Adolf Krohn

Adolf Krohn
von der IHK Trier öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Mietnebenkosten und Betriebskosten für Grundstücke und Gebäude
auch für Industrie, Gewerbe, Handelsflächen und den WEG-Fragestellungen
4. auf die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen,
soweit diese Kosten in den Fällen des § 1 Abs. 3 nicht in den
Kosten der Wärmelieferung enthalten sind, sondern vom
Gebäudeeigentümer gesondert abgerechnet werden;
5. in sonstigen Einzelfällen, in denen die nach Landesrecht
zuständige Stelle wegen besonderer Umstände von den
Anforderungen dieser Verordnung befreit hat, um einen
unangemessenen Aufwand oder sonstige unbillige Härten zu
vermeiden.
Anmerkungen des Sachverständigen:
Im Ausnahmeparagraph 11 sind die Anlagen aufgeführt, die nicht der
Heizkostenverordnung unterliegen. § 2 definiert die Anlagen, bei denen eine
Abrechnung nach Heizkostenverordnung gemacht werden muss. Erfüllen
aber Anlagen nach § 2 Anforderungen nach § 11, dann ist dort eine
verbrauchsabhängige Abrechnung nicht erforderlich.
In Absatz 1 werden Anlagen ausgenommen, bei denen die Ausstattung mit
Erfassungsgeräten nicht möglich ist, oder bei denen die Ausstattung mit
unverhältnismäßig hohen Kosten verbunden wäre. Das ist vor dem
Hintergrund des Energieeinsparungsgesetzes zu sehen, das verlangt, dass
Maßnahmen zur Energieeinsparung wirtschaftlich vertretbar sein müssen. Es
hat richtigerweise keinen Zweck, wenn durchschnittlich 13 % Energie durch
die verbrauchsabhängige Abrechnung eingespart werden, andererseits aber
mehr als 13 % für die Verbrauchserfassung auszugeben sind. Diese Logik
gilt auch für die Heizkostenverordnung, da diese wiederum auf dem
Energieeinsparungsgesetz basiert. Wann von einer Unwirtschaftlichkeit
auszugehen ist, wird nicht näher beschrieben. Um das festzustellen, müssten
die Aufwendungen für Geräteinstallation und Abrechnungskosten den zu
erwartenden Einsparungen gegenübergestellt werden. In der Praxis wird
gerne versucht sich auf die Position Unmöglichkeit der Erfassung
zurückzuziehen, in der Regel aber ergebnislos. Aus meiner Praxis kenne ich
einen Fall Bürogebäude mit 400 qm Nutzfläche innerhalb einer
Werksanlage, bei der ich sachverständig bestätigen konnte, dass die
Verbrauchserfassung nur mit einem Umbauaufwand von deutlich über
100.000,00 DM zu realisieren war. In einem anderen Fall, ein
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlich ausgebautem
Dachgeschoss war die Verbrauchserfassung im Sinne des § 11 der
Heizkostenverordnung nicht möglich, dennoch wurde der Eigentümerin ein
10 - Jahresvertrag mit Gerätemiete aufgedrückt, die vermieteten Geräte
Hauptbüro: D-54649 Waxweiler, Auf Staudigt 2 - 3, Telefon: 06554-93200, Telefax: 06554-93203
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Bundesweit tätiges Schiedsgericht §§1025 ff ZPO in Immobilienangelegenheiten
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