Verkaufsdoku - 4.5-Zimmerwohnung in Schwarzenburg
INTERESSANTES GESAMTPAKET FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER Mit dieser 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung erhalten Sie BEZAHLBAREN WOHNRAUM an zentraler Lage. Die Wohnung wurde regelmässig unterhalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Die Bewohner profitieren von der Zentrumslage und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnen, da das Haus an keiner Durchgangsstrasse steht. Hier kann man einziehen, wohnen und sich wohlfühlen. Dank der infrastrukturnahen Lage, der guten Wohnungsgrösse und des Topzustandes kann die Vermietbarkeit der Wohnung als sehr gut eingestuft werden, so dass das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Option sein könnte.
INTERESSANTES GESAMTPAKET FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER
Mit dieser 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung erhalten Sie BEZAHLBAREN WOHNRAUM an zentraler Lage.
Die Wohnung wurde regelmässig unterhalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Die Bewohner profitieren von der Zentrumslage und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnen, da das Haus an keiner Durchgangsstrasse steht.
Hier kann man einziehen, wohnen und sich wohlfühlen.
Dank der infrastrukturnahen Lage, der guten Wohnungsgrösse und des Topzustandes kann die Vermietbarkeit der Wohnung als sehr gut eingestuft werden, so dass das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Option sein könnte.
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1<br />
SCHWARZENBURG<br />
Leimern 3<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
Gutes Gesamtpaket -<br />
zentral, gepflegt, stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis<br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong> mit Keller, Estrichabteil und Aussenparkplatz
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 <strong>Schwarzenburg</strong><br />
031 732 03 70<br />
<strong>in</strong>fo@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
s<strong>in</strong>d, können wir ke<strong>in</strong>e Gewährleistung h<strong>in</strong>sichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
LAGE 5<br />
WOHNUNG 7<br />
INNENANSICHTEN 9<br />
NEBENRÄUME 19<br />
AUSSENANSICHTEN 21<br />
1<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
PLÄNE UND GRUNDRISSE 25<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 29<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 33<br />
UNTERHALT / RENOVATIONEN 35<br />
AUF EINEN BLICK 37
Mitten im Zentrum und doch ruhig<br />
Das Leimern-Quartier liegt zentral im Dorf<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> und schliesst mehrere Wohnund<br />
Geschäftshäuser e<strong>in</strong>. In unmittelbarer Nähe<br />
bef<strong>in</strong>det sich das wunderschön restaurierte und<br />
repräsentative Geme<strong>in</strong>dehaus - e<strong>in</strong>e Augenweide<br />
und angenehme Nachbarschaft.<br />
Die zum Verkauf stehende <strong>4.5</strong> Zimmer-Eigentumswohnung<br />
bef<strong>in</strong>det sich im Mehrfamilienhaus<br />
Leimern 3. Das Haus umfasst 7 Wohnungen. Im<br />
Hochparterre des Gebäudes ist e<strong>in</strong>e Zahnarztpraxis<br />
untergebracht.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
Für die Parkierung steht den Eigentümern e<strong>in</strong> zur<br />
Liegenschaft gehörender Aussenparkplatz zur<br />
Verfügung.<br />
Die Liegenschaft wurde 1982 <strong>in</strong> Massivbauweise<br />
erstellt und zeigt sich dank regelmässigem Unterhalt<br />
<strong>in</strong> e<strong>in</strong>em sehr guten und gepflegten Zustand.<br />
Seit 2010 ist das Haus an die Fernwärme (Holzschnitzel)<br />
der Dorfburgerkorporation <strong>Schwarzenburg</strong><br />
angeschlossen. Zurzeit s<strong>in</strong>d ke<strong>in</strong>e Sanierungsmassnahmen<br />
geplant.<br />
Die Bewohner der Liegenschaft Leimern 3 profitieren<br />
von der Zentrumslage und gleichzeitig von<br />
e<strong>in</strong>em ruhigen Wohnen, da das Haus an ke<strong>in</strong>er<br />
Durchgangsstrasse steht.<br />
Ruhiges Quartier mit fussläufigen Distanzen<br />
Suchen Sie e<strong>in</strong>e Kapitalanlage? Dank der <strong>in</strong>frastrukturnahen<br />
Lage, der guten Wohnungsgrösse<br />
und des Topzustandes kann die Vermietbarkeit<br />
der Wohnung als sehr gut e<strong>in</strong>gestuft werden.
