Imposantes Haus mit Garten an Toplage - Grosszügiger Wohnen geht nicht!
Die Grosszügigkeit und Einzigartigkeit dieser Liegenschaft lassen vielfältige Möglichkeiten zu: * Wohnen und Arbeiten * Klassisches Familienhaus zum Selbstbewohnen oder Teilvermieten * Mehrgenerationen-Wohnen oder Zweiparteien-Objekt * Das villenähnliche Wohn- und Geschäftshaus steht in einem ruhigen Wohnquartier auf einem Traum-Grundstück an bevorzugter Südhanglage in Gehdistanz zum Dorfzentrum von Schwarzenburg
Die Grosszügigkeit und Einzigartigkeit dieser Liegenschaft lassen vielfältige Möglichkeiten zu:
* Wohnen und Arbeiten * Klassisches Familienhaus zum Selbstbewohnen oder Teilvermieten * Mehrgenerationen-Wohnen oder Zweiparteien-Objekt *
Das villenähnliche Wohn- und Geschäftshaus steht in einem ruhigen Wohnquartier auf einem Traum-Grundstück an bevorzugter Südhanglage in Gehdistanz zum Dorfzentrum von Schwarzenburg
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1<br />
SCHWARZENBURG<br />
Sonnenrain 6<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
VILLENARTIGE LIEGENSCHAFT AN BEVORZUGTER LAGE<br />
7.5 Zimmer-Wohn- und Geschäftshaus <strong>mit</strong> 624 m² Wohngarten -<br />
Ideal für Büro, Praxis zur Eigennutzung oder als Generationenwohnen
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden Verkaufsdokumentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
LAGE 7<br />
AUSSENANSICHTEN 9<br />
INNENANSICHTEN 15<br />
KELLERGESCHOSS / PARKIERUNG 33<br />
PLÄNE UND GRUNDRISSE 39<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 47<br />
1<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 49<br />
AUF EINEN BLICK 53
UNIQUE - Impos<strong>an</strong>te Liegenschaft <strong>an</strong><br />
bevorzugter Lage<br />
Das einzigartige Wohnhaus steht <strong>an</strong> priviligierter<br />
Südh<strong>an</strong>glage, in einem ruhigen Quartier. Das Dorfzentrum<br />
von Schwarzenburg ist in Gehminuten<br />
erreichbar.<br />
Das 842 m² grosse Grundstück verwöhnt <strong>mit</strong> einer<br />
schönen Bergsicht und <strong>mit</strong> g<strong>an</strong>ztägiger Besonnung.<br />
Der <strong>Garten</strong> <strong>mit</strong> einem üppig gewachsenen<br />
Strauch- und Baumbest<strong>an</strong>d und den lauschigen<br />
Sitzplätzen bietet viel Platz zum Geniessen, Gärtnern<br />
und Spielen.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Die dreistöckige, villenähnliche und vollunterkellerte<br />
Liegenschaft wurde 1933 erbaut und im 1984 umfassend<br />
umgebaut. Die bauliche Erweiterung, der<br />
separate Zug<strong>an</strong>g zum Geschäftsteil, der Personenlift<br />
und genügend Besucherparkplätze stellen eine<br />
geschäftliche Nutzung sicher. Ursprünglich diente<br />
die Geschäftsfläche als Arztpraxis, d<strong>an</strong>n als Therapiezentrum.<br />
Das Raumkonzept ist ideal für Eigennutzer, die das<br />
Erdgeschoss z.B. als K<strong>an</strong>zlei, Büro oder Praxis nutzen<br />
möchten oder sich einfach viel Platz zur Verwirklichung<br />
von Träumen und für Hobbies wünschen.<br />
Durch eine Umgestaltung der EG-Fläche wäre<br />
auch ein Zweiparteien- oder Generationenwohnen<br />
realisierbar. Mit einer Aufteilung in Stockwerkeigentum<br />
könnten <strong>nicht</strong> nur der Kaufpreis sondern auch<br />
die Anpassungsarbeiten entsprechend unter zwei<br />
Parteien aufgeteilet werden.<br />
Wohlfühl-Quartier -<br />
ruhig, sonnig, Bergsicht und zentral<br />
Die Grosszügigkeit und Einzigartigkeit des <strong>Haus</strong>es<br />
sowie die <strong>Toplage</strong> lassen vielfältige Möglichkeiten<br />
zu - eine solche Ch<strong>an</strong>ce gilt es zu packen.
