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Kitakonzept

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Kinder sind unsere Zukunft<br />

In sieben Monaten zur neuen Kindertagesstätte<br />

SCHNELL PREISSICHER ZUKUNFTSORIENTIERT AUS EINER HAND <br />

www.mbn.de


Systembau-Passivhaus für Kinderbetreuung<br />

Das modulare <strong>Kitakonzept</strong> der MBN GmbH<br />

Noch immer besteht hoher Bedarf am Ausbau und der Qualitätsverbesserung des Angebots an<br />

Einrichtungen für Kinder. Die BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen<br />

mbH hat deshalb ein Modulbaukonzept zur Erstellung von zukunftsweisenden Kindertagesstätten<br />

entwickelt. Wir realisieren als Generalunternehmer nach dieser Systembauweise Kindertagesstätten<br />

schlüsselfertig. Das Modulbaukonzept bietet öffentlichen und privaten Bauherren<br />

eine kostengünstige und nutzeroptimierte Realisierung, die gleichzeitig den hohen Ansprüchen an<br />

den Passivhausstandard gerecht wird. Alle für den Bau erforderlichen Leistungen inkl. Planung bieten<br />

wir Ihnen aus einer Hand. Das gibt Ihnen Sicherheit hinsichtlich Kosten, Terminen und Qualitäten.<br />

Unser Modulbaukonzept für Kindertagesstätten umfasst folgende Vorteile:<br />

w<br />

• Vollständige Planung zur direkten Umsetzung<br />

• Schlüsselfertiger Bau<br />

• Terminsichere Bauzeit von nur sieben Monaten<br />

• Effizienzklasse Standard KfW 55 (EnEV 2016)<br />

• Holzrahmenbauweise mit vorgefertigten Elementen<br />

• Realisierbarkeit ab 1.350 m² Grundstücksgröße<br />

• Barrierefreiheit<br />

• Nutzungsoptimierte Gestaltung<br />

• Vielzahl realisierter Referenzobjekte<br />

• Zukunftssicherheit durch weitere Nutzungsmöglichkeiten<br />

Die BGW ist der größte Immobiliendienstleister in der Region OstwestfalenLippe mit einer Bevölkerung<br />

von ca. 2,2 Mio. Menschen. Mit ca. 180 Mitarbeitern bewirtschaftet die BGW rd. 11.600<br />

eigene Wohnungen und 150 Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus ist sie ein verlässlicher Partner<br />

bei den Aufgaben einer sozialen Stadtentwicklung.<br />

In ihrem Portfolio befindet sich u. a. eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen.<br />

Das Investitionsvolumen in Bestand und Neubauten beläuft sich pro Jahr auf<br />

ca. 45 Mio. € bei einem Umsatz von über 73 Mio. €.<br />

2 3


Das bietet das Basismodell<br />

- Beispiel 3-Gruppen-Kita<br />

Kinderbetreuung - zahlreiche Möglichkeiten<br />

Zusammenfügung nach individuellem Bedarf<br />

Eingangsebene<br />

Unser Kompetenzteam hat aufbauend auf seinem umfangreichen Erfahrungsschatz<br />

eine Modulbauweise entwickelt, bei der Bauherr und Nutzer die Einrichtung im Baukastenprinzip<br />

mit kompetenter Beratung nach individuellen Wünschen und Anforderungen<br />

selber zusammenstellen. Hierbei können beispielsweise Größe, Ausrichtung<br />

und Zusammensetzung für den Gebrauch als Kindertagesstätte, Kinderkrippe<br />

oder Kinderhort bestimmt werden:<br />

Baumodul<br />

• Kita mit 3 Gruppen (2 altersgemischt, 1 U3)<br />

• zweigeschossig<br />

• 710 m² Bruttogeschossfläche<br />

• 560 m² Hauptnutzfläche<br />

Nutzflächen<br />

• Kinderbereich 332 m²<br />

• Foyer/Flure 135 m²<br />

• Weitere Flächen 92 m²<br />

• Gesamtfläche 560 m²<br />

• ca. 1.350 m² Grundstücksbedarf<br />

• barrierefrei<br />

• Passivhausstandard<br />

• klar definierte Ausstattung<br />

obere Ebene<br />

• Flächenprogramm abgestimmt gemäß Vergabe Landesjugendämter<br />

✔ Neben dem Basismodell sind auch weitere Varianten möglich.<br />

Durch die schlüsselfertige Planung und Erstellung aus einer Hand kann das Basismodell<br />