Gute Infrastruktur - gute Anb<strong>in</strong>dung -<br />
gute Lebens- und Wohn-Bed<strong>in</strong>gungen<br />
Die guten Verkehrsanb<strong>in</strong>dungen machen <strong>Schwarzenburg</strong><br />
zu e<strong>in</strong>em wichtigen, regionalen Zentrum im<br />
Dreieck Bern - Fribourg - Thun.<br />
Das Dorf verfügt über vielfältige E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten,<br />
Banken, Restaurants, e<strong>in</strong> spannendes<br />
Kulturangebot und zahlreiche Vere<strong>in</strong>e bereichern<br />
das Freizeitgestaltung.<br />
LAGE<br />
5<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> ist familienfreundlich und bietet<br />
e<strong>in</strong> gut ausgebautes Angebot an Schulen und<br />
K<strong>in</strong>derbetreuung.<br />
Viele kle<strong>in</strong>ere und grössere Industrie- und Gewerbebetriebe<br />
sorgen für das gesunde, wirtschaftliche<br />
Rückgrat der Geme<strong>in</strong>de.<br />
Bern ist mit der S-Bahn im Halbstundentakt <strong>in</strong> 30<br />
M<strong>in</strong>uten erreichbar. 15 M<strong>in</strong>uten ist die Autobahnauffahrt<br />
<strong>in</strong> Flamatt entfernt.<br />
Unberührte Natur zum Entspannen, Entdecken<br />
und Erleben – das bietet der Naturpark Gantrisch,<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt <strong>in</strong>mitten des Parks.<br />
Ob auf den zahlreichen Wander- und Bike-Wegen,<br />
bei e<strong>in</strong>em Sprung <strong>in</strong>s kühle Nass der Sense oder<br />
dem Schwarzwasser – <strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de <strong>Schwarzenburg</strong><br />
lässt sich’s wunderbar leben!<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> -<br />
regionales Zentrum <strong>in</strong> der erlebnisreichen<br />
Gegend des Naturparks Gantrisch
Gut geschnittene und sehr gepflegte<br />
Wohnung<br />
Die <strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong> liegt im 2. Stock und ist<br />
über das geme<strong>in</strong>schaftliche Treppenhaus erschlossen<br />
(ohne Lift).<br />
Die 99 m2 Nutzungsfläche verteilen sich wie folgt:<br />
• 3 helle Schlafzimmer,<br />
• e<strong>in</strong> grosses Bad und e<strong>in</strong>e separate Dusche<br />
• e<strong>in</strong> Wohnzimmer mit Essbereich,<br />
• e<strong>in</strong>e Küche mit Balkonzugang<br />
• e<strong>in</strong> praktisches Reduit<br />
WOHNUNG<br />
7<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
Der grosszügige, freundliche Wohn- und Essbereich<br />
bietet viel Platz und Gemütlichkeit. Die<br />
separate Küche ist funktional e<strong>in</strong>geteilt, verfügt<br />
über e<strong>in</strong>e kle<strong>in</strong>e Essecke und ist mit V-Zug-Geräten<br />
(Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld)<br />
ausgerüstet. Der komplett mit schiebbaren Fenstern<br />
e<strong>in</strong>gemachte Balkon ist gegen das westlich<br />
gelegene Freiburgstrasse-Quartier ausgerichtet.<br />
Die drei gutmöblierbaren Schlafzimmer gehen<br />
vom Korridor ab und liegen auf der Ostseite. Im<br />
Tageslicht-Badezimmer s<strong>in</strong>d e<strong>in</strong> WC, Doppellavabo<br />
und der Waschmasch<strong>in</strong>en-/Tumbler-Turm<br />
untergebracht. Damit der Waschturm <strong>in</strong> die<br />
Wohnung <strong>in</strong>tegriert werden konnte, wurde das<br />
ursprüngliche Gäste-WC <strong>in</strong> e<strong>in</strong>e grosszügige Dusche<br />
umgebaut.<br />
In der ganzen Wohnung ist e<strong>in</strong> hochwertigem<br />
Eichen-Parkett verlegt. Die Küchen- und Badezimmer-Böden<br />
s<strong>in</strong>d mit praktischen Fe<strong>in</strong>ste<strong>in</strong>zeug-Platten<br />
ausgestattet.<br />
Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt. Hier<br />
kann man e<strong>in</strong>ziehen, wohnen und sich wohlfühlen!