Ausdruckstarkes und repräsentatives<br />
Zuhause<br />
Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus<br />
<strong>mit</strong> seiner stattlichen Grösse, dem Walmdach <strong>mit</strong><br />
Durchbruch und Lukarnen hebt sich <strong>mit</strong> seinem<br />
impos<strong>an</strong>ten Erscheinen ab und begeistert <strong>mit</strong><br />
einem grosszügigen Raumprogramm.<br />
Die Liegenschaft zeigt sich in einem guten Zust<strong>an</strong>d.<br />
Es wurden laufend S<strong>an</strong>ierungen und Unterhaltsarbeiten<br />
vorgenommen (Fensterersatz im<br />
EG und DG und teils im 1. OG; Anpassungen Elektroinstallationen,<br />
Böden-Ersatz und -Auffrischung,<br />
<strong>Garten</strong>umgestaltung usw.). Der Estrich ist isoliert<br />
und das Dach wurde regelmässig kontrolliert. Im<br />
2015 wurde das Objekt <strong>an</strong> die Fernwärme (Holzschnitzel)<br />
<strong>an</strong>geschlossen.<br />
OBJEKT<br />
5<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Das <strong>Haus</strong> ist voll unterkellert <strong>mit</strong> einer Waschküche,<br />
Heizungsraum, einem Keller-/Bastelraum und<br />
einem Wellnessbereich <strong>mit</strong> Sauna.<br />
Das 120 m2 grosse Erdgeschoss <strong>mit</strong> Anbau diente<br />
bis <strong>an</strong>hin als Dienstleistungsfläche und überzeugt<br />
<strong>mit</strong> einem bedarfsgerechten Nutzungskonzept.<br />
Die tolle 7.5-Zimmerwohnung <strong>mit</strong> traumhafter<br />
Bergsicht ist über zwei Etagen verteilt. Das 1. OG<br />
dient primär dem <strong>Wohnen</strong>, im Dachgeschoss sind<br />
die Schlafräume untergebracht. Der über dem<br />
Autounterst<strong>an</strong>d liegende <strong>Garten</strong> ist vom Esszimmer<br />
über eine Wendeltreppe zugänglich.
Praktische Infrastruktur und den Naturpark<br />
G<strong>an</strong>trisch direkt vor der <strong>Haus</strong>tür<br />
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus<br />
befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier<br />
in Schwarzenburg. Die guten Verkehrs<strong>an</strong>bindungen<br />
machen Schwarzenburg zu einem wichtigen,<br />
regionalen Zentrum im Dreieck Bern - Fribourg<br />
- Thun.<br />
Das Dorf verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,<br />
B<strong>an</strong>ken, Restaur<strong>an</strong>ts, ein sp<strong>an</strong>nendes<br />
Kultur<strong>an</strong>gebot und zahlreiche Vereine bereichern<br />
das Freizeitgestaltung.<br />
LAGE<br />
7<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Schwarzenburg ist familienfreundlich und bietet<br />
ein gut ausgebautes Angebot <strong>an</strong> Schulen und<br />
Kinderbetreuung.<br />
Viele kleinere und grössere Industrie- und Gewerbebetriebe<br />
sorgen für das gesunde, wirtschaftliche<br />
Rückgrat der Gemeinde.<br />
Bern ist <strong>mit</strong> der S-Bahn im Halbstundentakt in 30<br />
Minuten erreichbar. 15 Minuten ist die Autobahnauffahrt<br />
in Flamatt entfernt.<br />
Schwarzenburg -<br />
regionales Zentrum in der erlebnisreichen<br />
Gegend des Naturparks G<strong>an</strong>trisch<br />
Unberührte Natur zum Entsp<strong>an</strong>nen, Entdecken<br />
und Erleben – das bietet der Naturpark G<strong>an</strong>trisch,<br />
Schwarzenburg liegt in<strong>mit</strong>ten des Parks. Ob auf<br />
den zahlreichen W<strong>an</strong>der- und Bike-Wegen, bei<br />
einem Sprung ins kühle Nass der Sense oder dem<br />
Schwarzwasser – in der Gemeinde Schwarzenburg<br />
lässt sich’s wunderbar leben!