innerhalb von sieben Monaten entstehen.<br />

Gehnehmigungsfähige Planung durch MBN (vier Wochen nach Auftragserteilung)<br />

Gehemigung durch Kommune (acht Wochen)<br />

Vorrüstzeit der Baustelle durch MBN (vier Wochen)<br />

Baurealisierung durch MBN (30 Wochen)<br />

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Das bietet das Basismodell<br />

- Beispiel 5-Gruppen-Kita<br />

Erdgeschoss<br />

Erdgeschoss<br />

Eingang<br />

Nebenraum<br />

Sanitär<br />

Pers.-WC<br />

Leitung<br />

Nebenraum<br />

Nebenraum<br />

Flur<br />

Aufzug<br />

Gruppenraum<br />

Nebenraum<br />

Sanitär<br />

Gruppenraum<br />

Putzmittel Abstell Abstell<br />

Sanitär<br />

Flur<br />

Vorrat<br />

Gruppenraum<br />

Küche<br />

Nebenraum<br />

Nebenraum<br />

Obergeschoss<br />

Obergeschoss<br />

Geräteraum<br />

Personal<br />

Technikraum<br />

Pers.-WC<br />

Differenzierung<br />

Nebenraum<br />

Flur<br />

Aufzug<br />

Mehrzweckraum<br />

Differenzierung<br />

Hauswirtschaft<br />

Abstell<br />

Gruppenraum<br />

Sanitär<br />

Garderobe<br />

Sanitär<br />

Flur<br />

Gruppenraum<br />

Differenzierung<br />

Differenzierung<br />

Nebenraum<br />

6 7


Kleiner Preis - große Leistung<br />

Budgetsichere Anpassung der Ausstattung<br />

Nicht nur die Ausstattung der Inneneinrichtung lässt sich vielfältig erweitern, auch Außenanlagen<br />

können nach Bedarf realisiert werden. Für ein Höchstmaß an Kostensicherheit<br />

bieten wir unsere vielfältigen Zusatzleistungen zum Festpreis an. Sie können zu bestehenden<br />

Basismodulen ergänzende Ausstattungsoptionen wählen:<br />

In der Basisausstattung der Modul-Kita enthaltene Maßnahmen<br />

• Einzäunung des Geländes mit ca. 160 lfm inkl. 2 Tore<br />

• Herstellung notwendiger Parkmöglichkeiten<br />

• Zuwegung, Fahrrad- und Müllcontainer-Stellplätze<br />

• 3 Fahrrad-Anlehnbügel<br />

• ca. 180 m² Wege- und Terrassenflächen<br />

• Schmutzfangrosten vor den Eingängen<br />

• ca. 850 m² Grünflächen<br />

• Pflanzen im Wert von 3.500 €<br />

• gesicherte Wasserzapfstelle am Gebäude<br />

• 4 LED-Außenleuchten und 2 Außensteckdosen am Gebäude<br />

Ergänzende Ausstattungs-Optionen<br />

• erhöhte Zaunanlage bis 180 cm<br />

• Einbau einer Doppel-Toranlage<br />

• zusätzliche Parkplätze<br />

• ca. 8 - 18 m² Spielgeräte-Container mit Stromanschluss<br />

• Müllcontainer-Einhausung<br />

Fenster und Außentüren<br />

Alle Fenster und Außentüren erhalten eine 3-fach-Verglasung mit Verbund-Sicherheitsglas<br />

(VSG). Alle Außentüren sind zugleich Rettungswege. Ein Teil der Außenfenster ist zu öffnen.<br />