9<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
11<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
13<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
15<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
17<br />
INNENANSICHTENN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
19<br />
NEBENRÄUME<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
21<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
23<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
Balkon<br />
Küche<br />
11 m2<br />
Wohnen<br />
30 m2<br />
2. OG<br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong><br />
3028-5<br />
2. OG<br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong><br />
3028-6<br />
Reduit<br />
E<strong>in</strong>gang<br />
10.7 m2<br />
Dusche<br />
2.8 m2<br />
Bad<br />
5.8 m2<br />
Zimmer 1<br />
10 m2<br />
Zimmer 2<br />
11 m2<br />
Zimmer 3<br />
16 m2<br />
2. OG<br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong><br />
3028-6
25<br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmerwohnung</strong>, 2. OG<br />
ca.<br />
Küche<br />
11.0 m2<br />
Wohnen<br />
30.0 m2<br />
Zimmer 1<br />
10.0 m2<br />
Zimmer 2<br />
11.0 m2<br />
Zimmer 3<br />
16.0 m2<br />
Bad<br />
6.0 m2<br />
Dusche<br />
3.0 m2<br />
Reduit<br />
1.0 m2<br />
E<strong>in</strong>gang<br />
11.0 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
WOHNUNG<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
Balkon<br />
10.0 m2<br />
TOTAL Wohnfläche<br />
99.0 m2
Kellergeschoss<br />
Keller 3028-6
27<br />
Nebennutzflächen<br />
Keller<br />
Estrich<br />
Parkplatz Nr. 3<br />
ca.<br />
6.5 m2<br />
6.0 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
NEBENRÄUME<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
Estrichgeschoss<br />
Estrich 3028-6<br />
Aussenparkplatz<br />
Parkplatz Nr. 3
Geo<strong>in</strong>formation Bern-Mittelland<br />
Massstab: 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 07.07.2022<br />
Die gedruckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
0 5 10 15 20 25m
29<br />
Geo<strong>in</strong>formation Bern-Mittelland<br />
Massstab: 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 07.07.2022<br />
Die gedruckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
0 5 10 15 20 25m<br />
Grundstück Nr. 3028
GEMEINDE SCHWARZENBURG<br />
Die Geme<strong>in</strong>de <strong>Schwarzenburg</strong> erstreckt<br />
sich über e<strong>in</strong>e Fläche von 44.8<br />
km2, ist e<strong>in</strong>gebettet <strong>in</strong> den Hügeln der<br />
Region Gantrisch zwischen Sense und<br />
Schwarzwasser gehört zu den schönsten<br />
voralp<strong>in</strong>en Gegenden.<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt 792 m ü.M. und ist<br />
seit 2014 zertifiziert als Energiestadt.<br />
In der Geme<strong>in</strong>de leben knapp 7'000<br />
E<strong>in</strong>wohner:<strong>in</strong>nen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Mit der S-Bahn s<strong>in</strong>d Sie im Halbstundentakt<br />
<strong>in</strong> 30 M<strong>in</strong>uten im Herzen der<br />
Hauptstadt.<br />
MIT DEM AUTO<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt 20 km entfernt von<br />
Bern.<br />
Nach 16 km Fahrt erreichen Sie die Stadt<br />
Freiburg.<br />
Die Stadt Thun ist <strong>in</strong> 35 km erreichbar.<br />
Die Autobahn A1, Ausfahrt Flamatt, ist <strong>in</strong><br />
12 km Fahrt erreicht. Die Ausfahrt Bern-<br />
Bümpliz via Köniz ist <strong>in</strong> 17 km erreichbar.<br />
STEUERN<br />
Geme<strong>in</strong>desteuer 1.86 %<br />
Liegenschaftssteuer 1.4 %o
31<br />
<strong>Schwarzenburg</strong><br />
Bild: Karl Schönenberger<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
<strong>Schwarzenburg</strong> - Das regionale Zentrum<br />
im Dreieck Bern-Fribourg-Thun<br />
EINKAUFEN<br />
Das Dorf <strong>Schwarzenburg</strong> bildet das Zentrum der<br />
Geme<strong>in</strong>de mit vielfältigen E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten,<br />
2 Grossverteilern, Banken, Restaurants.<br />
SCHULE<br />
Vorschule und Betreuung:<br />
Spielgruppe ab 3 Jahren, Tagesschulangebote,<br />
K<strong>in</strong>derbetreuung Calma und Generationenhaus<br />
(sgf) Tagesfamilienvere<strong>in</strong>, K<strong>in</strong>dergarten und<br />
Schule:<br />
- Schulhaus Schlossgasse: K<strong>in</strong>dergarten, 1. bis 4.<br />
Klasse;<br />
- Schulhaus Thunstrasse: K<strong>in</strong>dergarten, 1. bis 6.<br />
Klasse<br />
- Schulhaus E<strong>in</strong>schlag: Sekundarstufe I<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
33<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3<br />
Grasburg bei <strong>Schwarzenburg</strong> im Naturpark Gantrisch<br />
Bild : Edith Gilgen<br />
FREIZEIT<br />
Im Sommer locken unzählige Wander- und Velowege<br />
sowie die herrlichen Sense- und Schwarzwasser-Schluchten<br />
zum Verweilen und Geniessen.<br />
Im W<strong>in</strong>ter offenbart das nahegelegene Gantrisch-<br />
Gebiet kle<strong>in</strong>e, aber fe<strong>in</strong>e Skipisten, kilometerlange<br />
Langlaufloipen und atemberaubende Schneeschuhtrails.<br />
E<strong>in</strong>e bunte Mischung und e<strong>in</strong>e Vielzahl von Vere<strong>in</strong>en<br />
mit klassischer Ausrichtung (Sport, Musik,<br />
Brauchtum) ergänzen das Freizeitangebot.