Natur-Paradies <strong>mit</strong> Wohlfühl-Feeling<br />
und viel Lebensqualität<br />
Das 624 m2 grosse <strong>Garten</strong>paradies <strong>mit</strong> traumhaftem<br />
Bergblick über die G<strong>an</strong>trischkette bis zum<br />
weltberühmten Guggershörnli bietet Lebensqualität<br />
pur.<br />
Lauschige Sitzplätze, eine <strong>Garten</strong>pergola <strong>mit</strong><br />
Pizzaofen, ein kleines Biotop, ein Nutzgarten, ein<br />
Baumhaus, ein riesiges Spielfeld - hier werden<br />
<strong>Garten</strong>träume wahr. Da fühlen sich Bewohner und<br />
sogar die Hühner glücklich und zuhause.<br />
Ein richtiges Paradies <strong>mit</strong> genug Platz zum Geniesssen,<br />
Träumen, Spielen und Gärtnern - und<br />
das Mitten im Dorf.<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
9<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
11<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
13<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
Freundliche und einladende Arbeits-/<br />
Hobby-Räume<br />
Das Erdgeschoss wurde 1984 <strong>mit</strong> einem Anbau<br />
erweitert und als Dienstleistungsfläche ausgestaltet.<br />
Die gut 120 m2 grosse Fläche der ehemaligen Praxis<br />
verfügen über einen separaten Eing<strong>an</strong>g (Lift)<br />
und verteilen sich auf 4 Räume, eine Teeküche<br />
sowie ein WC und eine Dusche.<br />
Die Räume verfügen über fugenlose und funktionale<br />
Marmorkies-Bodenbeläge oder sind <strong>mit</strong><br />
massivem Klebeparkett <strong>mit</strong> kurzen Einzelstäben<br />
ausgelegt. Die Beläge sind besonders strapazierfähig<br />
und überzeugen <strong>mit</strong> hoher Belastbarkeit<br />
und L<strong>an</strong>glebigkeit.<br />
INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
15<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Der Korridor und die Zimmer sind <strong>mit</strong> praktischen<br />
Einbauschränken ausgestattet.<br />
Mit Ausnahme der südseitigen Fenster im Anbau<br />
wurden auf diesem Geschoss im 2017 alle Fenster<br />
erneuert. Es wurden l<strong>an</strong>glebige Holz-/Metallfenster<br />
verbaut.<br />
Eine Umgestaltung dieser Etage in eine reine<br />
Wohnnutzung ist u.a. durch eine Anpassung und<br />
Neu<strong>an</strong>ordnung der Küche realisierbar.
