Historische Liegenschaft in Saanen

Charmant
im Dorf
Im Herz von Saanen-Dorf ist eine historische
Haushälfte zu verkaufen.
Wohn- und Geschäftsliegenschaft
#jspimmobilien
2 x 3.5 Zi-Appartements
1.5 Zi-Appartement
Anteil Ladenlokal

«Geschichtsträchtige und repräsentative Liegenschaft
an hervorragender Lage im Dorfzentrum von Saanen-Dorf...»
Mit Charme
Das historische Haus aus dem Jahr 1636 liegt im geschützten
Dorfkern an der verkehrsberuhigten Durchfahrt
zum Bahnhof anfangs der Fussgängerpromenade. Die
drei Einheiten, zwei 3.5 Zimmer Wohnungen und ein 1.5
Zimmer Studio im Dachgeschoss sind vermietet oder als
Ferienwohnung benutzt. Das Ladenlokal ist verbunden mit
der nachbarschaftlichen Haushälfte und beherbergt ein
Lebensmittelgeschäft.
Das Haus ist im Jahr 1963 in grösserem Umfang saniert
und ausgebaut worden mit den heutigen Grundrissen der
vier Geschossen. In mehreren Etappen zwischen 2006 und
2020 sind die Wohnungen wiederum erneuert, respektive
mit dem nötigen Unterhalt der Zeit angepasst worden.
> Der direkte Vordereingang zur Wohnung im 1. Obergeschoss
lässt auch eine gewerbliche Nutzung andenken.
> Im Hof hinter dem Haus sind zwei Parkplätze.
> Eine Verschiebung der Grundstücksgrenze um die Garage
und die Waschküche im Grundstück GB
N° 723 zu integrieren ist in Planung. Somit würde sich
die Grundstücksgrösse um rund 74 m² vergrössern.

3.5 Zimmer Appartement 1. Obergeschoss
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit schmuckvollen
Zimmermannstäferwänden, den alten Türen
sowie einer originalen Altholzdecke sprüht vor
Charme. Der Sitzofen ist nicht mehr in Betrieb.
> Investitionen 2006 - 2012 CHF 93‘000
> Mietertrag CHF 13‘800, NK CHF 4000
> Gemeinsame Waschküche im Hof
> Gemeinsamer Skikeller

3.5 Zimmer Appartement 2. Obergeschoss
Altbauwohnung mit gestrichenen Holztäferwänden
und Decken aus dem Jahr 1965 wirkt einladend
und heimelig. Garderobenschrank als Raumtrenner
zum Flur. Reduit/ungeheizte integrierte Laube und
inwändige Treppe ins untere Geschoss.
> Investitionen 2006 - 2011 CHF 63‘000
> Ferienwohnung der Eigentümerschaft
> Möglicher Mietertrag CHF 13‘800, NK CHF 4000
> Gemeinsame Waschküche
> Gemeinsamer Skikeller

Studio im Dachgeschoss und Erdgeschoss
Das kleine Dachstudio hat einen zugänglichen
Estrich in der Dachschräge. Im Erdgeschoss ist das
Ladenlokal mit der nachbarschaftlichen Haushälfte
verbunden und gemeinsam vermietet.
Bild rechts: Innenhof mit Garage und Waschküche.
Die Grundstücksgrenze endet heute vor
der Garage. Die Integratoion mittels einer Verschiebung
der Grundstücksgrenze ist in Planung.
Neue Grundstücksgrösse ca. 274 m².

Charmant Wohnen & Arbeiten
> Das fast vierhundertjährige Haus im Dorf von Saanen hat einiges an
Geschichte miterlebt und hat auch einige bauliche Veränderungen
und Umnutzungen erfahren. Der typische Chaletbau zeugt von der
einheimischen Holzbaukunst und der heimeligen Atmosphäre im
Inneren.
> Nebst der Wohnnutzung lässt sich die hervorragende Lage auch mit
einem eigenen Dienstleistungsbetrieb kombinieren. Die Wohnung
im 1. Obergeschoss ist strassenseitig ebenfalls zugänglich und kann
durchaus als gemütlicher Arbeitsraum dienen.
> 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind inwändig in der angebauten
Laube durch eine alte Treppe verbunden. Entsprechend ist
auch ein Wohnen auf zwei Etagen möglich.
> Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ein separates Zimmer
und einen grossen Estrichraum.
> Die altrechtliche Liegenschaft darf von ihrem Eigentümer beliebig
als Erst- oder Zweitwohnsitz benutzt werden (siehe ZWG).

Herzlich willkommen..
Die Region Saanen-Gstaad ist weltweit als exquisiter Ferienort bekannt. Über zehn Top Events finden
jährlich in Gstaad statt und ziehen illustre Gäste an. Hublot Polo Cup, Menuhin Festival, Country Night,
Swiss Open Gstaad, usw. Die spektakuläre Naturkulisse im Saanenland, die unglaubliche Schönheit der
Region verzaubert in jeder Jahreszeit und erfüllt jegliche Wünsche für die Sommer- und Wintergäste .
Das Dorf Saanen ist der Haupt- und Amtsort der Gemeinde Saanen mit seinen umliegenden Teilgebieten
Abländschen, Bissen, Ebnit, Gruben, Grund, Gstaad, Kalberhöni, Saanenmöser, Schönried und
Turbach.
www.saanen.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis: CHF 1‘870‘000.–
Grundbuch GB Art. N° & Fläche: 723 Wohnhaus, 200 m²
724 Gartengrundstück, 140 m²
Zone:
Wohnhaus Dorfkernzone gem. ÖREB
Gartengrundstück Grünzone gem. ÖREB
Kubatur:
918 m³ GVB
Gebäudeversicherungswert: CHF 831‘400 GVB
Amtlicher Wert / Steuerwert: Wohnhaus CHF 895‘000
Gartengrundstück CHF 44‘680
Pfandrechte & Hypotheken: keine
Gebäude:
Denkmalschutz K-Objekt schützenswert
Umschwung:
Innenhof mit zwei Parkplätzen
Nebenräume:
Skiraum, Technikraum, Naturkeller
Verschiebung Grundstücksgrenze: Die Integration Garage & Waschküche
wird geprüft (Parzellierungsvorschlag)
Heizsystem & Warmwasser:
Fernwärme | Radiatoren
> Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind zulasten der Käuferschaft.
> Für selbstbewohntes Wohneigentum
kann die Handänderungssteuer
von 1.8% im Kanton Bern
bis CHF 800‘000.- gestundet und
bei erbrachtem Nachweis nach
zwei Jahren erlassen werden.
> Auf www.jsp-immobilien.ch finden
Sie weitere Informationen und
Publikationen zur Liegenschaft.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung.
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