ZinshausWelt 2021

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Marktbericht Essen
€ m 2 €
591.018 24.395 985 3,1 % 7,55 €/m²
Bevölkerung 11
Kaufkraft in € pro Kopf
2019 12 Baufertigstellung
(Wohnungen) 2019 13
Wohnungsleerstandsquote
2019 14
Ø Angebotsmieten im
Wohnungsbestand
2019 15
Essen wächst weiter bei steigendem Preisniveau – so
ist die Situation auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt
auch in 2019 weiterhin angespannt. Ehemalige
Leerstände konnten im gesamten Stadtgebiet wieder
vermietet bzw. verkauft werden, insgesamt herrscht
eine geringe Mieterfl uktuation mit gleichzeitig steigenden
durchschnittlichen Mieten im Bereich der Mehrfamilienhäuser.
Diese liegen im Ruhrgebietsvergleich im
oberen Bereich, insbesondere in beliebten Stadtteilen
(z.B. Rüttenscheid und Bredeney).
Kaufpreisentwicklung. Obwohl der Zenit für Preissteigerungen
in den meisten Ruhrgebietsstädten schon in
2018 längst überschritten war, kletterten die Kaufpreise
für Wohnungen und Häuser in Essen auch in 2019
weiter. Gleichzeitig herrscht ein Angebotsmangel, welcher
langfristig sicher zu steigenden Kaufpreisen führen
dürfte. Mehr Kaufverträge abgeschlossen – 14% mehr
abgeschlossene Kaufverträge bedeuten weiterhin ein
sehr hohes Niveau. Hier muss man allerdings beachten,
dass es im Bereich der Teileigentume eine deutliche
Steigerung von 1.986 auf 2.451 gegeben hat. Der
Geldumsatz betrug insgesamt ca. 1,9 Mrd. €.
Die Anzahl der Kauffälle hat sich für das Berichtsjahr
2019 gegenüber 2018 wie folgt verändert:
• Mehrfamilienhäuser plus 9 %
• Klassisches Gewerbe minus 14 %
• Gesamtveränderung über alle Typen plus 14 %
Umsätze nach Grundstücksart
1000
Umsätze nach Grundstücksart
1200
Umsätze nach Grundstücksart
1200
Umsätze nach Grundstücksart
29
900
800
700
600
528
500
400
300
606
429
732
528
606
732
1000
800
600
400
502,8
1000
76800
600
400
502,8
438,7
589,8
1044,3
768
438,7
58
200
72
92
100
72
92
27
3427
34
0
2018 2019 2018 2019
200
0
229,7
229,7
200
35,5
15,8 35,5
0
2018 2019 2018
rfamilienhäuser Gewerblich genutzte Mehrfamilienhäuser Gebäude Sonstige Gewerblich Gebäude genutzte Gebäude Sonstige Gebäude
me
Summe
Mehrfamilienhäuser Gewerblich genutzte Mehrfamilienhäuser
Gebäude Sonstige Gewerblich Gebäude genutzte Gebäude
Summe
Summe
11
Landesdatenbank NRW 2019
12
IHK für Essen, Mühlheim an der Ruhr und Oberhausen 2019
13
Metropole Ruhr 2019
14
Stadt Essen 2019
15
Stadt Essen 2019
16