RENOVATIONEN / ANSCHAFFUNGEN<br />
GEBÄUDE 2016 Anschluss an die Fernwärme<br />
2016 Fassadenrenovation Ost<br />
2012 Fenster Westfassade<br />
WOHNUNG 2018 Küche<br />
2018 V-Zug Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank<br />
2015 Balkonverglasung<br />
2014 E<strong>in</strong>gang (Wohnungstür, Garderobe)<br />
2013 V-Zug Waschmasch<strong>in</strong>e und Tumbler<br />
2013 Bad / Dusche<br />
UNTERHALT / RENOVATIONEN<br />
35<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der F<strong>in</strong>anzierung des Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verb<strong>in</strong>dliche Kaufzusage mit F<strong>in</strong>anzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
<strong>in</strong>nert 5 Arbeitstagen<br />
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 490'000.00<br />
ADRESSE<br />
Leimern 3, 3150 <strong>Schwarzenburg</strong><br />
GRUNDBUCHNUMMER <strong>Schwarzenburg</strong> 2 (Wahlern) - 855.2 / 3028-6<br />
FLÄCHEN Grundstück 962 m2<br />
Gebäude<br />
246 m2<br />
Übrige befestigte Fläche 624 m2<br />
Gartenanlage<br />
368 m2<br />
FLÄCHE Wohnung <strong>4.5</strong> ZW, 2. OG 99 m2<br />
KUBATUR<br />
415 m3<br />
BAUJAHR 1982<br />
GEBÄUDEVERSICHERUNG<br />
CHF 3'200'000.00<br />
AMTLICHER WERT 3028-6 CHF 274'530.00 (Steuerjahr 2020)<br />
EIGENMIETWERT CHF 10‘740.00<br />
DIENSTBARKEITEN R 855.2/3028: Abwasserableitung zL 855.2/157<br />
GRUNDLASTEN<br />
Ke<strong>in</strong> E<strong>in</strong>trag<br />
SCHULDBRIEFE<br />
Total CHF 300'000.00<br />
WERTQUOTE<br />
3028-6: 121/1000 (<strong>4.5</strong> ZW 2. OG, Keller, Estrich)<br />
ERNEUERUNGSFONDS Jährliche E<strong>in</strong>lage: CHF 750.00<br />
Stand per 31.12.2021: CHF 54'500.00<br />
BETRIEBSKOSTEN PRO JAHR<br />
CHF 3'655.00 (Anteil Nebenkosten CHF 1'855.00 / Anteil Heizung CHF 1'800.00)<br />
PARKIERUNG<br />
1 Aussenparkplatz; im Kaufpreis <strong>in</strong>begriffen<br />
HEIZUNG<br />
Fernwärme 2016; Verteilung über Bodenheizung<br />
ZUSTAND<br />
Der Zustand ist zeitgemäss und sehr gepflegt<br />
UNTERHALT<br />
Die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten<br />
MIETVERTRÄGE<br />
Ke<strong>in</strong> Mietverhältnis<br />
VERFÜGBAR ab 01.03.2023<br />
AUF EINEN BLICK<br />
37<br />
SCHWARZENBURG - Leimern 3
www.gilgen-immo.ch
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