Innentüren<br />

Die Haupttüren zu den Gruppenräumen und zum Mehrzweckraum sind mit einer kindgerechten<br />

Freilaufeinrichtung ausgestattet. Alle Türen der Bereiche „Kind und Betreuung“<br />

sind verschließbar und mit Klemmschutz versehen.<br />

Schließanlage<br />

Das Gebäude erhält eine Schließanlage mit Profilzylinder (Personal). Außer der Hauptschließung<br />

sind zwei Schließgruppen geplant. Darin enthalten sind auch Schließungen für<br />

Außentore, Materialcontainer und Plattformlift.<br />

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Elektrotechnische Anlagen<br />

Die elektrotechnische Ausstattung beinhaltet alle notwendigen Anschlüsse und Anlagen:<br />

• Schalter und Steckdosen mit Berührungsschutz<br />

• LED -Innenraumleuchten in allen Räumen<br />

• 4 Dimmer und 4 Präsenzmelder, ansonsten Schalter<br />

• 4 LED-Außenleuchten sowie 2 gesicherte Außensteckdosen<br />

• Einzelbatterie-, Sicherheits- und Fluchtwegeleuchten<br />

• EDV- und Telefonanlage mit 5 Anschlusspunkten (CAD 6)<br />

• Türöffner mit Gegensprechanlage (2 Sprechstellen)<br />

• elektronischer Sonnenschutz<br />

• vernetzte Rauchmelder-Erfassung<br />

• Brandmeldeanlage mit Hausalarm<br />

• Erdungsanlage<br />

Ergänzende Ausstattungsoptionen<br />

• EIB- bzw. BUS-Steuerung aller Anlagen (fernbedienbare Zentralsteuerung)<br />

• Hausalarmanlage mit 5 gesicherten Drucktastern und Hupen<br />

• baurechtlich nicht geforderte Brandmeldeanlage<br />

• Einbruchmeldeanlage mit telefonischer Alarmierung<br />

• Videoüberwachung für Eingang und Halle<br />

• erweiterte elektrotechnische Sonnenschutzanlage<br />

• Blitzschutzanlage<br />

• 15 KWp Photovoltaikanlage<br />

Küchenvarianten<br />

•<br />

•<br />

Hauptküche als Ausgabeküche<br />

im Grundmodul<br />

Teeküche für Personal<br />

Eingeplant ist eine Hauptküche mit Vorratsraum und<br />

ausreichendem Platzbedarf bei Wärmeanlieferung des<br />

Mittagessens.<br />

Optional<br />

<br />

• Kinder-Küchenzeilen<br />

• niederschwellige Hygiene-Anforderungen<br />

• relativ geringer Personalaufwand<br />

•<br />

Küchen-Zeilen Kinder-Restaurant<br />

10 11


Ein Passivhausstandard - vielfältige<br />

Nutzungsmöglichkeiten<br />

Energie- und Nachnutzungskonzept<br />

Ein Ziel ist es, aus energetischer Sicht ein Zeichen zu setzen. Die Konstruktion erreicht den<br />

Passivhausstandard, wobei je nach Standort der Restenergiebedarf mit Fernwärme, Nahwärme<br />

oder Gasbrennwertthermen in Kombination mit Solarthermie generiert wird. Das Gebäude<br />

benötigt weniger als 15 KWh/m²a. Durch das Baukastensystem ist das Gebäude nachhaltig<br />

konzipiert, so dass es auch bei Entwicklungsbedarf neuen Anforderungen angepasst<br />

werden kann. Der Systembau kann nach 25 Jahren in Wohn-, Büro- und Gewerberaum umgebaut<br />

und umgenutzt werden. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.<br />

Energiekonzept<br />

• Passivhaus < 15 kWh/m² jährlich<br />

KITA A++<br />

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br />

• Resterwärmung durch Fußbodenheizung<br />

• Fernwärme, Erdgas, Erdwärme möglich<br />

• zentrale Warmwasserbereitung<br />

• 15 KWp Photovoltaikanlage optional<br />

Nachnutzungskonzept<br />

Künftige denkbare Nutzungsmöglichkeiten<br />

• Wohnen und Büro<br />

• Stadtteilzentren<br />

• gewerbliche Freizeitangebote<br />

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Leistungskatalog beim Basismodell im Überblick<br />

