ZinshausWelt 2021

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immobilien verstehen. ideen entwickeln. informationen liefern
Veränderungen der Rechte und Pflichten für
Immobilieneigentümer in den vergangenen 10 Jahren
BETRIEBS- UND HEIZKOS-
TENVERORDNUNG
Bundesregierung novelliert die
Heizkostenverordnung. Klimapolitische
Ziele und mehr Anreize
für einen sparsamen Umgang
mit Heizwärme und Warmwasser
prägen die neue Verordnung...
LEGIONELLENPRÜFUNG
Können Mieter ihre Vermieter zur Legionellenprüfung zwingen?
Ja. Der Gebäude- bzw. Wohnungseigentümer ist für die Qualität des
bereitgestellten Trinkwassers verantwortlich und in der Pfl icht, eine Legionellenprüfung
durchführen zu lassen. Mieter haben das Recht auf
qualitativ gutes, sauberes und legionellenfreies Wasser. Mieter können
vom Vermieter das Prüfergebnis der Trinkwasseruntersuchung einfordern.
Ob eine fehlende Legionellen-Untersuchung zu einer Mietminderung
berechtigt, ist bisher noch nicht gerichtlich entschieden worden,
aber anzunehmen.
RAUCHMELDER GESETZ –
RECHTE & PFLICHTEN
Der Vermieter kann die Rauchmelder-Wartung
(Batteriewechsel,
Funktionsprüfung) per ausdrücklicher
Regelung im Mietvertrag
auch auf den Mieter der Wohnung
übertragen. Allerdings ist er dadurch
nicht automatisch aus der
Verantwortung. Der Eigentümer
der Wohnung muss sicherstellen,
dass der Mieter die ihm übertragenen
Aufgaben auch ordnungsgemäß
erledigt...
PFLICHT: DICHTIGKEITS-
PRÜFUNG DER ABWASSER-
ROHRE
Bis spätestens Ende 2015 mussten
Eigenheimbesitzer die Abwasserrohre
auf ihren Grundstücken
kontrollieren und im Fall eines Defekts
reparieren lassen. Die Kosten
können bis zu 10.000 Euro
betragen. Immobilienkäufer sollten
darauf achten, dass die Leitungen
ihres neuen Heims bereits
geprüft wurden.
MODERNISIERUNGSUMLAGE
Die Modernisierungsumlage ist
eine Sonderform der Mieterhöhung
nach einer abgeschlossenen Modernisierung
(§ 559 BGB). Seit dem
1. Januar 2019 dürfen Vermieter
die jährliche Miete um bis zu 8 Prozent
(vorher 11 Prozent) der für die
Wohnung aufgewendeten Kosten
erhöhen.
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