Haus mit grossem Grundstück W2 in Oberdiessbach
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E<strong>in</strong> <strong>Haus</strong><br />
<strong>mit</strong> vielen<br />
Optionen<br />
Charmantes Zweifamilienhaus <strong>mit</strong><br />
Baulandreserve, Werkstatt & Garage<br />
zu verkaufen<br />
<strong>in</strong> <strong>Oberdiessbach</strong><br />
#jspimmobilien<br />
2 Familienhaus<br />
1‘185 m² <strong>Grundstück</strong><br />
<strong>mit</strong> Werkstatt & Garage
«Auf der Sonnenseite des Lebens; oberhalb des Dorfes<br />
von <strong>Oberdiessbach</strong> an bevorzugter Lage steht dieses <strong>Haus</strong><br />
<strong>mit</strong> se<strong>in</strong>en Möglichkeiten und e<strong>in</strong>er bezaubernden Aussicht..»<br />
Viel mehr als<br />
e<strong>in</strong> <strong>Haus</strong><br />
Liebevoll wurde dieses ehemalige Kle<strong>in</strong>bauernhaus unterhalten<br />
und gepflegt. Auf dem grossen <strong>Grundstück</strong> <strong>mit</strong><br />
e<strong>in</strong>er bautechnisch spannenden Hanglage steht e<strong>in</strong>e Hobby<br />
Werkstatt und e<strong>in</strong>e Dreifachgarage. Das <strong>Grundstück</strong> bef<strong>in</strong>det<br />
sich <strong>in</strong> der Wohnzone 2, das <strong>Haus</strong> ist nicht geschützt<br />
und vollständig ausbaubar. Ob Renovation des <strong>Haus</strong>es <strong>mit</strong><br />
<strong>grossem</strong> Garten, ob zusätzliche Baulandparzelle, ob Abriss<br />
und Neubau - hier lassen sich viele Ideen an e<strong>in</strong>er guten<br />
Wohnlage realisieren.<br />
> Beste Besonnung, geschützte Lage und e<strong>in</strong>e bezaubernde<br />
Aussicht bis zu den Bergen.
E<strong>in</strong>blick <strong>in</strong> die Grundrisse<br />
ssstab: 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 24.05.2023<br />
gedruckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. <strong>Grundstück</strong>e<br />
unterstrichenen <strong>Grundstück</strong>snummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
Mass<br />
Die ge<br />
<strong>mit</strong> un<br />
Massstab: 1:750 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 24.05.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. <strong>Grundstück</strong>e<br />
<strong>mit</strong> unterstrichenen <strong>Grundstück</strong>snummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
5 10 15 20 25m<br />
0 7 14 21 28 35m<br />
0<br />
Auf e<strong>in</strong>er Luftaufnahme aus dem Jahr 1927 stand<br />
das <strong>Haus</strong> <strong>mit</strong> se<strong>in</strong>em Nachbar zur rechten Seite<br />
noch ganz alle<strong>in</strong>e. Mit den Jahren wurde das <strong>Haus</strong><br />
erweitert und renoviert. Der Holzbau ist <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em<br />
sehr guten Zustand, ebenso Keller und Fundament.<br />
> Baujahr 1780<br />
> Umbau zu Wohnhaus 1960<br />
> Neue Küchen im 1972<br />
> Neues Badezimmer im EG 1981<br />
> Neues Badezimmer im OG 1994
stab: 1:5000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 24.05.2023<br />
druckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. <strong>Grundstück</strong>e<br />
terstrichenen <strong>Grundstück</strong>snummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
50 100 150 200 250m<br />
> Neue komb<strong>in</strong>ierte Holz-/Ölheizung 2001<br />
> Neuer Stahlkam<strong>in</strong> und zusätzlicher Öltank 2001<br />
> Neue Holzfenster 2004 & 2006<br />
> Fassadensanierung 2008
Der Innenausbau des <strong>Haus</strong>es und das Dach s<strong>in</strong>d<br />
renovationsbedürftig. Hier kann die Gelegenheit<br />
für e<strong>in</strong>e Erneuerung auf e<strong>in</strong>en modernen Standard<br />
ergriffen und das Volumen von 1‘013 m³ vollständig<br />
ausgenützt werden. Das <strong>Haus</strong> ist nicht im<br />
Bau<strong>in</strong>ventar der geschützten Bauten verzeichnet<br />
und steht <strong>in</strong> der Wohnzone 2. Der grosse Grenzabstand<br />
beträgt 8 m und der kle<strong>in</strong>e 4 m. Die Hanglage<br />
bietet gute Möglichkeiten.
