Adolf Krohn

Adolf Krohn
von der IHK Trier öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Mietnebenkosten und Betriebskosten für Grundstücke und Gebäude
auch für Industrie, Gewerbe, Handelsflächen und den WEG-Fragestellungen
Anmerkungen des Sachverständigen:
Der § 7 (2 der Heizkostenverordnung) regelt die Umlagefähigkeit der
Betriebskosten der zentralen Heizanlage auf die Nutzer. Danach kann nicht
jede Kostenposition in die Heizkostenabrechnung aufgenommen werden,
sondern nur die dort ausdrücklich genannten.
Bei der Verrechnung der Brennstofflieferungen in der Heizkostenabrechnung
an die Nutzer ist zu beachten, dass nur die Kosten der tatsächlich im
Abrechnungszeitraum verbrauchten Brennstoffe abgerechnet werden
können. Entscheidend ist nicht das Datum der Lieferung, sondern der
Verbrauch. Das verdient vor allem bei Ölanlagen Beachtung. Ein eventueller
Rest am Ende der Abrechnungsperiode muss von den Lieferungen
abgezogen werden, er taucht dann als Anfangsbestand in der nächsten
Abrechnungsperiode wieder auf. Aus meiner Praxis kenne ich Fälle, wo
Lieferungen aus anderen Abrechnungsperioden eingerechnet wurden und
dies erst bei der sachverständigen Überprüfung auffiel. Auch
Rechnungsbeträge über behauptete Rechnungen, die es nicht gab sind mir
schon aufgefallen. In einem, für eine Staatsanwaltschaft geprüften Fall, ist
zwischenzeitlich die strafrechtliche Verurteilung erfolgt. Hier konnte
mehrjähriges vorsätzliches Handeln mit einer erheblichen kriminellen Energie
nachgewiesen werden.
Es ist auch nicht zulässig, für billig eingekaufte Brennstoffbezüge eventuell
höhere, aktuelle Energiekosten zu berechnen. Die Kosten der
Heizölbevorratung hat der Gebäudeeigentümer zu tragen. Durch die
Abverlangung von Abschlagszahlungen von den Nutzern kann er seine
Kapitalkosten senken.
Vorsicht aber bei den Tricks vieler gewerblicher Wärmelieferer. Häufig gilt
hier, dass die Grundkosten mit 60% plus x festgelegt werden. Die
Grundkosten sind der Kostenanteil, der auch ohne Verbrauch gezahlt werden
muss. Nicht zu beanstanden wäre ein Grundkostenanteil, entwickelt aus dem
Wärmebedarf des Gebäudes, der ca. 40% der Gesamtkosten umfasst. Alles
was darüber hinaus geht ist mit einer Gelddruckmaschine zu vergleichen, die
ausschließlich zu Lasten der Mieter arbeitet. Zum Thema Wärmelieferung
verweise ich auf meine ausführlichen Ausarbeitungen zu § 1 Abs.1 Nr. 2 der
Heizkostenverordnung weiter oben.
Interessant ist, dass der vom Vermieter gekaufte Zähler nicht zu den
umlegungsfähigen Kosten zählt. Es ist nicht auszuschließen, dass dies ein
Ergebnis des Einflusses der großen Wärmemessdienstunternehmen auf die
Gesetzgebung ist, welche gerade im Bereich der Zählermiete das ganz
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