Erfolg_Ausgabe Nr. 09/10 - Sep/Okt 2021

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52 TechnikAusgabe 9/10 September / Oktober 2021 / ERFOLGSolarstrom lässt Mieterund Vermieter profitierenDurch den Eigenverbrauch amortisiert sich diese Photovoltaikanlage in 16 Jahren. Auf die Lebensdauer ergibt sich eine Rendite von knapp 2,5%.Eine Versorgungslösung, die für die Mieterschaft günstiger ist, demVermieter aber gleichzeitig eine höhere Rendite beschert klingt unwahrscheinlich.Genau das ist aber dank der Möglichkeit zum Zusammenschlusszum Eigenverbrauch möglich.Die private Wohnbevölkerung ist mit rund 33% die grösste Stromverbraucherinder Schweiz. Von ihr leben fast 60% in Mietverhältnissen. Somitstellt die Schweizer Mieterschaft die grösste Stromendverbraucherin dar.Umso wichtiger ist es, dass diese mit ökologischer Energie versorgt wird!Die Energiezukunft mitprägen zu wollen, unterliegt bei Mietern allerdingsanderen Voraussetzungen als bei Personen mit Wohneigentum. So sindin vielen Punkten vom Vermieter abhängig. Bezogen auf die Stromversorgungbieten viele Elektrizitätswerke und Stromversorgungsunternehmenbieten mittlerweile erneuerbare Stromprodukte an, die von Mietern genutztwerden können.Win-Win-SituationEs gibt aber eine Option, die sowohl für die Mieterschaft, wie auch für dieVermieter ökonomisch und ökologisch Vorteile bietet: Sie können als Mieterselber aktiv werden und gemeinsam mit dem Vermieter einen Zusammenschlusszum Eigenverbrauch (ZEV) gründen. Der Strom kann so direktvom Dach bezogen und in der Liegenschaft verbraucht werden. Der nichtdirekt verbrauchte Strom wird in das Netz eingespeist. Diese Variante istfür Mieter interessant, da der Strom gesetzlich geregelt günstiger seinmuss, als derjenige vom Elektrizitätswerk. Aber auch der Besitzer der Solaranlageprofitiert. So kann er den Strom deutlich teurer verkaufen, als wenner ins Netz eingespeist wird.Die intelligente Energie von Nachbars DachMeist sind Photovoltaikanlagen heute auf den Eigenverbrauch ausgelegt,weil sich dieser finanziell am meisten lohnt. Strom, der nicht direkt vor Ortverbraucht wird, fliesst in das öffentliche Netz des regionalen Anbieters. DieEinspeisevergütung für diesen Strom ist heute in vielen Fällen aber wenigattraktiv, weshalb häufig nicht die ganze geeignete Dachfläche für die Produktionvon Solarstrom genutzt wird. Eine ZEV kann hier Abhilfe schaffen:Ein Mehrfamilienhaus, mehrere Liegenschaften auf zusammenhängendenGrundstücken bis hin zu einem Quartier oder Areal können einen Zusammenschlussbilden und gemeinsam eine Photovoltaikanlage bauen undbetreiben. Bis zu 30 % der Investitionskosten werden über die sogenannteEinmalvergütung vom Bund übernommen, neu auch bei Anlagen über 30Kilowatt Nennleistung. Grundstücke, die beispielsweise einzig durch eineStrasse voneinander getrennt sind, gelten – unter Vorbehalt der Zustimmungder jeweiligen Grundeigentümer – ebenfalls als zusammenhängend.Damit werden beim Energieversorger mehrere Verbraucher zu einem einzigenKunden. Das Elektrizitätswerk liefert den Zähler am Anschlusspunkt,welcher den Bezug und die Einspeisung des ZEV misst. Der ZEV darf internselbst messen und abrechnen. Er darf aber auch ein Elektrizitätswerkmit dieser Dienstleistung beauftragen. Als Gemeinschaft Solarstrom vorOrt zu produzieren, selber zu verbrauchen und den Restbedarf günstigam freien Strommarkt einzukaufen, ist äusserst vorteilhaft. Ob nun auf einerLiegenschaft oder über mehrere Grundstücke hinweg: Besitzer einesZEV profitieren davon, dass der selbst produzierte Strom günstiger als derStrom aus dem Netz ist, weil auf dem selber verbrauchten Strom keineNetzgebühren anfallen.
Ausgabe 9/10 September / Oktober 2021 / ERFOLG Technik53PV + Mietliegenschaft = RenditeobjektIn einem bestehenden Mehrfamilienhaus in dem 12 Mietparteienwohnen, hat die Elektro Böhlen für den Immobilienbesitzer Anfang2021 eine Photovoltaikanlage im Zusammenschluss zum Eigenverbrauchrealisiert. Diese ist mit eigenen elektronischen Stromzählernzur eigenen Abrechnung ausgestattet. Beim Projekt in Moosseedorfentstanden Gesamtkosten von 70'000 Franken. Nach Abzug der Einmalvergütungverblieben dem Bauherrn für die um 15° aufgeständertePV-Anlage auf dem Flachdach noch Kosten von 60'000 Franken. DieAnlage hat eine Nennleistung von 23,1 Kilowatt und es ist mit einerJahresproduktion von rund 23 Megawattstunden zu rechnen. Die Verwaltungder Liegenschaft wird zukünftig den Mieterinnen und Mieterndie Stromrechnung erstellen. Diese muss gemäss geltenden Vorschriftenmindestens einen Rappen pro Kilowattstunde günstiger seinals das örtliche Elektrizitätswerk, also 21,3 statt 22,3 Rp/kWh. Bei derheutigen Mieterzusammensetzung wird nach einer sehr vorsichtigenSchätzung die Hälfte des Sonnenstroms vor Ort verbraucht. Der Restwird aktuell für 9 Rp/kWh ins öffentliche Netz eingespeist. Angesichtsdieser Schätzung ergibt sich eine Amortisationszeit von 16 Jahren. Beieiner Lebensdauer der Anlage von 25-30 Jahren ergibt sich danachfür mindestens zehn Jahre eine jährliche Rendite von 3700 Franken.Zudem sind sämtliche Aufwände des Vermieters im Kanton Bern 100%steuerabzugsberechtigt. Die Anlage wirft auf die Lebensdauer von 25Jahren gerechnet eine Rendite von knapp 2,5% ab. Für Immobilienbesitzerlohnt es sich also, Gedanken über Ihr Portfolio zu machen, woein solches Projekt realisiert werden könnte.Durch einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch kannSolarstrom vom eigenen Dach an die Mieter verkauft werden –wie bei diesem Mehrfamilienhaus in Moosseedorf.Installation | Beleuchtung | Multimedia | HaushaltgeräteMarcel Hofmann · Geschäftsführer · InhaberTelefon direkt: 031 850 25 52 · marcel.hofmann@dorfstromer.chSolothurnstrasse 23 · 3322 Urtenen-SchönbühlTelefon: 031 850 25 50 · info@dorfstromer.ch · www.dorfstromer.chAnzeige
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