17<br />
INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
19<br />
INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
21<br />
INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
Wohnoase <strong>mit</strong> speziellem Ambiente<br />
für Individualisten<br />
Das Raumprogramm der charakteristischen<br />
7.5-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei<br />
Etagen. Die beiden Geschosse werden über das<br />
Treppenhaus erschlossen.<br />
Das 1. OG wartet <strong>mit</strong> der Küche, dem Esszimmer,<br />
einem Wohnzimmer und einem geräumigen<br />
Schlafzimmer auf. Charm<strong>an</strong>te Erkerfenster<br />
zaubern ein spezielles Feeling in das tolle Bad <strong>mit</strong><br />
Sprudelw<strong>an</strong>ne und separater Dusche.<br />
INNENANSICHTEN<br />
1. OG / DG - WOHNUNG<br />
23<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Die wertigen Parkettböden, von Fischgrät bis<br />
Schiffsboden, sind unverkennbare und schöne<br />
Zeitzeugen des <strong>Haus</strong>es. Der beeindruckende<br />
Kamin, die südliche Ausrichtung sowie die Grosszügigkeit<br />
der Zimmer schaffen eine besondere<br />
Atmosphäre.<br />
D<strong>an</strong>k der erhöhten Lage geniesst m<strong>an</strong> von der<br />
Terrasse einen tollen Blick über das Dorf und die<br />
Berge. Eine Wendeltreppe <strong>an</strong> der Westfassade<br />
führt in den Traumgarten.<br />
Im Dachgeschoss gehen von einer Galerie 4 Zimmer,<br />
die <strong>mit</strong> ihren Dachgauben besonders gemütlich<br />
wirken, und ein Badezimmer ab. Durch das<br />
Dachfenster k<strong>an</strong>n im Vollbad der Sternenhimmel<br />
bewundert werden.<br />
In den letzten 10 Jahren wurden diverse Fenster<br />
und Türen, Boden- und W<strong>an</strong>dbeläge ersetzt sowie<br />
Malerarbeiten durchgeführt. Ebenfalls wurden die<br />
Elektro-<strong>Haus</strong>installationen s<strong>an</strong>iert und erneuert.
25<br />
INNENANSICHTEN<br />
1. OBERNGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
27<br />
INNENANSICHTEN<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
29<br />
INNENANSICHTEN<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
31<br />
INNENANSICHTEN<br />
DACHGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
Karibik-Feeling im hauseigenen Wellnessbereich<br />
Im Untergeschoss der Liegenschaft gibt es nochmals<br />
eine grosszügige Nutzungsfläche.<br />
Nebst den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Heizung,<br />
Bastelraum sowie Waschküche erwartet Sie<br />
eine Sauna <strong>mit</strong> Wellnessbereich zum Entsp<strong>an</strong>nen<br />
und Erholen. In den grossen Räumen k<strong>an</strong>n gelagert,<br />
gewerkelt, gebastelt und geschraubt werden<br />
- jedem Hobby sein eigenes Reich.<br />
Das Kellergeschoss ist direkt von der Doppelgarage<br />
<strong>mit</strong> automatischem Tor zugänglich. Zudem<br />
führt ein weiterer Zug<strong>an</strong>g durch die Waschküche<br />
in das <strong>Haus</strong>.<br />
KELLERGESCHOSS<br />
PARKIERUNG<br />
33<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Im Autounterst<strong>an</strong>d können zusätzlich 3 Fahrzeuge<br />
untergestellt werden. Ein weiterer Raum bietet<br />
Platz für Fahrräder und Gerätschaften.
35<br />
KELLERGESCHOSS<br />
UND PARKIERUNG<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
37<br />
KELLERGESCHOSS<br />
UND PARKIERUNG<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
SÜDFASSADE<br />
NORDFASSADE
39<br />
Dienstleistungsfläche EG<br />
ca.<br />
Empf<strong>an</strong>g<br />
40.0 m2<br />
Teeküche<br />
18.0 m2<br />
Arzt<br />
12.0 m2<br />
Untersuchung 22.0 m2<br />
Sprechzimmer 22.0 m2<br />
Toilette/EDV<br />
11.0 m2<br />
TOTAL<br />
125 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
ERDGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Die Pläne entsprechen zum Teil<br />
<strong>nicht</strong> mehr dem aktuellen Ausbau<br />
und Nutzung.<br />
Wir empfehlen einen Augenschein<br />
vor Ort.
