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TRAUN | Objekt-Nr.: RSI-21-1012 FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten 10 21 Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176m2 Wfl. zzgl. ca. 88m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness- und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und dem Wohnraum. Weiters eine Pergola an der Südseite des Hauses. Terrassenfläche: ca. 32m2. Grundstücksfläche ca. 933m2. Gartenfläche XL mit ca. 750m2. Doppelcarport und großzügigen AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrische Gartentor sichert die Abstellplätze zusätzlich. Schöne, ruhige Lage in familien-freundlicher Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive - in nur 3 Minuten am Ödtsee. Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Haid-- Center, "Plus-City" und das Zentrum von Traun in unmittelbarer Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz. Im Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit Dusche und Waschbereich. Im Obergeschoß befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den 4 weiteren Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra. Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice. Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischem Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich, Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt, moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, Kühlung im ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at Kaufpreis: 628.000 € Käufercourtage: 3,60 % inkl. MwSt. Baujahr: 2011 Grundstück ca.: 933,00 m² Wohnfläche ca.: 176,00 m² Zimmer: 7 Energieträger: Klasse HWB: B HWB-Wert: 40,40 kWh/m² 050 / 1211 ITH Sonnberger GmbH | 17