Ab dem 14. Jahrhundert waren die Erzbischöfe<br />
zugleich Landesherren und vereinten kirchliche und weltliche<br />
Macht. Ihre Hoheitsrechte über das Land demonstrierten sie<br />
auf prunkvollen Empfängen, wie zum Beispiel in Schloss Leopoldskron,<br />
oder bei üppigen Jagdgesellschaften, wie etwa im<br />
Schloss Montfort. Auch für Äbte und Domherren war die adelige<br />
Herkunft „Berufsvoraussetzung“. Die Kirchenmänner eiferten<br />
den Erzbischöfen nach, bewohnten Lustschlösschen wie<br />
den Aiglhof oder das Daun-Schlössl und entdeckten das barocke<br />
Lebensgefühl für sich. Wie auf Schloss Neuhaus verwirklichten<br />
sich auch die adeligen Beamten der Erzbischöfe baulich.<br />
Als Ministerialen unterstützten sie den Landesherrn bei den<br />
Regierungsgeschäften und stellten neben der Verwaltung und<br />
Gerichtsbarkeit auch die Verteidigung der ihnen zugewiesenen<br />
Gebiete sicher.<br />
Seit dem späten Mittelalter treten auch die reichen Bürger als<br />
Schlossbauherren auf. Beispielsweise hatten die Erbauer von<br />
Schloss Elsenheim, Schloss Söllheim und dem Robinighof ihr<br />
Vermögen als Kaufleute und Unternehmer verdient. Ihre Schlösser<br />
waren weithin sichtbarer Ausdruck dieses gesellschaftlichen<br />
Aufstiegs, der oft zusätzlich mit einem vom Kaiser verliehenen<br />
Adelstitel belohnt wurde.<br />
Sind Sie erstaunt, wie viele Schlösschen es in <strong>Salzburg</strong> gibt?<br />
Vielleicht inspiriert Sie die eine oder andere Schlossgeschichte<br />
ab Seite 19 zu Erkundungsspaziergängen vor Ort. Denn dieses<br />
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70 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
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IMPRESSUM<br />
Herausgeber: Team Rauscher Immobilien GmbH, Petersbrunnstraße 15, 5020 <strong>Salzburg</strong>, Austria • E-Mail: immobilien@team-rauscher.at • Tel.: +43 (0) 662 / 88 02 04<br />
Geschäftsführerin: Elisabeth Rauscher • Fotos: Marc Haader, Shutterstock, Westend61 • Redaktion: Team Rauscher, Immoservice Austria<br />
Produktion: Media Design:Rizner.at • Auflage: 10.000 Stück<br />
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung sämtlicher Auswertungen können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Der Herausgeber sowie dessen<br />
Datenpartner Immoservice Austria übernehmen daher keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit des Inhalts. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.<br />
Der Herausgeber behält sich alle Rechte vor. Kein Teil des Werks darf in irgendeiner Form ohne schriftliche Genehmigung des Medieninhabers reproduziert oder unter<br />
Verwendung elektronischer Systeme gespeichert, verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden. Im Interesse der Lesbarkeit haben wir auf geschlechtsbezogene<br />
Formulierungen verzichtet. Selbstverständlich sind immer Frauen und Männer gemeint, auch wenn explizit nur eines der Geschlechter angesprochen wird.<br />
Hinweise zur Verwendung des Berichts und Datenstand: Die im Bericht veröffentlichten Werte geben keinen Aufschluss über erzielbare Preise bezogen auf einzelne<br />
Objekte, sondern zeigen Durchschnittswerte mit Bandbreiten nach oben bzw. unten. Die Grundlage für die Ermittlung der Preise bildeten die Kaufpreisdaten aus dem<br />
Grundbuch der Jahre 2021 und 2022 (Datenstand 01 / <strong>2023</strong>). Die Daten wurden auf <strong>Stadt</strong>teilebene durch die Experten von Team Rauscher mit Blick auf den freien Markt<br />
validiert. Basis für die Mietpreise bildeten aktuelle Angebotsobjekte. Als Nahversorger gelten: Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Drogerie und Tankstelle mit Shop.<br />
Zu Gastronomie zählen: Restaurant, Gasthaus, Pizzeria, Imbiss, Lokal, Bistro und Café. Datenquellen: Immoservice Austria, ZT datenforum, Statistik Austria, Urban Atlas.<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
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