41<br />
Wohnung 1./2. OG<br />
Vorraum/Eing<strong>an</strong>g<br />
Wohnraum<br />
Küche<br />
Refugium/Gäste<br />
Zimmer<br />
ca.<br />
6.7 m2<br />
25.1 m2<br />
18.5 m2<br />
19.1 m2<br />
19.1 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Bad<br />
12.0 m2<br />
Reduit<br />
5.3 m2<br />
TOTAL<br />
106 m2
43<br />
Wohnung 1./2. OG<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 4<br />
Bad<br />
ca.<br />
10.0 m2<br />
7.7 m2<br />
15.7 m2<br />
15.2 m2<br />
4.9 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
DACHGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
Vorraum<br />
5.3 m2<br />
TOTAL<br />
59 m2
VELO<br />
SAUNA<br />
LIFT
45<br />
Kellergeschoss UG<br />
Garage<br />
Keller/Bastelraum<br />
Heizung<br />
Sauna<br />
Waschraum<br />
ca.<br />
33.5 m2<br />
18.4 m2<br />
10.8 m2<br />
18.9 m2<br />
19.2 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
KELLERGESCHOSS<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
TOTAL<br />
100 m2
Geoinformation Bern-Mittell<strong>an</strong>d<br />
Massstab: 1:500 unbeglaubigte Pl<strong>an</strong>kopie Erstellt am: 17.03.2022<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
Grundstücke <strong>mit</strong> unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.<br />
0 5 10 15 20 25m
47<br />
Geoinformation Bern-Mittell<strong>an</strong>d<br />
Massstab: 1:500 unbeglaubigte Pl<strong>an</strong>kopie Erstellt am: 17.03.2022<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
Grundstücke <strong>mit</strong> unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
0 5 10 15 20 25m<br />
Grundstück Nr. 3832<br />
842 m2
GEMEINDE SCHWARZENBURG<br />
Die Gemeinde Schwarzenburg erstreckt<br />
sich über eine Fläche von 44.8<br />
km2, ist eingebettet in den Hügeln der<br />
Region G<strong>an</strong>trisch zwischen Sense und<br />
Schwarzwasser gehört zu den schönsten<br />
voralpinen Gegenden.<br />
Schwarzenburg liegt 792 m ü.M. und ist<br />
seit 2014 zertifiziert als Energiestadt.<br />
In der Gemeinde leben knapp 7'000<br />
Einwohner:innen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Mit der S-Bahn sind Sie im Halbstundentakt<br />
in 30 Minuten im Herzen der<br />
Hauptstadt.<br />
MIT DEM AUTO<br />
Schwarzenburg liegt 20 km entfernt von<br />
Bern.<br />
Nach 16 km Fahrt erreichen Sie die Stadt<br />
Freiburg.<br />
Die Stadt Thun ist in 35 km erreichbar.<br />
Die Autobahn A1, Ausfahrt Flamatt, ist in<br />
12 km Fahrt erreicht. Die Ausfahrt Bern-<br />
Bümpliz via Köniz ist in 17 km erreichbar.<br />
STEUERN<br />
Gemeindesteuer 1.86 %<br />
Liegenschaftssteuer 1.4 %o
49<br />
Schwarzenburg<br />
Bild: Karl Schönenberger<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
Schwarzenburg - Das regionale Zentrum<br />
im Dreieck Bern-Fribourg-Thun<br />
EINKAUFEN<br />
Das Dorf Schwarzenburg bildet das Zentrum der<br />
Gemeinde <strong>mit</strong> vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,<br />
2 Grossverteilern, B<strong>an</strong>ken, Restaur<strong>an</strong>ts.<br />
SCHULE<br />
Vorschule und Betreuung:<br />