Willkommen <strong>in</strong> <strong>Oberdiessbach</strong>...<br />
<strong>Oberdiessbach</strong> auf 605 m ü.M. <strong>mit</strong> e<strong>in</strong>er Gesamtfläche von 1‘646 ha liegt im Kiesental an e<strong>in</strong>er ruhigen<br />
und geschützten Lage, e<strong>in</strong>gebettet zwischen den drei Hügelzügen Hauben, Churzenberg und Falkenfluh.<br />
Mit e<strong>in</strong>em vielseitigen Gewerbe, zahlreichen KMU und e<strong>in</strong>em bunten Vere<strong>in</strong>sleben erfreut sich<br />
<strong>Oberdiessbach</strong> e<strong>in</strong>er lebendigen Dorfkultur.<br />
Mit der Infrastruktur, die Nähe zum Autobahnanschluss, dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz<br />
und dem weitläufigen Erholungsgebiet <strong>in</strong> der Umgebung, ist <strong>Oberdiessbach</strong> e<strong>in</strong>e attraktive Region<br />
zum Wohnen.<br />
Die Schüler<strong>in</strong>nen und Schüler besuchen die Primarschule sowie die Oberstufe <strong>in</strong> <strong>Oberdiessbach</strong>. Die<br />
Tagesschule steht allen K<strong>in</strong>dern der Schule <strong>Oberdiessbach</strong> offen. Ebenfalls gibt es Kita und Spielgruppe<br />
<strong>in</strong> <strong>Oberdiessbach</strong>. E<strong>in</strong>e Waldspielgruppe bef<strong>in</strong>det sich <strong>in</strong> Konolf<strong>in</strong>gen.<br />
www.oberdiessbach.ch
Wichtige Daten im Überblick<br />
Kaufpreis CHF 910‘000.–<br />
Grundbuch GB Art. N° 504 von 619.1 <strong>Oberdiessbach</strong> 1<br />
Fläche & Zone 1‘185 m² Wohnzone 2<br />
Baujahr 1780<br />
Kubatur GVB 1‘013 m³<br />
Gebäudeversicherungswert GVB CHF 666‘900<br />
Amtlicher Wert / Steuerwert CHF 365‘700<br />
Pfandrechte CHF 29‘000<br />
Dienstbarkeiten<br />
Wegrecht (R)<br />
Miete<strong>in</strong>nahmen<br />
CHF 850.– netto 3 Zi Wohnung OG<br />
CHF 150.– NK Pauschal<br />
CHF 100.– Garage<br />
CHF 100.– Garage & Vorplatz<br />
Verfügbar<br />
ab sofort<br />
Gut zu wissen<br />
Die Notar- und Grundbuchkosten s<strong>in</strong>d<br />
zulasten der Käuferschaft.<br />
Für selbstbewohntes Wohneigen-<br />
tum kann die Handänderungssteuer<br />
von 1.8% bis CHF 800‘000 Kaufpreis<br />
gestundet werden und <strong>mit</strong> Nachweis<br />
e<strong>in</strong>er Wohnsitzbesche<strong>in</strong>igung nach<br />
zwei Jahren erlassen werden.<br />
> Auf www.jsp-immobilien.ch f<strong>in</strong>den<br />
Sie noch mehr Bilder und Informationen<br />
zur Liegenschaft.<br />
AGB<br />
Wir s<strong>in</strong>d bestrebt um e<strong>in</strong>wandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten ke<strong>in</strong>e Gewähr.<br />
© Copyright – Alle Inhalte s<strong>in</strong>d urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>willigung der<br />
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.
Die Immobilienver<strong>mit</strong>tler<strong>in</strong>nen<br />
aus der Region<br />
«ä guete Fläcke zum Läbe...»
Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Dorfplatz 20 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch
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