Leistung<br />

Schlüsselfertige Errichtung<br />

Planung der Maßnahme<br />

SiGeKo-Leistungen<br />

Brandschutzgutachten<br />

Wärmeschutznachweis & Schallschutznachweis<br />

Tragwerksplanung<br />

Prüfstatik & Genehmigungskosten<br />

Bauantragsunterlagen (Planunterlagen) & Entwässerungsplanunterlagen<br />

Amtlicher Lageplan<br />

Vermessungsleistungen<br />

Baugrunduntersuchungen, Kampfmittelüberprüfung, Naturund<br />

Umweltschutzgutachten<br />

Erstellung Bauantrag<br />

Öffentliche Gebühren<br />

Grundstücksberäumung<br />

Erschließung bis 3m zum HA<br />

Außenanlagen<br />

Spielgeräte<br />

Wickeltische<br />

Garderoben<br />

Lose Einrichtung<br />

Ausgabeküche<br />

Teeküche Personal<br />

Kinderküchen<br />

MBN Bauherr<br />

optional<br />

optional<br />

optional<br />

optional<br />

optional<br />

Erfolg ist Teamarbeit<br />

Transparenz in allen Phasen<br />

Durch den einheitlichen Bau von Kinderbetreuungseinrichtungen werden Skaleneffekte<br />

und damit auch geringere Produktionskosten erzielt. Mit der Holzrahmenbauweise arbeiten<br />

wir mit einem hohen Maß an Vorfertigung, wodurch sich sehr kurze Bauzeiten von ca.<br />

sieben Monaten realisieren lassen. Neben 3-gruppigen Kindertagesstätten, mit einer Nutzfläche<br />

von 560 m², haben wir auch bereits 4 und 5-gruppige Kindertagesstätten entworfen. Diese<br />

Weiterentwicklung ermöglicht es, eine Frischküche zur gemeinsamen Nutzung zu integrieren.<br />

Grundlage für den gemeinsamen Erfolg ist eine transparente Teamarbeit, zu der auch Sie<br />

maßgeblich beitragen können. In der abgebildeten Checkliste haben wir Ihnen zusammengestellt,<br />

welche Leistungen durch die MBN GmbH standardmäßig erbracht werden und<br />

welche Leistungen durch Sie erledigt werden sollten.<br />

Gerne bieten wir Ihnen auch die Übernahme weiterer Leistungen an.<br />

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Neubau von Kindertagesstätten - Referenzen<br />