Spielgruppe ab 3 Jahren, Tagesschul<strong>an</strong>gebote,<br />
Kinderbetreuung Calma, Tagesfamilienverein<br />
Kindergarten und Schule:<br />
- Schulhaus Schlossgasse: Kindergarten, 1. bis 4.<br />
Klasse;<br />
- Schulhaus Thunstrasse: Kindergarten, 1. bis 6.<br />
Klasse<br />
- Schulhaus Einschlag: Sekundarstufe I<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
51<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6<br />
ZAHLEN<br />
Einwohner 3'663<br />
Einkommen-/vermögenssteuer 95 %<br />
Liegenschaftssteuer 0.3 %<br />
Grasburg bei Schwarzenburg im Naturpark G<strong>an</strong>trisch<br />
Bild : Edith Gilgen<br />
FREIZEIT<br />
Im Sommer locken unzählige W<strong>an</strong>der- und Velowege<br />
sowie die herrlichen Sense- und Schwarzwasser-Schluchten<br />
zum Verweilen und Geniessen.<br />
Im Winter offenbart das nahegelegene G<strong>an</strong>trisch-<br />
Gebiet kleine, aber feine Skipisten, kilometerl<strong>an</strong>ge<br />
L<strong>an</strong>glaufloipen und atemberaubende Schneeschuhtrails.<br />
Eine bunte Mischung und eine Vielzahl von Vereinen<br />
<strong>mit</strong> klassischer Ausrichtung (Sport, Musik,<br />
Brauchtum) ergänzen das Freizeit<strong>an</strong>gebot.
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Fin<strong>an</strong>zierung des Vertragsgegenst<strong>an</strong>ds<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für H<strong>an</strong>dänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage <strong>mit</strong> Fin<strong>an</strong>zierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Überg<strong>an</strong>g<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 1'480'000.00<br />
ADRESSE<br />
Sonnenrain 6, 3150 Schwarzenburg<br />
GRUNDBUCHNUMMER Schwarzenburg 2 (Wahlern) - 855.2 / 3832<br />
FLÄCHEN BODENDECKUNG Grundstück 842 m2<br />
Gebäude<br />
218 m2<br />
<strong>Garten</strong><strong>an</strong>lage 624 m2<br />
FLÄCHEN GEBÄUDE Wohnung 165 m2 HNF / 100 m2 NNF<br />
Praxis<br />
125 m2<br />
Autounterst<strong>an</strong>d 75 m2<br />
KUBATUR<br />
1'800 m3<br />
BAUJAHR 1933<br />
AMTLICHER WERT CHF 868'700.00 (Steuerjahr 2020)<br />
VERSICHERUNGSWERT<br />
CHF 1'360'000.00<br />
DIENSTBARKEITEN/GRUNDLASTEN<br />
Keine Eintragungen im Grundbuch<br />
SCHULDBRIEFE<br />
Total CHF 1'230'000.00<br />
ZONE GRUNDNUTZUNG<br />
Wohnzone 2-geschossig<br />
KATASTER BELASTETE STANDORTE<br />
Kein Eintrag<br />
DENKMALSCHUTZ<br />
Kein Eintrag<br />
PARKIERUNG<br />
Doppelgarage<br />
Autounterst<strong>an</strong>de für 3 Fahrzeuge und Veloraum<br />
2 Aussenparkplätze<br />
HEIZUNG<br />
Fernwärme; Verteilung über Radiatoren<br />
Cheminée<br />
ZUSTAND<br />
Der Zust<strong>an</strong>d ist gut und zeitgemäss<br />
UNTERHALT<br />
Die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten<br />
MIETVERTRÄGE<br />
Frei von Miet-/Pachtverträgen<br />
VERFÜGBAR<br />
ab 01.07.2023 oder nach Vereinbarung<br />
AUF EINEN BLICK<br />
53<br />
SCHWARZENBURG - Sonnenrain 6
www.gilgen-immo.ch
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