Objekt<br />

ThyssenKrupp Quartier Kita, 3 Gruppen<br />

6 Kiten, 3-5 Gruppen<br />

Kita Leonardo, 5 Gruppen<br />

Kita Oberlin, 3 Gruppen<br />

Kita Dr. C. Otto, 3 Gruppen<br />

Kita Zur Wieden, 5 Gruppen<br />

Kita Humboldt-Uni, 3 Gruppen<br />

Kita am Sickenberghof, 5 Gruppen<br />

Kita KKD, 6 Gruppen<br />

Kita Flörsheim, 5 Gruppen<br />

Kita Hofgartenzwerge, 3 Gruppen<br />

Kita Cranachhöfe, 5 Gruppen<br />

Kita Schäferkamp, 3 Gruppen<br />

Kita Kielsberg, 3 Gruppen<br />

Kita Kiefernweg, 5 Gruppen<br />

Kita Flamersheim, 4 Gruppen<br />

Kita Neulandstraße, 5 Gruppen<br />

Kita Kreuzweingarten, 3 Gruppen<br />

Kita Lavendelweg, 4 Gruppen<br />

Kita Bremer Straße, 5 Gruppen<br />

Ort<br />

Essen<br />

Bielefeld<br />

Gütersloh<br />

Bochum<br />

Bochum<br />

Gütersloh<br />

Berlin<br />

Hannover<br />

Düsseldorf<br />

Flörsheim<br />

Hannover-Kleefeld<br />

Essen<br />

Bielefeld<br />

Overath<br />

Laatzen<br />

Euskirchen<br />

Bielefeld<br />

Euskirchen<br />

Laatzen<br />

Heeslingen<br />

Fertigstellung<br />

Juli 2012<br />

2013 - 2014<br />

August 2013<br />

September 2014<br />

September 2014<br />

Dezember 2014<br />

April 2015<br />

Dezember 2017<br />

Februar 2018<br />

September 2018<br />

Dezember 2018<br />

März 2019<br />

Mai 2019<br />

November 2019<br />

Januar 2020<br />

Mai 2020<br />

Juni 2020<br />

Februar 2021<br />

Juni 2021<br />

April 2021<br />

Kita Salzbergen, 5 Gruppen<br />

Salzbergen<br />

Juni 2021<br />

Gerne helfen wir Ihnen<br />

auch bei der Thematik<br />

Betrieb und Invest.<br />

Sprechen Sie uns an<br />

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Die MBN GmbH<br />

Alle Vorteile auf einen Blick<br />

Als mittelständisches Bau- und Immobilienunternehmen leisten wir seit<br />

50 Jahren hohe Qualität in sämtlichen Bereichen des Bauwesens und über den gesamten<br />

Lebenszyklus einer Immobilie. Unsere Schwerpunkte sind das schlüsselfertige Bauen,<br />

sämtliche Leistungen aus dem Hochbau, der Metall- und Fassadenbau und das Immobilienmanagement.<br />

Von insgesamt zwölf Standorten bundesweit und Niederlassungen<br />

im Ausland widmen wir uns Ihren Projekten. Gemeinsam mit Partner- und Tochterunternehmen<br />

erzeugen wir Synergien.<br />

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für<br />

ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Rainer Elsner gerne zur Verfügung.<br />

MBN GmbH<br />

Carsten Völkerding<br />

Niederlassungsleiter<br />

Telefon 05401 495-1201<br />

c.voelkerding@mbn.de<br />

MBN GmbH<br />

Rainer Elsner<br />

Projektleiter<br />

Telefon 0171 8360815<br />

r.elsner@mbn.de<br />

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Standorte der MBN-Familie<br />

MBN GmbH<br />

Hauptverwaltung<br />

Beekebreite 2 - 8<br />

49124 Georgsmarienhütte<br />

Tel. +49 5401 495-0<br />

Fax +49 5401 495-1190<br />

info@mbn.de<br />

www.mbn.de<br />

Geschäftsadressen Standorte<br />

MBN GmbH:<br />

Gradestraße 36, 12347 Berlin, Tel. +49 30 399936-0<br />

Eckendorfer Straße 91a, 33609 Bielefeld, Tel. +49 521 988779-0<br />

Eiffestraße 596, 20537 Hamburg, Tel. +49 40 8000476-0<br />

Werftstraße 9, 30163 Hannover, Tel. +49 511 28589-0<br />

Melatengürtel 131, 50825 Köln, Tel. +49 221 954202-0<br />

Kunertstraße 3 - 5, 37327 Leinefelde-Worbis, Tel. +49 3605 54594-0<br />

Frankfurter Straße 233, 63263 Neu-Isenburg, Tel. +49 06102 37535-0<br />

Friedrich-Ebert-Straße 62, 39114 Magdeburg, Tel. +49 391 81804-0<br />

MBN Bau GmbH<br />

Haumannplatz 4, 45130 Essen, Tel. +49 201 749411-0<br />

Godesberger Allee 127, 53175 Bonn, Tel. +49 228 403797-0<br />

Max-Planck-Straße 17, 40699 Erkrath, Tel. +49 211 994393-0<br />

Melatengürten 131, 50825 Köln, (Zentrale Kalkulation), Tel. +49 221 954202-0<br />

Stand: Januar 2021<br />

Rheiner Stahlbau GmbH<br />

Kanalstraße 7, 48432 Rheine, +49 5971 867-0

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